Download de brochure

Wonen in Sint-Niklaas
Clementwijk
Inhoud.
5
Matexi. Welkom in de buurt.
Everybody deserves a great place to live
8
Een buurt die u verwelkomt.
Sint-Niklaas
Bereikbaarheid
Ruime omgeving
Sint-Niklaas, Clementwijk
Voorzieningen
14
Doordacht omgaan met ruimte.
Onze stedenbouwkundige visie
Sint-Niklaas, Clementwijk
20
Een woning naar uw smaak.
De architectuur
Een betrouwbare bouwpartner
Een duurzame kijk op bouwen
26
Meer informatie.
Matexi in België
Matexi in uw buurt
3
4
Welkom
in de buurt.
Een woning is veel meer dan vier muren en een dak boven uw hoofd.
Het is de plaats vanwaar u uw leven gaat uitbouwen: een plek die van
uzelf is en waar u uzelf kunt zijn. In een omgeving waar u veel vrije tijd
doorbrengt, vrienden maakt, waar u uw kinderen een toekomst geeft.
Een buurt waar het fijn wonen, werken, winkelen en ontspannen is.
Matexi verwezenlijkt woningen die tegelijk betaalbaar en duurzaam
zijn: betrouwbare kwaliteit, die de mogelijkheden van uw budget
maximaliseert. Wij ontwikkelen omgevingen met alle nodige
voorzieningen om uw leven praktisch en aangenaam te maken.
Zodat u zich meteen welkom voelt in de buurt.
Uw buurt.
5
Everybody deserves
a great place to live
Als marktleider met bijna 70 jaar ervaring is Matexi het
best geplaatst om u, in alle vertrouwen, een woning te
kunnen aanbieden naar uw smaak, in een buurt die mooi
aansluit bij wat u van het leven verlangt.
Wij vertrekken altijd vanuit een totaalconcept, waarbij
we comfortabele en energiezuinige woningen op basis
van doordacht en uitgebreid onderzoek inpassen in de
omgeving. Daarbij besteden we niet alleen aandacht aan
de woning zelf, maar ook aan de omgeving: pleintjes,
groen, wandel- en fietspaden, …
Langetermijndenken en duurzaamheid staan in elk
project centraal. Dit vertaalt zich in elk ontwerp, in elke
beslissing, en natuurlijk in het aanbod van de concrete
producten.
De waarde van uw woning wordt niet alleen bepaald
door de degelijkheid en functionaliteit van de woning zelf
maar ook door de kwaliteit van de omgeving. Daarnaast
bieden de uitgezochte locaties van elk woonproject in de
toekomst meerwaarde.
Met ambitie, passie en doorzettingsvermogen streven
we in al onze projecten naar uitmuntende kwaliteit.
Kortom: verrassend veel voor uw budget.
6
historiek
70 jaar ervaring
solide reputatie
duurzaam
bouwen
langetermijnvisie
klaar voor de toekomst
passie
gedreven/inspiratie
ecologisch/lange duur
7
Een buurt
die u verwelkomt.
Sint-Niklaas
Tussen Gent en Antwerpen, in het hart van het Waasland ligt zijn
hoofdstad Sint-Niklaas, woonplaats voor ruim 73.000 inwoners.
De stad is bekend om het indrukwekkende marktplein, dat met 3,2 ha
het grootste van België is.
Die Grote Markt, het bruisende hart van het nieuwe Sint-Niklaas,
oogt mooier dan ooit. Ook treft u een aantal mooie voorbeelden van
art-deco- en -nouveaustijl aan in de stad, mede dankzij de bloeiende
textielindustrie van de 19e eeuw.
In de stadskern popelen tal van originele winkels en gezellige cafeetjes
om u hun schatten te laten ontdekken en proeven. Bovendien kan u
aan de stadsrand terecht in het Waasland Shopping Center, het grootste
gelijkvloerse winkelcentrum van ons land.
Aan mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding geen gebrek. Van een
klassiek avondje uit tot een voorstelling uit de cultuursector, alle
sportaccommodatie (onder meer aan recreatiedomein De Ster), de
toeristische troeven (de Sint-Nicolaaskerk die haar naam gaf aan de
stad, het stadhuis, het Mercatormuseum …) en het uitgebreide aanbod
voor jongeren: Sint-Niklaas is echt van alle markten thuis.
8
Bereikbaarheid
De woonbuurt Clementwijk is een deel van het binnengebied van Sint-Niklaas, tussen de Frans Van
Cauwelaertlaan, Karakietstraat, Kwartelstraat, Merelstraat en het fietspad van de voormalige spoorwegzate.
