kenmerk: 633033 onderwerp: Verslag commissie Welstand 5 juni

WZNH
A d v i s e u r s ruimtelijke kwaliteit
Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
Aantal adviesaanvragen: 11
Waarvan herhalingen: 3
Gemandateerd: 9
Grote commissie: 2
Commissie
Vergaderdatum
Vergaderlocatie
Heemstede
05-06-2014
Raadhuis
Heemstede
Aanwezig
mr. Ab van Beelen (voorzitter); ing. Nico Zimmermann (architectlid); Marloes van
Haaren (monumentenlid); ing. Pieter van der Klei (gemand, architectlid); Ben Spee
(plv. plantoelichter);
10:30 uur BMB Hooff/dhr. P R. Hooff (architect), inzake 140086, Lanckhorstlaan 7
10:30 uur BMB Hooff/dhr. P.R. Hooff (architect), inzake 140085, Landzichtlaan 63
10:45 uur Adviesburo Peeperkorn / dhr. H.J. Peep (architect), inzake 140068,
Beethovenlaan 26
11:00 uur KPG Architecten / mw. T. van Dijk (architect) plus de heer G. Klaasen
beleidsmedewerker RO, inzake 140087, Glipperweg
11:30 uur de heer T P. Herok (aanvrager), inzake 140078, Hageveld 18
Bezoekers
1
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140081
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Binnenweg 174
Winkel
het wijzigen van de winkelpui en wijzigen vloer
mw. B. Groenveld
Bouwburo Herman Bosman
gebied 1.1, blz. 24
12013
Voldoet aan bestemmingsplan
Gemand
Bevindingen
05-06-2014
De aanvraag betreft de wijziging van de indeling van een winkelpui.
De enkele glazen deur wordt vervangen door een dubbele glazen
deur. De kleuren en materialen zijn als bestaand
Het betreft een ondergeschikte wijziging. De commissie heeft geen
bezwaar en gaat akkoord met de aanvraag.
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Gemand
Advies
Akkoord
2
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140068
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Beethovenlaan 26
Individuele woning
opties voor uitbreiden woning
Beelen Investments BV
Ontwerp- en Adviesbureau Peeperkorn
gebied 2.3, blz. 36
11415
Voldoet aan bestemmingsplan
gemand.
Bevindingen
24-04-2014
Het woonhuis maakt deel uit van een twee-onder-één-kapwoning.
De aanvraag betreft de vervanging van de bestaande, flauw hellende kap door
een nieuwe, steilere kap. Op het voor- en achtergeveldakvlak van de nieuwe
kap worden dakkapellen geplaatst Daarnaast worden erkers aan de zijkant en
aan de voorgevelzijde geplaatst.
Het dakje van de erker aan de voorzijde wordt doorgetrokken als luifel boven
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 05-06-2014
de voordeur.
De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag.
De commissie geeft echter aan dat een terughoudende detaillering gelijk de
bestaande gewenst is om de ondergeschiktheid te benadrukken.
Tevens suggereert zij de kapuitbreiding aan te merken als trendsetter voorde
een twee-onder-één-kapwoning.
De commissie ziet nader uitwerking tegemoet.
Advies 24-04-2014
Akkoord op hoofdlijnen
Bevindingen
05-06-2014
Het bouwplan wordt aangepast zodat er meer eenheid ontstaat met de
vergunde dakopbouw van de belendende woning van de twee-onderéén-kapwoning.
De nok van de dwarsgeplaatste zadelkap wordt verhoogd zodat deze
aansluit op de nokhoogte van de kap van de naast gelegen woning.
Het plan voldoet hiermee aan het gestelde in de nota en de commissie
gaat akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Gemand.
Advies
Akkoord
3
Omgevingsvergunning (verbouwing)
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Zandvoortselaan 69
Bouwadres
Soort bouwwerk
Reclameobject
Omschrijving
het plaatsen van reclame
Aanvrager
mevrouw M.V. Engelen
Welstandsnota
gebied 2.5, blz. 53
Code gemeente
12106
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan
Gemand.
