VIVIENDA - CONOREVI

CONSEJO NACIONAL DE ORGANISMOS
ESTATALES DE VIVIENDA, A.C.
Viernes 27 de marzo de 2015
VIVIENDA
¿Sabías que va a bajar el costo de las casas?
Excélsior – Dinero en Imagen
Carolina Reyes
La medida fiscal anunciada por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) tiene un
impacto positivo sobre el valor de la vivienda, que evita que un incremento de hasta 10 por ciento en
su precio final, señaló Fernando Abusaid Quinard, presidente de la Cámara Nacional de la Industria
de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).
En el marco de la conferencia de prensa en la que se anunció el incentivo fiscal, el líder de los
desarrolladores de vivienda del país, destacó que “con la medida se resuelve el conflicto de
interpretación del artículo 29 reglamentario de la Ley del Impuesto al Valor Agregado y se previene
el incremento de hasta 10% en el valor final de la vivienda de interés social”.
De esta forma, queda claro que los principales beneficiarios de la medida fiscal son todos los
mexicanos que adquieren una vivienda, toda vez que al no trasladarse el pago de IVA de los
proveedores al costo final del inmueble se protege la capacidad de compra de la población,
especialmente de los derechohabientes que adquieren una casa de interés social, recalcó Abusaid
Quinard.
Certidumbre
Precisó que a pesar de que este beneficio fiscal es optativo y compromete a quien opte por el
mismo a asumir responsabilidad solidaria; se trata de una medida que da certidumbre y claridad a
los constructores sobre los gravámenes aplicables a su actividad productiva y permite seguir
abatiendo el rezago habitacional del país.
Enrique Vainer, director general de la desarrolladora de vivienda Sadasi, explicó en entrevista que
anteriormente el pago del IVA quedaba sujeto a la interpretación de los constructores, situación que
causaba confusión sobre el precio final de la vivienda.
Ventajas
“Con esta medida el efecto del IVA, que muchas veces había estado sujeto a interpretación, ahora
que no impactará al precio final del comprador”.
En este sentido, Arturo López Arroyo, presidente de la Comisión Nacional de Vivienda de la
Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex), añadió que la certeza que la medida
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fiscal brinda a los desarrolladores permite prever que no se incrementará el valor de la vivienda en
los próximos años, por producto del pago de impuestos.
Por su parte, José Reyes Baeza Terrazas, vocal ejecutivo del Fondo de Vivienda del ISSSTE
(Fovissste), señaló que la medida fiscal como las anunciadas en el mes de enero por el presidente
Enrique Peña Nieto, generan impactos positivos en la vivienda, que permiten mantener el ritmo y
nivel de crecimiento del año pasado, particularmente después de un declive en 2012 y 2013.
El 42% de créditos de vivienda va a ampliaciones: Doctor Solución
Sedatu – Dirección General de Comunicación Social
Boletín
De acuerdo con la franquicia brasileña, Doctor Solución, el 42 por ciento de los créditos otorgados
por el gobierno mexicano se destina a la ampliación de hogares, tendencia que podría seguir en
aumento en los próximos años.
En México, el 42 por ciento de los créditos otorgados por el gobierno se destina a la ampliación de
hogares, tendencia que podría subir en los próximos años, afirmó la empresa Doctor Solución,
especializada en reparación y ampliación de viviendas.
Tras firmar una alianza con la mexicana IBuilTec para proveer el sistema MagPanel para
construcción y ampliación de viviendas, la franquicia brasileña anunció que enfocará esfuerzos para
que más familias mexicanas amplíen sus hogares mediante paquetes integrales.
La alianza también se orientará al mercado de créditos que ofrece el Infonavit, donde el 42 por
ciento se destina precisamente a ampliación y mejoramiento.
Dentro del Infonavit hay tres productos en este sentido, como el Mejoravit que ofrece créditos en
liquidez que van de 17 mil a 50 mil pesos aproximadamente para mejorar el hogar y el Mejoravit
Ampliación, cuyo monto puede llegar a 156 mil pesos con plazo de hasta 48 meses y tasa de 18.5
por ciento, además de los créditos de Línea 4, donde se utiliza el fondo ahorrado por el trabajador.
