februari 2014

jaargang 18 | nr. 1 | februari 2014
Colofon
KoepelRond is het infoblad
van de vereniging Kerkraadse
Huurdersfederatie ‘De Koepel’
KoepelRond verschijnt 6 keer per
jaar en wordt verspreid onder de
kaderleden van het Kerkraadse
huurderswerk.
adres redactie
Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade
telefoon (045) 535 46 27
(tijdens spreekuren)
email [email protected]
site www.huurderswerkkerkrade.nl
De redactie beslist over plaatsing
van ingezonden stukken.
redactieleden
Regina Leue • Wim Pekel • Leo Crousen •
Marianne Plag • Frans Tiggelman •
Jan van Weert • Ank van den Berg
vormgeving
oplage
Karin Veldkamp
280 stuks
In dit nummer o.a.
Staat aangeklaagd om
gluurverhoging
2
Contact tussen huurders en
commissarissen
3
Federatieberichten
4
Wat verandert er voor huurders
in 2014?
5
Wat willen Kerkraadse politieke
partijen?
6
Stadsverwarming en invoering
warmtewet: meer of minder betalen?10
Minister Blok bracht op 8 januari 2014
een werkbezoek aan de Bestaande Wijk
van Morgen
De Wijk van Morgen in Kerkrade West is een voorbeeldproject op
renovatiegebied.
HEEMwonen heeft 153 woningen duurzaam gerenoveerd volgens
het passiefhuisconcept.
De Minister kreeg een toelichting hoe
het project tot stand is gekomen en hoe
het past binnen de regionale opgave van
HEEMwonen. Ook werd in deze presentatie de Huurdersraad Kerkrade betrokken
en gevraagd hoe zij als belangenbehartigers van de huurders betrokken waren bij
dit project en waar zij zoal mee werden
geconfronteerd.
Wat voor de bewoners bijzonder aantrekkelijk was, dat zij hun woning niet hoefden
te verlaten en dat de woning binnen 10
werkdagen voorzien was van nieuwe gevels, dak met zonnepanelen , een nieuwe
cv-ketel, nieuwe radiatoren en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
Een videofilm toonde aan wat dit project
zo uniek maakt: met name de supersnelle
renovatie en de integrale aanpak.
De woningen dateren uit de 70-er jaren
en zijn door deze duurzame renovatie nu
extreem energiezuinig. Na deze toelichting en een blik op de toekomst volgde
er een rondleiding door de wijk waar de
komende jaren in dit gebied nog veel staat
te gebeuren, zoals het omvormen tot een
glooiend park, Park West geheten.
HEEMwonen investeert al jaren fors in
energiebesparende maatregelen en heeft
een flinke stap gezet bij een grootschalig
project als dit. De hele buurt krijgt door de
renovatie een positieve impuls en HEEMwonen blijft dan ook de komende jaren
fors investeren in deze wijk.
De rondleiding werd afgesloten met een
bezoek aan een van de eerste bewoners
wiens woning gerenoveerd is.
Minister Blok was zeer onder de indruk
van het gehele project en ook van de integrale aanpak van alle partijen.
2 | Koepel rond
het spreekuur van
De Koepel houdt elke donderdagmiddag van 14.00 uur tot 16.00 uur een
spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat
41a te Kerkrade-centrum.
Staat aangeklaagd om
gluurverhoging
Huurdersvereniging Amsterdam (HA)
heeft met (financiële) steun van 43
andere huurdersorganisaties uit het
hele land een rechtszaak aangespannen tegen de staat over de ‘gluurver-
Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel
gratis.
Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van
een Huurdersbelangenvereniging,
kunnen een individueel lidmaatschap
bij de Koepel afsluiten voor € 6,00 per
jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies
en ondersteuning.
Noot van de redactie: We vragen de
huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te
vermelden, zodat het breed bekend
wordt onder de huurders.
De Kerkraadse Huurdersverenigingen
houden spreekuren voor hun eigen
huurders.
Huurders van HEEMwonen
(v/h Hestia Woonmaatschappij):
kunnen terecht op de open spreekuren op de dinsdagen 4 maart, 20 mei,
29 juli, 7 oktober en 2 december
van 14.00 uur tot 15.30 uur. Op
die dagen is er ook op afspraak een
avondspreekuur van 19.00 tot 20.30
uur. Locatie Kampstraat 69, 6466 BR
Kerkrade. Tel. kantoor 045 – 5113167
Huurders van HEEMwonen
(v/h WS Land van Rode)
kunnen iedere donderdag van 14.00
tot 16.00 uur terecht op locatie
Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade.
Tel. kantoor 045 – 8888042
Huurdersvereniging St. Pietersrade
(WS Wonen Zuid):
Op locatie Koestraat 64, 6463 XK
Kerkrade wordt geen spreekuur meer
gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak met de voorzitter
van de huurdersvereniging worden
gemaakt. Tel. 06-48945433
hoging’. Op deze manier hoopt de
HA een einde te kunnen maken aan
de inkomensafhankelijke huurverhoging die vorig jaar werd ingevoerd.
