VERKOOPSLASTENBOEK

Koper :
Studentenflats Huyz-K gelegen te KORTRIJK ___________________________________
Straat/nr.: Hazelaarstraat 2, 3, 4 _________________________________________________
Opmerking: bovenstaande render is een impressie en niet bindend
VERKOOPSLASTENBOEK
Dit verkoopslastenboek is opgemaakt volgens de verkoopsplannen opgemaakt door :
Architect Patrick Six _______________________________________________________________
Conform aan de bouwaanvraagplannen van:
Architect Patrick Six dd. 15/11/2013 __________________________________________________
GROEP HUYZENTRUYT
Wagenaarstraat 33
8791 Beveren-Leie
BTW BE 0424.720.537
Aangemaakt op 12-05-2014
PARAAF VERKOPER
PARAAF KOPERS
Pagina - 1 - van 9
INHOUDSOPGAVE
A
INDELING/ PROGRAMMA ..................................................................................................................... 3
Deel 0 – Aanneming – werf ................................................................................................................................................................ 3
01. VOORSTELLING VAN HET PROJECT .................................................................................................... 3
02. LIGGING EN SITUERING .......................................................................................................................... 3
Deel 1 – Indeling ................................................................................................................................................................................... 3
B
UITVOERING............................................................................................................................................ 4
Deel 0 – Aanneming – werf ................................................................................................................................ 4
Deel 1 – Funderingswerken - Onderbouw ............................................................................................................ 4
Deel 2 – Metselwerken - Bovenbouw ................................................................................................................... 4
Deel 3 – Dakwerken .......................................................................................................................................... 5
Deel 4 – Buitenschrijnwerk - Gevelsluiting ............................................................................................................ 5
Deel 5 – Binnenafwerking................................................................................................................................... 6
50. BINNENPLEISTERWERKEN ....................................................................................................................................... 6
52. DEK- EN BEDRIJFSVLOEREN .................................................................................................................................... 6
53. BINNENVLOERAFWERKINGEN ............................................................................................................................... 6
54. BINNENDEUREN EN -RAMEN ................................................................................................................................. 6
56. BINNENTRAPPEN EN LEUNINGEN ..................................................................................................................... 6
57. VAST BINNENMEUBILAIR ........................................................................................................................................... 6
58. TABLET- EN WANDBEKLEDINGEN ....................................................................................................................... 7
Deel 6 – Technieken – Sanitair en Verwarming...................................................................................................... 7
Deel 7 – Technieken - Elektriciteit ....................................................................................................................... 7
Deel 8 – Schilderwerken ..................................................................................................................................... 7
Deel 7 – Omgevingswerken ................................................................................................................................ 7
C
ALGEMEEN .............................................................................................................................................. 9
C.1
C.2
C.3
C.4
C.5
Plannen .............................................................................................................................................. 9
Materiaalkeuze .......................................................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Wijzigingen ........................................................................................................................................ 9
Andere kosten ..................................................................................................................................... 9
Diverse ............................................................................................................................................... 9
GROEP HUYZENTRUYT
Wagenaarstraat 33
8791 Beveren-Leie
BTW BE 0424.720.537
Aangemaakt op 12-05-2014
PARAAF VERKOPER
PARAAF KOPERS
Pagina - 2 - van 9
A INDELING / PROGRAMMA
Deel 0 – Programma
01.
VOORSTELLING VAN HET PROJECT
Huyz K is een beleggingsvastgoedproject midden in de historische binnenstad van Kortrijk en telt 33
trendy studentenkamers, met elk een eigen badkamer. Het gebouw beschikt over de beste
voorzieningen, die garant staan voor een leuke sfeer met kwaliteitsvolle huurders. Gelegen op 300m van
het station, op wandel- en fietsafstand van de nabijgelegen campussen HIEPSO en HOWEST.
Groep Huyzentruyt ontwikkelt samen met ‘ensemble –one stop office’ een duurzame, veilige en
vooral onderhoudsvriendelijke leefomgeving, gebouwd volgens de laatste bouw- en
brandvoorschriften en gericht op de behoeften van de hedendaagse student.
