download brochure - van Arendonk Makelaardij

Arkel, Kerkeind 3
Stijlvol gerenoveerde woonboerderij
Magniefiek wonen in een rustige omgeving
Prachtige volledig gerenoveerde en bijzonder goed onderhouden voormalige
boerderij uit circa 1890 met ruime dubbele garage en verwarmd zwembad. Beschut
gelegen aan de voet van de dijk. Dit bijzondere object is door de huidige eigenaar in
2002 grondig gerenoveerd met gebruik van kwalitatieve materialen. In combinatie
met de originele details is een zeer fraaie en sfeervolle woonplek gecreëerd. De
inhoud bedraagt maar liefst 1.570 m³ en de woonoppervlak telt ca. 412 m². Rondom
de woning ligt een mooi aangelegde beschutte tuin, waar u in alle privacy kunt
genieten.
Vraagprijs € 995.000,-- k.k.
Arkel
Het dorp Arkel is gelegen in de Alblasserwaard, iets ten noorden
van Gorinchem, in het gelijknamige Land van Arkel. Het was in
het verleden een zelfstandige gemeente maar op 1 januari 1986
ging Arkel op in de gemeente Giessenlanden. In 2013 telde Arkel
3346 inwoners.
De naam Arkel ontstond waarschijnlijk uit de benaming Arcloa.
Met de begrippen 'ark' = kleine sluis of 'dam' en 'lo' = waterloop. Het dorp moet al vrij vroeg
bewoond zijn geweest. Een lijst van inkomsten uit landerijen anno 983 meldt al de naam
Arkel. In 999 werd in een oorkonde gesproken over Villa Arclo (villa = dorp). De geschiedenis
van Arkel is nauw verweven met die van Gorinchem. De Heren van Arkel hadden het hier
lange tijd voor het zeggen. De gemeentewapens van veel omringende gemeenten droegen
vroeger de kenmerken van het Wapen der Heren van Arkel, namelijk twee boven en
beneden gekantelde balken in rood. Het Arkelse wapen beschikte bovendien nog over een
bijzonder kenmerk. Het werd vastgehouden door een zwaan. De legende die hierover
bestaat mist elke historische grond. De werkelijke verklaring is dat het Arkelse Huis door
huwelijk verwant was aan het Huis van Kleef. Beide wapens werden gecombineerd en zo
kwam de Kleefse zwaan bij het Arkelse wapen. De kern van Arkel moet vroeger gelegen
hebben rond de plaats van de huidige koepelkerk. Dit bijzondere kerkgebouw dateert uit
1855. “Huise Schoonzigt” aan de Stationsweg werd gebouwd in 1764. Deze woning staat op
een zandrug. De omgeving bestond vroeger uit een zeer groot bos van voornamelijk
eikenbomen dat tot aan Nieuwland liep. In de onmiddellijke nabijheid ziet men de uit 1851
daterende prachtige korenmolen Jan van Arkel.
Scholen en voorzieningen
Wat onderwijs betreft kunt u terecht op de openbare basisschool. Er zijn diverse
sportvoorzieningen, zoals een voetbal-, volleybal- en tennisvereniging. Ook is er een
openlucht zwembad.
Vervoer en bereikbaarheid
In het dorp vindt u een NS-treinstation met
verbindingen naar Geldermalsen, Gorinchem en
Dordrecht. De buslijndienst Gorinchem-Utrecht
rijdt door Arkel. Er zijn buurtbus-verbindingen
met Leerdam en Gorinchem. Arkel is gunstig
gelegen t.o.v. autosnelwegen A15 en A27.
Indeling
Een stenen trap leidt naar beneden naar de tuin en de woning. Aan weerszijden van de trap
is buxus geplant en deze loopt door langs de grindpaden, die rondom het huis lopen. Via een
grindpad komt u bij de voordeur, die onder een overkapping ligt.