Zo staat u op 5 minuten aan het station. Bovendien doorkruist een fijnmazig netwerk voor fietsers en
voetgangers de nieuwe buurt.
Een bezoek aan Sint-Niklaas begint en eindigt heel gemakkelijk op het vernieuwde Stationsplein. Het station
ligt op wandelafstand van de Grote Markt, om het halfuur zijn er rechtstreekse treinverbindingen die de
reizigers op minder dan een half uur in het centrum van Gent en Antwerpen brengen. Ook richting Brugge,
Brussel, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende en Rijsel zijn er frequente verbindingen.
Op korte afstand van de nieuwe woonbuurt komt een bushalte. De Lijn zal het tracé van buslijn 1 immers
aanpassen en door de ontsluitingsweg van de woonbuurt brengen. In de stadskern krijgt het openbaar
vervoer voorrang. Een buscorridor doorkruist de stad van noord naar zuid. Om de 7 minuten kan u de bus
nemen op de verbindingsweg van het Waasland Shopping Center over de Grote Markt naar het station en
omgekeerd. En op zaterdag hoeft u op het hele grondgebied van de stad niet te betalen voor de bus.
Mechelen
Burgge
Met de auto via de E17 staat u snel in Gent of Antwerpen. Voor Brussel kiest u de A12 en de N16.
Ook Zeeuws-Vlaanderen is via de Westerscheldetunnel verrassend bereikbaar.
Aalst
Brussel
Ruime omgeving
Sint-Niklaas ligt langs de E17, op een klein half uurtje
van Gent en een dik kwartier van Antwerpen. Ook
Brussel of Mechelen zijn nooit ver weg.
Deel-gemeenten van de stad zijn Belsele,
Nieuwkerken-Waas en Sinaai, die alle logischerwijs
meer in het groen baden. Als uitvalsbasis om
het rustige, mooie Land van Waas te ontdekken,
is Sint-Niklaas dan ook uiterst geschikt. Geen
wonder dat de stad kan terugblikken op een rijke
ballonvaarttraditie: ook vanuit de lucht is het
Waasland wondermooi.
9
Sint-Niklaas, Clementwijk
In een eerste fase (16 ha) zal de Clementwijk plaats bieden aan 400 energiezuinige woningen bestemd
voor verschillende bewonersgroepen, en een park van 4 ha. In een tweede fase (12 ha) breiden we de
buurt verder uit onder andere met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een school, kinderopvang
en buurtwinkel. Het is meteen het grootste stadsuitbreidingsproject ooit in Sint-Niklaas.
Deze nieuwe buurt is groen, autoluw, energiezuinig en speels. Fietsers en voetgangers krijgen er
voorrang. De woonvelden zijn wel bereikbaar voor auto’s, maar er is geen kriskras verkeer doorheen
de woonbuurt. Uw wagen kan u kwijt aan gebundelde of ondergrondse parkings in de woonvelden.
Voor bezoekers zijn er parkings aan de rand van de buurt, zodat de straten veilig en gezellig blijven om
te leven en te spelen.
Het woonhof
Een van de woonvelden aan de oostzijde van het park, ‘veld 23’ of het Woonhof genoemd, ontwikkelt
Matexi Projects nu in samenwerking met evr-Architecten en studiebureau Irtas. Het Woonhof
bestaat uit 41 woningen met een tuin en 20 appartementen gelegen aan de randen van het veld.
Woningen en appartementen aan de parkzijde en hofwoningen aan de Londenstraat. De woningen en
appartementen zijn gegroepeerd in vijf woonvolumes.
Alle woningen met een west georiënteerde tuin geven via de tuin uit op het gemeenschappelijke
binnenhof dat georiënteerd is naar de zon. Dit binnenhof met kleurrijke bomen is het verbindende
element tussen de woningen. U vindt er verder een avontuurlijke speeltuin voor de allerkleinsten en
een ligweide om te ontspannen. Het Woonhof is volledig autovrij. Bewoners kunnen zich zo per fiets
en te voet veilig en ongehinderd bewegen van en naar hun woning.
Deze woningen en duplexwoningen met tuin of appartementen met ruim terras en zicht op het park
zijn kwaliteitsvol en met ruimte voor groen. Sommige hofwoningen of parkwoningen hebben een
derde verdieping die ook op termijn kan ingericht worden afhankelijk van de veranderende noden van
de bewoners.
