Jaarverslag 2013 Inhoudelijk gedeelte

SOCIAAL VERHUURKANTORENPLATFORM
WEST – LIMBURG VZW
Jaarverslag 2013
Inhoudelijk gedeelte
Aan de leden van de Algem ene Vergadering van het Sociaal verhuurkantorenplatform W est –
Lim burg vzw .
Het voorliggende jaarverslag over het jaar 2013 geeft een overzicht van de w erking van het
Sociaal verhuurkantorenplatform W est – Lim burg vzw in de gem eenten van het
w erkingsgebied. De gegevens per gem eente w orden geïntegreerd in de verzam elde gegevens
van het platform .
Het verslag om vat het verplicht gedeelte voor de Adm inistratie van de Vlaam se Gem eenschap
en een facultatief gedeelte, dat de w erk ing illustreert.
W e hebben de eer dit jaarverslag aan de Algem ene Vergadering voor te leggen.
Heusden – Zolder 5 maart 2014
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 2
Deel 1: Evoluties in het SVK in 2013.
1.
Evoluties in de samenwerking met andere diensten en organisaties en de resultaten van
deze samenwerking:
1.1.
CAW Limburg (vzw):
Sedert de oprichting van het SVPWL werd nauw samengewerkt met de welzijnssector. In 2013 fusioneerden
de Limburgse CAW’s tot één organisatie. De bestaande formele samenwerkingsverbanden met de
deelwerkingen ervan werden niet vernieuwd. Doch kenden in de praktijk hun gewone verloop. Het
vernieuwde CAW stelde een aanbod preventieve woonbegeleiding voor. Hierbij kan het SVK een beroep
doen op het CAW, om een begeleidingstraject voor bewoners op te zetten. In 2013 werden aldus 4
begeleidingen gerealiseerd. Naast de 8 reeds bestaande begeleidingstrajecten, worden aldus 12 bewoners
begeleid.
1.2.
Stebo (steunpunt buurtopbouwwerk).
De reeds bestaande samenwerkingsformule werd in 2013 verder gezet en uitgebreid.
Energiescans: de geplande scans, werden verder uitgevoerd en aangevuld met nieuw ingehuurde woningen.
Premie sociale dakisolatie: het project sociale dakisolatiepremie werd verder uitgevoerd. Op 31/12/2013
werden aanvragen afgehandeld.
Rookmelders: Stebo deed het aanbod om samen met de energiescans meteen ook mee de verplichte
rookmelders te plaatsen. In 2013 werden 42 rookmelders geplaatst.
1.3.
RIMO:
RIMO (vzw): Staat voor Regionaal Instituut voor Maatschappelijk Opbouwwerk en is erkend en
gesubsidieerd door het Vlaamse Gewest. SVPWL huurt zijn kantoren van deze vzw. De personeelsruimten en
de vergaderlokalen worden gedeeld. Ook is er een actieve samenwerking met de verschillende projecten die
RIMO opzet. Voornamelijk informatie doorstroming over het SVK naar de diverse doelgroepen en
huisvestingsinitiatieven.
1.4.
Lokale steunpunten:
De samenwerkingsovereenkomsten met gemeenten en OCMW’s, voorzien de oprichting van een lokaal
steunpunt of overlegmoment. Dit overlegorgaan bestaat uit de gemandateerden in de beheersorganen van
SVPWL, aangevuld met veldwerkers, beleidsverantwoordelijken en/of vrijwilligers. Het heeft tot taak
beheersorganen van SVPWL te adviseren inzake: het afsluiten van hoofdhuurcontracten, de
kwaliteitsbewaking van de woningen, de huurprijzen, het afsluiten van onderhuurcontracten, het begeleiden
van bewoners, het onthaal van woningzoekers, de investeringen in woningen en alle andere
aangelegenheden waarvoor het advies wordt gevraagd.
Frequentie van samenkomsten in 2013:
Beringen
Ham
Heusden-Zolder
Houthalen-Helchteren
Leopoldsburg
Lummen
Tessenderlo
Totaal SVPWL
1.4.1.
2
10
5
10
“Veldwerkers”:
De samenwerkingsakkoorden met de lokale besturen, voorzien contactpersonen (veldwerkers) in de
plaatselijke OCMW’s. Jaarlijks organiseert SVPWL een samenkomst met deze mensen ten einde hen de
nieuwe en gewijzigde reglementeringen bij te brengen, interpretaties op elkaar af te stemmen en
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 3
gevalsbesprekingen uit te wisselen. In 2013 had deze ontmoeting plaats op 14 juni 2013.
Gespreksonderwerpen waren:
Verloop actualisatie. Opfrissen inschrijf- en toewijscriteria. Demonstratie werking SVKADMIN. Enkele Cases.
Evoluties in de sector. Eigen inbreng.
Via de lokale steunpunten worden de veldwerkers op de hoogte gehouden van de wijzigende
reglementeringen.
1.4.2.
Lokaal woonoverleg:
SVPWL wordt aan de overlegtafel uitgenodigd bij het woonoverleg in de gemeenten van het werkgebied. In
2013 ging het om het samenwerkingsverband Beringen – Ham, evenals de gemeenten Leopoldsburg en
Heusden-Zolder. In totaal werd deelgenomen aan 8 samenkomsten.
1.5.
Provincie Limburg:
Limburgse Stuurgroep OCMW projectgroep wonen:
In de schoot van het provinciebestuur van Limburg, functioneert een werkgroep rond wonen en welzijn. Hier
zitten vooral instanties uit de welzijnssector samen. SVPWL volgt de verslagen via de vertegenwoordiger van
SVK Noord – Limburg.
De provincie participeerde ook bij het Limburgs overleg van SVK’s, en stimuleerde de werking via initiatieven
in zake enrgiebesparing, ICT enz… In 2013 is deze deelname ingevolge een beslissing van de deputatie
weggevallen.
1.6.
Limburgse SVK’s:
Na het wegvallen van VOB als koepel voor de SVK’s, komen de Limburgse SVK’s afzonderlijk samen. Dit
zowel in het kader van het Vlaams overleg op initiatief van de VMSW als op eigen initiatief. Zo werd o.a.
samengekomen rond het plaatsen van rookmelders en de preventieve woonbegeleiding. De Limburgse SVK’s
werkten een eigen intervisieprogramma uit. Het luik boekhouden werd in 2013 afgerond.
2.
2.1.
Toewijzing en intern huurreglement:
Intern huurreglement: aanpassingen.
In 2013 werden geen wijzigingen aangebracht aan het interne huurreglement. Op het einde van het jaar
verscheen in het Staatsblad een aantal wijzigingen aan het sociale huurbesluit. Deze nieuwe elementen,
konden nog niet worden verwerkt in het interne huurreglement. Dit zal pas in 2014 gebeuren.
2.2.
“Toewijzingsprocedure”.
“Toewijzing” is voor het werkingssysteem van het Sociaal Verhuurkantorenplatform West - Limburg vzw
trouwens niet het juiste woord. Binnen SVPWL wordt dan ook liever gesproken van: “een uitnodiging tot
ondertekening van een onderhuurovereenkomst.” Het sociaal verhuurkantoor heeft immers als
missie, de woningzoeker te ondersteunen en weerbaar te maken op de (private) woningmarkt. Het SVK gaat
samen met de woningzoeker op zoek naar een geschikte woning. En dit rekening houdende met de
gezinssituatie, de persoonlijke voorkeur en de draagbaarheid voor het gezinsbudget.
Vraag en aanbod worden in het SVK op elkaar afgestemd tot subjectieve tevredenheid van de huurder
enerzijds en het SVK en de eigenaar anderzijds. Het gaat om de subjectieve tevredenheid, en dit criterium
ligt iets anders dan de "objectieve materiële" kwaliteitsnorm.
De “toewijsprocedure” verloopt conform het intern huurreglement. Er wordt steeds gewerkt met respect
voor de vrije keuze van de kandidaten. Deze keuze betreft de gemeente waarin men wenst te wonen; de
aard van de woning (huis, appartement, studio); het aantal slaapkamers, de huurprijs, de uitrusting (bv. CV
op aardgas of stookolie).
Het sociaal verhuurkantoor, gaat in de eerste plaats samen met de kandidaat op zoek naar een geschikte
en betaalbare woning. Dit wil zeggen dat van de woningzoeker verwacht wordt zelf actief te zoeken.
Wanneer de kandidaat dan zelf een woning vindt, waarvan de eigenaar aarzelt om te verhuren, kan het SVK
worden aangesproken om de inhuring en verhuring te doen. De kandidaat-huurder brengt in dit geval
zelf een woning aan. In 2013 ging het hierbij om 1 kandidaat.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 4
Het sociaal verhuurkantoor, huurt reeds heel wat woningen. Wanneer er daar één van vrij komt, gaat het
SVK als volgt te werk:
- eerst wordt gekeken naar de rationele bezetting van de woning,
- twee: gelden de absolute voorrangsregels zoals bepaald in het sociale huurbesluit,
- in een derde fase wordt het SVK-puntensysteem toegepast.
Indien de woning voldoet, wordt de kandidaat huurder uitgenodigd om de woning te komen bekijken. Hij/zij
mag dan zelf beslissen of de woning voor zijn/haar gezin gepast of geschikt is.
2.3.
Opsomming toegepaste afwijkingen 2013.
In 2013 werd 1 afwijking wegens bijzondere omstandigheden toegepast.
2.4.
Resultaten doelgroepenproject.
SVPWL heeft geen aanvraag ingediend om een doelgroepenproject te realiseren, dit is een project waarbij
10% van het woningenbestand wordt vrij gehouden voor een afgebakende doelgroep, waarbij is op deze
woningen het reguliere toewijssysteem van het SVK niet van toepassing is.
In het verleden werd overwogen om samen met CAW ’t Verschil een doelgroepenproject uit te werken voor
klanten-woningzoekers van dit CAW. Dit bleek echter niet zo opportuun.
- Het reguliere toewijssysteem met punten biedt kansen voor instellingen-verblijvers. Instellingenverblijf
en inkomen geven in het puntensysteem veelal voldoende marge om bij toekenning aan de beurt te komen.
- Op de private markt zijn weinig geschikte en aangepaste woongelegenheden beschikbaar voor
woningzoekers uit bijzondere doelgroepen zoals bejaarden en rolstoelgebruikers. Zeker niet wanneer wordt
gezocht naar betaalbare woningen.
