Bijzondere veilingvoorwaarden (PDF)

Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De
definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 20 oktober 2014 op te
vragen bij CMS Notarissen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele
wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden.
ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
6.1
Algemene veilingvoorwaarden
Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere
veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met
internetbieden 2013 ("AVVI 2013"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot
bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te
Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven
in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op
drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te
Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst
voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien
in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden worden
geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van
deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis
te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te
onderwerpen.
6.2
Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts
nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven
de AVVI 2013 prevaleren:
Artikel 4. De veiling
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling
plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag.
Kavel 1 en Kavel worden eerst afzonderlijk bij inzet en afslag geveild en daarna
wordt het Registergoed gecombineerd in slag gelegd.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald:
(a)
inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op dertig oktober
tweeduizend veertien vanaf negen uur dertig minuten in het kantoor van
BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort;
(b)
de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de
tweede fase (afslag) vormt de koopsom.
61401295/TGG
1
(c)
de optelling van de koopsom van Kavel 1 en Kavel 2 (zijnde het bedrag in de
opbodfase en het bedrag in de afslagfase) vermeerderd het bedrag in de
afslagfase in de combinatie vormt de koopprijs in de combinatie.
Artikel 7. Inzetpremie
De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent
(1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de
inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer
uitbetaald.
Artikel 8. Bieden voor een ander
Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te
verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze
verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de
Veilingnotaris te worden gedaan.
Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van
Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de
Verkoper mocht hebben gegund.
Artikel 10. Belastingen en kosten
10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013
komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij
voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
(a)
de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed
verschuldigd zal zijn;
(b)
het honorarium van de notaris;
(c)
de kosten van de - eventuele - akte de command;
(d)
het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
(e)
de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon,
zaalhuur en huur van computers;
(f)
kosten opvragen informatie;
(g)
de inzetpremie;
(h)
de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en
beslagen;
(i)
kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten.
(j)
de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.
Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de https://bogauctions.com en/of www.veilingnotaris.nl.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het
Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper
61401295/TGG
2
10.2
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het
Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd,
met dien verstande dat met betrekking tot de tot het Registergoed behorende
cultuurgrond koper een beroep kan doen op de vrijstelling van
overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op
belastingen van rechtsverkeer 1970, als door koper naar zijn mening
cultuurgrond wordt verkregen als bedoeld in dit wetsartikel, en hij de
gekochte cultuurgrond ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig gaat
exploiteren of gaat doen exploiteren. Deze vrijstelling van
overdrachtsbelasting vervalt en leidt tot belastingheffing als koper of zijn
rechtsopvolger de tot het Registergoed behorende cultuurgrond niet
gedurende een termijn van ten minste tien jaar op een wijze als bedoeld in
deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom
een voorwaardelijke vrijstelling.
10.3 De koper moet uiterlijk eenendertig oktober tweeduizend veertien om
veertien uur op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder
vermelding van: "veiling Waardjesweg 63/61401295" op rekeningnummer
NL63 RABO 0394 5102 40 storten een bedrag ter grootte van vijftien
procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld
onder artikel 10 lid 1 van de AVVI 2013.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 dient door
de koper uiterlijk zes werkdagen na de Gunning de waarborgsom te worden
voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring
te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen
indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet
behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen
16.1 Aanschrijvingen
Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-)
aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper
aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
16.2 Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in
artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende
zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen
aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.
61401295/TGG
3
16.3
16.4
16.5
16.6
61401295/TGG
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen
kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in
voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
Milieu
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper
geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo
gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens
geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en
milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of
milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van
andere maatregelen.
Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door
Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid
aanvaard.
Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed /
bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:
(a)
de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Asten
Archeologie 2012 van de gemeente Asten, waarvan een kopie aan
deze akte is gehecht (bijlage);
(b)
de rapporten van Bodemloket de dato negentien respectievelijk
drieëntwintig september tweeduizend veertien, waarvan kopieën aan
deze akte zijn gehecht (bijlagen).
Energieprestatiecertificaat
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en
beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de
Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen
risico te nemen.
Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te
leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van de percelen kadastraal
bekend gemeente Asten sectie K nummers 1557, 1558, 1559 en 1560, wordt
te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering deel 54366
nummer 6, waarin staat vermeld:
"thans te vestigen erfdienstbaarheid/heden.
Artikel 8.
Ten behoeve van het reinigen van de (nog te bouwen) glasopstand, wordt ten
behoeve van het thans verkochte gedeelte van het kadastrale perceel
gemeente Asten Sectie K nummer 1433 als heersend erf en ten laste van het
4
bij verkoper onder 1.c. in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld
kadastrale perceel gemeente Asten Sectie K nummer 1433 als dienend erf,
bij deze een erfdienstbaarheid gevestigd (recht van overpad) om te komen
van en te gaan naar de openbare weg (Hazeldonk) naar de (thans nog te
bouwen) tuinbouwkassen,
zulks om de (na gereedkomen van de bouw nog te plaatsen) wasmachine te
kunnen bereiken, onderhouden en repareren.