De woningen kennen een laag energieverbruik en zijn makkelijk op te waarderen tot BEN-woningen
(Bijna Energie Neutrale woningen). De materialen zijn zorgvuldig geselecteerd met het
natuurlijke, groene karakter van de wijk in gedachten. Eén van de woonvolumes trekken
we op in houtskeletbouw, maar baksteen is het hoofdmateriaal voor alle gevels :
een kwaliteitsvolle en duurzame keuze.
Een buurt om in te wonen, van de oudsten tot de allerkleinsten.
10
Voorzieningen
4
e
Mech
len-T
Londenstraat
Sint-Niklaas
Sint-Gillisbaan
Be k
el
str
aa
t
N451
6
2 5
rre
st
ra
at
of
t
aa
nckl
aa
s tr
Nachtegalen
str.
nh
m
da
3
s Fra
Lo u i
il
Ku
gel
enwe
S pa
z
erneu
2
11
2
n
27 4
3
aat
istr
7
2
3
1
SINT-NIKLAAS
R42
2
1
Drie
koni
ngen
straa
t
He
1
2
N403
1
2 1
6
Sport en recreatie
el
ng
3
1
2
1. Zwembad
Si
5
7
3
Horeca
Winkels en diensten
Scholen en kinderopvang
Transport en mobiliteit
1. Supermarkt
1. Kinderopvang
1. Station Sint-NIklaas
2. Sporthal
2. Bakkerij
2. Basis- & kleuterschool
2. Bushaltes
3. Tennisclub
3. Slagerij
3. Secundair onderwijs
3. Fietspad naar centrum
4. Saunacenter
4. Apotheek
5. Fitnesscenter
5. Dokter
6. Cinema
6. Bibliotheek
7. Stadsschouwburg
1. Restaurant
1
7. Bank
8. Ziekenhuis
11
Snuif de sfeer op
12
13
Doordacht omgaan
met ruimte.
Onze stedenbouwkundige visie
Tegenwoordig is de beschikbare ruimte een schaars goed. Daardoor draagt elke ontwikkelaar een
grote verantwoordelijkheid om de beperkte ruimte zo optimaal mogelijk in te vullen. Matexi doet
dit zoveel mogelijk zonder in te boeten aan kwaliteit.
Matexi gaat maximaal voor een stedenbouwkundig ontwerp dat zo respectvol mogelijk de
beperkte ruimte aansnijdt. Hiervoor doen we een beroep op een deskundig team van
stedenbouwkundigen.
Dit team van complementaire ontwerpers benadert een buurt op een integrale wijze.
Vanuit de verschillende expertises (stedenbouw, mobiliteit, landschap, architectuur en
participatie) worden sites geanalyseerd en stedenbouwkundige concepten ontwikkeld in overleg
met de betrokken overheden en eigenaars.
Voor elk ontwerp vertrekt het team van de huidige omgeving: een nabije dorpskern,
bestaande grachten en bomen(rijen), geplande ontwikkelingen, ... hebben allemaal hun invloed
op de stedenbouwkundige structuur. Het gebied wordt maximaal met de omgeving verweven
met ontsluitingen voor voetgangers, fietsers en auto’s.
In combinatie met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer wordt
het gebied op die manier écht opgenomen in de structuur van de gemeente.
Tijdens het ontwerpproces staat het creëren van karaktervolle buurten met een eigen identiteit
voorop. Kapstok voor de ontwikkeling van een gebied is een kwalitatief openbaar domein.
Karaktervolle pleinen, beeldondersteunende straatprofielen, doordacht materiaalgebruik en
groen- en spelvoorzieningen kenmerken onze buurten. Met veel aandacht voor toegankelijkheid
en indeling van zowel het openbaar domein als de woning zelf ontwikkelt Matexi leefomgevingen
die geschikt zijn voor alle leeftijden.
14
15
Masterplan Clementwijk
2
in
ple
gen
nha
e
Kop
at
stra
den
Lon
t
raa
mst
rda
ste
Am
aan
n-Te
hele
Mec
1
egel
zenw
rneu
16
2
1
De Mechelen-Terneuzenwegel: fietspad naar centrum Sint-Niklaas
2
Bezoekersparking
aetl
eR
kD
ij
ew
d
Lo
2
Clementwijk - woonveld 23
6
lein
enp
ag
enh
Kop
1
1
5
1
2
at
stra
den
Lon
1
1
at
tra
ms
rda
ste
Am
4
1
1
2
aan
etl
a
eR
kD
wij
de
Lo
3
1
verscheidenheid aan duurzame typologieën: verschillende types woningen en appartementen
2
gestapeld wonen gericht op het park
3
appartementen krijgen collectieve fietsbergingen aan de toegang.
