Nieuwsbrief Zomer 2014

!!!Veiligheid in uw woning!!!
Begin 2014 heeft De Koepel met Lefier enkele gesprekken gevoerd over de veiligheid in de wat oudere
woningen. Het gesprek heeft zich toegespitst op de aanwezigheid van asbest en de zogenaamde
,,open verbrandingstoestellen”.
Asbest rookgasafvoer
In voorgaande jaren zijn er bij de open verbrandingstoestellen door verkeerd gebruik, onvoldoende
ventilatie en vervuilde toestellen enkele doden gevallen. Het gaat daarbij om moederhaarden, gaskachels,
geisers en gasboilers. Deze toestellen halen de zuurstof die voor de verbranding noodzakelijk is uit de
ruimte waarin ze staan en kunnen daardoor gevaarlijk zijn. Woningen die nu geïsoleerd worden, lopen
daarbij een extra risico omdat die woningen steeds minder kieren hebben die voor een natuurlijke
ventilatie zorgden.
De Koepel heeft met Lefier afspraken gemaakt over de aanpak van de verbrandingstoestellen. Ook over de
wijze waarop Lefier alles achterlaat en de vergoeding die u krijgt. Lefier zal u hierover zelf schriftelijk
informeren.
We kunnen ons voorstellen dat sommigen onder u dit een wat overdreven actie vindt. Gezond wonen is
voor ons echter ook een belangrijke kwaliteit, nu er in de afgelopen jaren toch huurders overleden zijn aan
koolmonoxide vergiftiging vonden we het tijd hier aan mee te werken.
Het kan voorkomen dat u de werkwijze van Lefier in uw woning niet acceptabel vindt Laat ons dat weten.
Onze contactgegevens staan elders in deze nieuwsbrief.
1
EPA-projecten
Stadskanaal / Musselkanaal.
Aan de 20 woningen aan de Asterstraat in Musselkanaal
en de 20 woningen aan de Esdoornstraat in Stadskanaal
worden op basis van de Energie Prestatie Afspraken (EPA)
isolerende voorzieningen aangebracht. Deze voorzieningen
dragen veel bij aan een gezonder en aangenamer binnenmilieu
van de woning. In overleg en afstemming met de betreffende bewoner worden de volgende voorzieningen
aangebracht;
- de vloer (kruipruimte) wordt geïsoleerd middels het aanbrengen van chips.
- voor de toegang tot de kruipruimte wordt een geïsoleerd luik aangebracht.
- de gevel wordt geïsoleerd door het aanbrengen van z.g. PUR.
- het dak wordt voorzien van Bitumen.
- de ramen worden voorzien van dubbelglas HR++.
- er wordt een mechanische ventilatie en ventilatieroosters / kokers aangebracht.
- voor zover nog niet aanwezig, wordt een cv-installatie aangelegd.
De voorbereiding en uitvoering van deze projecten worden door Lefier in goed overleg met de betreffende
bewoners en De Koepel aangepakt.
Inloop
“Nieuwbouw aan de Schoolstraat Musselkanaal”.
Op 22 mei 2014 presenteerde Lefier haar nieuwbouwproject aan de Schoolstraat te Musselkanaal.
Deze presentatie vond plaats middels een Inloop-bijeenkomst in De Stobbe in Cereswijk.
Gemeente Stadskanaal, Huurdersvereniging De Koepel, Welstad en de Vereniging Bewonersbelangen
Cereswijk waren die middag ook aanwezig om de belangstellenden nadere toelichting te geven m.b.t. de
activiteiten etc. van hun organisatie.
Het project bestaat uit de nieuwbouw van 12 eengezinswoningen;
- 3 stuks "2 onder 1-kappers".
- 2 stuks "3 onder 1-kappers".
De werkzaamheden zijn inmiddels begonnen na een lange periode van plannen en soms onzekerheid van
wat er nu daadwerkelijk teruggebouwd zou worden.
Tijdens deze inloop werd er o.a. een mooie diapresentatie "uit de oude doos" getoond van Cereswijk.
De Vereniging Bewonersbelangen Cereswijk liet middels een duidelijk en overzichtelijk schema zien hoe
de project-aanpak in grote lijnen verlopen is:
- Visie - Programma - Projectagenda - Integrale Wijkevaluatie.
2
lefier
reorganiseert.
U heeft er vast al wel wat van gehoord of gelezen: Lefier maakt een grote reorganisatie door. Lefier heeft
tot 2013 gewerkt als een optelsom van 4 verschillende woonbedrijven. Uiteindelijk bleek dat niet efficiënt
genoeg. De bedrijfslasten van Lefier lagen aanmerkelijk hoger dan die van de collega woningcorporaties.