Huyz-K combineert modern comfort met een topligging en is tevens een veilige belegging met
aantrekkelijk rendement voor de investeerder.
02.
LIGGING EN SITUERING
Huyz K situeert zich in de Hazelaarstraat, gelegen tussende schouwburg en Fortis.
De omgeving tussen het station ‘met trein en bus knooppunt’ en het historische stadscentrum, biedt
alles: wonen, handel, horeca en diensten. Zeer centraal gelegen en toch rustig zonder doorgaand verkeer,
is de Hazelaarstraat voor studenten dan ook de ideale uitvalsbasis.
Alle campussen liggen op fiets- of wandelafstand. Voor grotere verplaatsingen beschikt de student
over tram-, bus- en treinverbindingen in de onmiddellijke omgeving. Voor studenten en bezoekers die
liever met de wagen komen (6 min van E17) biedt Huyz-K 2 ruime garages en 1 parkeerplaats op het
eigen terrein of de mogelijkheid om op minder dan 100m te parkeren in Parking Schouwburg. Aan de
achterzijde is de binnentuin via ‘Het Zakske’ rechtstreeks ontsloten naar de Houtmarkt / Grote Markt.
Deel 1 – Indeling
Zie plan
GROEP HUYZENTRUYT
Wagenaarstraat 33
8791 Beveren-Leie
BTW BE 0424.720.537
Aangemaakt op 12-05-2014
PARAAF VERKOPER
PARAAF KOPERS
Pagina - 3 - van 9
B UITVOERING
Deel 0 – Aanneming – werf
•
•
De erelonen van de architect en stabiliteitsingenieur, met uitzondering van deze die voortvloeien
uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel zou aangevraagd zijn door de
koper, zijn inbegrepen in de verkoopprijs.
Ereloon veiligheidscoördinator is inbegrepen in de verkoopprijs.
Deel 1 – Funderingswerken - Onderbouw
•
•
•
•
•
Er is geen kelder voorzien.
De funderingen worden uitgevoerd tot op vaste draagkrachtige grond op basis van de
uitgevoerde grondsondering en stabiliteitsstudie opgemaakt door een gespecialiseerd
studiebureau.
Over de volledige omtrek van het gebouw wordt onder de fundering een aardingslus geplaatst.
De rioleringsbuizen zijn uitgevoerd in dikwandige PVC-buizen (Benor gekeurd) en dit voor alle
afvoeren zoals aangeduid op het plan. De diameter van deze buizen wordt bepaald in functie van
hun bestemming. De buizen worden aangesloten op de straatriolering overeenkomstig de
gemeentlijke verordeningen.
De nodige putten worden uitgevoerd zoals aangeduid op het plan van de architect.
Deel 2 Metselwerken – Bovenbouw
•
•
•
•
•
•
•
•
De buitenmuren zijn samengesteld uit:
• een dragende binnenmuur (silicaatsteen, gebakken snelbouwsteen of betonnen muren,
dikte volgt uit plan architect of stabiliteitsstudie opgemaakt door een gespecialiseerd
studiebureau).
• buitenbepleistering op isolatie (dikte volgend uit de energieprestatierichtlijn).
• de voorzijde wordt voorzien van een wit geperforeerde voorzetgevel
• bekleding voorgevel op het gelijkvloers met kunstharsplaten volgens keuze architect
De binnenmuren worden gemetst in snelbouwsteen of Isolava dikte, volgens aanduidingen op
het plan.
Het binnenmetselwerk in de lokalen die niet worden gepleisterd, wordt meegaand gevoegd.
De predallen zijn uitgevoerd in beton, te plaatsen volgens de instructies van de fabrikant.
Waar nodig (tussen de kamers) is er voldoende akoestische muurisolatie voorzien.
De nodige verluchtingen worden voorzien, volgend uit de studie betreffende de
energieprestatierichtlijn.
Een overdrukrooster in aluminium (type Renson of gelijkwaardig, elk RAL-kleur mogelijk) is
voorzien ter hoogte buitenmuur (afzuiging dampkap), indien afzuiging dampkap niet kan
gebeuren via koker. Zie plan architect.
