WZNH A d v i e s c o m m i s s i e s v o o r ruimtelijke kwaliteit Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Aantal adviesaanvragen: 11 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 9 Grote commissie: 2 Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heemstede 16-01-2014 Raadhuis Heemstede Aanwezig mr. Ab van Beelen (voorzitter); Marloes van Haaren (monumentenlid); ing. Nico Zimmermann (architectlid); Floor Smit-Janssen (burgerlid); ing. Pieter van der Klei (gemand, architectlid); John van Wanum (plantoelichter); drs. Willy Meekes (commissie coördinator) Kleine commissie : 10.00- 11.30 -architect (), inzake Cruquiusweg 25 -mw. Hofstetter (), inzake Binnenweg 167 Grote commissie : 11.30 - 12.30 -uur architect (), inzake Glipperweg 9 Bezoekers 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) 140001 Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Belle van Zuylenlaan 2 Individuele woning het plaatsen van een erfafscheiding de heer p.w. Homburg gebied 9, blz. 83 8838 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Aantal voorgaande behandelingen: 0 gemand. Bevindingen 16-01-2014 De aanvraag betreft de plaatsing van een erfafscheiding die gedeeltelijk uit een transparant, gazen hekwerk en gedeeltelijk uit gesloten, houten schuttingdelen bestaat De commissie heeft bezwaar tegen de plaatsing van de gesloten schuttingdelen. Deze afscheiding voldoet niet aan het gestelde in de welstandsnota. De nota geeft aan dat een erfafscheiding op de erfgrens maximaal 2 meter hoog kan zijn indien deze uit een te begroeien, transparant gazen hekwerk bestaat, opgesloten door verticale staanders. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord, zij doet de suggestie de gesloten delen te vervangen door een transparant, gazen hekwerk en de gehele erfafscheiding te laten begroeien. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria gemand. Advies Niet akkoord, nader overleg 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) 140002 Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen: 0 Einthovenlaan 2 Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer P C. van der Laan de heer H.W. Biesheuvel gebied 4, blz. 62 9231 Voldoet aan bestemmingsplan Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 16-01-2014 gemand. Bevindingen 16-01-2014 De aanvraag betreft de plaatsing van een dakkapel op het voorgeveldakvlak van een vier-onder-een-kapwoning met doorgaande langskap. Het woonhuis maakt deel uit van seriematige woningbouw. De commissie constateert dat op hetzelfde woningtype aan de Professor Asserlaan 27 reeds een dakkapel is uitgevoerd. Deze dakkapel is als trendsetter voor dit woningtype aangemerkt. En conform het welstandsbeleid voldoet een dakkapel aan redelijke eisen van welstand als deze identiek is aan de aangewezen trendsetter. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakkapel qua afmetingen, detaillering, materialisatie en kleur wordt uitgevoerd conform deze trendsettende dakkapel. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria gemand. Advies Niet akkoord tenzij uitgevoerd conform de trendsetter 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) 140004 Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Zandvoorter Allee 18 Individuele woning het plaatsen van een tuinkist de heer S.H.P.M. Pellemans gebied 2.4, blz. 44 8424 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking gemand. Bevindingen 16-01-2014 De aanvraag betreft de plaatsing van een tuinkist in de voortuin. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag tenzij de tuinkist in een gedekte, donkere kleur wordt uitgevoerd Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria en bouwwerk specifieke criteria gemand. Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) 140005 Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan gemand. Bevindingen 16-01-2014 Marisplein 7 Erfafscheiding het plaatsen van een erfafscheiding de heer R. van de Leur gebied 2.2, blz. 34 9424 Anders De aanvraag betreft de plaatsing van een erfafscheiding op de erfgrens langs de openbare weg. De erfafscheiding bestaat uit een groen, stalen hek mat gaasconstructie. De commissie heeft bezwaar tegen de plaatsing van deze stalen hekconstructie. Deze afscheiding voldoet niet aan het gestelde in de welstandsnota. De nota geeft aan dat een erfafscheiding op de erfgrens maximaal 2 meter hoog kan zijn als deze bestaat uit een te begroeien, transparant gazen hekwerk opgesloten door verticale staanders. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag tenzij het stalen hek een begroeiing met groenblijvende beplanting krijgt. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan gemand. 5 Preadvies (welstand) 130151 Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen: 0 Aantal voorgaande behandelingen: 0 Aantal voorgaande behandelingen: 2 Cruquiusweg 25 Bedrijfsgebouw wijzigen gevels + verbouwen bedrijfspand Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 16-01-2014 grofe com. gemand. gemand. Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Van Poelgeest Mies Architectuur blz. 86, artikel 10 9622 Anders Bevindingen 05-12-2013 De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Een bedrijfspand bestaande uit twee geschakelde volumes wordt voorzien van nieuwe gevels en er wordt aan de linker zijgevel een hellingbaan geplaatst. De voorgevel van het voorste volume wordt gestript en voorzien van grote glazen puien waardoor een soort paviljoen wordt gecreëerd. De hellingbaan is thermisch verzinkt en krijgt glazen zijwanden. Het achterliggende volume krijgt ook aan de voorzijde een nieuwe glazen pui met daarboven een meer gesloten gevel met een naam aanduiding. De gesloten gevels zijn voorzien van sandwich panelen, en het kleurenbeeld is wit en antraciet. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. Aandachtspunt is de uitvoering van de hellingbaan. In verband met het te verwachten onderhoud geeft zij ten overvloede mee de zijwanden van de hellingbaan eventueel in hetzelfde materiaal uit te voeren als de onderzijde en/of het plaatmateriaal van de gevel zodat er meer eenheid in het totaalbeeld ontstaat. Voor het aanbrengen van reclame-uitingen verwijst zij naar de reclame criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Advies 05-12-2013 Akkoord op hoofdlijnen Bevindingen 19-12-2013 De commissie stelt vast dat de reclametekst-MINI- geplaatst tegen de gevel niet voldoet aan het gestelde in de welstandsnota. De nota geeft aan dat reclameletters geplaatst tegen de voorkant van een gevel maximaal 60 cm hoog kunnen zijn. De voorliggende plannen hebben een letterhoogte van 150 cm. De architect heeft een schrijven bijgevoegd waarin het belang van de eenvonvigheid in reclame-uitingen in verband met de Corporate identity wordt benadrukt. De commissie neemt hier kennis van. Zij ziet echter geen reden om af te wijken van het gestelde in de nota en gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. Tevens ziet de commissie graag nog de detaillering van de hellingbaan aan de zijkant van het gebouw. Advies 19-12-2013 Niet akkoord, nader overleg Bevindingen 16-01-2014 Als eerste geeft de gemeente aan dat de gevelreclame (tekst MINI) los van deze aanvraag komt te staan. De nadere detaillering en materialisering betreffende de hellingbaan wordt voorgelegd aan de commissie. De doorvalbeveiligingen zullen worden uitgevoerd in hardglas. Het dek van de hellingbaan zal worden uitgevoerd in stalen persroosters. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. gemand. Welstandscriteria Gebiedsgerichte welstandscriteria Advies Akkoord 6 Preadvies (welstand) 140006 Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Binnenweg 167 Winkel het plaatsen van reclame De Tuinen / mw. M. Hofstetter-Slootmaker gebied 1.1, blz. 24 O-14-01 Anders gemand. Bevindingen 16-01-2014 De aanvraag betreft een aantal aanpassingen aan een winkel hoekpand. De eerste wijziging is de kleur van alle aluminium puien en luifels. Deze zal worden gewijzigd naar grijs RAL 7004 De tweede wijziging betreft het beplakken van vier etalageruiten aan de kant van de Binnenweg met melkglasachtig folie met daarbinnen Aantal voorgaande behandelingen: 0 Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 16-01-2014 een fotoafbeelding. Op dezelfde wijze zullen zeven etalageruiten aan Het Binnendoor worden beplakt. De derde wijziging betreft het aanbrengen van een gevelreclame haaks op de gevel aan de Binnenweg en een gevelreclame aangebracht haaks op de gevel aan het Binnendoor. Deze reclames worden op de luifel aangebracht. De commissie constateert dat de aanvraag voldoet aan de desbetreffende criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en gaat akkoord met de aanvraag. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en reclame criteria Centrumgebied gemand. Advies Akkoord 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) 140007 Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Rembrandtlaan 9 Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heerW.H. Blok gebied 2.2, blz. 34 9387 Voldoet aan bestemmingsplan gemand. Bevindingen 16-01-2014 De commissie constateert dat het tekenwerk niet voldoet aan de indieningsvereisten. De commissie kan daarom geen correct advies geven op basis van de ingediende stukken. De aanvraag wordt aangehouden. Welstandscriteria Gebiedsgerichte welstandscriteria gemand. Advies Aanhouden 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) 140008 Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 16-01-2014 Binnenweg 180 Individuele woning het plaatsen van lichtreclame Heemels B.V. gebied 1.1, blz. 24 9421 Voldoet aan bestemmingsplan Welstandscriteria Gebiedsgerichte en reclame criteria Centrumgebied gemand. Advies Akkoord 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) 140009 Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Laan van Dicklaan 3 Individuele woning het plaatsen van een erfafscheiding mw. T.H.M. Weijers gebied 3.2, blz. 60 9425 Voldoet aan bestemmingsplan gemand. Bevindingen 16-01-2014 De aanvraag betreft de plaatsing van een erfafscheiding. De erfafscheiding bestaat uit een te begroeien, transparant gazen hekwerk opgesloten door verticale staanders. De aanvraag voldoet aan het gestelde in de welstandsnota, de commissie gaat akkoord. gemand. Aantal voorgaande behandelingen: 0 Aantal voorgaande behandelingen: 0 De aanvraag betreft een reclame evenwijdig aan de gevel en een reclame haaks op de gevel. De reclames voldoen aan het gestelde in de welstandsnota, de commissie gaat akkoord. Aantal voorgaande behandelingen: 0 Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 16-01-2014 Welstandscriteria Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria gemand. Advies Akkoord 10 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) 130157 Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 05-12-2013 grote com. Aantal voorgaande behandelingen: 1 Glipperweg 9 Erfafscheiding Rijksmonument het plaatsen van een erfafscheiding Slangen Hulsker architecten gebied 9, blz. 83 9017 Voldoet aan bestemmingsplan Bij de Gliphoeve, eenrijksmonumentuit de begin van de 17de eeuw, is een historische park- en tuinaanleg aanwezig. Voor deze aanvraag is de aanleg rondom het huis van belang. De aanleg in de directe omgeving van het huis heeft een landschappelijk karakter en naar wordt aangenomen is deze aangelegd doorJ.D. Zochersr. Hiervan is bewaard gebleven de licht gekromde oprijlaan die uitkomt op een kleine open ruimte voor het huis. De laan en de open ruimte voor het huis wordt omzoomd door een 20-tal oude lindebomen. Links naast de laan is een smalle strook grond, die door kleine heuveltjes enigszins wordt geaccidenteerd. Hierop staan solitairen. De beek daarnaast is mogelijk een oudere waterloop, die tot de huidige slingerende vorm is gegraven. De aanvraag betreft het tijdelijk plaatsen van een houten (wilgenstaken) spijlenhekwerk langs de beek, hoogte 1 meter. De commissie is van mening dat het hekwerk een ongewenste markering is terwijl de beek al een natuurlijke scheiding vomit en daarom de landschappelijke context verstoort. Zij gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag en wil graag overleg met de architect om de verschillende mogelijkheden te bespreken. Zij is het eens met het rapport van de heer Booy (DS landschapsarchitecten) waarin staat dat de relatie tussen de Gliphoeve en de omgeving niet dient te worden verstoord maar worden versterkt. Advies 05-12-2013 Niet akkoord, nader overleg Mon. Advies 05-12- Niet akkoord, nader overleg 2013 Bevindingen 16-01-2014 De architect is nu aanwezig om het plan nader toe te lichten. Het betreft een tijdelijke afscheiding langs het water voor de veiligheid van kleine kinderen. De woning zelf ligt in een groen open deel, en een omheining rondom een terrein dichter bij het huis zou de kwaliteit aantasten. Vanuit het huis is het hek al nauwelijks meer te zien. Gezien het feit dat het hek is opgenomen in de rietbegroeiing langs de beek en omdat het een tijdelijke voorziening betreft heeft de commissie bij nader inzien geen bezwaar. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria Advies Akkoord Mon. advies Akkoord 11 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) 130022 Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen: 7 Ir. Lelylaan 6 Bijzonder bouwwerk Rijksmonument zienswijzen m.b.t. berging Gemeente Heemstede Windt architecten Gebied 8.2 5150 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 16-01-2014 kleine com. kleine com. grote com. Bevindingen 28-02-2013 Het voorliggende plan betreft de bouw van een bijgebouw met ondermeereen berging. Op de verdieping in de kap is een verblijfsruimte gepland. Deze kap is uitgevoerd als doorgaand zadeldak. Het gebouw wordt op 4 meter afstand evenwijdig aan de lange gevel van het monument geplaatst. Door de afmetingen van het gebouw en de plaatsing dicht op het monument is de commissie van mening dat de monumentale kwaliteit van het monument te zeer wordt aangetast. Met name de lengtewerking van de monumentale gevel wordt teniet gedaan door de plaatsing dicht op deze gevel. Het zadeldak gaat teveel in concurrentie met de kapvormen van het monument. De commissie doet de suggestie om het zadeldak van het berging gebouw te laten vervallen. Op deze wijze wordt het gebouw aanmerkelijk lager en meer ondergeschikt aan het monument. Zij doet de suggestie het gebouw ook daadwerkelijk als schuur te materialiseren. Daarnaast doet de commissie de suggestie om het gebouw veel verder van het monument af te plaatsen. Hierdoor zal minder sprake zijn van aantasting van het monument doordat het berging gebouw een meer autonome positie inneemt. De commissie gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. Advies 28-02-2013 Niet akkoord, nader overleg Mon. Advies 28-022013 Niet akkoord, nader overleg Bevindingen 04-07-2013 Er liggen geen nieuwe tekeningen voor. De commissie onderschrijft derhalve haar eerder gemaakte opmerkingen en gaat niet akkoord met de aanvraag. Het bijgebouw is te prominent aanwezig qua uitvoering en locatie. Advies 04-07-2013 Niet akkoord, nader overleg Mon. Advies 04-072013 Niet akkoord, nader overleg Bevindingen 15-08-2013 Toelichting: Dhr. Teeuwen, bouwkundige van de gemeente Heemstede is bij het gesprek aanwezig. Er ligt een gewijzigd plan voor waarbij het bergingsgebouw verder van het monument is verschoven. De afstand is nu 6 meter en de langszijde staat nog over een lengte van 3,9 meter naast het monument. In het bosachtige terrein wordt ruimte gemaakt door groen weg te halen. Bevindingen/ motivatie: Wat betreft de architectonische uitwerking: gevels bekleed met houten gepotdekselde delen in een donkere, gedekte kleur of (nagenoeg) zwart lijkt een logische keus voor dit bijgebouw. Een zadeldak maakt dat het past in de 'familie' van overige bijgebouwtjes op het terrein. Belangrijk punt is dat de nok onder de gootlijst in de gevel van het monument blijft. Het moet een eenvoudig zadeldak zijn met goot; een knik in het pannendak met een verlaagde goot geeft het gebouw een ongewenste pretentie. Bij voorkeur dient een nietglimmende, donkere keramische dakpan te worden toegepast. Conclusie architectonische uitwerking: een sobere, ondergeschikte architectonische uitwerking is gewenst. Wat betreft de situering op het terrein besluit de commissie dat het monumentenlid ter plekke gaat kijken of de locatie ten opzichte van het monument acceptabel is, dan wel optimaler kan. Bij het bezoek ter plaatse bleek dat het koetshuis (of Nederhuys) van het Oude Slot gericht is naar de zuidzijde, van de straat af. Aan de zuidoostelijke en zuidwestelijke zijde bevindt zich de veel gebruikte tuin met terras en de opening naar de ruïnes van het oude slot zelf (zie luchtfoto). De noordzijde, waar de schuur in het meest recente voorstel is gelegen, is dan ook als 'achterkant' de beste plek voor een dergelijk dienstgebouw. De situatie daar is nu rommelig, met een vervallen schuurtje, 2 containers en losse spullen onder