Bij het ter beschikking komen van een aangepaste, geschikte woning, is het criterium rationele bezetting
dikwijls voldoende om “doelgroepers” een redelijke kans te bieden.
Ook vindt er een omgekeerde beweging plaats. Bewoners, die zich bij het SVK niet zelfstandig kunnen
handhaven, gaan terug naar het welzijnswerk. Het SVK geldt dan als toeleider naar de woonbegeleiding van
het CAW. Er werd afgesproken woningzoekers binnen de instellingen indien mogelijk bij het SVK te laten
inschrijven. Dit gebeurde ook.
Sedert 2004 kon het SVPWL in Houthalen-Helchteren een aantal studio’s huren geschikt voor
rolstoelgebruikers. Het betreft hier de concrete uitvoering van de samenwerkingsovereenkomst van SVPWL
met vzw STIJN daterend van oktober 1999. Hierbij werd doelgericht gezocht naar geschikte huisvesting voor
rolstoelgebruikers. Aldus konden 5 rolstoelgebruik(st)ers worden gehuisvest.
3.
3.1.
Huurdersbegeleiding
Wijzigingen in aanpak.
Naar Aanleiding van de omzendbrief : Preventie van thuisloosheid via preventieve woonbegeleiding.
(dd.12/12/2012) deed CAW- Limburg een aanbod aan het SVK inzake woonbegeleiding. Hierbij wordt een
geïntegreerde en integrale aanpak op het snijvlak van zorg en wonen uitgewerkt.
Het aanbod van preventieve woonbegeleiding is drieledig:
− Methodiek preventie:
Het sociaal verhuurkantoor doet de aanmelding. Hulpverlening gebeurt op vrijwillige basis.
De doelgroep zijn de kwetsbare huurders. Een verhoogd risico op woonproblemen owv de combinatie van
een aantal kwetsbaarheidsfactoren en de bereidheid van de huurder om begeleiding toe te laten zijn de
belangrijkste criteria voor de inzet van deze methodiek.
Risicopreventie: huurders met een verhoogd risico op woonproblemen preventief ondersteunen om escalatie
van problemen die kunnen leiden tot uithuiszetting te voorkomen.
Er is een continu aanbod voorzien van twaalf begeleidingen. Met een maximumgrens van 3
begeleidingsplaatsen per SVK.
− Methodiek interventie:
De aanmeldingen vanuit een structureel overleg OCMW – huisvester met de vraag naar een aanvullende
begeleiding, aansluitend bij afspraken die gemaakt werden tussen huisvester en OCMW m.b.t. de
huurachterstal van deze huurder, worden bij voorrang opgenomen.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 5
Doelgroep: Sociale huurders die vanuit een lokaal overleg huisvester/OCMW op cliënt/huurdersniveau een
begeleidingsvraag stellen om uithuiszetting te voorkomen die aansluit bij de afspraken die binnen dat
overleg zijn gemaakt.
Doelstelling: Probleemhuurders binnen de sociale huisvesting ondersteunen. Om probleemoplossend te
werken zodat het probleemgedrag vermindert en het risico op uithuiszetting wegvalt. Aanbod is
probleemgestuurd. Indien nodig, worden toegeleid naar de meest geschikte ondersteunings- of
begeleidingsdienst (BeWo, OCMW, CGG, thuiszorg,…).
Het begeleidingsaanbod wordt verdeeld over alle SVK’s en SHM’s met een max van 2 begeleidingen per
sociale huisvester.
− Methodiek Bemoeizorg
Doelgroep: Sociale huurders met zware problemen inzake wooncultuur waardoor er een acute dreiging is tot
uithuiszetting door de sociale huisvester. De acute wooncrisis en de bereidheid van de huurder om
begeleiding toe te laten zijn de belangrijkste criteria voor bemoeizorg. Tijdens de begeleiding wordt de
maatregel tot uithuiszetting opgeschort.
Doelstelling: uit huiszetting voorkomen. Aanbod is probleemgestuurd. Bemoeizorg probeert zicht te krijgen
op de symptomen en oorzaken van de wooncultuurproblemen. In dialoog met huurder en verhuurder
worden verbeterdoelen opgesteld die resulteren in een plan van aanpak ifv concrete aanpak huurproblemen.
Tevens worden de onderliggende oorzaken van de wooncrisis onderzocht.
De begeleidingstermijn wordt beperkt in tijd: streefdoel 9 maanden.
Er is een continu aanbod voorzien van drieëndertig begeleidingen (gans Limburg). Maximumgrens van 3
begeleidingsplaatsen per huisvester.
In 2013 werden 3 begeleidingstrajecten via dit aanbod opgestart. Een vierde werd door kind en gezin
opgestart.
SVPWL blijft de “huisbaasfunctie vervullen, zijnde de verhuurder. Voor de realisatie hiervan, werd een
afsprakennota met bewoners opgesteld. Dit document (ook wel het huurdersreglement genoemd) wordt
bij de toelichting van het onderhuurcontract, samen met de bewoner overlopen. Dit document wordt steeds
samen met het onderhuurcontract aan de onderhuurders bezorgd.
3.2.
Overzicht problemen.
Om ten aanzien van de doelgroep, het begeleidings- en emancipatieconcept goed te kunnen laten verlopen,
dienen de verschillende hulpverleningsinstrumenten te worden gecoördineerd. Huisvesting moet kunnen
gepaard gaan met tewerkstellingskansen, budgetsanering, werken aan wooncultuur edm… De
samenwerkenden in het netwerk moeten parallel hun aanpak kunnen opstarten, maar de mogelijkheden
hiervoor zijn ontoereikend. De partners zijn allen afhankelijk van eigen reglementeringen, aanpak en
werkingsdynamiek …. Ze werken alle met eigen inschrijvings- en wachtlijstsystemen. De regelgevingen lopen
niet hand in hand. Voorbeeld: de huurder is soms al uit de woning gezet wegens wanbetaling vooraleer
zijn/haar schuld bemiddelingsdossier opgestart is. De timing van de aanpak, loopt mank. Een betere
afstemming van de diverse “hulpverleners op elkaar” en een “gecoördineerde” aanpak zijn noodzakelijk. Het
kaderbesluit sociale huur is voor de realisatie van dit concept geen meerwaarde, integendeel.
Iedere begeleiding gebeurt op vrijwillige basis. De betrokkene dient akkoord te gaan met de aard van de
begeleiding, de instantie die ze opneemt, en de werkwijze (bv. huisbezoeken). Deze afspraken tussen
begeleiding en “klant” worden dikwijls in een overeenkomst vastgelegd. Deze kan echter op ieder ogenblik
door de klant worden stopgezet. Tevens biedt zij geen garantie voor het slagen van de begeleiding. Het gaat
dan om het niet nakomen van afspraken of ze herroepen, het niet toelaten van huisbezoek zoals gepland, de
afgesproken taken niet uitvoeren….. Begeleiding van mensen is geen exacte wetenschap met
resultaatgarantie.
De begeleiding balanceert steeds op de slappe koord van het verwachtingspatroon (wensen, verlangens en
noden) van de hulpvrager enerzijds, en de mogelijkheden, wenselijkheden vanuit de begeleidende dienst
anderzijds. Begeleiding (zoals die door het SVK wordt opgevat) is emancipatorisch. Zij moet er op termijn
toe kunnen leiden dat de bewoner op eigen benen staat, zichzelf kan redden in de steeds ingewikkelder
wordende samenleving. Dit betekent de afbouw van het verwachtingspatroon naar de begeleiding toe, en de
opbouw van zelfverantwoordelijkheid. M.a.w. de tussenkomst van de begeleiding neemt af in de tijd. Dit is
geen eenvoudig proces en kan hier en daar voor wrevel zorgen. Vaak ontstaat dan het gevoel (zowel bij
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 6
begeleider, bij de klant, als bij de samenleving) dat “de begeleiding faalt” of “heeft gefaald”. Deze scherpe
vraag stelt zich steeds wanneer een bewoner uit de woning moet worden gezet.
Bemoeizorg is een laatste poging moeten zijn om vooralsnog in te grijpen. Betreffende de toepassing ervan
bij het SVK stelt zich de vraag naar de aard van de problematiek. Bemoeizorg grijpt enkel in als er sprake is
van kennelijke verwaarlozing, “alternatieve wooncultuur”, overlast voor de buurt, “samenlevingsproblemen”
met buren en betalingsachterstal. Bij het SVK stelt zich haast uitsluitend de problematiek van
betalingsachterstal. De andere problemen worden vaak al door de bestaande begeleiding opgevangen. Enkel
financiële problemen geven geen aanleiding tot tussenkomst van bemoeizorg. In 2013 werd via bemoeizorg
twee onderhuurders begeleid.
Het dagelijkse bestuur bespreekt maandelijks de zeer concrete “begeleidingsproblemen”. Dossiers, die
verdergaande maatregelen vergen worden aan de Raad van Bestuur voorgelegd.
4.
Begeleiding en ondersteunen (kandidaat)verhuurders.
Begeleiden en ondersteunen van eigenaars en verhuurders behoort reeds sedert het ontstaan van het SVK
tot haar taken. Vermits ze een voorwaarde zijn om te kunnen inhuren. Vanaf het nieuwe erkenningsbesluit
van SVK’s, is deze opdracht ingeschreven in het besluit. De begeleiding en ondersteuning speelt zich af in de
drie fasen van het verhuringsproces.
- Bij de prospectie.
Tijdens de eerste contacten met eigenaars wordt de werking en de mogelijkheden van SVPWL voor inhuring
aan de eigenaars uitgelegd. De kwaliteitsvereisten voor inhuring worden besproken: verplichte
conformiteitsattest, EPC, onderhoudsattest verwarming en facultatief elektriciteitskeuring. Indien nodig
wordt de nodige informatie verstrekt inzake renovatiepremies, fiscale aftrek, VAP … Hier wordt dan ook
doorverwezen naar het wooninformatieloket van STEBO, voor verdere concrete afhandeling. Tenslotte
wordt de hoofdhuurovereenkomst besproken, samen met rechten en plichten van de eigenaar-verhuurder
en de aansprakelijkheden van SVPWL.
- Bij het afsluiten van het hoofdhuurcontract.
