1.0 Informatiekaart 2014 Waarom een Woonfonds Hypotheek? De Comfort Lijn van de Woonfonds Annuïteitenhypotheek krijgt 5 sterren en de Voordeel Lijn 4 sterren voor ‘Flexibiliteit’ in de MoneyView ProductRating 2013. ✓Meer boetevrij aflossen: - Aflossen Voordeel Lijn 15% - Aflossen Comfort Lijn 20% - Aflossen met een schenking tot € 100.000,- ✓Geen administratiekosten voor wijzigingen van: - Hypotheekvorm - Rentevastperiode - Risicocategorie Verder biedt Woonfonds veel extra’s zoals: ✓Geen boete bij verkoop en een budgetcoach bij financiële moeilijkheden Voorwaarden Comfortlijn Voordeel lijn Rente bij passeren Dagrente Offerterente Geldigheid offerte 4 mnd 4 mnd Verlenging offerte mogelijk Ja maximaal 8 mnd. Aan te geven bij tekenen offerte Nee Bouwdepot mogelijk Ja Tweede hypotheek Ja indien 1e hypotheek bij Achmea Ja -/- 1% op vergoedingsrente Ja indien 1e hypotheek bij Achmea Boete bij annuleren offerte Keuze rente bij continuatie Nee Vaste Rente en Kwartaal Variabele Rente Nee Vaste Rente en Kwartaal Variabele Rente Rentemiddeling mogelijk Ja Nee Boetevrij aflossen 20% 15% Met schenking aflossen Tot maximaal € 100.000,- Tot maximaal € 100.000,- Hogere inschrijving mogelijk Ja Ja Verhuisregeling Ja Ja Doorgeefregeling Ja Nee Aflossingseis Getaxeerde marktwaarde Getaxeerde marktwaarde Max. Overlijdensrisicokapitaal Getaxeerde marktwaarde Getaxeerde marktwaarde Verlagen risico toeslag Ja Ja Minimum bedrag verhoging € 10.000,- € 10.000,- Woonfonds Hypotheken is een handelsnaam van Achmea Hypotheekbank N.V., statutair gevestigd te Den Haag, KvK nr. 27154399. Achmea Hypotheekbank heeft een bankvergunning van De Nederlandsche Bank en is opgenomen in het register van de Autoriteit Financiële Markten onder nummer 12000011. 37028-01-2014 Comfort Lijn versus Voordeel Lijn Verschillen met NHG-regels en -voorwaarden De regels en voorwaarden van Woonfonds verschillen soms met de NHG-regels en -voorwaarden. In het overzicht hieronder staan de relevante verschillen. Dat wil zeggen: in welk opzicht Woonfonds 'strenger' is dan NHG. Algemene regels Toetsrente Hypotheekbedrag Oversluiten Verkoop oude woning Is de offerterente hoger dan de CHF-toetsrente? Dan toetst Woonfonds met de offerterente Het minimale hypotheekbedrag bij Woonfonds is: • bij een 1e hypotheek: € 25.000,• bij een verhoging: € 10.000,Het is bij Woonfonds niet mogelijk 1 op 1 een bestaande borgstelling van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) over te nemen Een hypotheek is bij Woonfonds niet mogelijk als de oude woning nog niet verkocht is De aanvrager Kredietwaardigheid Een hypotheek is bij Woonfonds niet mogelijk als bij de BKR-toets blijkt: • dat een aanvrager een codering op een hypotheek (HY) heeft, of • dat een aanvrager een afgeloste schuldregeling (SR) heeft De woning Algemeen Soort pand Eigen bedrijf in woning Vereniging van eigenaren Nieuwbouw en verbouw Koop- en leenconstructies Een hypotheek is bij Woonfonds niet mogelijk op: • uitsluitend een recht van opstal • een ondererfpacht (wel mogelijk op ondererfpacht in combinatie met Koopgarant) Op verschillende soorten panden die NHG accepteert, is bij Woonfonds geen hypotheek mogelijk. Zie het overzicht ‘niet acceptabel’ in het hoofdstuk ‘De Woning’ Bij een eigen bedrijf in de woning is bij Woonfonds alleen een hypotheek mogelijk als de getaxeerde marktwaarde van het woongedeelte minstens 60% van de totale marktwaarde is. Bovendien is het maximale hypotheekbedrag 100% van de marktwaarde • De vereniging van eigenaren moet ingeschreven zijn bij de Kamer van Koophandel • De vereniging van eigenaren moet actief zijn Woonfonds eist bij nieuwbouw en bij verbouw waarvoor een vergunning nodig is een onherroepelijke