La brasileña Doctor Solución junto con IBuilTec apuntan hacia este sector que tiene un valor de
mercado de entre seis mil 500 a ocho mil millones de pesos, de acuerdo con cifras recabadas por
este corporativo transnacional.
Su director general, Santiago Vargas, dijo que uno de los objetivos es ofrecer sistemas de
construcción de la más alta tecnología a bajo costo.
De esta forma proyecta junto con iBuilTec ofrecer planes y soluciones especializadas a clientes que
deseen ampliar o construir algo nuevo en su hogar. Los estados donde ya están operando son
Querétaro, Puebla, Hidalgo, Morelos, Jalisco y Nuevo León, además del Distrito Federal.
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EN LOS ESTADOS
SEDATU y FONHAPO entregaron 140 casas a familias de Morelia
El Mexicano – México
Carlos Lara Moreno
El Gobierno de la República a través de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano
(SEDATU) y el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO), entregó 140
casas a familias de escasos recursos, en beneficio de 500 habitantes de este en Morelia,
Michoacán, con una inversión total de 26 millones de pesos.
En el conjunto habitacional "El Terrero" de esta localidad, los beneficiarios recibieron de manos del
director general del Fonhapo, Ángel Islava Tamayo, las llaves de sus nuevas viviendas.
En lotes de 108 metros cuadrados se levantó cada una de las casas, con un área de construcción
de 44 metros cuadrados. Cuentan con 2 recámaras, área de usos múltiples, sala-comedor, cocina
con tarja de acero inoxidable y baño completo con regadera y muebles sanitarios.
La cimentación es a base de concreto armado; muros de block hueco, castillos y vigas de concreto
armado y losa maciza de concreto armado; acabados con aplanados finos y pintura vinílica.
Cabe resaltar que cuentan con instalaciones eléctrica, hidráulica y sanitaria íntegras; muebles,
accesorios y tinaco en azotea. Puertas interiores de madera y exterior de aluminio con ventanas
también de aluminio. Y dado que la superficie del lote lo permite, les fue adicionado un lugar para
estacionamiento, así como corredores y áreas comunes exteriores.
Con estas acciones, la Sedatu y el Fonhapo se mantienen firmes en el cumplimiento del
compromiso asumido por el presidente Enrique Peña Nieto desde el inicio de su administración, de
brindar ayuda a quienes más lo necesitan y de combatir el rezago de vivienda a través de las
instituciones federales, subrayó Ángel Islava Tamayo.
Agregó: "Vengo a este estado con un compromiso muy claro: la presencia y las acciones que
desarrolla aquí el Gobierno de la República que encabeza el presidente Enrique Peña Nieto, sigan
siendo motivo de esperanza y seguridad para todos los michoacanos".
Puntualizó que en la Sedatu, la directriz señalada por el Secretario Jesús Murillo Karam, responde a
un mandato legal, a un espíritu genuinamente federalista del Gobierno de la República.
"Como lo dijo recientemente el secretario Murillo Karam, la vivienda digna que promueve el
Gobierno de la República debe ser la célula fundamental que haga posible, primero que la familia
que la habita tenga una mejor convivencia y con ello se fortalezcan entre ellos los valores de
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solidaridad, de respeto a la dignidad; de aliento por el cuidado de cada uno y el de todos sus
integrantes", hizo énfasis Islava Tamayo.
El director general del Fonhapo resaltó la importancia que para este Fideicomiso significa constatar
el cambio del entorno social y familiar de los usuarios que viven en condiciones de pobreza extrema,
principalmente, y quienes al recibir una Vivienda Digna, se les abre el panorama hacia una mejor
calidad de vida, con perspectivas más amplias y prometedoras hacia el futuro, teniendo como base
un patrimonio familiar que favorece especialmente a los hijos: niñas, niños y jóvenes.