Worden concrete afspraken gemaakt in verband met de uitvoering van de overeenkomst. Betaling van de
huur, afrekening van de de kosten (indien van toepassing), wijze van contactname in geval van
eigenaarsverplichtingen, de verzekering enz…. Het contract wordt door SVPWL geregistreerd. De
plaatsbeschrijving wordt door SVPWL opgemaakt en samen met de overeenkomst geregistreerd.
- Tijdens de looptijd van de huurperiode.
SVPWL is aanspreekpunt voor de eigenaar-verhuurder, in geval van vragen en problemen. SVPWL fungeert
als tussenpersoon tussen de eigenaar en onderhuurder betreffende eigenaarsaansprakelijkheden. Ook in de
looptijd van de huur wordt technische ondersteuning verleend betreffende de herstellingen van
mankementen die tot eigenaarsverplichtingen behoren. De eigenaar wordt steeds de mogelijkheid geboden
zelf in te grijpen. Het SVK staat ook open voor verzuchtingen van eigenaars inzake onderhoud, gedrag van
onderhuurders, burenklachten edm.. Steeds wordt in samenspraak naar de oplossing gezocht, die elke partij
tevreden kan stellen.
5.
Wijzigingen in het beheer.
Het platform koos ervoor de lokale steunpunten bij het OCMW in stand te houden. De bedoeling is om een
maximale bereikbaarheid – drempelloosheid - te realiseren. Bewoners, woningzoekers en eigenaars kunnen
zich, tot het lokale OCMW wenden met hun vragen en problemen. Het SVPWL huurt woningen in 7
gemeenten, waarbij het kantoor van SVPWL meer dan 25 km van de verst wonende huurder verwijderd is.
Niet alleen de fysieke afstand neemt daarmee toe, ook de psychologische.
Aldus werden volgende openingsuren gerealiseerd.
Beringen: op afspraak.
Ham: op afspraak.
Heusden - Zolder: maandag 09u00 – 11u30; donderdag 09u00 – 11u30;
Houthalen - Helchteren: op afspraak.
Leopoldsburg: op afspraak;
Lummen: woensdag 9u00 – 11u30, vrijdag 9u00 – 11u30;
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 7
Tessenderlo: van maandag tot en met vrijdag: 8u30 – 11u30; dinsdag 17u00 – 18u30;
Daarnaast is het SVK ook steeds tijdens de normale werkuren telefonisch bereikbaar en op afspraak. De
openingsuren van steunpunten hangen af van deze van het OCMW. In Heusden-Zolder, Ham, Beringen,
Leopoldsburg en Houthalen-Helchteren wordt enkel nog via afspraken te werken. Dit heeft te maken met
interne organisatiestructuren en de toegemeten tijdsbestedingen aan betrokken personeelsleden.
6.
Inspraak en participatie:
Het Sociaal Verhuurkantorenplatform West-Limburg, streeft ernaar de individuele inspraak van de
woningzoeker maximaal te realiseren. Het betreft het afstemmen van de vraag (de woningzoeker) op het
aanbod (de beschikbaarheid van woningen op de private huurmarkt).
- De kandidaat-huurder kan de ter beschikking gekomen woning vooraf bezichtigen en de
huurvoorwaarden (o.a. prijs) evalueren.
- Het aantal keer dat een kandidaat een aangeboden woning kan weigeren, was onbeperkt en mag sedert
het nieuwe sociale huurbesluit niet meer zonder sanctie blijven.
- Indien de bewoner zelf een huis aanbrengt (en de eigenaar wenst niet aan hem als individu te verhuren,
maar wel aan het SVK) geniet hij prioriteit bij de toewijzing.
- Betreffende inrichting van de woonst heeft de huurder de vrije hand (keuze behang, verf, plaatsen van
meubelen, ophangen kaders edm.).
- Bij de bespreking van de woningnood wordt zo dicht mogelijk aangesloten bij de wensen en
mogelijkheden van de kandidaat-huurder.
o
Welke huurprijs kan de woningzoeker aan?
o
Waar wenst hij / zij te wonen?
o
Hoe is zijn / haar gezinstoestand?
o
Gaat het om een tijdelijk probleem?
o
Aard van de woning (woonhuis, appartement, studio) gewenst door de woningzoeker?
Voor de intake van de woningzoeker en de contractondertekening van de onderhuurder trekt het SVK ruim
de tijd uit om in overleg (inspraak) te gaan. Ook bij de opmaak van de plaatsbeschrijving en het bezichtigen
van de woning wordt zeer omzichtig tewerk gegaan.
Het organiseren van collectieve samenkomsten van huurders, is gezien de ligging der woningen binnen
de gemeenten en de spreiding over de regio praktisch niet te organiseren. De meest westelijk gelegen
verhuurde woning is 25,3 km (enkel) ver gelegen van de kantoren van SVPWL. De afstand naar de meest
oostelijke woning bedraagt 13,1 km. De afstanden op de noord-zuid as bedragen respectievelijk 16,4 en
20,6 km. Het beantwoordt ook niet direct aan de behoeften van de bewoners, vermits ze nauwelijks met
elkaar in contact komen.
7.
7.1.
Klachtenprocedure:
Aanpassing klachtenprocedure.
De originele klachtenprocedure en klachtenbehandeling bij SVPWL dateert van 2002 en werd in de loop der
jaren aangevuld en verfijnd. In 2013 werd de klachtenprocedure niet aangepast.
7.2.
Resultaten in 2013.
De klachtenprocedure wordt aan alle nieuwe bewoners samen met de afsprakennota voor bewoners
overhandigd bij de ondertekening van de onderhuurovereenkomst.
Aan kandidaat huurders worden bij de intake tegelijk ook de mogelijkheden van de klachtenprocedure
mondeling toegelicht. Het betreft hier dit deel van de procedure dat betrekking heeft op de woningzoeker.
Indien gewenst kan de woningzoeker bij inschrijving een exemplaar van de klachtenprocedure meekrijgen.
De OCMW’s en huisvestingsactoren kennen deze procedure.
Via nauwe contacten met de bewoners en (voor zover mogelijk) met woningzoekers, krijgt het SVK de
meeste vragen. De “klachten” worden veelal mondeling geformuleerd en hebben niet zozeer betrekking op
de werking van het SVK zelf, dan wel op de concrete dagdagelijkse woonbezorgdheid.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 8
Voor bewoners betreft het vooral vragen en opmerkingen rond kleine problemen met de woning of de
uitrusting ervan. Het gaat dan vooral om het herstel van kleine mankementen en zelfs het verrichten van
normaal onderhoud (bv. verwarmingsinstallaties, ontkalkingen, venster stuk). Hier wordt in de mate van het
mogelijke zeer snel gevolg aan gegeven. Nochtans is het in West – Limburg, niet eenvoudig om bijvoorbeeld
snel een vakman ter plaatse te krijgen. Dit kan soms tot kleine wrevels leiden.
Een tweede probleem voor bewoners stelt zich ook bij het vereffenen van herstelfacturen voor de oplossing
van kleine gebreken. De bewijslast voor de huurdersaansprakelijkheid wordt hier duidelijk bij het SVK
gelegd. Ook het normale onderhoud van diverse installaties en toestellen in de woning vallen hieronder.
Vier bewoners sloegen de klachtenprocedure over en trokken naar het huurderssyndicaat, twee bewoners
namen een advocaat onder de arm. Deze klachten hebben geen betrekking op de werking van het SVK, in
de betekenis van de klachtenprocedure, maar betroffen het herstellen van mankementen.
Voor woningzoekers stelt zich meestal het probleem van de beschikbaarheid van betaalbare
huurwoningen op de private huurmarkt. Dit leidt tot onzekerheid en ergernis rond de oplosbaarheid van het
woonprobleem. Het nieuwe sociale huurbesluit is daarbij helemaal niet van aard om duidelijkheid en
zekerheid te creëren.
Vaak bevinden kandidaat-huurders zich in een acute crisissituatie, wanneer zij zich aanmelden. Hierop kan
het SVK niet tijdig inspelen. Voor velen werkt het frustrerend te merken, opnieuw op een wachtlijst terecht
te komen. Het gelijklopen van het verwachtingspatroon van woningzoekers enerzijds, en de mogelijkheden
van het SVK om hieraan te voldoen anderzijds leidt tot de meeste klachten. Bij SVPWL kwam echter nog
geen “klacht” (schriftelijk) volgens de voorgestelde procedure toe.
Voor eigenaars is er geen klachtenprocedure voorzien. Nochtans hebben zij soms bedenkingen bij “de
service” van het SVK. Vooral eigenaars die na aankoop van de gehuurde woning er zelf willen gaan wonen,
hebben “moeite met de oplevering”. Aan de hand van de intredende plaatsbeschrijving wordt door het SVK
een stand van zaken opgemaakt. De daarbij vastgestelde “huurschade” leidt tot vorderingen. Na
onderhandelingen en tegenvoorstellen tracht SVPWL deze eisen terug te brengen tot aanvaardbare
proporties.
8.
Samenstelling Algemene Vergadering en Raad van Bestuur.
De leden van de vzw SVPWL worden aangeduid door de deelnemende gemeenten en OCMW’s. Deze
samenstelling loopt parallel met de gemeenteraadsverkiezingen en de nieuw samengestelde gemeente- en
OCMW raden. De individuele leden worden in principe aangeduid voor zes jaar. In 2013 had in gevolge de
gemeenteraadsverkieziengen een vernieuwing van de Algemene Vergadering en de beheersorganen plaats.
Op 25 september 2013 paste de Algemene Vergadering de statuten aan, aan de nieuwe voorwaarden van
het erkennings- en subsidieringsbesluit aan.
De lokale huisvestingsactoren en het welzijnswerk, participeren ook aan de werking van SVPWL vzw. Zij
kunnen in principe jaarlijks een nieuwe vertegenwoordiger aanduiden. In 2013 werd geen lid vervangen.
De toegetreden leden participeren als “leden-deskundigen”. Zij hebben geen stemrecht in de Algemene
vergadering, wel in de Raad van Bestuur. Deze leden bleven allen op post.
9.
9.1.
Aanvullende informatie.
Boekhouding.
