8 eengezinswoningen Burgemeester Groeneveld de Katerstraat 12 - 26 in Maasdam Inhoudsopgave Inleiding03 Situatie overzicht 05 Gevelaanzichten/Doorsnedes06 Bergingen08 Plattegronden10 Renvooi15 Materiaal schema 16 Staat van afwerking 17 Technische omschrijving 20 Spelregels27 Algemeen28 Verhuurinformatie29 02 B.G. de Katerstraat in Maasdam Wonen in Rivierenbuurt van Maasdam Wonen in Maasdam, vlakbij het uitgestrekte water van de Binnenmaas. Mooie bomen en tal van fiets- en wandelpaden vormen een ontspannen en parkachtige woondecor, kenmerkend voor de Hoeksche waard. Maasdam telt ruim 3.300 inwoners en ontleent zijn hoofdstructuur aan de ring van wegen en dijken rondom de kop van de Binnenbedijkte Maas. De wijken en buurten zijn daaraan gekoppeld. De kerk vormt samen met de verderop gelegen kruising van de Dorpsstraat en de Raadhuisstraat het middelpunt. De Binnenbedijkte Maas, in de volksmond de Binnenmaas, geldt als de belangrijkste blikvanger. Er zijn twee buurtschappen, Cillaarshoek en Sint Anthoniepolder, dat de oudste kerk van de Hoeksche Waard heeft. De Rivierenbuurt is een wijk gelegen aan de rand van het centrum van Maasdam. De wijk grenst aan het kanaal naar de Oude Maas en is op loopafstand van het recreatiegebied Binnenmaas. Delen van de wijk worden vernieuwd of worden gemoderniseerd. De bouw van 8 nieuwe huurwoningen in de Rivierenbuurt is een unieke kans om comfortabel te wonen middenin het dorp. Er komen 8 eengezinswoningen met 3 slaapkamers, verdeeld over 2 blokken, gelegen aan de Burgemeester Groeneveld de Katerstraat 12 – 26. 03 04 B.G. de Katerstraat in Maasdam Situatie overzicht 05 Gevelaanzicht en doorsnede Voorgevel Achtergevel 06 B.G. de Katerstraat in Maasdam Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden. Gevelaanzicht en doorsnede Linker zijgevel Rechter zijgevel Doorsnede Rechter zijgevel met kozijn 07 Bergingen Voorgevel Plattegrond dubbele berging 08 B.G. de Katerstraat in Maasdam Linker zijgevel Achtergevel Rechter zijgevel Doorsnede Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden. 09 Plattegrond Begane grond en 1e verdieping hoekwoning Huisnummers: 18 en 26 12 en 20 gespiegeld 10 B.G. de Katerstraat in Maasdam Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden. Plattegrond 2e Verdieping hoekwoning Huisnummers: 18 en 26 12 en 20 gespiegeld 11 Plattegrond Begane grond en 1e verdieping tussenwoning Huisnummers: 16 en 24 14 en 22 gespiegeld 12 B.G. de Katerstraat in Maasdam Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden. Plattegrond 2e Verdieping tussenwoning 16 en 24 14 en 22 gespiegeld 13 14 B.G. de Katerstraat in Maasdam Renvooi Enkele wcd geaard Dubbele wcd geaard Plafond lichtpunt Wandlichtpunt Schakelaar Dubbele schakelaar Wisselschakelaar Draadloze schakelaar t.b.v. Buva Beldrukker Bel Loze leiding koken Loze leiding el. boiler Bedraade (120v) leiding Buva Loze leiding ICT Centraal aardpunt Thermostaat Aansl. doos KPN Aansl. doos CAI Afzuigkap h = 2300+ vl. t.b.v. koelkast t.b.v. wasmachine 15 Materiaal 16 schema OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR Gevelsteen baksteen trasraam; donkerbruin onderbouw; rood/oranje bovenverdieping; rood Voegwerk - antraciet Kozijnen/ramen hardhout helder wit RAL 9010 Voordeur hardhout helder wit RAL 9010 Hemelwaterafvoeren straatzijde pvc grijs Hemelwaterafvoeren tuinzijde pvc grijs Dakgoten woning zink Raamdorpels, lateien en spekbanden beton naturel grijs Bergingen baksteen rood/oranje Hemelwaterafvoeren en dakgoten en bergingen pvc grijs Dak bergingen golf antraciet B.G. de Katerstraat in Maasdam Staat van afwerking Entree woning Vloer: betonvloer met cementafwerklaag Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk Uitrusting: een meterkast met de benodigde installaties, een dichte vuren trap, lepe hoek in bovenkwart, naar de eerste verdieping, een geïsoleerd vloerluik, een rookmelder, lichtpunt en deurbel. Toiletruimte Vloer: betonvloer met vloertegels Wanden: afgewerkt tot circa 150 cm boven de vloer met wandtegels, overige wandgedeelten spuitwerk. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en ter plaatse van de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht. Plafond: spuitwerk Uitrusting: lichtpunt, afzuigpunt mechanische ventilatie Sanitair: de standaard inrichting bestaat uit een toiletcombinatie Sphinx 300 closetpot diepspoel laaghangend kunststof reservoir Wisa. Sphinx 300 kunststof closetzitting bijbehorend deksel, een wit kristalporseleinen fontein met een verchroomde kraan en een wit kunststof bekersifon. Woonkamer / keuken Vloer: betonvloer met cementafwerklaag Wanden: behangklaar, boven het werkblad van de keuken komen tegels met daarboven spuitwerk. Telecom: een aansluitpunt voor een telefoontoestel CAI: een aansluitpunt voor kabeltelevisie Plafond: spuitwerk Uitrusting: lichtpunt(en), rookmelder, afzuigpunt mechanische ventilatie, een bedieningspaneel sensor t.b.v. de mechanische ventilatie, alsmede een aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap, vloerverwarming met (hoofd) ruimtethermostaat. Keukeninrichting: de indeling op de verhuurtekening is indicatief. De keuken wordt uitgevoerd met onder- en bovenkasten, multiplex werkblad, spoelbak, gootsteenmengkraan en een motorloze afzuigkap. 1 loze leiding t.b.v. vaatwasser of boiler, 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken, afgedopte gasaansluiting. Slaapkamer 1 Vloer: betonvloer met cementafwerklaag Wanden: behangklaar Telecom: een loze leiding CAI: een loze leiding Plafond: spuitwerk Uitrusting: lichtpunt, vloerverwarming met naregeling ruimtethermostaat. Slaapkamer 2 en 3 Vloer: betonvloer met cementafwerklaag Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk Uitrusting: lichtpunt, vloerverwarming met naregeling ruimtethermostaat, 2 loze leidingen in slaapkamer 2. Zolder Vloer: betonvloer met cementafwerklaag Wanden: behangklaar Plafond: wit fabrieksmatig afgewerkte platen, de plaatnaden worden voorzien van plastic strips, elementnaden worden voorzien van gegronde aftimmeringen en niet nader afgewerkt, in de elementen zitten spijkers die niet nader afgewerkt worden. Uitrusting: lichtpunt, dakraam en radiator. Overloop Vloer: lichtpunten Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk Uitrusting: lichtpunten 17 Badkamer Vloer: betonvloer met vloertegels Wanden: tot aan het plafond afgewerkt met wandtegels. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en t.p.v. de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht. Plafond: spuitwerk Uitrusting: lichtpunt, elektrische radiator, afzuigpunt mechanische ventilatie. Sanitair: de standaard inrichting bestaat uit een verdiepte betegelde douchehoek, een verchroomde douchemengkraan met een kunststof verchroomde doucheslang, kunststof verchroomde handdouche en een glijstang met opsteekhaak, een wit kristalporseleinen wastafel met een verchroomde wastafelmengkraan en wit kunststof bekersifon, planchet, spiegel en een wit kristalporseleinen toilet met een een witte kunststof zitting met een deksel. Berging Vloer: vlakke betonvloer Wanden: metselwerk Plafond: verlichtingsarmatuur, dubbele wandcontactdoos Algemeen 