Er wordt een dorpel in blauwe hardsteen of een zinken onderdorpel voorzien aan ramen en
buitendeuren.
GROEP HUYZENTRUYT
Wagenaarstraat 33
8791 Beveren-Leie
BTW BE 0424.720.537
Aangemaakt op 12-05-2014
PARAAF VERKOPER
PARAAF KOPERS
Pagina - 4 - van 9
Deel 3 – Dakwerken
•
•
•
•
•
•
•
•
De dakconstructie boven de appartementen wordt uitgevoerd met prédallen, met daarop een
hellingsbeton + dampscherm. Alle nodige belastingen worden in acht genomen opdat de
dakconstructie voldoende bestand zou zijn tegen alle normale belastingen van wind, sneeuw en
dergelijke.
Ter hoogte de luifel aan de traphal en kamers op het bovenste verdiep wordt een stalen
constructie voorzien die wordt afgedekt met geprofileerde staalplaten.
Er wordt dakisolatie geplaatst (PUR of PIR) zoals aangeduid op het plan, volgend uit de studie
betreffende de energieprestatierichtlijn (epb-wetgeving).
Bovenop de isolatie wordt een dakdichtingsmembraan voorzien.
Rookkoepel in traphal.
Het terras op de bovenste verdieping wordt deels voorzien van tegels op tegeldragers
(toegankelijk deel) en deels van een groendak (niet toegankelijk deel).
Dakranden zijn voorzien in een zinken kraal of dakrandprofiel.
De regenwaterafvoer is voorzien via kunststof afvoerleidingen in PE.
Deel 4 Buitenschrijnwerk – Gevelsluiting
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in:
- type: PVC
- kleur: volgens keuze architect
Alle ramen worden uitgevoerd met dubbel isolerende beglazing (U-waarde 1,1 W/m²K).
Er zijn geen binnenkassementen uitgevoerd (cfr. alle ramen en deuren worden uitgepleisterd). Er
worden nergens rolluiken en zonneweringen voorzien.
De nodige verluchtingsroosters worden geplaatst volgend uit de studie betreffende de
energieprestatierichtlijn.
Er zijn geen luiken of zonneschermen voorzien.
De naden tussen het buitenschrijnwerk en de façadestenen worden opgespoten met een elastisch
voegwerk.
Aan het terras ter hoogte van de tegels op tegeldragers op de bovenste verdieping wordt een
balustrade voorzien.
Aan de achterzijde is een evacuatie voorzien via bordessen en trappen.
Afsluiting van de garages is voorzien met sectionaalpoorten
GROEP HUYZENTRUYT
Wagenaarstraat 33
8791 Beveren-Leie
BTW BE 0424.720.537
Aangemaakt op 12-05-2014
PARAAF VERKOPER
PARAAF KOPERS
Pagina - 5 - van 9
Deel 5 – Binnenafwerking
BINNENPLEISTERWERKEN
50.
•
•
•
•
•
Alle muren worden machinaal gepleisterd, met uitzondering van de technische
lokalen/bergingen/garages.
Plafonds worden niet gepleisterd.
Isolava muren worden gelisseerd. Alle voorbereidende werken om de wanden schilderklaar te
maken zijn ten laste van de schilder. De schilderwerken van de privatieve delen zijn ten laste van
de koper.
Alle raamopeningen worden uitgepleisterd links, boven en rechts (cfr. er worden geen
binnenkassementen voorzien).
De technische lokalen/bergingen/garages worden meegaand gevoegd en bijgevolg niet
gepleisterd.
DEK- EN BEDRIJFSVLOEREN
52.
• De vloeropbouw wordt aangepast in functie van de noodzaak thermische en akoestische isolatie.
BINNENVLOERAFWERKINGEN
53.
• De vloer in de gemeenschappelijke delen is uitgevoerd met een keramische vloertegel, met
ingewerkt vloermatkader t.h.v. de inkomdeur
• In alle ruimtes is een vloertegel voorzien afgewerkt met bijhorende plinten, volgens keuze
architect.
• De vloertegels worden verlijmd op de chape of in de mortel geplaatst.
