Technische Omschrijving Dullerthof

Dullerthof Spijkerbroek
Technische Omschrijving
11 oktober 2014
1
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
Algemeen
In de technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen,
zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet,
indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse)
verkooptekeningen.
Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen.
Bouwplanomschrijving
Het project Spijkerbroek is gelegen in de wijk het Spijkerkwartier in Arnhem.
Omliggende straten zijn; de Spijkerstraat, Dullertstraat, Karel van Gelderstraat
en C.A. Thiemestraat
Het project betreft 33 eengezinswoningen. Het plandeel Dullerthof bevat 17
woningen ontworpen door achitectenbureau Geurst & Schulze, het plandeel
Thieme bestaat uit 16 woningen ontworpen door atelier Kempe Thill.
Bij het bouwplan worden 2 parkeerterreinen gemaakt voor bewoners en hun
bezoek. Eén parkeerterrein met ca 18 plekken aan de Thiemestraat en een
parkeerterrein met ca 32 plekken op de hoek van de Dullertstraat en de
Spijkerstraat.
Bouwnummers 1 t/m 21 krijgen een plek in de parkeerplaats aan de
Dullertstraat, bouwnummers 22 t/m 33 krijgen een plek op de parkeerplaats aan
de Thiemestraat. Zie verder de technische omschrijving “Parkeren”
De woningen worden uitgegeven met eigen grond.
Administratieve bepalingen
De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening
van de bouwaanvraag), de bepalingen van Nutsbedrijven en Stichting
Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) zijn van toepassing conform Garantie-en
Waarborgregeling 2014 en het bijbehorende garantiesuplement, bestaande uit
Module I E en Module II P van het S.W.K.
Ruimtebenaming
De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op de tekening zijn
aangegeven worden volgens het bouwbesluit als volgt aangeduid:
Tekening
Hal
Overloop
Woonkamer
Keuken
Slaapkamer
Kamer
Toilet
Badkamer
Zolder
Berging
Kast
Meterkast
Technische ruimte
Studieruimte
Bouwbesluit
Verkeersruimte
Verkeersruimte
Verblijfsruimte
Verblijfsruimte
Verblijfsruimte
Onbenoemde ruimte
Toiletruimte
Badruimte
Onbenoemde ruimte
Onbenoemde ruimte
Onbenoemde ruimte
Technische ruimte
Technische ruimte
Verblijfsruimte
In verband met beperking van daglichttoetreding is mogelijk in sommige kamers
gebruik gemaakt van de ‘krijtstreepmethode’. Conform de eisen van het S.W.K. is
dit op de woningplattegrond aangegeven middels een stippellijn. De ruimte is hier
2
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
verdeeld in een deel verblijfsruimte en een deel onbenoemde ruimte. De
daglichttoetreding is bepaald op het deel verblijfsruimte.
Energie Prestatie Gebouw
De energiezuinigheid van een woning wordt uitgedrukt in de zogenaamde ‘energie
prestatie gebouw’, kortweg EPG genoemd. Hoe lager het EPG-getal, hoe lager het
energieverbruik. Volgens de normen, zoals deze zijn sinds 1 juli 2012, mag deze
EPG maximaal 0,6 zijn. Voor de woningen realiseren wij een EPG gelijk aan of
lager dan 0,6.
Rc-waarde
De Rc-waarde is een getal dat aangeeft in welke mate een constructie weerstand
biedt tegen energie(=warmte)verliezen. Deze Rc-waarde wordt uitgedrukt in
m2K/W en is volgens de huidige normen minimaal 3,5. Hoe hoger het getal hoe
beter de constructie weerstand biedt tegen warmteverliezen. In Spijkerbroek
wordt een Rc-waarde van tenminste 3.5 voor de uitwendige vloerconstructie, de
dakconstructie 6.0 en de gevelconstructie 4.0 van uw woning gerealiseerd. Met
uitzondering van een eventueel dakopbouw. Hiervoor wordt een Rc-waarde van
tenminste 3,5 voor gerealiseerd.
Wijzigingen voorbehouden
De verkoopdocumentatie van het project Spijkerbroek is met de grootst mogelijke
zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische
proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is ERA Contour genoodzaakt
voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van
ontwikkelen en bouwen voordoen.
