26 luxe appartementen in halfweg Een project van: Projectontwikkeling bv Engelenburcht t h c r u b n e l e g n E Inhoud project colofon Project colofon 2 Artist impressie type C 22 Nieuwbouwcomplex “Engelenburcht” 3 Appartement type C1 23 Projectontwikkeling bv Een stukje geschiedenis 4 Artist impressie type C1 23 TORDOIR VAN DEN BERG ARCHITECTEN Tel 023 56 16 738 2 Halfweg anno nu 4 Appartement type D 24 Algemene informatie 5 Artist impressie type D 24 Situatie7 Appartement type D1 25 Overzicht parkeerkelder 8 Artist impressie type D1 25 Plattegronden met bouwnummer 9 Appartement type E 26 Gevelaanzichten13 Artist impressie type E 26 Doorsnede met bouwnummer 17 Appartement type F 27 Appartement type A 18 Artist impressie type F 27 Artist impressie type A 18 Appartement type G 28 Appartement type A1 19 Artist impressie type G 28 Artist impressie type A1 19 Appartement type H 29 Appartement type B 20 Artist impressie type H 29 Artist impressie type B 20 Appartement type J 30 Appartement type B1 21 Artist impressie type J 30 Artist impressie type B1 21 Technische informatie 31 Appartement type C 22 Voorbehoud36 Hoofddorp www.tordoirvandenberg.nl Opdrachtgever: Badhoeve Projectontwikkeling B.V. Badhoevedorp Architect: Tordoir Van den Berg Architecten Hoofddorp Bouwondernemer: Badhoeve Bouw Sloterweg 473a 1171 VG Badhoevedorp Website:www.badhoeve.nl Verkoop: Cees Steur Makelaars o.g. Dennenlaan 25B 1161 CK Zwanenburg Telefoon:020-4978822 Fax:020-4978840 E-mail:[email protected] Website:www.ceessteur.nl VAN ESCH WISSE NOTARISSEN Notaris: Van Esch Wisse Hoofdweg (Westzijde) 669 2131 BB Hoofddorp Telefoon:023-5616446 Fax:023-5631534 E-mail:[email protected] E n g e l e n b u rc h t nieuwbouwcomplex “engelenburcht” de appartementen 26 luxe appartementen op een hemelse locatie De zesentwintig appartementen worden in een rechthoekige vorm gebouwd. Hiervoor is gekozen om zo functioneel mogelijk met het bouwperceel om te gaan. Op deze manier wordt de maximale breedte van de appartementen volledig benut, hetgeen tot uiting komt in de ruime indeling van de appartementen. In het oude centrum van Halfweg, op de plek waar decennia lang de toren van de Grote Kerk het straatbeeld heeft bepaald, zal het kleinschalige en luxe appartementencomplex “Engelenburcht” gerealiseerd worden. De woningen zijn geschikt voor een zeer brede doelgroep: starters, alleenstaanden, samenwonenden, jonge gezinnen en 55 plussers, die bijvoorbeeld een eengezinswoning achterlaten en gelijkvloers willen wonen. Er worden 21 driekamerappartementen met balkon en 5 penthouses met (dak) terras gerealiseerd. De woonoppervlakte varieert van 85 m² tot 112 m². Elk appartement beschikt over een berging en een parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. Het complex is aan de achterzijde voorzien van zowel een trappenhuis als een lift, waarmee tevens de parkeerkelder bereikbaar is. De koopsom van de appartementen is vanaf € 214.000,= vrij op naam. Hierbij is sanitair, een compleet ingerichte keuken, een berging en de parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder inbegrepen. “Engelenburcht” is zeer centraal gelegen in de directe nabijheid van het monumentale “Stoomgemaal Halfweg” met naastgelegen restaurant, het te realiseren “Sugarcity” met in 2012 operationeel NS-station, recreatiegebied “Spaarnwoude”, basisscholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol. In het op loopafstand gelegen Zwanenburg vindt u een ruim en gevarieerd aanbod van winkels, (sport)verenigingen en diverse andere voorzieningen. De appartementen zijn ontworpen in een statige stijl, die ondersteund wordt door de karakteristieke gevels, die opgetrokken zijn middels traditioneel metselwerk. Hierdoor wordt een uitstraling bereikt, die