Einde 2012 werd een boekhouder aangeworven. Hij verzorgde in 2012 de opstart van het nieuwe
boekhoudprogramma WINGS. Die verliep niet zo vlot als verwacht. Voornamelijk de opvolging der
huurbetalingen kon minder vlot gebeuren omdat de boekingsprocedure omslachtiger en dus ook trager
werd. Aldus konden de cijfers onvoldoende actueel gehouden. Tegelijkertijd, werden wijzigingen
aangebracht aan het ministeriële besluit dat het boekhoudplan aan de SVK’s oplegt. Een en andere zorgt
ervoor dat in 2014 nog verder dient gebouwd om het systeem efficiënt te maken.
9.2.
Actualisatie kandidatenregister.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 9
Naar aanleiding van de verplichte 2-jaarlijkse actualisatie van de kandidatenregisters werden kandidaathuurders die ingeschreven waren voor 1/1/2012 aangeschreven. De brieven vertrokken op 22/04/2013, de
herinneringsbrief 27/05/2013. Nieuw register werd aan de inspectie over gemaakt tegen 30/09. Effectieve
uitschrijving uit register gebeurde op 31/12.
Gemeente
9.3.
Brief
Geactualiseerd
%
geschrapt
%
Beringen
Ham
Heusden-Zolder
Houthalen-Helchteren
Leopoldsburg
Lummen
Tessenderlo
Buiten regio
73
2
105
85
53
29
30
102
41
1
43
50
29
17
14
31
56,16%
50,00%
40,95%
58,82%
54,72%
58,62%
46,67%
30,39%
32
1
62
35
24
12
16
71
43,84%
50,00%
59,05%
41,18%
45,28%
41,38%
53,33%
69,61%
Totaal
479
226
47,18%
253
52,82%
Rookmelders.
Op 1 januari 2013 trad het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische
rookmelders in werking. Het bijhorende uitvoeringsbesluit van 6 juli 2012 werd eveneens van kracht. Dat
bracht met zich mee dat alle huurwoningen waarvoor een nieuw huurcontract wordt afgesloten na 31
december 2012 uitgerust moeten zijn met voldoende rookmelders. Er werd een gefaseerde invoering van de
verplichting voorzien. SVPWL koos ervoor om tegen eind 2014 te trachten in alle woningen rookmelders te
(laten) plaatsen. In 2013 werden 42 rookmelders geplaatst. De aankoop ervan wordt (gedeeltelijk)
gesubsidieerd.
9.4.
Conformiteitsattesten.
Ingevolge BVR 20-07-2012. Art. 3. Komen Alleen woningen die voldoen aan de elementaire veiligheids-,
gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, vastgesteld ter uitvoering van artikel 5 van de Vlaamse Wooncode,
en kamers die beantwoorden aan normen, vermeld in de artikelen 4, 6 en 7 van het decreet van 4 februari
1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers, in aanmerking om
verhuurd te worden door een sociaal verhuurkantoor. Voordat het sociaal verhuurkantoor een
hoofdhuurovereenkomst kan afsluiten vraagt het een conformiteitsonderzoek voor die woning of kamer aan
bij wonen Vlaanderen. Het conformiteitsonderzoek, wordt uitgevoerd binnen een termijn van vijftien
werkdagen na de datum van de aanvraag. Het sociaal verhuurkantoor mag de hoofdhuurovereenkomst,
afsluiten als het conformiteitsonderzoek niet uitgevoerd wordt binnen de 15 dagen.
De conformiteit of de niet-conformiteit wordt vastgesteld aan de hand van het technisch verslag.
Eind 2012 werden hierover afspraken gemaakt met Wonen Limburg.
− Het SVK doet eerst zelf een prospectie en een inschatting van de aangeboden woning. Indien er duidelijk
tekorten zijn waardoor de woning niet conform kan verklaard worden of wanneer het SVK een woning
toch niet wenst in te huren hoeft er geen woningonderzoek worden aangevraagd.
− Bij de eerste contacten met de eigenaars maakt het SVK duidelijk hoe de procedure zal verlopen en wat
de mogelijke gevolgen zijn wanneer wordt vastgesteld dat de woning niet conform is.
− Het SVK tracht zo goed mogelijk om enkel de woningen te laten onderzoeken waarvan het zeker is dat ze
conform zijn.
− Wonen-Limburg engageert zich ertoe om het woningonderzoek uit te voeren binnen de 15 werkdagen na
de aanvraag door het SVK.
− Wonen-Limburg maakt binnen de 5 werkdagen na uitvoering van het woningonderzoek het technisch
verslag van dit onderzoek overmaken aan het SVK , desgevallend samen met het conformiteitsattest.
− Het SVK kan sowieso 15 werkdagen nadat ze een woningonderzoek hebben aangevraagd, de woning
inhuren, ongeacht of het onderzoek al dan niet heeft plaatsgevonden. Onderverhuring is dan wel niet
toegelaten.
Na een aarzelende start verloopt deze procedure en de samenwerking met Wonen Limburg soepel.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 10
Vanaf juni 2013 worden ook alle woningen waarvoor reeds een hoofdhuurovereenkomst bestaat, en die
opnieuw wordt onderverhuur geïnspecteerd door Wonen Limburg. Dit in het kader van de toekenning van de
huursubsidie.
9.5.
Huurpunt.
De werking van de in 2012 opgerichte belangenbehartiger voor SVK’s: “huurpunt”, kwam in 2013 op
kruissnelheid. SVPWL participeerde aan de werking van de vzw. Er bestonden en bestaan toch nog wel wat
misverstanden en overlappingen tussen de taken van huurpunt en VMSW.
9.6.
VMSW.
Ook de samenwerking met de nieuwe ondersteuningscel voor SVK’s binnen de VMSW kwam in 2013 op
kruissnelheid. Belangrijkste aandachtspunten in 2013 waren vooral de zoektocht naar een opvolger voor
SVKAdmin, de opstart van woonnet, en de beveiliging van het ICT-gebeuren. Er schort nog wat aan de
afstemming tussen de behoeften van het SVK en het aanbod van VMSW. Alleszins overstijgt het
kostenplaatje dat aan de “dienstverlening” hangt, het SVK-budget, en ligt ruimschoots (30%) hoger dan
datgene wat aanvankelijk werd afgesproken.
9.7.
Regio.
In het verleden behoorden de gemeenten Herk-de-Stad en Halen tot het werkingsgebied van het SVPWL. Al
enkele jaren hadden in die gemeenten geen huuractiviteiten meer plaats. In 2013 beslisten beide
gemeenten geen beroep meer te doen op SVPWL, maar zochten aansluiting bij SVK “land van Loon”.
De samenwerkingsverbanden met de gemeenten Beringen en Ham die in 2012 werden geofficialiseerd,
verliepen daarentegen in 2013 uitstekend.
9.8.
Wijzigingen in het kaderbesluit sociale huur.
Eind 2013 verschenen in het Staatsblad een aantal wijzigingen aan het kaderbesluit sociale huur. Deze gaan
van kracht vanaf 23 december 2013. Ze hebben vooral betrekking op de bepalingen in de
onderhuurovereenkomst, het punten systeem, verplichtingen voor huurders, rationele bezetting,
eigendomsvoorwaarden en de verhoging van de inkomensgrenzen. De verdere toepassing ervan en de
concretisering in de uitwerking kan pas effectief in 2014 duidelijk worden.
9.9.
Personeel:
In 2013 nam SVPWL afscheid van een personeelslid.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 11
Deel 2: De Tabellen:
1.
Algemeen overzicht van de werking – “workload”.
Huurverrichtingen:
Aard
Prospecties
Huizen in
Huizen uit
huurders in
huurders uit
Huizen opzeg
huurders opzeg
Totaal
Aantal
92
23
9
52
40
5
7
228
* opzegperiode nog lopende op 31/12/2013.
Boekhouding: 20.700 verrichtingen
Huursubsidie: Nieuw 33
verlengd 39
in aanvraag 7
nog aanvragen 9
Huurpremie: 8 dossiers
Vermindering Onroerende voorheffing: 65 dossiers; 14 aanvragen.
REG-premies: 4 dossiers nog lopende
Inschrijvingen: 406
Geactualiseerd: 479
2.
INHUREN VAN WONINGEN:
2.1.
Verloop van de prospecties:
slecht
duur
eig haakt af
niet geschikt
nog te renoveren
gehuurd*
geen beslissing
Andere**
totaal
* Of in optie om te huren.
** vergunning ?
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 12
3
2
1
2
3
7
18
3 3
3 2 2
1
2 3
5
3
9 10 5
1 2 2 7
1
1 22 21 20
1
1
2
3
3
2
8
Totaal
Tessenderlo
Lummen
Leopoldsburg
Houthalen-Helchteren
Heusden-Zolder
Ham
2013
Beringen
In 2013 werden door het SVPWL 92 woningen bezocht. Het aantal prospecties bleef in 2013 op een relatief
hoog niveau.
10
9
2
5
12
30
23
1
92
In de tabel worden enkel die woningen weergegeven, die door het SVK werden bezocht. Zijn niet
inbegrepen: de telefonische contacten met eigenaars, de bezoeken aan eigenaars waarbij de woning niet
kon worden bekeken. Bij de prospectie wordt een gestandaardiseerd prospectieformulier ingevuld. De
beslissing om de woning al dan niet te huren of om verder te onderhandelen werd telkens door het
dagelijkse bestuur van het SVPWL genomen soms na advies van het lokale steunpunt. Sedert 2013 dient
wonen Vlaanderen een conformiteitsattest af te leveren vooraleer tot inhuring kan worden over gegaan.
De gemiddelde vraagprijs van de geprospecteerde woningen bedroeg € 550,55-. In 23,91 % (N=22) van de
gevallen kon of wilde de eigenaar de maandelijkse huurprijs niet meedelen. Dit werd aan de inschatting van
SVPWL overgelaten.
In 2013 werden ook zoals in de voorgaande jaren, de telefonische contacten met eigenaars over het inhuren
van wooneenheden geregistreerd. Hierbij wordt voornamelijk afgegaan op eigenaars die zich spontaan
aanbieden en kandidaten, die zelf woningen aanbrengen. SVPWL heeft op die manier 45 contacten gehad.
De gemiddelde (meegedeelde) huurprijs bedraagt € 622,33. In 44,66 % (N=14) van de gevallen deelde de
eigenaar de verhuurprijs telefonisch niet mee.
2.2.
Overzicht van de gehuurde woningen.
In 2013 huurde SVPWL 23 nieuwe wooneenheden. Een aantal ingehuurde woningen werd reeds in 2012
geprospecteerd.
