Brochure downloaden

Effenseweg 100
Breda
Effenseweg 100, Breda
Vraagprijs €. 679.000,= k.k.
FRAAIE VRIJSTAANDE WONING MET EEN
ROYALE SCHUUR, OPRIT EN TUIN
Type woning
Bijgebouwen
Compleet gerenoveerd
Oorspronkelijk bouwjaar woning
Inhoud
Oppervlakte schuur
Perceelsoppervlakte
Ligging
:
:
:
:
:
:
:
:
Vrijstaande woning.
Schuur.
2002.
Circa 1974.
Circa 723 m³.
Circa 205 m².
8.580 m².
Gelegen in het buitengebied
van Breda, op een prachtig
perceel met uitzicht over
de landerijen.
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
VRIJSTAANDE WONING
Deze mooie vrijstaande woning is gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied van Breda, kort nabij
het mastbos, op een perceel van 8.580 m². Een unieke locatie waar men kan genieten van rust en van de
natuur. De woning is voorzien van een royale inpand ig bereikbare schuur, een oprit met parkeerplaats voor
meerdere auto’s en een fraai aangelegde tuin rondom de woning. In 2002 is de woning comp leet gerenoveerd,
hierbij zijn onder andere de buitengevel, het dak en de muren vervangen.
B OUWAARD
Bouwstijl
:
Dak en dakbedekking :
Begane grondvloer
1e verdiepingsvloer
2e verdiepingsvloer
Isolatie
Kozijnen
Verwarming
Warm water
:
:
:
:
:
:
:
Traditioneel gebouw met baksteen (spouw).
Woning
:
Zadeldak bedekt met pannen.
Schuur met inpandige garage :
Zadeldak bedekt met pannen.
Betonnen v loer.
Betonnen verdiepingsvloer.
Houten verdiepingsv loer.
Dakisolatie, muurisolatie, vloer isolatie en dubbel beglazing.
Kunststof buitenkozijnen (merk: Kumasol).
Middels c.v.-combiketel (bouwjaar 2002).
Middels c.v.-combiketel (bouwjaar 2002).
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
Indeling
Begane grond:
De voorentree is voorzien van een tegelv loer met vloerverwarming en de wanden van Spachtelputz. Het
plafond is afgewerkt met stucwerk. De ruimte is voorzien van een garderobenis en middels een trap is
de eerste verdieping bereikbaar. In de entree bevindt zich de meterkast met 8 groepen, krachtstroom
en 2 aardlekschakelaars.
De woonkamer is voorzien van een tegelv loer met vloerverwarming en de wanden van Spachtelputz.
Het plafond is afgewerkt met stucwerk en een sierlijst met inbouwspots. De woonkamer is voorzien
van een schuifpui welke toegang biedt tot de tuin. De ruimte is tevens voorzien van een rookkanaal
en gasaansluiting voor een haard, welke momenteel niet in gebruik zijn. Middels een fraaie serre
(bouwjaar 2002) is de woonkamer uitgebouwd, de serre is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
De woonkeuken is voorzien van een tegelvloer met v loerverwarming en de wanden van Spachtelputz.
Het plafond is afgewerkt met stucwerk, een sierlijst en inbouwspots. De keuken is uitgerust met een
keukeninrichting (2002) in een hoekopstelling en is voorzien van een granieten werkblad, spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser (merk: Bosch, bouwjaar 2011).
De achterwand bij de keukeninrichting is betegeld. De ruimte is tevens voorzien van een schuifpui welke
toegang biedt tot de tuin.
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
De slaapkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden van Spachtelputz.
Het plafond is afgewerkt met stucwerk. De slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten. Deze ruimte
is tevens uitermate geschikt om te gebruiken als bedrijf en/of kantoor aan huis.
De wasruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn betegeld. Het
plafond is afgewerkt met kunststof plafonddelen. De ruimte is uitgerust met een wasmachine- en
drogeraansluiting en een keukenblok met spoelbak. Tevens bevindt zich hier de verdeler voor de
vloerverwarming.
Het toilet is geheel betegeld en het p lafond is afgewerkt met kunststof plafonddelen met inbouwspots.