Precisó que el gobierno federal y el municipal destinaron 10 millones 684 mil 800 pesos cada parte,
e hizo un público reconocimiento a la Fundación PROVIVAH por su aportación de 2 millones 762 mil
900 pesos, así como una mención especial al esfuerzo de los beneficiarios al participar con 1 millón
484 mil pesos, para hacer una inversión total de 25 millones 616 mil 500 pesos en la construcción
de estas 140 casas.
Al hablar en representación de los beneficiarios, la señora Ana Aroni Guido Ibarra exaltó la
importancia que representa para ellos contar con una vivienda que ofrezca una seguridad
patrimonial a la familia. "Las palabras de la señora Ana nos dan la mejor idea de lo importante que
es cuidar entre todos este modelo; que cada quien cumpla su parte y se les realice el sueño y el
anhelo de tener una vivienda digna", señaló Ángel Islava Tamayo.
Luego subrayó que la política de vivienda del nuevo modelo Fonhapo no permite simulaciones ni
corrupción: "los beneficiarios de todas y cada una de las acciones de vivienda se identificaron con
nombre y apellido; ya no hay lugar para la sustitución de beneficiario. No hay rutas más cortas, ni
rutas más largas, no hay cuotas especiales, ni nada que huela a mordida o corrupción. Si lo hay,
denúncienlo".
Islava Tamayo indicó que en el ejercicio 2013-2014 de la actual administración del Fonhapo, en 58
municipios de Michoacán se aplicaron subsidios con un monto total de 182 millones de pesos en 4
mil 4 acciones de vivienda, de los cuales 156 millones 450 mil pesos fueron para 2 mil 627 casas
nuevas, y 25 millones 340 mil pesos para mil 377 mejoramientos y ampliaciones, en beneficio de
poco más de 15 mil 600 michoacanos.
En el evento también estuvieron presentes Gustavo Cárdenas Monroy, subsecretario de
Ordenamiento Territorial de la SEDATU; Jorge Humberto Contreras Santiago, director de Inversión
Social de Nacional Monte de Piedad; Armando Reza Becerril, director general del Fideicomiso
PROVIVAH; Jesús Ramón Camacho Domínguez, delegado de la SEDATU en Michoacán; Ramón
Rivera Farías, director general del Instituto Municipal de la Vivienda de Morelia (IMUVI); la Regidora
Marbella Romero Núñez, presidenta de la Comisión de Desarrollo Urbano y Vivienda, y Jesús Flores
Rojas, subdelegado de Desarrollo Urbano, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de la
SEDATU.
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ENTREVISTA
Estímulos fiscales de vivienda beneficiarán a 5 millones de familias: Conavi
Grupo Fórmula – Fórmula Financiera
La titular de la Conavi, Paloma Silva, considera que el anuncio ofrece mayor certidumbre a las
reglas de producción de vivienda y también beneficia a los desarrolladores pequeños y medianos
que no tienen integrado el esquema de contratistas como las grandes empresas. Los estímulos
fiscales del cien por ciento del IVA para el sector vivienda anunciados este miércoles por la
Secretaría de Hacienda sin duda apoyarán a un 65 por ciento de la población en rezago
habitacional, es decir, cerca de cinco millones de familias, destacó Paloma Silva, presidente de la
Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
"Sin lugar a dudas hará que más familias que ganan de menos de cinco salarios mínimos van a
poder seguir adquiriendo viviendas mejor ubicadas y de mejores dimensiones", consideró en
entrevista con "Fórmula Financiera".
Explicó que muchas de estas familias se veían afectadas por el incremento de 15 mil pesos, por
ejemplo, en el precio de las viviendas, situación que aún con los subsidios del gobierno los ponía
fuera de perfil para adquirir una casa.
Informó que como consecuencia de la reforma financiera, a partir del segundo semestre del año la
Conavi, el Infonavit y la Sociedad Hipotecaria Federal lanzarán nuevos productos, uno de ellos por
medio del Regifis (Régimen de Incorporación Fiscal) el cual pretende formalizar a la población e
incorporarla al régimen fiscal.
