klik hier - De Koepel

jaargang 18 | nr. 6 | december 2014
Colofon
KoepelRond is het infoblad
van de vereniging Kerkraadse
Huurdersfederatie ‘De Koepel’
We zitten weer midden in de donkere dagen voor Kerst. Ook
donkere dagen voor hurend Nederland? Letterlijk natuurlijk wel,
maar figuurlijk klaart het voor huurders al iets op.
KoepelRond verschijnt 6 keer per
jaar en wordt verspreid onder de
kaderleden van het Kerkraadse
huurderswerk.
adres redactie
Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade
telefoon (045) 535 46 27
(tijdens spreekuren)
email [email protected]
site www.huurderswerkkerkrade.nl
De redactie beslist over plaatsing
van ingezonden stukken.
redactieleden
Regina Leue • Wim Pekel • Leo Crousen •
Marianne Plag • Frans Tiggelman •
Jan van Weert • Ank van den Berg
vormgeving
oplage
Karin Veldkamp
280 stuks
In dit nummer o.a.
Zacht weer zorgt voor lagere
energierekening
Daadwerkelijke zeggenschap
gloort voor huurders
Federatieberichten
Bewoner aan het woord:
Mevrouw Goetheer Wat verandert er voor huurders
in 2015?
Werkgroep huurders PvdA wil
behoud huurbescherming
Kerst- en
nieuwjaarswens
Naar aanleiding van de Parlementaire Enquête Woningcorporaties zijn de ogen van
onze bestuurders in Den Haag geopend en zien zij in, dat er iets moet veranderen in
corporatieland. Huurders moeten meer te zeggen krijgen, hun invloed moet groter
worden. Een positieve ontwikkeling!
Kijken we iets dichter bij huis, dan zien wij een ontwikkeling waarbij de invloed van
huurders in het gedrang komt. Beleid wordt al lang niet meer lokaal gemaakt, maar
op Parkstad- en provinciaal niveau. Meedenken op dat niveau vergt nogal wat van
de huurdersorganisaties: alertheid, op tijd van plannen kennis nemen, adviseren
wanneer het nog kan en vooral met kennis van zaken adviseren. Daarbij niet uit het
oog verliezend, dat de huren betaalbaar moeten blijven, dat er voldoende woningvoorraad voor de doelgroep is en dat er ook gekozen kan worden. Samenwerken
wordt steeds belangrijker. Samenwerken met je zusterorganisaties, maar ook met de
corporatie, de gemeente. Samen de schouders eronder zetten. Huurdersfederatie de
Koepel staat alle Kerkraadse huurders daarbij graag met raad en daad terzijde.
Wanneer de donkere dagen langzaamaan weer overgaan in steeds lichtere dagen
wordt ook weer nieuwe wetgeving van kracht. De volkshuisvesting blijft in beweging, zeker nu men in het jaar dat bijna ten einde is vaststelde, dat het zo niet verder kan.
De redactie van KoepelRond wenst alle huurdersorganisaties, dat zij in het komende
jaar hun werkzaamheden in het belang van de huurders die zij vertegenwoordigen
met succes kunnen voortzetten. Dat zij in goed overleg met hun verhuurder datgene
bereiken, waarvoor zij er zijn: betaalbare en bereikbare woningen voor de huurders,
waarvan zij de belangen behartigen.
3
5
6
7
9
11
Wij wensen u prettige kerstdagen
en een succesvol 2015!
2 | Koepel rond
Alle goede dingen zijn drie...
In Duitsland kent men het gezegde:
‘Wenn einer eine Reise tut, dann
kann er viel erzählen’.
Nou, als de leden van huurdersorganisaties een reis maken, kunnen zij
ook veel vertellen.
Op 11 oktober ging het van start op het
Old Hickoryplein in Kerkrade. De bus
stond om zeven uur klaar en iedereen was
er, zodat wij precies vijftien minuten later
konden vertrekken richting Maastricht Urmond - Eindhoven - Ede, waar de Landelijke Huurdersdag plaatsvond.
Het parkeerterrein in Urmond is nogal krap
en parkeren met een bus is daar echt een
kunststukje. De buschauffeur moest uitwijken om het parkeerterrein te kunnen
verlaten en dacht dat via de berm te kunnen doen.
Dat ging mis, want de wielen van de bus
slipten in het gras van de berm.
Diverse pogingen om de bus ‘vlot te trekken’ mislukten.
Een heel uur moest gewacht worden op
een vervangende bus.
Toen de verlossing kwam werd iedereen
overgeheveld naar deze nieuwe, met pluche gestoffeerde bus en ging het richting
Eindhoven.
Maar ach... na een kwartier rijden werd
een persoon gemist! Die was even naar
de wc in het hotel te Urmond geweest en
gewoon vergeten! Dus reed de bus retour
naar Urmond om de vermiste op te halen.
Nu dan eindelijk naar Eindhoven, waar een
grote groep huurders zich bij het gezelschap voegde en vervolgens naar Ede.
De begroeting door dagvoorzitter Cees
Grimbergen was hartelijk bedoeld, maar
wij hadden inmiddels wel minister Blok gemist, die de aftrap voor de week van de
energie had gegeven.
De rest van het programma was meer dan
interessant. Er werden verschillende masterclasses gehouden, waaraan men deel
kon nemen.
Zoals: gezond wonen, wonen in zelfbeheer, energiezuinig wonen, zonnig wonen,
wonen met zorg en wonen & ventileren.
Ook kon een kort toneelstukje bezocht
worden, dat opgevoerd werd in de ‘energiecamper’.
Na de afsluiting door een cabaretgezelschap ging het tegen 17.00 uur weer
richting thuishaven. Bij vertrek kwam de
regen met bakken uit de hemel en hield
ook onderweg nog enige tijd aan. En wat
gebeurde er tot onze verbazing... het regende ook in de bus!