De voorbehouden hebben onder meer betrekking op:
• kleur-en materiaalgebruik;
• de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom
de woningen;
• de definitieve invulling van de gezamenlijke binnentuin.
• wijzigingen ten behoeve van constructie;
• voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen;
• wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften;
• wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven;
• het verloop van kanalen en leidingen.
Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende
contracttekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid
is tussen de contracttekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste
schaalverdeling voor (1:100 gaat voor 1:500).
De artist impressions en plattegronden zoals opgenomen in de
verkoopdocumenten en website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te
geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen
niet gezien worden als een exacte weergave van het product. Hiervoor zijn de
contracttekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde
punten is niet mogelijk.
Energielabel
Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een gebouw of woning is. Het is ook
bedoeld om inzicht te geven in maatregelen die energie besparen. Het
energielabel kent een schaal die loopt van A++ tot en met G. Woningen met een
3
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
A(++)-label zijn het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen
een G-label. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig.
Het bouwplan heeft een energielabel van A++.
Omschrijving exterieur
Peilen en maten
Als peil geldt de bovenkant van de vloer direct achter de voordeur. De
woningpeilen van de begane grondvloeren zullen worden bepaald door de
gemeente Arnhem. De bergingen in de tuin worden lager aangelegd, evenals de
gemeenschappelijke binnentuin. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van
gemeentelijke instanties. Alle maten op tekeningen zijn indicatief en zijn
aangegeven in millimeters (mm).
Grondwerk
Onder het grondwerk vallen alle noodzakelijke werkzaamheden voor de aanleg
van de fundering, de leidingen in de grond en de bestrating op eigen kavel. Het
terrein onder de woningen wordt afgegraven tot de onderkant van de fundering.
Een deel van de uitkomende grond wordt gebruikt voor het ophogen van de
tuinen. Daar waar geen bestrating wordt aangebracht worden de tuinen
geëgaliseerd opgeleverd. Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt tussen de
funderingsbalken zand aangebracht.
Terreininrichting, beplanting en tuinaanleg
De volgende erfafscheidingen en/of terreininventaris worden volgens de
situatietekening aangebracht:
Houten berging eengezinswoning:
De woningen worden uitgevoerd met een houten berging in de achtertuin. De
kleurstelling van de berging is conform materiaalstaat.
De woningen bouwnummers D1, 2,3 en D14 t/m 17 Hebben hun berging in het
berging cluster nabij de belendende bebouwing.
Openbare terreininrichting:
De openbare terreininrichting zal door de gemeente worden ontworpen en
aangelegd. In de verkoopdocumenten van Spijkerbroek en op de situatietekening
is het meest recente ontwerp van de openbare inrichting afgebeeld (kan nog
wijzigen). De beplanting en bomen zullen bestaan uit jonge aanplant.
Tuinaanleg:
De gemeenschappelijke binnentuin zal worden aangelegd. Het ontwerp van de
binnentuin is in de schetsen meegenomen. Afhankelijk van het plantseizoen zal
de beplanting worden aangebracht, mogelijk dus na de oplevering van de
woningen. Op de erfgrens tussen de woningen onderling en grenzend aan
gezamenlijke achterpaden zal een gaasscherm worden aangebracht met
daartegen jonge Hedera aanplant.
Terreininventaris en beplanting in de privétuinen zijn niet inbegrepen.
Bestrating
De bestrating op de eigen kavel bestaat uit een pad met grijze betontegels naar
de achterdeur in de afmeting 300 x 300 mm, aangebracht op een zandbed. De
gemeenschappelijke achterpaden naar de bergingen worden uitgevoerd in
gebakken klinkers.
4
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
Tuinmuren, plantenbak, en inrichting binnengebied
Tussen het openbaar gebied en de tuinen wordt een gemetselde muur gemaakt,
zoals op de geveltekeningen is te zien. Deze muren worden deels “opengewerkt”
metselwerk. Het binnengebied wordt afgesloten met een stalen loopdeur
uitgevoerd als hekwerk. In het binnengebied komt een inrichting met verhoogde
bakranden en een groene vulling met o.a. bomen en struiken.
Heiwerk
De woningen worden gefundeerd op betonpalen. Het aantal, de lengte en de
afmetingen van de palen zijn bepaald door de constructeur.
Fundering
De aard en de afmetingen van de funderingsconstructies zijn bepaald door de
constructeur. De fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur
vervaardigde tekeningen welke eerst ter goedkeuring worden voorgelegd aan de
betrokken bouwinspecteur van de gemeente Arnhem.