De gemiddelde huurprijs van de nieuw ingehuurde woningen bedraagt € 524,44 per maand. De gemiddelde
inhuurprijs van alle woningen samen bedroeg op 31/12/2012 € 476,07 (index inbegrepen). Vooral de
“oudere” ingehuurde woningen zijn nog relatief goedkoop. Nieuwe inhuurprijzen zijn systematisch hoger
ingevolge marktevoluties en kwaliteitsverbetering.
Alle onderverhuurde woningen zijn eigendom van private eigenaars.
Ook verdwenen in 2013, 10 wooneenheden uit het bestand.
Opzeg door eigenaar voor eigen bewoning
Opzeg door eigenaar voor renovatie
Opzeg door SVK owv kwaliteit
Einde looptijd HHC
3.
VERHURING VAN WONINGEN
3.1.
De onderhuurders.
4
2
3
1
Op 31/12/2013 verbleven in totaal 218 gezinnen of alleenstaanden in een woning gehuurd door het
SVPWL. In totaal gaat het hier om 485 personen. Het aantal minderjarige kinderen ten laste bedroeg 250.
De gemiddelde contractuele verhuurprijs van al de verhuurde woningen bedroeg € 482,54 per maand. Dit is
de basishuurprijs, verhoogd met de aangerekende indexaanpassingen in 2013. De gemiddelde effectief
(contractuele HP min de huursubsidie) te betalen huurprijs in 2013 bedroeg € 352,36.
In 2013 werden 52 nieuwe onderhuurcontracten afgesloten. Het betreft zowel nieuwe onderhuurders als
interne verhuizingen. 4 onderhuurders vertrokken ook alweer binnen hetzelfde jaar.
In de loop van het jaar stonden echter ook een aantal wooneenheden een tijdje leeg omwille van diverse
redenen. Het gaat dan om een overbruggingsperiode tussen twee bewoners, een verschil in tijd tussen het
afsluiten van het hoofdhuurcontract en het onderhuurcontract, of leegstand omdat nog kleine
herstellingswerkjes dienden te worden uitgevoerd. In totaal ging het om 5,5 maand. Dit betekende een
huurderving ten bedrage van € 2.738,09.
3.2.
Vertrokken huurders:
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 13
Gedurende het jaar 2013 vertrokken in totaal, 38 bewoners, dit is bijna 1 op 5 (18,36 %) van het aantal
gezinnen en alleenstaanden, dat op 31/12/2012 nog in een woning van het SVK verbleef.
Opzeg en redenen van opzeg.
Aard
Opzeg onderhuurder
Opzeg HHC
Opzeg SVK
Vonnis
Geen opzeg
totaal
Aantal
27
6
1
1
3
38
vertrek van de onderhuurders naar:
Aard
SHM
intern
instelling
privé huur
uitwijzing
Aantal
11
2
2
22
1
38
In 2013 werden 12 onderhuurders in verzoek opgeroepen voor de vrederechter. In de helft van de gevallen
(6) werd een verzoening bereikt. 3 vonnissen tot uit huiszetting werden uitgesproken. Deze zijn op
31/12/2012 nog in uitvoering. 3 vonnissen werden bekomen ten aanzien van reeds vertrokken huurders.
Op 31/12/2013 zijn 7 opzegperiodes van onderhuurcontracten lopende.
3.2.1.
Inhuur en verhuurprijs.
De gemiddelde inhuurprijs, betaald aan de eigenaar, ligt lager dan de gemiddelde verhuurprijs aan de
onderhuurder. Het gemiddelde verschil bedraagt € 6,5 per maand. Dit bedrag is het saldo van het overschot
en het verlies op niet gelijklopende indexen tussen hoofd en onderhuurovereenkomst.
3.2.2.
De huursubsidie.
Systematisch wordt, indien de onderhuurder aan de voorwaarden voldoet, de huursubsidie van het Vlaamse
Gewest aangevraagd. De gemiddelde toegekende huursubsidie bedroeg op 31/12/2013 € 188,80 per maand.
In 2013 werden ook huurpremies (voor huurders langer dan 5 jaar op een wachtlijst bij een SHM) toegekend
aan SVK huurders. Het ging in totaal om 8 dossiers voor een gemiddeld bedrag van € 146,93 per maand.
Niet alle huurders die de huurpremie ontvangen doen deze verrichtingen via het SVK.
Dossiers behandeld in 2013:
Gemeente
Beringen
Ham
Heusden-Zolder
Houthalen-Helchteren
Leopoldsburg
Lummen
Tessenderlo
Totaal
3.3.
huursubsidie
Nieuw verlengd
in aanvraag
5
4
2
6
9
5
4
9
7
1
3
7
10
33
39
Huurpremie
dossiers
2
4
1
7
2
2
3
1
8
De kandidaat-huurders:
Op 31/12/2013 stonden 577 alleenstaanden of gezinnen ingeschreven op de wachtlijst van het sociaal
verhuurkantorenplatform. Het gaat in totaal om 1.222 personen waarvan 588 minderjarige kinderen ten
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 14
laste. Deze lijst is het resultaat van nieuwe inschrijvingen in het jaar 2013 en de vernieuwing (actualisatie)
van eerdere inschrijvingen. Hun gemiddeld belastbaar gezinsinkomen bedroeg € 13.053,27 (jaarlijks netto –
belastbaar). 15 kandidaten hadden op het moment van inschrijving (nog) geen inkomen.
Gedurende het jaar 2013 meldden zich 406 nieuwe woningzoekers aan.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 15
BIJLAGEN: bij het jaarverslag 2013
1.
Samenstelling Algemene Vergadering Raad van Bestuur.
2.
Personeelsbestand.
3.
Woninggroei.
4.
Absoluut aantal woningen.
5.
Alle woningen: hoofdhuurcontract.
6.
Gegevens woningen nieuw in huur 2013.
7.
Gegevens woningen uit huur 2013.
8.
Gegevens sanering- en renovatiewerken.
9.
Verhuisbewegingen.
10.
Alle woningen: onderhuurcontracten.
11.
Profiel alle huurders.
12.
Toewijzingen woningen in 2013.
13.
Profiel nieuwe huurders.
14.
Wachtlijst beheer I.
15.
Wachtlijst beheer II.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013 - blz. 16
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 1
1. Samenstelling Raad Van Bestuur en Algemene Vergadering
1.1. Raad Van Bestuur
Leden
Jos Berterame
Willy Bosmans
Koen Clijsters
Bart Coemans
Bert Cox
Diede De Meyer
Bob Geyskens
Jan Gilissen
Lien Hendrix
Ronny Maes
Erik Mannaerts
Lore Michiels
Marc Reynders
Marcel Reynders
Michel Schepens
Engin Seref
Tim Vanbrabant
Annemie Vandebroek
Jos Vandersmissen
Aloïs Vangrieken
Ludo Vanoppen
Roger Vanotterdijk
Michel Verdonck
Hans Vermeulen
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
persoon / Rechtspersoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
Indien rechtspersonen: vertegenwoordigd door:
stemgerechtigd
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Achtergrond leden
Gemeentebestuur
OCMW
OCMW
Deskundige
Huisvesting
OCMW
Gemeentebestuur
Welzijnsactor
Gemeentebestuur
OCMW
Huisvesting
Gemeentebestuur
OCMW
Deskundige
OCMW
Gemeentebestuur
Gemeentebestuur
Welzijnsactor
Welzijnsactor
OCMW
OCMW
Gemeentebestuur
Deskundige
Huisvesting
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 1
1.2. Algemene vergadering
Leden
Mustafa Aytar
Maartje Beckx
Bilgin Bekdemir
Jos Berterame
Lut Blancquaert
Willy Bosmans
Bert Cox
Franky Geypen
Bob Geyskens
Jan Gilissen
Lien Hendrix
Ronny Maes
Erik Mannaerts
Miel Meeus
Jo Melotte
Lore Michiels
Kristof Mols
Maarten Dijselbloem
Marc Reynders
Michel Schepens
Roger Seys
Sarah Smulders
Nelleke Swinnen
Seref Engin
Luc Wouters
Tim Vanbrabant
Annemie Vandebroek
Jos Vandersmissen
Bert Vandevijver
Robert Vandezande
Erik Vangeneugden
Aloïs Vangrieken
Ludo Vanoppen
Roger Vanotterdijk
Hans Vermeulen
Kurt Vermeyen
Anne Wouters-Cuypers
Koen Clijsters
Bart Coemans
Marcel Reynders
Michel Verdonck
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
Natuurlijke
persoon / Rechtspersoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
persoon
indien rechtspersonen: vertegenwoordigd door:
stemgerechtigd
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Nee
Nee
Nee
Nee
Achtergrond leden
OCMW
Gemeentebestuur
OCMW
Gemeentebestuur
Gemeentebestuur
OCMW
Huisvesting
Gemeentebestuur
Gemeentebestuur
Welzijnsactor
Gemeentebestuur
OCMW
Huisvesting
Gemeentebestuur
OCMW
Gemeentebestuur
Gemeentebestuur
Gemeentebestuur
OCMW
OCMW
OCMW
OCMW
OCMW
Gemeentebestuur
Gemeentebestuur
Gemeentebestuur
Welzijnsactor
Welzijnsactor
Andere
Gemeentebestuur
Gemeentebestuur
OCMW
OCMW
Gemeentebestuur
Huisvesting
Gemeentebestuur
Gemeentebestuur
OCMW
Deskundige
Deskundige
Deskundige
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 2
2. Personeelsbestand op 31.12.2013
2.1. Personeel op loonlijst van het SVK - Algemene gegevens
De grijze cellen worden automatisch ingevuld
Naam
Bynens Bart
Daniëls Hilde
Demir Sükran
Ramaekers Reinhilde
Snellings Mark
Vanvelk Dirk
Vermijl Koen
Aantal personeelsleden
Geboortedatum
4/08/1971
31/10/1959
17/01/1979
28/05/1954
5/06/1966
23/08/1955
29/01/1970
7
Leeftijd
42
54
34
59
47
58
43
Datum
indiensttreding
Aantal jaren in dienst
6/11/2006
07 j, 02 m
10/05/2004
09 j, 08 m
1/02/2010
03 j, 11 m
1/02/2000
13 j, 11 m
1/11/2012
01 j, 02 m
4/04/1994
19 j, 09 m
2/05/2011
02 j, 08 m
E-mailadres
[email protected]
hilde@svpwl,be
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
2.2. Personeel op loonlijst van het SVK - Taken
0,40
0,54
0,25
0,10
0,60
0,25
0,10
0,25
1,00
0,15
0,25
0,24
0,16
0,25
0,15
0,20
0,10
0,50
0,05
2.3. Personeel op loonlijst van het SVK - Lonen
€
€
€
€
€
€
€
73.600,13
43.456,42
30.613,27
23.208,37
45.570,79
86.280,41
22.695,27
100,00%
78,00%
69,00%
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
31,00%
22,00%
Controle brutoloonkost
Eigen middelen
Ander subsidiestelsel (lokaal,
provinciaal, Europees, …)
Sociale tewerkstelling (art. 60,
Wep+, …)
Sociale maribel
Gesco
DAC
Totale brutoloonkost
Naam
Bynens Bart
Daniëls Hilde
Demir Sükran
Ramaekers Reinhilde
Snellings Mark
Vanvelk Dirk
Vermijl Koen
Gewestelijke SVK-middelen
Zorg ervoor dat bij elk personeelslid de waarde in kolom B (Totale brutoloonkost) gelijk is aan de som van de waarden in kolom C t.e.m. I (Financiering).
