Download pdf

Meppel, 7 februari 2014
Aanpassing in het taxatierapport Transactie Professionele opdrachtgever
Op 1 april 2013 heeft STenV in samenwerking met de brancheorganisaties het nieuwe
model taxatierapport Transactie Professionele opdrachtgever (individueel en complex)
bestemd voor onder meer de woningcorporaties succesvol geïntroduceerd. Hiermee is
een belangrijke stap gezet richting specialisatie van de taxatiemarkt en een goede
aansluiting gecreëerd op de internationale standaards IVS en EVS.
Evaluatie
De werkgroep Woningcorporaties heeft, onder auspiciën van STenV, op 11 december
2013 overleg gehad om het gebruik van het model in de praktijk door de opdrachtgevers
en taxateurs te bespreken. Hieruit zijn een aantal kleine knelpunten naar voren gekomen
welke hebben geleid tot minimale aanpassing van het taxatierapport. Hiermee wordt het
taxatierapport gebruikersvriendelijker en sluit beter aan bij de verschillende situaties
waarmee de opdrachtgevers worden geconfronteerd.
De wijzigingen
Hieronder hebben we dan ook de belangrijkste aanpassingen voor u op een rijtje gezet:
Individuele woning
- In lijn met de andere modellen is bij hoofdstuk B.1. de afstand, welke
hemelsbreed wordt gemeten, tussen het te taxeren object en het vestigingsadres
van het kantoor van de taxateur toegevoegd;
- Bij hoofdstuk C. Doel van de taxatie is lid 2 toegevoegd met de vraag of er in
onderhavig geval sprake is van een arbitragetaxatie;
- Bij hoofdstuk H.1.e. is het nu mogelijk de vorm van isolatie nader toe te lichten;
- Bij het normblad is bij de privaatrechtelijke aspecten nu vermeld dat de
geraadpleegde stukken van de vereniging van eigenaren als bijlage bij het rapport
dienen te worden gevoegd.
Complex
• In lijn met de andere modellen is bij hoofdstuk B.1. de afstand, welke
hemelsbreed wordt gemeten, tussen het te taxeren object en het vestigingsadres
van het kantoor van de taxateur toegevoegd;
• Bij hoofdstuk L.3. is er bij grondgebonden objecten een extra bladzijde
toegevoegd voor het geval er geen modelmatige rapporten worden geleverd. Dit
betreft met name de afwijkende velden (perceelsoppervlakte i.p.v. buitenruimte).
• Bij het normblad is bij de privaatrechtelijke aspecten nu vermeld dat de
geraadpleegde stukken van de vereniging van eigenaren als bijlage bij het rapport
dienen te worden gevoegd.
In de bijlagen hebben wij het definitieve modellen en een overzicht van de verschillen ten
opzichte van de voorgaande versies toegevoegd om hiermee een zo compleet mogelijk
beeld te geven van alle aanpassingen.
De introductie 1 september 2014
De aanpassing van de beide modellen taxatierapporten Transactie Woonruimte
professionele opdrachtgever individueel en complex versie 1.1 wordt per 1 september
2014 doorgevoerd en houdt daarmee rekening met de gemaakte afspraak om bij
Adres secretariaat: STenV, Haagwinde 18, 7944 NZ MEPPEL
1
wijzigingen van modellen marktpartijen 6 maanden de tijd te geven de aanpassingen
automatiseringstechnisch te implementeren.
Het is dan ook niet toegestaan om de nieuwe versie van deze taxatierapporten eerder in
gebruik te nemen.
Suggesties
Aangezien het een nieuwe versie van dit model betreft, is het niet ondenkbaar dat bij
breed gebruik in de praktijk nog zaken aan het licht komen die beter kunnen of anders
moeten. STenV verzoekt een ieder dergelijke zaken bij haar te melden, bij voorkeur per
mail ([email protected]), zodat deze meegenomen kunnen worden bij de eerstvolgende
update van dit model.
Adres secretariaat: STenV, Haagwinde 18, 7944 NZ MEPPEL
2

Download Report