Vloeren en wanden
Begane grondvloer
De begane grond vloer van de woning wordt uitgevoerd als een systeemvloer van
beton (type ribcassette of kanaalplaat). De vloer wordt aan de onderzijde
voorzien van isolatie.
Verdiepingsvloeren:
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen breedplaatvloeren met
een in het werk aangebrachte betonlaag. Indien nodig worden er voor de opvang
van de overspanning van de betonvloeren metalen liggers en/of kolommen
toegepast. De dikte van de vloeren als ook de benodigde wapening is bepaald
door de constructeur.
Daken:
De daken worden plat, uitgevoerd als betonnen breedplaatvloeren met een in het
werk aangebrachte betonlaag. De dikte van de vloeren als ook de benodigde
wapening is bepaald door de constructeur. Op de dakvloer wordt een isolatielaag
aangebracht en een waterdichte dakbedekking met een grindlaag.
Op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van de afvoer
van ventilatie, hemelwater en ontluchting van de riolering
Dakopbouwen
Optioneel.
Bergingsdaken:
De berging wordt uitgevoerd in een houten balklaag. De onderzijde aan de
binnenkant van de berging wordt voorzien van een onafgewerkt gipsplaten
plafond. Het dak van de berging wordt voorzien van dakbedekking. Het dak van
de berging van bouwnummers D04 t/m D13 wordt voorzien van een sedum
beplanting. Onderhoud, bewatering en vervanging van het sedum-groen is voor
de eigenaar van de betreffende berging.
Bouwmuren:
De woningscheidende en dragende bouwmuren worden uitgevoerd in
kalkzandsteen, dikte 100, 120, 150 en 214 mm volgens opgave constructeur. De
5
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
woningscheidende bouwmuren worden ankerloos uitgevoerd met een luchtspouw
van circa 60 mm.
Gevels Bergingen
Bergingen in het binnengebied worden uitgevoerd met houten gevelbetimmering,
uitgevoerd in de kleur zwart.
Gevels woningen
De voor-en achtergevels worden ‘niet dragend’ uitgevoerd.
De zijgevels worden dragend uitgevoerd.
De gevels worden als volgt samengesteld:
• Een kalkzandstenen binnenspouwblad (dakopbouw houtskeletbouw)
• Isolatieplaat in de luchtspouw;
• Het buitenspouwblad van de voorgevels en de zijgevels van gemetselde
gevelsteen in de kleur zoals in de bemonsterde stenen is te zien.
Metselwerk
Het buitenspouwblad wordt gemaakt van gemetselde baksteen.
Een rode steen wordt toegepast in de voorgevel, zijgevels en de tuinmuren.
Het metselwerk wordt afgewerkt met een beige voeg.
Het metselwerk van de achtergevel in het binnengebied wordt wit gekeimd.
Monsters van deze baksteensoorten zijn te bezichtigen bij uw kopersbegeleider.
Betonwerk
Ter plaatse van de onderzijde van de gevelkozijnen, exclusief deurkozijnen en
keukenraam, worden er prefab betonnen raamdorpels toegepast. Als dakrand
wordt een prefab betonnen luifel toegepast in de voorgevel. In de achtergevel van
de woningen is een prefab betonnen band opgenomen, als latei en waterslag
doorlopend boven kozijnen.
Tevens worden er daar waar nodig prefab betonnen afdekplaten toegepast.
De situering van de betonnen onderdelen staat aangegeven op de gevels van de
verkooptekeningen.
Staal
Aan de achterzijde van de woningen wordt een stalen portaalconstructie gemaakt.
Deze wordt standaard aangebracht, en dient als privacy scherm en om de
gekozen opties in de achtergevel zoals een balkon, zonweringsluifel of uitbouw
mogelijk te maken. De staalconstructie wordt wit gemoffeld, en voorzien van RVS
spandraden tbv het laten opgroeien van klimplanten. Op de begane grond wordt
een houten privacy scherm aangebracht tussen de stalen profielen. Op de
achtergeveltekeningen zijn al een aantal opties ingetekend zodat de
mogelijkheden zichtbaar worden. Deze zijn in de kopersoptieslijst opgenomen.
