NIEUWSBRIEF Jaargang 6, nummer 3; maart 2014 Een open huis loont! De tijd dat een open huis wordt gehouden omdat er niemand belangstelling heeft in een woning is al geruime tijd verleden tijd. Natuurlijk, soms wordt het ingezet om bij tegenvallende belangstelling kijkers te trekken, maar in de huidige tijd vinden potentiële kopers het vaak prettig om eerst maar eens naar het open huis te gaan in plaats van dat ze zelf bellen om een afspraak te plannen. Waarom zou je als actieve makelaar kijkers deze mogelijkheid niet bieden? Afgelopen maand hadden we een open huis bij een boven modaal appartement in het centrum van Tilburg. Daarbij dient u te weten dat dit soort appartementen in zijn algemeenheid niet het makkelijkst te verkopen zijn. Het open huis leverde 3 kijkers op. Een prima resultaat. Zeker als ik u vertel dat kijker nummer 2 dermate veel belangstelling had en dat aan het einde van het kopje koffie het eerste voorstel gedaan werd. Nog een kopje koffie later was het beklonken en het appartement was verkocht. Looptijd 7 dagen! Zo gaat het natuurlijk niet bij elk open huis, maar het geeft wel aan dat ook zeer serieuze kandidaten gebruik maken van een open huis. Laat het bovenstaande vertrouwen geven voor alle deelnemers aan de NVM Open Huizen Dag. En vergeet natuurlijk niet om de kijker een kopje koffie aan te bieden. En e als moet ook graag een 2 . ING: 20% huiseigenaren gaat tussentijds aflossen Woning van de Maand Eén op de vijf huiseigenaren denkt erover om in 2014 tussentijds te gaan aflossen op zijn hypotheek. Ruim 25% heeft al eens tussentijds afgelost. Dit blijkt uit de ING woonindex die elk kwartaal wordt samengesteld. Vorig jaar werd er totaal gemiddeld € 15.000,tussentijds afgelost. 67% van de huiseigenaren gebruikt hiervoor spaar- en/of beleggingsgeld. Bijna twee op de drie mensen die dit jaar denken te gaan aflossen, zullen maximaal € 10.000,aflossen. Uit het onderzoek blijkt ook dat zowel potentiële starters als huiseigenaren meer vertrouwen in de woningmarkt hebben. Ruim de helft (54%) van de huiseigenaren verwacht dat de huizenprijzen verder zullen gaan stijgen. Ook starters denken dat de huizenprijzen niet meer zullen dalen, dat het dieptepunt bereikt is. Opvallend is wel dat starters én huiseigenaren denken dat er nu meer ruimte om te onderhandelen is dan twee jaar geleden. Twee derde van de hele groep vindt het nu een goede tijd om een huis te gaan kopen. a.s. zaterdag: NVM Open Huizen Dag Komende zaterdag staat de voorjaarseditie van de NVM Open Huizen Dag weer op het programma. Op deze dag kunt u tussen 11.00 en 15.00 uur veel huizen zonder afspraak vrijblijvend bezichtigen. Een goede kans voor woningzoekende om zich breed te oriënteren. Open Huis Zaterdag 12 april 11:00 – 12:30 Goirkestraat 179 Tilburg Bouwjaar: 1888 Woonoppervlakte: circa 125 m² Inhoud: circa 420 m³ Vraagprijs: € 175.000,- k.k. Toename vertrouwen Net als vorige maand stijgt in maart het vertrouwen in de woningmarkt met 1 punt. De stijgende lijn die vanaf begin vorig jaar werd ingezet, wordt hiermee e voor de 15 maand achtereen voortgezet. De Marktindicator staat nu op 87. Deze waarde werd voor het laatst in april 2008 gemeten, aan het begin van de crisis. Uit onderzoek van de NVM blijkt dat van de woningen/appartementen die meedoen, drie maanden later ruim 16% is verkocht. Bij woningen die niet meededen was dit ongeveer 8%. Wanneer vlak voor de NVM Open Huizen Dag iets aan de vraagprijs werd gedaan, bleek dit te stijgen tot 23%. Kortom deelname aan deze dag vergroot de verkoopkans! Koen Timmermans De Marktindicator geeft het consumentenvertrouwen weer in een bepaald cijfer, waarbij 100 als neutraalwaarde geldt. Het hier weergegeven cijfer betreft een driemaandelijks voortschrijdend gemiddelde. NIEUWSBRIEF Jaargang 6, nummer 3; maart 2014 Nieuwbouw EigenHof, Koolhoven vanaf € 149.000,- v.o.n. Nog 9 kavels te koop! Wijhof Van € 230.000,- tot € 285.000,- 