De ruimte is uitgerust met een ‘zwevend’ toilet en een fonteintje.
De achterentree is voorzien van een tegelvloer met v loerverwarming en de wanden van Spachtelputz.
Het plafond is afgewerkt stucwerk en inbouwspots. Vanuit de achterentree zijn de wasruimte, het toilet,
de keuken en schuur bereikbaar.
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot v ier slaapkamers en de badkamer. De ruimte is voorzien van een
laminaatvloer en de wanden van Spachtelputz. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.
De eerste slaapkamer is voorzien van een laminaatv loer en de wanden van Spachtelputz. Het plafond is
afgewerkt met stucwerk. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel, een hor en een rolluik
De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden van Spachtelputz. Het plafond is
afgewerkt met stucwerk. De ruimte is uitgerust met een hor en een rolluik.
De derde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden van Spachtelputz. Het plafond is
afgewerkt met stucwerk. De ruimte is voorzien van bergruimte onder de dakschuinte, een hor en een
rolluik.
De ouderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden van Spachtelputz. Het p lafond
is afgewerkt met stucwerk. De ruimte is aan beide zijden voorzien van een inloopkast onder de
dakschuinten. Aan één kant van de inloopkast bevindt zich de opstelling van de CV combiketel.
De slaapkamer is tevens voorzien van horren en rolluiken.
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
De nette badkamer (2002) is geheel betegeld en het p lafond is afgewerkt met kunststof plafonddelen.
De ruimte is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel
met dubbele wastafel, ‘zwevend’ toilet en een designradiator. De badkamer is voorzien van een dakkapel
met rolluiken en horren.
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
Schuur
De schuur is opgetrokken met baksteen (bouwjaar: 1974 en 1984). De schuur is voorzien van een zadeldak
bedekt met pannen, het dak is tevens geïsoleerd. In 2002 is de schuur compleet gerenoveerd. De schuur is
bereikbaar middels diverse loopdeuren en een elektrisch bedienbare sectionele garagedeur met een hoogte
van 3.00 m¹. In de schuur zijn tevens een hobbyruimte en de garage gesitueerd.
Oppervlakte schuur: circa 205 m².
De hobbyruimte is voorzien van een tegelvloer en de wanden van schoonmetselwerk. Het p lafond is afgewerkt
met houten balken. De ruimte is u itgerust met een keukeninrichting in rechte opstelling voorzien van een
kunststof aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en een koelkast. In deze ruimte
bevindt zich een meterkast met 6 groepen.
De bergzolder is op stahoogte en is bereikbaar middels een vaste trap en is voorzien van een laminaatvloer.
De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en van elektra. In de garage bevindt zich de installatie voor
de beregening voor de tuin en het weiland. Er is een beregeningsvergunning aanwezig.
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
Tuin
De woning beschikt over een verzorgd aangelegde tuin rondom de woning. De tuin is onder andere
voorzien van twee terrassen, sierbestrating, gazon, pergola, borders met beplanting en een voetbalveld je.
Naast de woning bevindt zich tevens een stuk landbouwgrond welke voor meerdere doeleinden geschikt is.
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
EFFENSEWEG 100, B REDA
Vrijstaand wonen op een unieke locatie
Diversen
Kadastrale gegevens:
Gemeente Princenhage, sectie K, nummer 1450, groot 85 aren
en 80 centiaren.
Bijzonderheden:
Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens
langs de woning te rijden en de directe omgeving te verkennen.
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende
aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw
bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons
kenbaar maakt.
Na het sluiten van een bindende mondelinge overeenkomst,
wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp
van een NVM koopovereenkomst. In deze overeenkomst
wordt, tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen
door koper, standaard een waarborgsom of bankgarantie
opgenomen van 10% van de koopsom.
Contact
Indien u interesse heeft in de woning of in één van onze andere
diensten van ons kantoor kunt u contact opnemen met:
Schalk Makelaardij B.V.
