klik hier - De Koepel

JAARVERSLAG 2014
DE ORGANISATIE
De lidorganisaties
Per 1 januari 2014 waren bij de Huurdersfederatie aangesloten:
- de Huurdersvereniging Land van Rode
- totaal 3173woningen
- de Huurdersraad Kerkrade
- totaal 2116 woningen
- de Huurdersvereniging St. Pietersrade
- totaal 1733 woningen
- de Huurdersvereniging Eygelshoven
- totaal 137 woningen
- het Samenwerkingsverband Particuliere - totaal 476 woningen
Huursector (St. Bewonersorganisaties
SHO, BBV Terwinselen en
HBV Kosterbend)
Het totaal vertegenwoordigde aantal huurwoningen bedroeg derhalve
per 31 december 2014 7635 woningen.
Lidorganisaties betaalden aan de Huurdersfederatie in 2014 een
contributie van € 0,90 per woning.
NB: hoewel de WS Land van Rode en Hestiagroep samen met WV
Ubach over Worms per 1 januari 2013 fuseerden tot de
woningcorporatie HEEMwonen, bleven de huurdersverenigingen ook
in 2014 onder hun oorspronkelijke naam verder bestaan.
De algemene ledenvergadering
De algemene ledenvergadering wordt gevormd door maximaal 3
afgevaardigden van iedere belangenvereniging of bewonerscommissie, die via haar huurdersraad, huurdersvereniging of
samenwerkingsverband is aangesloten bij de Huurdersfederatie. In
2014 waren dit:
HV Land van Rode
HBC Hertogenlaan
HBC Holz
HBC Theaterpassage
HR Kerkrade
HR Kerkrade
BBV Terwinselen (gedeeltelijk)
HV St. Pietersrade:
HC Erensteinerveld/Elbereveld
HC de Oude Linde
HC Kerkrade Oost
HC Senioren 2000
HV Eygelshoven
HV Eygelshoven
1
Samenwerkingsverband
Particuliere Huursector:
HBV Atriumflat
HBV Engerhof
HBV Hoog en Klein Anstel
HBV Klein Winselen
HBV Kosterbend
HBV d’r Laaf
BBV Terwinselen (gedeeltelijk)
De algemene ledenvergadering kwam 2 keer bijeen om de jaarstukken
van de vereniging en de contributie vast te stellen, alsmede om ABleden te kiezen. Verder wordt op de ledenvergadering aandacht
besteed aan landelijke ontwikkelingen en het volgen van cursussen en
symposia.
Op de ledenvergadering van maart werd het aftredend AB-lid Johanna
Smeets herkozen en werd Mia Hagen gekozen tot AB-lid.
Het bestuur
Het algemeen bestuur van de Huurdersfederatie wordt gevormd door
gekozen afgevaardigden uit de aangesloten lidorganisaties. In 2014
waren lid van het algemeen bestuur:
Dhr. Wim Linders (HV Land van Rode)
Mevr. Mia Hagen (HV Land van Rode)
Dhr. Wim Pekel (HR Kerkrade)
Mevr. Elly Jacobs (HR Kerkrade)
Dhr. Frans Tiggelman (HR Kerkrade)
Dhr. Jacob Engels (HR Kerkrade)
Dhr. Pascal Kockelkorn (HV St. Pietersrade) (tot september)
Mevr. Johanna Smeets (HV St. Pietersrade)
Mevr. Toke Koken (HV St. Pietersrade)
Dhr. Henk Kortsmit (HV Eygelshoven)
Mevr. Marianne Plag (Samenwerkingsverband Particuliere Huursector)
Mevr. Agnes Pelzer (Samenwerkingsverband Particuliere Huursector)
Dhr. Leo Crousen (persoonlijk lid)
Het algemeen bestuur kwam in 2014 4 keer bijeen. Naast de vaste
agendapunten als notulen vorige vergadering, financiën,
terugkoppeling en standpunten m.b.t. externe vergaderingen werd ook
ruimte gemaakt voor bespreking van beleid en activiteiten.
2
Voorbereiding en terugkoppeling van het LOVK en bespreking van
regionale en landelijke ontwikkelingen (mede aan de hand van de
agenda van de provinciale vergaderingen van de Nederlandse
Woonbond) vond tevens plaats tijdens de vergaderingen van het
algemeen bestuur.
Uit het algemeen bestuur wordt het dagelijks bestuur gekozen.