"De esta manera a través de la banca podrán tener créditos hipotecarios con subsidios de la Conavi
y se da garantía de primera perdida a los bancos para que participen de forma más activa en el
otorgamiento de créditos. Con esto creemos que los bancos tendrán a la población que antes no
participaba en el régimen y que ganaba menos ingresos".
Añadió que actualmente, los bancos ofrecen la portabilidad de hipotecas, programa a través del
cual, ellos pagan la escrituración y originacion ante el notario, "las familias van a tener diferentes
opciones de hipotecas con diferentes bancos y tasas atractivas y estos gastos no serán honerosos
como antes".
Al recordar que otros beneficio es la cotización del precio de las viviendas en pesos y no en salarios
mínimos, mencionó que la Conavi trabaja continuamente con arquitectos reconocidos para que
participen en la construcción de vivienda media, residencial, pero también rural.
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"Próximamente sacaremos unas mesas y lineamientos donde vamos a traerlos para participar en
vivienda social y económica así como Pani o Legorreta en los años 60 y 70 que participaron en la
producción de vivienda".
La titular de la Conavi considera que el anuncio ofrece mayor certidumbre a las reglas de
producción de vivienda, incluso actualmente se observa que los desarrolladores construyen
viviendas más intraurbanas, es decir, dentro del perímetro urbano.
"Hoy 81 por ciento de la vivienda se produce dentro de estos perímetros se están haciendo de
mejores dimensiones y empieza a tener más amenidades están más cercanas a fuentes de
empleos".
La medida también apoya particularmente a los desarrolladores pequeños y medianos que no tienen
integrado el esquema de contratistas como las grandes empresas de tal forma que se genera un
mercado más atractivo y con mayor número de participantes.
Con estímulo a la vivienda se elimina distorsión en marco fiscal: SHCP
Grupo Fórmula – Con Óscar M. Beteta
Además de explicar que la medida anunciada por el secretario Luis Videgaray termina con la
distorsión, en el pago del IVA, para el sector de la vivienda, Miguel Messmacher explicó que en la
SHCP confían en mantener el buen comportamiento de la industria y los servicios turísticos para
hacer frente a la baja recaudación por la caída en el precio del petróleo.
Luego de que el día de ayer, miércoles 25 de marzo, el secretario de Hacienda, Luis Videgaray
Caso, anunciara un estímulo a la vivienda, el subsecretario de Egresos de la dependencia, Miguel
Messmacher, explicó que con esta medida se elimina la distorsión que existía en el marco fiscal de
dicho sector.
El Subsecretario detalló que si una misma compañía construía una casa, no pagaba IVA; si lo hacía
contratando otras empresas, aunque el costo fuera menor, sí tenía que pagar dicho impuesto, lo que
encarecía el valor de la vivienda.
"Con la medida de ayer estamos removiendo esta distorsión para que le dé exactamente lo mismo
al constructor hacer él mismo la obra, o contratar un tercero que, a la mejor, pude hacerle parte de
la obra de manera más barata".
Lo que se espera con la eliminación del pago del IVA en la contratación de otras empresas, reiteró,
es que haya una disminución de entre el 1 y el 3 por ciento en la compra de una vivienda.
Cuestionado sobre los ingresos fiscales y la dependencia petrolera en México, Messmacher detalló
que alrededor el 30 por ciento de los ingresos públicos, en su conjunto, son por 30 por ciento. De
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ahí alrededor de dos terceras partes corresponden al gobierno federal y una tercera parte a
Petróleos Mexicanos.
En el noticiero "En los Tiempos de la Radio", Messmacher fue cuestionado sobre la fuente de
ingresos para el 2016, ahora que se ha anunciado un recorte al gasto público, el Subsecretario de
Egresos señaló que los ingresos tributarios han estado creciendo. Señalando que para el 2016 se
realizarán ajustes adicionales, mediante una revisión integral del gobierno federal sin afectar
programas prioritarios y aquellos que han dado buenos resultados.
