Uitgangspunten herontwikkeling locatie De

Uitgangspunten herontwikkeling locatie kerk De Gaarde
Te hanteren ruimtelijke uitgangspunten voor de herontwikkeling van de locatie De Gaarde:
- In principe moet het gaan om woningbouw
- Het toevoegen van bepaalde voorzieningen op de begane grond is mogelijk, maar geen winkelvoorzieningen of bedrijven anders dan dienstverlenende bedrijven die passen in een woonomgeving
- De bebouwing moet binnen het bestaande bebouwingsvlak worden gerealiseerd
- De bebouwing mag uit maximaal twee bouwlagen met eventueel een kap bestaan, waarbij een (hoger) accent op de hoek Camminghalaan-Provincialeweg denkbaar is.
- Parkeren moet op eigen terrein plaatsvinden
- Het aantal parkeerplaatsen moet voldoen aan de parkeernota Bunnik 2008
- Geen haaksparkeren langs de Provincialeweg en de Camminghalaan, haaksparkeren langs de Kennedylaan is optioneel
- Voorkeur voor ondergronds of verdiept parkeren
- De ontsluiting voor het parkeren dient via de J.F. Kennedylaan plaats te vinden
- Het aantal fietsparkeerplaatsen moet voldoen aan de fietsparkeertool van het Fietsberaad
- Afhankelijk van de doelgroep moeten er voldoende invalideparkeerplaatsen worden gerealiseerd,
evenals bergruimten en oplaadpunten voor scootmobielen
- Minimaal 30% van de woningen moet uit sociale huurwoningen bestaan en minimaal 5% uit sociale
koopwoningen, waarbij de sociale koop eventueel mag worden ingewisseld voor sociale huur
- Er is een nadrukkelijke voorkeur voor ouderenhuisvesting, d.w.z. nultreden/aanpasbaar/rolstoelgeschikt
- Er is eveneens een voorkeur voor de toevoeging van een zorgcomponent
- Huurwoningen hebben de voorkeur boven koopwoningen
- Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) behoort tot de mogelijkheden
- Er moet een beeldkwaliteitsplan worden opgesteld
- In een vroeg stadium is overleg gewenst tussen ontwikkelaar, welstandscommissie en de gemeente
- Er moet een akoestisch onderzoek worden uitgevoerd
- Qua duurzaamheid moet het project voldoen aan de criteria volgens het Handboek Stedenbouwkundige Ontwikkeling, kwaliteitsprofiel Wonen (onderdeel van het milieubeleidsplan 2008-2012 ‘Milieu
vooraan’).
Te hanteren procesmatige uitgangspunten voor de herontwikkeling van de locatie De Gaarde:
- Eventuele medewerking is mogelijk d.m.v. een partiële herziening van het bestemmingsplan (geen
projectbesluit)
- De kosten van de planontwikkeling zijn voor rekening van de ontwikkelaar
- De gemeente doet alleen de planbegeleiding zoals de bestemmingsplanprocedure, de ontwikkelaar is
verantwoordelijk voor alle onderzoeken en het opstellen van een bestemmingsplan
- Er zal een planschadeovereenkomst worden afgesloten
- Er zal een samenwerkingsovereenkomst/exploitatieovereenkomst worden afgesloten, waarin o.a. is
geregeld dat alle kosten die gemoeid zijn met dit plan voor rekening van de ontwikkelende partij komen
Uitgangspunten herontwikkeling locatie De Gaarde.doc/2-4-2014/Gemeente Bunnik

Download Report