Sommige deelnemers moesten met de paraplu open in de bus zitten.
Zoals aan het begin gezegd; ‘alle goede
dingen zijn drie’, maar de deelnemers aan
de Landelijke Huurdersdag hebben ervaren dat dat ook geldt voor de minder goede dingen.
Toch kwam iedereen gezond, heelhuids en
een stuk wijzer naar huis.
.
Koepel r ond | 3
Zacht weer zorgt voor lagere
energierekening
Goed nieuws voor onze portemonnee: we kunnen een lagere energierekening verwachten door het zachte
weer. Een gemiddeld huishouden
dit jaar: toen verbruikte de klant maar liefst
36 procent minder dan normaal in deze
maand. Dat leverde een besparing van bijna 40 euro op.
Structureel lagere energierekening
heeft dit jaar tot nu toe ongeveer
Overheidsheffingen
20 procent minder gas verbruikt dan
Een besparing van 178 euro over de afgelopen tien maanden is natuurlijk een leuke meevaller, maar niet baanbrekend. Dit
komt doordat een groot deel van de energierekening bestaat uit belasting. Bijna 40
procent van de energierekening bestaat
hieruit. Dit geld wordt onder andere geïnd voor investeringen in duurzame ener-
normaal. Bij een gemiddeld verbruik
van 1600 kubieke meter levert dat
een voordeel op van 178 euro over
de periode van januari tot en met
oktober. Dat blijkt uit een berekening van energiebedrijf Essent.
gie, zoals de aanleg van windmolenparken. Daarnaast weten we niet wat voor
strenge wintermaanden we nog krijgen.
Voor consumenten die niet afhankelijk willen zijn van het weer en structureel een lagere energierekening willen, adviseert Essent om het voordeel te investeren in het
energiezuiniger maken van hun huis. Nog
een tip om structureel te besparen: zet de
verwarming een graadje lager en ga ieder jaar overstappen van energiecontract
of leverancier.
Gasverbruik in afgelopen oktober
32 procent lager
In de afgelopen zachte oktobermaand
was het gasverbruik 32 procent lager dan
gemiddeld in deze maand. Daardoor bespaarde een Essent-klant ruim 30 euro op
zijn energierekening, becijferde de energieleverancier. Het verschil met het langjarig gemiddelde was het grootst in april
w o o n r u i mt e v e r d e l i n g i n k e r k r a d e
Corporatiewoningen in
Kerkrade worden
aangeboden via
de website
www.thuisinlimburg.nl
Wanneer u op zoek bent naar een
• Wonen Zuid
Lindenhof 1, Kerkrade/Chevremont
Alleen ’s morgens tussen 8.30 en
12.00 uur
telefoon (045) 573 74 75
Hoofdvestiging
Geerstraat 103a, 6411 NP Heerlen
www.wonen-zuid.nl
• Heemwonen (v/h Hestiagroep en WS
huurwoning kunt u zich gratis en vrij- Land van Rode
Markt 52, 6461 ED Kerkrade
blijvend inschrijven. Via de site kunt
u op maximaal 5 woningen tegelijk
reageren. Wanneer u niet beschikt
over een computer met internet kunt
u contact opnemen met of een
bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen:
Postbus 135, 6460 AC Kerkrade
telefoon (045) 645 44 44
www.heemwonen.nl
• Wonen Limburg
Grasbroekerweg 16, Heerlen
telefoon (045) 550 66 66
www.wonenlimburg.nl
Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met:
> Meander Wonen
St. Pieterstraat 143, Kerkrade
telefoon (045) 567 98 38
In de particuliere huursector verhuren
enkele beleggers in Kerkrade woningen.
De kantooradressen:
• VB&T
Boschstraat 21d, 6211 AS Maastricht
telefoon (043) 350 34 34
Postbus 412, 5600 AK Eindhoven
[email protected]
• Vesteda
Plein 1992 1, Maastricht
Postbus 1211. 6201 BE Maastricht
telefoon (043) 329 66 66
www.vesteda.com
4 | Koepel rond
Huurders Engerhof blij met aanpassingen
cv-installatie
In 2011 nam de toenmalige eigenaar
WS Land van Rode van het complex
Engerhof in het centrum van Kerkrade, het besluit om de CV- en afzuiginstallatie in dit complex te vervangen. Er kwam een geheel nieuw systeem. De oude balansventilatie werd
verwijderd, er werden nieuwe ketels
geplaatst en radiatoren werden vervangen door convectors. Verse lucht
werd via een gat in de buitenmuur
achter de convector in de woonka-
Vanaf het moment dat de eerste woningen voorzien waren van het nieuwe systeem werd geklaagd bij Meander Wonen,
de verhuurder van de woningen. Klachten
over kou langs de grond, geen stralingswarmte, koude keukens, het niet op temperatuur krijgen van de woning, hogere
stookkosten dan voorheen, e.d.
Tijdens elk overleg met de verhuurder
agendeerde het bestuur van de HBV dit
onderwerp. Omdat de verhuurder de
klachten niet verhielp, zocht het bestuur
zelf contact met de eigenaar van het complex, inmiddels WS HEEMwonen.
Na veel gesprekken, mail- en briefuitwis-
selingen en metingen in de woningen
besloot de eigenaar deze zomer om het
systeem aan te passen. Begin november
is men begonnen: het gat in de buitenmuur wordt gedicht, de convector wordt
vervangen door een radiator en er wordt
een bovenlicht in een woonkamerraam
geplaatst om voldoende te kunnen ventileren.
De bewoners, waarbij de aanpassingen al
zijn gedaan, zijn tevreden en daarmee is
ook het bestuur van de HBV tevreden. De
bestuursleden zijn blij dat zij volhard hebben in het iedere keer opnieuw agenderen
van de klachten van de bewoners.
mer aangezogen.