18 B.G. de Katerstraat in Maasdam Krijtstreep: het ontwerp en de woningindeling in relatie tot de grootte van de woning (de ruimten zijn relatief gezien groot) zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over de gehele vloeroppervlakte in zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken en slaapkamers) één zelfde hoeveelheid daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat het achterste gedeelte van de betreffende kamers iets donkerder is dan direct achter het raam. Algemeen: de woningen worden aangesloten op het openbare gas-, elektriciteit-, waterleiding- en rioleringsnet. Teneinde de CVinstallatie te kunnen proefstoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken voor de oplevering plaats. Dit geschiedt op naam van HW Wonen. 19 Technische omschrijving ALGEMEEN en ontdaan van bouwresten. De aanleg- en aansluitkosten en de Deze omschrijving vormt één geheel met Op de hoekpunten van de percelen eventuele kosten van ingebruikstelling de tekeningen. De aannemer heeft het worden piketten geplaatst, tevens met betrekking tot de riolering zijn voor recht af te wijken van het in de technische ter plaatse van de gevels. Voor de rekening van HW Wonen. omschrijving gestelde, indien en voor huisnummers 18, 20 en 26 wordt een zover dit esthetisch of technisch parkeerplaats aangelegd op eigen terrein Fundering noodzakelijk mocht blijken. zoals aangegeven op de situatie-tekening, De woningen worden gefundeerd op welke bestraat worden met betonklinkers prefab betonnen palen. De lengte van de RUWBOUW in een zandbed, voorzien van betonbanden palen en de afmetingen van de prefab Peil/grondwerk aan de vrije zijde. betonnen funderingen worden door de constructeur bepaald en ter goed- Als peil geldt de bovenkant van de 20 afgewerkte begane grondvloer. Riolering / drainage keuring voorgelegd aan de dienst Bouw- Vanaf dit peil worden alle hoogtematen De binnen- en buitenriolering worden en Woningtoezicht van de gemeente gemeten. Het peil zal in nader overleg volgens de geldende voorschriften Binnenmaas. met de gemeente Binnenmaas worden aangebracht en uitgevoerd. De buiten- vastgesteld. riolering wordt als een gescheiden Betonwerk rioleringssysteem uitgevoerd in PVC- De kwaliteit en samenstelling van Tuinen / bestrating / erfafscheiding buis en aangebracht tot de erfgrens. het beton, en de afmetingen van De toegang naar de woningentree De buitenriolering wordt aangesloten op de betonconstructies worden in wordt bestraat met betontegels het hoofdriool. De binnenriolering wordt overeenstemming met de constructeur 600x400x45 mm in een zandbed. uitgevoerd in PPC of PVC en waar bepaald en ter goedkeuring voorgelegd Aan de achterzijde van de woning wordt mogelijk weggewerkt in wanden en aan de dienst Bouw- en Woningtoezicht. een terras aangelegd met betontegels vloeren. De woningen worden voorzien van een 600x400x45 mm in een zandbed. Per woningblok worden 2 strengen kruipruimte. Naar de berging wordt een pad aangelegd drainage in een grindkoffer De begane grondvloer van de woningen met betontegels van 600x400x45mm. aangebracht. De drainage wordt wordt uitgevoerd als betonnen De tuinen worden geëgaliseerd aangesloten op de riolering. systeemvloer en is geïsoleerd. B.G. de Katerstraat in Maasdam De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd Er worden geprefabriceerde betonnen worden gegrond uitgevoerd. als zogenaamde prefab betonnen raamdorpels toegepast. De knieschotten van de dakconstructie systeemvloeren en afgewerkt met een De gevels worden daarbij uitgevoerd als maken onderdeel