Natuursteen
In de voorgevel komt een blauwgrijze hardstenen afwerkingen, raamdorpelsteen,
muurbekleding, trede en dorpel.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen en-ramen in de gemetselde gevels worden uitgevoerd in
hardhout (duurzaam geproduceerd met FSC-keurmerk). De woningtoegangsdeur
wordt geïsoleerd uitgevoerd. De te openen ramen in de kozijnen worden naar
binnen draaiende draai-/kiepramen.
6
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) in de houten
gevelkozijnen worden tochtweringsprofielen aangebracht. De houten kozijnen,
ramen en deuren worden afgewerkt met een dekkende verf.
Lichtkoepels
Optioneel kan er een ronde polycarbonaat lichtkoepel in het dak boven het
trapgat gemaakt worden.
Hekwerken
De woningen worden aan de buitenzijde van openslaande kozijnen daar waar
volgens de regelgeving noodzakelijk voorzien van een doorvalbeveiliging in de
vorm van een hekwerk.
Bij de woningen D13 t/m 17 kan er gekozen worden om het dak op de 2e
verdieping af te laten werken als dakterras, bij deze optie hoort een hekwerk
tussen de woningen onderling.
Beglazing
De buitenkozijnen, buitenramen en deuren van de woningen worden voorzien van
isolerende HR++ beglazing. Daar waar het volgens de regelgeving noodzakelijk
is, wordt gelaagd glas toegepast. Door de verschillende dikten van de beglazing,
het toepassen van gelaagd glas kan onderling kleurverschil optreden.
Hang-en sluitwerk buiten
De buitendeuren en –ramen van de woningen worden voorzien van
inbraakwerend hang-en sluitwerk (SKG**). Gestreefd wordt te voldoen aan de
eisen van PolitieKeurmerk Veilig Wonen (PKVW). De cilindersloten van de
buitendeuren van de woning worden gelijksluitend, zodat deze met dezelfde
sleutel te openen zijn.
Ventilatie
Ten behoeve van de ventilatie worden, waar nodig, ventilatieroosters aangebracht
boven de buitenkozijnen. Deze ventilatieroosters worden uitgevoerd als
zogenaamde verdekte roosters, zodat de roosters van buitenaf nauwelijks
zichtbaar zijn. Deze roosters verzorgen de aanvoer van verse lucht. Het type
ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde geluidsisolerende werking en
capaciteit.
Waar sprake is van een geluidbelaste gevel worden suskasten toegepast voor
ventilatie. De afmetingen van suskasten zijn variabel, afhankelijk van de
geluidbelasting. Het kan voorkomen dat de suskast voor het kozijn uitsteekt aan
de binnenzijde van het kozijn.
Voor het creëren van een optimale luchtstroom is het noodzakelijk om de
gordijnen minimaal 100mm vrij te houden van het ventilatierooster en 30mm vrij
te houden van de vloerafwerking.
Daken
De betonnen platte daken van de woningen worden voorzien van isolatie en een
bitumineuze dakbedekking afgewerkt met een ballastlaag van grind. Op de
dakvlakken worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van de afvoer van
ventilatie, hemelwater en ontluchting van de riolering.
7
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
Bij de daken van bouwnummers D14 t/m D17 kan er ter plaatse van het 2e
verdiepingsniveau optioneel worden gekozen het dak als dakterras af te laten
werken.
In de basis is dit als dak afgewerkt en dus niet als terras te gebruiken.
Bergingsdaken:
Het dak van de berging wordt voorzien van dakbedekking. Het dak van de
berging van bouwnummers D04 t/m D13 wordt voorzien van een sedum
beplanting. Onderhoud, bewatering en vervanging van het sedum-groen is voor
de eigenaar van de betreffende berging.
Hemelwaterafvoeren:
De daken worden aan de buitenzijde voorzien van zinken hemelwaterafvoeren,
opgenomen tussen het metselwerk.
De platte daken krijgen zogenaamde noodoverstort voorzieningen, welke dienst
doen als signaalfunctie. Dit zijn extra afvoeren bij de gevels, die het regenwater
afvoeren indien de normale afvoeren verstopt zitten of bij extreme regenval
overbelast zijn.
Omschrijving interieur
Binnenwanden
De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in de woning worden
uitgevoerd in gipsblokken, dikte 70 of 100 mm. De wanddikte is afhankelijk van
de positie van de wand tussen de diverse ruimten. De wanden worden
behangklaar afgewerkt.