HBV Atrium schakelt pers in
Het bestuur van de HBV Atriumflat
voert enkele malen per jaar overleg
met de verhuurder van het complex,
Meander Wonen. Al enkele jaren
staat op de agenda de vochtoverlast,
die sommige bewoners hebben.
Door het vocht laat muurverf en behang
los, zitten muren vol gele vlekken en heeft
1 bewoonster zelfs constant emmers en
teiltjes op de kleerkast staan, omdat het
water anders op de kast druppelt.
Het complex wordt verhuurd door Meander Wonen, maar is eigendom van Vestum
Invest uit Roosteren. De eigenaar is verantwoordelijk voor het onderhoud aan het
gebouw. Volgens Meander Wonen is het
probleem bekend bij de eigenaar en kan
het ook opgelost worden.
Omdat Meander Wonen tijdens het overleg van begin november met het bestuur
van de HBV weer niet kon vertellen wat de
eigenaar aan het probleem zou gaan doen,
nam het bestuur het besluit om de pers
in te schakelen. In een artikel in het Limburgs Dagblad van 22 november j.l. werd
aandacht besteed aan de onhoudbare situatie in dit complex in Kerkrade-centrum.
Een vertegenwoordiger van Vestum Invest
heeft volgens het artikel aangegeven, dat
beide partijen (eigenaar en verhuurder)
overleggen over mogelijke oplossingen.
Het bestuur van de HBV hoopt dat deze
oplossingen gauw komen. Anders gaat
men over tot acties.
Inmiddels informeerde de voorzitster van
de HBV ons, dat op 1 december een overleg heeft plaatsgevonden over de situatie.
Voor welke oplossing is gekozen, kon zij
ons nog niet meedelen.
Koepel r ond | 5
Daadwerkelijk meer zeggenschap
gloort voor huurders
‘We hebben goud in handen, maar
het moet nog wel verzilverd worden.’ Zo vatte Woonbonddirecteur
Ronald Paping op 5 november jl. op
een themabijeenkomst voor de achterban de aanbevelingen samen die
de Parlementaire Enquêtecommissie
Woningcorporaties heeft geformuleerd over zeggenschap voor huurders.
Volgens de Woonbonddirecteur worden
de komende twee maanden cruciaal. Begin december zal tijdens de Kamerbehandeling van het eindrapport van de commissie, én van de herziene Woningwet
(‘Novelle’), duidelijk worden of het bij
mooie woorden blijft of dat de politiek
daadwerkelijk spijkers met koppen gaat
slaan. Kortom; komt er eindelijk boter bij
de vis als het gaat om meer zeggenschap
voor huurders?
vatten: Er werden te veel risico’s genomen
en er waren onvoldoende tegenkrachten.
Bijna iedereen, van raden van toezicht tot
aan de Tweede Kamer, draagt er schuld
aan dat er zoveel misging, op de huurders
na. Die valt niets te verwijten, maar ze mogen nu wel de miljardenrekening betalen.
Huurders stap voor stap buitenspel
De Jong analyseerde hoe de huurders sinds
de jaren tachtig stap voor stap ‘naar buiten
werden gedrukt’ en uiteindelijk nagenoeg
geheel buitenspel kwamen te staan. Hij is
het eens met de aanbevelingen van de enquêtecommissie dat huurders(organisaties)
moeten gaan functioneren als een ‘derde
laag’ met grotere bevoegdheden (gekwalificeerd adviesrecht en instemmingsrecht).
‘Essentieel voor het krijgen van meer (tegen)macht is dat huurders zeggenschap
krijgen over financiële middelen van investeringen van corporaties. Zonder die
prikkels lukt het niet.’
Uitdaging
Maar zo voegde hij eraan toe: ‘Meer rechten en faciliteiten betekenen ook hogere
verwachtingen. Dat is de uitdaging. Daarvoor is een actieplan participatie nodig, dat
huurdersorganisaties in staat stelt om zich
te professionaliseren en te vernieuwen.
Het gaat uiteindelijk allemaal om vrijwilligerswerk en dat moet wel leuk zijn.’ Vanuit de zaal werd opgeroepen om daarbij
vooral de spotlights te zetten op de goede
voorbeelden, op de huurdersorganisaties
die hun werk uitstekend doen.
Particuliere huursector
Ten slotte riep de Woonbonddirecteur op
om de 600.000 huurders in de particuliere
huursector niet te vergeten. ‘Ze zijn officieel geen onderwerp van de aanbevelingen van de enquêtecommissie, maar juist
in de particuliere huursector valt nog heel
veel te verbeteren op het gebied van zeggenschap.’
Gekwalificeerd adviesrecht
Op de geanimeerde avond in Utrecht,
waar zo’n zestig vertegenwoordigers van
huurdersorganisaties aanwezig waren,
werd het rapport van de enquêtecommissie, en vooral de aanbevelingen over
zeggenschap, tegen het licht gehouden.
Iedereen was het erover eens dat de tijd
rijp is voor een aanzienlijke verbetering
van de positie van huurders bijvoorbeeld
door een uitbreiding van het advies- en
instemmingsrecht. Zo zouden huurders
echt zeggenschap moeten krijgen over de
financiële middelen en investeringen van
corporaties.
Te veel risico’s en onvoldoende
tegenkrachten
De Woonbond had Rudy de Jong, oudcorporatiedirecteur en schrijver van het
Aedes-rapport De Balans Verstoord, uitgenodigd om het rapport van de commissie samen te vatten en zijn reactie te geven. Wat er in corporatieland de afgelopen
twintig jaar is misgegaan laat zich volgens
De Jong globaal in twee zinnen samen-
Ronald Paping constateerde dat het gekwalificeerd adviesrecht dat de enquêtecommissie huurdersorganisaties op een
aantal terreinen (fusies, verbindingen, investeringen, benoeming bestuurders en
beoordeling prestaties) wil geven, aanzienlijk verder gaat dan wat er in de Overlegwet is geregeld. ‘Gekwalificeerd adviesrecht betekent dat advies moet worden
overgenomen tenzij het onaanvaardbare
gevolgen heeft’ aldus de commissie op pagina 185 van het ‘hoofdrapport’.