Het dagelijks bestuur bestond in 2014 uit:
Pascal Kockelkorn, voorzitter (tot september)
Marianne Plag, secretaris
Wim Pekel, penningmeester
Leo Crousen, lid
In mei werd bekend, dat voorzitter Pascal Kockelkorn ongeneeslijk
ziek was, waardoor hij zijn werkzaamheden per direct stop moest
zetten. Hij was sinds 2004 AB-lid en sinds 2007 lid van het DB. In
2012 werd hij door de algemene ledenvergadering gekozen tot
voorzitter. Hij overleed op 6 september 2014.
Het bestuur wordt professioneel ondersteund door mevr. Joos Hamer
van het Kennis- en Adviescentrum van de Nederlandse Woonbond. In
totaal werden 35 uren ondersteuning ingekocht.
Op vrijwillige basis wordt het bestuur bijgestaan door Mathilda van
Horen voor administratieve werkzaamheden en het notuleren van
bestuurs- en algemene vergaderingen en door Ank v.d. Berg voor het
notuleren van redactievergaderingen van KoepelRond en de
eindredactie van dit blad, alsmede voor het notuleren van
vergaderingen tussen de HBV-en van de Stichting Bewonersorganisaties SHO en de verhuurder/beheerder. Verder ondersteunt
Regina Leue het bestuur met het bijhouden van de website, assistentie
van de penningmeester en het verlenen van hand- en spandiensten.
Het dagelijks bestuur vergaderde in 2014 6 keer.
Vaste agendapunten op de DB-vergaderingen zijn de notulen van de
vorige vergadering, ingekomen en uitgegane post, financiën,
terugkoppeling deelname aan externe vergaderingen en voorbereiding
agenda AB- c.q. AL-vergadering.
3
ACTIVITEITEN
Naast hun werkzaamheden ten kantore van de Koepel (dagelijkse
leiding, boekhouding, secretariaat) namen bestuursleden als
afgevaardigde van de Koepel deel aan diverse overlegstructuren.
BELEID
Lokaal Overleg Volkshuisvesting Kerkrade (LOVK)
In het LOVK zijn gemeente, woningcorporaties en Huurdersfederatie
de Koepel vertegenwoordigd. Zaken op gemeentelijk niveau, zoals
prestatieafspraken, herstructurering van stadsdelen, subsidie- en
andere
gemeentelijke
verordeningen
en
gevolgen
van
beleidswijzigingen van de overheid voor de lokale volkshuisvesting
worden tijdens dit overleg behandeld. De woningbouwprogrammering
wordt tijdens de vergadering gemonitord en sloop- en
nieuwbouwplannen van de corporaties worden besproken. De
belangen van de woonconsumenten en de wijze waarop partijen
hieraan vorm en inhoud geven is hierbij voor de Huurdersfederatie
vooral maatgevend.
Er vond in 2014 slechts 1 bijeenkomst van het LOVK plaats. Aan de
bijeenkomst werd door Marianne Plag en Joos Hamer deelgenomen.
Eind 2014 stond verlenging van het convenant LOVK ter discussie.
Naar aanleiding van een door de werkgroep prestatieafspraken
opgestelde notitie over een andere opzet van het LOVK heeft de
Koepel in een brief aan de wethouder van volkshuisvesting, de
corporatiebestuurders en de leden van de werkgroep haar standpunten
m.b.t. het LOVK kenbaar gemaakt. Uitgangspunt bleef daarbij het
voortbestaan van het LOVK en versterking van de positie van
huurders op lokaal niveau, mede gezien de invoering van de nieuwe
woonwet
per
2015.
Helaas
besloten
wethouder
en
corporatiebestuurders om het LOVK in de bestaande vorm niet voort
te zetten en het convenant niet te verlengen.