Binnenkozijnen en-deuren
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen kozijnen. De
binnendeurkozijnen worden op de begane grond uitgevoerd zonder bovenlichten.
De binnendeurkozijnen worden op de verdieping voorzien van een bovenlicht.
De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van
lichtmetalen krukken en krukrozetten, waar nodig voorzien van loop- of vrij/bezet
sloten. De binnendeur tussen de hal en de woonkamer kan optioneel worden
voorzien van een glasopening.
Onder de deur van de toiletruimte en badruimte wordt een kunststenen dorpel
aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels
aangebracht.
Optioneel kan er gekozen worden voor stompe deuren en/of houten kozijnen met
en/of zonder bovenlicht. Zie hiervoor de koperskeuzelijst.
Plafondafwerking
De plafonds binnen de woning worden voorzien van wit spuitpleisterwerk.
De v-naden van de betonnen breedplaatvloeren blijven zichtbaar in het plafond.
Het plafond in de meterkast en in de berging is niet afgewerkt.
Optioneel kunnen de v-naden glad worden afgewerkt en kan er een andere
plafondafwerking worden gekozen zoals sauswerk.
8
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
Vloerafwerking
Op de vloeren binnen de woning, met uitzondering van de bad-en toiletruimte,
wordt een dekvloer aangebracht van anhydriet. De anhydrietvloer wordt
geschuurd. Er kunnen lichte oneffenheden aanwezig zijn. In de bad-en
toiletruimte wordt een tegelvloer op een zand-cement ondervloer aangebracht.
Bij de keuze van uw vloerafwerking adviseren wij om advies in te winnen over de
verwerkingsvoorschriften bij een erkend bedrijf. Niet alle vloerafwerkingen
kunnen (direct) op de vloer worden aangebracht, bijvoorbeeld in verband met
hechting, vereiste vlakheid van de vloer of bouwvocht dat nog in de vloer of
woning aanwezig is. In verband met de vloerverwarming in de woonkamer mag
de warmteweerstand van de vloerafwerking maximaal Rc=0,09 W/m.K bedragen.
Keukenopstelling
De woningen worden zonder keuken geleverd. De positie van de opstelplaats is
op de verkooptekening gestippeld aangegeven. De posities van de aansluitpunten
vindt u op de zogenaamde ‘basis-tekening’ van de keukenopstelling (deze
ontvangt u via uw kopersbegeleider).
Binnentimmerwerk
De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de
Nutsbedrijven en regelgeving. Vloerranden en trapgaten worden afgetimmerd.
In de woningen worden geen vloerplinten aangebracht.
Trappen
De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en fabrieksmatig
voorbehandeld met een dekkende grondverf. De trap van de begane grond naar
de eerste verdieping wordt uitgevoerd als ‘dichte trap’ met stootborden. De trap
van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als ‘open’
trap. Langs de muurzijde van de trappen wordt een houten leuning gemonteerd.
Ter plaatse van trapgaten en vides worden bij de open zijde van de trappen
houten hekken gemonteerd.
Schilderwerk
De trappen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden en
stootborden. Deze worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende
grondverf. Het overige in het zicht aanwezige houtwerk wordt dekkend
geschilderd, met uitzondering van de houten leuning langs de muurzijde van de
trappen. Deze wordt fabrieksmatig transparant gebeitst.
Wandafwerking
Alle wanden worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in
de meterkast en berging en de wanden van de bad-en toiletruimte waarop
tegelwerk wordt aangebracht. Aan de binnenzijde van de raamkozijnen worden,
ter plaatse van borstweringen, mdf vensterbanken aangebracht. Boven het
tegelwerk worden de wanden in de toiletruimte voorzien van structuurspuitwerk
in de kleur wit.
Tegelwerk
De wanden en vloeren van de bad-en toiletruimte worden voorzien van
tegelwerk.
In de toiletruimte wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 1200 mm boven
de vloer aangebracht. In de badkamer wordt het wandtegelwerk tot het plafond
aangebracht. Het wandtegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa Holland plus, in de
afmeting 250 x330 mm, wit.
9
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
De vloeren van de bad-en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. Het
vloertegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa Terra Maestricht, afmeting 300 x 300
mm, in de kleur donkergrijs met een grijze voeg. Het tegelpatroon wordt recht en
de wand-en vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht.