"Uno de los motivos de la reforma hacendaria era estar diversificando nuestra fuente de ingresos e
ir bajando nuestra dependencia de los ingresos petroleros", señaló el funcionario.
Pese al desplome en los precios del petróleo, Miguel Messmacher señaló que se cuenta con
información que indica una aceleración en la actividad económica, por lo que se mantienen
pronósticos de crecimiento por arriba del 3 por ciento y, se espera mantener el ritmo para el 2016.
"En general, estamos observando un buen desempeño en la actividad, salvo los problemas que
estamos teniendo en el sector de hidrocarburos", sostuvo el subsecretario.
Así como se espera mantener el crecimiento de la industria primaria, secundaria y terciaria o de
transformación, también se espera un importante repunto en el turismo, que ha sido uno de los
sectores que ha tenido un desempeño "particularmente bueno".
Al tocar el tema de las reservas internacionales, Messmacher explicó que éstas están en el Banco
de México, "no están disponibles para el gobierno federal para gasto", destacando que "las reservas
la dan solidez al peso mexicano". "Si nosotros empezáramos o quisiéramos cobrarle y retirar
reservas internacionales del Banco de México, eso debilita el balance del Banco Central y, en ese
sentido, podría debilitarse de manera importante el peso mexicano".
Agregó que el crédito que tiene Banxico en el Banco Internacional sirve para que el Banco Central
refuerce su balance, para dar respaldo a la moneda mexicana.
Sobre el presupuesto Base Cero y la ayuda que solicitó el gobierno mexicano, Messmacher señaló
que es la primera ocasión que en México se haga uso de este recurso, pues resulta importante la
opinión de especialistas en la revisión del gasto público.
Señaló que, además del Banco Mundial, se cuenta con distintas organizaciones de la sociedad civil.
La meta es incorporar la opinión tanto de organismos nacionales como internacionales. Finalmente,
precisó, será la Cámara de Diputados el encargado de definir el Presupuesto de Egresos.
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OPINIÓN
La SEDATU: alfil de la reforma energética
CIDAC – Semana Política
El 23 de marzo, en el marco de los informes de avances de resultados derivados de las reformas
legislativas de 2013, el recientemente nombrado titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario,
Territorial y Urbano (SEDATU), Jesús Murillo Karam, rindió el respectivo reporte acerca de la
llamada Política Nacional de Vivienda. El tema tiene una relevancia política significativa para el
gobierno del presidente Peña, no sólo por los efectos económicos y de bienestar social a los cuales
está abocada, sino dado el simbolismo que reviste el contraste con la manera en la cual se condujo
la materia durante el sexenio del presidente Calderón, cuyos efectos no fueron del todo positivos
(cfr., CIDAC, "El sector vivienda: la crisis cantada", Semana Política, 4 de septiembre de 2013).
Ahora bien, desde una perspectiva más amplia, la presente Política Nacional de Vivienda –y tal vez
el mismo nombramiento de Murillo como titular de la SEDATU—obedece a un criterio estratégico no
necesariamente inspirado en concretar un modelo de vivienda digna y sustentable. La figura
negociadora de Murillo y las facultades de la SEDATU, una dependencia creada ex profeso por la
administración Peña, se convierten en piedra angular del ordenamiento territorial requerido como
parte de la implementación de la reforma fundamental del sexenio: la energética. Con esto en
mente, ¿podrá la SEDATU promover la eficiencia, transparencia y sustentabilidad en el imperante y
caótico ordenamiento territorial de México? ¿Cuáles son los retos que enfrenta?