Volgens de HA maakt de ‘gluurverhoging’ een ernstige inbreuk op de privacy
van huurders. Onder meer het College Bescherming Persoonsgegevens (CBP) en de
Ombudsman delen deze mening. Maar de
recent aangekondigde maatregelen over
het verstrekken van inkomensindicaties
bieden de huurder volgens de HA geen
soelaas. De HA heeft de zaak eind januari aanhangig gemaakt bij de rechtbank in
Den Haag. Voor de procedure wordt de
HA bijgestaan door SOLV, een in privacy
gespecialiseerd advocatenkantoor.
Om de inkomensafhankelijke huurverhoging mogelijk te maken, verstrekt de belastingdienst de verhuurder een indicatie
van het inkomen van de huurder. Op basis daarvan kan de verhuurder een extra
huurverhoging opleggen. Dit is een doorbreking van de geheimhoudingsplicht die
de belastingdienst heeft. Door deze nieuwe wetgeving komt inkomensinformatie in
handen van een partij waar die informatie
helemaal niet zou moeten komen, namelijk de (particuliere) verhuurder. Dit terwijl
niet wordt gecontroleerd of de verhuurder
de informatie gerechtvaardigd opvraagt.
Het gros van de huurders weet niet dat
hun inkomen is opgevraagd en als zij dat
wel weten en erover klagen, dan worden
zij door de belastingdienst doorgestuurd
naar de verhuurder. Die doet op zijn beurt
niets met het bezwaar of stuurt de huurder
door naar de huurcommissie die hiertegen
niet kan optreden.
Aangescherpt
Sinds 22 januari is de procedure op enkele punten aangescherpt , maar de wijzigingen laten belangrijke kritiekpunten liggen. Zo blijft onduidelijk hoe toezicht op
de naleving wordt geregeld. De HA beschouwt dit als een gemiste kans. Om de
rechtsgang mogelijk te maken, krijgt de
HA steun van 9 huurdersorganisaties uit
Amsterdam en 34 uit de rest van het land.
U kunt de lijst zien op www.huurdersvereniging-amsterdam.nl onder ‘Rechtszaak
Gluurhuur’.
C ITAAT
‘De overheid vraagt meer initiatief van
mensen om eigen en andermans problemen op te lossen. De participatiedemocratie is daar een logisch vervolg
op: als je meer van mensen vraagt,
moeten ze ook meer te zeggen krijgen.’
Jan Pieter Lokker, burgemeester van Noordwijk, in een interview in de Volkskrant
van 8 januari 2014, n.a.v. zijn nieuwjaarstoespraak, waarin hij de invoering van een
‘burgerpanel’ bepleit, dat de gemeenteraadsleden gaat bijstaan met advies en dat
bovendien een stem krijgt in de besluitvorming.
Koepel r ond | 3
Contact tussen huurders en commissarissen
De Vereniging van Toezichthouders
in Woningcorporaties (VTW) en de
Woonbond hielden een korte peiling
naar het contact tussen huurdersorganisaties en Raden van Commissarissen. De resultaten zijn vrijdag 24
januari 2014 gepresenteerd op het
symposium ‘De dialoog tussen intern
ook kijken naar de maatschappelijke opgave van woningcorporaties en de consequenties die keuzes hebben voor huurders. Daarbij gaat het in deze financieel
lastige tijden om scherpe keuzes, waarbij
de betaalbaarheid het belangrijkste thema is. Dialoog met de omgeving is daarbij
onmisbaar. Huurders worden immers met
steeds hogere woonlasten geconfronteerd
en de armoede neemt toe.
toezicht en huurders’.
VTW en de Woonbond vinden het belangrijk dat de dialoog tussen intern toezicht en
huurders versterkt wordt. RvC ’s moeten
niet alleen oog hebben voor de financiële situatie van de corporatie, maar vooral
Wetsvoorstel tot verbetering kwaliteit
van bestuur en toezicht in voorbereiding
Dat de dialoog met de omgeving voor
commissarissen onmisbaar is, blijkt ook
uit de schandalen, die de afgelopen jaren
aan het licht kwamen. Toezichthouders
grepen niet in, omdat ze niet goed op de
hoogte waren en alleen afgingen op informatie die ze kregen van de bestuurders.
Minister Opstelten van Justitie heeft een
wetsvoorstel naar diverse instanties gestuurd, waarvan de kern is dat de kwaliteit
van het bestuur en het toezicht verbeterd
wordt. Falende bestuurders en slapende
toezichthouders kunnen (na goedkeuring
van dit wetsvoorstel) harder worden aangepakt. Ze moeten makkelijker ontslagen
kunnen worden en ook het aansprakelijk
stellen voor schade wordt dan eenvoudiger.
