www.deroefzutphen.nl

Ontwikkeling en realisatie:
Verkoop en inlichtingen:
Ten Hag Makelaarsgroep
Spittaalstraat 93
7201 EC Zutphen
T (0575) 516 361
www.tenhag.nl
Thoma Makelaars Zutphen
Stationsplein 37
7201 MH Zutphen
T (0575) 515 404 www.thoma.nl
www.deroefzutphen.nl
Ontwerp & realisatie brochure: Stijlgenoten, Den Ham
Nijhuis Bouw B.V.
Molendijk Noord 92a
7461 JE Rijssen
www.nijhuis.nl
14 complete rijwoningen met ruimte voor elk gezin
Waterkwartier, een wijk
waar je jong mag zijn
en oud kan worden!
Stadse voorzieningen en
een gezellige
dorpse sfeer
- Veel initiatieven op
het gebied van onderwijs
en jeugd
-Buurtspeelplek
Het Waterkwartier is een levendige wijk vlak bij het centrum
van Zutphen. Onder het motto ‘Ruimte voor iedereen!’ creëren
de gemeente Zutphen, Woonbedrijf ieder1 en Nijhuis Bouw
hier een sfeer waarin iedereen zich thuis voelt.
- Alle voorzieningen ‘om de
hoek’ zoals winkels, basis en middelbare scholen
- Zwembad Graaf Otto
is lekker dichtbij!
Ruimte
voor iedereen
Alle voorzieningen
bij de hand
Een gezellige,
levendige wijk
Het Waterkwartier combineert de voor-
In het Waterkwartier heb je alle stadse
De wijk zelf is een perfecte mix; winkels,
delen van de stad met de gezelligheid
voorzieningen bij de hand. Een sfeervol
maar ook het park vlakbij, bestaande
van een dorp. Mensen kennen elkaar,
winkelplein met een gevarieerd winkel-
en nieuwe bouw, mensen die al hun hele
de kinderen spelen op straat, je maakt
aanbod met voldoende parkeergelegenheid.
leven in de wijk wonen en mensen van
een babbeltje met de buren…
‘buiten’, starters, gezinnen en senioren…
3
Hart van de Wijk: wonen,
werken, winkelen en ontmoeten
Noord
Midden in Waterkwartier, zo ongeveer waar de Troelstralaan en
de Lunettestraat elkaar kruisen, ligt Hart van de Wijk; een levendig
centrum waar alles en iedereen in Waterkwartier -letterlijk en
figuurlijk- bij elkaar komt.
Hart van de Wijk is de afgelopen jaren ontwikkeld tot een bruisend
gebied met een grote diversiteit aan woningen. Aan het sfeervolle
winkelplein vind je een gevarieerd aanbod van winkels en een Jumbo.
Ook is er een Multifunctioneel Centrum waar je andere bewoners
kunt ontmoeten, een kopje koffie kunt drinken en terecht kunt
voor allerlei activiteiten.
Hart van een gezellige woonwijk
Vlak bij centrum Zutphen
Compleet winkelcentrum
Multifunctioneel Centrum:
sociale en culturele activiteiten + zorg
Voldoende parkeergelegenheid
Diverse groenzones
eg
De
Waterkwartier
Gerard Doustraat
ple
ksweg
in
de Vijver
Troelst
ra
laan
Het Zuiderpark
N348
ort
Emmeri
4
e
terw
n El
Centrum
Zutphen
po
Ijssel
g
Warnsveldsew
Groenmarkt
Vis
N346
N348
ein
spl
ion
t
a
St
Lunettestraat
ade
Ijsselk
Centraal
station
Coehoorn
sing
e
l
o
o
o
o
o
o
5
Li
v
Eekhoornboom
speeltuin
Raket draaitol
Evenwi
Dino
Hond
Ideaal wonen in de stad, maar ook vlak bij het park!
Noord
In Hart van de Wijk komen 14 praktisch ingedeelde nieuwe rijwoningen.