dekzeil. Ook de begroeiing is verwaarloosd (o.a. de coniferenhaag). Als de voorgestelde nieuwe schuur een kwartslag gedraaid zou worden zoals gesuggereerd in de vergadering of oostwaarts geschoven, komt hij in het zicht vanaf de binnentuin en dat is niet wenselijk. Een positie aan de noordoost gevel zou ten koste gaan van begroeiing aldaar. Verschuiven naar de straatzijde zou ten koste gaan van de dunne bosrand, waardoor hij meer in het zicht zou komen. Conclusie en overige opmerkingen: De op 15-8-2013 voorgestelde situering op ca. 6 meter van het monument af Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 16-01-2014 met een overlap voor het monument van 3,5 meter, lijkt acceptabel voorde zichtbaarheid/beleefbaarheid van dat monument. Met inachtneming van de aandachtspunten wat betreft de architectonische uitwerking voldoet het schetsontwerp op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand en is het uit oogpunt van monumentenzorg acceptabel. De commissie doet het verzoek bij de definitieve aanvraag, tekeningen aan te leveren met eveneens de gevel van het monument er op, waar uit blijkt dat de nok onder de goot van het monument blijft. grote com. Advies 15-08-2013 Akkoord op hoofdlijnen Mon. Advies 15-082013 Akkoord op hoofdlijnen Bevindingen 10-10-2013 Er is een architect aanwezig, een drietal leden van het BCN en de bouwkundige van de gemeente is aanwezig. De commissie neemt kennis van het bezwaar van het Buurt Comité Nova. De architect geeft aan dat het ontwerp van de schuur is aangepast: er wordt geen dakgoot toegepast, gevels worden uitgevoerd in verticaal gepotdekselde delen donkergroen en de dakpannen zijn zwart. Zonder ornamenten en daklijsten heeft de schuur een meer eenvoudige uitstraling gekregen. De vorm en massa (hoogte) is gelijk gebleven. De nok is dus niet aangepast wel is op tekening het verschil met het hoofdgebouw qua hoogte inzichtelijk gemaakt. De ligging is gelijk gebleven. De commissie heeft geen bezwaar tegen de ligging: vanaf de fomiele voorzijde van het monument gezien is dit de meest logische plek voor een ondergeschikt bijgebouw. Echter zij is van mening dat het bijgebouw qua massa nog steeds vrij groot is en gaat met name niet akkoord met de hoogte, de nok mag niet hoger zijn dan de gootlijn van het hoofdvolume van het monumentale gebouw. Dit om er voor te zorgen dat het bijgebouw visueel en wat betreft volume werkelijk ondergeschikt blijft aan het Nederhuys. De commissie handhaaft derhalve haar advies en benadrukt op zoek te gaan naar mogelijkheden om de nok te verlagen, doormiddel van een functieverandering of de oplossing te zoeken in het spelen met de vloerhoogten, misschien is het mogelijk de begane grond vloer in de grond te laten zakken. Als suggestie geeft de commissie mee dat het ook mogelijk is de schuur een meer eigentijdse, abstracte vormgeving te geven waarbij eventueel het materiaal van het dak doorgezet wordt in de gevels. Tevens geeft ze als aanbeveling mee zorg te dragen voor de groen aanleg van de tuin rondom het monument. Vooralsnog wordt de aanvraag aangehouden, de commissie ziet een nieuw ontwerp tegemoet rekening houdend met de opmerkingen van de commissie. grote com. Advies 10-10-2013 Aanhouden Mon. Advies 10-102013 Aanhouden Bevindingen 24-10-2013 Bij de planbehandeling zijn aanwezig: de architect, de bouwkundige van de gemeente en een afgevaardigde van het Buurt Comité Nova. De architect licht een aangepaste tekening toe. Hij geeft aan dat ter plekke van het bijgebouw het maaiveld is verlaagd en de verdiepingshoogte is aangepast van 2.40m naar2.10m, waardoor de nokhoogte ongeveer gelijk is aan de goothoogte van het Nederhuys. Tevens is het afdekprofiel langs het dak in de topgevel versmald. En er wordt aangegeven dat de gevels in een zwarte kleur worden uitgevoerd. De commissie heeft geen bezwaar tegen het ontwerp en de locatie van de berging. Echter zij wil nog graag een inrichtingsplan zien waarin wordt aangetoond hoe de wijziging in het landschap en in het ensemble wordt uitgevoerd. Aspecten als beplanting, verharding, ontsluitingsweg en erfafscheidingen dienen daarbij aan de orde te komen. In afwachting van de landschappelijke invulling wordt de aanvraag aangehouden. Advies 24-10-2013 Aanhouden