140082
Gemand.
Bevindingen
05-06-2014
De aanvraag betreft het plaatsen van een gevelreclame op de
voorgevel, over de gehele breedte van het pand.
De aanvraag voldoet niet aan het gestelde in de welstandsnota:
maximale breedte van de reclame 60% van de gevelbreedte of 3,5
meter; hoogte van de reclame maximaal 40 cm.
Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar en gaat niet
akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte- en reclame criteria
Gemand.
Advies
Niet akkoord, nader overleg
4
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140083
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Gemand.
Gemand.
Bevindingen
05-06-2014
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Beethovenlaan 38
Kleine bouwwerken bij woningen
het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak en
doorbreken muur
de heer M.K. Abma
't Huisatelier
gebied 3.2, blz. 60
12113
Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na
advies van welstandscommissie
De aanvraag betreft de plaatsing van een tweede dakkapel naast een
bestaande op het voorgeveldakvlak van de woning. De
materiaalkeuze, detaillering en kleur zijn conform de bestaande
dakkapel.
De commissie gaat akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria
Advies
Akkoord
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 05-06-2014
Aantal voorgaande behandelingen: 0
5
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140084
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Herenweg 122
Individuele woning
het uitbreiden van de badkamer op de 1e verdieping
de heer D. Brands
Adviesbureau Hans Dokter
gebied 11, blz. 92
12132
Voldoet aan bestemmingsplan
Gemand.
Bevindingen
05-06-2014
De aanvraag betreft de uitbreiding van een badkamer op het huidige
dakterras op de eerste verdieping aan de achtergevel van de woning.
De gevels van de uitbreiding zullen worden uitgevoerd als een houten
beschot.
Conform het welstandsbeleid wordt terughoudend kleurgebruik
geadviseerd derhalve gaat de commissie niet akkoord met de
aanvraag tenzij de houten gevelbeschieiting wordt uitgevoerd in een
donkere dekkende kleur. Bij voorkeur de donkergroene kleur van de
huidige dakrand.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Gemand.
Advies
Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan
6
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140075
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Leidsevaartweg 125
Kleine bouwwerken bij woningen
het vergroten van een dakkapel op het voorgeveldakvlak
de heer J.H.C. Rutten
gebied 4, 5 en 10, blz. 62, 64, 86
11416
Anders
gemand.
Bevindingen
08-05-2014
Het tekenwerk voldoet niet aan de indieningsvereisten. De commissie kan
geen correct advies geven. De aanvraag wordt daarom aangehouden.
Advies 08-05-2014
Aanhouden
Bevindingen
05-06-2014
De aanvraag betreft het vergroten van een dakkapel op het
voorgeveldakvlak en de commissie constateert dat de dakkapel wordt
uitgevoerd conform de goedgekeurde trendsetter, Leidsevaartweg
119.
Zij gaat akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria
Gemand.
Advies
Akkoord
7
Preadvies (welstand)
140085
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Landzichtlaan 63
Individuele woning
het plaatsen van een dakopbouw
de heer J.B. Schaap
BMB van Hooff
gebied 1.3, blz. 28
12120
Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na
advies van welstandscommissie
Gemand.
Bevindingen
05-06-2014
De architect is bij de planbehandeling aanwezig.
De aanvraag betreft de uitbreiding van een plat afgedekt, dubbel
woonhuis, gelegen op een hoek. Het bestaande pand is van een
waardevolle metselwerkarchitectuur. De gemetselde gevels worden
beëindigd met een houten dakrand met overstek. Op de begane grond
heeft het pand een aantal éénlaagse ondergeschikte toevoegingen.
Gemand.
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 05-06-2014
Het voorliggende plan voorziet in het doortreken van alle gevels in
metselwerk zodat een drielaags bouwwerk ontstaat.