Bijeenkomst gebruikers Multi Functionele
Accommodatie (MFA) in Kerkrade-West
Op donderdag 16 januari 2014 kwamen in de Auw Noeëdkirch in Kerkrade-West de potentiële gebruikers
bijeen van de nieuw te realiseren
MFA in Kerkrade West.
Tijdens deze avond werd iedereen geïnformeerd over de stand van zaken rondom de
MFA en werd aangegeven wat van hen
wordt verwacht in het proces. Het is de
bedoeling, dat er een goede samenwerking ontstaat tussen alle gebruikers van
het gebouw.
Een extern bureau is inmiddels al gestart
met het doornemen van de eisen en wensen van de potentiële gebruikers , om zo te
komen tot een optimaal functioneel programma van eisen dat als basis dient voor
het wetsontwerp van de nieuwbouw.
Naar verwachting zal de gemeente Kerkrade de koopovereenkomst voor de overdracht
van de kerk in Heilust in maart
2014 ondertekenen en kunnen
de verdere plannen met deze
kerk worden voortgezet. De
kerk wordt namelijk aangepast
tot MFA.
4 | Koepel rond
b e r i c h ten
e
d
e
In deze rubriek van KoepelRond
houden wij u op de hoogte van
belangrijke aanpassingen en
wijzigingen binnen de Federatie.
Wij informeren u verder over op
handen zijnde vergaderingen,
symposia, etcetera.
!
r
a
t
i
e
BESTUURSLID KOEPEL VRIJWILLIGER VAN HET JAAR
Tot onze verrassing lazen wij op 6 december 2013 in dagblad De Limburger dat ons
bestuurslid Agnes Pelzer, voorzitter van de HBV Atriumflat, in Kerkrade tot vrijwilliger
van het jaar 2013 was gekozen.
Hoewel... ’verrassing’ is misschien niet het juiste woord, want ook wij weten hoe actief
deze 74-jarige inwoonster van onze stad is. In de Atriumflat richtte zij samen met 2
andere bewoners zo’n 25 jaar geleden de HBV op. Maar het is niet alleen het bestuurswerk dat haar jong houdt. Nog meer tijd steekt zij in het helpen van haar medebewoners. Heel terecht dus, dat zij zich nu vrijwilliger van het jaar mag noemen.
Vanaf deze plaats alsnog onze felicitaties!
Foto Jo Pöttgens
f
Deadline volgende
editie KoepelRond:
10 april 2014
Kopij dient uiterlijk
op die datum in bezit
te zijn van de redactie.
AGENDA
Vergaderingen
KOPI Ë REN BIJ
De Koepel
Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is
er een kantoorbezetting van 10.00 tot
12.30 uur.
Daarnaast bestaat donderdag tussen
14.00 en 16.00 uur gelegenheid tot
kopiëren. Verder volgens telefonische
afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer
W. Pekel, telefoon (045) 5413280.
De kosten bedragen voor
enkelzijdig
A4 € 0,07
dubbelzijdig A4 € 0,13
enkelzijdig
A3 € 0,13
dubbelzijdig A3 € 0,18
Kopiëren op dikker papier en/of in
kleur is tegen meerprijs ook mogelijk.
Voor kopieerwerk in aantallen groter
dan 200 stuks kunnen over de kostprijs
afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook.
maandag 10 maart
woensdag 2 april
woensdag 23 april
Provinciale Vergadering van de Nederlandse Woonbond
te Roermond
Algemene Ledenvergadering van HF de Koepel
Algemeen Bestuursvergadering van HF de Koepel
Cursussen
Door het Woonbond Kennis- en Adviescentrum worden de volgende cursussen in
Utrecht gegeven:
dinsdag
4 maart
cursus ‘Digitaal enquêteren’
vrijdag
7 maart
cursus ‘Het woningwaarderingsstelsel (puntentelling van
de woning)’
donderdag 13 maart
cursus ‘Servicekosten’
dinsdag
18 maart
cursus ‘Invloed op het onderhoudsbeleid’
vrijdag
4 april
cursus ‘De jaarlijkse huurverhoging’
dinsdag
8 april
cursus ‘Haal je achterban erbij’
vrijdag
11 april
cursus ‘Geliberaliseerde huurprijzen’
Verder wordt er nog een 3-daagse cursus ‘introductie volkshuisvesting’ gegeven, speciaal voor beginners in het huurderswerk. Deze cursus vindt plaats op de vrijdagen 21
maart, 18 april en 16 mei.
De Huurdersfederatie is voornemens om in het komende jaar vier keer een Woonbondcursus in Kerkrade te laten geven. De achterban heeft inmiddels een formulier
ontvangen, waarop een keuze voor 4 cursussen gemaakt kan worden. Aan de hand
daarvan worden de cursussen gekozen en kan ieder definitief inschrijven.
Koepel r ond | 5
Wat verandert er voor huurders in 2014?
