Feiten NVM Open Huizen Dag 5 april 2014 Aan de NVM Open Huizen Dag van 5 april 2014 deden 48.582 woningen mee, waarvan 838 nieuwbouwwoningen (2%). De meeste huizen waren te bezoeken in de provincies Zuid-Holland (9.476) en NoordHolland (8.225). In de provincie Zeeland was het minst aantal huizen te bezichtigen (681). Ongeveer 29% van het totaal aantal bij NVM-Makelaars te koop staande woningen deed mee aan de NVM Open Huizen Dag. In de provincies Utrecht, Overijssel en Noord-Holland was het deelnamepercentage het hoogst, bijna 1 op de 3 te koop staande woningen was te bezichtigen. Provincie Deelnamepercentage per provincie1 Groningen 25% Friesland 25% Drenthe 27% Overijssel 32% Flevoland 29% Gelderland 29% Utrecht 34% Noord-Holland 32% Zuid-Holland 30% Zeeland 23% Noord-Brabant 25% Limburg 27% Nederland 29% 1 Aantal deelnemende woningen als percentage van totale woningaanbod 2 Van de bijna ruim 48.582 woningen die meededen aan de NVM Open Huizen Dag van 5 april deed 24% ook al mee aan de NVM Open Huizen Dag van 5 oktober 2013. 19% deed al voor de derde keer achter elkaar mee. In aanloop naar een NVM Open Huizen Dag zien we meestal een sterke toename van het aantal nieuwe te koop aangeboden woningen. Eind maart zagen we deze stijgende lijn ook, ruim een week voor de NVM Open Huizen Dag (zie de blauwe lijn in onderstaande figuur). Het lijkt er op dat de NVM Open Huizen Dag voor veel consumenten een mooi moment is om hun woning te koop aan te bieden en op Funda te plaatsen. In de dagen voorafgaand aan de NVM Open Huizen Dag was er daarnaast sprake van een opleving in het aantal verkopen (zie groene lijn in onderstaande figuur). Deze opleving is sterker dan wanneer het een ‘gewone’ week betreft. Het kan zo zijn dat kopers een NVM Open Huizen Dag niet willen afwachten, en snel hun slag willen slaan voordat de woning potentiële nieuwe kopers aantrekt. 5000 3000 2800 4500 2600 4000 2400 2200 3500 2000 3000 1800 1600 2500 1400 2000 1200 1500 1000 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 Aangemeld 2014 (links) Verkocht 2014 (rechts) 3 Van de groep woningen die heeft deelgenomen aan de NVM Open Huizen Dag op 5 april 2014 is inmiddels, ruim vierenhalve maand later, 27% verkocht (of verkocht onder voorbehoud). Van de groep woningen die niet heeft deelgenomen is 15% verkocht (of verkocht onder voorbehoud), een verschil van 12 procentpunt. Verkocht: binnen 2 weken binnen 4 weken binnen 6 weken Stand per 22 augustus 2014 niet meegedaan 3,0% 4,9% 6,7% 15,0% wel meegedaan 3,3% 7,6% 11,4% 27,1% Een deel van dit succes wordt verklaard uit het feit dat woningen die meedoen aan een NVM Open Huizen Dag de wat meer courantere woningen zijn, dus woningen die door hun kenmerken vanzelf al wat makkelijker te verkopen zijn. Denk aan de prijsklasse (het goedkopere segment verkoopt beter), de tijd dat een woning al te koop staat (hoe langer een woning te koop staat, hoe lastiger te verkopen) of het woningtype (een tussenwoning verkoopt sneller dan een vrijstaand huis). In onderstaande tabel is van de woningen die hun deuren op 5 april 2014 geopend hadden is een uitsplitsing gemaakt naar woningtype. Ook is te zien welke groep woningen relatief gezien het grootst was tijdens de NVM Open Huizen Dag en welk woningtype het vaakst mee doet. Als voorbeeld: 23% van de verkopers van vrijstaande woningen zijn geneigd hun woning open te stellen voor de NVM Open Huizen Dag in vergelijking met 29% van de verkopers van tussen-, hoek en twee-onder-éénkapwoningen. Type Aantal deelnemende woningen Percentage binnen alle deelnemende woningen Percentage binnen het woningtype dat deelgenomen heeft Tussenwoning 9011 20% 29% Hoekwoning 5371 12% 29% 2-onder-1kap 6918 16% 29% Vrijstaand 9696 22% 23% Appartement 13054 30% 26% Maar daarnaast spelen ook andere factoren een rol. Uiteraard het promotie-effect van de NVM Open Huizen Dag zelf. Maar ook zijn consumenten die meedoen aan een NVM Open 4 Huizen Dag vaak de actievere verkopers, die er meer aan willen doen om hun woning verkocht te krijgen. Een voorbeeld van deze actieve verkoopstrategie is het verlagen van de vraagprijs: Van de woningen die op 5 april meededen aan de NVM Open Huizen Dag heeft: 24% een prijsverlaging ondergaan in de 4 weken voorafgaand aan NVM Open Huizen Dag (tegenover slechts 9% van de woningen die niet meededen). 57% heeft wel een prijsverlaging ondergaan, maar dat was al langer geleden. Van 20% van de woningen is niet of pas na de NVM Open Huizen Dag de vraagprijs verlaagd. Wanneer we dan naar de 15% woningen kijken die vlak voor de NVM Open Huizen Dag in prijs zijn verlaagd, dan blijkt daar nu 40% van verkocht te zijn. Van de 67% woningen die (veel) langer geleden in prijs verlaagd zijn blijkt 27% nu verkocht te zijn. Van de woningen die niet of pas na de NVM Open Huizen Dag in prijs zijn verlaagd is nu 19% verkocht. Percentage van totaal Percentage nu verkocht Percentage nu nog in aanbod Van de markt gehaald Vlak voor de NVM Open Huizen Dag in prijs verlaagd 24% 39% 55% 6% Wel in prijs verlaagd, maar ver voor de NVM Open Huizen Dag 57% 25% 66% 8% Niet of pas na de NVM Open Huizen Dag in prijs verlaagd 20% 18% 77% 4% 5
© Copyright 2024 ExpyDoc