De gemeentelijke welstandsnota geeft aan dat het beleid is gericht op
het behoud en versterken van de belangrijkste karakteristieken.
Daarnaast geeft de nota aan dat de bebouwing zich in maat, massa
en ritme dient te voegen naar de aangrenzende bebouwing.
Gezien het bovenstaande heeft de commissie bezwaar tegen dit
bouwplan. De kenmerkende architectuur van het pand wordt hierdoor
aangetast. De bestaande horizontaliteit komt te vervallen. Hiermee
worden de bestaande schaal- en maatverhoudingen van het pand
aangetast.
De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag.
Als suggestie geeft zij mee een derde bouwlaag te realiseren als kap.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Gemand.
Advies
Niet akkoord, nader overleg.
8
Preadvies (welstand)
140086
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Lanckhorstlaan 7
Individuele woning
het plaatsen van een dakopbouw
de heer S. van Duivenboden
BMB van Hooff
gebied 1.3, blz. 28
12121
Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na
advies van welstandscommissie
Gemand.
Bevindingen
05-06-2014
De architect is bij de planbehandeling aanwezig.
De aanvraag betreft de uitbreiding van een plat afgedekt, dubbel
woonhuis, gelegen op een hoek. Het bestaande pand is van een
waardevolle metselwerkarchitectuur. De gemetselde gevels worden
beëindigd met een houten dakrand met overstek. Op de begane grond
heeft het pand een aantal éénlaagse ondergeschikte toevoegingen.
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Het voorliggende plan voorziet in het doortreken van alle gevels in
metselwerk zodat een drielaags bouwwerk ontstaat.
De gemeentelijke welstandsnota geeft aan dat het beleid is gericht op
het behoud en versterken van de belangrijkste karakteristieken.
Daarnaast geeft de nota aan dat de bebouwing zich in maat, massa
en ritme dient te voegen naar de aangrenzende bebouwing.
Gezien het bovenstaande heeft de commissie bezwaar tegen dit
bouwplan. De kenmerkende architectuur van het pand wordt hierdoor
aangetast. De bestaande horizontaliteit komt te vervallen. Hiermee
worden de bestaande schaal- en maatverhoudingen van het pand
aangetast.
De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag.
Als suggestie geeft zij mee een derde bouwlaag te realiseren als kap.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Gemand.
Advies
Niet akkoord, nader overleg
9
140088
Omgevingsvergunning (verbouwing)
Bouwadres
Binnenweg 206
Soort bouwwerk
Individuele woning
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 05-06-2014
Omschrijving
Aanvrager
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
het maken van een achteringang en bewoonbaar maken woning 1e en
2e verdieping
mw. E.M.A. van Hijfte
gebied 1.1, blz. 24
12217
Anders
Bevindingen
05-06-2014
De aanvraag betreft de plaatsing van een trap aan de achterzijde van
een woonhuis in een steeg. De trap is niet zichtbaar vanaf de
openbare weg. De commissie heeft geen bezwaar en gaat akkoord
met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Gemand.
Advies
Akkoord
10
Preadvies (welstand)
140087
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Glipperweg
Individuele woning
het bouwen van 14 nieuwbouwwoningen
KPG Architecten / mw. T. van Dijk
KPG Architecten / mw. T. van Dijk
gebied 9, blz. 83
12537
Anders
Bevindingen
05-06-2014
De architect en de Klaassen (medewerker RO) zijn bij de
planbehandeling aanwezig.
Het betreft een herontwikkelingsplan aan de Glipperweg, hiertoe
worden 4 woningen gesloopt waarvan één een rijksmonument is.
(Toestemming verleend met het advies om bij herbouw het huidige
gevelbeeld leidend te laten zijn).
Op de plek van de woningen en de daarachter gelegen tuin worden
zes nieuwe woningen gebouwd rondom de tuin waardoor het effect
van een hofje ontstaat. Zowel tussen de twee woningen aan de voorals aan de achterzijde is een doorgang, waardoor een informele route
kan ontstaan.