Dit recht van overpad wordt uitgeoefend over een strook grond ter breedte
van ongeveer drie meter langs de perceelsgrens aan de oostelijke zijde, zoals
op voormelde tekening met kruisarcering globaal is aangegeven, en
waarvan partijen geen nadere omschrijving verlangen."
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te
leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het perceel kadastraal
bekend gemeente Asten sectie P nummer 1785, wordt te dezen verwezen
naar hiervoor genoemde akte tot levering deel 54076 nummer 88, waarin
staat vermeld:
"kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden en/of andere lasten en
beperkingen uit overeenkomst.
Artikel 7.
Met betrekking tot bekende kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden
en/of andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, wordt met betrekking
tot het geruilde ten deze verwezen naar een akte van dertig maart
negentienhonderd vierentachtig verleden voor Mr. R.A. Pinckaers, destijds
Notaris te Asten, ingeschreven in voormelde Openbare Registers op twee
april daarna in deel 7090 nummer 68, waarin ondermeer het navolgende
woordelijk voorkomt:
"16.
ERFDIENSTBAARHEID VAN WEG MET BETREKKING TOT
KASTEELLAAN.
Ten laste van de Kasteellaan te Asten, uitkomende op de Voorste
Heusden, eigendom van verkopers en kadastraal bekend gemeente
Asten Sectie K nummer 1070 (gedeeltelijk) en Sectie P nummer 637
(gedeeltelijk) als dienend erf en ten behoeve en ten nutte van de door
de koper gekochte percelen gelegen onder Asten aan de Kasteellaan,
eveneens kadastraal bekend gemeente Asten Sectie P nummers 637
en 30 (gedeeltelijk), alsmede nummer 15 (geheel) als heersend erf
wordt bij deze gevestigd een erfdienstbaarheid van weg om vanaf het
heersend erf de Voorste Heusden en vanaf deze straatweg het
heersend erf te kunnen bereiken, met alle voertuigen, waaronder
begrepen landbouwmachines, graafwerktuigen en dergelijke.
61401295/TGG
5
Het dienend erf is op twee aan deze minuutakte gehechte en door de
comparanten gewaarmerkte tekeningen met zwarte kruisarcering
globaal aangegeven."
Tevens wordt met betrekking tot bekende kwalitatieve verplichtingen,
erfdienstbaarheden en/of andere lasten en beperkingen uit overeenkomst met
betrekking tot de kadastrale nummers 885 en 1389, ten deze verwezen naar
een akte van verkoop en koop dertig maart negentienhonderd vierentachtig
voor voornoemde Notaris Pinckaers, verleden, ingeschreven in voormelde
Openbare Registers twee april daarna in deel 7090 nummer 67, waarin
ondermeer het navolgende woordelijk voorkomt:
"15.
ERFDIENSTBAARHEID VAN WEG.
Ten laste van een gedeelte van de bij deze gekochte laan als dienend
erf en ten behoeve en ten nutte van de verkopers nog in eigendom
verblijvende percelen, kadastraal bekend gemeente Asten Sectie P
nummer 15 (geheel), nummer 30 (gedeeltelijk) en nummer 637
(gedeeltelijk) als heersende erven wordt bij deze gevestigd een
erfdienstbaarheid van weg om vanaf het ene erf op het andere erf te
kunnen komen, met alle voertuigen waaronder begrepen
landbouwmachines, graafwerktuigen en dergelijke.
Het dienend erf is op een van voormelde tekeningen met zwarte
arcering globaal aangegeven."
Partijen verklaren dat deze erfdienstbaarheden geen betrekking hebben op
de thans te ruilen (gedeelten van) de kadastrale percelen gemeente Asten
Sectie P nummers P 1389, 885 en 884.
De eigenaren van de aangrenzende percelen kunnen de thans te verkrijgen
(gedeelten van) de geruilde percelen over eigen grond bereiken."
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te
leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het perceel kadastraal
bekend gemeente Asten sectie P nummer 1582, wordt te dezen verwezen
naar hiervoor genoemde akte tot levering deel 40270 nummer 164, waarin
staat vermeld:
"kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden en/of andere lasten en
beperkingen uit overeenkomst.
Artikel 7.