Op 1 januari 2014 zijn er diverse wetten en regels ingevoerd of aangepast waarmee u als huurder of woningzoekende te maken kunt krijgen.
Het gaat om de invoering van de Warmtewet, de aanpassing van de
liberalisatiegrens, de inkomensgrenzen voor de huurtoeslag, voor de
inkomensafhankelijke huurverhoging en voor de toewijzing van sociale
huurwoningen. Ook de huurverhogingspercentages per 1 juli 2014 zijn
al bekend. Net als vorig jaar zijn die inkomensafhankelijk en komen die
uit op 4 procent, 4,5 procent en 6,5 procent.
Warmtewet van kracht
Op 1 januari is de Warmtewet van kracht
geworden, die gevolgen heeft voor huurders die in een complex wonen met collectieve verwarming (blokverwarming, stadsverwarming). In totaal gaat het om ongeveer 10 procent van alle woningen in Nederland. De nieuwe wet beschermt consumenten tegen onredelijke prijzen voor
het leveren van warmte. In de wet staan
regels over de maximumprijs van warmte,
de wijze van afrekening en de bemetering.
In een nieuwe brochure licht de Woonbond de Warmtewet uitgebreid toe.
Liberalisatiegrens omhoog
De maximale huurprijs waarvoor een sociale huurwoning aan een nieuwe huurder mag worden verhuurd (de zogeheten liberalisatiegrens) is verhoogd van
€ 681,02 naar € 699,48. Woningen die bij
het begin van het huurcontract voor een
hoger bedrag verhuurd worden vallen niet
in de sociale (gereguleerde) sector, maar
zijn geliberaliseerd. Zelfstandige woningen die voor een lager bedrag verhuurd
worden zijn niet geliberaliseerd en vallen
onder het woningwaarderingsstelsel (het
puntenstelsel).
Huurtoeslaggrenzen aangepast
Voor woningen met een huur onder de
liberalisatiegrens kunt u huurtoeslag krijgen. Of en hoeveel, hangt af van uw huur,
uw inkomen, uw leeftijd en uw huishoudenssituatie. De basishuur (de huur die
huurtoeslagontvangers minimaal zelf
moeten betalen) stijgt naar € 226,98 voor
65-minners, € 225,16 voor oudere alleen-
staanden en € 224,35 voor oudere meerpersoonshuishoudens.
De ‘kwaliteitskortingsgrens’ gaat met
3,9 procent omhoog van € 374,44 naar
€ 389,05. Over de huur boven deze grens
krijgt u nog maar 65 procent huurtoeslag.
De aftoppingsgrens gaat naar € 556,82 of
€ 596,75 (afhankelijk van het soort huishouden). Over de huur boven deze grens
(tot € 699,48) krijgt u (afhankelijk van uw
huishoudenssituatie en leeftijd) nog hooguit 40 procent huurtoeslag.
De maximum inkomensgrens om in aanmerking te komen voor huurtoeslag wordt
in 2014 met 2,71 procent verhoogd. Voor
alleenstaanden (< 65 jaar) bedraagt de
nieuwe grens € 21.600, voor meerpersoonshuishoudens (< 65 jaar) € 29.325
voor oudere alleenstaanden € 21.600 en
voor oudere meerpersoonshuishoudens
€ 29.400.
Inkomensgrenzen gluurverhoging
geïndexeerd
Sinds vorig jaar is het percentage van de
jaarlijkse maximale huurverhoging wettelijk vastgesteld op 1,5% bovenop inflatie.
Het CBS heeft het inflatiecijfer 2013 vastgesteld op 2,5%. De inkomensafhankelijke huurverhoging (gluurverhoging) blijft
ook in 2014 van kracht. Verdiende uw
huishouden in 2012 meer dan € 34.085
(verzamelinkomen) dan mag uw verhuurder de huur per 1 juli met 0,5 procent extra verhogen (boven het percentage van
de maximale huurverhoging, namelijk de
1,5% bovenop inflatie). Lag uw verza-
melinkomen boven € 43.602 dan mag de
huur met maximaal 2,5 procent extra omhoog (dus in totaal 4% bovenop inflatie).
Dat houdt in dat de huurverhogingspercentages per 1 juli 2014 (net als vorig jaar)
uitkomen op 4%, 4,5% en 6,5%.
Inkomensgrens sociale huurwoning
Het maximale inkomen waarbij nieuwe
huurders nog in aanmerking kunnen komen voor een sociale huurwoning van
een woningcorporatie is verhoogd naar
€ 34.678 (was € 34.229). Wel geldt dat
corporaties 10% van de woningen met
een huur tot € 699,48 mogen toewijzen
aan huishoudens met een (iets) hoger inkomen. Het gaat dan bijvoorbeeld om
bewoners van wie de woning wordt gesloopt. Het is nog onduidelijk wat er gebeurt met de motie die de Tweede Kamer eind november vorig jaar aannam
om de inkomensgrens te verhogen naar
€ 38.000.
