nr.1398 2014

JAARGANG
NIEUWSBRIEF
OVER
WEKELIJKSE
NIEUWSBRIEF
35 - ANTWERPEN
X - P509537
FISCALITEIT
www.fiscoloog:be
:;""" •.'
jÇ~
•
17.09.2014
1398
Buitenlands vastgoed mag niet leiden
tot hogere PB dan Belgisch vastgoed
H
et inkomen van een niet-verhuurd onroerend goed dat gelegen is in een andere
lidstaat wordt in de belastbare grondslag
van de personenbelasting
opgenomen op basis
van de huurwaarde ervan. Het belastbaar inkomen van in België gelegen onroerend goed dat
niet verhuurd is, wordt bepaald in functie van
het kadastraal inkomen dat doorgaans lager ligt
dan de huurwaarde. Is dit verschil in vaststelling
van het belastbaar inkomen naargelang de plaats
waar het goed is gelegen in strijd met het vrije
kapitaalverkeer
binnen de EU ? Het Hof van
Justitie beantwoordt deze vraag bevestigend, in
de mate dat de eigenaar van het onroerend goed
specifiek daardoor onderworpen
wordt aan een
hogere personenbelasting
(HvJ 11 september
2014, nr. C-489/13). Het Hof zet daarmee de
'huurwaarde' als criterium voor de belasting van
buitenlands niet-verhuurd vastgoed (in een EUcontext) op de helling.
'Kadastraal inkomen' versus
'huurwaarde'
Het belastbaar inkomen van in België gelegen
niet-verhuurde
onroerende goederen wordt
bepaald op basis van het kadastraal inkomen.
Het KI vertegenwoordigt
het geschat netto inkomen, op jaarbasis, van het onroerend goed. Met
dien verstande dat het inkomen vandaag nog
steeds gesteund is op de prijzen van de huurmarkt op 1 januari 1975 (het referentietijdstip van
de laatste algemene herziening van de kadastrale
inkomens). Om die reden wordt het KI met het
oog op de belastingheffing
geïndexeerd.
Teneinde het belastbaar inkomen (in de PB) te bepalen van niet-verhuurde
gebouwen (andere dan
de eigen woning), wordt het (geïndexeerd)
KI
bovendien verhoogd met 40 % (art. 7, § 1, 10, a
WIE 1992).
inkomen
van in het buitenland
gelegen niet-verhuurde
onroerende goederen
Het belastbaar
wordt bepaald
op basis van de huurwaarde
er-
van (art. 7, § 1, 1°, b WIE 1992), Gaat het om
een onroerend goed gelegen in een land waarmee België een dubbelbelastingverdrag
heeft
afgesloten, dan is dat inkomen weliswaar niet
effectief belastbaar in België (omdat het verdrag
de heffingsbevoegdheid
toewijst aan de liggingsstaat van het onroerend goed; art. 6 van de dubbelbelastingverdragen).
Maar dat inkomen telt
dan wel mee om het tarief in de personenbelasting te bepalen t.a.v. de wel in België belastbare
inkomsten (cf. de zgn. 'vrijstelling met progressievoorbehoud').
Met andere woorden, de 'huurwaarde' van een buitenlands niet-verhuurd onroerend goed wordt toegevoegd aan de belastbare inkomsten van de belastingplichtige teneinde het toepasselijke tarief in de personenbelasting te bepalen.
Het probleem
is dat de wetgever
dit begrip
'huurwaarde' nergens heeft gedefinieerd. Volgens
de administratieve commentaar gaat het om "de
gemiddelde jaarlijkse brutobuur die men, in
geval van verhuring, gedurende het belastbaar
tijdperk, volgens de gebruiken van het land en
de ligging van de goederen, had kunnen verkrijgen, in de vorm zowel van een eigenlijke huurprijs als van door de huurder voor rekening en
in de plaats van de verhuurder gedragen lasten
of van door de huurder ten voordele en voor
rekening van de verhuurder geleverde prestaties
en goederen". En de commentaar voegt eraan
toe dat "tot staving van de door hem aangegeven
huurwaarde,
de eigenaar, op verzoek van de
aanslagambtenaar,
alle nodig geachte verantwoordingsstukken
en inzonderheid de akten van
verwerving van de goederen, de aangiften van
successierechten,
de bescheiden van de grondbelastingen en de personele belastingen
moet
overleggen" (Cam. JB 92, nr. 13/8).