4% Koopgarantwoningen in 2013 teruggekocht Het aantal terugkopen van Koopgarantwoningen bleef in 2013 beperkt tot 4% van de Koopgarantvoorraad. In 2013 verkochten 155 woningcorporaties en 15 ontwikkelaars 3.500 woningen met Koopgarant. Het aanbod van Koopgarantwoningen door corporaties daalde, maar de vraag onder starters bleef. Sinds 2004 zijn er in totaal ruim 32.000 Koopgarantwoningen verkocht. In 2013 werden er ruim 1.200 woningen teruggekocht. Dat is 4% van het totaal aantal verkochte Koopgarantwoningen en is vrijwel gelijk aan 2012. De bewoningsduur van een Koopgarantwoning wijkt dan ook niet af van wat in de koopsector gebruikelijk is. Ongeveer 100 woningen werden in 2013 na terugkoop verhuurd, de overige woningen werden opnieuw verkocht, waarvan de meerderheid met Koopgarant. Ten opzichte van de voorgaande jaren daalde het aantal met Koopgarant verkochte woningen licht. Dit hing samen met de algemene malaise op de koopwoningmarkt. Bovendien beperkten veel corporaties hun verkopen door de onzekerheden vanwege de dreigende splitsing van bedrijfsactiviteiten die het kabinet beoogt. De daling was het grootst bij de nieuwbouwwoningen. Onder starters blijft Koopgarant een gewild product. Zowel leegkomende huurwoningen als teruggekochte Koopgarantwoningen worden binnen enkele maanden verkocht wanneer ze opnieuw met Koopgarant worden aangeboden. Deze populariteit leidt er toe dat corporaties in toenemende mate inkomenseisen stellen aan de kopers. Hierdoor kunnen zij oneigenlijke concurrentie met het reguliere koopaanbod tegengaan en de verstrekte korting beperken tot de doelgroep van lagere- en middeninkomens. De Stadswachter Vanaf € 192.500,- v.o.n. Buitenhof, Koolhoven Van € 179.000,- tot € 431.500,- Bouw start medio april! Kade 16 Vanaf € 275.000,- v.o.n. Wijhof: Groots wonen Voldoende buffer voor vastgoed banken Op vrijdag 11 april aanstaande is het voor iedereen mogelijk om te ervaren hoe het is om te wonen in een woning in het project Wijhof. De buffers die banken hebben om verliezen op commercieel vastgoed op te vangen zijn drie keer zo hoog als eind 2011. Dat blijkt uit een onderzoek van De Nederlandsche Bank (DNB). Bij Piet Klerkx sanitair en keukens in Waalwijk is er op vrijdag 11 april aanstaande tussen 16:00 en 20:00 een heuse modelwoning (begane grond) te bekijken. Tevens zijn er makelaars aanwezig en adviseurs van Piet Klerkx voor een nadere uitleg. Tijdens deze manifestatie is er gezorgd voor entertainment voor kinderen en een kok verzorgd live lekkere hapjes. Kom 11 april en ervaar de ruimte van wonen in Wijhof, fase 2. De buffers komen overeen met 6 tot 8% van de totale portefeuille. DNB zegt vertrouwen te hebben dat de banken voldoende kapitaal hebben om verliezen op commercieel vastgoed op te vangen. Het onderzoek had betrekking op de drie grootste banken in Nederland: ING, ABN Amro en Rabo. Zij hebben een totale commerciële vastgoedportefeuille van circa 70 miljard euro. Klachten over financiële instellingen Het financiële klachteninstituut Kifid (initiatief van brancheorganisaties in de financiële dienstverlening en de consumentenbond) heeft vorig jaar opnieuw meer klachten ontvangen over verzekeringen en bankproducten. In totaal kwamen er 7318 klachten binnen, een stijging van 3% vergeleken met 2012. De klachtenstroom vlakt volgens Kifid wel af: in 2012 bedroeg de groei nog 10 procent. De meeste nieuwe klachten gaan over schadeverzekeringen (32 procent) en levensverzekeringen (2%). Daarna volgen bankproducten (19%), hypotheken (15%) en beleggingen (7%). Colofon: Dit is een uitgave van Hart van Brabant Makelaardij. Niets hieruit mag zonder toestemming worden gepubliceerd in welke vorm dan ook. Vragen, opmerkingen of suggesties naar aanleiding van deze nieuwsbrief horen wij graag van u. U kunt uw reactie doorbellen naar 013 – 5 835 000 of mailen naar [email protected]. Bron: eigenhuis.nl / nvm.nl / vastgoedactueel.nl