Meer middelen
Meer zeggenschap betekent volgens Paping ook dat op landelijk niveau Woonbond en Aedes een gelijkwaardige stem
krijgen (‘gelijke monniken, gelijke kappen’)
en dat er veel meer financiële middelen en
faciliteiten komen voor huurdersorganisaties, zoals een sectorfonds voor participatie, onderzoek, experimenten e.d. Ook zou
er veel (wettelijke) ruimte moeten komen
voor bijvoorbeeld wooncoöperaties en andere vormen van zelfbeheer.
De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel
gebruikt kan worden voor KoepelRond.
Tevens vragen wij u adreswijzigingen door te geven aan de redactie van KoepelRond.
Bij voorbaat dank
6 | Koepel rond
f
b e r i c h ten
e
d
e
In deze rubriek van KoepelRond
houden wij u op de hoogte van
belangrijke aanpassingen en
wijzigingen binnen de Federatie.
Wij informeren u verder over op
handen zijnde vergaderingen,
symposia, etcetera.
!
r
a
t
i
e
HBV d’r LAAF TREEDT UIT STICHTING BEWONERSORGANISATIES SHO
Eind jaren 90 zijn de HBV-en in complexen van Meander Wonen (toentertijd nog SHO)
ondergebracht in een stichting, de Stichting Bewonersorganisaties SHO. Het betrof in
eerste instantie de HBV-en Atriumflat, d’r Laaf, Hoog en Klein Anstel en Smidshof.
Later zijn daar de HBV-en Engerhof en Klein Winselen bijgekomen. Deze stichting is
onderdeel van het Samenwerkingsverband Particuliere Huursector, één van de lidorganisaties van de Koepel.
Het bestuur van de HBV d’r Laaf (aanleunwoningen Vroenhof) heeft in de loop van
dit jaar te kennen gegeven, dat deze HBV per 1 januari 2015 uit de Stichting Bewonersorganisaties SHO treedt. Daarmee is deze HBV ook niet meer aangesloten bij de
Koepel of bij de Nederlandse Woonbond. Reden voor uittreden was met name een
financiële: men vond dat er een te hoog bedrag aan contributie voor de Koepel en de
Woonbond uitgegeven moest worden.
Deadline volgende
editie KoepelRond:
5 februari 2015
Kopij dient uiterlijk
op die datum in bezit
te zijn van de redactie.
KO P I Ë REN B I J
De Koepel
Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is
er een kantoorbezetting van 10.00 tot
12.30 uur.
Daarnaast bestaat donderdag tussen
14.00 en 16.00 uur gelegenheid tot
kopiëren. Verder volgens telefonische
afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer
W. Pekel, telefoon (045) 5413280.
De kosten bedragen voor
enkelzijdig
A4 € 0,07
dubbelzijdig A4 € 0,13
enkelzijdig
A3 € 0,13
dubbelzijdig A3 € 0,18
Kopiëren op dikker papier en/of in
kleur is tegen meerprijs ook mogelijk.
Voor kopieerwerk in aantallen groter
dan 200 stuks kunnen over de kostprijs
afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook.
AGENDA
Vergaderingen
woensdag 21 januari
donderdag 22 januari
Algemeen bestuursvergadering van HF de Koepel
Themabijeenkomst over huurbeleid en huurverhoging,
georganiseerd door Woonbond Regio Zuid te Geleen
Cursussen
De volgende cursussen worden door het Woonbond Kennis- en Adviescentrum in
Utrecht gegeven:
dinsdag
20 januari
Cursus ‘De overlegwet’
vrijdag
23 januari
Cursus ‘Afspraken over servicekosten’
dinsdag
3 februari Cursus ‘Beoordeel uw verhuurder met vergelijkingscijfers’
dinsdag
10 februari Cursus ‘Het woningwaarderingsstelsel’
woensdag 11 februari Cursus ‘Woonlasten’
dinsdag
3 maart
Cursus ‘Wonen en zorg: nieuwe vormen van combineren’
vrijdag
6 maart
Cursus ‘Huurcontracten: flexibel of niet?’
Citaat
‘De enorme opgave om de bestaande woningvoorraad te beheren, aan te passen en
duurzamer te maken kan niet zonder echte
deelname van de bewoners’
André Thomsen, hoogleraar wonen, in
Tijdschrift voor de Volkshuisvesting van
oktober 2014, waarin hij zijn visie geeft
op hoe het verder moet met de corporatiesector na de Parlementaire Enquête
Woningcorporaties.
Koepel r ond | 7
BE WONER AAN HE T W OORD
Mevrouw Goetheer
In 2011 heeft Woningstichting Wonen Limburg in Eygelshoven 6 zogenaamde MIMI-woningen gebouwd.
MIMI staat voor Minder Installatie
Meer Isolatie. Het betrof drie verschillende concepten met de bedoeling om deze met elkaar te vergelijken. De woningstichting dacht
daarbij aan een vast nieuw woonconcept voor nog te bouwen huurwoningen, wanneer de verwachting
uit zou komen, dat de MIMI-woning
een lager energieverbruik zal hebben
dan een woning, waarbij de onderhoudskosten voor de installatie beperkter zullen zijn.
Wij waren nieuwsgierig naar de woonervaring in zo’n MIMI-woning en gingen
op bezoek bij mevrouw Goetheer aan de
Kommerveldlaan 52.
Mevrouw Goetheer komt oorspronkelijk
uit Zeeland en kwam in de jaren 80 naar
Limburg. Zij woonde jarenlang in Heerlen,
maar ging na haar pensionering op zoek
naar een andere woning. Haar dochter
woonde destijds ‘om de hoek’ en maakte
haar attent op de woningen aan de Kommerveldlaan. Zij had geluk; de woning
was al toegewezen aan een huurder, maar
deze trok zich terug, zodat zij in aanmerking kwam. Zij woont sinds medio 2011
in deze woning. Dit huis behoort tot één
van de testwoningen met passiefhuistechnologie.
