Administratieve voorwaarden “ Het Binnenhof” Zaltbommel In “ Het Binnenhof ” worden in totaal 10 woningen voor starters en jonge gezinnen aangeboden en 2 vrijstaande woningen. De woningen worden gerealiseerd achter woonzorgcomplex t’ Schootsveld. De woningen worden gerealiseerd aan de Prins van Oranjestraat, de Johan van Oldenbarneveldtstraat en de twee nieuwe straten het Dirck van Haeftenpad en het Leoniusplantsoen. De wijk de BinnenVergt is de laatste jaren enorm gegroeid. De laatste jaren zijn hier twee woon-zorgcomplexen gerealiseerd en zijn er 20 woningen gebouwd in fase 1 van de BinnenVergt en 12 starterswoningen aan de Prins van Oranjestraat. Situatieschets De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw in alle officiële stukken en correspondentie gehanteerd. Getekende openbare voorzieningen, geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente Zaltbommel en Woonlinie. De situatietekening is opgesteld aan de hand van de informatie die tijdens het drukken van deze brochure bekend is. Wijzigingen in de situatie geven geen reden tot compensatie. Er kunnen namelijk met betrekking tot de grootte en vorm van de kavels en de situering van het gebouw nog veranderingen plaatsvinden ten opzichte van de situatietekening (onder andere van overheidswege). De aannemer is dan genoodzaakt aanpassingen ten opzichte van de verkoopdocumentatie door te voeren. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Woonlinie geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Energiezuinige huizen De woningen voldoen aan een EPC van maximaal 0.60. Dit betekent dat u in een zeer energiezuinig huis komt te wonen, met een A-label. Dit merkt u zeker aan uw energiekosten. Keukens en sanitair Het is verstandig, juist voordat u een woning aanschaft, te informeren naar de mogelijkheden die gerealiseerd kunnen worden in een keuken of badkamer. Tegenwoordig zijn deze vertrekken, zeker de keuken al lang geen achteraf hoekje meer. Woon en leef keukens zijn het verlengstuk van de woonkamer. Voor de keuken is geen stelpost opgenomen. Deze kosten komen dan ook voor uw eigen rekening. Koopt u uw keuken bij de projectleverancier, dan wordt het leidingwerk aangelegd conform de installatietekening van de keukenleverancier tegen de vooraf vastgestelde prijzen van de aannemer. Sanitair In de vrij op naamprijs van de woningen is een stelpost opgenomen voor sanitair. Dit bedrag kunt u vrij besteden zodat u de badkamer en het toilet geheel naar eigen smaak kunt inrichten. Of u kunt kiezen voor het standaard sanitair pakket. Bij het ontwerpen en inrichten van een badkamer en toilet komt veel kijken. U kunt zelf de kleur en sfeer van de tegels en het sanitair bepalen, maar u heeft nog meer keuzes te maken. Denk aan een radiator, de verlichting en natuurlijk de kranen. Bedenk vooraf wat u wilt! Laat u inspireren! Kijk rond in showrooms van sanitair- en tegelzaken en zoek voorbeelden in woonen lifestylemagazines. Dan ontdekt u snel wat u mooi vindt voor uw woning. Het kostenplaatje is natuurlijk ook belangrijk. In uw badkamer en toilet wordt een standaard opstelling geplaatst. Deze bestaat uit een hangend toilet met fonteintje in de toiletruimte op de begane grond en in de badkamer een enkele wastafel en een douchehoek met glijstang en waterbesparende douchekop. Besteedt u meer geld aan het samenstellen van uw eigen badkamer dan de waarde van de stelpost? Dan moet u dit bedrag meefinancieren of betalen uit eigen middelen. Voor de levering en plaatsing van sanitair zijn de volgende stelposten opgenomen: Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 1 Woningtype Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woningen Stelpost sanitair * € 1.500,00 € 1.500,00 € 5000,00 * Deze prijzen zijn inclusief 21% BTW en montage Voor de badkamer en het toilet is uitgegaan van sanitair en wand- en vloertegels. U wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van het sanitair en het tegelwerk kenbaar te maken in de showroom. Meer- of minder kosten worden met u verrekend. De periodes waar binnen deze keuzes gemaakt moeten zijn, worden nog nader vastgesteld. Keukens De woningen worden standaard niet voorzien van een keukeninrichting. Dit betekent dat u volledig de vrije hand hebt in het inrichten van uw keuken. Het is goed om uw wensen van tevoren te bedenken, op die manier weet u ook het budget waarmee u voor de inrichting van uw keuken rekening kunt houden. Koopt u bij de projectleverancier uw keuken, dan wordt het leidingwerk aangelegd conform de installatie- tekening van de keukenleverancier tegen vooraf afgesproken prijzen. Uitvoeringsduur en bouwvolgorde De uitvoeringsduur van de woningen bedraagt maximaal 200 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Eventueel meerwerk kan het bouwproces vertragen en kan daarom tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De bouwvolgorde waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam en gebeurt op basis van fasering. De opleveringsvolgorde van de woningen wordt nog nader vastgesteld en hoeft niet gelijk te zijn aan de aangegeven bouwnummering. Tekeningen De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze verkoopdocumentatie is beschreven. Maatvoering Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten op de verkooptekening uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De maten op de tekeningen zijn daarom niet geschikt voor opdrachten aan derden. Perceeloppervlakte U kunt geen rechten ontlenen aan de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde perceelsoppervlakte. Na kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceelsoppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst vindt geen verrekening plaats. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 2 Noodzakelijke wijzigingen tijdens de bouw Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld op grond van de gegevens en tekeningen verstrekt door onder andere de architect en de gemeente. Het blijft mogelijk dat, zonder recht van reclame, tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, die tijdens de uitvoering noodzakelijk zijn dan wel wenselijk blijken. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen komen nooit, in welke vorm dan ook, in aanmerking voor verrekening c.q. schadevergoeding. Verzekeringen Tijdens de bouw is het bouwproject door de aannemer verzekerd tegen brand- en stormschade. Vanaf het moment dat de sleutels van de woning aan u worden overhandigd, bent u zelf verantwoordelijk voor het verzekeren van het onroerend goed en de inboedel. Parkeren Het parkeren van uw auto(s) dient te geschieden op het hiervoor ingerichte terrein tussen en voor de woningen. Dit is op openbaar gebied van de gemeente. Energielevering De aannemer zal bij de beheerders van het elektra- en gasnet voor oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning beschikbaar is. U moet echter zelf een afleveringscontract afsluiten met een energieleverancier naar keuze. Als dit niet op tijd gebeurt, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt u nadere informatie hierover, waaronder ook de EAN codes die nodig zijn voor het aanvragen van het leveringscontract. Bankgarantie De aannemer stelt een bankgarantie van 5% van de aanneemsom als zekerheid voor het nakomen van de verplichtingen van het bouwbedrijf ten aanzien van de in het proces-verbaal van oplevering vermelde tekortkomingen en tijdens de onderhoudsperiode geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Bouwvocht Tot geruime tijd na de oplevering zal er ongetwijfeld sprake zijn van een vochtig klimaat in de woning. Het is dan ook noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, kunnen er krimpscheuren ontstaan. Na ten minste één stookseizoen zal het meeste vocht zijn uitgetreden en kunt krimpscheuren dichtzetten. Om schade in harde wand- en vloerafwerkingen te beperken, dient u zich goed te laten informeren over de toe te passen eindafwerking. Voor de wanden geldt het welgemeende advies om een vochtdoorlatende behangsoort toe te passen. U kunt de ontwikkelaar of bouwer niet verantwoordelijk stellen voor schade ten gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk verbonden met nieuwbouw. Krimpscheuren Voor de wanden van uw woning wordt kalkzandsteen en gasbeton toegepast. Dit milieuvriendelijke natuurproduct heeft een klein nadeel: het is onderhevig aan krimp waardoor tijdens de eerste jaren na oplevering van uw woning kleine krimpscheurtjes kunnen optreden. Genoemde scheurtjes doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van de woning die u heeft gekocht en geven dan ook geen aanleiding tot schadevergoeding. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 3 verplichtingen te hebben voldaan. Drie maanden na de oplevering eindigt de onderhoudstermijn en gaat de eerdergenoemde garantieperiode in. Oplevering Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Circa één week vóór de oplevering zullen u en de aannemer een opneming doen, waarbij onvolkomenheden aan de woning worden genoteerd. De aannemer zal zoveel mogelijk onvolkomenheden vóór de oplevering verhelpen. Bij de echte oplevering van de woning zal de aannemer de woning nogmaals met u inspecteren. De eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden genoteerd in een proces-verbaal van oplevering, dat door beide partijen wordt ondertekend, waarna de woning is opgeleverd . De desbetreffende punten worden zoveel als mogelijk binnen de overeengekomen tijd hersteld. Niet op het procesverbaal van oplevering genoteerde beschadigingen worden beschouwd als ontstaan na oplevering. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van levering en de eventuele hypotheekakte zijn gepasseerd bij de notaris, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. Schoonmaken De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, die ‘schoon’ worden opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Wijzigingen direct na oplevering Eigen werkzaamheden kunnen na de oplevering worden uitgevoerd. Bouwvoorschriften Van toepassing zijn de bouwvoorschriften zoals die door de gemeente worden gehanteerd, de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en het Nieuwe Bouwbesluit zoals dat twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning van toepassing is. Bouwbesluit Per 1 januari 2003 is het vigerende bouwbesluit van kracht geworden. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald, dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop, slaapkamer en zolder worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. De benaming van de ruimten in deze verkoopbrochure voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hiernavolgende benamingen: Benaming verkoopbrochure Woonkamer/keuken/slaapkamer Entree/hal/overloop Berging Toilet Badkamer/douche Meterkast Zolder Benaming volgens Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte Toiletruimte Badruimte Technische ruimte Onbenoemde ruimte Huisvuilophaalvoorzieningen De exacte plaats van deze verzamelpunten bepaalt de gemeente. Woonlinie kan hiervoor geen verantwoordelijkheid nemen. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 4 Benummering/adressering In de verkoopfase en gedurende het bouwproces wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de definitieve huisnummering en postcodering worden, tijdig voor de oplevering, door de gemeente vastgesteld. Zodra één en ander bekend is informeren wij u hierover. Waterhuishouding Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms, nog vervelender, water in de kruipruimte of berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende: • Zorg voor afschot van bestrating lopend vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of het achterpad. • Beperk het aanbrengen van waterdichte bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen. • Indien u toch het overgrote deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen (bijvoorbeeld door aqua-drains) of te kiezen voor een waterdoorlatende bestrating. • Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin. De kleine lettertjes groot geschreven • • • • • • • • • Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoper zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen doen echter geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, maar ook door de Nutsbedrijven. De perspectieftekeningen geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare gebied gebeurt in opdracht van Woonlinie. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. Ten aanzien van het verlopen of verlengen van hypotheekofferte zijn wij niet aansprakelijk. Houd u met het aanvragen van uw hypotheekofferte rekening met de looptijd van deze offerte. Vaak kan er pas gepasseerd worden als de bouw is gestart. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 5 Aankoopprocedure Een nieuwe kans om in deze prachtige wijk te wonen Na de verkoopavond op 8 mei kunt u zich inschrijven voor de woningen. De inschrijfperiode loopt van 8 mei tot 10 juni ( 12.00 uur) 2014. Verkoopbrochure met inschrijfformulier kunt u opvragen bij Woonlinie. Starters op de koopmarkt krijgen voorrang bij de toedeling van de 10 sociale koopwoningen (bouwnumer 1 t/m 8, 15 en 16). Ook niet starters kunnen op deze woningen inschrijven. Woningen, die niet toegewezen kunnen worden aan een starter , worden aan doorstromers toebedeeld. Het inschrijfformulier voor een woning levert u in bij de gemeente Zaltbommel. Wie zijn starter op de koopmarkt? U bent starter op de koopmarkt als u geen eigen woning heeft (inwonend bent) of als u een sociale huurwoning (huurprijs niet hoger dan € 699,48 per maand) bewoont. Inschrijven bij de gemeente Zaltbommel Om nu in aanmerking te komen voor een woning moet u ingeschreven staan op de wachtlijst bij de gemeente Zaltbommel. Heeft u dat nog niet gedaan, Geen probleem. U kunt zich alsnog inschrijven. U kunt dat doen via de website van de gemeente Zaltbommel onder het kopje ‘digitale balie’ met zoekwoord ‘inschrijving’. Staat u niet op de gemeentelijke wachtlijst. Dan kunt u zich toch inschrijven voor een woning. U komt dan onderaan de lijst. Zijn er meerdere mensen die niet op de lijst staan, dan wordt de volgorde bepaald via loting door de notaris. Bij inschrijving wordt u gevraagd om een kopie van uw legitimatiebewijs. Service en Woningborg-garantie Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Alle tekeningen, overeenkomsten, brieven en folders kunnen één en ander erg onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u tijdens het gehele proces graag om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede en duidelijk geordende informatie. Om extra zekerheid te kunnen geven heeft de aannemer zich aangesloten bij Woningborg. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze normen zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enzovoorts. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. De aannemer is ook aanspreekpunt voor service en garantie. De aannemer hanteert voor haar projecten zeer hoge standaardnormen. Daar¬naast worden eveneens de normen en eisen van Woningborg in acht genomen. Deze stichting maakt zich sterk voor uw belangen als koper. Zo heeft u dankzij Woningborg bijvoorbeeld onder alle omstandigheden de absolute garantie dat uw woning wordt afgebouwd. Verder heeft het Woningborg een belangrijke taak als het gaat om de garantie op uw huis. Deze garantie wordt verstrekt door de aannemer terwijl Woningborg ervoor borg staat dat alle verplichtingen die in de garantie. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 6 Wat betekent de Woningborg-garantie voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende: • De financiële positie van het bouwbedrijf wordt jaarlijks getoetst. • Door de afgifte van het Woningborg-certificaat is de kwaliteit van de woning gegarandeerd. De garantietermijn begint na het verstrijken van de onderhoudsperiode. De garantietermijn bedraagt meestal zes jaar, met • uitzondering van een aantal in de garantieregeling vermelde termijnen voor bepaalde onderdelen van de woning. Slechts enkele kleine onderdelen zijn van de garantie uitgesloten. • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract. • De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. • Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u de Woningborg voorwaarden waarin u gedetailleerd alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden. • U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw huis door een ander afgebouwd, terwijl de eventuele schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen. • Wanneer er geschillen ontstaan over de kwaliteit van de woning, kan Woningborg een uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer. Vrij op naam (v.o.n) U koopt de woning “vrij op naam”. Dit betekent dat in de koop-/aanneemsom de hieronder vermelde kosten zijn opgenomen: • de grondkosten; • de notariële- en kadastrale kosten van de levering van de grond; • de bouwkosten; • de honoraria van de architect en de overige adviseurs; • de kosten van de Woningborg-garantie; • de gemeentelijke leges voor de bouwvergunning; • de aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering; • de verkoopkosten; • de loon- en prijsstijgingen; • overdrachtsbelasting; • 21% BTW, eventuele wijzigingen in het BTW tarief worden doorberekend. De koop-/aanneemsom is exclusief: • de rente over de grondkosten na de in de koopovereenkomst vastgelegde datum; • de rente over de vervallen bouwtermijnen na de start van de bouw; • de kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zoals de notaris-, afsluiten taxatiekosten voor de hypotheek en de rentekosten van de hypotheek tijdens de bouw; • de aansluitkosten voor de telefoon, televisie en/of het internet. Bijkomende kosten voor de koper De volgende posten zijn voor rekening van de koper: • Aansluit- en abonnementskosten telefoon en CAI. • Bestrating, tuinaanleg en beplanting. • Losse kasten. • Aansluiting huishoudelijke apparaten en armaturen. • Kosten voor droogstoken van de woning na oplevering. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 7 De koop en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomst(en) verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl de aannemer zich door medeondertekening verplicht tot het leveren en de bouw van de woning als aan de in de overeenkomst genoemde ontbindende voorwaarden is voldaan. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is ondertekend ontvangt u hier een kopie van. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. De koop- en aannemingsovereenkomst is in overeenstemming met het model van Woningborg. Prijsstijgingen De in de koop-/aannemingsovereenkomst vermelde koopsommen staan vast, met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend, zodat de zogenaamde Risicoregeling Woningbouw is uitgesloten. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek (7 dagen) na datum van ondertekening en verstrekking van de woningborg overeenkomst heeft u het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zijn er in de koop -en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden opgenomen. Dit betekent dat de rechten en/of verplichtingen uit deze overeenkomst pas hun werking krijgen nadat aan deze opschortende voorwaarden is voldaan. Over de van toepassing zijnde opschortende voorwaarden zal Woonlinie u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden van toepassing zijn, geen andere verplichtingen met derden aan te gaan. Wanneer moet u gaan betalen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst bent u zelf verantwoordelijk voor het laten opsturen van uw hypotheekstukken naar de notaris. Zodra de notaris uw dossier compleet heeft, wordt u uitgenodigd voor notarieel transport. Voorafgaand aan dit transport ontvangt u een nota voor de koopsom van de grond, vermeerderd met de bouwtermijn(en) die voor de transportdatum al zijn vervallen. Over de vervallen, maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum rente berekend zoals vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomsten. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van de aannemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is meestal opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 8 Koperskeuzen (meer- en minderwerk) Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. U heeft de gelegenheid hieruit uw persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de datum van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst, bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, die worden vermeld in de koperskeuzelijsten. Naast de aangegeven opties zijn er in verband met de architectonische randvoorwaarden geen individuele wijzigingen in de gevel en het dak mogelijk. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er geen behang en losse kasten worden geleverd. De persoonlijke gesprekken met de kopers, arrangeert de aannemer. Nadere individuele wijzigingen, die niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling bij de aannemer. Hierbij maakt de aannemer zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het gevraagde meer- en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Notaris Om een woning in uw eigendom te verkrijgen, dient een notaris te worden ingeschakeld om de desbetreffende akte(n) op te maken en te passeren. Dit kunnen onder andere zijn: de akte van levering, waarmee u het perceel grond waarop de woning wordt gebouwd in eigendom verkrijgt of de hypotheekakte, indien u een hypothecaire lening nodig heeft. De notaris informeert u eventueel vrijblijvend over een testament en/of samenlevingscontract. Leveringsakte De levering van de grond vindt plaats nadat aan alle in de koop en-/of aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Ruim voor de datum van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag uw geldgever en welk bedrag u zelf aan de notaris moet voldoen. Op de leveringsdatum tekent u meestal twee akten: de leveringsakte en hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akten bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt. De projectnotaris voor het project is: Notaris Zondervan te Zaltbommel Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 9 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Koopwoningen Van toepassing zijn de navolgende administratieve bepalingen zoals deze gelden per datum aanvraag omgevingsvergunning; • • • • het Bouwbesluit; Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012 inclusief de bepalingen, reglementen en standaardvoorwaarden van Woningborg; de voorschriften van de Nutsbedrijven; de Gemeentelijke- en de Modelbouwverordening; Hoogteligging Als peil (P = 0) wordt aangegeven de afgewerkte bovenkant van de begane grondvloer van de woning, van waaruit alle hoogte- en dieptematen worden gemeten. Deze maatvoering wordt in overleg met de gemeentelijke diensten nader vastgesteld evenals de rooilijnen en de erfgrenzen. Grondwerken Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, diverse nutsleidingen, kabels, etc. worden de noodzakelijke grondwerken verricht. Na afloop van deze werkzaamheden worden de ontgravingen aangevuld met uitkomende grond. De op tekening aangegeven tuinen worden voorzien van grond tot circa 10 cm onder peil, geëgaliseerd en de bovenste 30 cm vrij van grove obstakels opgeleverd. Grondwerken, bestratingen, beplantingen e.d. vallen derhalve niet onder het gewaarborgde van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2012. Buitenriolering De aanleg- en aansluitkosten van de rioleringen zijn inbegrepen in de koop-/aanneemsom. De aanleg en aansluiting van de buitenriolering op het hoofdriool geschiedt overeenkomstig de geldende gemeentelijke voorschriften en eisen. De buitenriolering, met bijbehorende hulpstukken, wordt uitgevoerd in KOMO-gekeurde recyclebare kunststof buis en gescheiden (voor hemelwater en vuilwater). De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° Celsius hittebestendig is. Het rioleringssysteem wordt voorzien van de noodzakelijke hulp-, beluchtings-, ontstoppings-, verloop- en expansiestukken. Bestratingen In de achtertuin wordt geen bestrating aangebracht. In de berging worden betontegels op zand aangebracht. De tegels hebben een afmeting van 400x600 mm of 300x300 mm. De bestratingen, bomen/hagen en overige beplantingen, parkeervakken en overige inrichtingselementen van het openbaar gebied rondom de woningen, zoals aangegeven op de tekeningen, vallen buiten de opdracht van de bouwkundig aannemer en hiermee buiten het contract met de kopers. Alle werkzaamheden in het openbaargebied worden door Woonlinie gerealiseerd en aangelegd. Definitieve uitvoering kan mogelijk afwijken van hetgeen op tekening is aangegeven. Aan deze afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend. Op nader te bepalen plaatsen zullen leidingen en rioleringen worden aangebracht waarin de nutsvoorzieningen zijn opgenomen. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 10 Erfscheiding Er worden geen terras- en/of privacyschermen aangebracht tussen de woningen onderling. In de tuinen van de woningen worden door middel van rondhouten onbehandelde vuren perkoenpaaltjes, de terreingrenzen van de percelen gemarkeerd. Bij een aantal woningen wordt er tussen het openbaargebied en de erfgrens een erfafscheiding aangebracht. Deze afscheidingen behoren niet tot het contract met de aannemer en worden door Woonlinie gerealiseerd. Funderingen De fundering van de woningen bestaat uit betonnen funderingspalen waarop betonbalken worden aangebracht; de lengte en afmetingen van de palen worden bepaald door de constructeur aan de hand van het grond mechanisch onderzoek (o.a de sonderingen). Overeenkomstig het advies van de constructeur wordt de funderingsconstructie van betonbalken en vloeren, voorzien van de benodigde wapening. De kruipruimte wordt zwak geventileerd d.m.v. muisdichte ventilatieroosters in de gevels. De kruipruimte is daar waar noodzakelijk voor de installatie onder de begane grondvloer toegankelijk via het kruipluik. De bodemafsluiting onder de begane grondvloer van de woning bestaat uit schoon zand, dikte circa 10 cm. De fundering van de berging bestaat uit een zgn. kunststof stroken fundering. Onder de berging worden geen funderingspalen aangebracht. Betonwerk De hierna genoemde onderdelen worden uitgevoerd in gewapend beton: • de funderingsconstructies van woningen; • de vloeren van de begane grond en verdiepingen; • de prefab dorpels. Vloeren De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd in een uit beton geprefabriceerde geïsoleerde vloer, voorzien van polystyreen-isolatie. De isolatiewaarde van de vloeren volgt uit de energieprestatie berekeningen. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonvloeren. In de vloeren worden waar mogelijk de leidingen van elektra, riolering en ventilatie, etc. opgenomen. Afmetingen van de vloeren en de benodigde hoeveelheden wapening worden in overleg met de constructeur bepaald. Dekvloeren De vloeren in alle ruimten van de woningen worden glad afgewerkt met een cement gebonden dekvloer dikte circa 60 mm ter plaatse van de verdiepingsvloeren en dikte circa 60 mm dik ter plaatse van de begane grondvloer. Gevels Het metselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in baksteen al dan niet voorzien van muurverf, conform de kleur en materiaalstaat. De kleurstelling en uitvoering van de doorgestreken voeg wordt aangegeven in de kleur en materiaalstaat. In het gevelmetselwerk worden, zoals aangegeven op verkooptekening, prefab raamdorpels, betonnen of houten kaders of keramische waterslagen aangebracht. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 11 De buitengevels worden voorzien van spouw-isolatieplaten. De isolatiewaarde van de gevels volgt uit de energieprestatie berekeningen. Waar nodig worden boven de in de gevels aanwezige kozijnen lateien toegepast en geveldilataties aangebracht. De binnenspouwmuren van de gevels, de eventueel dragende binnenwanden en de woningscheidende muren worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende muren worden uitgevoerd in een ankerloos bouwsysteem wat resulteert in een verhoogde geluidsreductie. De definitieve diktes van woningscheidende- en binnenspouwmuren zijn nader te bepalen door de constructeur. De bergingen worden opgebouwd uit houtskeletbouw wanden en aan de buitenzijde afgewerkt middels geïmpregneerde rabatdelen. Gevelkozijnen, ramen en deuren De entreedeur van de woning wordt uitgevoerd in een isolerende vlakke deur met glasopeningen (zoals aangegeven op tekening) en voorzien van schilderwerk. In de deur wordt een briefplaat aangebracht welke aan de binnenzijde voorzien is van een tochtborstel. De deur wordt voorzien van een deurgreep, tochtwering en meer-puntssluiting. De hardhouten raamkozijnen en deur(en) aan de tuinzijde, worden voorzien van een glasopening zoals aangegeven op tekening en worden voorzien (volgens de geldende normen met SKG -garantie) van de benodigde tochtprofielen en hang- en sluitwerken. Ook deze deuren zijn voorzien van een meer-puntssluiting of deurespagnolet. In de berging is een hardhouten deur opgenomen voorzien van een veiligheidsslot. Deze deur is voorzien van een glasopening voorzien van brute draadglas. De uitvoering en draairichting van de ramen en deuren staat op tekening aangegeven. De cilindersloten van de entree-, tuin- en bergingdeur zijn daar waar mogelijk gelijksluitend. Dat wil zeggen bedienbaar met één sleutel. Alle ramen en deuren worden voorts voorzien van het benodigde inbraakpreventieve hang- en sluitwerk volgens de geldende eisen van het Bouwbesluit. De deurkrukken, deurschilden enz. van de buitendeuren worden uitgevoerd in lichtmetaal. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van dubbele isolerende beglazing HR++glas, conform de geldende voorschriften en energieprestatie berekeningen. Tevens zullen conform de geldende voorschriften de benodigde ventilatieroosters in of boven de gevelkozijnen worden aangebracht. Bij de toepassing van HR-beglazing dient rekening gehouden te worden met: • • • een verhoogde kans op het ontstaan van thermische breuk onder invloed van bijvoorbeeld: een gedeeltelijk beschaduwing van bijvoorbeeld het afplakken van de ruit door posters, stickers, e.d. of door een gedeeltelijke gesloten zonwering, slagschaduw of te hoge temperaturen t.g.v. het aanbrengen van binnenzonwering te dicht op het glas. tijdelijke condensvorming aan de buitenzijde bij koud weer. tevens kunnen in de beglazing afhankelijk van uitvoering geringe kleurverschillen ontstaan. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 12 Daken De schuine daken van de woningen worden opgebouwd uit prefab dakelementen. Deze dakelementen worden, waar op tekening is aangegeven, ondersteund door dragende knieschotten. De knieschotten maken onderdeel uit van de constructie van de woningen en mogen niet worden aangepast of verwijderd. De schuine daken worden aan de bovenzijde afgedekt met keramische dakpannen, inclusief bijbehorende hulpstukken en bevestigingsmiddelen. De onderzijde (binnenzijde) van de dakelementen bestaat uit wit afgewerkte spaanplaat. De totale isolatiewaarde van de dakconstructie volgt uit de energieprestatie berekeningen. Het platte, niet geïsoleerde dak van de berging wordt uitgevoerd met een daarvoor geschikte niet nader afgewerkte plaat op een houten balklaag. Het platte dak van de berging wordt voorzien een enkel-laags bitumen of EPDM dakbedekking, rondom voorzien van een dakopstand en daktrim. In de daken worden diverse afvoeren voor onder andere de mechanische ventilatie, de ontluchting van de riolering en de rookgas af- en luchttoevoer van c.v.-installatie aangebracht. De betimmeringen van de overstekken, dakranden en dergelijke worden, daar waar op tekening aangegeven, voorzien van multiplex beplating aangebracht op een ondergrond van vurenhouten regelwerk. Bouwnummer 17 Alle buitenruimten op de 1e en 2e verdieping zijn bereikbaar via een deur en zijn geschikt als dakterras. Hier worden 30x30 tegels aangebracht bovenop de dakisolatie. Let op hierdoor ontstaat er wel een opstap vanuit de slaapkamer naar het dakterras. Regenwaterafvoeren en goten De dakgoten onderaan de hellende daken, met de benodigde hulpstukken, worden rondom de woningen uitgevoerd als bakgoot/verholen goot in zink of EPDM bekleding. De zinken regenwaterafvoerleidingen worden bevestigd met bijpassende pijpbeugels aan de gevels. Metaalwerken Nabij de entreedeuren van de woningen wordt een huisnummerbordje aangebracht, uitvoering overeenkomstig de voorschriften van de gemeente. Op het dak wordt per woning een plaatstalen prefab schoorsteen aangebracht. Definitieve uitvoering en kleur worden in nader overleg met de architect bepaald. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd in gipswanden of gasbeton wanden, dik 70 mm en 100 mm ntb, één en ander volgens de geldende NEN-normen. De geluidsisolatiewaarde van tussen twee in de woning gelegen verblijfsruimten zal tenminste -20 db. zijn. Dit geldt echter niet voor binnenwanden waarin een deurkozijn is opgenomen. Binnendeurkozijnen en binnendeuren De binnendeurkozijnen, geschikt voor opdek deuren, worden uitgevoerd in plaatstaal (deurhoogte circa 2315 mm) voorzien van een bovenlicht. Behalve het eventuele kozijn van de meterkast en trapkast, deze worden voorzien van een afgelakt paneel. De meterkast van deze woningen is een zgn. prefab meterkast. Onder de binnendeuren komen met uitzondering van de toilet- en badkamerdeur, geen dorpels. Onder de toilet- en badkamerdeuren wordt een kunststenen dorpel toegepast. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren deuren in een standaard kleur. Onder de binnendeuren wordt, in verband met de ventilatiedoorstroming, een vrije ruimte gehouden. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 13 De deurkrukken, vrij- en bezetsloten, deurschilden c.q. rozetten enz. van de binnendeuren worden uitgevoerd in lichtmetaal. De beglazing in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt uitgevoerd in enkel helder glas. Trappen en hekken De trappen op de begane grond zijn gesloten vurenhouten trappen en op de verdiepingen zijn open vurenhouten trappen, waarvan in het zicht komende trapbomen en hekken wit worden afgelakt. Treden en stootborden van de trappen worden standaard gegrond. Het geheel wordt afgewerkt met bijpassende blank gelakte handleuningen. De trapgaten worden ter plaatse van de vloerranden afgetimmerd met plaatmateriaal. De onderzijde van de trap op de begane grond wordt geschilderd als er geen trapkast komt conform verkooptekeningen. Dorpels en vensterbanken Ter plaatse van de entreedeuren van de woningen worden kunststeen prefab onderdorpels aangebracht. De vensterbanken, daar waar op tekening aangegeven ter plaatse van de gevelkozijnen, worden uitgevoerd in een lichte kleurstelling kunststeen, in diverse breedtes. Plafondafwerking Op de plafonds binnen de woning, met uitzondering van de meterkast en de onderzijde van de schuine daken, wordt wit spuitwerk aangebracht. Wandafwerking Alle wanden in de woning worden “behangklaar” afgewerkt met uitzondering van die wandgedeelten waarop het wandtegelwerk wordt aangebracht en de wanden van de meterkast en zolder worden niet nader afgewerkt. “Behangklaar” wil zeggen dat de binnenwanden bij oplevering, na verwijdering van eventuele verontreinigingen, direct geschikt zijn voor het aanbrengen van een voorsmeerlaag met aansluitend behang. Voor het aanbrengen van sauswerk o.i.d. dienen de wanden eerst zorgvuldig afgewerkt te worden. Langs de binnenwanden worden op de overgang tussen wand en vloer geen plinten aangebracht, dit maakt het voor u mogelijk bij elke door u gewenste vloerafwerking bijpassende plinten te monteren. Tegelwerk Vlakke geglazuurde wandtegels, keuze uit diverse kleuren, afmeting 200 x 250 mm (staand verwerkt), worden aangebracht op: • • de wanden van de badkamer tot plafond de wanden van het toilet tot circa 1400+ mm boven de afgewerkte vloer. Boven het wandtegelwerk zal spuitwerk in de kleur wit worden aangebracht. De standaardkleur van de voegmortel voor de wandtegels is lichtgrijs. Op de uitwendige hoeken in het wandtegelwerk wordt standaard een hoekprofiel in de kleur wit toegepast. Voor de aankoop van deze wandtegels is een verrekenpost opgenomen van € 12,60 per m² inclusief 21% BTW. Keramische vloertegels, keuze uit diverse kleuren, afmeting 200 x 200 mm (recht verwerkt en niet strokend met wandtegels), worden aangebracht op de vloer van de badkamer en het toilet. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 14 Standaardkleur van de voegmortel voor de vloertegels is grijs. Voor de aankoop van deze vloertegels is een verrekenpost opgenomen van € 20,00 per m² inclusief 21% BTW. Binneninrichting en aftimmerwerkzaamheden In de begane grondvloer wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht. De benodigde materialen ten behoeve van de diverse aftimmeringen, leidingkokers, aftimmerlatten, koofbetimmeringen en koplatten, waar nodig, worden geleverd en aangebracht. In de meterkast wordt een meterbord op regelwerk aangebracht overeenkomstig de voorschriften van de nutsbedrijven. Schilderwerk De gevelkozijnen, ramen, deuren, buiten- en binnenbetimmeringen worden afgewerkt met een dekkende verf. Voor schilderwerken aan de binnenzijde van de woningen zal een watergedragen verfsysteem worden toegepast. Voor schilderwerk aan de buitenzijde zal verf op basis van alkydhars worden toegepast. De in het zicht blijvende waterleidingen in toilet en badkamer worden, voor zover deze niet chromatisch verzinkt of van kunststof zijn, in kleur afgewerkt. Overige leidingen in meterkasten, kasten, c.v- en bergruimten, overloop, zolderruimte en bergingen worden niet nader afgewerkt. Keuken Er is geen keuken opgenomen, uiteraard worden op de standaard plaats wel de benodigde aansluitingen/voorzieningen voor water, elektra, riolering en mechanische ventilatie1 aangebracht. Het leidingwerk wordt ter plaatse afgedopt. Desgewenst is er optioneel in een zeer complete keuken te voorzien. Maakt u gebruik van deze keukenleverancier die aan het project is gekoppeld, dan wordt het leidingwerk door de aannemer aangepast tegen de vooraf aangegeven prijzen. De prijzen worden door de keukenleverancier aan u verstrekt. De keukenleverancier voor dit project is VEBE keukens uit Zaltbommel. Binnenriolering Vanaf de diverse aansluitpunten worden KOMO-gekeurde kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De binnenriolering wordt uitgevoerd in KOMO-gekeurde kunststof buis met de volgende aansluitpunten: • • • • • voor voor voor voor voor de de de de de afvoer van een wasautomaat op de 2e verdieping; afvoer (overstort) van de c.v.(combiketel) op de 2e verdieping; afvoer van de spoelbak in de keuken; afvoeren in de badkamer; afvoeren in toiletruimte. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken, de wasmachine opstelplaats en de warmwaterinstallatie. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel naar de tappunten in de badkamer en de keuken. 1 De afzuigpunten ten behoeve van de mechanische ventilatie ter plaatse van de keuken staan aangegeven op de keuken 0tekening. De posities van deze afzuigpunten kunnen om technische redenen niet worden verplaatst. Het is niet mogelijk een motorloze afzuigkap, aangesloten op de afzuigpunten (het m.v.-ventiel) in de keuken, toe te passen. (Uitsluitend recirculatiekap!). U dient hiermee rekening te houden tijdens het uitkiezen van uw keuken. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 15 De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koopsom begrepen. Vanaf de meterkast wordt een koudwaterleiding aangelegd met aftakkingen naar: • het watercloset en het fonteintje in het toilet op de begane grond; • de douchemengkraan in de badkamer; • de wastafelmengkraan in de badkamer; • de keuken; • de wasautomaat-aansluiting op de 2e verdieping; • c.v. (combiketel) op de 2e verdieping. • Voor de vrijstaande wordt een vaatwasser aansluiting aangebracht, voor de overige woningen is dit te verkrijgen. Vanaf de plaats van de c.v. combiketel wordt een warmwaterleiding aangelegd met vertakkingen naar: • de douchemengkraan in de badkamer; • wastafelmengkraan in de badkamer; • de keukenmengkraan. Sanitair • • • In de vrij op naamprijs van de woningen is een stelpost opgenomen voor sanitair. Voor de levering en plaatsing van het sanitair is een stelpost van € 1500,- incl. BTW en montage beschikbaar. Een tweede toilet in de badkamer is als optie verkrijgbaar indien vroegtijdig aangegeven. Voor de vrijstaande woningen is een stelpost opgenomen van € 5000,- inclusief BTW Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangelegd naar: • het (afgedopte) aansluitpunt van het kooktoestel in de keuken; • het aansluitpunt van de cv-combiketel. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koopsom begrepen. Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als vloerverwarming temperatuursysteem en een individueel gasgestookt hoogrendementsketel: • met een laag individuele gasgestookte hoogrendement centrale verwarmingsketel, inclusief warmwater voorziening in gesloten uitvoering, twee-pijpen systeem met kunststof aan- en afvoerslangen in de dekvloeren; De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat, geplaatst op circa 1500 mm boven de vloer in alle verblijfsruimten. Iedere verblijfsruimte wordt vanaf de vloerverwarmingsverdeler gevoed en door de ruimtethermostaat per verblijfsruimte aangestuurd naar de gewenste temperatuur. In de te verwarmen vertrekken wordt vloerverwarming in de afwerkvloer aangebracht. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren, en bij het in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen. Door de aanwezigheid van kunststof aan- en afvoerslangen in de afwerkvloeren is het niet toegestaan om in de afwerkvloeren te boren of te spijkeren. U dient daarmee rekening te houden bij de keuze van uw vloerafwerking. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 16 • • • • • • • • woonkamer/keuken hal toilet slaapkamers badkamer overloop zolder verwarmd) berging 20° C 15° C niet verwarmd 20° C 22° C niet verwarmd niet verwarmd (indien onbenoemd, slk kavel 2 is wel niet verwarmd Daar waar volgens de geldende berekeningsmethoden geen vloerverwarming benodigd is en de gestelde temperaturen wel behaald kunnen worden zal geen vloerverwarming worden aangebracht. De berekening van het vermogen zal geschieden overeenkomstig de ISSO publicatie 51 “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen” voor bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal. Gerekend dient te worden met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8-urige nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur met een nachtverlaging van 2º C Ventilatievoorzieningen De woning wordt uitgevoerd met een ventilatiesysteem waarbij er natuurlijk toevoer middels ventilatieroosters en mechanische afvoer middels een zogenaamde ventilatorbox wordt voorzien. In de keuken, badkamer, de toiletruimte en de opstelplaats van de wasmachine zal de lucht afgezogen worden. In deze ruimten worden in plafond of wand zichtbare ventilatie openingen aangebracht. In de woning wordt een regelunit aangebracht waarmee het systeem bediend kan worden. Bedieningsschakelaar van de mechanische ventilatie wordt op de begane grond in de keuken(zone) geplaatst. Het verdient de aanbeveling de ventilator box eenmaal per jaar te laten onderhouden. Elektrische installatie De lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, loze leidingen e.d. worden in aantallen aangebracht conform de thans geldende voorschriften. De positie van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en aansluitdozen staan op de tekeningen aangegeven. Door nadere uitvoeringseisen kunnen er afwijkingen ontstaan. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd in kunststof en een standaardkleur wit, type inbouw. Ter plaatste van de installatieopstelling op de 2e verdieping van het type opbouw. Standaardhoogten zijn, indien niet afzonderlijk aangegeven, van schakelaars circa 1.050 mm boven de vloer. Wandcontactdozen in de woon- en slaapkamers circa 300 mm en in de overige ruimten circa 1.050 mm boven de afgewerkte vloer. De elektrapunten voor de keukeninstallatie, opstelplaats van de cvketel en wasmachine worden op de daartoe geëigende hoogtes aangebracht. Leidingen ten behoeve van telefoon (loos) en CAI worden eveneens op een hoogte van circa 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De daarvoor in aanmerking komende groepen worden beveiligd door middel van een aardlekschakelaar. Standaard wordt er geen KPN aansluiting meer binnengebracht in uw woning. Wilt u toch een KPN aansluiting dan dient u deze zelf te aanvragen bij KPN De elektrische installatie van de berging wordt aangesloten op de elektrische installatie van de woning. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 17 Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit een beldrukker bij de voordeur, bel in entree en trafo in de meterkast. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koopsom begrepen. De laagspanningsinstallatie wordt vanaf de door het stroom leverende bedrijf aan te brengen meter(s) in de meterkast geïnstalleerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem. De gehele elektrische installatie wordt door de aannemer afgemonteerd en dient bij oplevering geheel bedrijfsklaar te zijn. De leidingen worden weggewerkt in de muren en in de plafonds. In de meterkast en t.p.v. installatieopstelling op de 2e verdieping worden de leidingen op de muur gemonteerd. In het zicht komende leidingen worden uitgevoerd in kunststof. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden in een standaardkleur uitgevoerd. Loze leidingen worden voorzien van een controle draad (deze draad is niet geschikt als trekdraad) vanaf het aansluitpunt tot in de meterkast. Telecommunicatie-installatie Ten behoeve van het telefoonnet wordt een onbedraad aansluitpunt in de woonkamer en onbedraad aansluitpunt in de hoofdslaapkamer (slaapkamer 1) aangebracht. In de overige ruimten kan optioneel voor meerdere aansluitpunten worden gekozen. Ten behoeve van de aansluiting op het plaatselijk centraal antenne systeem wordt een aansluitpunt in de woonkamer en onbedraad aansluitpunt in de hoofdslaapkamer (slaapkamer 1) aangebracht. Ook voor de CAI kan in de overige ruimten optioneel voor meerdere aansluitpunten worden gekozen. De aanvraag voor een telefoonverbinding via KPN en aansluiting op een centraal antenne systeem inclusief daarbij behorende internetverbinding moet door de koper zelf aangevraagd worden. De eventuele abonnementen en aanleg- en aansluitkosten van telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. De kabel van CAI/KPN wordt niet standaard binnengebracht. Dit gebeurt na aanvraag van de koper. Brandpreventie Ten behoeve van een tijdige signalering van brand en/of rookontwikkeling worden in de woonkamer (indien er sprake is van een open trap) en verkeersruimte (hal / entree) op de begane grond en verkeersruimten (overloop) daar waar overeenkomstig de voorschriften vereist, rookmelders aangebracht tegen het plafond. Deze rookmelders zijn rechtstreeks aangesloten op de elektrische installatie en zijn tevens voorzien van een noodaccu in geval van stroomuitval. PV-panelen Voor bouwnummer 17 worden pv-panelen geplaatste conform de EPC berekening. In totaal worden er 4 stuks PV-panelen geplaatst op het platte dak en aangesloten op een omvormer. De omvormer komt te hangen nabij de CV-ketel op de bovenste verdieping. Deze zal worden aangesloten op de verdeelinrichting. Ruimtebenamingen Binnen het thans geldende Bouwbesluit zijn de betreffende ruimten in appartementen en woningen benoemd als verkeers- en verblijfsruimte e.d. Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 18 Voor de betreffende ruimte gelden in het Bouwbesluit specifieke eisen ten aanzien van inrichting en voorzieningen. Om eventuele leveringsgeschillen te voorkomen onderstaand de betreffende ruimtebenamingen overeenkomstig het Bouwbesluit: ruimte woonkamer: keuken: hal/entree: toilet: meterkast: c.v. opstelling: trapnis/bergkast: overloop: badkamer: slaapkamer: zolder: benaming verblijfsruimte verblijfsruimte verkeersruimte toiletruimte technische ruimte technische ruimte onbenoemde ruimte verkeersruimte badruimte verblijfsruimte onbenoemde ruimte De verblijfsgebieden in de woningen worden gevormd door de verblijfsruimten, te weten; woonkamer, keuken en slaapkamer(s). Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 19 STANDAARD AFWERKING VAN DE WONINGEN: Hal/entree vloer wanden plafond - betonvloer voorzien van afwerkvloer dikte circa 60 mm behangklaar afgewerkt wit spuitwerk in structuur Toilet vloer wanden - plafond - betonvloer, afgewerkt met vloertegels. wandtegels tot circa 1400 mm boven de afgewerkte vloer, daarboven wandafwerking wit spuitwerk in structuur. wit spuitwerk in structuur. Woonkamer vloer wanden plafond - betonvloer voorzien van afwerkvloer dikte circa 60 mm behangklaar afgewerkt wit spuitwerk in structuur Keuken vloer wanden plafond - betonvloer voorzien van afwerkvloer dikte circa 60 mm behangklaar afgewerkt (geen spuit- of tegelwerk) wit spuitwerk in structuur Overloop vloer wanden plafond - betonvloer voorzien van afwerkvloer dikte circa 60 mm behangklaar afgewerkt wit spuitwerk in structuur Badkamer vloer wanden - plafond - betonvloer, afgewerkt met vloertegels wandtegels tot ca. 2200+vloer boven de afgewerkte vloer, daarboven wandafwerking wit spuitwerk in structuur wit spuitwerk in structuur Slaapkamers vloer wanden plafond - betonvloer voorzien van afwerkvloer dikte circa 60 mm behangklaar afgewerkt wit spuitwerk in structuur Zolder vloer wanden dakplaten - betonvloer voorzien van afwerkvloer dikte circa 60 mm niet nader afgewerkt in standaard kleur wit afgewerkte dakplaat Meterkast vloer wanden plafond - betonvloer, afwerkvloer/meterkastplaat niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 20 Kleur- en materiaalstraat: Bouwnummer metselwerk metselwerk plint Muurverf kleur voeg kleur voeg plint dakpannen raamdorpels draaiende delen/ roeden kozijnen kaders/ banden regenwaterafvoer 1 en 2 rood bont Wasserstrich mangaan bont wasserstrich nvt lichte voeg donkere voeg genuanceerd blauw gebroken wit grijs hout 90 mm zink dakgoten entrée deur luiken dakkapel collorbel crème wit blauw blauw nvt gekleurd glas Bouwnummer 17 mojave, waalformaat, monster IROKO waalformaat, monster nvt warmgrijs donkerbruin nvt wit wit/ roeden zwart wit metselwerk metselwerk plint Muurverf kleur voeg kleur voeg plint dakpannen raamdorpels draaiende delen/ roeden kozijnen kaders/ banden regenwaterafvoer dakgoten entrée deur luiken dakkapel collorbel zink vergaarbakken groen/grijs nvt nvt gekleurd glas 3, 4 en 5 keimsteen mangaan bont wasserstrich donkergrijs, monster lichte voeg donkere voeg genuanceerd rood betonband, crème wit gebroken wit betonband, crème wit zink verholen goot, zinken kraal rood nvt nvt gekleurd glas 6 t/m 8 en 15 en 16 keimsteen mangaan bont wasserstrich wit lichte voeg donkere voeg genuanceerd rood beton, grijs groen gebroken wit beton, grijs zink zink blauw nvt hout/ crème wit, groen gekleurd glas 23 paars, rode monstersteen geen plint, natuursteen band nvt lichte voeg nvt genuanceerd blauw beton, grijs groen gebroken wit beton, grijs zink betonband gebroken wit rood nvt hout/ crème wit, groen nvt Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 21 Disclaimer Deze verkoopbrochure en de separate verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld uit gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving. Mits de aangebrachte wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woning kunnen deze wijzigingen geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop/aannemingsovereenkomst. De illustraties zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze documentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen geen rechten ontleend worden. Aan de op de verkooptekening ingeschreven maten en aan de in de brochure afgebeelde perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de op de verkooptekening aangegeven plaats van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, overige voorzieningen en de plaats en afmeting van de radiatoren is indicatief. Waar in de technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld, dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers”. De op de tekeningen aangegeven kopersopties behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in deze verkoopbrochure is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar of nadeliger voor de verkrijger mocht zijn, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Colofon Teksten Ontwerp Illustraties Woonlinie en BM van Houwelingen Woonlinie Mills Company Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 22 Partijen Ontwikkelaar Stichting Woonlinie Postbus 2018 Thorbeckestraat 1 5300 CA Zaltbommel T 088 520 4000 E [email protected] I www.woonlinie.nl Aannemer BM van Houwelingen BV Postbus 13 3370AA Hardinxveld-Giessendam T 0184-677200 F 0184-677202 E [email protected] Inlichtingen verkoop Stichting Woonlinie Postbus 2018 Thorbeckestraat 1 5300 CA Zaltbommel T 088 520 4000 E [email protected] I www.woonlinie. Notaris Notariskantoor Zondervan Postbus 2013 5300 CA Zaltbommel Hogeweg 45 5300 CA Zaltbommel E: [email protected] T: 0418 - 572 390 F: 0418 - 514 064 Administratieve voorwaarden en Technische Omschrijving “ het Binnenhof” 8 mei 2014 23
© Copyright 2024 ExpyDoc