4
woningen met privé-tuin aansluitend op het collectief groengedeelte
5
woningen langs de tuin bereikbaar en voorzien van een fietsenberging
6
parkeren in cluster of ondergronds
17
Een woning
naar uw smaak.
De architectuur
Elke woning op het gelijkvloers heeft in deze buurt een eigen afgesloten tuin. Deze tuin is
qua grootte ideaal voor het private huiselijke leven en beperkt in onderhoud. Elke bewoner is
daarnaast ook eigenaar van de grote gemeenschappelijke binnentuin die collectief beleefd en
beheerd wordt, ontworpen als verlengstuk van de private tuin met een basisinrichting die de
bewoners nog verder kunnen invullen en aanpassen.
Via verschillende voetwegen vinden fietsers en voetgangers er gemakkelijk hun weg.
De voetweg ligt aan de achtertuinen om een achterontsluiting te verkrijgen.
Om de woningen zoveel mogelijk te integreren in het landschap en om het gemeenschappelijke
binnenhof zo aangenaam mogelijk te maken, kozen we ervoor om, van de 61 parkeerplaatsen
nodig voor veld 23, er 45 ondergronds te voorzien en 16 bovengronds. Deze parkeerplaatsen
verkopen we één op één, bij een woning of appartement.
Fietsenstalling voor grondgebonden woningen is mogelijk in de tuinberging, in de woning of in
de gemeenschappelijke overdekte fietsenstallingen in het veld.
De 5 woonvolumes (A t.e.m. E) in veld 23 zijn baksteenvolumes in één van de 4 verschillende
steensoorten binnen een kleurenpallet van wit over beige/bruin naar grijze kleurtinten.
Op deze manier benadrukken we de eenheid van het veld en de volumes op zich. De zijwanden
van volumes die niet de randen vormen van het veld of grenzen aan het binnenhof voeren we
uit in een witte tint metselwerk. Dit om de doorgangen/toegangen tot het veld op een subtiele
manier zichtbaar en lichter te maken.
Blok B omvat 8 aaneengesloten energiezuinige eengezinswoningen in houtskeletbouw met een
gevel uit metselwerk, waarvan 6 rijwoningen en 2 halfopen bebouwingen. Drie woningen bestaan
uit 3 bouwlagen, de andere vijf woningen uit 2 lagen.
LOT 6
f
±200 m2
LOT 8
f
±125 m2
LOT 10
f
±125 m2
LOT 12
f
±125 m2
LOT 7
f
±125 m2
LOT 9
f
±125 m2
LOT 11
f
±125 m2
LOT 13
f
±200 m2
Blok C omvat 7 aaneengesloten energiezuinige eengezinswoningen met tuin, waarvan 5 gesloten
bebouwingen en 2 halfopen bebouwingen. Drie woningen bestaan uit 3 bouwlagen en de andere
vier uit 2 lagen.
18
LOT 14
f
±205 m2
LOT 16
f
±125 m2
LOT 18
f
±130 m2
LOT 15
f
±125 m2
LOT 17
f
±130 m2
LOT 19
f
±130 m2
LOT 20
KIJKWONING
ein
npl
ge
nha
e
Kop
6
2
0m
±20
7
m2
5
±12
8
2
m
125
m2
5
±12
at
stra
den
Lon
9
±
10
2
5m
±12
11
2
m
125
12
±
m2
5
±12
13
2
0m
±20
at
tra
ms
rda
ste
Am
14
2
5m
±20
15
2
5m
±12
16
2
5m
±12
17
2
0m
±13
18
2
0m
±13
19
m2
0
±13
20
2
m
05
±2
aan
etl
a
eR
kD
wij
de
Lo
WONINGEN TE KOOP
KIJKWONING
19
Snuif de sfeer op
20
21
Een betrouwbare bouwpartner
PERSOONLIJKE EN PROFESSIONELE
BEGELEIDING
Vanaf de aankoop op plan tot en met de kant-enklare afwerking van de woning wordt u persoonlijk
en professioneel begeleid. Doordachte plannen
vermijden onnodige discussies met architect of
aannemer. Vanaf de start van de bouw tot de
uiteindelijke afwerking en oplevering wordt u
betrokken bij materiaalkeuzes (vloeren, badkamer,
sanitair, keuken, trap, deuren, plinten, verlichtingsen elektriciteitsplan). Bovendien informeert
Matexi u over premies en fiscaalvriendelijke en
energiebesparende investeringen.