Met betrekking tot bekende kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden
en/of andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, wordt ten deze
verwezen naar een akte van vestiging erfdienstbaarheid zes juli
negentienhonderd negenentachtig voor voornoemde Pinckaers, verleden,
61401295/TGG
6
ingeschreven in voormelde Openbare Registers daags daarna in deel 8811
nummer 17, waarin ondermeer het navolgende woordelijk voorkomt:
dat Koppens B.V. eigenaar is van het perceel kadastraal bekend gemeente
Asten Sectie P nummer 891, groot één Hectare eenennegentig Aren
vijfenzeventig Centiaren, bestaande uit: cultuurgrond met kassen, schuur,
magazijn, kantoor en kantine, plaatselijk bekend Waardjesweg 59 te Asten;
dat de comparant J.Th. van Horne eigenaar is van het perceel kadastraal
bekend gemeente Asten sectie P nummer 18, groot twee Hectaren
achtentwintig Aren tachtig Centiaren, bestaande uit: cultuurgrond met
kassen, woonhuis en tuin, plaatselijk bekend Waardjesweg 61 te Asten,
waarvan de economische eigendom is ingebracht in de maatschap, welke de
comparanten van Horne met elkaar zijn aangegaan;
dat Koppens B.V. en de maatschap van Horne in onderling overleg hebben
besloten voor gemeenschappelijke rekening een waterput met waterpomp te
laten maken nabij de grens tussen beide percelen aan de Waardjesweg,
maar gelegen op het perceel van Koppens B.V. ;
dat ook de inspectie, onderhoud en reparatie van een en ander voor
gemeenschappelijke rekening is;
dat partijen zich jegens elkander hebben verplicht om elk niet meer dan tien
kubieke meter water per uur aan de put te onttrekken;
dat partij van Horne de bevoegdheid heeft om het perceel van Koppens B.V.
te (doen) betreden indien en voorzover dat nodig is voor inspectie,
onderhoud en/of reparatie van de put en/of de pomp;
dat partijen wensen dat hun rechten en plichten ook overgaan op hun
erfgenamen en rechtverkrijgenden onder bijzondere titel;
In verband met het vorenstaande verklaarden de comparanten thans te
vestigen de navolgende erfdienstbaarheid:
ten laste van het voormelde perceel Asten Sectie P nummer 891 van Koppens
B.V., als lijdend erf en ten behoeve van het voormelde aangrenzende perceel
Asten Sectie P nummer 18 (juridisch eigendom van de comparant J.TH. van
Horne) als heersend erf, wordt bij deze gevestigd een erfdienstbaarheid,
daarin bestaande dat het de eigenaar/gebruikers van het heersend erf is
toegestaan water af te nemen vanuit de waterput op het lijdend erf onder alle
bepalingen als hiervoor tussen hen werden overeengekomen.''
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen, welke
verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij zulks bij deze en wordt
een en ander door koper hierbij uitdrukkelijk aanvaard. Voor zover het gaat
om rechten, die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten
bij deze tevens door verkoper voor en namens die derden aangenomen. Aan
61401295/TGG
7
verkoper zijn overigens geen kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden
en/of andere lasten en beperkingen uit overeenkomst met betrekking tot het
verkochte bekend.
thans te vestigen erfdienstbaarheid/heden.
Artikel 8.
Zowel ten behoeve als ten laste van het verkochte enerzijds en het aan de
verkoper in eigendom verblijvende perceelsgedeelte van gemeld kadastrale
perceel der gemeente Asten Sectie P nummer 18 anderzijds, wordt bij deze
over en weer een erfdienstbaarheid van weg gevestigd om bij de gevels langs
de nieuwe perceelgrens te komen komen, zulks te voet over een strook grond
ter breedte van ongeveer een halve meter (0,50 meter) aan weerszijden van
de nieuwe perceelgrens (derhalve een strook grond met een totale breedte
van ongeveer één meter) en over de volledige lengte van die nieuwe
perceelgrens, een en ander zoals op voormelde tekening in blauwe kleur
globaal is aangegeven.
Ten behoeve van het bij deze akte verkochte als heersend erf en ten laste van
het aan de verkoper in eigendom verblijvend perceelsgedeelte van gemeld
kadastrale perceel der gemeente Asten Sectie P nummer 18 als dienend erf,
wordt bij deze een erfdienstbaarheid gevestigd om door het dienend erf
tegen het kadastrale perceel der gemeente Asten Sectie P nummer 891 aan,
een nieuwe aanvoerleiding te leggen en te onderhouden van uit de waterput
op voormeld kadastrale perceel der gemeente Asten Sectie P nummer 891
naar het verkochte. Een en ander is voormelde tekening met rode kleur
aangegeven."
Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering
worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende
bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden
aangenomen.
16.7 Garanties
De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele
aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt
of waarvan mededeling achterwege blijft.
Artikel 19. Risico en verzekering
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende:
Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning
zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen.
Artikel 20. Aflevering
In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het
Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning.
61401295/TGG
8
Artikel 22. Huur / gebruik
22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het
Registergoed.
Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij
Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in
voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het
Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije
beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is
afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van
zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
ARTIKEL 7. OVERIGE BIJZONDERHEDEN
Verkoper stelt zich op het standpunt dat de zich op het Registergoed bevindende installaties
–met uitzondering van de WKK-installaties op Kavel 2- onder het hypotheekrecht vallen.
Aangezien dit berust op een weerlegbaar rechtsvermoeden worden ter zake geen garanties
gegeven door Verkoper.
ARTIKEL 8. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en
beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare
registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn
vermeld, bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het
Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
ARTIKEL 9. ONDERHANDSE BIEDINGEN
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering
worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen
in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model
koopovereenkomst.
ARTIKEL 10. WOONPLAATSKEUZE
Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.
61401295/TGG
9

Download Report