2014-03-20 aanbieding perceelsuitbreiding

Bezoekadres
Weesperplein 8
Postbus 1104
Portefeuille Programma & Regie
1000 BC Amsterdam
Bureau Erfpacht
Telefoon 020 552
6111
Fax 020 552 6100
Aan de heer J.J.H. de Rooij en
mevrouw A.L. van den Boogaard
Daelenbroek 1
1082 AA Amsterdam
Datum
Ons Kenmerk
Dossiernummer
Behandeld door
Doorkiesnummer
E-mail
Betreft
20 maart 2014
2014-987
E 2978/1
Mevrouw mr. E. van Es- Bagis
020 254 4194
[email protected]
Aanbieding tot perceelsuitbreiding van het erfpachtrecht plaatselijk bekend als Daelenbroek 1
te Amsterdam
Geachte heer/mevrouw,
Onlangs ontving ik van stadsdeel Zuid uw aanvraag tot perceelsuitbreiding van onderhavig erfpachtrecht.
Volgens mijn gegevens staat het hieronder omschreven erfpachtrecht op uw naam.
Erfpachtrecht
Plaatselijke aanduiding:
Gemeente:
Sectie:
Nummer:
Kavelgrootte:
Bestemming:
Dossiernummer:
Algemene Bepalingen:
Daelenbroek 1
Amsterdam
AK
3302
869 m2
eengezinskoopwoning
E 2978/1
AB1955 (vaste canon)
Ik doe u hierbij een aanbieding voor uitbreiding van het erfpachtrecht.
Aanbieding:
Het terrein dat u aan uw perceel wilt toevoegen, kan aan u in erfpacht worden uitgegeven
met de volgende bestemming: eengezinswoning. Het terrein is op bijgevoegde tekening
met nummer Z 004 aangegeven met schuine arcering. Indien u akkoord bent met uitgifte
conform deze tekening, wil ik u verzoeken om de tekening te paraferen en samen met het
bericht van acceptatie retour te sturen.
Het nieuw uit te geven erfpachtrecht betreft een gedeelte van het perceel kadastraal
bekend als gemeente Amsterdam, sectie AK, nummer 4488 en is circa 164 m2 groot. Het
20 maart 2014
Gemeente Amsterdam
Ontwikkelingsbedrijf
Kenmerk 2014-987
Pagina 2 van 6
nieuw uit te geven erfpachtrecht dient vervolgens te worden samengevoegd met het
bestaande erfpachtrecht.
Aan de perceelsuitbreiding is een aantal voorwaarden verbonden. Deze voorwaarden zijn
opgenomen in deze aanbieding.
Voorwaarden
Algemene en bijzondere bepalingen
Op het bestaande erfpachtrecht zijn van toepassing de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van AB1955. Nadat de perceelsuitbreiding heeft plaatsgevonden en dit
nieuw uitgegeven erfpachtrecht is samengevoegd met het bestaande erfpachtrecht, zijn
op het samengevoegde erfpachtrecht dezelfde algemene bepalingen van toepassing.
Naast voormelde algemene bepalingen en de reeds op het bestaande erfpachtrecht van
toepassing zijnde bijzondere bepalingen, zijn de volgende bijzondere bepalingen op het
samengevoegde erfpachtrecht van toepassing:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Het nieuw toegevoegde perceel wordt aanvaard in de staat waarin het zich bevindt,
met dien verstande dat dit terrein bij aanvang van de erfpacht in milieuhygiënische
zin op grond van de Wet Bodembescherming geschikt is voor de onder hierna onder sub 2 genoemde bestemming;
Het terrein van het samengevoegde erfpachtrecht is bestemd tot
eengezinskoopwoning met tuin met 84 m2 gebruiksvloeroppervlak (gbo). Het terrein
mag slechts overeenkomstig deze bestemming worden gebruikt;
het is de erfpachter bekend dat zich in de uitgegeven grond kabels, leidingen, vezels, buizen en inrichtingen voor communicatieve doeleinden kunnen bevinden ten
behoeve van openbare voorzieningen;
de erfpachter dient te gedogen dat ten behoeve van de onder 4. bedoelde voorzieningen werkzaamheden worden verricht zoals het leggen, behouden, onderhouden
en vernieuwen van deze werken;
De aanbieding is onder voorbehoud dat het nieuwe bestemmingsplan 2014 definitief wordt vastgesteld. Zonder vaststelling daarvan kan de akte tot perceelsuitbreiding niet gepasseerd worden.
de erfpachter verplicht zich te allen tijde aan personeel komende van of namens de
beherende instanties toegang tot de strook grond te verlenen om met het benodigde materieel de onder 4. bedoelde werkzaamheden te kunnen verrichten;
De bebouwing dient voltooid te zijn binnen 24 maanden.