in harmonie is met de omgeving. Het complex bestaat uit: een zevental appartementen op de eerste woonlaag (begane grond); een zevental appartementen op de tweede woonlaag (eerste verdieping); een zevental appartementen op de derde woonlaag (tweede verdieping); een vijftal penthouses op de vierde woonlaag (derde verdieping). De appartementen hebben aan de voorzijde een ruim balkon, de balkons van bouwnummer 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10, 11, 15, 16, 17 en 18 worden voorzien van een weg te schuiven inklapbare glazen balkonafscheiding, waardoor een geluidsluwe buitenruimte ontstaat. De vijf penthouses op de derde verdieping hebben een eigen (dak)terras. Alle appartementen hebben een eigen parkeerplaats en een berging in de halfverdiepte parkeergarage onder het gebouw. Het complex is ontworpen door Tordoir Van den Berg Architecten uit Hoofddorp. De architect heeft zorg gedragen voor een fraaie architectonische vormgeving passend binnen de bestaande omgeving. Vanuit de appartementen kan men genieten van het fraaie uitzicht. De kernwoorden die tot inspiratie voor “Engelenburcht” hebben gediend zijn: duurzaamheid, kwaliteit, kleinschaligheid, comfort, privacy, licht en uitzicht. 3 t h c r u b n e l e g n E een stukje geschiedenis halfweg anno nu Het dorp Halfweg heeft zijn naam te danken aan de ligging halverwege de steden Amsterdam en Haarlem. Halfweg is ontstaan in de 17e eeuw toen men begon met de aanleg van de trekvaart tussen Amsterdam en Haarlem. Vóór 1632 was de reis van Amsterdam naar Haarlem een hachelijke onderneming; de enige weg tussen deze steden was de Spaarndammerdijk (een tot op de dag van vandaag bewaard gebleven historisch stukje Amsterdam). In de winter was de dijk onbegaanbaar en was de enige mogelijkheid een - niet zelden gevaarlijke - tocht per zeilschip. De aanleg van de trekvaart met de naastgelegen weg (de huidige Haarlemmerweg) maakte het mogelijk om op veilige en gerieflijke wijze tussen beide steden te reizen. Halverwege de reis moest men overstappen op een andere trekschuit om de reis te vervolgen; dit was noodzakelijk doordat op deze plek de dijk liep tussen het IJ en het Haarlemmermeer. Op deze plek ontstond een levendige pleisterplaats waar handel werd gedreven en waar men in een van de herbergen kon uitrusten; het allereerste begin van het dorp Halfweg. De populariteit van het reizen per trekschuit werd snel minder na de ingebruikname van de eerste spoortrein tussen Amsterdam en Haarlem in 1839. Het treinstation van Halfweg werd in 1927 gesloten, maar in 2012 zal het dorp wederom over een NS-station beschikken. Een zeer markant herkenningspunt van Halfweg zijn de twee silo’s van de voormalige suikerfabriek. Zowel de silo’s als de voormalige suikerfabriek en het omliggende terrein vormen de basis voor de herontwikkeling van dit gebied dat de naam van “Sugarcity” heeft gekregen. “SugarCity” wordt ontwikkeld op het voormalige CSM-terrein in Halfweg. De eerste suikerfabriek op dit terrein werd in 1863 geopend om na enkele jaren alweer te sluiten. Hierna opende de N.V. Suikerfabriek Holland er zijn deuren. In 1919 werd deze ondergebracht bij de Centrale Suiker Maatschappij. “SugarCity” is als gebied historisch zeer waardevol en geldt als uniek industrieel erfgoed. In 2007 is “SugarCity” zelfs opgenomen in de Holland Route van de Europese Route van het Industrieel Erfgoed (www.erih.net). Twee bijzondere objecten zijn het Gemeenlandshuis “Swanenburg” (1645) - de eerste bebouwing van Halfweg - en het gegroeide complex van de suikerunie. Opmerkelijk is dat het statige Gemeenlandshuis, ontworpen door Pieter Post, tot 1950 deel uitmaakte van het productieproces: de verdampingsketels stonden hier opgesteld. In de zeventiende en achttiende