Omschrijving installaties
Riolering
De vuilwaterriolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool.
Hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het gemeenteriool, dan wel in de
bodem geïnfiltreerd.
Gas
De woningen worden aangesloten op het gasleidingnet volgens de eisen en
voorwaarden van het gasleverend bedrijf. In elke woning wordt door het
gasleverend bedrijf een individuele verbruiksmeter geplaatst. Per woning worden
vanaf de verbruiksmeter leidingen aangelegd naar het aansluitpunt van de cvketel en naar de opstelplaats voor het kooktoestel. Het laatstgenoemde punt
wordt afgedopt.
Waterinstallatie
Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd,
compleet met hulpstukken en een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de
aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De
watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf.
De volgende tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem:
• kraanaansluiting in de keuken (afgedopt);
• spoelinrichting van de closetcombinatie(s);
• fonteinkraan in de toiletruimte begane grond;
• wastafelkraan in de badruimte;
• douchekraan in de badruimte;
• tapkraan van de wasmachineaansluiting;
Vanaf de meterkast worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende
tappunten:
• kraanaansluiting in de keuken (afgedopt);
• wastafelkraan in de badruimte;
• douchekraan in de badruimte;
Sanitair
In de woning wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe-en
afvoerleidingen. Het sanitair wordt geleverd volgens de omschrijving in het
kleurenschema sanitair en tegels. Op de tekeningen is de globale positie van het
sanitair aangegeven.
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt voorzien van een individuele, op aardgas gestookte
hoogrendement cv-ketel met warmwatervoorziening, Itho Daalderop Base Cube
Duo. De cv-ketel bevindt zich in de technische ruimte. Op de verkooptekeningen
is de globale positie van de cv-ketel aangegeven met de letters ‘CV’. De
horizontale leidingen worden in de dekvloer weggewerkt.
10
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
De woonkamer krijgt vloerverwarming. Alle overige ruimten worden voorzien van
radiatoren.
De horizontale leidingen worden in de dekvloer weggewerkt. De vloerverwarming
wordt aangestuurd middels een vloerverwarmingsverdeler. De radiatoren worden
aangesloten op een verdeler, die is weggewerkt in de dekvloer.
De capaciteit van de installatie wordt berekend volgens de eisen van de SWKgarantieregeling.
Ter plaatse van de badkamer wordt er een decorradiator toegepast.
De installatie wordt geregeld door middel van een hoofdregeling, bestaande uit
een thermostaat in de woonkamer. De overige verblijfsruimten en badkamer
worden ieder afzonderlijk geregeld middels thermostaatkranen op de radiatoren.
Nachtverlaging van de vloerverwarming is niet wenselijk.
Bij gelijktijdige verwarming van de woning, met gesloten ramen en deuren, met
de juiste vloerafwerking en in gebruik zijn van de minimaal vereiste
ventilatievoorziening (nachtverlaging is hierbij niet van toepassing) wordt voldaan
aan de navolgende ruimtetemperaturen volgens het SWK:
Hal
15ºC
Overloop
15ºC
Woonkamer
20ºC
Keuken
20ºC
Slaapkamer
20ºC
Toilet
15ºC (geen verwarming)
Badkamer
22ºC
Berging
onverwarmd
Om de verwarmingsinstallatie te kunnen testen, vindt de aansluiting enkele
weken voor de oplevering plaats. De verbruikskosten van het proefstoken zijn tot
het moment van de oplevering voor rekening van ERA Contour B.V.
Ventilatie
De woningen worden voorzien van een CO2-gestuurd ventilatiesysteem met
natuurlijke toevoer en mechanische afvoer, Itho Base Flow systeem.
CO2 Staat voor koolstofdioxide. De hoeveelheid koolstofdioxide is een referentie
voor de benodigde ventilatie bij aanwezigheid van mensen en dieren. Wanneer de
in een ruimte geproduceerde koolstofdioxide goed wordt afgevoerd, betekend dit
in het algemeen dat de ventilatie ook voldoende is om andere afvalstoffen in de
lucht, zoals verbrandingsgassen, vocht en vluchtige organische stoffen uit
bouwmaterialen, te verwijderen.
Er wordt ‘gebruikte’ lucht afgezogen in de volgende ruimten:
woonkamer / keuken
toiletruimte
badkamer
opstelplaats wasmachine,
De verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de gevels.