Het hele huis is voorzien van vloerverwarming en balansventilatie. Zij hoeft in feite
nooit een raam te openen of de deur naar
haar mooie terras. In de zomer doet zij dit
echter wel om te genieten van haar leuke
tuintje. Vloerverwarming is het schoonste
en beste verwarmingssysteem, omdat ook
overal filters voor fijnstof geplaatst zijn.
Het ventilatiesysteem werkt op buitenlucht, die via de grond aangezogen wordt,
Mevrouw Goetheer:
geen informatie over
hoe zij deze installatie
goed diende te
gebruiken bij intrek
in de woning.
opgewarmd en vervolgens door het huis
geleid. Haar gasverbruik is gemiddeld 600
m³ per jaar. Dit is circa 1/3 van het jaarlijks
verbruik van een gemiddeld huishouden.
Recentelijk zijn de filters schoon gemaakt
en vervangen. Mevrouw Goetheer vertelt,
dat zij bij intrek in de woning geen informatie kreeg over hoe zij deze installatie
goed diende te gebruiken. Geen uitleg
door Wonen Limburg over de ingewikkelde installatie en ook geen informatiemateriaal waarin zij het een en ander kon opzoeken. Zij was daarom blij met de komst
van de monteur, die de filters kwam vervangen en haar uitgebreid tekst en uitleg
over de installatie heeft gegeven. Nu weet
zij ook dat zij zonnepanelen op het dak
heeft. Zo heeft zij ook zelf moeten ontdekken, dat de op een bewegingsmelder
functionerende buitenverlichting over een
aparte meter in haar woning gaat. De verlichting is bedoeld voor de parkeerplaats
naast/achter haar woning. Omdat dit niet
op een andere manier was te realiseren,
heeft men voor deze oplossing gekozen.
Zij ontvangt wel een tegemoetkoming
voor het verbruik via deze meter.
De lage energielasten zijn zeer welkom,
vooral omdat de huur van de woning inmiddels boven de huurtoeslaggrens ligt.
De beginhuur lag daar net onder, maar
door de jaarlijkse huurverhogingen ligt de
huur nu boven € 700 per maand.
Mevrouw Goetheer woont echter nog
steeds heel graag in deze woning, die
zij gezellig heeft ingericht. Zij maakt zich
echter zorgen over het huidige toewijzingsbeleid van de corporatie. De MIMIwoningen zijn levensloopbestendige woningen, waarvoor de doelgroep 55-plus is.
Onlangs is een woning toegewezen aan
een jong gezin met 1 kind. Zij weet te vertellen, dat vlakbij eengezinswoningen zijn
toegewezen aan vrijgezellen. Voor een
doorsnee-huurder is dit onbegrijpelijk beleid van de woningcorporatie.
Naar aanleiding van wat mevrouw Goetheer ons vertelde, hebben wij contact opgenomen met Wonen Limburg. Onze vragen zijn echter bij het drukken van deze
editie van KoepelRond nog niet door Wonen Limburg beantwoord. Wij hopen hier
t.z.t. op terug te kunnen komen.
8 | Koepel rond
het spreekuur van
De Koepel houdt elke donderdagmiddag van 14.00 uur tot 16.00 uur een
spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat
41a te Kerkrade-centrum.
Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel
gratis.
Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van
een Huurdersbelangenvereniging,
kunnen een individueel lidmaatschap
bij de Koepel afsluiten voor € 6,00 per
jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies
en ondersteuning.
Noot van de redactie: We vragen de
huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te
vermelden, zodat het breed bekend
wordt onder de huurders.
De Kerkraadse Huurdersverenigingen
houden spreekuren voor hun eigen
huurders.
Huurders van HEEMwonen
(v/h Hestia Woonmaatschappij):
kunnen terecht op de open spreekuren op de dinsdagen 4 maart, 20 mei,
29 juli, 7 oktober en 2 december
van 14.00 uur tot 15.30 uur. Op
die dagen is er ook op afspraak een
avondspreekuur van 19.00 tot 20.30
uur. Locatie Kampstraat 69, 6466 BR
Kerkrade. Tel. kantoor 045 – 5113167
Huurders van HEEMwonen
(v/h WS Land van Rode)
kunnen iedere donderdag van 14.00
tot 16.00 uur terecht op locatie
Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade.
Tel. kantoor 045 – 8888042
Huurdersvereniging St. Pietersrade
(WS Wonen Zuid):
Op locatie Koestraat 64, 6463 XK
Kerkrade wordt geen spreekuur meer
gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak worden gemaakt
via telefoonnummer 06-29 00 82 05
(dhr. Sulman).
Heemwonen knapt deel van
bezit in Terwinselen op
Woningstichting HEEMwonen is gestart met planmatig onderhoud en energiebesparende maatregelen aan haar 81 woningen aan de Daslook, Caumerstraat en Kaardebol in Terwinselen. Kozijnen, ramen en deuren worden
vervangen, asbest wordt gesaneerd en bij een aantal woningen aan de Kaardebol wordt ook de gevelbekleding vernieuwd. Over de plannen is vooraf
enkele malen overleg geweest met het bestuur van de Bewonersbelangenvereniging Terwinselen en het Centraal Huurdersplatform van HEEMwonen.
Er is gestart met 2 proefwoningen. Deze
dienen desgewenst ook als tijdelijk verblijf voor huurders die hun woning (overdag) moeten verlaten, omdat daar asbest
wordt verwijderd.