El primer reto para la SEDATU estriba en que los proyectos asociados a la reforma energética
requieren una gran cantidad de servicios adicionales a los relacionados a un proyecto energético,
entre ellos, viviendas para los trabajadores en zonas cercanas a las áreas de exploración y
explotación. La misma secretaría estimó, a finales de 2014, que la reforma energética produciría
una demanda de 50 mil nuevas viviendas. Es cierto que esto significa una derrama económica
significativa hacia el sector construcción y con efectos positivos en la actividad productiva de
algunas regiones. Sin embargo, tampoco se puede olvidar cómo, en México particularmente, una
bonanza en la industria de la construcción se traduce de inmediato en caldo de cultivo para la
corrupción y la ineficiente urbanización de espacios. Esto último se ha traducido en la desatención
a las condiciones de acceso a insumos energéticos y recursos naturales que satisfagan las
necesidades de largo plazo de quienes habitan dichas viviendas.
Además, la SEDATU tiene el papel fundamental de mediar la negociación sobre el cambio de uso
de suelo en proyectos de exploración y explotación de recursos del subsuelo (notoriamente los
hidrocarburos). En principio, la negociación será entre particulares, esto es, entre los dueños de la
tierra –que pueden ser propietarios privados, comunales o ejidatarios– y los inversionistas
interesados en desarrollar un proyecto comercial. No obstante, el marco regulatorio contempla el
escenario en el que dichas partes no lleguen a un acuerdo. La función entonces de la SEDATU será
garantizar el entendimiento entre las partes, y otorgar certidumbre a ambas sobre el contrato de
cambio de uso de suelo que puedan celebrar. Es aquí donde reside el verdadero peligro, esto es,
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donde se podría subyugar la función estratégica de la SEDATU de “[…] promover el ordenamiento y
la planeación territorial como articuladores del bienestar de las personas y el uso eficiente del
suelo”, para dar paso a un papel de factótum del Ejecutivo federal que fomente la expedita puesta
en marcha de proyectos de exploración y explotación de recursos del subsuelo, o de obras de
infraestructura asociadas a ellos sin atención a posibles conflictos sociales o a elementos que
minimicen el riesgo de impacto ambiental. Dicho de otra forma, el riesgo es que la SEDATU no
contribuya al desarrollo nacional por medio del establecimiento de ciudades compactas y
productivas, sino al interés de un grupo de particulares. Todavía más importante es el riesgo de que
tantas facultades discrecionales se traduzcan en infinitas oportunidades de arreglos entre la
autoridad y los constructores.
En suma, el cambio en la política de vivienda de Peña, aunado a los paquetes de medidas fiscales y
de financiamiento para el desarrollo de la vivienda anunciados por él a principio de año, no es
accidental. Asimismo, resultará crucial no perder de vista que el modelo de ordenamiento territorial
aparejado a la reforma energética y al crecimiento de la actividad económica del país, no puede ser
accidentado. Entonces, en su papel de alfil del complejo ajedrez que representa la implementación
de la reforma energética, la SEDATU tiene una enorme responsabilidad. Los retos para el secretario
Murillo no son menores.
Vivienda digna, por una mejor calidad de vida
El Gráfico – Columnas
Lilia Merodio
Uno de los derechos más importantes para toda persona es tener acceso a disfrutar de una vivienda
digna y decorosa, como lo mandata la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
Desafortunadamente, este derecho humano no ha sido efectivo para los mexicanos en los últimos
años, derivado de una política pública desordenada que privilegió la construcción de vivienda con
una visión unilateral, las cuales no avizoraron las desventajas para sus potenciales usuarios con
motivo de la dispersión urbana hacia las periferias de las ciudades.
La oferta de vivienda alejada de los centros laborales trajo consigo no sólo la aparición de ciudades
‘fantasma’, sino consecuencias graves en la calidad de vida de las personas a propósito de diversos
factores asociados al ‘urban sprawl’ (la dispersión urbana), tales como un transporte público
inexistente o ineficaz que permita desplazarse del hogar al centro de trabajo; o la imposibilidad de
acceder a servicios básicos como son la dotación de agua potable, electricidad, drenaje y, en
general, una infraestructura urbana con espacios públicos que detonen posibilidades de convivencia
más amables.