• Waar nodig zijn uitzettingsprofielen voorzien.
BINNENDEUREN EN –RAMEN
54.
• De deuren van de gemene delen en de inkomdeuren van de kamers zijn brandvertragende
deuren (Rf 30), van het type schilderdeuren, inclusief omlijsting.
• De deur van de badkamer is een gewone schilderdeur, voorzien van het nodige hang- en
sluitwerk, alu-deurkruk en gewoon sleutelslot met alu. sleutel-rozas. Alle deuren worden
afgewerkt met een multiplex kassement en omlijsting.
BINNENTRAPPEN EN LEUNINGEN
56.
•
57.
In de gemeenschappelijke trappenhal zijn de trappen uitgevoerd in zichtbeton met anti-slipneus.
De trappenhallen zijn voorzien van handgrepen.
VAST BINNENMEUBILAIR
• Volledig uitgeruste gemeenschappelijke keuken met toegang tot binnentuin.
• Keramische kookplaten, microgolfovens, meerdere spoelbakken met eengreeps mengkraan.
• Voor elke student een afsluitbare locker
• Kamers zijn voorzien van een ingemaakte kleerkast en boekenrek, bureau (exlcusief bureaustoel)
en dubbelbed 140cm met lattenbodem (exclusief matras). Plaats voor koelkast.
GROEP HUYZENTRUYT
Wagenaarstraat 33
8791 Beveren-Leie
BTW BE 0424.720.537
Aangemaakt op 12-05-2014
PARAAF VERKOPER
PARAAF KOPERS
Pagina - 6 - van 9
TABLET- EN WANDBEKLEDINGEN
58.
•
•
Er zijn geen wandbekledingen voorzien.
Waar nodig (ramen op schoot, behalve veluxen) zijn venstertabletten geplaatst in natuursteen
dikte 2 cm.
Deel 6 – Technieken – Sanitair en Verwarming
Sanitair
• De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de Belgische norm.
• De toevoerleidingen zijn uitgevoerd in kunststof VPE-alu volgens systeem met hoofdleidingen
(klassiek), incl. aansluiting op teller, servieskranen (behalve op uitgietbakken), afsluitkranen en
terugslagkleppen, aftakking vanaf teller naar de kamers.
• De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in dikwandig PVC.
• Voor bovenstaande sanitaire installatie zijn onderstaande toestellen voorzien:
Douchecabine
Hangtoilet
Lavabo
Verwarming
• Er is een collectieve verwarmingsinstallatie voorzien op aardgas.
• Een erkende keuring van de installatie is inbegrepen.
• Een afzonderlijke warmtestudie wordt opgemaakt.
• De radiatoren zijn standaard witte plaatstalen radiatoren met verborgen ophanging. De leidingen
vertrekken uit de muur, niet uit de grond.
Brandpreventie
• Brandpreventie, brandsignalisatie en noodverlichting zijn voorzien volgens de van kracht zijnde
normen.
Ventilatie
• Alle voorzieningen voor de ventilatie van de ruimtes zijn aanwezig. De noodzakelijke debieten
voor de toevoer en de afvoer van de lucht zijn conform de normen.
Deel 7 – Technieken – Elektriciteit
•
•
•
•
•
De uitvoering gebeurt met standaard afdekplaten Niko Orginal (crèmekleur of wit).
De inrichting voldoet aan het technisch reglement en wordt gekeurd door een erkend
keuringsorganisme.
De verdeelkast is voorzien van automatische zekeringen.
Een aansluitkabel voor Tv-distributie en elektriciteit is voorzien.
De aansluitkosten en tellerkast zelf zijn niet inbegrepen en ten laste van de koper.
GROEP HUYZENTRUYT
Wagenaarstraat 33
8791 Beveren-Leie
BTW BE 0424.720.537
Aangemaakt op 12-05-2014
PARAAF VERKOPER
PARAAF KOPERS
Pagina - 7 - van 9
•
In de inkomhal en traphallen zijn standaard armaturen voorzien. In de inkom wordt de
verlichting bediend via automatische detectie. In de traphallen wordt de verlichting bediend via
drukknoppen. In de kamers zijn geen armaturen en lampen voorzien.