uit van de dekvloer. De betononderdelen worden van geïsoleerde spouwmuren. draagstructuur van het dak. Deze zullen het nodige wapeningstaal voorzien. Het schoonmetselwerk wordt gevoegd in worden voorzien van inspectieluiken. Ten behoeve van de installaties en de een nader door de architect te bepalen De knieschotten mogen niet worden dienstleidingen van de nutsbedrijven kleur. verwijderd. Per woning wordt een worden waar nodig mantelpijpen, dakvenster aangebracht volgens tekening. doorvoeren, sparingen, enz. aangebracht. Dakgoten en hemelwaterafvoeren De dekvloeren van de woningen De dakgoten van de woningen worden Metaalconstructie zijn uitsluitend geschikt voor zachte uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren De staalconstructie en lateien zijn volgens vloerbedekking. In geval van harde vloer- zijn van PVC en worden aangesloten op opgave van de constructeur. Boven de bedekking is veelal een extra egalisatie de riolering. kozijnen, in het buiten spouwblad, worden laag nodig. Met de keuze moet rekening waar nodig stalen lateien toegepast, gehouden worden met de standaard Dakbedekking vloerverwarming. De schuine daken worden voorzien van betonnen pannen. Metselwerk verzinkt en gepoedercoat. Kanalen / ventilatievoorzieningen In het metselwerk zijn de vereiste Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in Ruwbouwtimmerwerk ventilatievoorzieningen aangebracht. baksteen, waalformaat. De schuine daken van de woningen De keuken, badkamer en toilet worden De scheidingsmuren tussen de zijn voorzien van een geïsoleerde afgezogen door het mechanisch ventilatie woningen worden als spouwmuur in dakconstructie. systeem. Waar nodig worden, op de geprefabriceerde betonelementen De zichtzijde binnen is fabrieksmatig wit begane grond en op de verdieping, uitgevoerd, evenals de innenspouwbladen. afgewerkt waarbij de rvs nagels in het leidingkokers aangebracht ten behoeve De niet dragende scheidingswanden zicht blijven en de plaatnaden worden van de ventilatieleidingen en de worden uitgevoerd in gipsblokken, afgewerkt met witte kunststof strippen, standleiding riolering. De op tekening dik 70 mm. overige aftimmeringen aan de dakplaten aangegeven ventilatievoorzieningen 21 worden geheel volgens de normen en de AFBOUW Vensterbanken geldende voorschriften geplaatst. Afbouwtimmerwerk Waar aangegeven op tekening worden De natuurlijke ventilatie gebeurt Daar waar nodig worden de benodigde aan de binnenzijde van de buitenkozijnen door middel van het plaatsen van betimmeringen aangebracht. De kunststeen vensterbanken aangebracht. ventilatieroosters. De ventilatieroosters zijn aftimmerlatten en eventueel benodigde voorzien van koordbediening. betimmeringen worden afgelakt in Houten trappen en hekken De kruipruimte onder de begane een witte kleur, met uitzondering van De trap van de begane grond naar de 1ste grondvloer wordt zwak geventileerd de aftimmeringen aan de dakplaten. verdieping word uitgevoerd als een dichte door middel van ventilatiekokers. Deze worden gegrond afgewerkt. vuren trap met multiplex stootborden. De rookgassen van de cv-ketel worden Langs alle wanden van de woningen, De trap van de 1ste verdieping naar de direct door het dak naar buiten toe met uitzondering van te betegelen zolderverdieping wordt open uitgevoerd. afgevoerd. De cv-ketel is een zogenaamd vloeren en de trapkast en zolder worden De treden worden eenmaal geschilderd af gesloten systeem wat inhoudt dat de houten vloerplinten aangebracht welke fabriek en niet afgelakt op de bouwplaats. ketel de benodigde zuurstof voor de