Met het aantreden van de nieuwe directeur, Lex de Boer,
werd ook een grote reorganisatie aangekondigd.
Lefier gaat een aantal werkzaamheden centraliseren.
Wat betekent dat nou voor de huurders in Stadskanaal?
Eigenlijk niet zoveel. De onderhoudsdienst blijft, u kunt
nog steeds terecht bij een kantoor van Lefier in de
gemeente. Wat wel gaat veranderen is dat de huurders
uit Nieuw Buinen in het vervolg ook voor alle diensten
in Stadskanaal terecht kunnen. Verder gaat Lefier
waarschijnlijk verhuizen omdat een aantal medewerkers voortaan vanuit een centrale locatie gaan werken
en er minder medewerkers in Stadskanaal aanwezig zullen zijn. De Koepel is, samen met haar collega
huurdersorganisaties, betrokken geweest bij de reorganisatie. We houden de kwaliteit van de
dienstverlening in het oog maar we hopen ook dat deze operatie tot een kostenbesparing leidt. Alleen op
die manier kunnen de huren in de toekomst gematigd worden.
Minder huurwoningen in Musselkanaal?
In het najaar van 2013 werden tientallen huurders van de Florawijk in Musselkanaal onaangenaam verrast
door de mededeling van Lefier dat ruim 80 woningen gesloopt zouden worden. Na de twee bijeenkomsten
van Lefier heeft de Koepel in een derde bewonersbijeenkomst een bewonerscommissie gevormd. Rond de
jaarwisseling heeft de bewonerscommissie een eigen enquête in de wijk gehouden. Daaruit bleek dat veel
bewoners in Musselkanaal willen blijven wonen , dat men beducht was voor grote huurstijgingen door de
nieuwbouw maar ook dat de kwaliteit van de huidige woningen inderdaad onder de maat is.
De bewonerscommissie vatte dit in het eerste overleg als volgt samen:
* Niet alleen slopen maar ook investeren in betaalbare nieuwe woningen.*
Lefier heeft de bewonerscommissie ondertussen laten weten dat er de komende jaren ook nieuwbouw
kan komen in Musselkanaal. Dat het betaalbare woningen kunnen zijn met een huur van rond de € 500,per maand, laat de nieuwbouw van Lefier in Hoogezand zien:
*Daar komen woningen met een huur tussen de € 420,- en € 550,-*
Voorlopig wordt er gedacht om ca. 45 woningen terug te bouwen. De locatie van de te bouwen
woningen is nog niet bekend. De komende tijd gaat Lefier met de bewonerscommissie in gesprek om een
en ander te concretiseren. Eerst bouwen en dan pas slopen, dat is vooralsnog de insteek van de
bewonerscommissie Florawijk en De Koepel.
3
Blok bekijkt sanctie vragen sleutelgeld.
14 MEI 2014
Minister Stef Blok (wonen) gaat op verzoek van D66 kijken hoe verhuurders
kunnen worden aangepakt die sleutelgeld vragen aan nieuwe huurders.
Zo’n extra heffing mag niet worden geëist, maar het gebeurt nog steeds.
Blok gaat na welke sancties mogelijk zijn en denkt vooral aan een
geldboete, zei hij in de Tweede Kamer.
Nu moeten huurders die het sleutelgeld terug
willen naar de rechter stappen, zodat ze het vaak
laten zitten. Volgens D66-Tweede Kamerlid Kees
Verhoeven staat er bovendien geen echte straf
op en loopt de verhuurder hooguit het risico het
bedrag terug te moeten betalen.
Blok weet niet hoe vaak deze illegale praktijken voorkomen en zal proberen dit
inzichtelijk te maken. Bij een bestuurlijk opgelegde boete komt de rechter er niet
aan te pas.
U kunt ons nu ook volgen via Facebook, Dan blijft u op de hoogte met het
laatste nieuws en persberichten.
http://www.facebook.com/pages/Huurdersvereniging-De-Koepel
Uitgever:
Adres:
Voor vragen of informatie:
Neem contact op met de contactpersoon in
uw buurt of met de bewonerscommissies in
uw appartementen. Bezoek hier voor onze
website. www.dekoepel.info
Huurdersvereniging
De Koepel
Antwoordnummer 212
9500 WB Stadskanaal
Secretariaat:
Tel: 0599-619006
Email:[email protected]
Website:
Coördinator contactpersonen:
Mw.P.Imminga tel: 0599-618908
Huurdersvereniging De koepel
Oplage:
4800 exemplaren
De nieuwsbrief komt 4x per jaar uit.
Volgende uitgave:
Najaar 2014
©R.Hummel(vormgever)
4

Download Report