Sint Bavostraat 39a
4891 CG Rijsbergen
tel:
Fax:
E-mail:
076-5937000
076-5966177
[email protected]
AAN DEZE BROCHURE KUNNEN GÉÉN RECHTEN WORDEN ONTLEEND!
Deze brochure is een beschrijvin g van het geheel en wordt u louter ter informatie verstrekt. De in formatie kan niet als aanbod tot
tot
verkoop worden gezien en bindt de eigenaar op geen enkele wijze. Alleen de eig enaar van de onroerende zaak is bevoegd een
overr
koopovereenkomst te slu iten. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft, of nadere inlichtingen wilt verkrijgen ove
de woning dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor. Vervolg ens maken wij graag met u een afspraak om de woning te bezichtig en.
Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar bent u wel zoekende naar een specifiek
pand, kijk dan op onze internetsite www.schalkmakelaardij.nl of kom langs om u geheel vrijblijvend en kosteloos bij ons in te
schrijven als woningzoekende.
Bu itenstate
Buitenkansen in wonen.
Schalk Makelaardij is één van de 20 Buitenstate-Makelaars in Nederland. Buitenstate is een nieuw
samenwerkingsverband van NVM makelaars dat zich richt op bemiddeling bij de aan- en verkoop van
woningen in het buitengebied. Een Buitenstate Makelaar is gespecialiseerd in de aankoop en verkoop
van woningen in het buitengebied. Schalk Makelaardij is geselecteerd op basis van haar kennis en
kunde van het buitengebied en vanzelfsprekend de kwaliteit van onze dienstverlening daaromtrent.
Buitenstate staat voor wonen en werken in het buitengebied waarbij ruimte en rust de kernwoorden
zijn. De bewoner van een woning in het buitengebied ervaart zijn huis als ware een ‘buitenstate’:
rust, ruimte en groen.
Wat is een Buitenstate?
Aan onderstaande kenmerken is een potentiële Buitenstate woning te herkennen. Is aan drie van de
vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt:
- buiten de bebouwde kom
- vrijstaand
- > 1.000 m² oppervlakte
- beleving van rust en ruimte
Het gaat dus vooral om de woonbeleving en min der om de uitstraling van de woning. Het type
woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswonin g.
Waarom deze verplichte kenmerken?
Door specialisatie in een beperkt gebied is het mogelijk de kennis en ervaring van de Buitenstate
makelaars goed op peil te houden. Naast de verplichte scholing door de NVM, die de basis kennis
up to date houdt, verzorgt de centrale office Buitenstate BV specifieke kennis en in formatie via
workshops , dig itale communicatiesystemen , etc. Door segmentering in het buitengebied
(op kleine schaal) is het mogelijk actief samen te werken met andere makelaars. Zo wordt de
deskundig heid verder vergroot, weet men hoe de markt zich beweegt en leert men van elkaar.
Uiteindelijk heeft de consument daar weer voordeel van: deze is verzekerd van expertis e op een
specifiek gebied waardoor de droomwoning sneller is gevonden of wordt de huidig e Buitenstate
tegen betere condities verkocht.
En ze hoeven maar één din g te onthouden: Buitenstate.
Wat maakt Buitenstate zo anders?
De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten
daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten.
Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agraris ch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van
wet- en regelgeving in het buitengebied. De kern is dat ze klanten op aangename wijze helpen op de
zoektocht naar of de goede verkoop van de wonin g. Bij een unieke wonin g hoort een unieke
dienstverlening. Daarom worden klanten als in dividu benaderd en hanteert Buitenstate geen
standaard dienstverleningspakket, alles is maatwerk.
Kortom: niet in het keurslijf van een franchiseformule, maar wel met de voordelen van samenwerking.
Label
Buitenstate is een label, dit betekent dat de makelaars hun eigen identiteit behouden. Ze voeren
alleen een extra label: de merknaam Buitenstate. De wonin g die als Buitenstate worden aangemerkt,
worden op onderscheidende wijze gepresenteerd: een eigen website: www.buitenstate.nl, opvallend
gekenmerkt op funda en hebben een eig enwijze wonin gpresentatie op locatie.
‘BUITENSTATE, BUITENKANSEN IN WONEN’

Download Report