fabrieksmatig blank worden afgelakt. Het traphekje met spijlen en trapbomen verbranding niet uit de woning betrekt, maar rechtstreeks van buiten. wordt afgelakt. Binnenkozijnen en deuren Alle binnenkozijnen zijn stalen kozijnen met Stukadoorwerken en tegelwerken Buitenkozijnen, ramen en deuren bovenlicht en variant smalle bovendorpel. Alle niet betegelde wanden worden Alle kozijnen en ramen, alsmede de De kozijnen van de meterkast en trapkast behangklaar afgewerkt. In het toilet, deuren in de buitengevel van de hebben een dicht bovenpaneel. Alle de badkamer en de keuken worden woning en berging zijn van hardhout binnendeuren zijn opdekdeuren. tegels toegepast. De wanden van het met FSC-keurmerk en worden dekkend De deur van de hal naar de woonkamer toilet worden betegeld tot 1500 mm. afgeschilderd. De volgens tekening wordt uitgevoerd met een glasopening, Het wandtegelwerk van de badkamer te openen ramen zijn voorzien van alle andere deuren zijn dichte deuren. in alle woningen wordt betegeld tot het draaivalbeslag. plafond. De tegels in de keuken worden aangebracht tussen het werkblad en de bovenkastjes en achter de opstelplaats 22 B.G. de Katerstraat in Maasdam van het kooktoestel en de koelkast. Alle buitendeuren inclusief berging • fonteincombinatie: fontein en toiletkraan Als huurder heeft u keus uit een beperkt worden voorzien van gelijksluitende (Grohe). aantal standaard tegelpakketten. cilinders. Badkamer: De draaivalramen worden voorzien van • douchecombinatie: douchemengkraan Schilderwerk een sluiting die alleen van binnenuit (Grohe), doucheslang, douchekop, Het buitenschilderwerk dat reeds bedienbaar is. De binnendeuren zijn glijstang en zeepschaal. fabrieksmatig is aangebracht, wordt op voorzien van de benodigde sloten, zoals • verdiepte douchehoek (90x90 cm) de bouwplaats bijgewerkt en eenmaal vrij- en bezetsloten (in het toilet en de met doucheplug. dekkend geschilderd. badkamers), loopsloten en kastsloten. • wastafelcombinatie: enkele wastafel met kunststof plugbekersifon en Buiten- en binnenafwerking Beglazing vloerbuis, wastafelmengkraan (Grohe) Het vloerluik is van plaatmateriaal en Ramen en deuren in de gevel van de met keramisch planchet en spiegel. voorzien van isolatie en een verzinkte woning worden voorzien van HR++ • toiletcombinatie Sphinx 300 closetpot omranding. De meterkast zal worden isolatieglas. diepspoel laaghangend kunststof voorzien van een kunststof vloerplaat en De bergingsdeur wordt voorzien van enkel reservoir wisa. Sphinx 300 kunststof een montagepaneel volgens de eisen van draadglas. closetzitting bijbehorend deksel. Keuken: de plaatselijke nutsbedrijven. Sanitair • Keukenmengkraan Grohe Hang- en sluitwerk De woning wordt opgeleverd met sanitair Opstelplaats wasmachine: Het hang- en sluitwerk is van goede in een witte uitvoering op basis van • wasmachine-aansluitkraan kwaliteit en zal conform de eisen van het Sphinx 300. INSTALLATIES politiekeurmerk worden uitgevoerd. De woningen worden niet voorzien van een Het standaard sanitair betreft: Gasinstallatie certificaat Politiekeurmerk. De voordeuren, Toiletruimte: Vanaf de meterkast wordt een gasleiding bergingsdeuren en of achterdeuren • toiletcombinatie Sphinx 300 closetpot gelegd naar de keuken met een afgedopt worden voorzien van een sluiting die van diepspoel laaghangend kunststof aansluitpunt voor een gaskookplaat. binnen en buiten bedienbaar is met een reservoir wisa. Sphinx 300 kunststof Verder wordt er een gasleiding gelegd profielcilinderslot. closetzitting met bijbehorend deksel. naar de CV-ketel. De