Kleine aanpassingen puntenstelsel
Het woningwaarderingsstelsel is op 1 januari licht aangepast. In verband met de
invoering van de Warmtewet is het aantal punten voor vertrekken met collectieve
verwarming verlaagd van 2 naar 1,5. Ook
is er een eind gekomen aan de overgangsregeling die verband hield met de invoering van het Energielabel.
De Huurcommissie werkt samen met de
Woonbond en VastgoedBelang aan een
nieuwe, betere en actuele Huurprijscheck,
waarin ook deze veranderingen zijn meegenomen. Totdat de nieuwe Huurprijscheck gereed is, biedt de Huurcommissie
een alternatief waarmee huurders en verhuurders de maximale huurprijs van hun
woning kunnen berekenen. De, ook digitaal in te vullen, pdf-formulieren voor de
puntentelling vindt u op www.huurcommissie.nl.
De pdf-formulieren zijn al aangepast aan
de nieuwe situatie. Hetzelfde geldt voor
de ‘Handleiding waardering zelfstandige
woonruimte’ en het beleidsboek ‘Servicekosten’, die op de website van de Huurcommissie te raadplegen zijn.
6 | Koepel rond
Wat willen Kerkraadse politieke partijen op
Op 19 maart a.s. vinden de gemeenteraadsverkiezingen plaats. Mogelijk hebt u al een keuze gemaakt
en weet u op welke partij u die dag gaat stemmen. Zouden ideeën op het gebied van de volkshuisvesting voor u de doorslag kunnen geven om op een bepaalde partij te stemmen, dan willen wij u
graag helpen bij uw keuze. Wij hebben de verkiezingsprogramma’s nagelezen, met name op dit
onderwerp en zetten hieronder voor u de belangrijkste ideeën per partij naast elkaar.
CDA
kwalitatief goede en op
de doelgroep afgestemde
woningen
alle doelgroepen moeten
kunnen worden bediend
levensbestendige woningen
voor ouderen
een garantiefonds voor
starters
woningbouw en voorzieningen afgestemd op demografische ontwikkelingen in
Parkstad
PvdA
een goede, veilige en betaalbare woning voor iedereen
minimaal 40% sociale woningen
bijzondere aandacht voor
huisvesting van senioren
leegstand normaliseren en zo
werken aan een aantrekkelijke
woningmarkt die in beweging
is
bestaande woningvoorraad
vernieuwen door innovatie en
een gerichte combinatie van
sloop en nieuwbouw
verduurzamen en vernieuwen
moet leiden tot goedkoper
wonen
VVD
Burgerbelangen
woningcorporaties moeten
terug naar hun kerntaken:
bouwen, beheren en verhuren
van woningen die bestemd
zijn voor gezinnen met een
laag inkomen
samen met woningcorporaties streven naar een passend
huurwoningenaanbod
gesubsidieerde huurwoningen
alleen voor mensen die dat
echt nodig hebben
bouwlocaties kunnen niet
alleen eenzijdig bestaan uit
sociale huurwoningen
voorkomen dat jongeren die
geen huurwoning vinden in
Kerkrade, de stad verlaten
ondersteuning van initiatieven
op het gebied van duurzame
energietoepassingen en energiebesparing
de gemeente spreekt woningcorporaties aan op scheefwonen
huisvesting op maat: nieuwe
woonvormen voor ouderen,
tijdelijke bouw, huur van
leegstaande gebouwen voor
een tijdelijke behoefte aan
huisvesting
Tekort aan zorgwoningen neemt fors toe
De komende jaren dreigt een groter
tekort aan geschikte woningen als
mensen niet meer naar een zorginstelling kunnen. De overheid moet
daarom een heldere visie formuleren
over de combinatie van wonen, zorg
en welzijn voor de komende tien tot
vijftien jaar.
Dat schrijft de Raad voor de leefomgeving
en infrastructuur in zijn advies ‘Langer
zelfstandig’, een gedeelde opgave van
wonen, zorg en welzijn, dat op 23 januari is overhandigd aan minister Blok van
Wonen en staatssecretaris Van Rijn van
Volksgezondheid.
Steeds meer mensen blijven zelfstandig
wonen, ook als ze zorg nodig hebben.
Het aandeel 65-plussers stijgt van 16
procent (2,7 miljoen) in 2012 tot 26
procent (4,7 miljoen) in 2040. Naast de
vergrijzing zorgt ook het beleid van het
kabinet voor een groeiende behoefte aan
aangepaste woningen. Alleen mensen
die intensieve zorg nodig hebben, komen
nog in aanmerking voor een plek in een
zorginstelling.
In de komende vijf jaar zullen per jaar ongeveer 12.000 ouderen, gehandicapten
en GGZ-cliënten door het kabinetsbeleid
niet meer naar een zorginstelling verhuizen. Zij dreigen geen geschikte woning te
kunnen vinden. Dit komt bovenop het tekort aan zorgwoningen dat er nu al is.
