Bedrijfsgroei financieren via erfpacht Voor agrarische ondernemers die willen groeien, vormt de financiering dikwijls een belemmerende factor. Banken immers stellen zich nog steeds terughoudend op als het de financiering van onroerend goed betreft. Een interessant alternatief voor een bancair krediet is een financiering via pacht of erfpacht. Creëer financiële armslag Een andere mogelijkheid om groei te financieren, is het vrijmaken van geld dat vastzit in de eigen grond. De agrariër verkoopt zijn grond aan een belegger of instelling. Vervolgens pacht hij die grond, plus de benodigde extra hectares terug via een erfpachtovereenkomst. Wat is erfpacht? Erfpacht is een zakelijk recht met financiële en fiscale voordelen, dat veel wordt toegepast in de agrarische sector. De pachter betaalt de verpachter een jaarlijkse vergoeding in de vorm van een canon. Een goede erfpachtovereenkomst is transparant en bancair-proof en heeft voordelen voor zowel de verpachter als de pachter. Erfpacht kent een grote mate van contractvrijheid, waarbij contracten in de regel worden afgesloten voor de lange termijn. Voor landbouwgrond geldt een minimumduur van 26 jaar. In een erfpachtovereenkomst is bovendien bepaald of de canon tussentijds kan worden herzien door indexering. Als die indexering achterwege blijft, is de kans groot dat de pachter bij heruitgifte of verlenging van het erfpachtrecht wordt geconfronteerd met een grote canonstijging tot een marktconform niveau. Voorbeelden daarvan uit het verleden hebben erfpacht ten onrechte in een kwaad daglicht gezet. Vandaag de dag is met een correcte erfpachtovereenkomst de indexering vastgelegd. Rekenvoorbeeld ter illustratie Onderstaande cijfers zijn een voorbeeld. Voor een berekening gebaseerd op uw specifieke situatie is een gesprek aan de keukentafel aan te bevelen. Nodig een rentmeester van Verhagen Rentmeesters uit voor een vrijblijvend gesprek. Uitgangspunten voor de berekening Vrije grondprijs = € 60.000/ha Instapvergoeding = 30% Eigenaarslasten = Waterschapslasten, Ruilverkavelingsrente Aanvangscanon = 2% Rendementseis verpachter = 2,25% -2- ... met beide benen op de grond -2- Jaarlijkse kosten/ha voor de pachter (zonder aflossing/afschrijving) Financiering instapvergoeding (eventueel) € 18.000 tegen een bankrente van 4% € 720/ha Canon 2,25% van € 42.000 € 945/ha Eigenaarslasten € 100/ha -------------- Jaarlijkse kosten € 1.765/ha Jaarlijkse kosten/ha voor de koper van landbouwgrond Rente € 60.000,00/ha te financieren tegen 3% jaarlijkse rentelasten € 1.800/ha Aflossing 1% van € 60.000,00/ha € 600/ha --------------Jaarlijkse kosten € 2.400/ha Maatwerk Een erfpachtovereenkomst is maatwerk. Wilt u weten wat uw financiële en fiscale voordelen zijn? Of wilt u advies bij het opstellen van de erfpachtovereenkomst? Stuur een e-mail naar ing. Harald Kok RT [email protected] of bel (0186) 61 55 77. ... met beide benen op de grond VERHAGEN RENTMEESTERS Beneden Oostdijk 6 – 3261 KX Oud-Beijerland – Tel. 0186-61 55 77 – Fax 0186-615750 www.verhagen-groep.nl @ [email protected]