Omtrent de concrete vaststelling van de 'huurwaarde' ontstaan dan ook dikwijls betwistingen
met de Administratie; zie bv. Brussel 27 novem-
De wetgever heeft het
begrip 'huurwaarde'
nergens gedefinieerd
1
FISCOLOOG
1398
17092014
Onroerend inkomen
Lokale belastingen
• Gemeentebelasting
- Algemene
provinciebelasting
en GSM-masten
HvJ 4 september
2014
• Gemeentebelasting
- Non-retroactiviteit
gemeentebelasting
- Rb. Brugge 4 juni
2013
• Gemeentebelasting
- Een tuinhuis is
geen tweede verblijf - Rb. Brugge
7 januari 2014
• Procedure - Gemeentesecretaris
moet
aanplakbrief
niet mee ondertekenen
Cass. 3 april2014
Buitenlands
vastgoed mag niet leiden tot
hogere PB dan Belgisch vastgoed
3
Procedure
BTW. hoe procedurele
pyrrusoverwinningen
vermijden 7
6
BTW
BTW-plicht
advocaten.
bundelt 'FAQ's'
nieuwe
beslissing
KORT
10 Rechtspraak
Parafiscaa l
• Art. 265 WVenn. - Bestuurdersaansprakelijkheid
voor RSZ-schulden.
rechterlijk toezicht [bis) - GwH 8 mei 2014
Inkomstenbelastingen
• Art 205quater WIB 92 - Retroactieve
oprichting en berekening notionele
interest - Rb. West-Vlaanderen,
afdeling
Brugge, 7 mei 2014
• Art 253 WIB 92 - Vrijstelling
DV domeingoederen - Gent 24 december 2013
• Art 356 WIB 92 - Subsidiaire aanslag
verbonden aan ander aanslagjaar
Antwerpen 8 april2014
• Art. 351 WI B 92 - Volstaat verzoek tot
uitstel als antwoord 7 - Brussel 26 maart
2014
14
• Rolrechten.
rechtbank
15
15
www.fiscoloog.be
16
FISCOLOOG
1398
17092014
Hoofdredacteur a.i.: Luc Maes
Adjunct-hoofdredacteur: Christian Buysse
Redactionele coördinatie: Katrien van Tilborg
Kernredactie:
André Bailleux, Patrick Lauwers, Ivan Massin,
Stefaan Van Crombrugge, Peter Verbanck
Medewerkers:
Dirk Coveliers, Marc De Munter, Marc Dhaene,
Luc Foguenne, Axel Haelterman, Alain Huyghe,
Luc Meeus, Patrick Smet, Henri Vandebergh,
Piet Vandendriessche, Paul Van Eesbeeck, Michael
Van Gils, Luc Vereycken, Henk Verstraete,
Eddy Vlasselaer, e.a.
Redactie en advertenties:
Wijnegembaan 2 bus 40, 2900 Schoten
tel 03 241 1653 - fax 03 241 1644 - fiscolooqfêbibto.be
www.fiscoloog.be
Administratieve
familie-
en jeugd-
beslissingen
Vakpers
• 21 april tot en met 12 september
[deel 1)
de archieven van Fiscoloog online op
fiscoloog
Nieuwe
• BTW Verlaagd tarief internaten.
Studentenkoten
• BTW Vrijstelling.
Instellingen
van sociale
aard. Taalonderricht
BTW
• Art 45 WBTW - Aftrek van BTW op
werken uitgevoerd in 'andermans'
café
Rb. Gent 19 mei 2014
Raadpleeg
Circulaires
2014
Beschikt u over (."ClI Ipad met camera,
scan rum deze code en ontdek O'II.C
Ncws-App.
Beschikt 11 over een ander
type Smartphone, scan dan deze code
en ontdek onze site.
Documentatiedienst:
Van de nog niet gepubliceerde vonnissen en arresten die in
Fiscoloog besproken werden, kunt u tegen vergoeding een
kopie aanvragen bij de redactie.
Abonnementen:
tel 07835 33 05 - inforaabonnementen.be
Abonnementendienst Fiscoloog, PB 360,
8800 Roeselare
Abonnementsbijdrage : 459,80 euro per jaar.
Fiscoloog verschijnt 45 keer per jaar. Een bijkomende
opbergmap kan worden verkregen door storting van
12 euro op rekening IBAN : BE05 4032 10170175 BIC: KREDBEBB van Biblo nv met vermelding
"map Fiscolooq".
Verantwoordelijke uitgever:
Sophie Van Iseghem
p/a Meiboomlaan 33, 8800 Roeselare
Alle rechten voorbehouden. Informatie afkomstig van
bronnen welke wij als betrouwbaar beschouwen,
maar zonder onze verantwoordelijkheid.
_
Fiscoloog is een uitgavevan Uitgeverij Biblo nv

Download Report