Lingedijk 95A te Wadenoijen Vraagprijs € 650.000,-

Lingedijk 95A te Wadenoijen
Vraagprijs € 650.000,-- k.k.
Rentmeesters- Makelaars & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Roodseweg 11A
4156 AP RUMPT
0345 -651635 / 06-51260930
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Kenmerken & Locatie
Vraagprijs
Bouwjaar
Soort woning
Aantal kamers
Aantal slaapkamers
Woonoppervlakte
Inhoud woning
Perceel oppervlakte
Aanvaarding
€ 650.000,-- k.k.
1972
Vrijstaande semi-bungalow
4
3
ca. 300 m2 incl. souterrain, excl. overdekt balkon/terras
ca. 745 m3
ca. 1.815 m2 huisperceel
in overleg
Objectomschrijving:
Centraal gelegen in de Betuwe in het dorp Wadenoijen bevindt zich deze royale semi-bungalow
met een uniek uitzicht. De woning ligt op een huisperceel van ca. 1.815 m2.
Wadenoijen is onderdeel van de gemeente Tiel en telt circa 690 inwoners.
Het dorp is direct gelegen aan de rivier de Linge.
In de nabije omgeving is er een basisschool, sportvereniging en diverse eetgelegenheden.
Wadenoijen ligt vlak bij de woonwijk Passewaay welke op enkele fietsminuten is te bereiken en
heeft nagenoeg alle voorzieningen zoals een winkelcentra, scholen, sportvereniging en een
eigen NS station.
Op enkele autominuten is de snelweg A15 en A2 te bereiken richting Den Bosch (15 minuten),
Utrecht (30 minuten) en Nijmegen (20 minuten).
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Indeling begane grond:
Via de entree komt u in de ruime hal welke voorzien is van een unieke natuurstenen vloer.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale living voorzien van een houten vloer en een
sfeervolle openhaard. Aan de voorzijde heeft u een ruim, weids uitzicht en aan de achterzijde
kijkt u uit op het balkon/terras en de ruime goed onderhouden achtertuin.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Zowel vanuit de woonkamer als de hal heeft u toegang tot de ruime woonkeuken.
De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en
vaatwasser.
Via de schuifdeuren heeft u vanuit de keuken toegang tot het overdekte balkon/terras en ruime
achtertuin.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
De 3 ruime slaapkamers, het toilet (verhoogd) en de badkamer, voorzien van ligbad, douche,
wastafel en een tweede toilet zijn bereikbaar via de hal.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Indeling 1e Verdieping:
Via één van de slaapkamers heeft u via een vaste houten trap toegang tot de zolderruimte.
Souterrain/Kelder:
De woning is geheel onderkeldert en bereikbaar via en vaste trap vanuit de hal.
De kelder is ingedeeld in diverse ruimten.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Buiten:
Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een gunstig gelegen en goed onderhouden
royale tuin. De tuin wordt omheind door groene afscheidingen.
De ruime oprit leidt naar de achterzijde van de woning welke toegang geeft tot de inpandige
garage.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Diversen:
De CV-ketel (HR) dateert uit najaar 2013 en wordt jaarlijks onderhouden.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, sfeer, rust en privacy nodigen wij u
graag uit voor het maken van een afspraak voor het bezichtigen van dit object.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Kadastrale kenmerken
Kadastrale gemeente
Sectie
Nummer
Totale oppervlakte
Juridische status
:
:
:
:
:
Wadenoijen
E
137
18 are en 15 centiare huis perceel
Volle eigendom
Tuin en ligging
Ligging tuin
: Voortuin op het zuiden, achtertuin op het noorden
Erfdienstbaarheden
Indien er op het perceel erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld het recht van overpad), kwalitatieve
verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar.
In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt.
Erfdienstbaarheden Lingedijk 95A te Wadenoijen: Geen.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Voorwaarden bij aankoop van dit unieke object
Informatie
De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele
verplichting tegenover een aspirant koper.
Met bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van
een bod.
Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en
aanvullende voorwaarden, zal Rentmeester- Makelaars- en Taxatiekantoor Van Gellicum
Vastgoed bv een koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse
Vereniging van Rentmeesters.
In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:
Koopovereenkomst
Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal
de rentmeester/makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopovereenkomst,
conform het standaard model van de NVR brancheorganisatie.
Aansluitend wordt de koopovereenkomst door de rentmeester ter hand gesteld aan de notaris.
De notaris zal voor verder afwikkeling zorg dragen.
Notaris
Ter keuze van de koper, tenzij anders vermeld.
Registratie koopovereenkomst
Indien het object verkocht wordt, kan koper de notaris opdracht verstrekken de koopakte direct
na ontvangst ter registratie bij het Kadaster aan te bieden, zodat voorkomen wordt dat er
beslagen van derden op de panden of de grond gevestigd worden.
De kosten hiervan komen voor rekening van koper.
Kosten koper
Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen.
1. Overdrachtbelasting
2. Notariskosten
3. Kosten Kadastrale recherche
4. Eventuele kosten registratie koopakte
Financiering
De periode voor de ontbindende voorwaarde voor financiering wordt in onderling overleg
overeengekomen.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.
Waarborgsom
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen
enkele dagen na de afloop van de periode voor de ontbindende voorwaarde financiering een
waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.
In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen,
mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde
bankinstelling.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele
waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object.
Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.
Onderzoeksplicht
Koper heeft een wettelijk onderzoeksplicht. Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico
een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen,
teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van het onderhoud en andere relevante zaken.
Oplevering
Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken,
zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende
en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken,
beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard worden de woning en de gebouwen leeg en
onbewoond opgeleverd.
Roerende zaken
Een algemene vragenlijst met verkoperinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig
op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.
Energieprestatie certificaat
Verkoper verklaart dat van het registergoed geen energieprestatie certificaat aanwezig is.
Indien het energieprestatie certificaat niet aanwezig is kan koper aan een deskundige naar eigen
keuze de opdracht verstrekken om het energieprestatie certificaat alsnog af te geven.
De kosten hiervan komen voor rekening van koper.
Aansprakelijkheid
Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de
rentmeester/makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen
aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling
overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd
(bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie.
De genoemde maten zijn circa maten.
Rentmeesters- Makelaars- & Taxatiekantoor
Van Gellicum Vastgoed b.v.

Download Report