eeuw deed het gebouw dienst als gemeenlandshuis van het Hoogheemraadschap Rijnland. Het Gemeenlandshuis Met de sluiting van de suikerfabriek in 1992 is ongeveer 110.000 m² grondoppervlak vrijgekomen voor herbestemming. Dit is ongeveer een derde van het oppervlak van heel Halfweg. Belangrijk uitgangspunt hierbij is het behoud en herstel van waardevolle bestaande industriële gebouwen in het gebied. Het treinstation in 1927 4 E n g e l e n b u rc h t algemene informatie Een centrale as vormt de hoofdstructuur van het plan. De as wordt vormgegeven als brede wandelboulevard. Nagenoeg alle functies in het gebied liggen aan deze centrale as. Het maaiveld wordt begeleid door een spectaculaire verzameling waterpartijen: het water wordt binnengelaten bij het koelwatergebouw en daalt via een aantal watervallen af, waarna het met een aantal grote vijzels weer in de ringvaart wordt gepompt. “SugarCity” krijgt een semi openbaar toegankelijk karakter. Straten en pleinen met een kwalitatief hoogwaardige inrichting, veel groen en water zorgen voor een hoge verblijfskwaliteit. Het gedifferentieerde programma van kantoren en bedrijven, diverse winkels, horeca, een hotel, een congrescentrum, een jachthaven en andere aanverwante functies creëert een levendig gebied, zowel overdag als ’s avonds. Zie ook www.sugarcity.com. Vanaf medio 2012 beschikt Halfweg over een NS-station, gesitueerd tegenover “SugarCity”. Er stoppen 4 x per uur treinen, zodat Haarlem en Amsterdam in slechts 5 minuten bereikbaar zijn. Daarnaast is er aansluiting op de buslijn Sloterdijk - Zwanenburg - Hoofddorp. Vereniging van Eigenaren Het onderhoud van het gebouw en het gebruik van de centrale voorzieningen brengt kosten met zich mee, o.a. voor het energiegebruik in de algemene ruimten en verzekeringen. Deze kosten zijn voor gezamenlijke rekening en mede daarom wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht. De notaris, die belast is met de juridische overdracht, zal een splitsingakte van de appartementsrechten opmaken en vervolgens de Vereniging van Eigenaren oprichten. In de splitsingakte staan alle appartementen uit het gebouw vermeld met de daarbij behorende bergingen en parkeerplaatsen. In totaal worden er zoveel appartementsrechten gecreëerd als nodig blijkt om iedere koper te verzekeren van een appartement, berging en parkeerplaats, alsmede het recht op gebruik van de algemene ruimten in het gebouw. De Vereniging van Eigenaren regelt zaken die met het dagelijks gebruik te maken hebben. De besluitvorming berust bij de algemene ledenvergadering van deze vereniging. Het aantal stemmen wordt bepaald in de splitsingsakte. De besluiten van de algemene ledenvergadering worden uitgevoerd door een hiertoe aangestelde administrateur. Deze maakt tevens een raming van de hoogte van de periodiek in rekening te brengen voorschotbedragen, waaruit de algemene kosten worden voldaan. Verkoopbegeleiding De verkoop van de appartementen wordt verzorgd door Cees Steur Makelaars o.g. Iedere belangstellende zal door deze makelaar geïnformeerd worden omtrent alle zaken die betrekking hebben op de appartementen, koop-/aannemingsovereenkomst en het verkrijgen van een passende financiering. Het is de ervaring dat kopers, ook na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, nog vele vragen hebben, zowel ten aanzien van het door hen aangekochte appartement als ten aanzien van het project in het algemeen. Ook met dergelijke vragen kunt u terecht bij de makelaar. Financieringsinformatie De in de prijslijst genoemde prijzen zijn vrij op naam (V.O.N.). Dit wil zeggen dat in de prijzen zijn opgenomen de kosten van: • • • • De bij het appartement behorende grondkosten; De bouw en de bijbehorende installaties; De verzekering tijdens de bouw; Het