omgevingsvergunning Bij Woonfonds zijn de enige koop- en leenconstructies waarbij een hypotheek mogelijk is (in combinatie met NHG): • Koopgarant • Starterslening • Slimmer Kopen • Starters Renteregeling Depot bij nieuwbouw of verbouw Depotbedrag Een bouwdepot van minder dan € 1.000 is niet mogelijk bij Woonfonds Het inkomen Tijdelijk dienstverband, toetsinkomen Alimentatie Vrij beschikbaar vermogen, inbreng polis DGA van een BV Holding met werkmaatschappijen Ondernemers en freelancers, voorwaarden Ondernemers en freelancers, toetsinkomen WW, bijstand, wachtgeld PGB Meer dan 1 dienstverband Bij Woonfonds is het toetsinkomen maximaal het verwachte jaarinkomen van het lopend kalenderjaar. Uitkeringen zoals een werkloosheidsuitkering, bijstand of wachtgeld tellen bij Woonfonds niet mee voor het toetsinkomen Bij Woonfonds moet minstens 70% van het inkomen dat nodig is om de hypotheek te betalen inkomen uit arbeid zijn Woonfonds telt bij de berekening van het toetsinkomen de opgebouwde waarde in een verpande polis niet mee Woonfonds beschouwt iemand als DGA van een BV als zijn of haar aandeel in die BV 25% of meer is Een hypotheek is bij Woonfonds niet mogelijk op basis van inkomen uit een constructie met een holding en meerdere werkmaatschappijen • De onderneming mag niet actief zijn in een branche die gerelateerd is aan de drugs- of seksindustrie, de horeca, in de agrarische sector, in de autohandel of in de handel in onroerend goed of in een andere branche die niet voldoende te beoordelen is • De aanvrager moet bij Woonfonds het toetsinkomen óók aantonen met de aanslagen en voorlopige cijfers en/of prognose van het lopende kalenderjaar Het toetsinkomen is bij Woonfonds maximaal de verwachte nettowinst over het lopend kalenderjaar Uitkeringen zoals een werkloosheidsuitkering, bijstand of wachtgeld tellen bij Woonfonds niet mee voor het toetsinkomen Bij de bepaling van het toetsinkomen telt inkomen uit een Persoonsgebonden Budget bij Woonfonds niet mee Heeft de aanvrager meer dan 1 dienstverband en een werkweek van meer dan 40 uur? Dan telt voor Woonfonds het inkomen mee op basis van een 40-urige werkweek Financiële verplichtingen Krediet Aflossen financiële verplichtingen Woonfonds rekent bij kredieten niet met de werkelijke maandlast maar met een maandlast van minstens 2% per maand (per jaar: 24%) over de oorspronkelijke hoofdsom of de kredietlimiet Het is bij Woonfonds niet mogelijk om financiële verplichtingen af te lossen bij het passeren van de akte voor een NHG-hypotheek Checklist documenten aanleveren Informatie over de nieuwe woning Wat Wanneer aanleveren Taxatierapport Koopovereenkomst of Koop-/ Aannemingsovereenkomst Erfpacht- , Koopgarant- en Slimmer Kopenbepalingen Specificatie verbouwingskosten / meerwerk Recent saldo-overzicht huidige hypotheek / laatste jaaropgave Verkoopovereenkomst huidige woning Altijd Bij aankoop bestaande of nieuwe woning Bouwkundig rapport Indien de kosten voor het direct achterstallig onderhoud op meer dan 10% van de marktwaarde zijn geschat. Of indien de taxateur een bouwkundig rapport adviseert Bij nieuwbouw Waarborgcertificaat Aanvullende informatie Indien van toepassing Indien van toepassing Bij een oversluiter / overbruggingssituatie Altijd bij verkoop woning Indien gepasseerd, de notaris afrekening Bij nieuwbouw en verbouw (indien vergunningsplichtig) Deze moet onherroepelijk zijn Wat Wanneer aanleveren Aanvullende informatie Kopie geldig legitimatiebewijs Altijd Vreemdelingendocument Aanvrager buiten EU/ER Deze moet voor gezien getekend zijn door de adviseur en geldig zijn op de toetsdatum Conform norm NHG Financieringsopzet Altijd Deze moet sluitend zijn Wat Wanneer aanleveren Aanvullende informatie Kopie van