NAMENS OPDRACHTGEVER

Agraryskmakelder.nl
NAMENS OPDRACHTGEVER
TE KOOP AANGEBODEN
Hiaure, De Ham 2
Op prachtige locatie gelegen (voormalige) boerderij met stal en loods.
Totale oppervlakte ca 4.200 m²
Vraagprijs € 290.000,-- k.k.
Makelaardij Olterterp b.v. 0512-381521 [email protected] www.agraryskmakelder.nl
Agraryskmakelder.nl
Vooraf:
Bijgaand ontvangt u de aangevraagde brochure. Als inleiding van deze brochure
hieronder enkele algemene opmerkingen.
Het ontvangen van deze verkoopbrochure geeft geen enkel recht van voorkeur of
eerste koop.
De inhoud van deze brochure is met de meest zorgvuldigheid samengesteld. Het
kan voor-komen dat de aangeboden informatie afwijkt van de werkelijke situatie.
Derhalve kunnen aan de inhoud van deze brochure geen rechten worden ontleend.
Eventuele foto’s en/of (kadastrale)tekeningen geven slechts een indruk.
Werkelijkheid en afmeting kunnen aan deze materialen niet worden ontleend.
Wanneer u dermate geïnteresseerd bent dat u in onderhandeling zou willen gaan of
een bod zou willen uitbrengen raden wij u aan vooraf zelf, of via uw adviseur, op
uw eigen kosten informatie in te winnen aangaande het geldende
bestemmingsplan, de geldende milieuvergunning, het kadaster, bouwkundige
adviesbureaus, nutsbedrijven etc.
In de te ondertekenen koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden
opgenomen waarin de ouderdom alsmede de staat van onderhoud van het gehele
object staat vermeld. Bij ondertekening van de koopovereenkomst door de koper
komen alle gebreken van het object voortvloeiend uit de ouderdom of de staat van
onderhoud direct voor risico van de koper.
Verkoper heeft tot aan de ondertekening van de koopovereenkomst geen
verplichting tot verkoop en is, zolang hij de koopovereenkomst niet heeft
ondertekend, vrij het object aan een ander te verkopen als aan zich te houden.
Een eventuele koop komt niet eerder tot stand dan wanneer over alle zaken
genoemd in de koopovereenkomst overéénstemming bereikt is. Alleen wanneer de
koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend is de feitelijke
koop tot stand gekomen.
Bijzondere opmerking:
n.v.t.
Makelaardij Olterterp b.v. 0512-381521 [email protected] www.agraryskmakelder.nl
Agraryskmakelder.nl
Een prachtige plek om te wonen. Rustig en met vrij uitzicht rondom.
(Voormalige) boerderij met stal (30 x 12 m) en loods (8 x 12 m) op een ruime
perceel grond. Vanuit de woning kan men de hele dag genieten van de zon, de
weidse uitzichten en de voor de woning langs stromende Peazens.
De woning is gebouwd in 1978, het tussengedeelte en de schuur in 1949, de stal in
1970 en de loods in 1973.
Het mooie en degelijk gebouwde woonhuis is voorzien van zes kamers, een
woonkeuken, een kamer, vier mooie ruime slaapkamers waarvan één op de begane
grond, een bijkeuken en een provisiekelder. Op de tweede verdieping bevindt zich
een grote zolder over de gehele oppervlakte van de woning. Er is mogelijkheid om
ca 1.5 ha land er bij te kopen of te huren.
De stad Dokkum ligt op slechts 3 kilometer. Hier zijn alle voorzieningen, onder
andere winkels, onderwijs, sport- en recreatiemogelijkheden aanwezig.
Gezicht op Wierum
Zonsondergang bij Wierum
Indeling woonhuis
Makelaardij Olterterp b.v. 0512-381521 [email protected] www.agraryskmakelder.nl
Agraryskmakelder.nl
Beg.grond;
Entree/hal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. Ruime bijkeuken
met wasbak, inbouwkast en natte ruimte. Vanuit de lichte, zonnige woonkamer (ca
23 m²) en de woonkeuken (17 m²) heeft men ene prachtig uitzicht op het zuiden,
het oosten en het westen. De woonkeuken is voorzien van een ingebouwde
inductiekookplaat (2013) en en oven (2013). Vanuit de woonkeuken is de diepe
provisiekelder bereikbaar. Op de beg. grond is tevens, gelegen op het oosten, een
royale slaapkamer (ca 13.5 m²) met vaste wastafel.
Op de eerste verdieping;
Overloop. Drie slaapkamers respectievelijk 10,5 m²,16 m² en 23 m² waarvan twee
met vaste wastafel. Badkamer met ruime inloopdouche, vaste wastafel en toilet.
Berging met cv ketel (2012).
De tweede verdieping die zicht uitstrekt over de gehele woning is te bereiken via
een vlizotrap.
Stal, loods, schuur en garage
Stal (30 x 12 m), loods (8 x 12 m), schuur (19 x 9 m) en garage (5,5 x 5 m). Al deze
ruimtes zijn voor veel doeleinden geschikt. Te denken valt daarbij aan atelierruimte, werken aan huis, bed en brochje (b & b) etc.
