TECHNISCHE OMSCHRIJVING Tolslag 14 Koopwoningen Technische omschrijving Tolslag versie 25 november 2014 Betrokken partijen Initiatiefnemer Woningbouwvereniging Oudewater Kapellestraat 19 3421 CT Oudewater Tel. 0348-404622 [email protected] Project Advies Esther Hermsen Bezoekadres Projectontwikkeling (ondernemer) Bezoekadres OBC (Oudewaterse Bouw Combinatie) Elzenweg 36 3421 TT Oudewater Tel. 0348-561390 [email protected] Verkoopinformatie Aprilmakelaars Woerden Oostsingel 3a 3441 GB Woerden Tel. 0348-409606 [email protected] Project Advies Meriam van Zijl & Jojanneke van Spengen- de Kramer Bezoekadres Projectnotaris Bezoekadres Notariskantoor Oudewater Rodezand 42 3421 BB Oudewater Tel. 0348-473000 Aannemer Bezoekadres OBC (Oudewaterse Bouw Combinatie) Elzenweg 36 3421 TT Oudewater Tel. 0348-561390 [email protected] Projectarchitect Bezoekadres Venster Architekten B.V. Hanzeweg 15D 2803 MC Gouda Tel. 0182-372983 Technische omschrijving Tolslag versie 25 november 2014 TECHNISCHE OMSCHRIJVING I Inleiding I.I Koop-/ aannemingsovereenkomst De koop-/ aannemingsovereenkomst vormt een contract tussen verkoper en u als koper. In de koop-/ aannemingsovereenkomst worden onder andere de leveringsvoorwaarden van de woning en grond vastgelegd, alsmede de verplichting tot (af)bouw van de woning door de ondernemer. U koopt daarmee een woning, welke nog niet (compleet) is gerealiseerd. De specificaties van de (af) te bouwen woning worden vastgelegd op de verkooptekeningen, op deze tekeningen wordt een voorstelling gegeven van de indeling van de ruimten en de plaatsing van de installaties. De uitvoering van de woning wordt weergegeven in de technische omschrijving, hierin staan onder andere materiaalgebruik, kleurstelling, installatiespecificaties en afwerking omschreven, teneinde geen onduidelijkheid te laten bestaan tussen ondernemer en koper omtrent de uitvoering van de woning. I.II Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, ofwel nadeliger mocht zijn voor de koper(s), prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. I.III Bouwbesluit Met de invoering van het bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Er wordt niet meer gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, verkeers- en onbenoemde ruimte. Ter verduidelijking onderstaande begripsbepaling: Benaming Woonkamer, keuken, slaapkamer Hal, entree, gang, portaal, overloop Toilet Badkamer Meterkast Zolder Berging Benaming volgens bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Technische ruimte Onbenoemde ruimte Bergruimte I.IV Verzekering De Oudewaterse Bouw Combinatie verzekert de opstallen gedurende de (af)bouw overeenkomstig de Woningborg voorschriften. Op de dag waarop de verkrijger de sleutels van het huis in ontvangst heeft genomen gaan alle risico’s van het opstal waaronder inbegrepen die van brand- en stormschade, over op de koper(s). I.V Peil Als peil P geldt: De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van de gemeentelijke instanties ten opzichte van N.A.P. I.VI Maatvoering De maatvoering op de tekeningen betreft circa-maten. Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering is de op de tekening aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachten aan derden door de verkrijger. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De koper dient de juiste maten voor de inrichting zelf na te meten c.q. te controleren. Technische omschrijving Tolslag versie 25 november 2014 1. 1.1 Buiteninrichting Grondwerken Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen en grondleidingen. Voor de bouw wordt het terrein ontgraven, waarna het terrein, na de bouwwerkzaamheden, weer wordt aangevuld en geëgaliseerd met uitkomende grond. De kruipruimte van de woning wordt voorzien van een zandpakket. 1.2 Bestrating Standaard zal er geen bestrating en / of straatzand aangebracht worden in de voor- en achtertuin van de woningen. 