Raadsvergadering, 11 november 2014 Voorstel aan de Raad Nr.: 20141111 6 RV Agendapunt: 6 Datum: 11 november 2014 Onderwerp: Actualisatie grondexploitaties Oranjehof & Zandweg Van Kerkhof en herziening grondexploitatie De Engk; Onderdeel raadsprogramma: Programma 1 Woonomgeving Portefeuillehouder: Jan Burger Voorgesteld besluit 1)In te stemmen met de geactualiseerde grondexploitaties Oranjehof en Zandweg Van Kerkhof; 2)In te stemmen met de herziening van grondexploitatie De Engk Korte samenvatting Conform de Beheersverordening Grondbedrijf Wijk bij Duurstede 2013 worden de actieve grondexploitaties die risicovol zijn en vanuit financieel perspectief een dragend karakter hebben minimaal twee keer per jaar geactualiseerd. De overige grondexploitaties worden minimaal één keer per jaar geactualiseerd. In het kader van de najaarsnota is besloten om de grondexploitaties voor de projecten Oranjehof en Zandweg Van Kerkhof te actualiseren. De grondexploitatie voor het project De Engk is herzien. Bij de actualisaties en herziening is de vastgestelde Mastergrex van 2014 van 6 maart 2014 als uitgangspunt gehanteerd. De grondexploitaties zijn op basis van de boekingen tot en met het tweede kwartaal van 2014 aangepast en aangevuld met de meest actuele informatie over de laatste stand van zaken. Voor een toelichting van de verschillen in de saldi tussen Mastergrex en actualisatie van de projecten Oranjehof en Zandweg Van Kerkhof wordt verwezen naar het in de bijlage opgenomen vertrouwelijke B en W rapport en de vertrouwelijke notitie van PAS B.V. d.d. 22 september 2014. De uitkomsten van de actualisatie Zandweg Van Kerkhof en de herziening van De Engk hebben geen effect op de lopende dienst en de reserve Grondbeleid. Eventuele verschillen kunnen nog binnen de grexen zelf worden opgevangen. Voor de actualisatie van Oranjehof geldt dat de toename van het nadelig saldo aan de reserve Grondbeleid wordt onttrokken. Aanleiding Conform de Beheersverordening Grondbedrijf Wijk bij Duurstede 2013 worden de actieve grondexploitaties die risicovol zijn en vanuit financieel perspectief een dragend karakter hebben minimaal twee keer per jaar geactualiseerd. De overige grondexploitaties worden minimaal één keer per jaar geactualiseerd. Specifiek (beoogd doel) Het periodiek inzicht verschaffen in de wijzigingen van de actieve grondexploitaties binnen de gemeente. Inzichtelijk maken wat de mogelijke gevolgen zijn voor de gemeentelijke financiën en eventueel daar waar nodig bij te sturen om de gestelde doelen te bereiken. Meetbaar Voldoen aan de voorschriften van de Beheersverordening Grondbedrijf Wijk bij Duurstede 2013. Op basis van deze verordening actualiseert de gemeente elk half jaar de risicovolle grondexploitaties en zo nodig de overige, kleinere grondexploitaties. Acceptabel Het inzichtelijk maken van de financiële situatie van de onderscheiden projecten. Overwegingen die leiden tot het besluit Eisen van rechtmatigheid. Draagvlak Draagvlak is van toepassing op het financiële inzicht in de grondexploitaties, de voortgang en de risico’s. Realistisch De actualisatie van de actieve grondexploitaties en de herziening van grondexploitatie De Engk geven een realistisch beeld van de situatie op dit moment. Kanttekeningen bij het voorgestelde besluit Met de actualisatie van de grondexploitaties wordt voldaan aan de eisen van rechtmatigheid en aan de Beheersverordening Grondbedrijf Wijk bij Duurstede 2013. Alternatieven Afhankelijk van de voortgang van de grondexploitaties kan eventueel een aanpassing in de mogelijke investeringen worden gedaan. Dit wordt per grondexploitatie gedaan. Tijdgebonden Jaarlijks vindt een formele actualisatie van de grondexploitaties plaats middels een raadsbesluit. Aanpak/uitvoering De raad wordt jaarlijks gevraagd de actualisatie van de lopende grondexploitaties vast te stellen. Communicatie Na besluitvorming door de raad worden de geactualiseerde en herziene grondexploitaties als uitgangspunt door het college gehanteerd voor de verdere ontwikkeling van de onderscheiden projecten. Financiën De uitkomsten van de actualisatie Zandweg Van Kerkhof en de herziening van De Engk hebben geen effect op de lopende dienst en de reserve Grondbeleid. Eventuele verschillen kunnen nog binnen de grexen zelf worden opgevangen. Voor de actualisatie van Oranjehof geldt dat de toename van het nadelig saldo aan de reserve Grondbeleid wordt onttrokken. NB! Bij de dekking voor de kosten van de brede school op het terrein van het oude Revius Lyceum werd aanvankelijk uitgegaan van een bijdrage vanuit de grondexploitatie De Engk. Het ging hierbij om het saldo van de deelexploitatie van deelgebied De Driehoek (circa € 830.000 NCW). Doordat de dekking voor de bouwkosten voor de Brede School anders werd opgebouwd is in de actualisatie van de grondexploitatie De Engk in 2012 dit bedrag vrijgevallen. Dit kwam destijds goed uit omdat de verwachting was dat er een aantal grote financiële tegenvallers zouden aankomen. Het vrijvallen van de circa € 830.000 NCW heeft ertoe geleid dat het saldo van de grondexploitatie De Engk tot en met de actualisatie van het najaar 2013 varieerde tussen de € 800.000 en € 900.000 NCW. Tot het najaar van 2011 had de grondexploitatie De Engk altijd een bescheiden positieve saldo. De tijdelijke opleving van het saldo in 2012 t/m 2014 is in die zin afwijkend en bovendien direct verklaarbaar. De verwachting in 2012 dat er grote financiële tegenvallers zouden aankomen, is uitgekomen waardoor het saldo van ruim € 900.000 NCW met deze herziening is teruggebracht naar ruim € 10.000 NCW. Bijlagen Vertrouwelijk B en W voorstel Actualisatie grondexploitaties Oranjehof en Zandweg Van Kerkhof in het kader van de Najaarsnota en herziening van grondexploitatie De Engk d.d. 7 oktober 2014; Vertrouwelijke notitie PAS B.V. d.d. Notitie PAS d.d. 22 september 2014 Actualisatie en herziening grondexploitaties; Burgemeester en wethouders van Wijk bij Duurstede, Wilma van de Werken secretaris Tjapko Poppens burgemeester Raadsbesluit De raad van de gemeente Wijk bij Duurstede; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 7 oktober 2014, nr. 20141111 6 RV gelet op de Beheersverordening Grondbedrijf Wijk bij Duurstede 2013 besluit: 1)In te stemmen met de geactualiseerde grondexploitaties Oranjehof en Zandweg Van Kerkhof; 2) In te stemmen met de herziening van grondexploitatie De Engk Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van dinsdag 11 november 2014 De raad voornoemd, griffier, voorzitter,
© Copyright 2024 ExpyDoc