Si este escenario hubiese sido la excepción, no habría razón de asumir una política de vivienda con
un cambio de paradigma como lo ha hecho la administración del presidente Enrique Peña Nieto; sin
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embargo, heredó un grave problema, pues al cierre de 2013 se reportaban 120 mil casas vacías en
todo el territorio nacional, de las cuales más del 10% eran objeto del vandalismo.
Ante tal realidad, la apuesta del gobierno de la República fue iniciar el cambio para revertir el
anarquismo de la expansión urbana, se trata de construir vivienda digna en polígonos muy
específicos, mediante el uso del territorio de manera eficaz, compactando las ciudades —hoy en
promedio se registran 23 viviendas por hectárea— debido a la presencia de grandes manchas
seudourbanas donde se aprecian asentamientos humanos irregulares con apenas diez casas por
hectárea, y esto es lo que ya no puede permitirse.
Con tal razonamiento, es digno de resaltar en el marco de los Resultados de la Política Nacional de
Vivienda 2014, la complicidad de la banca comercial para lograr estas metas; otorgará mil 200
millones de pesos en créditos para este año a fin de impulsar la construcción y remodelación de
vivienda.
Por lo pronto, la creación de 420 mil nuevas viviendas en este 2015, deberá atender a las
características de la nueva política urbana.
Los resultados indican que México avanza por el camino correcto, tan sólo el año pasado se
generaron un millón de acciones en el sector con los 350 mil millones de pesos destinados por el
gobierno federal.
Insisto, la vivienda es muy importante para el desarrollo. Especialmente cuando la Secretaría de
Hacienda ha advertido del escenario económico adverso para el 2016, derivado de un entorno
persistente de la caída de los precios del petróleo. Ya se instrumentó un ajuste preventivo del 0.7%
del Producto Interno Bruto —124 mil mdp— y se anunció la presentación de un presupuesto base
cero para 2016, esto es que todos los programas federales sufrirán una revisión estrictamente
técnica para valorar su continuidad o no.
Por fortuna, la vivienda es hoy por hoy la segunda actividad industrial más importante del país,
rebasada por otro gran sector —muy generoso con México— como es el automotriz. En el 2014
generó 138 mil nuevos empleos y sus insumos son casi en la totalidad hechos en el país.
En suma, con acciones concretas como las del sector de la vivienda se rinde cuentas y se garantiza
a la población la oportunidad de realizar un sueño compartido por millones de personas: tener una
vivienda digna que permita mejorar su calidad de vida. ¡Enhorabuena!
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Nuevo estímulo fiscal para vivienda
Milenio – Firmas
Maria Elena Barrera
El nuevo secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Jesús Murillo Karam, ha tenido pocos
días para adentrarse con profundidad en la amplia escala de necesidades del sector que regula; no
obstante, ha acertado en elegir a la vivienda como el primer tema para hacerse visible, como
notoriamente lo hizo anteayer durante la presentación de las medidas para el impulso a la
construcción de vivienda, cuando reconoció que “el día de hoy hay un rezago en la existencia o en
la calidad, en cerca de 9 millones de hogares”.
La vivienda debe ser sin duda la prioridad número uno de la Sedatu; pero no la única. De hecho, en
sus objetivos generales se encuentran: “incentivar el crecimiento ordenado de los asentamientos
humanos, los centros de población y las zonas metropolitanas”, y “consolidar ciudades compactas,
productivas, competitivas, incluyentes y sustentables, que faciliten la movilidad y eleven la calidad
de vida de sus habitantes”. Es decir, la Sedatu tiene el mandato de velar por la correcta
configuración de las ciudades del país hacia el futuro.
Una configuración urbana correcta incluye, además de la vivienda, decenas de ámbitos más como
los centros productivos, turísticos o comerciales. En este sentido, resulta clave que la Sedatu
incluya a quienes están desarrollando esos ámbitos en el país. ¿Quiénes son? Primordialmente las
Fibras, los famosos fideicomisos en bienes raíces, que son los campeones más visibles de la
reconfiguración urbana que se está viviendo en todo el territorio nacional.