Rondom de woning is de tuin aangelegd, de erfbeplanting is pas gesnoeid en de tuin
bied genoeg mogelijkheden voor het aanleggen van een moestuin. In de tuin staat
een prieeltje.
In zowel de woning als in de stal, loods en schuur zit asbest verwerkt.
Gezicht op het wad
De Waddenkust
Makelaardij Olterterp b.v. 0512-381521 [email protected] www.agraryskmakelder.nl
Agraryskmakelder.nl
Hiaure is een klein terpdorp waarvan de ontstaansgeschiedenis nog onduidelijk is.
De terp kan al dateren van voor het begin van de jaartelling omdat het op oude
kaarten een radiale terp lijkt die vergelijkbaar is met radiale structuren uit de
omgeving die zeker uit die tijd dateren. Daartegen pleit het feit dat de terp niet
erg hoog is en dat zou weer pleiten voor een datering in de vroege Middeleeuwen,
niet al te lang voor het begin van de dijkenbouw in de 11de eeuw.
De terp is door de eeuwen heen erg dun bevolkt gebleven.
Pas gedurende de afgelopen anderhalve eeuw zijn haaks op de doorgaande weg,
aan De Wylgen en vooral Krûdikker, woonbuurtjes ontstaan. Er is geen spoor meer
te vinden van een ringweg of radiale paden. Buiten de kleine kern bestaat het dorp
verder uit verspreid staande agrarische bebouwing, waarvan boerderij Hibbema aan
de zuidwestkant ook op een terp lijkt te liggen. Noordwestelijk van Hiaure en aan
de andere zijde van de Hantumervaart ligt de buurschap Lutkelaard, bestaand uit
een paar boerderijen. Ten noorden van deze boerderijen ligt volgens de kaart van
Eekhoff een onbebouwde terp.
Hiaure was vroeger op enige afstand ontsloten door de Hantumervaart die met een
vrij onregelmatig beloop van dat dorp naar Dokkum leidde. Pas laat, in de tweede
helft van de 19de eeuw, is de weg Hantumerwei – De Ham van de Hantumerhoek
over Hiaure naar Betterwird – Dokkum totstandgekomen.
De dorpskerk van Hiaure staat nu aan de jonge, doorgaande weg op het
terprestant. Het gebouw is in 1869 tot stand gekomen op de plaats van een oude
kerk met een zadeldaktoren die in het muurwerk veel tufsteen en mogelijk stenen
gewelven bevatte. De nieuwe kerk is naar ontwerp van G.P. Keuning te Ternaard
opgetrokken. De toren met ingesnoerde spits is ingebouwd in de kerk. Na de
voorkerk is het schip drie traveeën diep en dan volgt de driezijdige sluiting. Het
gebouw is geopend met grote rondboogvensters met ijzeren roeden.
© tekst: NoordBoek Friesland
Erfdienstbaarheden:
Eigenaar verstrekt informatie en eigendomsakte vermeld
Makelaardij Olterterp b.v. 0512-381521 [email protected] www.agraryskmakelder.nl
Agraryskmakelder.nl
Bestemmingsplan.
Het huidige bestemmingsplan omschrijft deze locatie als:
Wonen;(voormalig)agrarisch
Bodemverontreiniging.
Er is op deze locatie door de huidige eigenaren geen vervuiling bekend, anders dan
normaal gebruik is het terrein dan ook niet vervuild en/of vervuild geraakt. Een
koper is vrij om op zijn/haar kosten een verkennend bodemonderzoek te laten
uitvoeren.
Overdrachtsbelasting en overdrachtskosten
Overdrachtsbelasting, notariskosten en alle hier niet nader omschreven kosten
welke bij het passeren van de koopakte worden gemaakt komen ten laste van de
koper. De bemiddelingskosten van de verkoop worden door verkoper voldaan.
Notaris:
Een koper is vrij in het kiezen van een notaris kantoor welke bekend is met de
omgeving en vergelijkbare transacties.
Waarborgsom/bankgarantie
Wanneer er een koopovereenkomst tot stand is gekomen wordt er (tenzij
nadrukkelijk anders overeengekomen) als zekerheid tot nakoming een waarborgsom
of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.
Levering en aanvaarding
In overleg te bepalen.
Inlichtingen
Voor nadere informatie kunt u telefonisch 0512-381521 alsmede via de email
[email protected] contact opnemen met dhr. R. de Jong (06-54723362)
Makelaardij Olterterp b.v. Achterwei 1, 9246 TL Olterterp.
Bezichtigingen
Bezichtiging van het aangeboden object kan uitsluitend plaatsvinden op afspraak
met en in het bijzijn van een van de medewerkers van makelaardij Landgoed
Olterterp te Olterterp. Een afspraak voor een bezichtiging kunt u zowel telefonisch
als via de email maken.
Makelaardij Olterterp b.v. 0512-381521 [email protected] www.agraryskmakelder.nl