Lingsesdijk 13A Gorinchem Vraagprijs € 387.000,-

Lingsesdijk 13A Gorinchem
Vraagprijs € 387.000,-- k.k.
Rentmeesters- Makelaars & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Roodseweg 11A
4156 AP RUMPT
0345 -651635 / 06-51260930 / 06-23401100
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Kenmerken & Locatie
Vraagprijs
Bouwjaar
Soort woning
Aantal kamers
Aantal slaapkamers
Woonoppervlakte
Inhoud woning
Perceel oppervlakte
Aanvaarding
€ 387.000,-- k.k.
1998
Twee onder één kap woning
4
3
ca. 155 m2 incl.
ca. 460 m3
ca. 350 m2 huisperceel
in overleg
Objectomschrijving:
Centraal gelegen in Gorinchem-Oost bevindt zich deze moderne gezinswoning met
2 dakterrassen, een Japanse tuin en een eigen parkeerplaats.
De woning ligt op een huisperceel van ca. 350 m2.
De stad Gorinchem telt circa 35.000 inwoners en heeft vele voorzieningen in de nabijheid
zoals scholen, verenigingen, winkelcentra, eetgelegenheden, uitgaansgelegenheden, NS
station e.d.
Vanuit deze fraaie woonwijk is op enkele autominuten de snelweg A15 te bereiken o.a.
richting Rotterdam, Utrecht en Breda.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Indeling begane grond:
De entree op dijkniveau verleent toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, inpandige berging
en de trap naar het souterrain en onderverdieping.
De hal is voorzien van een parketvloer.
Het toilet met fonteintje is in een lichte kleurstelling.
De inpandige (fietsen)berging van ca. 3,63 x 2,26 meter is zowel vanaf buiten als binnen te
bereiken en is voorzien van plavuizen.
De luxe keuken van ca. 14 m2 is gelegen aan de voorzijde. Deze is voorzien van een
kookeiland, een rvs gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een combi-magnetron, een rvs
vaatwasser en koelkast. Het keukenblok heeft rvs brede laden en een apothekerskast.
De keuken is voorzien van lichtspots.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
De lichte woonkamer van ca. 28 m2 met een extra zijraam heeft openslaande deuren met een
Frans balkon. De vloer van zowel de keuken als woonkamer is afgewerkt met massief geoliede
Maple Wood houten vloerdelen.
De wanden zijn afgewerkt met structuurverf (licht kleurstelling).
Via een open trap bereikt u de 1e verdieping. Het geheel heeft een prettige, lichte en
comfortabele uitstraling.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
1e Verdieping:
Via de overloop bereikt u een riante slaapkamer met toegang tot het ruime dakterras (westen),
wat nagenoeg geheel rondom deze verdieping ligt.
De slaapkamer van ca. 15 m2 is voorzien van een wastafel en laminaatvloer. De CV
combiketel (AWB 1998) en unit voor mechanische afzuiging zijn netjes weggewerkt in een
kast.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Onderverdieping:
Via de entree is de onderverdieping met een trap bereikbaar.
Hier bevinden zich 2 slaapkamers, een luxe badkamer, separaat toilet, een bergruimtekast en
de ruimte met witgoedaansluitingen. De slaapkamers van ca. 16 en 14 m2, geven beiden
toegang, middels dubbel openslaande deuren, tot het terras en massief maritiem grenen delen
vloer. Door de ligging in het onderhuis zijn de slaapkamers zeer stil en ’s zomers altijd koel.
De luxe moderne badkamer is voorzien van brede witte wandtegels en antraciete brede
vloertegels.
Brede moderne wastafelmeubel, spiegel, douchecabine met hardglazen deur, ligbad en
inbouwspots.
De ruimte wordt verwarmd middels een design-radiator. De ruimte met witgoedaansluiting is
voorzien van een plavuizenvloer.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Buiten:
Buiten bevindt zich een fraai aangelegde Japanse tuin met terras, de tuin biedt volop privacy.
Eventuele uitbouwen in de toekomst behoort tot de mogelijkheden.
Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, sfeer, rust en privacy nodigen wij u
graag uit voor het maken van een afspraak voor het bezichtigen van dit object.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Kadastrale kenmerken
Kadastrale gemeente
Sectie
Nummer
Totale oppervlakte
Juridische status
:
:
:
:
:
Gorinchem
F
3614
3 are en 50 centiare (350 m2)
Volle eigendom
Tuin en ligging
Ligging tuin
: Westen
Erfdienstbaarheden
Indien er op het perceel erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld het recht van overpad), kwalitatieve
verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar.
In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt.
Erfdienstbaarheden Lingsesdijk 13A te Gorinchem: Geen.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Voorwaarden bij aankoop van dit unieke object
Informatie
De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele
verplichting tegenover een aspirant koper.
Met bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van
een bod.
Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en
aanvullende voorwaarden, zal Rentmeester- Makelaars- en Taxatiekantoor Van Gellicum
Vastgoed bv een koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse
Vereniging van Rentmeesters.
In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:
Koopovereenkomst
Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal
de rentmeester/makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopovereenkomst,
conform het standaard model van de NVR brancheorganisatie.
Aansluitend wordt de koopovereenkomst door de rentmeester ter hand gesteld aan de notaris.
De notaris zal voor verder afwikkeling zorg dragen.
Notaris
Ter keuze van de koper, tenzij anders vermeld.
Registratie koopovereenkomst
Indien het object verkocht wordt, kan koper de notaris opdracht verstrekken de koopakte direct
na ontvangst ter registratie bij het Kadaster aan te bieden, zodat voorkomen wordt dat er
beslagen van derden op de panden of de grond gevestigd worden.
De kosten hiervan komen voor rekening van koper.
Kosten koper
Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen.
1. Overdrachtbelasting
2. Notariskosten
3. Kosten Kadastrale recherche
4. Eventuele kosten registratie koopakte
Financiering
De periode voor de ontbindende voorwaarde voor financiering wordt in onderling overleg
overeengekomen.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Waarborgsom
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen
enkele dagen na de afloop van de periode voor de ontbindende voorwaarde financiering een
waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.
In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen,
mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde
bankinstelling.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele
waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object.
Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.
Onderzoeksplicht
Koper heeft een wettelijk onderzoeksplicht. Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico
een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen,
teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van het onderhoud en andere relevante zaken.
Oplevering
Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken,
zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende
en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken,
beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard worden de woning en de gebouwen leeg en
onbewoond opgeleverd.
Roerende zaken
Een algemene vragenlijst met verkoperinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig
op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.
Energieprestatie certificaat
Verkoper verklaart dat van het registergoed geen energieprestatie certificaat aanwezig is.
Indien het energieprestatie certificaat niet aanwezig is kan koper aan een deskundige naar eigen
keuze de opdracht verstrekken om het energieprestatie certificaat alsnog af te geven.
De kosten hiervan komen voor rekening van koper.
Aansprakelijkheid
Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de
rentmeester/makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen
aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling
overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd
(bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie.
De genoemde maten zijn circa maten.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.

Download Report