Nog geen inhoudelijke reactie Blok
In 2012 is al een tekort geconstateerd
van 149.000 woningen voor verzorgd
wonen, wonen met diensten en andere
Koepel r ond | 7
het gebied van Volkshuisvesting?
GroenLinks
bestrijden van tekort van
woningen in de goedkopere huursegmenten, van
betaalbare starterswoningen
en van zorgwoningen
actief stimuleren van duurzame (ver)bouw
SP
een goed en gevarieerd
aanbod naar behoefte
woningcorporaties dienen
te streven naar een woningbestand dat goed aansluit
op de behoefte van hen
die op een huurwoning zijn
aangewezen
niet alleen voldoende
huurwoningen in de gereguleerde sector, maar ook een
juiste verhouding in goedkope, betaalbare en dure
huurwoningen in verhouding
tot de inkomens- en doelgroepen
Ons Kerkrade
bouwen van woningen die
geschikt zijn voor de doelgroepen (met name kleine
huishoudens en mensen met
een fysieke handicap)
bouwen van goed geïsoleerde
woningen
de gemeente maakt afspraken
met woningcorporaties over de sloop van
woningen en de inrichting van
de vrijgekomen ruimte
een actieve rol van de gemeente om lange leegstand
van woningen te beperken
goede verdeling van aanbod
in verschillende prijscategorieën over de verschillende
wijken in de gemeente
vormen van ouderenwoningen. De Raad
geeft de aanbeveling om op lokaal niveau
creatieve oplossingen te bedenken zodat
er voor deze huishoudens toch een betaalbaar aanbod komt. Na de ontvangst
van het advies gaf minister Blok aan dat
de opgave groot is, maar hij wilde verder
nog niet inhoudelijk reageren. Hij zal in
maart de Tweede Kamer informeren over
zijn reactie.
Actieplan dringend noodzakelijk
De Woonbond maakt zich grote zorgen
over de oplopende tekorten en vindt het
hoog tijd voor een ‘Actieplan wonen en zorg’.
Door de verhuurdersheffing en onzekere
ontwikkelingen in de
zorg zal er niet vanzelfsprekend geïnvesteerd
worden. In een actieplan kunnen concrete
maatregelen
worden
opgenomen die de tekorten wegwerken.
Lokaal Alternatief
bevolkingskrimp opvangen
door minder woningen in de
wijken en de wijken groener
en aantrekkelijker te maken
Kerkrade aantrekkelijk maken
voor het vestigen van jonge
gezinnen
voldoende huisvesting en
verzorging voor senioren
8 | Koepel rond
Nieuwe mijlpaal Gladiolenstraat
en omgeving
Op 13 januari 2014 werd het sociaal statuut ‘Gladiolenstraat fase 3 en
omgeving’ getekend door het actiecomité Gladiolenstraat, de Huurdersraad Kerkrade en HEEMwonen. Het
was een belangrijke mijlpaal in het
plan van aanpak voor de buurt waar-
nadat zij zich hebben ingeschreven als woningzoekende bij Thuis in Limburg.
De bezoeken aan de betreffende bewoners zijn inmiddels gestart en zij ontvangen
een exemplaar van het sociaal statuut.
over sinds medio 2013 overleg is.
HV Land van Rode en HEEMwonen tekenden op 30 januari het sociaal statuut
voor de sloop van de hoogbouwflats aan
Ook in Kerkrade-Oost ondertekening sociaal statuut
Het sociaal statuut heeft betrekking op de
woningen : Lupinestraat 36-60, Papaverstraat 32-54 en Geraniumstraat 33-51.
De woningen in de Gladiolenstraat 16-38
worden na verwachting in 2015 gerenoveerd.
In het sociaal statuut zijn ondermeer afspraken gemaakt over een verhuiskostenvergoeding, huurgewenning en leefbaarheid. De desbetreffende bewoners krijgen
voorrang op andere woningzoekenden,
de Jonkerbergstraat (blok C). Hiermee is
de sloop van de 100 woningen een stapje
dichterbij gekomen.
In maart wordt hier gestart met de huisbezoeken. Daarbij krijgen de bewoners uitleg
over de werkwijze bij sloop, de mogelijkheden voor een nieuwe woning , huurtoeslag en vergoedingen. Tijdens het huisbezoek kunnen bewoners ook hun vragen
kwijt.
Huur voor nieuwe huurders met
24 procent gestegen
De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel
gebruikt kan worden voor KoepelRond.
Tevens vragen wij u bij een adreswijziging van uw huurdersbelangenvereniging, deze door te
geven aan de redactie van KoepelRond.
Bij voorbaat dank
De netto huur van vrijgekomen sociale huurwoningen is in drie jaar tijd
met bijna een kwart gestegen van
€ 448 naar € 556. Dit blijkt uit een
onderzoek van woningbemiddelaar
WoningNet in drie regio’s: Amsterdam, Utrecht en stedendriehoek
(Apeldoorn, Deventer, Zutphen).