In de keuken van de eengezinswoningen wordt een separaat kanaal voorzien voor
het aansluiten van een afzuigkap met motor.
11
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
Het mechanisch ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een mechanische
ventilatiebox aangesloten op het kanaalsysteem welke is aangebracht in een
leidingkoker en in de betonvloer.
In de ruimte waar de ventilatie-unit geplaatst wordt, worden de kanalen in het
zicht gemonteerd. De positie van de ventilatie-unit is op de verkooptekening
aangegeven met de letters ‘MV’. De regeling van het systeem werkt
volautomatisch. De luchtkwaliteit gemeten op basis van CO2-gehalte. Voor de
badkamer geschiedt dit op basis van relatieve vochtigheid. Bij het systeem wordt
een hoofdbediening geleverd welke in de woonkamer wordt gemonteerd. Met
deze bediening kan het “automatische” programma tijdelijk over-ruled worden.
De afzuigventielen in de keuken worden op de ‘basis-tekening’ van de
keukenopstelling aangegeven (deze ontvangt u via uw kopersbegeleider).
Elektra
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften
van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, zoals dat
geldt op het tijdstip van de bouwaanvraag. De installatie wordt verdeeld over de
benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Deze
groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. De leidingen worden
weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de
meterkast, garage en berging.
In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw,
met uitzondering van de wandcontactdozen in de meterkast, garage en berging
welke van het type opbouw worden.
De buitenberging wordt uitgevoerd met een lichtpunt op een schakelaar en een
wandcontactdoos aangesloten op de woninginstallatie.
In de woonkamer, keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen
geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer, uitgezonderd de wandcontactdozen
bij de keukenopstelplaats. Deze worden, evenals in de badruimte, geplaatst op
1250 mm boven de afwerkvloer. In de overige ruimten worden de
wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De
wandcontactdoos in de meterkast wordt conform voorschriften geplaatst. De
wandcontactdozen ter plaatse van de (niet meegeleverde) keukenopstelling
worden eveneens aangegeven op de ‘basis-tekening’ van de keukenopstelling
(deze ontvangt u via uw kopersbegeleider).
De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer
geplaatst, uitgezonderd de lichtschakelaar bij de keukenopstelplaats. Deze wordt
geplaatst op 1250 mm boven de afwerkvloer.
De levering en aansluiting van armaturen binnen de woning is niet bij de
koopsom inbegrepen. Ter plaatse van de voordeur wordt er een deurbelinstallatie
en een buitenarmatuur aangebracht welke wordt aangesloten op de
woninginstallatie.
Ter plaatse van de bergingen wordt aan de zijde van de gemeenschappelijke tuin
een buitenlichtarmatuur aangebracht.
Overige buitenarmaturen zijn niet bij de koopsom inbegrepen.
Bij de oplevering ontvangt de koper een schema van de groepenindeling. De
elektriciteit wordt geleverd door een nader door ERA Contour te bepalen
leverancier. Na oplevering van de woning kunt u eventueel van energieleverancier
veranderen. De kosten voor een wijziging zijn voor rekening van de koper.
12
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
Wasmachineaansluiting
De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich in de woning en is op de
tekening aangegeven met de letters ‘WM’. De opstelplaats zal bestaan uit een
elektra-aansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De
(afvoer)leidingen blijven in het zicht.
Wasdrogeraansluiting
De opstelplaats voor de wasdroger bevindt zich in de woning nabij de opstelplaats
van de wasmachine en is op de tekening aangegeven met de letters ‘WD’. De
opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting.
Zonne-energie opwekking
De woning D1, D3, D4, D13, D14 en D17 hebben standaard 1 PV paneel op het
dak, en optioneel kan deze installatie worden uitgebreid.
Voor de overige woningen kunnen optioneel PV-panelen worden gekozen. De
fotovoltaïsche zonnecellen zetten licht rechtstreeks om in elektriciteit. Door
schakeling van zonnecellen in de modules kan deze elektriciteit gebruikt worden
ofwel terug geleverd worden aan het elektriciteitsnet.
Rookmelders
In de woning worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De
rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van
een batterij back-up.
Centrale antenne inrichting (kabel)
De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting
(CAI) van de machtigingshouder in de gemeente Arnhem. Voor de centrale
antenne inrichting wordt een bedraad aansluitpunt in de woonkamer aangebracht.