Mon. Advies 24-10- Aanhouden Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 16-01-2014 2013 grote com. grote com. Bevindingen 07-11-2013 Bij de planbehandeling zijn aanwezig: de architect, de bouwkundige van de gemeente en twee afgevaardigden van het Buurt Comité Nova. In deze vergadering ligt het definitieve ontwerp voor en een plan voor de inrichting van het terrein Het gebouw wordt niet meer verdiept aangelegd maar gewoon op maaiveldniveau. De nokhoogte blijft gelijk aan de goothoogte van het Nederhuys. Wat betreft het gebouw merkt de commissie op dat de zuid-west gevel verkeerd gedetailleerd getekend is (horizontaal in plaats van verticaal). Bedoeling van de architect is de geveldelen overal verticaal aan te brengen. Daarnaast stelt de commissie dat het wellicht beter is de ingang in de andere kopgevel te plaatsen als de hoofdrouting naar het pand via het de bestaande toegang en over het parkeerterrein gaat. De coniferen wand gaat daar immers weg. Deze suggestie hangt samen met de opmerking de ontsluiting aan de noordoostzijde (ir Lelylaan) vooral secundair te houden en kleinschalig zodat geen groen hoeft te worden verwijderd of gerooid. Het inrichtingsplan wordt getoond. Er worden 4 grote bomen gekapt en er komen vier groepjes van struiken met ook wintergroene soorten als taxus terug. De inrichting blijft als een soort landschapstuin. De commissie adviseert vooral de rand bosrijk te houden en niet te teveel uit te dunnen. Zij adviseert de uitgegroeide haagbeuk dicht bij de tweede ontsluitingspoort niet te kappen. De commissie heeft bedenkingen over de inrichting en ontsluiting van het gebouw en adviseert de toegangsweg vanuit deze poort niet te verbreden en niet (visueel zichtbaar) te verharden. Het ontwerp voor het bijgebouw is opnieuw aangepast met behoud van de verlaagde nok waardoor de vliering beperkt is in hoogte. Verder is het ontwerp getekend als bij de vorige beoordeling. Met inachtneming van deze aandachtspunten voldoet het schetsontwerp op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. De aandachtspunten richten zich vooral op de inrichting van het park en de hoofdroute naar het gebouw. Door de gemeente zal nagegaan worden of de aanvraag voor een omgevingsvergunning apart voor het gebouw en het inrichtingsplan zal worden aangevraagd of integraal vooralle planonderdelen. In het eerste geval zal de aanlegvergunning opnieuw ter goedkeuring aan de monumentencommissie worden voorgelegd. Advies 07-11-2013 Akkoord op hoofdlijnen Mon. Advies 07-112013 Akkoord op hoofdlijnen Bevindingen 21-11-2013 Een afgevaardigde van het BCN is aanwezig. In het plan zijn de eerder besproken wijzigingen doorgevoerd. De ingang van het bijgebouw is verplaatst van de noordoostgevel naar de zuidwestgevel, dit in verband met de toegangsroute. De commissie gaat akkoord met de bouw voorde berging. Zij merkt verder op dat de definitieve aanlegvergunning separaat zal worden aangevraagd in combinatie met het definitieve inrichtingsplan. Advies 21-11-2013 Akkoord Mon. Advies 21-112013 Akkoord Bevindingen 16-01-2014 Naar aanleiding van een ingebrachte zienswijze van de Historische Vereniging Heemstede - Bennebroek op de voorgenomen bouw van een bijgebouw bij het Oude Slot wordt de aanvraag nogmaals voorgelegd. In tegenstelling tot wat de Historische Vereniging voorstelt is de commissie van mening dat de schuur zoals aangevraagd goed passend is in zijn omgeving. Juist door het ontbreken van traditionele details, zoals dakoverstekken en windveren en door de voorgestelde zwart/bruine kleur wordt de ondergeschiktheid benadrukt. Deze is van groot belang gezien de ligging naast het rijksmonument het Oude Slot. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 16-01-2014 Wel wil de commissie benadrukken dat begroeiing in het inrichtingsplan dient te worden opgenomen opdat het donkere bijgebouw zoveel mogelijk in de schaduwtinten van het groen kan worden opgenomen. De commissie waardeert de suggesties van de Historische Vereniging maar volhardt in haar standpunt dat een bijgebouw in een meer traditionele stijl niet bijdraagt aan de leesbaarheid van het ensemble. Welstandscriteria Advies Mon. advies Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 16-01-2014
© Copyright 2024 ExpyDoc