1.3 Erfafscheidingen De definitieve erfgrenzen worden na oplevering door het Kadaster vastgesteld. Alleen bij de hoekwoningen wordt er tussen de openbare weg langs de achtertuin (niet t.p.v. het achterpad) een gaashekwerk hoog 180cm geplaatst met Hedera begroeiing h.o.h. 60cm. 1.4 Buitenbergingen Alle woningen worden voorzien van een houten buitenberging. De berging wordt op een kunststof fundatieblok geplaatst. In de berging wordt bestrating aangebracht met betontegels afm. 300x300mm. De gevels worden uitgevoerd in verduurzaamd houten rabatdelen. Het platte dak wordt uitgevoerd in een houten balklaag, houten beplating en afgewerkt met dakbedekking. De bergingen worden op het terrein geplaatst zoals op de verkooptekening is aangegeven. 2. Fundering De fundering van de woningen bestaat uit betonnen funderingspalen met daarop betonnen funderingsbalken. 3. Vloeren De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonvloer. Voor de toegang tot de zogenaamde kruipruimte onder de begane grondvloer wordt in de hal een sparing gemaakt in de vloer. Deze sparing wordt afgewerkt met een metalen omranding voorzien van een geïsoleerd kruipluik. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een betonnen systeemvloer. De v-naden van de systeemvloeren (plafond) blijven in het zicht. 4. Daken De schuine daken worden uitgevoerd in geïsoleerde houten prefab dakelementen, de onderzijde (zichtzijde beplating) onafgewerkt. De hellende kappen worden afgewerkt met dakpannen. In het dak worden dakdoorvoeren aangebracht voor de verwarmingsinstallatie, mechanische ventilatiesysteem en ontluchting van de riolering. Bij woningtype A1 en A2 (de basiswoningen) worden aan de voor- en achterzijde zinken goten met gootbeugels toegepast. Bij woningtype B wordt de topgevel voorzien van een zinken muurafdekker met aan de achterzijde naar het pannen dak een zinken verholen goot. Bij woningtype C wordt het platte dak van de dakopbouw voorzien van dakisolatie en afgewerkt met een bitumen dakbedekking. 5. 5.1 Wanden Buitengevels De gevels worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur. De binnenspouwbladen van de voor-, zij- en achtergevels bestaan uit prefab beton. De spouw van deze gevels wordt voorzien van spouwisolatie. De buitenspouwbladen van de voor- en zijgevel worden uitgevoerd in de gekozen kleur van de koper in schoon metselwerk of gedeeltelijke geschilderde muren met muurverf. De achtergevel wordt schoonmetselwerk in de kleur rood. Technische omschrijving Tolslag versie 25 november 2014 Om de voordeur wordt er een prefab betonkader aangebracht. Onder de buitenkozijnen worden er in de voor- en zijgevels prefab betonnen raamdorpels toegepast, en in de achtergevel keramische waterslagen. In de voorgevel van woningtype A2 worden prefab betonnen spekbanden in het metselwerk ter plaatse van de overgang van de geschilderde gevel en de schoonwerk gevel toegepast. Bij woningtype C (dakopbouw) worden de zijwanden aansluitend naar het pannendak geïsoleerd en aan de buitenzijde afwerkt met een zinken flesbekleding. 5.2 Binnenwanden De binnenwanden bestaan uit giboblokken (massief gipsproduct). De wanden worden behangklaar (gereed om te behangen, niet om direct te schilderen) opgeleverd, zonder vloerplinten. 5.3 Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als spouwmuren in prefab beton. 6. 6.1 Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen en draaiende delen De buitenkozijnen en draaiende delen worden in hardhout uitgevoerd en worden dekkend in kleur afgewerkt conform de materialen- en kleurenstaat. De dorpel onder de voordeur wordt in kunststeen of kunststof uitgevoerd. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen van de woning zijn voorzien van tochtweringsprofielen en inbraakvertragend hang- en sluitwerk dat voldoet aan de normen van het bouwbesluit, inbraakwerendheidsklasse 2. 6.2 Binnendeuren en binnendeurkozijnen De binnendeurkozijnen in de woningen zijn van plaatstaal wit gecoat. De opdek binnendeuren zijn fabrieksmatig wit afgewerkt. Alle binnendeurkozijnen zijn standaard voorzien van een bovenlicht met uitzondering van de meterkast en berging, deze worden uitgevoerd met een dicht paneel. 