De woningen zijn stuk voor stuk verrassend ruim. Vanuit de straatgerichte
keuken heb je uitzicht op een groenzone. De ruime woonkamer heeft
46
rnhardla
an
N3
openslaande deuren naar de zonnige tuin. Met drie slaapkamers
Prins Be
en een tweede verdieping die geheel naar wens in te delen is,
heb je alle ruimte om te wonen zoals jij dat wilt.
tstraat
N348
De architect aan het woord
Tak van
Poortvli
e
g
Warnsveldsewe
“In het metselwerk zijn detailleringen en accenten aangebracht om
de lengte van de rijen -voor het oog- te onderbreken. Een doordacht
aat
terstr
voor een harmonieus geheel. Daarnaast laten we overal
in Pot
Hart
van
Paulus
de Wijk dezelfde elementen terugkomen zoals opvallend grote huis-
rweg
Elte
Den
de kleuren van de woningen aan de overzijde van De Roef. Dit zorgt
Berkenlaan
Hobbemakade
kleurgebruik versterkt dit effect. De gebruikte kleuren zijn gelijk aan
nummers en vierkante hemelwaterafvoeren.”
14
12
11
10
09
08
07
06
05
04
Mr. Th. Hee
kerkstraatms-
Parkeerplaatsen
Hart van de wijk
voor bewoners en
03
02
01
bezoekers
N348
at
Troels
tralaa
n
testra
Ontmoetingscentrum
Vijfmorgenstraat
Lunet
Laa
nn
aar
Eme
De Roef
13
De Vijver
Thorbeckesingel
Lunettestraat
Gerard Doustraat
Thorbeckesingel
d
pa
Jelle
Zijlstra
Het Zuiderpark
Laan naar Em
e
6
7
Verrassend
ruime woningen
in een groene
omgeving
8
9
14 rijwoningen De Roef
Nieuwsgierig hoe de woningen er in werkelijkheid uitzien? Tegenover
De Roef zijn reeds soortgelijke woningen gebouwd. Neem gerust eens
Een luifel bij de voordeur,
fijn als het regent!
10
een kijkje.
11
14 rijwoningen De Roef
‘Genoeg plek voor
het hele gezin!’
Plattegrond begane grond en eerste verdieping
Openslaande
tuindeuren
Ga je voor
ruim of
extra ruim?
ca. 5,5 m
ca. 3,2 m
ca. 2,1 m
ca. 2,7 m
verrassend ruim, maar de woningen
met bouwnummer 13 en 14 zijn nog
eens uitgebreid met een dakopbouw.
3 slaapkamers
of toch 2 en een
studeerkamer?
ca. 4,3 m
Hierdoor heb je nog meer woon- en
ca. 2,7 m
De woningen zijn in de basis al
leefruimte op zolder. Bij de andere
woningen kun je kiezen voor een
optionele dakkapel voor extra ruimte.
Tevens kan bij iedere woning de
woonkamer optioneel uitgebreid
De hoekwoningen hebben een
gemetselde berging, de overige
woningen hebben een houten
ca. 8,2 m
worden met een uitbouw van 1,2 m.
berging. Aan de achterkant
van de woningen is voldoende
parkeergelegenheid voor jou én
je bezoekers. Zo kun je dicht bij
ca. 3,9 m
je huis parkeren, lekker makkelijk!
ca. 2,2 m
Alle ruimte voor een
royale hoekkeuken
Zeg het
maar.
Hoe wil
je wonen?
Op de eerste verdieping
zijn drie slaapkamers en
een badkamer met douche en toilet.
ca. 2,8 m
12
ca. 2,4 m
ca. 3 m
13
Er is een
speciale projectkeuken
ontworpen tegen een
aantrekkelijke prijs
14 rijwoningen De Roef
Plattegrond tweede verdieping
Plek voor complete
hobby-, speel- of
werkkamer
Naar eigen
wens in
te richten
ca. 5,5 m
Via een vaste trap kom je op de
zolder, een complete extra verdieping
die je naar eigen wens kunt inrichten.
Een standaard dakvenster zorgt voor
inval van daglicht. Wil je nog meer
licht en ruimte? Dan kun je kiezen
voor een dakkapel. Bij de twee
woningen aan het noordelijke uiteinde van de rij biedt de standaard
dakopbouw unieke mogelijkheden
voor bijvoorbeeld een werkof hobbykamer of een vierde
ca. 5,9 m
slaapkamer op zolder.
*Vraag de makelaar naar de voorwaarden.
14

Download Report