Download uitspraak

uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Betalingsverplichting servicekosten
(art. 7:260 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Zaaknummer
ZKN-2014-000027
ZKN-2014-000028
Datum zitting
15 mei 2014
Woonruimte
Kramatplantsoen 35
1095 LA AMSTERDAM
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzonden op
10-06-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
[xxx]
(niet aanwezig op de zitting)
Hierna te noemen: huurder
Wederpartij
[xxx] ( aanwezig op de zitting)
Hierna te noemen: verhuurder
[xxx]
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak

De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten
(stookkosten) over de periode 1 juli 2010 tot en met 30 juni 2011
bedraagt € 564,20

De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten
(stookkosten) over de periode 1 juli 2011 tot en met 30 juni 2012
bedraagt € 317,23
-----------------------------------------------------------------------------------------I Verloop van de procedure
De Huurcommissie ontving op 23 december 2013 de verzoeken van de huurder.
Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de
servicekosten over de perioden 1 juli 2010 tot en met 30 juni 2011 en 1 juli 2011
tot en met 30 juni 2012 te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de
verhuurder zijn de rekeningen van de servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen
zijn voor wat betreft de periode 1 juli 2010 tot en met 30 juni 2011 gecontroleerd.
De gevraagde rekeningen voor de periode 1 juli 2011 tot en met 30 juni 2012 zijn
niet door de verhuurder opgestuurd. De resultaten van het onderzoek zijn
vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en
de verhuurder gestuurd.
Pagina 1 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-000027
ZKN-2014-000028
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 15 mei 2014
Datum zitting
15 mei 2014
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
de verzoeken op de zitting van de Huurcommissie. De huurder heeft telefonisch
laten weten dat hij niet bij de zitting aanwezig zal zijn. Huurder is akkoord met de
toegezonden rapportage.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring verhuurder:
 De afdeling contracten zit in Diemen, alle Huurcommissiezaken gaan hier naar
toe en worden daar behandeld. De afrekening is opgesteld door de VVE. Deze
cijfers zijn zo opgesteld. De zaak wordt vertraagd door de VVE, omdat niet
duidelijk is welke kosten wel aan huurder mogen worden doorberekend en
welke niet. De afrekening 2012 zal op eenzelfde wijze zijn opgesteld als de
afrekening 2011. De reden van de gekozen verdeelsleutel is niet bekend
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt of de eindafrekening voor de servicekosten juist is.
De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de
daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle
beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is
besproken.
Eindafrekening servicekosten
De huurder heeft gedurende de perioden 1 juli 2010 tot en met 30 juni 2011 en 1
juli 2011 tot en met 30 juni 2012 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft
over de periode 1 juli 2010 tot en met 30 juni 2011 een bedrag van €1.859,32 in
rekening gebracht. De verhuurder heeft geen overzicht van de in de periode 1 juli
2011 tot en met 30 juni 2012 gemaakte kosten verstrekt.
Rapportage
De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de de servicekosten
(stookkosten, inclusief warm water) over de periode 1 juli 2010 tot en met 30 juni
2011 vast te stellen op € 1.817,87 (op basis van facturen) of € 564,20 (op basis
van KWR). Ten aanzien van de periode 1 juli 2011 tot en met 30 juni 2012 adviseert rapporteur de betalingsverplichting van huurder vast te stellen op € 317,23.
Deze berekening is gebaseerd op KWR-gegevens. Er is een sanctie toegepast,
omdat verhuurder geen rekeningen heeft verstrekt..
Beoordeling Huurcommissie
Door huurder zijn de verzoekschriften ingediend, omdat de ontvangen afrekening
over de periode 1 juli 2010 tot en met 30 juni 2011 aanzienlijk afwijkt van de
voorgaande afrekeningen.
Pagina 2 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-000027
ZKN-2014-000028
Datum zitting
Huurder geeft aan dat sprake is van een veelvoud van het bedrag. Huurder 15 mei 2014
beschrijft zich als een alleenstaande, oudere bewoner die eenvoudig leeft en zuinig
stookt. Huurder heeft geen andere verklaring voor de hoge afrekening dan een niet
goed functionerende installatie. Ten aanzien van de periode 1 juli 2011 tot en met
30 juni 2012 is door huurder nog geen afrekening ontvangen.
Verhuurder geeft als toelichting dat zij de afrekening, zoals opgesteld door de firma
VWV, nog niet hebben ontvangen. Zodra zij deze afrekening ontvangen hebben en
goedgekeurd zullen zij deze toezenden aan de huurder.
Door de commissie wordt vastgesteld dat verhuurder geen verklaring heeft voor de
extreme stijging van de stookkosten van deze huurder. Er wordt niet aangetoond
dat de stookkosten in zijn algemeenheid zijn gestegen, er is geen onderzoek
uitgevoerd of aangeboden naar de werking van de metertjes in de woning van
huurder. Er is geen nadere uitleg over de gehanteerde verdeelsleutel.
De commissie acht het in deze omstandigheden redelijk om ook voor de periode 1
juli 2010 tot en met 30 juni 2011 de betalingsverplichting van huurder vast te
stellen op basis van de KWR-gegevens.
De huurder en verhuurder hebben zich niet verzet tegen het rapport van
onderzoek. Het rapport bevat voor zover bekend geen onjuistheden. De
Huurcommissie volgt daarom het rapport en stelt de betalingsverplichting van de
huurder conform de rapportage vast op € 564,20 (periode 1 juli 2010 tot en met
30 juni 2011) en € 317,23 (periode 1 juli 2011 tot en met 30 juni 2012).
Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak

De betalingsverplichting van
(stookkosten) over de periode
bedraagt € 564,20

De betalingsverplichting van
(stookkosten) over de periode
bedraagt € 317,23
de huurder voor de servicekosten
1 juli 2010 tot en met 30 juni 2011
de huurder voor de servicekosten
1 juli 2011 tot en met 30 juni 2012
Legesbeoordeling
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen.
De Huurcommissie stelt de servicekosten lager vast dan op de eindafrekening van
de verhuurder (periode 1 juli 2010 tot en met 30 juni 2011). De Huurcommissie
stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de
huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug.
De verhuurder heeft geen eindafrekening verstrekt (periode 1 juli 2011 tot en met
30 juni 2012). De Huurcommissie stelt de verhuurder daarom, mede gelet op de
strekking van het verzoekschrift, in het ongelijk. De verhuurder moet de leges
betalen.
COU2G ENV-2014-165321
Welk bedrag
Een rechtspersoon betaalt € 450,00 leges. Een huurder, of verhuurder die geen
rechtspersoon is, betaalt 25,00 leges.
Pagina 3 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-000027
ZKN-2014-000028
Datum zitting
15 mei 2014
IV Beslissing


De betalingsverplichting van
(stookkosten) over de periode
bedraagt € 564,20
De betalingsverplichting van
(stookkosten) over de periode
bedraagt € 317,23
de huurder voor de servicekosten
1 juli 2010 tot en met 30 juni 2011
de huurder voor de servicekosten
1 juli 2011 tot en met 30 juni 2012
Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat
in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over
het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Legesveroordeling
De verhuurder moet € 450,00 leges per verzoek, totaal € 900,00, betalen. De
huurder krijgt de betaalde legesvoorschotten terug.
Bent u het niet eens met de legesveroordeling? Dan kunt u binnen zes weken na de
verzenddatum van deze uitspraak bezwaar maken. In de begeleidende brief leest u
hoe u dit kunt doen.
Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd.
AMSTERDAM, 15 mei 2014
De Huurcommissie,
mr. J.A.M. Schuurbiers
Zittingsvoorzitter
drs. A.H.M.G. Engbers en drs. E. Hollink
Zittingsleden
Pagina 4 van 4

Download Report