Case study 55+ woningen, Nijmegen Galerijen snel en efficiënt opgehoogd Dreen®Combiplus De landelijk opererende woningcorporatie Portaal zorgt voor de huisvesting van ruim 56.000 huishoudens in Arnhem, Eemland, Leiden, Utrecht en Nijmegen. Wettelijke eisen vanuit de gemeente Nijmegen zorgden ervoor dat Portaal Nijmegen verplicht was om woningen aan de Breehofstraat en Molenweg, het Zwanenveld en het Maasplein te Nijmegen aan te passen, zodat ze zouden voldoen aan de voorwaarden van woningen met een 55+ label. Een onderdeel van die aanpassing was het ophogen van de galerijen. Portaal Nijmegen vond in Zoontjens een partner om deze aanpassingen snel en efficiënt door te voeren. Remco Roozenboom Projectleider planmatig onderhoud, Portaal De woningen van Portaal Nijmegen die aangepast dienden te worden zijn begin jaren zeventig gebouwd. Het zijn meerlaagse complexen met de woningen op verschillende verdiepingen. Aan de Breehofstraat en Molenweg zijn dat in totaal 80 woningen verdeeld over twee complexen. Het Maasplein telt 46 woningen en in het Zwanenveld liggen 110 woningen. De leeftijd van de bewoners ligt boven de 55 jaar. Remco Roozenboom, projectleider planmatig onderhoud bij Portaal, legt uit hoe vastgesteld wordt welke woningen aangepakt worden: “De gemeente Nijmegen stelt vast dat er een bepaald percentage woningen een 55+ label moet hebben. Om te voldoen aan dat label zijn er een aantal richtlijnen, zoals een minimale oppervlakte van de badkamer, een deuropening die een minimale breedte moet hebben en een hoogteverschil bij toegang tot de woning dat niet meer mag zijn dan 18 mm. Zelf werken wij met een sterrenmeetlat. Het aantal sterren geeft daarbij aan of een woning wel of niet geschikt is voor mensen met een rollator en/of rolstoel. We vergelijken onze sterrenmeetlat met de eisen vanuit de gemeente en daaruit rollen een aantal woningen die geselecteerd worden om aan te pakken. Aangezien één van de eisen is dat het hoogteverschil tussen de galerij en de drempel niet meer dan 18 mm mag zijn, is ophogen van de galerij dé oplossing om de woningen toekomstbestendiger te maken.” Onderzoek naar ophoogsystemen Ophoging van galerijen is voor Portaal nu gesneden koek. In 2005 waren zij echter nog onbekend met systemen hiervoor. Roozenboom legt uit: “Toen de opgave kwam om woningen aan te pakken, hebben we een jaar lang marktonderzoek gedaan. We waren niet bekend met ophoogsystemen. We hebben toen drie verschillende systemen laten aanbrengen op verschillende complexen. Hierbij hebben we gekeken naar financiële haalbaarheid en welk systeem voor ons het meest handig was. Het systeem van Zoontjens was één van deze drie. Uiteindelijk hebben we voor dit systeem gekozen en werken we er nu nog mee.” Situatie vooraf Dreen®Combiplus Dreen®Combiplus van Zoontjens is een ophoogsysteem met lichtgewicht tegels die bestaan uit een geprofileerde kunststof onderplaat met een polyesterbeton toplaag. Het systeem weegt 40 kg/m², maar kan een gewicht dragen van 450 kg/m². Hierdoor is het systeem geschikt voor vrijwel alle galerijen, balkons en dakterrassen. De tegels worden gelegd op kunststof tegeldragers met speciale lockplates, waarmee de tegels worden vast gezet. Zo ontstaat een stabiel en vlak oppervlak. Financiële en technische voordelen Roozenboom licht de keuze voor Zoontjens toe: “De redenen hiervoor liggen zowel op financieel als technisch gebied. Het systeem van Zoontjens is per vierkante meter voordeliger. Bij grote oppervlaktes, zoals bij ons, telt dat verschil snel door. Technisch gezien is met name het gewicht van het product doorslaggevend geweest. Als je galerijen ophoogt, voeg je gewicht aan een bestaande constructie toe, dat moet wel kunnen. Omdat het product van Zoontjens lichtgewicht is, is het overal toepasbaar. Ook voor onderhoud is dat een voordeel; mocht er een tegel stuk zijn, dan kan ik even iemand sturen die de tegel vervangt. Er hoeft niet een heel team naar toe, dat scheelt weer in onderhoudskosten. Ook de doorlooptijd van de werkzaamheden zijn voor ons echt een voordeel. We willen de huurders, die vaak slecht ter been zijn, zo min mogelijk tot last zijn. De werkzaamheden moeten snel en efficiënt uitgevoerd worden. Dat kan met het systeem van Zoontjens. Zo waren bijvoorbeeld in het Zwanenveld twee complexen met 110 woningen in iets meer dan één week klaar!” Eén aanspreekpunt De hoogte van de leuningen op galerijen is wettelijk vastgelegd. Als de galerijvloer verhoogd wordt, dan voldoet de oorspronkelijke leuninghoogte vaak niet meer en dat betekent dat ook de leuning aangepast dient te worden. “Zoontjens heeft daarvoor een partner en biedt zodoende een totaalconcept. Dat is voor ons een voordeel. Ik hoef niet met meerdere bedrijven om tafel, maar ik heb één aanspreekpunt die het allemaal regelt en uitvoert.” Veiligheid De leuningen zijn verhoogd met een extra leuningbuis Oplossing op maat Roozenboom haalt nog een speciale oplossing aan die is bedacht voor de woningen aan het Maasplein: “Als we de galerijvloeren ophogen, dan wordt ook de optrede van en naar de brandtrappen hoger. Dat zagen we wel als een probleem, we wilden niet dat bewoners daar zouden vallen. Om dat te ondervangen hebben we samen met Zoontjens bedacht om daar een opvallende strip te plaatsen. Zwart zie je niet goed, dus hebben we voor neongeel gekozen, in het donker geeft het bijna licht.” Lichtgevend Bij de verhoogde optrede naar de brandtrappen is een opvallende strip geplaatst Tevreden bewoners Centaurusweg 19-25, 5015 TA Tilburg Postbus 61, 5000 AB Tilburg, Nederland T + 31 (0)13 5 379 379, F + 31 (0)13 4 550 527, E [email protected] www.zoontjens.nl Geen drempel Bewoners hebben nu gemakkelijk toegang tot hun woning maan.nl 11228 Over het eindresultaat is Roozenboom zeer te spreken en hij niet alleen, ook de bewoners zijn er blij mee: “De bewoners zijn in eerste instantie niet blij met werkzaamheden. Ze zijn vaak huiverig en bang dat ze er wekenlang last van zullen hebben. Gelukkig valt ze dat altijd mee en zien ze de voordelen van het eindresultaat. Ik toets dat ook mondeling. Ik ga steekproefsgewijs langs en vraag hoe ze alles ervaren hebben. Van de huurders hoor ik niets anders dan positieve verhalen.”
© Copyright 2024 ExpyDoc