Van het gestelde in punt 7. en 8. mag slechts worden afgeweken na voorafgaande,
schriftelijke toestemming van het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Zuid;
indien de erfpachter nalaat het voorgaande bepaalde in acht te nemen, is de gemeente niet aansprakelijk voor enige schade die hiervan het gevolg is. De erfpachter vrijwaart de gemeente voor eventuele aanspraken van derden die het gevolg
zijn van voornoemde nalatigheid van de erfpachter;
Indien de reeds van toepassing zijnde bijzondere bepalingen in strijd zijn met
voornoemde bijzondere bepalingen dan prevaleren de nieuwste bijzondere
bepalingen.
2
20 maart 2014
Kenmerk 2014-987
Pagina 3 van 6
Gemeente Amsterdam
Ontwikkelingsbedrijf
(Financiële) gegevens
Huidig erfpachtrecht:
Canon vóór perceelsuitbreiding: € 1.380,39
Grondwaarde:
€ 26.261,98
Schaduwgrondwaarde:
€ 90.760,00
Samengevoegde recht na perceelsuitbreiding:
Canon ná perceelsuitbreiding: € 3.883,39
Bijkomende grondwaarde:
€ 63.206,,00
De canon voor de perceelsuitbreiding zal met ingang van 16 april 2014 in rekening worden gebracht. Laatstgenoemde canon voor de perceelsuitbreiding is gebaseerd op een
canonpercentage van 3,96%.
Inmeting
Mocht bij inmeting van het uit te geven perceel blijken dat de oppervlakte groter of kleiner
is dan de geschatte oppervlakte, dan wordt alleen bij een afwijking van meer dan 5% het
jaarlijkse canonbedrag aangepast (de zogenaamde boven/ondermaatclausule).
Zakelijke verplichtingen
Vanaf de datum van ingang van de erfpacht of, indien dit eerder plaatsvindt, vanaf de
datum van feitelijke ingebruikneming (economische levering), komen alle eigenaars,- en
gebruikerslasten verbonden aan de erfpacht alsmede alle overige zakelijke lasten voor uw
rekening.
Indien u de onroerende zaak niet (geheel) zelf gebruikt, dient u ervoor te zorgen dat ook
de feitelijke gebruiker(s) bekend zijn met de rechten en verplichtingen die voortvloeien uit
de algemene en bijzondere bepalingen.
Geldigheid
Deze aanbieding is geldig tot 20 mei 2014 Indien u akkoord gaat met de voorwaarden die
in deze aanbieding staan vermeld, dient u het bijgevoegde 'bericht van acceptatie' te ondertekenen en vóór 20 mei 2014 terug te sturen. Na deze datum vervalt de aanbieding en
kunt u er geen rechten meer aan ontlenen.
Totstandkoming overeenkomst en voorbehoud
Zodra ik het ondertekende ‘bericht van acceptatie’ en de geparafeerde tekening van u heb
ontvangen, komt de overeenkomst tot perceelsuitbreiding tot stand, onder voorbehoud
van bestuurlijke goedkeuring door het Dagelijks Bestuur van het stadsdeel Zuid.
Uit de overeenkomst tot perceelsuitbreiding vloeien de volgende verplichtingen voort:
-
betaling van de nieuwe canon danwel de afkoopsom;
betaling van eventueel verschuldigde rente wegens te late betaling;
voldoen van eventuele canonachterstanden.
Notariële akte en kosten
De perceelsuitbreiding dient in een notariële akte te worden vastgelegd. De kosten voor
het opmaken daarvan en de inschrijving in het Kadaster komen voor uw rekening. De kosten van inmeting, belasting(en) en eventuele overige kosten komen tevens volledig voor
rekening van de erfpachter.