Gemand.
Aantal voorgaande behandelingen: 0
De bestaande woningen hebben een bouwlaag en een kap en de
nieuwe hofjeswoningen zullen ook bestaan uit een bouwlaag en
worden afgedekt met een zadeldak. In de kap komen dakkapellen om
een volwaardige slaapverdieping te creëren.
Ter plaatse van de achtergelegen timmerfabriek (Patrijzenlaan) wordt
een rij van 7 eengezinswoningen voorgesteld. Door middel van het
verspringen van de woningen zelf en het toepassen van een schuine
borstwering bij het balkon aan de voorzijde wordt gerefereerd aan de
naastgelegen rij 'zaagtandwoningen', indertijd een referentie naar het
industriële verleden van de locatie. De nieuwe woningen bestaan uit
drie bouwlagen en worden plat afgedekt.
De commissie reageert positief en heeft geen bezwaar tegen de
ligging en de massa van het hofje. Tevens heeft zij kennis genomen
van de nieuw te bouwen woningen aan de Patrijzenlaan. Als suggestie
wil zij meegeven de referentie met de zaagtandwoningen op een
andere manier op te lossen door bijvoorbeeld de woningen alleen te
laten verspringen of anderszins ritmiek aan te brengen.
Welstandscriteria
Advies
Collegiaal overleg
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 05-06-2014
11
140078
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Omgevingsvergunning (monument en bouwen)
Hageveld 18
Bouwadres
Soort bouwwerk
Individuele woning
Omschrijving
het verbouwen van een woonhuis
Aanvrager
de heerT.P. Herok
Landgoederen en groene gebieden
Welstandsnota
Code gemeente
12172
Bestemmingsplan Anders
mon.
com.
Bevindingen
22-05-2014
De aanvrager en de aannemer zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het
betreft een inpandige verbouwing van een woning op de begane grond in het
voormalige seminarie Hageveld, een rijksmonument.
Het merendeel van de plafonds van de begane grondverdieping zijn nog
voorzien van een kruisgewelf. Een aantal daarvan zijn aan het zicht onttrokken
of verdwenen ten behoeve van liftinstallaties, trappen of sanitaire ruimtes.
De betreffende woning bevindt zich in de naar voren springende vleugel,
rechts van de hoofdingang.
Bij twee ruimtes in de woning worden vier kruisgewelven verwijderd ten
behoeve van een vide. In de woonkamer wordt een kruisgewelf (in stuc) weer
teruggebracht en verdwijnt de vide.
De aannemer geeft aan dat de verbouwing constructief conform de eerdere
grootschalige verbouwing van seminarie tot woningen wordt uitgevoerd.
Volgens de gemeente is er destijds een rapport opgemaakt door de RDMZ.
Alvorens de commissie tot een advies overgaat wil zij graag bovenstaand
rapport inzien en de oorspronkelijke bestektekeningen van de begane grond.
De aanvraag wordt daarom aangehouden.
Advies 22-05-2014
Aanhouden
Bevindingen
05-06-2014
De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig.
De commissie geeft aan dat zij de gevraagde documentatie heeft
ontvangen. In het advies van RDMZ zijn geen opmerkingen geplaatst
ten aanzien van de gewelven.
Welstandscriteria
Advies
De commissie constateert dat in de entree en het gangenstelsel de
kruisgewelven zijn gehandhaafd.
In de nevenruimten komen de gewelven onregelmatig voor. Enkele
gewelven zijn vervallen in verband met de nieuwe indeling.
Bij het voorliggende plan bestaat geen bezwaar tegen het verwijderen
van de kruisgewelven, de hoofdstructuur blijft onaangetast.
De commissie gaat akkoord.
Gebiedsgerichte criteria
Akkoord
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 05-06-2014

Download Report