GEEN PRIJSVERRASSINGEN
De kostprijs van de woningen is gekend. Bij Matexi
botst u dus niet op onverwachte meerprijzen.
U koopt tegen de afgesproken prijs.
22
KWALITEIT VAN DE GEBRUIKTE MATERIALEN
Duurzame en kwaliteitsvolle materialen vormen
de basis voor uw woning of appartement. Aandacht
voor een vakkundige plaatsing primeert gedurende
het hele bouwproces. De fabrikanten en leveranciers
waarmee Matexi in zee gaat worden zorgvuldig
geselecteerd om u de nodige garanties te kunnen
geven omtrent de kwaliteit van de materialen.
Door onze sterke aankooppositie krijgt u daardoor
verrassend veel voor uw budget!
70 JAAR ERVARING
Uw eigen woning is meestal de belangrijkste aankoop
in uw leven. U kiest dan ook voor een partner die
al vele decennia ervaring kan voorleggen, een partner
waarvan de talrijke succesvolle realisaties de ultieme
garantie vormen voor het welslagen van uw woonst.
Een duurzame kijk op bouwen
ENERGIEZUINIG
Voor al deze woningen is gekozen voor een
energiezuinige bouwmethode. De juiste inplanting
en oriëntatie, de compactheid en de doordachte
planopbouw zorgen voor een maximale
energiebesparing. Alle woningen zijn zeer goed
geïsoleerd, beschikken over een energiezuinig
verwarmingssysteem en een ventilatiesysteem D met
warmterecuperatie. De woningen in blok B zijn BENwoningen, waarbij de zonnepanelen voorzien zijn in
het basispakket. De woningen in blok C hebben een
E-peil tussen E40 en E45. Deze berekende keuzes
resulteren in een zo energiezuinig mogelijke en
tegelijk toch betaalbare woning.
COMFORTABEL
Het wooncomfort en de gebruiksvriendelijkheid
vormen een extra troef voor deze woningen.
Hangtoiletten, muuraansluitingen voor de
radiatoren: het is slechts een greep uit de talrijke
onderhoudsvriendelijke voorzieningen die standaard
zijn in deze woningen.
KOOP- EN INSTAPKLAAR
De maximale benutting van de oppervlakte laat
toe om budgetverantwoord te bouwen zonder
in te boeten aan woonplezier. Onze eenvoudige
koopformule en een op maat ondersteuning
en afwerking met duidelijke en overzichtelijke
prijsvorming, laten toe om uw bouwbudget
uitstekend te beheren.
100% VOLTOOIINGSWAARBORG
U koopt onder het stelsel van nieuwbouw. Dit wil
zeggen dat de nieuwste bouwtechnieken worden
toegepast, maar ook dat alle garanties u een volledige
zekerheid bieden. Bovendien stelt een erkende bank
zich 100% borg voor Matexi. Wie voor Matexi kiest,
kiest terecht de veiligste weg.
23
24
25
Meer informatie.
Matexi in België
HUIDIGE PROJECTEN
TOEKOMSTIGE PROJECTEN
GEREALISEERDE PROJECTEN
Matexi in uw buurt
Heeft u interesse in een woning?
Wenst u een afspraak om de mogelijkheden nader te bekijken? Ons team staat u graag te woord.
Contacteer onze bouwadviseur
op 0473 99 34 06 of 09 280 20 20 of via mail [email protected]
REGIOKANTOOR OOST-VLAANDEREN
Eedstraat 47
9810 Eke
T +32 (0)9 280 20 20
F +32 (0)9 385 81 83
[email protected]
www.matexi.be
26
Eedstraat 47
9810 Eke
Tel: +32 (0)9 280 20 20
Fax: +32 (0)9 385 81 83
[email protected]
www.matexi.be
Alle plannen, tekeningen en beelden in deze brochure geven een indruk van het project.
Materialen, indeling, uitvoeringsdetails kunnen gewijzigd worden. Niet contractueel document.
Woningen te koop: in toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg-Wg-gdv-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar
ongeveer een maand na voorlopige oplevering.
V.U. Alexis De Groote – Eedstraat 47, 9810 Eke (Nazareth) / 10.2014
REGIOKANTOOR OOST-VLAANDEREN

Download Report