Het onderzoek bevestigt daarmee de bevinding van de Woonbond uit december
2012 dat corporaties de huren bij verhuizingen fors optrekken.
Het grootst is de stijging in de regio
Utrecht (31 procent), gevolgd door stadsregio Amsterdam (22 procent) en Stedendriehoek (20 procent). Tegenover de forse
huurstijging staat een daling van de inkomens van nieuwe huurders met gemiddeld
6 procent. Als gevolg van beide ontwikkelingen is de netto huurquote – het aandeel
van het huishoudinkomen dat opgaat aan
huur – gestegen van 30 naar 37 procent.
WoningNet waarschuwt dat ‘hierdoor de
financiële druk op huurders steeds hoger
wordt. Voor corporaties betekent dit dat
de zo gewenste doorstroming nog verder
in gevaar komt. Het woningaanbod dat
betaalbaar is voor de doelgroep van corporaties neemt bovendien af.’
Alleenstaanden meest kwetsbaar
De huurstijging treft niet alle groepen
nieuwe huurders even hard. Voor gezinnen is de stijging relatief het laagst (14
procent), behalve voor éénoudergezinnen
(21 procent). Voor tweepersoonshuishoudens bedroeg de stijging 23 procent en
voor alleenwonenden zelfs 27 %.
Koepel r ond | 9
Vragen
van huurders
aan de woonbond
Kan de verhuurder zomaar de servicekosten voor fondsen verhogen?
‘Eind vorig jaar kreeg ik een brief van de verhuurder dat mijn
bijdragen via de servicekosten voor het glasfonds en het rioolontstoppingsfonds allebei fors omhoog gaan, het één met ruim
eenderde, het tweede met meer dan de helft. In totaal moet
ik voor beide nu € 8,35 in plaats van € 5,65 per maand betalen. Ik krijg van de woningcorporatie alleen een vage verklaring
over het uniformeren van tarieven. Heb ik recht op inzage in de
fondsen?’
Voorwaarden fondsvorming
De huurcommissie verbindt in haar servicekostenbeleid aan
fondsvorming een aantal voorwaarden:
• De fondsvorming moet tussen huurders en verhuurder overeen zijn gekomen
• De verhuurder geeft jaarlijks inzicht in de financiële stand van
het fonds en in de kosten die bij het fonds in rekening zijn
gebracht.
• De bijdrage van de huurders aan het fonds is niet hoger dan
het bedrag dat ‘in redelijkheid’ op de commerciële markt voor
de betreffende dienstverlening moet worden betaald
• Het fonds bevat maximaal driemaal de jaarbijdrage van de
gezamenlijke huurders
• Het saldo wordt alleen voor de bestemming van het fonds
gebruikt
• Een positief saldo moet worden overgeheveld naar het volgende boekjaar
Toetsing of servicekosten terecht zijn
Ja. Als huurder heeft u recht op informatie over de bestedingen
uit dit fonds.
Een fonds voor een bepaalde servicekostenpost, in uw geval
voor de kleine herstellingen glasbreuk en ontstopping van het
binnenriool, komt vaak voor. Het voordeel voor de verhuurder
is dat de kostenpost bij de afrekening van de servicekosten niet
per woning hoeft te worden gespecificeerd aan de hand van
de werkelijk gemaakte kosten in het betreffende boekjaar. Dit
betekent echter niet dat de huurder daarmee elk inzicht in de
fondsen is ontnomen.
U kunt het beste uw verhuurder schriftelijk verzoeken om bovenstaande informatie aan u te verstrekken, zodat u kunt controleren of de voorgestelde verhoging van de servicekosten terecht is. Geeft de verhuurder hieraan geen gehoor, dan kunt u
een servicekostenprocedure bij de huurcommissie starten om de
hoogte van de servicekosten voor de fondsen op redelijkheid te
laten toetsen.
De huurcommissie noemt in haar beleid nadrukkelijk de mogelijkheid voor huurders om ook via een fonds in rekening gebrachte servicekosten te laten onderzoeken.
woonruimteverdeling in kerkrade
Corporatiewoningen in
Kerkrade worden
aangeboden via
de website
www.thuisinlimburg.nl
Wanneer u op zoek bent naar een
• Wonen Zuid
Lindenhof 1, Kerkrade/Chevremont
Alleen ’s morgens tussen 8.30 en
12.00 uur
telefoon (045) 573 74 75
Hoofdvestiging
Geerstraat 103a, 6411 NP Heerlen
www.wonen-zuid.nl
• Heemwonen (v/h Hestiagroep en WS
huurwoning kunt u zich gratis en vrij- Land van Rode
Erpostraat 1, Kerkrade-Holz
blijvend inschrijven. Via de site kunt
u op maximaal 5 woningen tegelijk
reageren. Wanneer u niet beschikt
over een computer met internet kunt
u contact opnemen met of een
bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen:
of Pasweg 1, Landgraaf
telefoon (045) 645 44 44
www.heemwonen.nl
• Wonen Limburg
Grasbroekerweg 16, Heerlen
telefoon (045) 550 66 66
www.wonenlimburg.nl
Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met:
>Meander Wonen
St. Pieterstraat 143, Kerkrade
telefoon (045) 567 98 38
In de particuliere huursector verhuren
enkele beleggers in Kerkrade woningen.