De entree geeft toegang tot het stijlvolle voorportaal met meterkast, de garderobe, het
gastentoilet en de centrale hal. De toogvorm is hier gebruikt voor de nissen en de doorgang
naar de hal.
Het ruime gastentoilet is voorzien van een toilet en een meubel met wastafel en
mengkranen. De witte marmeren vloer loopt hier door, de wanden zijn halfhoog voorzien
van mozaïek en de ruimte wordt op mechanische en natuurlijke wijze via het raampje
geventileerd.
De prachtige grote hal straalt luxe en allure uit met als blikvangers de schitterende
bordestrap en de ronde vide. Als gevolg van de dakramen profiteert u van een mooie
lichtinval. De hal geeft toegang tot de gang van het voormalige voorhuis en de living.
De heerlijke living ligt aan de zijgevel van het huis en wordt gekenmerkt door een mooie
schouw met open haard. Aan weerszijden van de kamer zijn vaste kasten aangebracht. Via
de ramen met roedeverdeling heeft u zicht op de tuin.
Een open doorgang geeft toegang tot de ruime en gezellige woonkeuken. De woonkeuken
ligt aan de achterzijde van de woning. Als gevolg van de ramen in de zijgevel en een glazen
pui in de achtergevel profiteert u van veel lichtinval. Via deze toogvormige glazen pui heeft u
optimaal contact met het terras, het zwembad en de tuin.
De massief eikenhouten keukenopstelling heeft een Belgisch hardstenen blad en is uitgerust
met twee ronde RVS spoelbakken met mengkraan, een zeeppompje, een Quooker en een
geïntegreerde vaatwasser. Opvallend is het professionele roestvrijstalen “Viking” gasfornuis
met 6 pitten inclusief wokbrander, ruime gasoven en afzuiginstallatie. In de zijwand is een
stoomoven, combi oven/magnetron plus een warmhoudlade aangebracht. In de kasten van
de keukenopstelling is voldoende bergruimte.
Via een deur is het achterportaal met garderobe bij de achterdeur bereikbaar.
Voorhuis
In de hal is via een deur de gang tot het
voorhuis bereikbaar. Deze geeft toegang tot
een werkkamer, een strijkkamer, de
ouderslaapkamer en een trap naar de lager
gelegen kelder.
De werkkamer ligt aan de zijgevel van de
woning. Via een schuifraam heeft u zicht op de
tuin. Een trapje leidt naar de iets hoger
gelegen wasruimte. De marmeren vloer loopt
hier door.
Verder aan de rechterzijde is de voormalige opkamer te bereiken. Deze is in gebruik als
strijkkamer en ligt aan de voorzijde van het huis.
De wasruimte is geheel betegeld en beschikt over een wasmachine-/drogeraansluiting en
een grote spoelbak met mengkraan. Een origineel raampje zorgt voor de lichtinval.
De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en kijkt via grote ramen uit op de
voortuin. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn gestuct en het houtwerk plafond is
geschilderd. Eén wand is geheel in gebruik als kastenwand met in het midden een deur naar
de aangrenzende badkamer.
De luxe badkamer is uitgerust met een ruim
whirlpoolbad met mengkraan en handdouche,
een stoomcabine, een halfronde douchecabine
met glazen deuren, een badkamermeubel met
twee moderne wastafels, een wandcloset en
een sierradiator.
De ruimte is geheel betegeld, waarbij de
wanden zijn voorzien van mozaïek. Er wordt
zowel op natuurlijke als op mechanische wijze
geventileerd.
Op de gehele begane grond is een witte marmeren vloer aangebracht met een comfortabele
vloerverwarming, de wanden zijn gestuct en de houtwerk plafonds zijn in een lichte tint
geschilderd. Alleen in de ouderslaapkamer en strijkkamer ligt vloerbedekking.
1ste verdieping
Via de prachtige trap komt u op de overloop van de 1ste verdieping. Een gietijzeren
balustrade zorgt voor een stijlvolle omzoming van de ovaalvormige vide. De kapconstructie
is in het zicht en geeft een sfeervolle uitstraling. Aan weerszijden is achter de knieschotten
bergruimte gecreëerd.