•
Per kamer zijn volgende elektrische voorzieningen inbegrepen die voldoen aan het AREI:
kamer:
4 lichtpunten bediend door 2 schakelaars
2 enkele stopcontacten
3 dubbele stopcontacten
1 aansluiting distributie
1 aansluiting internet
1 videofoon
badkamer:
2 lichtpunten bediend door 1 schakelaar
1 dubbel stopcontact
•
Er is een elektrische lift zonder machinekamer voorzien voor algemeen gebruik, toegankelijk
voor rolstoelgebruikers.
Deel 8 – Schilderwerken
•
•
Muren en plafonds van de gemene delen worden geschilderd volgens keuze architect. Deuren
naar privatieven worden op 1 zijde kant gemene delen geschilderd.
In de privatieve delen zijn geen schilderwerken voorzien.
Deel 9 – Omgevingswerken
• De binnentuin wordt voorzien van zones voor beplanting volgens keuze architect, de verharde
zones worden voorzien van klinkers.
• Afsluiting van de toegang achteraan is voorzien met een hekken.
GROEP HUYZENTRUYT
Wagenaarstraat 33
8791 Beveren-Leie
BTW BE 0424.720.537
Aangemaakt op 12-05-2014
PARAAF VERKOPER
PARAAF KOPERS
Pagina - 8 - van 9
C
C.1
ALGEMEEN
Plannen
∗ Voor bovenvermelde constructie werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd.
∗ De kamers worden verkocht sleutel-op-de-deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect
en conform het verkoopslastenboek dat de koper erkent ontvangen te hebben, ook al zou anders
vermeld zijn op het plan van de architect. Indien andere vermeldingen zijn aangebracht op het plan
zijn deze ondergeschikt aan dit lastenboek.
∗ Alle op plannen opgegeven maten en maatcijfers zijn benaderende maten.
C.2
Wijzigingen
∗ Indien BEYAERT CONSTRUCT het om technische redenen nodig acht om beperkte wijzigingen
aan de plannen aan te brengen, kan dit zonder dat de kopers hier verhaal kunnen inbrengen.
∗ BEYAERT CONSTRUCT behoudt zich het recht voor om eventueel variante uitvoeringswijzen te
voorzien indien deze worden opgelegd door administratieve overheden. Hij behoudt zich tevens het
recht voor om sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige.
∗ Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de voorlopige oplevering
te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toestemming van de promotor.
∗ De aannemer heeft het recht meerwerken of wijzigende werken niet te aanvaarden zonder
voorafgaandelijk akkoord over de termijnverlenging.
C.3
Andere kosten
∗ De aansluitingskosten op riolering, gas-, elektriciteit-, water-, TV- en telefoonnet zijn niet
inbegrepen en ten laste van de kopers.
∗ Na plaatsing van de tellers, wordt de aansluiting onmiddellijk overgezet en dus gefactureerd aan de
koper; het verbruik is vanaf deze doorfacturatie ten laste van de koper.
∗ Uiteraard is de koper zelf verantwoordelijk voor alle door hem geleverde materialen en prestaties,
evenals voor de schade veroorzaakt bij of voortvloeiend uit het zelf uitvoeren van werken.
∗ Opgelegde taksen door openbare overheden of andere, zijn niet inbegrepen en ten laste van de
kopers.
∗ Eventuele nieuwe voetpaden zijn niet inbegrepen, en kunnen achteraf verrekend worden aan de
klanten.
C.5
Diverse
∗ Gedurende de eerste 3 jaar na de voorlopige oplevering van de woning dient de klant de normale en
toelaatbare zettingen (zie WTCB) van een nieuw gebouw te gedogen zonder schadevergoeding van de
aannemer aan de koper.
GROEP HUYZENTRUYT
Wagenaarstraat 33
8791 Beveren-Leie
BTW BE 0424.720.537
Aangemaakt op 12-05-2014
PARAAF VERKOPER
PARAAF KOPERS
Pagina - 9 - van 9

Download Report