Rotterdam, 2 september 2014. Onderwerp: Beantwoording van de schriftelijke vragen van de raadsleden M.A. van de Donk (WD) en A. Laan (WD) over leningen voor funderingsherstel. Aan de Gemeenteraad. Op 11 juli 2014 stelden de raadsleden M.A. van de Donk (WD) en A. Laan (WD) ons schriftelijke vragen over leningen voor funderingsherstel. Inleidend wordt gesteld: Diverse Rotterdamse huiseigenaren zitten te springen om te kunnen beginnen met het funderingsherstel onder hun woning, maar kunnen dat niet kunnen omdat de benodigde gemeentelijke lening (nog) niet beschikbaar wordt gesteld. Op 12 november 2013 is de motie Funderingsherstel unaniem door de gemeenteraad aangenomen. Deze motie draagt het college onder andere op om vangnetleningen beschikbaar te stellen voor huiseigenaren die de financiering van hun funderingsherstel niet zelfstandig rond krijgen. Het verstrekken van deze leningen wordt verzorgd door SVn, die daarvoor echter wel een gemeentelijke verordening nodig heeft. Ook voor het mogelijk maken van een hogere loan-to-value voor hypotheken waarmee funderingsherstel wordt gefinancierd is het noodzakelijk dat er een gemeentelijke verordening is. Inmiddels is het jaar 2014 voor de helft voorbij en is er nog geen gemeentelijke verordening. De W D krijgt signalen dat sommige aanvragen voor een lening wel gehonoreerd worden en andere niet, maar dat onduidelijk is welke factoren daarvoor bepalend zijn. Hieronder volgen de vragen en onze beantwoording: Vraag 1: Waarom laat de nieuwe verordening zo lang op zich wachten? Wanneer kan de gemeenteraad een besluit nemen over de verordening? Antwoord: Wij hebben in onze vergadering van 2 september jongstleden de nadere regels restschuldsubsidie laagrentende lening funderingsherstel vastgesteld. Daarmee is de gemeentelijke verordening van kracht die het mogelijk maakt voor SVn om leningen voor funderingsherstel te verstrekken, ook in het geval dat op basis van de criteria voor loan to vaiue de waarde van de betreffende woning niet voldoende is als onderpand voor alle in totaal verstrekte leningen. Financieringsinstellingen mogen namelijk geen producten meer aanbieden die strijdig zijn met lening naar inkomen (loan to income) en/of lening naar waarde van het (onder)pand (loan to vaiue). Deze regelgeving heeft gevraagd om een goede juridische voorbereiding, maar het grootste struikelblok was de financiële dekking. Met een regeling voor restschuldsubsidie is veel geld gemoeid. Registratienummer cluster: 14/0016291 Portefeuiilehouder:Weth. Ronald Schneider steiler: ir E.J. Kleingeld. 96835 raadsvergadering van: dd-mm-jjjj raadsstuk 0000 pagina 1 Vraag 2: Hoeveel leningen, en voor welk totaalbedrag, zijn er inmiddels verstrekt vanuit het voor 2014 beschikbare budget van 3 miljoen euro? Antwoord: Eind juli 2014 waren er ten laste van het budget van € 3 miljoen 16 leningen verstrekt voor het totaalbedrag van € 821.425. Vraag 3: Hoeveel aanvragen voor leningen zijn er op dit moment in afwachting van afhandeling omdat de gemeente nog geen beslissing neemt? Antwoord: Eind juli 2014 waren er drie leningaanvragen vooreen totaal bedrag van € 179.952 die nog niet definitief verstrekt konden worden omdat er nog geen regeling voor restschutdsubsidie van kracht was. Op deze aanvragen kan nu, met de vastgestelde nadere regels voor restschuldsubsidie, ook een lening worden verstrekt. Vraag 4: Welke aanvragen worden momenteel wel in behandeling genomen en welke niet? Waarop is het onderscheid gebaseerd? Antwoord: Op dit moment worden alle leningaanvragen in behandeling genomen, voor zover het budget van € 3 miljoen niet overschreden wordt. Voor de leningen waarbij niet wordt voldaan aan de criteria voor loan-to-value wordt in de gaten gehouden dat de resen/ering voor het restschuldrisiconiet overschreden wordt. Voor dit restschuldrisico is € 575.000 gereserveerd. Op het moment dat dit budget geheel aangewend is voor het opbouwen van een reservering voor restschuldrisico, zullen alleen nog maar leningen in behandeling worden genomen die wel voldoen aan de criteria voor loan-to-vaiue. Vervolgens wordt gesteld: Voor woningverbeteringen zoals funderingsherstel geldt in 2014 een verlaagd BTW-tarief van 6%. Voorwaarde hiervoor is dat de werkzaamheden daadwerkelijk in 2014 opgestart zijn. Indien de werkzaamheden pas in 2015 kunnen starten, leidt dat gemiddeld tot een extra kostenpost van 7.500 euro voor de consument die zijn fundering laat herstellen. Snelle besluitvorming over aanvragen voor leningen, zeker van huiseigenaren die de financiering niet zonder de lening rond krijgen, is dus cruciaal. Het financiële risico van de gemeente wordt hier ook door verlaagd, omdat de schuld van de consument immers lager zal zijn. Vraag 5: Welke maatregelen neemt u om ervoor te zorgen dat zoveel mogelijk huiseigenaren die hun fundering willen of moeten herstellen en daarvoor een lening van de gemeente nodig hebben, nog in 2014 daadwerkelijk met de werkzaamheden kunnen starten? Antwoord: Door het vaststellen van de nadere regels restschuldsubsidie laagrentende leningen funderingsherstel hebben wij het mogelijk gemaakt dat de aanvragen van alle huiseigenaren in Rotterdam die een lening van de gemeente nodig hebben kunnen Registratienummer cluster: 14/0016291 Portefeuillehouder:Weth. Ronald Schneider steller: ir E.J. Kleingeld. 96835 raadsvergadering van: dd-mm-jjjj raadsstuk 0000 pagina 2 worden behandeld, voor zover het beschikbare budget van € 3 miljoen niet overschreden wordt. Voor eigenaren met een dringend funderingsprobleem, die de lasten van de lening niet kunnen dragen is er een maatwerklening beschikbaar, waarbij op basis van de inkomenssituatie van de aanvrager bekeken wordt in hoeverre hij in staat is om rente en aflossino'^pde^ning te betalen. Dit kan zelfs zover gaan dat de eigenaar (tijdelijk) helem^^l geen nipandtermljn betaalt. Burgemeester en Wethouders van Rotterdam, De burger Registratienummer cluster: 14/0016291 PortefeuiilehouderWeth. Ronald Schneider steller: ir E.J. Kleingeld, 96835 raadsvergadering van: dd-mm-jjjj raadsstuk 0000 pagina 3