Voor de werkzaamheden is een volgorde
bepaald. Men is begonnen aan de Daslook. Vervolgens is de Caumerstraat aan
de beurt en de grote woningen aan de
Kaardebol en als laatste worden de kleine woningen aan de Kaardebol aangepakt. Genoemde maatregelen vallen onder planmatig onderhoud. De huurders
betalen daarvoor geen extra huurverhoging. Wil men echter extra energiebesparende maatregelen, zoals spouwmuur- en
kruipruimte-isolatie, dan wordt hiervoor
wel een (kleine) huurverhoging gevraagd
(€ 4,55 tot € 5,45 per maand afhankelijk
van het type woning). Men verwacht dat
de stookkosten gemiddeld met € 12 per
maand zullen dalen, waardoor de huurder
er financieel op vooruit gaat.
Voordat men met de werkzaamheden
start krijgen de bewoners een informatie-
brochure en bezoek van een medewerker
van HEEMwonen. Tijdens dit huisbezoek
wordt uitleg gegeven over de maatregelen, worden vragen beantwoord, kunnen
bewoners een keuze maken uit de verschillende voordeuren en vensterbanken
en de eventueel gewenste extra energiebesparende maatregelen. Naar verwachting zijn de werkzaamheden in mei 2015
afgerond.
Woningeigenaren
In de bovengenoemde straten zijn diverse
woningen in de afgelopen jaren verkocht.
De eigenaren kunnen meeliften met het
project, d.w.z. tegen een gunstige prijs de
zelfde werkzaamheden laten uitvoeren
dan wanneer zij dit individueel zouden regelen. Dit kan vanaf mei 2015, wanneer
de huurwoningen klaar zijn.
Bij eigenaren zal HEEMwonen echter niet
op huisbezoek gaan noch bemoeit de
woningstichting zich met de werkzaamheden.
Kleine woningen Kaardebol krijgen naast nieuwe kozijnen en deuren ook nieuwe
gevelbekleding
Koepel r ond | 9
Wat verandert er voor huurders in 2015?
Op 1 januari 2015 worden er diverse
wetten en regels aangepast waarmee
huurders en woningzoekenden te
maken kunnen krijgen. Het gaat om
de huur- en inkomensgrenzen voor
de huurtoeslag, voor de inkomensafhankelijke huurverhoging (gluurverhoging) en voor de toewijzing van
sociale huurwoningen. De nieuwe
maximumpercentages voor de huurverhoging per 1 juli worden begin
2015 bekendgemaakt.
De maximale huurprijs waarvoor een sociale huurwoning aan een nieuwe huurder
mag worden verhuurd (de zogeheten liberalisatiegrens) wordt in 2015 verhoogd
van € 699,48 naar € 710,68. Er ligt een
wetsvoorstel bij de Tweede Kamer om
deze grens vanaf 2016 voor drie jaar te
bevriezen. Zelfstandige woningen die
voor een lager bedrag worden verhuurd,
zijn niet geliberaliseerd en vallen onder
het woningwaarderingsstelsel (het puntenstelsel).
Op dit moment ligt er ook een voorstel
bij de Tweede Kamer om het woningwaarderingsstelsel aan te passen. In het
vernieuwde puntenstelsel gaat de WOZwaarde gemiddeld voor een kwart meetellen. De WOZ-waarde vervangt de huidige
WWS-onderdelen ‘woonvorm’ en ‘woonomgeving’ (de overige onderdelen blijven
gehandhaafd).
Donnerpunten
In het nieuwe stelsel zijn ook de zogeheten
‘Donnerpunten’, die voormalige minister
Donner invoerde om in schaarstegebieden
de maximale huurprijs te verhogen, meegesmokkeld en over het hele land uitgesmeerd. Dat betekent dat in een aantal
gebieden (vooral in de regio Rotterdam,
Den Haag, Arnhem/Nijmegen en in een
aantal populaire wijken in Amsterdam) de
maximale huurprijs fors kan stijgen. In andere regio’s kan hij dalen (Utrecht en Eindhoven) zodat huurders die nu de maximaal redelijke huur betalen, huurverlaging
kunnen vragen.
Huurtoeslaggrenzen
Gluurverhoging
Voor woningen met een huur onder de liberalisatiegrens kunt u huurtoeslag krijgen.
Of en hoeveel, hangt af van uw huur, uw
inkomen, uw leeftijd en uw huishoudenssituatie. De basishuur (de huur die huurtoeslagontvangers minimaal zelf moeten
betalen) bedraagt in 2015 € 229,64 voor
huishoudens jonger dan 65 jaar, € 227,82
voor oudere alleenstaanden en € 226,01
voor oudere meerpersoonshuishoudens.
De ‘kwaliteitskortingsgrens’ gaat met 3,6
procent omhoog naar € 403,06. Over de
huur boven deze grens (tot de ‘aftoppingsgrens’) krijgt u nog maar 65 procent
huurtoeslag.
Deze grens geldt ook als maximale huurgrens voor huurtoeslag voor jongeren
(zonder handicap) onder 23 jaar.
De aftoppingsgrens gaat ook met 3,6 procent omhoog, naar € 576,87 voor éénen tweepersoonshuishoudens en naar €
618,24 voor huishoudens die uit drie of
meer mensen bestaan. Het deel van de
huur dat boven de aftoppingsgrens uitkomt, wordt bij meerpersoonshuishoudens
niet meegenomen voor de hoogte van de
huurtoeslag. Ouderen, alleenstaanden en
gehandicapten krijgen van het huurdeel
boven de aftoppingsgrens (tot de liberalisatiegrens van 710,68 euro) 40 procent
vergoed.
De maximum inkomensgrens (verzamelinkomen) om in aanmerking te komen
voor huurtoeslag, wordt in 2015 met 1,6
procent verhoogd. Voor alleenstaanden
(onder 65 jaar) bedraagt de nieuwe grens
€ 21.950,-, voor meerpersoonshuishoudens (onder 65 jaar) € 29.800,-, voor
oudere alleenstaanden € 21.950,- en
voor oudere meerpersoonshuishoudens
€ 29.825,-.
