Alles draait om het woon- en leefgenot van de huurder Ik word

Woonlastengarantie
is Etro Vastgoedzorg een multidisciplinair bedrijf en dat wekt vertrouwen
voor zo’n project.”
Uiteindelijk liet de bewonerscommissie zich overhalen het hele vernieuwingspakket te accepteren omdat Stek Wonen een woonlastengarantie gaf. “Dat wil zeggen”, gaat Looman verder, “dat de corporatie
garandeert dat de maandlasten van elke bewoner gemiddeld met
dertig euro terugloopt door de vervanging van de gemeenschappelijke centrale verwarming door individuele
cv-installaties met warmwatervoorziening
in elke woning. Zo is iedereen zelf baas over
zijn energie-kosten en hoeft niemand mee
te betalen aan de verspilling van zijn buren.
Bovendien kunnen hiermee alle geisers
worden verwijderd, want die zijn niet meer nodig. Dat maakt de flats
een stuk veiliger. En de bewoners zijn verlost van de periodieke onderhoudskosten aan de geisers en de vervanging daarvan, omdat die
hun eigendom zijn. Daarmee is de huurverhoging van veertig euro
per maand bijna geheel terugverdiend. Het teruglopen van de energiekosten wordt natuurlijk niet alleen bepaald door de individuele
cv-installaties. Ook wordt alle beglazing vervangen door HR++ glas.
Of de gemiddelde woonlasten hierdoor inderdaad met dertig euro
per maand per woning zal dalen, gaan we over anderhalf jaar meten.
We weten wat de stookkosten nu zijn en zullen zien wat ze dan zijn.”
Boerderij met vee
Ruud Looman werkt al jaren voor Stek Wonen, maar is niet in dienst
bij de corporatie. “Ik ben ZZP-er. Ik heb een HTS-opleiding bouwkunde
en vele jaren ervaring in bouw en renovatie bij onder andere
Rochdale. Ik word ingehuurd en dat bevalt tot op de dag van
vandaag wederzijds goed. Ik werk nu zo’n 25 uur per week voor
Stek Wonen. Daarnaast doe ik ook andere dingen. Ik ben onder
andere bezig met een varkensfokkerij en viskwekerij in Cambodja.
Mijn gezin en ik gaan regelmatig met vakantie in Thailand en dan
maken we ook wel eens een tochtje over de grens. Zo zag ik daar goede
mogelijkheden om te investeren en inmiddels hebben we daar
veel contacten opgebouwd.
Alles draait om het
woon- en leefgenot
van de huurder
Omvangrijk en kostbaar project
Naast de vervanging van de centrale verwarming en de beglazing,
wordt er in elke woning mechanische ventilatie aangebracht in de keuken, de badkamer en het toilet. Bovendien worden alle voordeuren
vervangen door exemplaren met inbraakwerend hang- en sluitwerk.
Verder wordt de entree van de flats vergroot en lichter gemaakt en
worden de galerijen opgeknapt en voorzien van een glazen hekwerk.
De bergingsgangen krijgen een opknapbeurt en ook de dakbedekking
wordt vernieuwd. Het aanzicht van de flat verbetert door vervanging
van alle balkons en door andere materiaal- en kleurkeuzes. Tenslotte
wordt in twee van de drie flats een tweede lift geplaatst. Looman:
“Het is voor ons al met al een omvangrijk en kostbaar project. Stek
Wonen is met zo’n zesduizend woningen geen grote corporatie,
maar wij zijn wel actief. Bij ons draait alles om het woon- en leefgenot van de huurders. Wij investeren in betaalbare woningen en
prettige buurten.”
Scherpste tarieven
“De vervanging van de balkons is in dit project de grote uitdaging”,
zegt Ruud Looman. “Dat heb ik als projectleider nog nooit meegemaakt. Het is specialistisch werk en je laat niet even een proefbalkon
maken. We hebben het goed uitgedacht, maar het moet nog wel
gebeuren. Daarom hebben we gekozen voor een ervaren vastgoedonderhoudsbedrijf. Het project is niet aanbesteed, want dat vind
ik bij een renovatie niet wenselijk. Er zijn in zo’n project zoveel
onzekerheden en dus risico’s en elke onzekerheid wordt door het
onderhoudsbedrijf ingeschat en verwerkt
in zijn begroting.
Je kunt een vastgoedonderhoudsbedrijf veel beter laten
meedenken in verschillende scenario’s en
gebruik maken van hun specifieke ervaring. Etro Vastgoedzorg was
overigens niet de enige partij aan wie we om een visie op het project
hebben gevraagd. We hebben aan zes partijen een lijst voorgelegd
met vragen over onder andere de meerwaarde van een zorgvuldig
voorbereidingstraject, het omgaan met de bewoners, het gehanteerde uurloon en de opslagen. Etro Vastgoedzorg scoorde hoog in haar
motivatie en bleek ook de scherpste tarieven te hanteren. Bovendien
Ik word ingehuurd en dat
bevalt tot op de dag van
vandaag wederzijds goed
7

Download Report