installatie zal voldoen 23 aan de geldende voorschriften en richtlijnen mogelijk zijn de leidingen weggewerkt en van het plaatselijk gasbedrijf. wordt inbouwmateriaal toegepast. Dubbele wandcontactdozen worden Waterinstallatie uitgevoerd als inbouw-uitvoering. De warmwaterleidingen worden Ter plaatse van de berging betreft het aangesloten op: een opbouw-uitvoering. Het inbouw • de gootsteenmengkraan in de keuken; schakelmateriaal wordt in de kleur wit • de wastafelmengkraan in de badkamer; uitgevoerd. De rookmelders worden • de douchemengkraan in de badkamer; aangesloten op de voorziening van De koudwaterleidingen worden de elektriciteit. De rookmelders zijn aangesloten op: onderling met elkaar gekoppeld. Alle • de gootsteenmengkraan in de keuken; wandcontactdozen worden uitgevoerd • afgedopte aansluiting voor vaatwasser met randaarde. De wandcontactdozen, in de keuken (type C); aansluitpunten ten behoeve van de • de fonteinkraan in het toilet; Centrale Antenne Installatie (CAI) en de • het reservoir in het toilet; telefoon aansluiting bevinden zich op • de wastafelmengkraan in de badkamer; ca. 300 mm. boven de afgewerkte vloer. • de douchemengkraan in de badkamer; Schakelaars en wandcontactdozen boven • het toilet in de badkamer; het aanrecht worden op ca. 1200 mm • tappunt ter plaatse van de opstelplaats boven de afgewerkte vloer aangebracht. van de wasmachine; • aansluiting naar de cv-ketel. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie met een drukknop naast 24 B.G. de Katerstraat in Maasdam Elektrische installatie de voordeur. Voor de wasmachine De elektrische installatie wordt uitgevoerd wordt een wandcontactdoos voorzien overeenkomstig de normen inclusief de op een aparte groep. Er worden benodigde aardlekschakelaars. Waar loze leidingen voorzien van inspectiedraad vanuit de meterkast De installatie wordt uitgevoerd met CV- - woonkamer 24ºC aangebracht ten behoeve van de verdelers. De plaats van de verdelers - keuken 22ºC vaatwasser, wasdroger en koken. dient nog nader te worden bepaald. Er - slaapkamers 22ºC Voor aansluiting op de centrale antenne- wordt standaard een HR-combiketel - badkamer 24ºC inrichting alsmede voor de aansluiting (hoogrendement) aangebracht (gesloten - entree / hal 20ºC van de telefoon worden buisleidingen en systeem) met tapspiraal ten behoeve van - zolder 15ºC dozen gemonteerd in de ruimten zoals warm water. De begane grond en 1ste - toilet onverwarmd aangegeven in de plattegronden en de verdieping worden voorzien van laag staat van afwerking. Telefoonaansluitpunt temperatuur vloerverwarming. Ventilatie - en en TV-aansluitpunt worden op 300 mm Leidingen worden zo veel mogelijk weg- luchtbehandelingsinstallatie boven de afgewerkte vloer aangebracht. De gewerkt in de afwerkvloer. De temperatuur De woningen worden geventileerd telecom aansluiting dient door de bewoner op de begane grond en 1ste verdieping door middel van natuurlijke toevoer zelf aangevraagd te worden. kan per ruimte nageregeld worden en mechanische afvoer. Dit houdt in De aanleg- en aansluitkosten en de d.m.v. een thermostaat. De naregeling dat de kozijnen worden voorzien van eventuele kosten van ingebruikstelling per ruimte is alleen mogelijk wanneer de ventilatietoevoerroosters. De vervuilde van de waterinstallatie, de gasinstallatie hoofdthermostaat in de woonkamer de lucht zal mechanisch worden afgezogen en de elektriciteitsvoorziening zijn voor ketel in werking stelt. Indien de gewenste middels zogenaamde plafond- en/of rekening van HW Wonen. De kosten voor temperatuur in de woonkamer behaald is