De overloop geeft toegang tot drie slaapvertrekken, een badkamer en een uiterst ruime
werkkamer.
Aan de voorzijde liggen twee slaapvertrekken met zicht op de voortuin en beiden met een
dakraam. Achter de knieschotten is bergruimte.
De badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan en er is een
badkamermeubel met wastafel. De ruimte is geheel betegeld en wordt op mechanische
wijze geventileerd.
Aan de zijgevel van de woning ligt slaapkamer 4 met ramen in de zij- en achtergevel. Dit
vertrek beschikt over een inbouwkast en heeft bergruimte achter het knieschot.
De ruime werkkamer ligt iets verhoogd aan de
achterzijde van de woning. Vanuit deze ruimte
heeft u een prachtig uitzicht over het terras en
de tuin.
De vertrekken op deze verdieping zijn op
dezelfde wijze afgewerkt, namelijk op de vloer
ligt vloerbedekking, de wanden zijn gestuct en
gesaust en de balken zijn geschilderd.
Garage
De ruime stenen garage is geheel in de stijl van het huis gebouwd. De ruimte is toegankelijk
via twee elektrisch bedienbare deuren aan de voorzijde, openslaande deuren aan de
achterzijde en een loopdeur aan de zijkant.
De ruimte beschikt over extra bergruimte op de beide vlieringen en is verwarmd.
Ook bevindt zich hier de installatie voor het zwembad met eigen CV-installatie. Aan de
achterzijde is een extra grote berging voor het tuingereedschap.
Buiten en Tuin
Aan het Kerkeind ligt de vooringang van de woning. Langs de weg zijn twee parkeerplaatsen
en via een poortje betreedt u het perceel. Een stenen trap leidt naar beneden naar de tuin.
Aan weerszijden van de trap is buxus geplant en deze loopt door langs de grindpaden, die
rondom het huis lopen.
Via de Onderweg is via een eigen oprit de woning en de garage te bereiken. Voor de garage
is voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Via een houten poort komt u in
de tuin.
Het gehele perceel is omgeven door een hekwerk met grotendeels een natuurlijke haag
hiervoor, waardoor de tuin een beschut karakter heeft. Rondom het huis ligt een mooi gazon
omzoomd door ruime borders met volwassen beplanting. In de tuin staat een prachtige
grote kastanjeboom, magnolia’s en verschillende andere bomen.
Aan de achterzijde van de woning ligt, aansluitend aan de woonkeuken, een zonneterras met
daaraan grenzend een verwarmd zwembad. Het dek is elektrisch bedienbaar.
Een heerlijke tuin om in alle privacy te genieten!
Algemeen
Diverse vertrekken zijn uitgerust met airconditioning units. De meterkast is uitgerust met
voldoende groepen met aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter en een watermeter. De
woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. De Nefit Ecomline HR Classic met
gasgestookte boiler dateert uit 2002 en wordt jaarlijks gecontroleerd. De kozijnen zijn in
2011 voor het laatst geschilderd. Er is een buitenkraan aanwezig. Er is een alarminstallatie
aanwezig. De ramen op de begane grond en verdieping zijn grotendeels voorzien van hand
bedienbare markiezen De slaapkamers op de begane grond en de verdieping zijn voorzien
van horren. Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht. Er is mechanisch ventilatie
aanwezig met warmte-terugwinsysteem.
De pluspunten
-
Magnifieke ligging met volop privacy
Dynamische indeling met ruime leefvertrekken
Riante tuin met weelderige aanleg en gunstige zonligging
Zwembad in de tuin
Nabij Gorinchem gelegen met al haar voorzieningen
Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen A15 en A27
Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen
Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes
Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: ca. 412 m²
:
0 m²
:
61 m²
:
0 m²
Bezoek aan de woning
Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u
de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden
als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige
samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke
situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien
worden als “circa” maten.

Download Report