NAMENS OPDRACHTGEVER TE KOOP AANGEBODEN:

NAMENS OPDRACHTGEVER TE KOOP AANGEBODEN:
Adres: Hoofdweg Boven 54
8433 LC Haulerwijk
Eigenaren: De heer A.B. van der Laan
Mevrouw J.A. Kay
Ligging
Waar Friesland en Drente elkaar ontmoeten staat, in een bosrijke omgeving, dit
prachtige,nieuw gebouwde landhuis (2003 houtskeletbouw) met een verwarmd zwembad,
paardenstallen, buitenbak en weiland op een royaal perceel van bijna 1,7 hectare.
De woning is bijzonder vrij gelegen op zo’n vijfhonderd meter van de doorgaande weg en
bereikbaar via een in goede staat verkerend betonpad.
De afstand tot het dorp met al zijn voorzieningen en busverbindingen met grotere plaatsen
als Groningen, Drachten en Assen, is ongeveer een kilometer. De genoemde plaatsen zijn
in ongeveer 20 minuten bereikbaar met de auto.
En voor de paardenliefhebbers: bos en binnenbak zijn binnen handbereik, evenals het
prachtig Drents Friese Wold met zijn onuitputtelijke rij- en menmogelijkheden.
Woning
Het woonhuis is in 2002-2003 gebouwd. Houtskeletbouw met begane grond betonvloer.
Hardhouten kozijnen met isolatieglas. Zinken goten en geglazuurde dakpan.
De indeling van het woongedeelte is als volgt.
Benedenverdieping
De L-vormige woning heeft een centraal gelegen hal met fraaie vloertegels, een
hardhouten trap en een mooi betegeld toilet. In de ene vleugel is het woongedeelte en in
de andere vleugel bevindt zich een slaapkamer (16 m2) en een eigen badkamer met
douche, dubbele wastafel en toilet.
De riante living met open keuken (ca. 70 m2) is L-vormig en heeft openslaande deuren
naar het terras op het zuiden. De zonnige serre op het westen geeft ook toegang naar het
terras. De aansluiting voor een houtkachel biedt interessante mogelijkheden om te
besparen op de stookkosten. Het huis is dermate goed geïsoleerd, dat momenteel 1300
m3 gas per jaar wordt verbruikt, inclusief de zwembadverwarming!
De open keuken is bijzonder compleet uitgerust en is o.a voorzien van een royaal
kookeiland met een Boretti gasfornuis (4 pits, bakplaat en grote hete luchtoven),
waarboven een extra brede schouw van eikenhout, waarin zich een afzuigkap bevindt.
Aansluitend op de keuken is er een ruime bijkeuken aanwezig met wasmachineaansluiting
en een deur naar buiten.
Bovenverdieping
Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers (25,20 en 15 m2), waarvan twee
met wastafel, een ruime vaste kast en een (tweede) badkamer met ligbad, wastafel en
Makelaardij Marten Groothof
Lid VBO
Object: Hoofdweg Boven 54 te Haulerwijk
1
toilet. De voorste kamer is voorzien van een sfeervolle loggia over de volle breedte van het
huis.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizo-trap.
De stenen PAARDENSTAL (ca 115 m2) is L-vormig en bevat een grote werkplaats, een
fietsenschuur en vijf boxen, voorzien van automatische drinkbakken en verlichting.
Achter de woning bevindt zich een rijbak (40 x 20m) met aansluitend het weiland. Dit alles
op zandgrond, dus jaarrond goed bruikbaar.
Het ZWEMBAD is 12 x 5,50m en 1,60m diep, voorzien van een blauwe liner,
isolatiemateriaal, een harde bodem, gegalvaniseerde stalen wanden met
onderwaterverlichting en afgewerkt met een stenen sierrand.
De nieuwe filterinstallatie (2010) en verwarmingsketel bevinden zich in een houten tuinhuis
bij het zwembadterras, dat wordt afgescheiden van het omringende weiland door een muur
( 2 meter hoog) met authentieke stalramen en twee-zijdige verlichting.
Rondom de woning is een fraaie grote tuin gerealiseerd met veel terrassen van sierklinkers
en voldoende parkeergelegenheid voor vijf tot zes auto’s. Het erf wordt afgesloten door
een automatische toegangspoort met afstandsbediening.
Kadastrale gegevens
Gemeente
Donkerbroek
Donkerbroek
Sectie
K
K
Nummer
536
1168
Oppervlakte Bijz. heden
7.871 m2
Nee
9.065 m2
Nee
Roerende zaken
Zie lijst roerende zaken
Ruilverkavelingslasten
Deze bedragen € 199,39 tot 2020.
Lasten Nutsvoorzieningen (termijnbedragen)
Gas en elektra
€ 200 per maand (voorschot)
Er hoeft tot 2013 geen rioolrecht te worden betaald. Wel moet er de komende 8 jaar
€ 225,-- per jaar worden betaald voor aansluitingskosten riool. Er is nog een sceptictank
aanwezig.
Makelaardij Marten Groothof
Lid VBO
Object: Hoofdweg Boven 54 te Haulerwijk
2
WOZ-waarde
Deze bedraagt € 477.000,00
Bestemmingsplan
Volgens het huidige bestemmingsplan is de bestemming “wonen”.
Milieu-aspecten
Bij/op het vakantiehuisje zitten ABC-platen.
Erfdienstbaarheden
Volgens verkoper zijn er geen lijdende erfdienstbaarheden. Wel is er recht van weg over
het toegangspad naar de woning toe.
Belasting en kosten
Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten
van Makelaardij Marten Groothof) komen ten laste van de koper.
Aanvaarding en levering
In overleg.
Vraagprijs
€ 510.000,- woning met bijbehorend erf.
€ 550.000,- woning, erf en weiland.
Bezichtigingen
Uitsluitend op afspraak via Makelaardij Marten Groothof te Lippenhuizen.
Inlichtingen
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot
Makelaardij Marten Groothof te Lippenhuizen, telefoon: 0516-463488/06-22562175,
internet: www.martengroothof.nl, e-mail: [email protected]
De gegevens met betrekking tot de onroerende zaken zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er
desalniettemin onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden
ontleend.
Makelaardij Marten Groothof
Lid VBO
Object: Hoofdweg Boven 54 te Haulerwijk
3
BIJLAGEN
1. Foto’s
2. Omgevingskaart
3. Bouwtekening
4. Indeling
Makelaardij Marten Groothof
Lid VBO
Object: Hoofdweg Boven 54 te Haulerwijk
4
Makelaardij Marten Groothof
Lid VBO
Object: Hoofdweg Boven 54 te Haulerwijk
5
Makelaardij Marten Groothof
Lid VBO
Object: Hoofdweg Boven 54 te Haulerwijk
6
Makelaardij Marten Groothof
Lid VBO
Object: Hoofdweg Boven 54 te Haulerwijk
7
Makelaardij Marten Groothof
Lid VBO
Object: Hoofdweg Boven 54 te Haulerwijk
8
Makelaardij Marten Groothof
Lid VBO
Object: Hoofdweg Boven 54 te Haulerwijk
9

Download Report