HF de Koepel heeft met instemming van de deelnemers aan het
LOVK in 2011 de eerste Woonlastenmonitor (over 2010) met behulp
van het Kennis- en Adviescentrum van de Nederlandse Woonbond
ingevuld. Jaarlijks leverden allen hiervoor de benodigde gegevens aan
m.b.t. huurprijzen, servicekosten en overige lasten, die betrekking
hebben op het huren. De werkgroep Woonlastenmonitor kwam 3 keer
bijeen om de voortgang te bespreken, de vergelijking over de jaren
4
2010, 2011, 2012 en 2013 te beoordelen en om aanbevelingen op te
stellen. Hoewel afgesproken was, dat de monitor jaarlijks zou worden
geagendeerd om zicht te krijgen op de ontwikkeling van de
woonlasten voor de huurders in Kerkrade en dit t/m 2013 ook
gebeurde, waren de gemeente en de corporaties van mening, dat
continuering van de woonlastenmonitor in de huidige vorm niet zinvol
was. Zij wensten dan ook niet verder mee te werken aan het invullen
van de monitor. Huurdersfederatie de Koepel heeft de
woonlastenmonitor altijd gezien als een goede methode om inzicht te
krijgen in de woonlasten van huurders en is voornemens om deze
lasten verder te monitoren, zij het mogelijk in een andere vorm.
De Nederlandse Woonbond
De Huurdersfederatie is als koepelorganisatie lid van de Nederlandse
Woonbond. Daarmee zijn bij de Koepel aangesloten lidorganisaties,
wanneer zij dit willen, automatisch lid van deze landelijke bond. Voor
de HR Kerkrade en de HV Land van Rode loopt het lidmaatschap via
hun centrale platform CHOH en wordt de contributie aan de
Woonbond rechtstreeks door dit platform voldaan.
De HV Eygelshoven is lid van de Nederlandse Woonbond via haar
regionale platform SHZL.
De overige lidorganisaties maken gebruik van deze mogelijkheid om
lid te zijn van de Nederlandse Woonbond.
Om invloed te kunnen uitoefenen op het landelijk beleid van deze
bond bezoeken bestuursleden van de Koepel de Provinciale
Vergaderingen van de Nederlandse Woonbond, die voor de provincie
Limburg in 2014 4 keer in Roermond werden gehouden. Namens de
Koepel werden deze Provinciale Vergaderingen door Marianne Plag
en Leo Crousen bijgewoond. Enkele andere bestuursleden woonden
de vergaderingen namens hun huurdersorganisatie bij.
In 2014 werd op deze Provinciale Vergaderingen o.a. gediscussieerd
over de inzet van de Woonbond bij de huurverhoging van 2014, over
flexibele huurcontracten, over participatieraden, klantenraden en
huurderspanels en over de gevolgen van de nieuwe wetgeving.
Daarnaast werden de jaarstukken van de Nederlandse Woonbond
besproken en werden op iedere vergadering de actuele ontwikkelingen
op volkshuisvestelijk gebied geagendeerd.
De vergadering van september is altijd een themavergadering, die in
2014 woonlasten als onderwerp had. De Koepel gaf op deze
5
vergadering een presentatie van de Kerkraadse Woonlastenmonitor.
N.a.v. de themavergadering werd besloten om een werkgroep te
vormen, die een woonlastenmonitor voor Limburg gaat ontwikkelen.
Op voordracht van de Koepel is Frans Tiggelman sinds november
2011 één van de drie Verenigingsraadsleden van de Nederlandse
Woonbond namens de Provincie Limburg.
OVERIGE ACTIVITEITEN
Na de gemeenteraadsverkiezingen van maart 2014 werd in Kerkrade
een nieuwe wethouder voor Volkshuisvesting benoemd. Op verzoek
van het dagelijks bestuur van de Koepel vond tussen hem en het DB
een kennismakingsgesprek plaats.
Met het bestuur van HBV d’r Laaf vond 2 keer een gesprek plaats om
uitleg te geven over het belang van aangesloten zijn bij een stedelijke
koepel en bij de Nederlandse Woonbond. Het bestuur van de HBV
vond echter de financiële bijdrage die daarvoor gevraagd werd te hoog
en nam eind 2014 het besluit om per 1 januari 2015 het lidmaatschap
te beëindigen.
Met HEEMwonen vond 2 keer overleg plaats over (in de ogen van de
medewerkers van de Koepel) noodzakelijke energiebesparende
maatregelen in de kantoorruimtes aan de Hoofdstraat. Helaas leidde
dit niet tot de gewenste investeringen.
Marianne Plag werd eind 2014 door het CHOH benaderd om namens
de huurders zitting te nemen in de Geschillen Advies Commissie van
woningcorporatie HEEMwonen. Zij heeft deze functie aanvaard.
Omdat eind 2013 geen overeenstemming gevonden kon worden over
een datum voor een gezamenlijk eindejaarsetentje voor de
bestuursleden, werd dit in januari gehouden als “nieuwjaarsetentje”.