De inkomensafhankelijke huurverhoging
(gluurverhoging) blijft ook in 2015 nog
van kracht. Verdiende u in 2013 tussen €
34.229,- en € 43.786,- (verzamelinkomen)
dan mag uw verhuurder de huur per 1 juli
2015 met 0,5 procent extra verhogen (boven het maximale basispercentage). Lag
uw inkomen boven € 43.786,- dan mag
de huur met maximaal 2,5 procent extra
omhoog. De precieze percentages van de
maximale huurverhoging in 2015 zijn nog
niet bekend. Die hangen af van de inflatie
en worden begin 2015 bekendgemaakt.
De inflatie zal dit jaar naar schatting 1 procent bedragen. In 2014 bedroeg de maximale basishuurverhoging 4 procent (2,5
procent inflatie + 1,5 procent opslag) voor
inkomens tot € 34.085,-, 4,5 procent voor
inkomens tussen € 34.085,- en € 43.602,en 6 procent voor hogere inkomens.
Inkomensgrens sociale huurwoning
Het maximale inkomen waarbij nieuwe
huurders nog in aanmerking kunnen komen voor een sociale huurwoning van
een woningcorporatie is verhoogd naar €
34.911,- (was in 2014 € 34.678,-). Dit is
de zogeheten ‘Brusselgrens’. Wel mogen
corporaties 10 procent van de woningen
met een huur tot € 710,68 toewijzen aan
huishoudens met een (iets) hoger inkomen. Er ligt een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer (onderdeel van de gewijzigde
Woningwet) om de regeling iets te verruimen. Er mag dan nog 10 procent van
de vrijkomende woningen extra worden
toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot € 38.000,- (prijspeil 2012).
10 | Koepel rond
Kamer stemt in met nieuwe woningwet
Op de valreep voor het drukken van
deze editie van KoepelRond kwam
voor huurders in Nederland het grote
nieuws: de Tweede Kamer heeft op
11 december ingestemd met de nieuwe woningwet. Groot nieuws voor
huurders, want met deze wet krijgen
zij meer te vertellen, meer invloed.
De verwachtingen waren hoog gespannen. Diverse partijen op de woningmarkt
waren van mening dat er (met name naar
aanleiding van de parlementaire enquête)
ingrijpend iets moest veranderen en uiteindelijk vond ook de hele Kamer dat. De
wet wordt begin volgend jaar in de Eerste Kamer goedgekeurd, een goedkeuring
waar eigenlijk niemand aan twijfelt.
Wat gaat er veranderen? Welnu, de belangrijkste veranderingen zijn:
• dat de taak van corporatiedirecteuren
veel nauwkeuriger wordt vastgelegd. In
principe moeten corporaties zich alleen
bezig houden met het bouwen en beheren van sociale huurwoningen voor
mensen met lage en middeninkomens.
Leefbaarheid zal nog slechts in geringe
mate tot het takenpakket gaan horen.
• dat wethouders via het maken van
prestatieafspraken een grotere invloed
krijgen op de corporaties.
• dat huurders in de toekomst per gemeente samen met wethouders en corporatiedirecteuren bepalen hoeveel de
verhuurders moeten bouwen en renoveren.
• dat huurders de benoeming van nieuwe
bestuurders of een fusie kunnen blokkeren.
• dat huurders in beroep kunnen bij het
ministerie, wanneer zij er met de ge-
meente en de corporatie niet uit komen.
• dat huurdersverenigingen het recht krijgen om een derde van de leden van de
raad van commissarissen te leveren.
• dat er meer geld komt om huurdersvertegenwoordigers te scholen en te ondersteunen.
• dat er één onafhankelijke toezichthouder komt: de Autoriteit Woningcorporaties.
Wij kijken met belangstelling uit naar de
verdere uitwerking van de wet. De toekomst zal leren, of meer invloed van huurders en gemeente op de corporatiesector
debacles als in de afgelopen jaren, kan
voorkomen.
Huurders met geschillen warmtekosten
naar huurcommissie
Huurders die warmte afnemen van
hun verhuurder, bijvoorbeeld via
blokverwarming, kunnen voor geschillen over de kosten van warmte
terecht bij de Huurcommissie. Dat
liet het ministerie van Economische
Zaken begin december weten naar
aanleiding van vragen van de Nederlandse Woonbond.
Sinds de invoering van de Warmtewet begin dit jaar, is er onduidelijkheid ontstaan
over waar huurders terecht kunnen met
geschillen over warmtekosten. De Woonbond vond de Huurcommissie hiervoor de
logische plek en nu blijkt dat het ministerie
dit standpunt deelt, waardoor een einde is
gekomen aan die onduidelijkheid.
Huurders, die aangesloten zijn op blokverwarming, stadsverwarming of een
warmte-koude installatie, kunnen niet
simpelweg overstappen naar een andere
leverancier. Het is daarom belangrijk dat
zij bij problemen met de kosten de Huurcommissie kunnen inschakelen.
De Woonbond wil dat huurders ook met
geschillen over de leveringsvoorwaarden en compensatie bij storingen terecht
kunnen bij de Huurcommissie. Hiervoor
moeten echter de bevoegdheden van de
Huurcommissie worden uitgebreid. Wanneer ook dit geregeld kan worden, is er
voor huurders één duidelijke plek waar ze
met geschillen over warmtelevering door
de verhuurder terecht kunnen.
Koepel rond | 11
Werkgroep Huurders PvdA wil
behoud van huurbescherming
De Werkgroep Huurders van de PvdA heeft alarm geslagen binnen hun
partij omdat de Tweede Kamerfractie van de PvdA op verschillende manieren de huurbescherming wil afschaffen. Een motie van de Kamerleden
Monasch (PvdA) en Van der Linde (VVD) is de druppel die de emmer bij
de Werkgroep doet overlopen.