De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting
kan door de koper worden verkregen door het sluiten van een abonnement en
voldoen van de entreekosten bij het centrale antenne bedrijf. Deze kosten zijn
niet inbegrepen.
Telefoon
Voor de telefoon wordt een bedraad aansluitpunt in de woonkamer aangebracht.
De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting
wordt verkregen door het sluiten van een abonnement op het telefoonnet en
voldoen van entreekosten. Deze kosten zijn niet inbegrepen.
Loze leidingen
In de hoofdslaapkamer wordt er een loze leiding aangebracht die doorloopt tot in
de meterkast. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer.
Via de koperskeuzelijst kan er voor worden gekozen om deze te bedraden en af
te monteren voor een functie naar keuze.
13
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
Kleurenschema’s
Exterieur
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Metselwerk voorgevel
Voeg
Metselwerk achtergevel
Betonwerk
Gevelkozijnen
Stalen frame achtergevel
Ramen in gevelkozijnen
Dichte panelen in gevelkozijnen
Woning entreedeur
Baksteen
voegspecie
Baksteen
prefab beton
Hardhout
Staal
Hardhout
glaspaneel
vlakke deur met
glasopeningen
Hardhout
hardsteen
hardsteen
Staal
Hout
Baksteen
zink
Beton
Rood, genuanceerd
Grijs
Wit gekeimd
Naturel
Wit
Wit, gepoedercoat
Wit
n.t.b.
n.t.b.
Overige deuren
Onderdorpel deurkozijn voorgevel
Gevel elementen voorgevel
Geveldragers (latei)
Bergingen
Tuinmuren (opengewerkt metselwerk)
Hemelwaterafvoer
Dakrand
Bestrating gezamenlijke paden
Gebakken klinkers
Wit
Blauwgrijs
Blauwgrijs
In kleur metselwerk
Zwart
Rood genuanceerd
Naturel
Grijs,
naturel
Rood
De kleuren kunnen eventueel nog door ERA Contour, de gemeente Arnhem en/of de architect
gewijzigd worden.
14
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
Interieur
Onderdeel
structuurspuitwerk plafonds
structuurspuitwerk boven wandtegelwerk
gevelkozijnen (binnenzijde)
binnenaftimmeringen t.p.v. kozijnen
ramen in gevelkozijnen (binnenzijde)
binnenaftimmeringen overige
Kleur
Wit
Wit
Wit
Wit
Wit
Wit
Binnenkozijnen
Binnendeuren
dorpels (natte ruimten)
Vensterbanken
krukken en schilden
Wandcontactdozen
Schakelaars
Wit
Wit
kunststeen antraciet
Wit
blank aluminium
wit
wit
De kleuren kunnen nog door ERA Contour en/of de architect gewijzigd worden.
15
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -
Sanitair, vloer-en
wandtegels
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Fabrikaat en Type
wit
wit
Wandcloset IS connect
E711601
IS connect E712801
wit
IS connect Arc
E791301
chroom
Grohe Eurostyle
wit
IS connect Arc
E713501
chroom
Grohe Eurostyle S
Douchecombinatie in badruimte:
Doucheput
lijnrooster
Douchemengkraan
metaal
RVS
chroom
Glijstangcombinatie
chroom
Easy Drain
Grohe Grohtherm 1000
Grohe new tempesta
contemporary
2759800E
Toiletcombinatie in toiletruimte:
Wandcloset
Closetzitting
porselein
kunststof
Fonteincombinatie in toiletruimte:
fontein
Sifon
Kraan
porselein
kunststof
metaal
Wastafelcombinatie in badruimte:
wastafel
Sifon
Mengkraan
porselein
Kunststof
metaal
kunststof
Vloertegels in bad-en toiletruimte:
vloertegels 300x300 mm
keramiek
voegwerk vloertegels
donkergrijs Mosa Terra Maestricht
grijs
Wandtegels in bad-en toiletruimte:
wandtegels 250x330 mm
keramiek
voegwerk wandtegels
wit
wit
Holland plus
Door toepassing van kunststof producten en producten van porselein kunnen
onderlinge kleurverschillen optreden.
De wand-en vloertegels worden niet strokend
aangebracht.
16
11 oktober 2014 – Dullerthof Spijkerbroek – technische omschrijving -

Download Report