wandventielen, welke zijn aangebracht in de het ingebruikstellen en/of afsluiten van wordt de verwarmingsketel uitgeschakeld. navolgende ruimten: keuken, opstelplaats een contract voor CAI of telefoon zijn voor Vraag naar warmte in een andere ruimte is wasmachine, toiletruimte en badkamer. De rekening van de huurder. De kosten dan niet mogelijk. bedieningsschakelaar van de mechanische van gebruik zijn tot de dag van de Op zolder wordt een radiator geplaatst ventilatie wordt in de woonkamer nabij oplevering voor rekening van de aannemer. conform tekening. De capaciteit van de de kamerthermostaat aangebracht. Een centrale verwarming is berekend volgens 2de exemplaar wordt geleverd t.b.v. de Centrale verwarmingsinstallatie ISSO 51. De te behalen en te handhaven badkamer. De mechanische ventilatie-unit De woning wordt uitgerust met een temperaturen zijn conform de onderstaande bevindt zich op de verdieping of op zolder CV-installatie met een HR combiketel. temperaturen: volgens tekening. 25 26 B.G. de Katerstraat in Maasdam Spelregels Keuken De volgende opties zijn mogelijk: De aannemer zal voor meerwerk- Standaard wordt een keukenopstelling -Dakraam; opdrachten een coördinatievergoeding exclusief apparatuur aangebracht - Aanpassing van de keuken; rekenen. Verder is het niet mogelijk om van het merk Bruynzeel type Atlas -Tegelwerk. tijdens het bouwproces door anderen dan de hoofdaannemer van Stichting HW project. De afmetingen zijn volgens de verhuurtekening. Hierbij is keuze uit de Voor alle gewenste aanpassingen van Wonen aanpassingen aan de woning te kleur voor de fronten en het aanrechtblad. huurwoningen is goedkeuring van laten verrichten. Daarnaast zijn er een beperkt aantal extra’s Stichting HW Wonen nodig. waaruit gekozen kan worden. Het meerwerk wordt direct tussen de De huurders hebben de mogelijkheid om aannemer en de toekomstige huurder te kiezen voor een ander type keuken van afgerekend en is alleen mogelijk indien u Bruynzeel of een andere indeling van de instemt met de betalingsvoorwaarden van keuken. Hiervoor is een nader te bepalen de aannemer. Vaak dient meerwerk betaald beperkte stelpost beschikbaar. Aan deze te worden voordat de aannemer materialen keuze worden voorwaarden verbonden en in bestelling neemt. In de praktijk dient het de keuze heeft de goedkeuring van HW meerwerk voldaan te worden ruim voor de Wonen nodig. sleuteluitreiking van de woning. Meerwerk dat in opdracht is gegeven kan niet meer Opties huurwoningen worden aangepast of geannuleerd. Ook Voor de huurwoningen geldt een indien u onverhoopt de woning niet gaat ingekaderde lijst van opties of huren dient u overeengekomen meerwerk aanpassingen welke mogelijk zijn. te voldoen. Vanwege de verhuurbaarheid kan hier niet van worden afgeweken. De meerkosten van deze aanpassingen zijn voor rekening van de huurder. 27 Algemeen Alle afspraken gemaakt met onze (parkeerplaatsen, plantsoen, trottoirs Eveneens behouden wij ons het recht medewerkers of met vertegenwoordigende en straten) wordt in opdracht van de voor om wijzigingen aan te brengen in partijen betreffende wijzigingen, gemeente aangelegd. Getracht wordt om materialen, kleuren en afwerkingen. De verrekeningen en alle andere aangelegen- deze werkzaamheden af te ronden voor maten op tekeningen en genoemd in de heden betreffende de bouw en het oplevering van de woningen. beschrijvingen zijn “circa”. De perspectief daarmee verband houdende, zijn tekeningen en artist-impressions zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijk Indien door onvoorziene omstandigheden