Bij de behandeling van de begroting voor
Wonen hebben Monasch en Van der Linde een motie ingediend met een plan dat
eigenaren van leegstaande kantoren ertoe
moet verleiden om in deze panden woningen te realiseren.
Dat zullen met name woningen voor eenen tweepersoonshuishoudens zijn. De
Werkgroep Huurders van de PvdA wijst
er in een brief aan hun partijgenoten in
de Tweede Kamer (en daarbuiten) op dat
zulke woningen vrijwel altijd zo klein zijn
dat ze op grond van het woningwaarderingsstelsel onder de huurprijsbescherming
vallen. Huurders van zulke woningen kunnen huurtoeslag aanvragen en een beroep
doen op de huurcommissie om bijvoorbeeld een te hoge huurprijs aan te vechten.
Kantoorwoningen
De motie Monasch/Van der Linde wil woningen in verbouwde kantoren expliciet
uitsluiten van het woningwaarderingsstel-
sel en van de huurtoeslag. ‘Is dat waar wij
van de PvdA voor staan?’ vraagt de Werkgroep zich in de brief aan hun partijgenoten af. ‘Beginnen we met de huurders
van kantoorwoningen en volgen straks de
overige huurders, zoals in het regeerakkoord staat? Hoe lang komen wij van de
PvdA nog op voor de huurtoeslag?’
Wet tijdelijke huur
Al eerder deze maand reageerde de Werkgroep fel op een wetsvoorstel ter bevordering van tijdelijke huur dat ter consultatie online stond. De Werkgroep is tegen
dat wetsvoorstel, maar constateert dat het
met instemming van de PvdA in het kabinet is voorgesteld.
‘Ook al beweren de Ministers Blok en Opstelten dat huren voor onbepaalde tijd de
norm blijft; uit de Wet tijdelijke huur zelf
blijkt dat dat niet waar is. Er staan zo veel
verschillende groepen in waarvoor een tijdelijk contract mag gaan gelden, dat één
ding zeker wordt; naast baanonzekerheid
komt er nu ook voor vrijwel elke huurder huisonzekerheid. Is dat wat wij van de
PvdA huurders te bieden hebben?’ vraagt
de Werkgroep haar partijgenoten om vervolgens over te gaan tot een opsomming
van recente maatregelen die schadelijk zijn
voor huurders en woningzoekenden.
Liberalisatiegrenzen
Het komt bovenop het PvdA plan om de
liberalisatiegrenzen te bevriezen. Daardoor
krimpt de omvang van de sociale huursector. Het komt bovenop de met steun van
de PvdA ingevoerde inkomensafhankelijke huurverhogingen waardoor de doorstroming juist stokt en armoede en huisuitzettingen toenemen.
Het komt bovenop de truc om de Donnerpunten voor schaarstegebieden af te
schaffen maar tegelijkertijd de overige
woningwaarderingspunten duurder te
maken in heel Nederland. Het effect van
de Donnerpunten blijft dus bestaan en
wordt zelfs uitgebreid. Is dat hoe wij een
belofte aan de kiezers inlossen?
Helft Nederlanders is huurder
Bijna de helft van alle Nederlanders woont
in een huurwoning. Wanneer mogen zij
weer rekenen op steun van de PvdA? De
Werkgroep Huurders van de PvdA zal via
hun website informeren over reacties van
Kamerleden op hun brief.
12 | Koepel rond
Woonbondcursussen bij
De Koepel
CURSUS
Werkplan & begroting
Dinsdag 18 november 2014 heeft een
aantal leden van de huurdersverenigingen die zijn aangesloten bij De Koepel te
Kerkrade de cursus ‘Werkplan & begroting’ gevolgd.
Deze werd zeer deskundig gegeven door
een docent van het Woonbond Kennisen Adviescentrum .
Het doel van deze cursus is om te leren
hoe je het beste een werkplan kunt maken. Een plan dat voor de leden van de
huurders vereniging en de verhuurder een
overzichtelijk plan is, geschikt voor 1 of
meer activiteiten . Ook zie je in dat plan
wat de kosten zijn die bij de activiteit horen.
De verhuurders waaronder HEEMwonen in Kerkrade en Landgraaf faciliteren
de huurders- organisaties. Die financiën
moeten goed worden besteed, waarbij bijscholing een belangrijk onderdeel is van
de te besteden gelden.
De verhuurders verwachten van de huurdersorganisaties dat zij mee kunnen praten over bijvoorbeeld huurverhoging,
servicekosten, renovaties, etcetera. Dat
meepraten kan nu eenmaal niet zonder
bijscholing.
CURSUS
Invloed op het onderhoudsbeleid
Op dinsdag 2 december 2014 werd opnieuw een cursus bij
De Koepel gegeven: ‘Invloed op het onderhoudsbeleid’. Deze
werd door nagenoeg dezelfde personen gevolgd en door dezelfde docent gegeven.
Hier werd ingegaan op bijvoorbeeld het kijken naar de opbouw van een serviceabonnement en welk onderhoud door
de verhuurder en welk door de huurder betaald moet worden.
Ook werd gekeken naar de afschrijvingstermijnen van o.a.
een badkamer en een keuken, naar welke kosten voor de
huurder of verhuurder zijn als de ramen moeten worden gewassen in een appartementencomplex, etcetera.
Kortom, veel zaken die ook allemaal wettelijk omschreven
zijn, maar waarmee je het als huurdersorganisatie niet altijd
eens hoeft te zijn. De wet kan regelend van aard zijn, maar
ook dwingend of of semi-dwingend en je moet soms verder
kijken naar mogelijkheden om het voor de huurders zo goed
mogelijk te doen, zowel qua comfort als financieel.
Al met al hebben de deelnemers die dagen weer het nodige
bijgeleerd en kunnen zij met die kennis goed beslagen ten ijs
komen wanneer zij met hun verhuurders aan de overlegtafel
plaatsnemen.

Download Report