3
20 maart 2014
Kenmerk 2014-987
Pagina 4 van 6
Gemeente Amsterdam
Ontwikkelingsbedrijf
In de notariële akte moeten de volgende gegevens worden vermeld:






de kadastrale aanduiding, de oppervlakte van zowel het reeds uitgegeven als het
nieuw uit te geven perceel en, waar mogelijk, de plaatselijke aanduidingen;
het bedrag van de canon en de ingangsdatum van de perceelsuitbreiding;
de totale grondwaarde en schaduwgrondwaarde van het reeds uitgegeven perceel en het nieuw uit te geven perceel;
de bestemming en het toegestane gebruik;
de maximaal toegestane bebouwing en, daar waar toepasselijk, de minimaal
voorgeschreven bebouwing;
de toepasselijke Algemene en overige bijzondere bepalingen.
Na ontvangst van het ‘bericht van acceptatie’ zal ik het Dagelijks Bestuur van stadsdeel
Zuid verzoeken akkoord te gaan met de perceelsuitbreiding. Daarna dient de notariële
akte uiterlijk binnen zes maanden na ondertekening van het besluit ten overstaan van de
notaris te worden ondertekend. U kunt op het ‘bericht van acceptatie’ aangeven door
welke notaris u dat wilt laten doen.
Let op!
 De wijziging van uw erfpachtrecht heeft mogelijk gevolgen voor uw hypotheek. Voor
meer informatie kunt u contact opnemen met uw notaris.
 Mogelijk dient u voor deze wijziging ook een publiekrechtelijke vergunning (bijvoorbeeld een omgevingsvergunning) aan te vragen. Neemt u hiervoor contact op met de
desbetreffende instantie(s).
Vragen?
Mocht u nog vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met degene die in deze brief
als behandelaar staat vermeld. Voor algemene informatie kunt u terecht op de website
www.amsterdam.nl/erfpacht.
Hoogachtend,
de heer drs. C.C.P.M. van Ginneken
Hoofd Bureau Erfpacht
4
20 maart 2014
Gemeente Amsterdam
Ontwikkelingsbedrijf
Kenmerk 2014-987
Pagina 5 van 6
Retouradres:
Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam
Bureau Erfpacht
T.a.v.: mevrouw mr. E. van Es en mevrouw I. van Eijsden
Antwoordnummer 10999
1000 RA AMSTERDAM
BERICHT VAN ACCEPTATIE
Perceelsuitbreiding
Verklaring
Ondergetekende(n):
geboren op:
te:
woonachtig te:
telefoonnummer:
e-mailadres:
verklaart/verklaren* in zijn/haar/hun* hoedanigheid van erfpachter(s) / bevoegd vertegenwoordiger(s) van de erfpachter* van het hieronder omschreven erfpachtrecht:
Erfpachtrecht
Plaatselijke aanduiding:
Gemeente:
Sectie:
Nummer:
Kavelgrootte:
Bestemming:
Dossiernummer:
Algemene Bepalingen:
Daelenbroek 1
Amsterdam
AK
3302
869 m2
eengezinskoopwoning
E 2978/1
AB1955 (vaste canon)
akkoord te gaan met de aanbieding van de gemeente Amsterdam van 20 maart 2014
kenmerk 2014-987.
*
doorhalen wat niet van toepassing is
5
20 maart 2014
Kenmerk 2014-987
Pagina 6 van 6
Gemeente Amsterdam
Ontwikkelingsbedrijf
Erfpachtgegevens wijziging
Canon vóór perceelsuitbreiding
: € 1.380,39 per jaar
Canon ná perceelsuitbreiding
: € 3.883,39,- per jaar
Ingangsdatum (vervaldatum)
: 16 april 2014
Aantal m² uitbreiding
: 146 m² gbo en 44 m² kavel
Aantal m² gbo woning na samenvoeging
: 300 m² gbo
Notarisgegevens
De notariële akte zal worden ondertekend ten overstaan van notaris:
Naam
:
Kantoor
:
Adres
:
Vestigingsplaats
:
(door erfpachter(s) / bevoegd vertegenwoordiger(s)* in te vullen)
Ondertekening
Aldus verklarende op:
te :
Handtekening:
U dient de tekening met nummer Z 004 te paraferen en aan ons te retourneren.
Voeg een kopie van uw legitimatiebewijs toe. Wij hebben de volgende gegevens van
u nodig: naam, geboortedatum, geboorteplaats en handtekening. Na controle van
de gegevens zullen wij uw kopie legitimatiebewijs vernietigen.
Tekent u als vertegenwoordiger van de bevoegde persoon/personen? Voeg dan een
volmacht toe.
6

Download Report