Nieuwe modellen taxatierapporten

Meppel, 7 februari 2014
Aanpassing in het taxatierapport Bijzonder Beheer Woonruimte versie 1.0
Op 1 juli 2013 heeft STenV in samenwerking met de brancheorganisaties het nieuwe
model taxatierapport Bijzonder Beheer succesvol geïntroduceerd. Hiermee is een
belangrijke stap gezet richting specialisatie van de taxatiemarkt en een goede aansluiting
gecreëerd op de internationale standaards IVS en EVS.
Evaluatie
Op 3 december 2013 heeft er door de werkgroep Bijzonder Beheer, onder auspiciën van
STenV, overleg plaats gevonden om het gebruik van het model in de praktijk door de
opdrachtgevers en taxateurs te bespreken. Hieruit zijn een aantal knelpunten naar voren
gekomen welke hebben geleid tot aanpassing van het taxatierapport op enkele
belangrijke punten. Hiermee wordt een wezenlijke bijdrage geleverd om het rapport
gebruikersvriendelijker te maken en beter te kunnen inzetten bij de verschillende
situaties waarmee de opdrachtgevers worden geconfronteerd.
De wijzigingen
Hieronder hebben we dan ook de belangrijkste aanpassingen voor u op een rijtje gezet.
- In lijn met de andere modellen is bij hoofdstuk B.1. de afstand, welke
hemelsbreed wordt gemeten, tussen het te taxeren object en het vestigingsadres
van het kantoor van de taxateur toegevoegd;
- Bij hoofdstuk D Waardering is het bijzonder uitgangspunt rondom de levering
vereenvoudigd tot slechts 2 keuzes: ‘verhuurd’ of ‘leeg en vrij van huur en
gebruik(-srechten)’;
- Bij hoofdstuk D is bij de 3 ‘Opinies’ de bandbreedte komen te vervallen;
- Bij hoofdstuk K.1 is de dubbele ontkenning in de vraag aangepast zodat de juiste
invulling duidelijker is geworden voor de taxateur. Dit heeft ook dezelfde tekstuele
aanpassing bij F6 tot gevolg;
- Bij hoofdstuk Q zijn de “te koop staande referentieobjecten” nu optioneel gemaakt
in plaats van verplicht;
- Enkele kleine tekstaanpassingen in het kader van consistent gebruik.
De hiervoor genoemde aanpassingen hebben betrekking op het model, maar er zijn ook
enkele wijzigingen van toepassing op het gebruik van het model in de praktijk.


Veilingkosten:
Het opnemen van de veilingkosten met een forfaitair bedrag van € 8.000,--,
waarbij de taxateur in bijzondere gevallen dit mag aanpassen, maar dit dan wel
nader moet verklaren onder N. nadere mededelingen.
Er is op dit moment nog geen rekening gehouden met het voorliggende
wetsvoorstel rondom executieveilingen.
L.1. courantheid:
Er zijn opdrachtgevers die opdrachten uitzetten bij taxateurs en aangeven dat de
taxateur bij het vaststellen van zijn marktwaarde rekening moet houden met een
vaste courantheid. Dit is onjuist uit het oogpunt van taxateurs en in strijd met de
definitie van de marktwaarde in het normblad en daarmee dus niet toegestaan.
De taxateur hoort te refereren aan de verkooptermijn van soortgelijke objecten in
de directe omgeving en op basis daarvan zijn courantheidsklasse aan te geven.
Adres secretariaat: STenV, Haagwinde 18, 7944 NZ MEPPEL
1


De marktwaarde / opinie in verhuurde staat kan zonder goede onderbouwing van
de taxateur niet gelijk of hoger zijn dan de marktwaarde / opinie ‘leeg. Validatie
instituten dienen hierop te controleren.
Het Kadata overzicht is en blijft een verplichte bijlage.
In de bijlagen hebben wij het definitieve model en een overzicht van de verschillen ten
opzichte van de voorgaande versie toegevoegd om hiermee een zo compleet mogelijk
beeld te geven van alle aanpassingen.
De introductie 1 september 2014
Het nieuwe taxatierapport Bijzonder Beheer Woonruimte versie 1.1 wordt per 1
september 2014 in gebruik genomen en houdt daarmee rekening met de gemaakte
afspraak om bij wijzigingen van modellen marktpartijen 6 maanden de tijd te geven de
aanpassingen automatiseringstechnisch te implementeren.
Het is dan ook niet toegestaan om de nieuwe versie van dit taxatierapport eerder in
gebruik te nemen.
Suggesties
Aangezien het een nieuwe versie van dit model betreft, is het niet ondenkbaar dat bij
breed gebruik in de praktijk nog zaken aan het licht komen die beter kunnen of anders
moeten. STenV verzoekt een ieder dergelijke zaken bij haar te melden, bij voorkeur per
mail ([email protected]), zodat deze meegenomen kunnen worden bij de eerstvolgende
update van dit model.
Adres secretariaat: STenV, Haagwinde 18, 7944 NZ MEPPEL
2

Download Report