verkrijgen van een afbouwgarantie; 5 t h c r u b n e l e g n E • • • • De kosten van de architect en de constructeur; De kosten voor de verkopende makelaar; De kosten van de notaris ten behoeve van de transportakte; De BTW volgens het op het moment van aanvang bouw geldende tarief, nu 19% over de aanneemsom; Indien van overheidswege het huidige tarief wordt gewijzigd, wordt het verschil met de kopers verrekend. De navolgende kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom: • (Indien van toepassing op uw persoonlijke situatie) kosten van financiering, zoals kosten van een hypotheekakte en de afsluitprovisie; • Renteverlies tijdens de bouw (zgn. bouwrente); • Kosten van eventueel meerwerk; • Aansluitkosten voor data, telefoon en kabeltelevisie. Eigen grond Het complex staat op eigen grond, als koper wordt u mede-eigenaar van de bouwgrond. Uw aandeel komt naar voren in de splitsingsakte van de appartementsrechten die de notaris opmaakt. Wijzigingen en meerwerk De koper heeft de mogelijkheid om in overleg met de bouwondernemer meer- en minderwerk tegen verrekening te laten uitvoeren. Meer- en minderwerk is te realiseren, zolang dit tijdig opgedragen en technisch mogelijk is. Wij maken u erop attent dat het niet mogelijk is wijzigingen aan de buitenzijde van het appartement door te voeren. Bij de aanvang van de bouw van de appartementen krijgt u van de bouwondernemer een schrijven over showrooms die geselecteerd zijn voor het sanitair, het tegelwerk en de keuken. Om uitvoeringstechnische redenen moet de bouwondernemer een uiterste datum stellen, waarop uw keuze zowel voor het meer- en minderwerk uit de lijst als uw keuze bij de showroom bij de bouwondernemer bekend dient te zijn. U krijgt uiteraard ruimschoots de tijd uw keuze te bepalen. 6 Garantie De appartementen worden gebouwd met een afbouwgarantie. Bij het aangaan van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u een zekerheidsstelling voor de afbouw van uw appartement. Door de aannemer zal een separate bankgarantie worden gesteld via Euler Hermes Interborg. De notaris die de eigendomsoverdracht verzorgt, treedt op als bewaarder van de originele bankgarantie. De koper zal bij de eigendomsoverdracht een kopie van de betreffende bankgarantie overhandigd krijgen. Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De bouwondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen. In een later stadium zal deze prognose uiteraard steeds exacter worden. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop het appartement wordt opgeleverd. Voor de oplevering wordt de aansluiting voor water, gas en electra op naam van de koper gesteld. De kosten van gas, water en electra zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de bouwondernemer. De koper dient zelf leveringscontracten voor gas, water, electra, data, telefoon en televisie af te sluiten vóór de oplevering van het appartement. Bij de oplevering wordt het complete appartement bezemschoon opgeleverd. Glas, tegelwerk en sanitair wordt schoon opgeleverd. E n g e l e n b u rc h t Situatie 7 t h c r u b n e l e g n E Plattegrond souterrain 8 E n g e l e n b u rc h t Plattegrond begane grond 9 t h c r u b n e l e g n E Plattegrond 1e verdieping 10 E n g e l e n b u rc h t Plattegrond 2e verdieping 11 t h c r u b n e l e g n E Plattegrond 3e verdieping 12 E n g e l e n b u rc h t Noordgevel 13 t h c r u b n e l e g n E Oostgevel 14 E n g e l e n b u rc h t Zuidgevel 15 t h c r u b n e l e g n E Westgevel 16 E n g e l e n b u rc h t Doorsnede 17 t h c r u b n e l e g n E Bouwnr. 1 - nr. 15 - Type A 18 Type A E n g e l e n b u rc h t Bouwnr. 8 - Type A1 Type A1 19 t h c r u b n e l e g n E Bouwnr. 2 - nr. 4 - nr. 9 - nr. 11 - nr. 16 - nr. 18 - Type B 20 Type B E n g e l e n b u rc h t Bouwnr. 