De kantooradressen:
• VB&T
Boschstraat 21d, 6211 AS Maastricht
telefoon (043) 350 34 34
Postbus 412, 5600 AK Eindhoven
[email protected]
• Vesteda
Plein 1992 1, Maastricht
Postbus 1211. 6201 BE Maastricht
telefoon (043) 329 66 66
www.vesteda.com
10 | Koepel rond
Stadsverwarming en invoering
warmtewet: meer of minder betalen
Gebruikers van stadsverwarming
of blokverwarming hebben vanaf
1 januari 2014 met de Warmtewet
te maken. Dat betekent dat er een
maximumprijs voor warmte komt.
De prijs is gebaseerd op wat een
consument die gas gebruikt gemiddeld per jaar betaalt. Je betaalt dus
niet meer voor warmte dan wanneer
je een eigen verwarmingsketel hebt.
Hieronder leggen wij verder uit wat
de wet betekent.
Waarom komt er een Warmtewet?
Klanten van stadsverwarming of blokverwarming kunnen niet overstappen naar
een andere warmteleverancier (overstappen naar een andere stroomleverancier
is wel mogelijk). De warmtenetten zijn
namelijk niet onderling met elkaar verbonden, zoals bij gas. Dit komt omdat er
bij een warmtenet vaak maar één lokale
energiebron is, die de warmte opwekt.
Er is vaak maar één partij die de warmte
levert. De Warmtewet gaat daarom afnemers van warmte extra bescherming bieden.
Wat regelt de Warmtewet?
Volgens overheidsorgaan ConsuWijzer zijn
de volgende zaken per 1 januari 2014 wettelijk geregeld:
1.Er zijn vanaf 1 januari 2014 landelijke
maximumtarieven voor warmte. Je leverancier mag niet méér rekenen dan die
tarieven.
2.Wanneer de warmteleverancier je mag
afsluiten
3.Wanneer je recht hebt op compensatie
bij een storing
4.Wat er in de overeenkomst tussen jou
en de warmteleverancier moet staan,
bijvoorbeeld over de kwaliteit van de
warmte en over de dienstverlening.
5.Je rechten en plichten bij het meten van
je warmteverbruik
6.En de mogelijkheid om een meningsverschil tussen jou en je warmteleverancier
bij een geschillencommissie voor te leggen. Die commissie beslist wie er gelijk
heeft.
Waarschijnlijk merk je niet meteen iets.
Je blijft bijvoorbeeld elke maand een
voorschotrekening ontvangen en je
krijgt elk jaar een jaarafrekening.
De jaarafrekening voor stadsverwarming en blokverwarming
De jaarafrekening voor warmte kan er
vanaf 2014 wel anders uitzien. De verschillende kostenposten moeten bijvoorbeeld duidelijk op de jaarafrekening staan.
Bij blokverwarming mogen de kosten voor
het verwarmen van je eigen woning niet
meer onder ‘servicekosten’ op je rekening
staan. Zo weet je precies wat je betaalt
voor het verwarmen van je woning. Kosten voor het verwarmen van gezamenlijke
ruimtes mogen nog wel onder de servicekosten staan. ConsuWijzer verstrekt
meer informatie over de jaarafrekening bij
stadsverwarming en blokverwarming.
De overeenkomst met uw warmteleverancier
Je krijgt waarschijnlijk een nieuwe overeenkomst van je warmteleverancier. Dat
gebeurt alleen als je nu nog geen warmteovereenkomst hebt of als je overeenkomst
niet aan de regels van de Warmtewet voldoet. Je krijgt de nieuwe overeenkomst
vanzelf van je warmteleverancier. Je hoeft
daarvoor zelf geen actie te ondernemen.
Meer of minder betalen voor
warmte?
In de Warmtewet staat dat er een maximumprijs voor warmte is. Deze prijs wordt
elk jaar vastgesteld door ACM (Autoriteit Consument & Markt). De prijs is gebaseerd op wat een consument die gas
gebruikt gemiddeld per jaar betaalt. Je
betaalt dus niet meer voor warmte dan
wanneer je beschikt over een eigen gasinstallatie. Dit wordt het ‘Niet-meer-dananders-principe’ genoemd. Of je in 2014
meer of minder gaat betalen dan in 2013
kan de overheid niet zeggen. Dit ligt namelijk aan je persoonlijke situatie.

Download Report