Hace pocos días Gonzalo Robina, director de Fibra Uno, lanzó un ambicioso vehículo de desarrollo
para potenciar las capacidades de su empresa dedicada a bienes raíces de amplio impacto, como
centros comerciales, fábricas y edificios de oficinas. El vehículo permitirá que inversionistas
institucionales se beneficien del rendimiento y compartan la toma de riesgos en desarrollos de alto
potencial. Esta fibra ha elevado sus ingresos a tasas agigantadas gracias a la correcta gestión de
sus inmuebles, como el icónico centro comercial Samara.
Ayer también otra Fibra fue noticia. Se trató de Fibra Inn, que reveló el estatus de cuatro hoteles que
actualmente desarrolla. Esta Fibra dijo que su hotel Courtyard Marriott en Coahuila estará operando
el 1 de noviembre; que su Holiday Inn de Altamira estará generando ingresos en diez semanas; que
ha suspendido un desarrollo en Campeche; y que en diciembre operará unas suites de Marriott en
Coatzacoalcos.
Si Murillo Karam quiere hablar a cabalidad de “desarrollo urbano”, será indispensable que inaugure
un diálogo con las Fibras. Porque no podrá ignorarse el gran aporte que éstas hacen actualmente a
la reconfiguración del país.
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CONSEJO NACIONAL DE ORGANISMOS
ESTATALES DE VIVIENDA, A.C.
Murillo Karam y las Fibras
El Financiero – Opinión
Carlos Mota
Este lunes, durante la presentación del Informe de Resultados de la Política Nacional de Vivienda
(PNV) por el actual titular de la SEDATU, Jesús Murillo Karam, fue la ocasión para reiterar la
importante coordinación y articulación con los organismos nacionales y el sector privado.
En el entendido de que la PNV busca consolidar un modelo de desarrollo urbano sustentable e
inteligente, reducir el rezago de vivienda y procurar una vivienda digna, acorde a las necesidades de
las familias mexicanas fueron creadas herramientas que buscan apoyar el desarrollo del sector.
Entre los resultados, que dan cuenta de la inercia que lleva la política implementada, por ejemplo,
en 2014 el sector vivienda reflejó importantes aportaciones en la economía del país, de hecho el PIB
de la vivienda representa 14.1 por ciento del PIB nacional siendo más grande en contraste que el
sector de la agricultura, educación y minería.
Tan solo la industria de la vivienda tiene un valor superior a los 350 mil millones de pesos y es la
principal generadora de empleos.
En ese año la inversión en el sector fue de aproximadamente 350 mil millones de pesos que incluyó,
por supuesto, financiamiento a la construcción. El inventario de viviendas vigente a su cierre en
2015, se ubicó en 518.5 mil unidades, lo que representa un 27.8 por ciento mayor respecto al cierre
de 2014 en el mismo mes.
En este contexto, la CONAVI en 2014 alcanza su máximo histórico de subsidios con un presupuesto
de más de 12 mil millones de pesos con lo que el Gobierno de la República logró beneficiar a 250
mil familias.
Solamente en la presente administración el Infonavit otorgó un millón 352 mil créditos que suman
más de 282 mil 216 millones de pesos. El FOVISSSTE incrementó el monto promedio del crédito
hipotecario, pasando de 557 mil pesos a los 630 mil pesos.
Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) superó su meta en 2014 alcanzando un saldo de 262.5
millones de millones de pesos, 16 por ciento superior a 2013 y 28 por ciento en 2012. La FONHAPO
por su parte en 2014 ejerció 3 mil 003.26 millones con lo que otorga 101 mil 316 subsidios con lo
que logra superar su tope en un 35 por ciento más que el año anterior.
Ayer en un acto en el que coincidieron los secretarios de Hacienda, Luis Videgaray Caso y Crédito
Público y SEDATU, se anunció el establecimiento de un estímulo fiscal equivalente a 100 por ciento
del IVA que cobran quienes venden servicios para la construcción vivienda, lo que se reflejará en
viviendas con mejores costos para las familias mexicanas.
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