6 - nr. 13 - nr. 20 - Type B1 Type B1 21 t h c r u b n e l e g n E Bouwnr. 3 - nr. 10 - nr. 17 - Type C 22 Type C E n g e l e n b u rc h t Bouwnr. 5 - nr. 12 - nr. 19 - Type C1 Type C1 23 t h c r u b n e l e g n E Bouwnr. 7 - nr. 21 - Type D 24 Type D E n g e l e n b u rc h t Bouwnr. 14 - Type D1 Type D1 25 t h c r u b n e l e g n E Bouwnr. 22 - Type E 26 Type E E n g e l e n b u rc h t Bouwnr. 23 - Type F Type F 27 t h c r u b n e l e g n E Bouwnr. 24 - Type G 28 Type G Type G E n g e l e n b u rc h t Bouwnr. 25 - Type H Type H 29 t h c r u b n e l e g n E Bouwnr. 26 - Type J 30 Type J E n g e l e n b u rc h t legenda elektra technische informatie Peil en maatvoering Als peil geldt de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer van de centrale hal. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil zal in nader overleg met Bouw en Woningdienst worden vastgesteld. Grondwerk Het terrein wordt ontgraven tot de onderkant van de funderingsbalken en tot de vereiste en/of benodigde diepten binnen de erfgrenzen ten behoeve van de voor de bouw benodigde riolering en diverse nutsaansluitingen. Riolering De binnen- en buitenrioleringen worden volgens de geldende voorschriften hoofdzakelijk uitgevoerd in PVC en aangesloten op de gemeenteriolering. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hittebestendig is. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC en lozen het hemelwater vanaf de daken op de gemeenteriolering. Parkeervoorzieningen Onder het woongedeelte van het gebouw in de halfverdiepte parkeerkelder worden parkeerplaatsen voor bewoners gerealiseerd. Voor bezoekers is er parkeerruimte aanwezig in de naaste omgeving van het gebouw. Fundering De nieuwbouw wordt gefundeerd op betonnen palen. De fundering bestaat uit een over de palen gestorte betonvloer. De lengte van de palen en de maatvoering van de funderingswerken worden door de constructeur bepaald. Balkon/dakterras Alle bouwnummers krijgen een balkon of een dakterras. De balkons zijn voorzien van een stalen hekwerk en/of gemetselde borstwering. De balkons worden voorzien van betontegels, de dakterrassen worden voorzien van kunststof delen. 31 t h c r u b n e l e g n E Vloeren en kolommen Alle vloeren, behoudens de galerijen, zijn gewapende betonvloeren met een geluidsisolatiewaarde volgens de huidige normen. Waar nodig worden tussen de vloeren kolommen van staal of beton toegepast. De afmeting en hoeveelheid wapening van de vloeren en kolommen wordt door de constructeur bepaald. Gevels De buitengevels worden hoofdzakelijk uitgevoerd als schoon metselwerk, de buitengevels van de penthouses worden hoofdzakelijk uitgevoerd in verticale delen. De binnen spouwbladen van de gevels zijn van kalkzandsteen en waar constructief vereist van beton. De gevels worden in de spouw geïsoleerd met hoogwaardig isolatiemateriaal, waardoor een isolatiewaarde wordt verkregen volgens de geldende norm. Wanden en muren De woningscheidende wanden zijn van beton met een dikte van 300 mm. Dragende wanden binnen de woning zijn van kalkzandsteen of beton waarvan de dikte door de constructeur wordt bepaald. De niet dragende binnenwanden binnen de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 mm. De bergingen, berginggangen De wanden van de bergingen zijn van kalkzandsteen en worden niet nader afgewerkt. De plafonds zijn glad afgewerkte betonelementen, voorzien van houtwolcement isolatieplaten. De vloeren worden uitgevoerd in monoliet afgewerkte beton en blijven verder onafgewerkt. Daken De dakvloeren bestaan uit gewapende betonvloeren met daarop een dampremmende laag, isolatie en een waterdichte afwerking middels een bitumineuze dakbedekking. De dakconstructie wordt geïsoleerd met isolatieplaten waardoor