6.3 Hang- en sluitwerk binnendeuren De binnendeuren zijn afgehangen aan paumelles en worden voorzien van sloten, deurkrukken of deurknoppen en schilden. De volgende sloten worden toegepast: § badruimte vrij- en bezetslot § toiletruimte vrij- en bezetslot § meterkast kastslot § overige ruimten loopslot 7. 7.1 Binneninrichting Keuken De 7 woningen aan de Tol worden standaard voorzien van een Bribus W300 wit 3 deurs keukenblok met 2 laden en 2 legplanken, watervast multiplex aanrechtblad in diverse kleuren afm. 1810*600mm, voorzijde met waterkering en vierkante vlakbouwspoelbak, 3 bovenkasten afm. 600*570mm met legplank. Op de wand worden tussen het aanrechtblad en de bovenkastjes wandtegels aangebracht in het formaat 150*150mm kleur wit. De 7 woningen aan de Kabelslag worden standaard voorzien van een luxe keukenopstelling in diverse keuzemogelijkheden incl. gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, inbouwkoelkast met vriesvak en een geïntegreerde spoelbak met keukenmengkraan. E.e.a. conform de Procasa brochure die als bijlage aan de verkoopstukken is toegevoegd. 7.2 Trappen en hekken De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt in de dichte variant uitgevoerd en de trap van de eerste verdieping naar de zolder zal worden uitgevoerd in een open variant. De trappen en hekken worden uitgevoerd in duurzaam geproduceerd vurenhout. Waar nodig worden traphekken geplaatst. Deze hekken bestaan uit een onder- en bovenregel, met houten spijlen. Op de wanden langs de trap wordt een hardhouten muurleuning aangebracht. Technische omschrijving Tolslag versie 25 november 2014 8 8.1 Afwerkingen Spuitwerk De betonnen plafonds en de wanden boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met structuurspuitwerk, uitgezonderd de meterkast. 8.2 Behangklaar Alle wanden in de woningen, met uitzondering van de wanden in de meterkast worden voor zover niet betegeld of gespoten, behangklaar (gereed om te behangen) opgeleverd. 8.3 Tegelwerk De vloeren van zowel de bad- als de toiletruimte worden voorzien van keramische vloertegels. De wanden van de bad- en toiletruimte worden voorzien van keramische wandtegels. Hierbij worden de wanden tot de volgende hoogte betegeld: § badkamer: tot plafond; § toilet: tot ca. 1200mm boven de afgewerkte vloer. De 7 woningen aan de Tol worden standaard voorzien van wandtegels in het formaat 150*150mm kleur wit, de vloertegels in het formaat 200*200mm in de kleur grijs-antraciet. De 7 woningen aan de Kabelslag worden standaard voorzien van wand- en vloertegels met diverse keuzemogelijkheden m.b.t. kleur en afmeting van de tegels. E.e.a. conform de Procasa brochure die als bijlage aan de verkoopstukken is toegevoegd. 8.4 Dorpels en vensterbanken Onder de binnendeuren van de badkamer en het toilet worden kunststeen dorpels aangebracht. De overige binnendeuren hebben geen dorpels. De vensterbanken van de woningen worden uitgevoerd in kunststeen. 8.5 Dekvloeren De woning worden afgewerkt met een zandcement dekvloer. 9. Beglazing De glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning worden voorzien van isolatieglas, type HR++. De deur met glasopening van de berging wordt voorzien van blank enkel draadglas. De glasopeningen van de bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank glas. 10. Schilderwerk De houten gevelkozijnen, ramen, deuren en buitenbetimmeringen worden dekkend in kleur afgewerkt conform de materialen- en kleurenstaat. Alle overige in het zichtblijvende binnenbetimmeringen, trappen, trapgatbetimmeringen, leuningen en traphekwerken worden 1 keer voorgegrond opgeleverd uitgezonderd de meterkastachterwand. 11. Installatie De plaats en afmetingen van alle hieronder beschreven installaties zijn indicatief. Dit geldt ook voor de weergave op de verkooptekening. 