Kwaliteit en budgetzekerheid bij resultaatgericht

close up
Kwaliteit en budgetzekerheid bij resultaatgericht samenwerken
Resultaatgericht onderhoud voor het woonzorgcomplex Citadel te Woudrichem
Bij woningbouwcorporatie
Woonlinie te Zaltbommel krijgt
de aannemer bij een nieuwbouwproject te horen dat het
schilder- en onderhoudswerk
moet worden overgelaten aan
een onderhoudsbedrijf op basis
van een resultaatgerichte opdracht. “Dan zijn we er honderd
procent van verzekerd dat onze
panden er de komende vijftien
jaar uitstekend bij staan”, aldus
Hugo Meijwaard, manager
vastgoed. “Niet minder belangrijk is de budgetzekerheid:
voor vijftien jaar staat vast
hoeveel geld we aan onderhoud
kwijt zijn.”
24 - CORPORATIEBOUW OKTOBER 2014 -
Het is zo’n vier jaar geleden dat het roer om
ging bij Woonlinie, dat over zo’n 4.500 huurwoningen beschikt in de Bommelerwaard en
het land van Heusden & Altena. er waren te
veel slechte ervaringen met het goed en juist
beglazen en het goed en vakkundig schilderen. Met als resultaat dat de nieuwbouwwoningen de corporatie meer - en vooral veel
eerder - geld gingen kosten dan op voorhand
was begroot. “De kentering kwam tot stand
doordat één van onze vaste schilders- en onderhoudsbedrijven actief met ons ging meedenken”, weet Meijwaard zich nog goed te
herinneren. “Nadat wij aangaven wat we precies wilden, kregen we verschillende scenario’s voorgeschoteld waaruit we konden kiezen. Zo namen we notie van resultaatgericht
samenwerken. en vooral van de onmiskenbare voordelen die dat voor ons als corporatie
oplevert.”
riërend van eengezinswoningen en appartementen tot aan zorgcomplexen, uit te stralen
dat er bewust voor kwaliteit wordt gekozen.
“en dan is resultaatgericht samenwerken precies wat we willen”, zo vat de manager vastgoed het heel kort samen. “Voor de komende
Vijftien jaar zeKerheid
Woonlinie wilde financieel niet meer onaangenaam verrast worden. Tegelijkertijd is er de
corporatie veel aan gelegen om ook met de
onderhoudsstatus van de huurwoningen, va-
Hugo Meijwaard, manager vastgoed bij
corporatie Woonlinie te Zaltbommel
ClOsE UP
vijftien jaar leggen wij vast hoe de huurwoningen er uit moeten zien. Vijftien jaar lang
zijn wij daarvan verzekerd door het onderhoudsbedrijf. Vijftien jaar weten we tot op de
eurocent nauwkeurig hoeveel geld we aan het
onderhoud kwijt zijn. Een begroting maken is
een begroting realiseren. De combinatie van
kwaliteit en budgetzekerheid is wat ons betreft echt een schot in de roos.”
‘Met resultaatgericht
samenwerken doen
we méér met minder
onderhoudsgeld en
dan hebben we ook
een betere kwaliteit’
MEER MEt MindER
Inmiddels volgden er meer resultaatgerichte
onderhoudsafspraken na de oplevering van
zo’n driehonderd nieuwbouwwoningen. En
met resultaatgericht samenwerken zal Woonlinie zeer zeker doorgaan. Ook – maar eigenlijk vooral – omdat de corporatie wat minder
budget heeft gekregen voor onderhoud. “Het
is wel bekend dat het de corporaties financieel
gezien wat minder voor de wind gaat. De
vraag is hoe je daarmee omgaat. Mikken op de
laagste prijs betekent interen op kwaliteit. Bij
ons staat kwaliteit voorop”, benadrukt Hugo
Meijwaard nog maar eens. “Met minder onderhoudsgeld proberen we als corporatie juist
méér te doen. Dankzij resultaatgericht samenwerken zijn de onderhoudsintervallen
opgerekt naar minimaal zeven tot acht jaar.
Qua kosten verdient resultaatgericht samenwerken zich dus ook dubbel en dwars terug.”
Resultaatgericht schilderwerk bij
nieuwbouwprojecten van Woonlinie
VGO-KEUR
Met resultaatgericht samenwerken kun
je tot wel 20% besparen op directe kosten en tot wel 50% op indirecte kosten.
Deze werkwijze leidt ook nog eens tot
een betere kwaliteit, een snellere doorlooptijd en een hogere bewonerstevredenheid.
Voor vastgoedonderhoudsbedrijven, die
de kunst van het resultaatgericht samenwerken verstaan, bestaat een erkend keurmerk. Dat is het VGO-Keur.
Op www.vgokeur.nl vind je alle details
én vastgoedonderhoudsbedrijven met
het VGO-Keur in de buurt.
- CORPORATIEBOUW OKTOBER 2014 -
25

Download Report