Voor het eindejaarsetentje 2014 kon wel een datum gevonden worden,
waarop (vrijwel) iedereen aanwezig kon zijn.
6
BELANGENBEHARTIGING
Ouderen
Meander Wonen (v/h SHO) verhuurt in Kerkrade aanleunwoningen
voor ouderen. De huurdersbelangenverenigingen van de complexen
Vroenhof, Atriumflat, Smidshof, Hoog en Klein Anstel, Engerhof en
Klein Winselen zijn verenigd in de Stichting Bewonersorganisaties
SHO. In het complex Smidshof is sinds 2006 geen HBV meer actief.
Marianne Plag ondersteunt de besturen van de HBV-en door middel
van advisering, het opstellen van brieven en het bijwonen van hun
overlegvergaderingen met de verhuurder. De meeste vergaderingen
worden genotuleerd door Ank v.d. Berg. De HBV Engerhof heeft een
eigen notuliste.
In 2014 voerde de Huurdersfederatie (Marianne Plag en Joos Hamer) 1
keer overleg met medewerkers van de afdeling verhuur van Meander
Wonen over complexoverschrijdende zaken, zoals nieuwbouw- en
renovatieplannen, huurbeleid, aanpassing van huurcontracten en
algemene voorwaarden, glasfond en antennegelden.
Namens de huurders is Marianne Plag lid van de klachtencommissie
van Meander Wonen.
De Nederlandse Woonbond
Voor de lidorganisaties organiseert de Nederlandse Woonbond enkele
malen per jaar een symposium over een actueel volkshuisvestingsonderwerp. Om de belangen op lokaal niveau beter te kunnen
behartigen, schrijven bestuursleden in voor deelname aan symposia.
Leo Crousen nam in 2014 deel aan het “Energiecafé” over
energiebesparende maatregelen.
De Landelijke Huurdersdag werd bijgewoond door Leo Crousen,
Marianne Plag en Regina Leue.
Huurdersspreekuur
Het spreekuur voor huurders wordt sinds september 1991 wekelijks
gehouden. Op de donderdagmiddag tussen 14.00 en 16.00 uur kunnen
huurders er terecht voor informatie, advies en zonodig ondersteuning.
Het spreekuur wordt bemenst door Regina Leue en Marianne Plag.
In 2014 werd het spreekuur 47 keer gehouden en door 26 personen
bezocht. 6 keer werd een telefonisch advies gegeven.
7
De meest voorkomende vragen hebben betrekking op oplevering van
de woning bij verhuizing, onenigheid met de verhuurder over
onderhoud en renovatie, de juistheid van de servicekostenafrekening
en gedwongen vertrek i.v.m. sloop en de daarbij behorende onkostenvergoeding. Soms wordt ervoor gekozen om de cliënt door te
verwijzen naar de klachtencommissie van de desbetreffende
verhuurder of naar een advocaat.
Het spreekuur is voor leden van de aangesloten lidorganisaties gratis.
Niet-leden betalen een bijdrage van € 6,00 per jaar.
8
DESKUNDIGHEIDSBEVORDERING
Cursussen en scholingen
Om op de hoogte te blijven van beleid en ontwikkelingen op volkshuisvestingsgebied volgen bestuursleden van de Koepel door het
Kennis- en Adviescentrum van de Nederlandse Woonbond gegeven
cursussen en scholingen.
Op verzoek van het bestuur van het CHOH werden ten kantore van de
Koepel de cursussen “Warmtewet”, “Werkplan en begroting” en
“Invloed op het onderhoudsbeleid” door het WKA van de
Nederlandse
Woonbond
gegeven.
Bestuurders
van
huurdersorganisaties, waaronder ook enkele bestuursleden van HF de
Koepel, namen deel aan deze cursussen.
De in Brunssum gehouden workshop “Hooi op je vork” werd gevolgd
door Leo Crousen en Marianne Plag en een infobijeenkomst over de
nieuwe energielabels, gehouden in Geleen, werd bijgewoond door Leo
Crousen.
KoepelRond
Voor de eigen kaderleden geeft de Huurdersfederatie een 2maandelijks periodiek uit: KoepelRond. Het blad verscheen in 2014
voor het 18de jaar. Naast kaderleden ontvangen ook diverse externe
relaties het blad en ligt het in bibliotheken en medische centra. Alle
geadresseerden krijgen het blad gratis toegestuurd.