11.1 Riolering, goten en hemelwaterafvoeren De riolering en hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het gemeente riool. De gehele binnenriolering en hemelwaterafvoeren worden in kunststof uitgevoerd. Het aantal en de plaats van de hemelwaterafvoeren kunnen nog wijzigen en zijn afhankelijk van de capaciteitsberekeningen van de loodgieter. 11.2 Waterinstallatie en sanitair De woning is aangesloten op het openbare waterleidingnet. Warmwatervoorziening door middel van CV ketel. Aansluit- en/of tappunten in de koudwaterleiding worden aangebracht nabij: § de spoelbak in de keuken; Technische omschrijving Tolslag versie 25 november 2014 § § § § § § het fontein in de toiletruimte; het reservoir voor het toilet in de toiletruimte; het reservoir voor het toilet in de badkamer; (opm. alleen bij de woning Kabelslag) de wastafelmengkraan in de badkamer; de douchemengkraan in de badkamer; de tapkraan voor de wasmachine. Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden aangebracht nabij: § de spoelbak in de keuken; § de wastafelmengkraan in de badkamer; § de douchemengkraan in de badkamer; De 7 woningen aan de Tol worden standaard voorzien van sanitair type Sphinx serie 280 met Grohe Eurostyle kranen. Als basis is de badkamer uitgevoerd met een afvoerput met rvs rooster, douchemengkraan met Grohe Euphoria glijstang, een wit keramische wastafel met planchet en een Swallow Sguare spiegel. De toiletruimte wordt uitgevoerd met een wit closet, een laaghangend kunststof reservoir en een wit keramisch fontein. De 7 woningen aan de Kabelslag worden standaard voorzien van sanitair conform het Procasa concept in diverse keuzemogelijkheden. Als basis is de badkamer uitgevoerd met een wandtoilet combinatie met inbouwreservoir, douche combinatie met glazen wand, afvoerput met rvs rooster, badkamermeubel met spiegel en een designradiator. De toiletruimte wordt uitgevoerd met een fontein- en wandtoilet combinatie met inbouwreservoir. E.e.a. conform de Procasa brochure die als bijlage aan de verkoopstukken is toegevoegd. Indien er wordt gekozen voor het casco opleveren van de badkamer worden alle aansluitpunten op de standaard plaatsen aangebracht. Voor de vervallen onderdelen geldt een limitering van de Woningborggarantie. 11.3 Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd door een CV ketel. De temperatuurregeling vindt plaats vanuit de woonkamer door middel van een kamerthermostaat. De werking en capaciteit van de verwarmingsinstallatie voldoet aan de Woningborg regeling met bijbehorende garantiebepalingen. De berekeningen voor de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie is bepaald conform de ISSO publicatie 51 ‘warmteverliesberekeningen voor woningen en woongebouwen’. De horizontale verdeelleidingen vanaf de verdelers naar de radiatoren zijn van kunststof en worden zoveel mogelijk opgenomen in de dekvloer. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. Eén en ander zoals op tekening staat aangegeven. De aantallen, plaats en afmeting van de verwarmingselementen zijn zo goed mogelijk op tekening aangegeven, doch kunnen vanwege installatietechnische redenen afwijken van de tekeningen. Conform de van toepassing zijnde Woningborg garantieregeling, kunnen, bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, tenminste de onderstaande temperaturen worden behaald: § verblijfsruimte (woonkamer, keuken en slaapkamers) 20ºC § verkeersruimte (hal) 15ºC § badruimte (badkamer) 22ºC 11.4 Ventilatie voorzieningen De woning wordt uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem. Er wordt lucht afgezogen uit de keuken, toilet- en badruimte. Luchttoevoer wordt geregeld door ventilatieroosters boven de kozijnen. In de keuken/woonkeuken komt een bedieningspaneel op de wand. De ventilatiekanalen worden in metaal uitgevoerd en zoveel mogelijk in de vloeren en schachten opgenomen. 11.5 Elektrische installatie De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen volgens een centraaldozensysteem. Een aantal groepen wordt beveiligd met een aardlekschakelaar, zichtbaar door de gekleurde groepenschakelaar. Technische omschrijving Tolslag versie 25 november 2014
© Copyright 2024 ExpyDoc