Automatische controle: indien kolom J (controle) groen is, klopt het!
Financiering (percentage!)
73600,13
43456,42
30613,27
23208,37
45570,79
86280,41
22695,27
controle
Andere functies
Uitvoeren van renovaties
Onderhoud/klusjeswerken
Prospectie en woningen inhuren
Inschrijven en toewijzen
Boekhouding
Administratie
Huurbegeleiding
Naam
Bynens Bart
Daniëls Hilde
Demir Sükran
Ramaekers Reinhilde
Snellings Mark
Vanvelk Dirk
Vermijl Koen
Totaal VTE
VTE (voltijds/ deeltijds)
(Vul een decimaal getal in
tussen 0 en 1)
1,0
0,78
0,8
0,5
1,0
1,0
0,5
5,54
Coördinatie
Taken (decimale getallen tussen 0 en 1)
Ondersteuning bij renovatie door eigenaar
Zorg ervoor dat bij elk personeelslid de waarde in kolom B (VTE) gelijk is aan de som van de waarden in kolom C t.e.m. L (Taken).
Automatische controle: indien kolom M (controle) groen is, klopt het!
1,00
0,78
0,76
0,50
1,00
1,00
0,50
SVPWL vzw - jaarverslag 2013
Bijlage 2
4. Personeel uit dienst in 2013
4 .1.Personeel uit dienst in 2013 - Algemene gegevens
De grijze cellen worden automatisch ingevuld
Geboortedatum
15/01/1963
1
Naam
Claes Nicole
Aantal personeelsleden
Leeftijd
50
Datum
indiensttreding
1/10/2004
Datum
uitdiensttreding
15/02/2013
Aantal jaar in
dienst
08 j, 05 m
4.2. Personeel uit dienst in 2013 - Taken
Claes Nicole
Totaal VTE
0,36
Zorg ervoor dat bij elk personeelslid de waarde in kolom B (Totale brutoloonkost) gelijk is aan de som van de waarden in kolom C t.e.m. I (Financiering).
Automatische controle: indien kolom J (controle) groen is, klopt het!
100%
Controle brutoloonkost
Eigen middelen
Ander subsidiestelsel
(lokaal, provinciaal,
Europees, …)
Sociale tewerkstelling
(art. 60, Wep+, …)
Sociale maribel
Gesco
DAC
Totale brutoloonkost
€ 17.449,90
Gewestelijke SVKmiddelen
Financiering (percentage!)
Naam
controle
Andere functies
0,36
4.3. Personeel uit dienst in 2013 - Lonen
Claes Nicole
Uitvoeren van renovaties
Onderhoud/klusjeswerken
Prospectie en woningen inhuren
Inschrijven en toewijzen
Boekhouding
Administratie
VTE
(voltijds/ deeltijds) (Vul
een decimaal getal in
tussen 0 en 1)
0,4
0,36
Huurbegeleiding
Naam
Coördinatie
Taken (Decimale getallen tussen 0 en 1)
Ondersteuning bij renovatie door eigenaa
Zorg ervoor dat bij elk personeelslid de waarde in kolom B (VTE) gelijk is aan de som van de waarden in kolom C t.e.m. L (Taken).
Automatische controle: indien kolom M (controle) groen is, klopt het!
17449,90
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 3
3. Overzicht woningen
Woningen UIT beheer in 2013
A
B
woningaantal 31/12/2013
Woningen IN beheer in 2013
woningaantal 31/12/2012
*
A. Woninggroei in 2013 (aantal)
BERINGEN
25
2
1
26
HAM
4
0
0
4
HEUSDEN-ZOLDER
46
5
3
48
HOUTHALEN-HELCHTEREN
29
9
2
36
LEOPOLDSBURG
52
5
2
55
LUMMEN
19
0
1
18
TESSENDERLO
35
2
1
36
TOTAAL
210
23
10
223
GROEI t.o.v. 2012
13
* woningaantal van voorgaande werkjaar: zie jaarverslag 2012
Vermeld de respectievelijke gemeente (geen deelgemeente, geen postnummers)
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 4
4. Absoluut aantal woningen, per gemeente, op 31-12-2013 (aantal)
Renovatie ***
Verhuurd
Leegstand **
Renovatie ***
Verhuurd
Leegstand **
Renovatie ***
Verhuurd
Leegstand **
Renovatie ***
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
BERINGEN
HAM
HEUSDEN-ZOLDER
HOUTHALEN-HELCHTEREN
LEOPOLDSBURG
LUMMEN
TESSENDERLO
26
4
47
34
55
18
34
TOTAAL
218
Totaal
Gemeente
Leegstand **
Provincie
Verhuurd
SHM
Woningfonds
Renovatie ***
OCMW
Gemeente
Leegstand **
privémarkt maar
eigendom svk
Verhuurd
privémarkt
ingehuurd
2
26
4
48
36
55
18
36
5
223
1
2
opmerking: enkel gemeenten opnemen; geen postnummers
Absoluut totaal woningen verhuurd (*) op 31-12
218 A + D + G + J + M
Absoluut totaal woningen in renovatie (***) op 31-12
Absoluut totaal woningen leegstand (**) op 31-12
Absoluut totaal woningen in beheer op 31-12
**
***
C+F+I+L+N
5
B+E+H+K+O
223 (A+B+C) + (D+E+F) + (G+H+I) + (J+K+L) + (M+N+O)
leegstand, exclusief de leegstand wegens renovatie- of saneringswerken
leegstand door renovatie- of saneringswerken
BERINGEN
HAM
HEUSDEN-ZOLDER
HOUTHALEN-HELCHTERE
LEOPOLDSBURG
LUMMEN
TESSENDERLO
26
4
48
36
55
18
36
Totaal
223
Appartement, 2 slk
8
7
9
6 8
2 15
5
7
12
16
20
2
20
223
Woning, 2 slk
1
4
7
1
4
3
3
2
3
10
2 8
2
8 52 77 15
6
4
14 1
2
4
1
4
11
8
7
4
4
26
4
48
36
55
18
36
223
6 29 35 1
36
223
(= cijfer aantal woningen in beheer genoemd in tabel 4.)
Vermeld de respectievelijke gemeente (geen deelgemeente, geen postnummers)
2
223
26
4
48
36
55
18
36
223
223
3
5
4
3
26
4
45
36
50
14
33
15 208
223
26
4
48
36
55
18
36
223
223
Geen gegevens
Andere
Effecten
Bankwaarborg
Schriftelijke garantiestelling
Duurtijd
hoofdhuurcontract
Waarborg op geblokkeerde rekening
Geen waarborg
Geen gegevens
Contract lange duur (meer dan 9
jaar)
Geen contract: eigendom
Contract 9 jaar
Soort
hoofdhuurcontract
Contract korte duur (max. 3 jaar)
Geen gegevens
Andere regeling
Sociaal beheerrecht
Gebruiksovereenkomst
Erfpacht
Soort eigenaar
Renovatiehuurcontract
Hoofdhuurcontract
Eigendom
Geen gegevens
Provincie
SHM / VWF
OCMW of gemeente
SVK-vzw
Privaat
Huursubsidi
e*
Aard van de woning
Geschikt voor de niet-degressieve
huursubsidie
Geen gegevens
Woning, 4 of < slk
Woning, 3 slk
Woning, 1 slk
Appartement, > 3 slk
Appartement, 3 slk
Appartement, 1 slk
Studio
Kamer
Gemeente
Totaal aantal woningen
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 5
5. Alle woningen: hoofdhuurcontract
Situatie 31/12/2013
Contractvorm Hoofdhuurcontract
Waarborg aan
eigenaar-verhuurder
Gemeente
*
***
BERINGEN
2
HAM
HEUSDEN-ZOLDER
5
HOUTHALEN-HELCHTEREN 9
LEOPOLDSBURG
5
LUMMEN
TESSENDERLO
2
TOTAAL IN
1
1
8
4
2
1
2 14 2
1
1
1
2
Totaal per categorie
23
23
(zijn alle cijfers hetzelfde)
23
(= cijfer aantal woningen nieuw in beheer in 2013, genoemd in tabel 3.)
23
23
woningen afkomstig van de leegstand- of verkrottingslijst
geen gegevens: het SVK beschikt niet over gegevens. Indien wel maar het past niet onder de genoemde typen: voeg kolom toe.
23
1
2
2
2
2
1
1
5
9
5
5
9
5
5
9
5
4
4
3
2
23
2
23
2
23
23
5
5
1
1 1
11 12
2
5
9
5
2
23
23
leegstands- & verkrottingslijst*
Geen gegevens
Andere
In de vorm van effecten
Bankwaarborg
Schriftelijke waarborg
Waarborg op geblokkeerde rekening
Geen waarborg - geen eigendom SVK
Inhuurprijs
Geen waarborg - eigendom SVK
geen gegevens
> 678,4 €
530,00 - 678,40 €.