de laatste salarisstrook Altijd Niet ouder dan 3 maanden Omgevingsvergunning Informatie over de aanvrager Is de aanvrager in loondienst? Originele werkgeversverklaring Altijd Arbeidsovereenkomst of aanstellingsbrief Indien aanvang dienstverband <6 maanden van offertedatum Kopie jaaropgaven van laatste Bij flexibele arbeid of dienstverband voor 3 kalenderjaren bepaalde tijd zonder intentieverklaring Verklaring onvoorwaardelijke salarisstijging Indien van toepassing Niet ouder dan 3 maanden. Volgens NHG model Wij rekenen met het gemiddelde. Met als maximum het inkomen van laatste kalenderjaar of indien lager, het inkomen van het lopende jaar Als de salarisstijging binnen 6 maanden van offertedatum is en de aanvrager heeft een dienstverband voor onbepaalde tijd Is de aanvrager directeur/aandeelhouder of zelfstandig ondernemer? Wat Wanneer aanleveren Aanvullende informatie Accountantsverklaring Bij niet NHG Deze dient ingevuld te zijn door een accountant(NBA) of een NOABadministrateur Jaarverslagen, aangiftes en Aanslagen Bij NHG van de laatste 3 jaar en prognose huidig jaar Bij niet-NHG indien geen NBA accountant of NOAB administrateur is Ontvangt de aanvrager pensioen of een uitkering? Wat Wanneer aanleveren Toekenningsbesluit Altijd Afrekening van uitkering en/of pensioen Altijd Uniform Pensioen Overzicht (UPO) Ingangsdatum pensioen binnen 10 jaar Bestaande lijfrentepolissen Indien levenslang Aanvullende informatie Voor NHG zaken is vereist dat lijfrente reeds is ingegaan Heeft de aanvrager schulden of kredieten? Wat Wanneer aanleveren Aanvullende informatie Aflosbewijs bestaande kredieten Altijd Bevestiging van de afmelding bij BKR nodig Saldo-opgave restantschuld Altijd Bewijs eigen middelen Altijd Is de relatie beëindigd (echtscheiding/geregistreerd partnerschap)? Wat Wanneer aanleveren Aanvullende informatie (Concept)akte van scheiding en deling Indien er sprake is (geweest) van een eigen woning Altijd Ook benodigd bij beëindiging samenwonen Echtscheidingsconvenant Vonnis van de rechtbank inzake de Altijd scheiding Bewijs van inschrijving van het vonnis in Altijd de burgerlijke stand De uitspraak van de rechtszaak moet voor de offertedatum zijn Heeft de aanvrager te verpanden verzekeringen? Wat Wanneer aanleveren Acceptatieverklaring overlijdensrisicoverzekering Hypotheek >80% van de marktwaarde Aanvullende informatie Rekening en middelen Wat Wanneer aanleveren Kopie Bankafschrift incassorekening Altijd Bewijs eigen middelen (spaar- en beleggingstegoeden) Bankafschrift of notariële afrekening waaruit blijkt dat er sprake is van een schenking (Concept) notariële schenkings overeenkomst + Bankafschrift of notariële afrekening waaruit blijkt dat er sprake is van een schenking Verklaring herkomst eigenmiddelen Als deze worden ingebracht Bij schenkingen <€25.000,Bij schenkingen >€25.000,- Aanvullende informatie Bijv. een recent bankafschrift op naam van de aanvrager Kunt u het bankafschrift of de notariële afrekening niet aanleveren, dan volstaat een onderhandse schenkingsovereenkomst Kunt u het bankafschrift of de notariële afrekening niet aanleveren, dan volstaat alleen de notariële schenkingsovereenkomst Bij >€ 30.000,- en bij >30% van de koopsom Contactgegevens Klantenservice Telefoon (013) 461 20 10 Twitter @woonfonds Mail: [email protected] Postadres: Woonfonds Hypotheken Klantenservice Woonfonds Postbus 54, 7300 AB Apeldoorn Businessdesk Telefoon (013) 461 20 25 Mail: [email protected] Postadres: Woonfonds Hypotheken Businessdesk Postbus 54, 7300 AB Apeldoorn Afdeling Beheer Telefoon (013) 461 20 10 Mail: [email protected] Postadres: Woonfonds Hypotheken t.a.v. beheer en onderwerp Postbus 54, 7300 AB Apeldoorn
© Copyright 2024 ExpyDoc
