WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER AMERSFOORT weeknummer: 35 Verslag d.d. 26-08-2014 Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 7 BEOORDELINGEN: PRINCIPEPLANNEN: 1. WEL-4750595 Roerstraat 15 het uitbreiden van de 2e verdieping/dak van de woning Toelichting Het verzoek betreft een principeplan voor het vergroten van de zolderverdieping van de woning. Bij deze uitbreiding is het de ambitie om de woning energieneutraal te verbouwen. De uitbreiding van de zolderverdieping sluit aan bij de gerealiseerde uitbreiding van de zolderverdieping van de belendende woning Roerstraat 17. Volgens het bouwplan zo aansluiten dat het geheel een eenheid gaat vormen met de belendende woning Roerstraat 17 en daarbij zal de benodigde constructiedikte voor isolatiepakket e.d. aan de binnenzijde worden gerealiseerd en niet zorgen voor ongelijke aansluitingen. Op het achterdakvlak is voorzien in een dakopbouw, direct uit de voet van het dakvlak. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat een uitbreiding van de zolderverdieping, aansluitend op de vergrootte zolderverdieping van de belendende woning Roerstraat 17, denkbaar is. Wel is het wenselijk dat de beëindiging van de kap bij de kopgevel van de woning zal worden uitgevoerd op een wijze zoals dat bij dit type woningen in deze wijk steeds is uitgevoerd, namelijk met een iets terugliggende kap ten opzichte van de kopgevel. Door de kap minimaal twee dakpannen te laten terugspringen blijft in de kopgevel het oorspronkelijk profiel van de woning zichtbaar. De stadsbouwmeester constateert dat de opbouw op het achterdakvlak afwijkend is van dakkapellen zoals die op de daken van deze woningen gangbaar zijn, waarvan recent bij een ontwikkeling in deze straat is geconstateerd dat een dergelijke dakopbouw niet past binnen de kaders van het geldende bestemmingsplan. Uitgangspunt moet daarom zijn dat in plaats van een dakopbouw sprake zal moeten zijn van een dakkapel binnen de daarvoor gangbare kaders. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering, mits de uitbreiding van de kap van de zolderverdieping minimaal twee dakpannen wordt teruggehouden van de bestaande kopgevel. Conclusie Principeplan aanvaardbaar, mits de kap van de uitbreiding minimaal twee dakpannen wordt teruggehouden van de bestaande kopgevel en op het achterdakvlak in plaats van een dakopbouw gedacht moet worden aan een gewone dakkapel. 3. WEL-4737366 Laakboulevard 16 het plaatsen van een berging Gasten dhr. C. Schippers, architect, Bron Architectuur Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een berging aan de al aanwezige uitbouw aan de voorgevel. De architect geeft een toelichting op het plan. Aan de achterzijde beschikken deze woningen over een buitenruimte van beperkte diepte aan het water. Hierdoor is er behoeften aan bergruimte, waaronder voor het stallen van fietsen. Gekozen is voor een eenvoudige opzet waarbij de bestaande uitbouw naar de straat toe wordt vergroot in een uitvoering met detaillering en materiaalgebruik gelijk aan de bestaande uitbouw. De diepte van de voortuinen varieert door de situatie, waarbij deze woning in een boogvorm zijn gebouwd. De Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 26-08-2014 vastgesteld Pagina 2 woning Laakboulevard beschikt over de grootste voortuin. Bebouwing aan de voorzijde is in strijd met het bestemmingsplan, maar de gemeente overweegt om met een ontheffing mee te werken aan het bouwen van een berging aan de voorzijde. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat het bouwen van een berging als uitbreiding op de bestaande uitbouw aan de voorgevel denkbaar is. Daarbij moet gerealiseerd worden dat ook voor andere percelen hiervoor een verzoek kan gaan komen. Met een uitbreiding van de bestaande uitbouw in dezelfde breedte, alsmede dezelfde detaillering en materiaalgebruik wordt de ritmiek van het blok niet verstoord. Randvoorwaarde is wel dat het zo eenvoudig mogelijk wordt uitgevoerd, zoals ook door de architect wordt voorgesteld. Denkbaar is om een berging toe te voegen, waarbij de diepte van de uitbouw maximaal verdubbeld wordt. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering, mits diepte van de toe te voegen berging maximaal gelijk zal zijn aan de diepte van de bestaande uitbouw. Conclusie Principeplan aanvaardbaar, mits diepte berging maximaal gelijk zal aan de diepte van de bestaande uitbouw. 6. WEL-1005646 Zwarte Zee het bouwen van een woning Toelichting De beoordeling betreft een principeplan voor de bouw van een vrijstaande woning op eiland 5 binnen het project ‘wonen op een eiland’ aan de Zwarte Zee in De Bron in Vathorst. Het bouwplan d.d. 01-07-2014 is voorzien van een supervisieadvies d.d. 01-07-2014 van Ontwikkelingsbedrijf Vathorst. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat het bouwplan voor de bouw van de vrijstaande woning op eiland 5 denkbaar is en conformeert zich daarbij aan het supervisieadvies van Ontwikkelingsbedrijf Vathorst, waarbij geconstateerd wordt dat het plan in overeenstemming is met het Beeldkwaliteitsplan ‘wonen op een eiland’ en past binnen het kavelpaspoort. De toepassing van een de voor- en garagedeur in een aluminium houtlook uitvoering is denkbaar, mits de uitwerking daarvan met een nadere bemonstering ter beoordeling wordt ingediend. Verder wordt gevraagd bij de nadere uitwerking van het bouwplan detailinformatie te verstrekken van de uitwerking van het terrein en de taluds van dit eiland, met name ook ten aanzien van de aansluiting van het metselwerk in de rechterzijgevel in het talud. Verder wordt gevraagd de boven de taluds uitkragende terrassen nader uit te werken en te detailleren, opdat duidelijk wordt dat het beoogde ‘beeld’ ook inderdaad zal kunnen worden gerealiseerd. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde criteria uit de welstandsnota, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Conclusie Principeplan aanvaardbaar 11. WEL-1005694 Baak van Petten 18 - Vathorst - De Laak 2 - kavel 8 het bouwen van een vrijstaande woning Toelichting De beoordeling heeft betrekking op een principeplan voor het bouwen van een vrijstaande woning op een kavel in het deelgebied De Laak 2, kavel 8. Het plan is voorzien van een supervisieadvies d.d. 14-07-2014 van Ontwikkelingsbedrijf. In overleg met de supervisor (West 8) is aangegeven dat het ontwerp met de opzet van een T-woning past binnen de beeldkwaliteit van Laak2A en optimaal op de kavel is gesitueerd. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat deze vrijstaande woning op deze kavel binnen het deelgebied Laak2A denkbaar is en conformeert zich aan het uitgebrachte supervisieadvies en de daarbij meegegeven opmerkingen Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 26-08-2014 vastgesteld Pagina 3 voor de verdere uitwerking van het bouwplan. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Conclusie Principeplan aanvaardbaar Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 26-08-2014 vastgesteld Pagina 4 AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): 2. WEL-4762584 Kosmonaut 21A het plaatsen van reclame aan de gevel van het pand Toelichting De aanvraag betreft het aanbrengen van een reclame-uiting aan de gevel van het bedrijfspand. De reclame-uiting wordt aangebracht aan de naar de weg gekeerde voorgevel van het u-vormige bedrijfsverzamelgebouw. De reclame-uiting bestaat uit een kunststof plaat van 75 x 405 met niet verlichte reclame-opschriften (RD Inducoat). Deze strook wordt verticaal aangebracht tot aan de dakrand. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat deze reclame-uiting strijdig is met de objectcriteria uit de welstandsnota voor reclame-uitingen. Reclame-uitingen aan gevels van bedrijfspanden op de bedrijfspanden mogen niet hoger zijn dan 10% van de hoogte waarop deze reclame-uitingen worden aangebracht, waarbij een hoogte van minimaal 50cm is toegestaan. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde reclamerichtlijnen uit de welstandsnota, niet voldoet aan de daarin benoemde criteria. De reclame-uiting is niet aanvaardbaar. Aanvrager wordt geadviseerd een aangepaste reclame-uiting ter beoordeling in te dienen welke voldoet aan de reclamerichtlijnen volgens de objectcriteria: reclames aan de gevels van bedrijfspanden op de bedrijfsterreinen. Conclusie Niet aanvaardbaar 5. WEL-4758388 Randenbroekerweg 77 het uitbreiden van de woning aan de achter- en zijgevel en het plaatsen van een dakkapel Toelichting De hoofdopzet van het onder dossiernummer CVO 1004701 geregistreerde principeplan werd op 03-06-2014 door de stadsbouwmeester als ‘in principe aanvaardbaar’ beoordeeld. Gevraagd werd nog aandacht te besteden aan het volume van de uitbreiding aan de achterzijde, alsmede aan de verschillende verspringingen en onderlinge aansluitingen en goothoogten, waardoor het principeplan op die punten nog onvoldoende overtuigde. Bij de uitwerking van de definitieve aanvraag om omgevingsvergunning is door de ontwerper hieraan aandacht besteed en is het plan ten opzichte van het principeplan gewijzigd. Volgens aanvraag is het kleur- en materiaalgebruik gelijk aan de bestaande situatie. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat het bouwplan denkbaar is. Het volume aan de achterzijde is eenvoudiger geworden waarbij de verspringing in de achtergevel ter plaatse van de keuken is vervallen. Het platte dak van de uitbreiding aan de achterzijde is nu over de volledige oppervlakte van dezelfde hoogte en met een detaillering van de dakrand met een rondom doorlopende uitkragende band boven de kozijnen wordt aansluiting gezocht bij de goothoogte van het doorgetrokken zijdakvlak. De volumeopbouw van het geheel is daarmee helderder geworden en daarmee is tegemoet gekomen aan het advies van 03-06-2014. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar 7. WEL-1005015 Vathorst, de Bron 06 (parkeerhofjes) het bouwen van twee kademuren Toelichting De aanvraag betreft een tweetal kademuren langs de watergang bij de parkeerhofjes in het gedeelte O6 van De Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 26-08-2014 vastgesteld Pagina 5 Bron (Straat van Gibraltar). De kademuren worden haaks omgezet en daar sluiten aan weerszijden de tuinen van de aangrenzende woningen met een terrasvormig talud op aan. De uitwerking is gelijk aan de situatie met kadermuren als waarvoor onder dossiernummer CRO 4525081 op 06-12-2013 een omgevingsvergunning werd verleend. Beoordeling Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar 8. WEL-4733516 Meridiaan 142 het aanbrengen van reclame- en naamsaanduidingen op de gevelpuien langs meridiaan en ringweg koppel Toelichting Na de beoordeling van het voorstel en het daarbij op 19-08-2014 gegeven advies is geconstateerd dat inmiddels op de puien van de gevels gericht naar de Meridiaan en naar de Ringweg Koppel al geplakte reclame-uitingen werden aangebracht, maar afwijkend van het beeld dat op de tekening werd weergegeven. Uit informatie van aanvrager blijkt dat de aanvraag bedoeld was voor de lichtreclame en dat niet onderkend werd dat de uitingen op de puien ook vergunningplichtig zijn. De gerealiseerde situatie is aan de hand van foto’s beoordeeld. Door aanvrager is meegedeeld dat de aanduiding ‘Schothorst’ op de beide puien bedoeld is als tijdelijke aanduiding vanwege de recente verplaatsing van de apotheek vanuit Schothorst naar deze nieuwe locatie: Orion. De teksten ‘Schothorst’ zullen weer verwijderd worden en aanvrager stelt voor de andere aanduidingen te handhaven. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de aangebrachte reclame-uitingen denkbaar zijn (dus zonder de aanduidingen ‘Schothorst’). In combinatie met de aangevraagde lichtreclame met de aanduiding ‘Orion’ aan de naar de Ringweg Koppel gekeerde gevel is tweemaal ‘Orion’ aan die gevel te veel en dient de aanduiding ‘Orion’ aan die gevel van de pui te worden verwijderd. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan voor het aanbrengen van een lichtreclame op de gevel in combinatie met reclame-uitingen op de beide puien, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria, mits de aanduiding ‘Orion’ op de gevel/pui, gericht naar de Ringweg Koppel, niet tweemaal wordt aangebracht. Daarbij is er van uitgegaan, zoals door aanvrager meegedeeld, dat de verticaal geplaatste aanduidingen ‘Schothorst’ zullen worden verwijderd. Conclusie Aanvaardbaar, mits de aanduiding ‘Orion’ van de pui, gericht naar de Ringweg Koppel wordt verwijderd. 9. WEL-4741001 Spoorstraat 20 het uitbreiden van de woning met een tweede verdieping Toelichting De aanvraag betreft het vergroten van de woning. De tweelaagse woning is grotendeels voorzien van een plat dak en ter hoogte van de eerste verdieping gedeeltelijk aangekapt. De woning zal worden uitgebreid met een extra bouwlaag, waarbij de aangekapte dakvlakken van de eerste verdieping in de kap van de tweede verdieping zullen worden doorgezet met gelijke dakhellingen. Ook de nieuwe kap zal plat worden afgedekt. De dakvlakken zullen worden afgedekt met cement leien. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde uitbreiding van de woning denkbaar is. Door het plat afdekken van de met een kap nieuw gevormde tweede verdieping blijft het geheel in goede verhoudingen en sluit de kapvorm goed aan bij de bestaande woning. Aan de achterzijde ter hoogte van de eerste verdieping wordt een dakkapel als aan de voorzijde herhaald. Bij de kap van de tweede verdieping zal vanuit de goot aan de zijgevel Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 26-08-2014 vastgesteld Pagina 6 een soort dakuitbouw worden gerealiseerd met een detaillering overeenkomstig de dakkapellen. Daarnaast zal in het voor- en achterdakvlak daarentegen het dak worden voorzien van een insnijding tot aan de dakrand met terugliggende kozijnen. Deze thematiek is aan voor-en achterzijde gelijk. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar 10. WEL-4745739 van Lenneplaan 19 het uitbreiden van de woning met een dakopbouw op het achter- en zijdakvlak en plaatsen van een erker aan de voorgevel van de woning Toelichting De aanvraag betreft het bouwen van een erker aan de voorgevel en het bouwen van een dakopbouw op het achterdakvlak van de woning. Op de belendende woning Van Lenneplaan 17 is reeds een zelfde dakopbouw op het achterdakvlak aanwezig. Beoordeling De stadsbouwmeester is van oordeel dat de uitbreidingen aan de woning denkbaar zijn. De opzet van de erker aan de voorgevel met afgeschuinde zijkanten komt bij dit type woningen in deze straat al voor en past binnen de variaties in deze straat. De dakopbouw op het achterdakvlak is gelijk aan de dakopbouw zoals reeds aanwezig op de belendende woning van deze dubbele woningen. In tegenstelling tot verderop in de straat, waarbij de dakopbouwen van de twee belendende aaneen gebouwd zijn, zullen in deze situatie de beide dakopbouwen met naar elkaar gerichte steil hellende dakvlakken op elkaar aansluiten. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Conclusie Aanvaardbaar Amersfoort, 3 september 2014 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 26-08-2014 vastgesteld Pagina 7
© Copyright 2024 ExpyDoc