375,01 - 530,00 €
250,01 - 375,00 €
Duur van het
125,01 - 250,00 €
0 - 125,00 €
geen huurprijs: eigendom
Geen gegevens
Geen contract : Eigendom
Soort hoofdhuurcontract
Contract 9 jaar
Contract lange duur (meer dan 9
jaar)
Contract 27 jaar
Contract korte duur (max. 3 jaar)
Geen gegevens
Andere regeling
Sociaal beheerrecht
Gebruiksovereenkomst
Erfpacht
Renovatiehuurcontract
Soort eigenaar
Hoofdhuurcontract
Eigendom
Geen gegevens
Provincie
SHM / VWF
OCMW of gemeente
6. Gegevens woningen nieuw in beheer in 2013
Aard van de woning
SVK-vzw of SVK-vereniging
Privaat
Geen gegevens ***
Woning met 4 of meer slpk
Woning met 3 slpk
Woning met 2 slpk
Woning met 1 slpk
Appartement met 4 of meer slpk
Appartement met 3 slpk
Appartement met 2 slpk
Appartement met 1 slpk
Studio
Kamer
Totaal aantal woningen
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 6
Waarborg aan de eigenaar
Gemeente
BERINGEN
HAM
HEUSDEN-ZOLDER
HOUTHALEN-HELCHTEREN
LEOPOLDSBURG
LUMMEN
TESSENDERLO
TOTAAL UIT
Totaal per categorie
(zijn alle cijfers hetzelfde)
3
2
2
1
1
1
1
10
10
(= cijfer aantal woningen uit beheer genoemd in tabel 3.)
1
10
2
1
2
1
3
1
2
1
1
1
3
10
10
1
1
3
2
1
1
1
1
1
3
2
2
1
1
9
1
10
1
1
9
10
2
2
2
1
1
1
1
2
4
1
3
10
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
10
1
1
1
1
1
2
5
2
Geen gegevens
Eigenaar - Andere redenen
Eigenaar - Einde huurovereenkomst
Eigenaar - Ongemotiveerd
Eigenaar - Wegens renovatiewerken
Eigenaar - Eigen gebruik
SVK - Andere redenen
Inhuurprijs
SVK - Einde huurovereenkomst
SVK - Geen geschikte onderhuurders
SVK - Wegens huurprijs
SVK - Slechte kwaliteit woning
Geen gegevens
> 678,4 €
530,00 - 678,40 €.
375,01 - 530,00 €
250,01 - 375,00 €
Duur van het
hoofdhuurcontract
125,01 - 250,00 €
0 - 125,00 €
Geen huurprijs want eigendom
Geen gegevens
Geen contract: eigendom
Soort hoofdhuurcontract
Contract 9 jaar
Contract lange duur (meer dan 9
jaar)
Contract 27 jaar
Contract korte duur (max. 3 jaar)
Geen gegevens
Andere regeling
Sociaal beheerrecht
Gebruiksovereenkomst
Erfpacht
Renovatiehuurcontract
Soort eigenaar
Hoofdhuurcontract
Eigendom
Geen gegevens
Provincie
SHM / VWF
OCMW of gemeente
Aard van de woning
SVK-vzw of SVK vereniging
Privaat
Geen gegevens
Woning, 4 of < slk
Woning, 3 slk
Woning, 2 slk
Woning, 1 slk
Appartement, > 3 slk
Appartement, 3 slk
Appartement, 2 slk
Appartement, 1 slk
Studio
Kamer
Totaal aantal woningen
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 7
7. Gegevens woningen UIT beheer in 2013
Reden uit beheer
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 9
10. Verhuisbewegingen
Huurdersbeweging IN (incl. mutaties)
a. Nieuwe huurders
ten gevolge van een nieuw ingehuurde woning
ten gevolge van een vrijgekomen woning
21
29
50
b. Mutaties
ten gevolge van een nieuw ingehuurde woning
ten gevolge van vrijgekomen woning
1
1
c. Redenen Mutaties (facultatief)
te kleine woning / gezinsuitbreiding
einde hoofdhuurcontract
renovatiewerken
vraag van de huurder, andere redenen
vraag van het SVK, andere redenen
1
1
2
d. Huurders overgenomen van andere sociale verhuurder
(= overdracht HHC)
Reden toevoegen / deze huurders zitten NIET vervat in tabel nieuwe huurd
Totaal huurders IN (a+b+d)
52
Huurdersbeweging UIT (excl. mutaties)
x. Reden indien opzeg door SVK
13
2
Onderling akoord, wegens
Huurachterstand
Slecht onderhoud woning
Huurachterstand + onderhoud woning
Andere reden opzeg onderling akkoord
1
1
0
0
0
Conform art. 35 van het onderhuurcontract
de huurder voldoet niet meer aan de eigendomsvoorwaarde
opzeg wegens ernstige of blijvende tekortkomingen
wegens onjuiste of onvolledige verklaringen
0
Gerechtelijke uitdrijvingen **:
Huurachterstand
Slecht onderhoud woning
Huurachterstand + onderhoud woning
Andere reden gerechtelijke uitdrijvingen
Andere opzegmogelijkheden
(+ uitleg)
0
0
0
0
11
Totaal aantal verhuisbewegingen IN
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Einde hoofdhuurcontract
Andere mogelijkheden
6
3
2
eigen bewoning eigenaar
renovatie
y. Reden indien opzeg door huurder
Opname instelling
Overlijden
Verhuis naar woning SHM of VWF
Verhuis naar particuliere woning
Verhuis naar eigen woning / woning gekocht
Spoorloos verwenen (zonder opzegtermijn)
Andere redenen
z. Geen gegevens reden opzeg
Bijlage 9
(+ uitleg)
37
2
0
11
22
0
2
0
Totaal huurders weg (x+y+z)
50
Totaal aantal stopgezette onderhuurcontracten
Verhoudingen
totaal aantal woningen op 31/12/2013
Verhuisfequenties
aantal huurders vertrokken tov woningbestand 2012
aantal nieuwe huurders 2013 tov woningbestand 2013
223
210
23,81%
23,32%
niet invullen: we nemen het cijfer vermeld in tabel woninggroei
niet invullen
niet invullen
** gerechtelijke uitdrijving: de huurder heeft de woning verlaten op basis van vonnis Vredegerecht, al dan niet bezorgd met een deurwaarder.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 10
11. Alle woningen, onderhuurcontracten
Situatie 31/12/2013
Onderhuurcontract
218
218
218
= (cijfer aantal verhuurde woningen volgens tabblad 4_Absolute aantal woningen)
Bij leegstaande woningen: gegevens onderhuurcontract niet invullen
1
218
1 217
218
218
2
4
4
3
1
2
1
2
195 7
7
1
22
4
5
8
9
4
2
27 13 2
15 7 4
36 5 4
11 1 1
24 2 6
44
31
45
18
31
1
1
3 30 132 35 18
218
Geen waarborg
7
Geen gegevens
15
4
218
9
Geen gegevens
3
2
Waarborg op afbetaling
1
1
Andere
Waarborg op geblokkeerde rekening
Bankwaarborg
47
34
55
18
33
0 - 125,00 €
Contract 9 jaar
Contract lange duur (meer dan 9
jaar)
Geen gegevens
Contract korte duur (max. 3 jaar)
Geen gegevens
Transit
47
34
55
18
34
Schriftelijke waarborg OCMW
6 29 34 1
Andere
Geen gegevens
14 1
2
4
1
3
26
4
> 678,4 €
2
3
10
2 8
2
Woning, 4 of < slk
Appartement, > 3 slk
Woning, 3 slk
3
26
4
530,00 - 678,40 €.
3
8 52 74 14
6
4
375,01 - 530,00 €
6
1
4
4
250,01 - 375,00 €
12
14
20
2
19
1
Waarborg door
onderhuurder
Verhuurprijs
125,01 - 250,00 €
9
6 8
2 15
5
7
Appartement, 3 slk
Studio
7
Woning, 2 slk
218
8
Woning, 1 slk
TOTAAL
47
34
55
18
34
Appartement, 2 slk
26
4
Appartement, 1 slk
BERINGEN
HAM
HERK-DE-STAD
HEUSDEN-ZOLDER
HOUTHALEN-HELCHTERE
LEOPOLDSBURG
LUMMEN
TESSENDERLO
Kamer
Gemeente
aantal verhuurde woningen
Aard van de woning
(Onder)huurcontract
Soort
Duurtijd
onderhuurcontra onderhuurcontra
ct
ct
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 11
12. Profiel ALLE huurders en garanties voor de woonzekerheid op 31/12/2013
3
2
2
15
17
29
10
10
13
11
15
5
13
218 84
7 87 39
1 92 115 11
218
6
2
5
1
1
3
1
3
1
1
159 15
9
4
1
1
2
1
2
3
7
7 21
218
5
3
7
2
1
Geen gegevens
29
15
24
8
22
Oceanië
1 15
17
29
10
10
Zuid-Amerkia
18 14
1 16 1
3 16 10
2 6 2
14 10
3
Noord- en Centraal Amerika
14
16
26
8
10
Azië
47
34
55
18
34
Geen
7
Afrika (zonder Magreb)
1
11
Magreb
92 64 35 26
1
1
Europa niet E.G.