impressies. Er kunnen geen rechten aan bevestiging is gekregen. de aanleg en/of aanpassing van het worden ontleend. Uit de stelpost voor het tegelwerk en de openbaar gebied later zal plaatsvinden is keuken dient ook het aanbrengen en de dat geen reden om de sleuteluitreiking van arbeid te worden bekostigd. de woning later te laten plaatsvinden of uit te stellen. Schoonmaken en opleveren 28 Minimaal twee weken voor de oplevering Wijzigingen voorbehouden worden toekomstige bewoners schriftelijk Deze brochure is met zorg en zo op de hoogte gesteld van de definitieve nauwkeurig mogelijk samengesteld. datum en het tijdstip waarop de sleutel- De bouw geschiedt overeenkomstig de in uitreiking gaat geschieden. De hele deze brochure opgenomen tekeningen en woning wordt “bezemschoon” opgeleverd beschrijvingen, behoudens geringe behalve het sanitair, de tegelwerken architectonische, bouwtechnische en en de glasruiten; deze worden gezeemd constructieve afwijkingen en opgeleverd. eventueel van overheidswege Het bij de woning behorende terrein wordt verlangde wijzigingen. Verder wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. De het recht voorbehouden, afhankelijk bouwer heeft na de sleuteluitreiking circa van de weersomstandigheden, het vijftien dagen de tijd om opleverpunten buitenschilderwerk gelijktijdig met de te verhelpen. Het openbaar gebied bouw of op een later tijdstip uit te voeren. B.G. de Katerstraat in Maasdam Verhuurinformatie Inleiding mogelijk. Het daadwerkelijk inschrijven HEEFT U NA HET LEZEN VAN DEZE HW Wonen realiseert in Maasdam voor de woningen kan door te reageren BROCHURE NOG VRAGEN? 8 eengezinswoningen in de huursector op de advertentie in het Kompas en op Neemt u dan contact op met: aan de Burgemeester Groeneveld de onze website www.hwwonen.nl. HW Wonen: (0186) 899 899 of per mail: [email protected]. Katerstraat 12 t/m 26 in Maasdam. De woningen worden in het Kompas en Toewijzingscriteria op onze website aangeboden. Er worden • Zie hiervoor de advertentie in het voorrangsregels gehanteerd. Kompas en op onze website www.hwwonen.nl. Het nieuwbouwproject • De toewijzing wordt bepaald door Het nieuwbouwproject is ontwikkeld door HW Wonen. HW Wonen en wordt gebouwd door Aannemingsbedrijf Kroon & de Koning bv. Selectiecriteria voor de Volgens planning worden de woningen in eengezinswoningen het 4e kwartaal van 2014 opgeleverd. De doelgroepen waaraan HW Wonen in eerste instantie verhuurt, zijn in volgorde: Toekomstige huurders 1. starters uit Maasdam HW Wonen start nu met de toewijzing 2. starters uit de rest van gemeente van de huurwoningen. Dit doen wij om de Binnenmaas toekomstige huurders de gelegenheid te 3. starters uit de rest van de Hoeksche geven om nog tijdens de bouw keuzes te Waard maken voor de uitvoering van hun woning 4. doorstromers uit de Hoeksche Waard (opties). De optielijst wordt door 5. overige starters buiten de Hoeksche HW Wonen opgesteld; andere Waard aanpassingen aan de woning dan welke genoemd worden op de optielijst zijn niet 29 30 B.G. de Katerstraat in Maasdam Aannemer: Onwikkelaar en Verhuurder: BEZOEKADRES BEZOEKADRES Kroon & de Koning BV Ohmstraat 6 3335 LT Zwijndrecht Telefoon: + 31 (0)78 612 15 11 Fax: + 31 (0)78 612 03 21 HW Wonen Lamborghinilaan 4 (Bedrijventerrein ‘De Hoogerwerf’) 3261 ND Oud-Beijerland Telefoon: (0186) 89 98 99 P O S TA D R E S P O S TA D R E S Postbus 267 3330 AG Zwijndrecht Postbus 1502 3260 BA Oud-Beijerland E-MAIL E-MAIL [email protected] [email protected] INTERNET INTERNET www.kroondekoning.nl www.hwwonen.nl
© Copyright 2024 ExpyDoc