De redactie bestond in 2014 uit: Leo Crousen, Regina Leue, Wim
Pekel, Marianne Plag, Frans Tiggelman en Jan van Weert. De redactie
van het blad vergaderde voor iedere editie 2 keer. Eén keer per 2
maanden kwam een verzendgroep bijeen om het blad te vouwen en
verzendklaar te maken.
De redactie wordt op vrijwillige basis terzijde gestaan door Ank v.d.
Berg, die ervoor zorgt, dat alle kopij aangeleverd wordt bij Karin
Veldkamp, die de lay-out van het blad verzorgt.
Het blad wordt in eigen beheer gekopieerd. Er werden per editie 265
exemplaren verspreid.
Website
In 2007 ging de website van de Koepel www.huurderswerkkerkrade.nl
9
online. Alle informatie over de organisatie, alsmede actuele feiten zijn
daarop voor iedere belangstellende beschikbaar. Het blad KoepelRond
kan er digitaal op worden nagelezen.
In 2014 is gestart met een Facebookpagina.
De website en de Facebookpagine worden beheerd door Regina Leue.
Huurverhogingsnummer van Huurwijzer
Het huurverhogingsnummer van Huurwijzer, een speciale editie van
dit blad, uitgegeven door de Nederlandse Woonbond, met uitgebreide
informatie over de jaarlijkse huurverhoging, werd voor zover gewenst,
voor de achterban besteld. Bestelde exemplaren werden door de
huurdersorganisaties onder hun huurders verspreid.
Abonnementen
Om op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen en wetgeving op
volkshuisvestingsgebied is de Huurdersfederatie geabonneerd op een
aantal tijdschriften:
het maandblad WR, tijdschrift voor huurrecht (rechterlijke
uitspraken m.b.t. huren van woonruimte)
Aedes Magazine (2-wekelijks corporatieblad)
Tijdschrift voor de Volkshuisvesting (Nirov)
Jaarlijks wordt de pocket “Nieuw Huurrecht” van uitgeverij Kluwer
aangeschaft.
Daarnaast ontvangt de Koepel maandelijks gratis het blad
Wohnungswirtschaft & Mietrecht van de Duitse zusterorganisatie van
de Nederlandse Woonbond, Deutscher Mieterbund.
Tenslotte
HF de Koepel heeft als voornaamste taken geformuleerd:
! het behartigen van de belangen van de lidorganisaties in het
lokale, regionale en landelijke volkshuisvestingsbeleid
! het leveren van een bijdrage aan het uitwisselen van ervaringen
van lidorganisaties
! het informeren van lidorganisaties over lokale, regionale en
landelijke ontwikkelingen.
De Huurdersfederatie ondervindt de nadelige gevolgen van fusies van
woningcorporaties. Daardoor fuseren ook haar lidorganisaties, die op
10
hun platformniveau met name de provinciale en regionale taken
overnemen.
Op lokaal niveau is het bestaan van een lokale organisatie als de
Huurdersfederatie van des te meer belang om op gemeentelijk niveau
de belangen van alle huurders in de gemeente Kerkrade te kunnen
behartigen. Zeker nu er een nieuwe woonwet is, die de invloed van
huurders versterkt en die de gemeente meer regie geeft over wat
corporaties in de gemeente moeten presteren.
Het bestuur zet zich ervoor in om bovengenoemde taken op lokaal
niveau te blijven uitvoeren en daarnaast ondersteuning te bieden aan
haar lidorganisaties en informatie te verstrekken aan elke huurder die
daaraan behoefte heeft.
In dit verslag gebruikte afkortingen:
AB
Algemeen Bestuur
AL
Algemene Ledenvergadering
BBV
Bewonersbelangenvereniging
CHOH
Centraal Huurders Overleg Heemwonen
DB
Dagelijks Bestuur
HBC
Huurdersbelangencommissie
HBV
Huurdersbelangenvereniging
HC
Huurderscommissie
HF
Huurdersfederatie
HR
Huurdersraad
HV
Huurdersvereniging
LOVK
Lokaal Overleg Volkshuisvesting Kerkrade
SHO
Stichting Huisvesting Ouderen
SHZL
Stichting Huurdersorganisaties Zuid Limburg
WKA
Woonbond Kennis- en Adviescentrum
WS
Woningstichting
WV
Woningvereniging
Kerkrade, maart 2015
Marianne Plag, secretaris
11

Download Report