1
32
22
38
14
26
14
3
Eur. Gemeenschap
7 12
5 1
7 3
2 1
8 3
11
België
23
4
2
218
Geen gegevens
4
2
1 13
4
218
Meer dan 4 kinderen
3 à 4 kinderen
4
2
26 10
4
2
Nationaliteit gezinshoofd
2 kinderen
Geen gegevens
Bezoekrecht
Ten laste
Geen gegevens
Koppel met kinderen
Eenoudergezin
Koppel zonder kind
Kinderen, aantal
1 kind
218
Kinderlast *
Geen
BERINGEN
HAM
HERK-DE-STAD
HEUSDEN-ZOLDER
HOUTHALEN-HELCHTEREN
LEOPOLDSBURG
LUMMEN
TESSENDERLO
Alleenstaande
Gemeente
Aantal huurders op 31/12/2013
Gezinsvorm
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 12
13. Toewijzing woningen in 2013
(situatie op moment van toewijzing)
2
52
1
4
52
(Prioriteiten)Kode -->
*
**
3
1
1
1
1
2
2
9
2
7
1
3
2
8
1
3 11
A
B
C
(Kode in
SVKadmin)
A
B
C
D
E
H
I
J
L
T
P
S
M.b.t. dakloosheid (op basis van definities ETHOS)
(1) Dakloos, straatslaper (20 punten)
(2) Dakloos, verblijf in instelling (17 punten)
(3) Dakloos, noodwonig, crisisopvang .. (17 punten)
(4) Dakloos, verblijf bij kennissen (17 punten)
(5) Gerechtelijke uithuiszetting (vonnis) (14 punten)
(6) Wonen op camping (17 punten)
M.b.t. woningkwaliteit
(7) Onbewoonbaar / ongeschikt met bevel… (20 punten)
(8) Onbewoonbaar / ongeschikt zonder bevel… (14 punten)
(9) Overbewoond verklaarde woning met bevel… (20 punten)
(10) Ongeschikt of niet-conform met >= 35 strafpunten (17 punten)
M.b.t. betaalbaarheid
(11) Huurprijs hoger dan 50% ABI (14 punten)
M.b.t. herhuisvesting
(12) SVK-huurder die wenst te muteren (+3 punten)
1
1
52
bij co-ouderschap zijn de kinderen ten laste bij één van de ex-partners, de andere heeft bezoekrecht
Mutaties: SVK-huurder die naar een andere SVK-woning verhuist
Voor bijzondere groepen: zie gewogen prioriteiten (punten)
1
D
E
2
1
29
H I
2
8
7 1
14 1
1
7
42 2
L
T
P
S
2
1
1
3
2
2
1
1
1
2
5
8
2 10
1
1 7
3 36
1
1
12 1
52
Geen gegevens
5
2
4
5
52
J
Ouder dan 65
1
1
3
5
3
3
5
Van 41 tot 65
S
Van 25 tot 40
P
Jonger dan 25
T
Geen gegevens
L
Oceanië
J
Zuid-Amerkia
I
Noord- en Centraal Amerika
H
Azië
E
1
Afrika (zonder Magreb)
D
2
Magreb
(12) SVK-huurder die wenst te muteren**
C
2
Europa niet E.G.
(11) Huurprijs hoger dan 50% ABI
B
1
Eur. Gemeenschap
(10) Ongeschikt of niet-conform met >= 35 strafpunten
A
België
(9) Overbewoond verklaarde woning met bevel…
3 à 4 kinderen
3
5
7
1
1 4
15 21
(8) Onbewoonbaar / ongeschikt zonder bevel…
2 kinderen
4
2
6
Geen gegevens
1 kind
1
Meer dan 4 kinderen
0 kinderen
1
(7) Onbewoonbaar / ongeschikt met bevel…
1
2
1
(6) Wonen op camping
6
7
9
1
1 7
15 33
2
(5) Gerechtelijke uithuiszetting (vonnis)
4
2
6
Geen gegevens
Bezoekrecht
Kinderen ten Laste *
3
(4) Dakloos, verblijf bij kennissen
3
8
3 8
1
1
4 4
14 1 10 27
2
Leeftijd
referentiepersoon
Nationaliteit referentiepersoon
(3) Dakloos, noodwonig, crisisopvang ..
3
Geen
Geen gegevens
3
Bijzondere
groepen
(2) Dakloos, verblijf in instelling
4
2
6
Alleenstaande met kinderen
1
samwonen/gehuwd met kinderen
1
Kinderen
aantal
Kinderlast
(1) Dakloos, straatslaper
2
Samenwonenden en gehuwden
5
BERINGEN
HAM
HEUSDEN-ZOLDER
10
HOUTHALEN-HELCHTEREN 10
17
LEOPOLDSBURG
1
LUMMEN
9
TESSENDERLO
52
Alleenstaande
Gemeente
waarvan totaal aantal mutaties
Totaal aantal toewijzingen per gemeente
Gezinssamenstelling
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 13
42
52
** bij co-ouderschap zijn de kinderen ten laste bij één van de ex-partners, de andere heeft bezoekrecht
** Plus 65 jaar
1
3
11 1
1
2
17 1
1
1
2
4
1
9
9
13
1
7
43
1
1
1
3
2
5 4
52
Geen gegevens
Andere
Bankwaarborg
Schriftelijke waarborg
Waarborg op afbetaling
Waarborg op geblokkeerde rekening
Geen waarborg
Geen gegevens
6
5
3
Waarborg
> 678,4 €
2
5
13
1
7
32
52
250,01 - 375,00 €
1
3
3
4
2
3
1
3 1 1 1
13 13 1 13
52
125,01 - 250,00 €
1
0 - 125,00 €
4
Geen gegevens
1
Anderen
2
Pensioen
Interim
3
3
5
530,00 - 678,40 €.
2
2
2
5
375,01 - 530,00 €
1
1
Werk
2
3
2
Leefloon of gelijkgesteld
Categorie 17
10
1
1
Verhuurprijs
Gehandicapte / invalide / Ziekte
1
Geen gegevens
Categorie 5
Categorie 8
Categorie 14
Categorie 17
Categorie 11
1
1
Werkloos
1
1
5 2
8
9
1
7
33 3
Onbekend
7
1
Arbeidssituatie (hoofdactiviteit)
Geen gegevens
1
Categorie 5
1
1
4
1
Categorie 8
10
10
17
1
9
52
52
3
Categorie 11
1
Inkomen gezinnen
Categorie 14
5
Inkomen alleenstaanden
Categorie 20
BERINGEN
HAM
HEUSDEN-ZOLDER
HOUTHALEN-HELCHTEREN
LEOPOLDSBURG
LUMMEN
TESSENDERLO
52
Categorie 20
Gemeente
Totaal aantal toewijzingen per gemeente
14.Profiel nieuwe huurder (Toewijs woningen in 2013) - woonzekerheid
(situatie op moment van toewijzing)
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 15
17. Wachtlijstbeheer (actuele situatie)
TOTAAL
A. Wachtlijstbeheer en evolutie
Wachtlijst
Aantal nieuw ingeschreven in 2011
243
Aantal nieuw ingeschreven in 2012
282
Aantal nieuw ingeschreven in 2013
406
Actuele lijst totaal aantal ingeschrevenen op 31/12/2013
577
Aantal personen op lijst met maximum aantal punten op basis van de categorieën inkomen en herhuisvestingsnood (=40)*
Aantal personen op lijst met net niet het maximum aantal punten op basis van de categorieën inkomen en herhuisvestingsnood (=37)*
3
38
* punten toegekend op basis van kinderlast, wonen in gemeente/werkingsgebied, anciënniteit of als SVK-huurder NIET meegeteld
B. Profiel woningzoekenden ingeschreven op 31/12/2008
Huisvestingssituatie
Geen huisvesting of opvang
Verblijf in gevangenis, instelling, verblijf in opvangtehuis
Noodwoning, crisisopvang, transitwoning
Verlies recht bewoning en ter voorkoming dakloosheid opvang bij vrienden of familie
Gerechtelijke uithuiszetting (vonnis)
Opzegging huurcontract door eigenaar-verhuurder met een opzeggingstermijn van minder dan 3 maanden
Opzegging huurcontract door eigenaar-verhuurder met een resterende opzeggingstermijn van 3 maanden of méér
Wonen op camping
Onbewoonbaar-, ongeschikt of niet-conformverklaring met bevel woning te verlaten
Onbewoonbaar-, ongeschikt of niet-conformverklaring zonder bevel woning te verlaten
Ernstige gebreken woning op basis van verslag (AROHM, gemeente)
Overbewoond verklaarde woning met bevel deze te verlaten
Niet aangepast aan gezinssamenstelling en/of fysische gesteldheid zonder bevel de woning te verlaten
Niet aangepast aan gezinssamenstelling (normen Vlaamse Huursubsidie)
Procedure ingezet
De te betalen huurprijs is hoger dan 50% van actueel besteedbaar inkomen
De te betalen huurprijs is meer dan 35% en minder dan 50% van het besteedbaar inkomen
Zelfstandig moeten wonen in kader decreet bijzondere Jeugdbijstand
SVK-huurder die wenst te muteren
Niet van toepassing / onbekend
2
32
1
10
4
6
1
2
3
3
1
0
10
12
0
79
91
3
14
306
Inkomen alleenstaanden (zie SVK-toewijzingssysteem)
Categorie 20
Categorie 17
Categorie 14
Categorie 11
Categorie 8
Categorie 5
Onbekend
Totaal
201
33
41
63
49
52
0
439
Inkomen gezinnen (zie SVK-toewijzingssysteem of verklarende lijst)
Categorie 20
Categorie 17
Categorie 14
Categorie 11
Categorie 8
Categorie 5
Onbekend
Totaal
46
5
7
15
15
45
0
133
572
SVPWL vzw - Jaarverslag 2013
Bijlage 16
18. Wachtlijstbeheer (actuele situatie)
C. Profiel woningzoekenden ingeschreven op 31/12/2013 (vervolg)*
* bis gedeelte - niet verplicht in te vullen of te bezorgen met het jaarverslag
Gewenste woningtype
Kamer
Studio
Appartement
Huis
Onbekend
Gewenste woninggrootte
1 slaapkamer
2 slaapkamers
3 slaapkamers
Meer dan 3 slaapkamers
0
52
179
344
2
289
140
117
29
Gezinssamenstelling
Alleenstaande
Gehuwden en samenwonenden
Alleenstaande met kinderen
270
135
169
Kinderlast
Geen
Bezoekrecht
Ten laste
302
26
246
Aantal kinderen
1 à 2 kinderen
3 à 4 kinderen
Meer dan 4 kinderen
179
81
12
Bijzondere groepen
Ontvankelijk beroep tegen toewijzing
Huurder van de woning die wordt opgeknapt met gewestelijke investeringsmiddelen
Onderhuurder SVK waarbij hoofdhuurcontract eindigt
Huurder SVK van overbewoond verklaarde woning of niet voldoen aan bezettingsnorm CF-attest die wil verhuizen
Arbeidsituatie gezin
Onbekend
Leefloon
(Brug)Pensioen
Invaliditeit & ziekte
Werkloosheidsuitkering
Arbeidsinkomen (bediende of arbeider)
Zelfstandige
Alimentatie aan KH (NIET: aan kinderen)
Andere
Nationaliteit
België
Europese Gemeenschap
Europa (niet E.G.)
Afrika - MAGREB landen
Afrika (Niet MAGREB)
Azie
Noord- en Centraal-Amerika
Zuid-Amerika
Oceanië
Onbekend
Leeftijd referentiepersoon
Jonger dan 25
Van 25 tot 40
Van 41 tot 65
Ouder dan 65
0
0
0
0
10
97
36
143
112
154
0
410
60
27
15
4
57
0
0
0
3
49
246
263
16

Download Report