een isolatiewaarde wordt verkregen volgens de geldende norm. 32 Kozijnen, ramen en deuren Ten behoeve van de tochtwering worden alle draaiende buitenramen en deuren in de gevels voorzien van een dubbele kierafdichting. Algemene ruimten De kozijnen en puien in de algemene ruimten en in de bergingen zijn houten kozijnen. De buitendeuren naar de centrale hal en de deuren naar de galerijen zijn stompe deuren met een glasopening. De deuren naar de berginggangen en bergingdeuren zijn dichte stompe deuren. Parkeerkelder De parkeerkelder is toegankelijk via een elektrische op afstand bedienbare garagedeur, vanuit het trappenhuis is de parkeerkelder via een deur toegankelijk. Woningen Alle gevelkozijnen zijn van hardhout. Het balkon/terras is voorzien van een hardhouten schuifpui. De woningtoegangsdeuren zijn stompe houten deuren met diverse glasvlakken. De binnenkozijnen met bovenlicht zijn van staal en fabrieksmatig afgelakt kleur gebroken wit. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De binnendeur van de entree naar de woonkamer wordt voorzien van een deur met een groot glasvlak. De gevelkozijnen zijn op diverse plaatsen voorzien van draaikiepramen. Hang en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is van een goede kwaliteit, die voldoet aan de geldende normen. Alle buitenramen en deuren worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk. De deuren van bergingen alsmede de buitendeur van het trappenhuis op de begane grond worden voorzien van sloten met profielcilinder. De woningtoegangsdeuren worden voorzien van een 3-puntsluiting. De binnendeuren zijn fabrieksmatig voorzien van de benodigde sloten zoals vrij- en bezetsloten (in het toilet en de badkamer) en loopsloten. De postkasten en het bellentableau zullen in de centrale toegangshal worden aangebracht. E n g e l e n b u rc h t Glas- en schilderwerk De glasopeningen in de trappenhuispuien worden voorzien van isolatieglas. Alle glasopeningen, ramen en deuren in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van isolerende HR (hoog rendement) beglazing. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkele beglazing met uitzondering daar waar panelen worden toegepast. Waar nodig wordt in verband met de eisen van de brandweer, draadglas toegepast. Al het kozijnhout, ramen, binnendeuren en buitenhoutwerk en het overige in het zicht komende houtwerk en betimmeringen, worden volgens de voorschriften behandeld. De kleuren worden door de architect in overleg met de gemeentelijke instanties bepaald. De binnendeurkozijnen en binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt. Het leidingwerk van de c.v.-installatie, waterleidingen en riolering worden niet afgeschilderd. Trappen, bordessen, galerijen en hekwerken De trappen en tussenbordessen in het centrale trappenhuis zijn geprefabriceerde betonnen trappen. De vloeren in de centrale hal in het trappenhuis zijn in het werk gestorte betonvloeren waarop vloertegelwerk wordt aangebracht. Alle trappen in het centrale trappenhuis zijn voorzien van stalen hekwerk met spijlen in verzinkte uitvoering. De buitengalerijen zijn vervaardigd uit staal, afgewerkt met kunststof delen. De vluchttrappen inclusief hekwerken en leuningen van het noodtrappenhuis worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal voorzien van houten balklaag met kunststof bekleding. De galerijen krijgen een thermisch verzinkt stalen hekwerk met spijlen. Meterkasten De meterkasten zullen worden voorzien van een montagepaneel volgens voorschrift en aanwijzing van het plaatselijk energiebedrijf. Losse kasten worden niet geleverd. Keuken De opstelling is afhankelijk van de door u gekozen woning. Bij aankoop ontvangt u van de makelaar een presentatieboekje met een keukentekening, die op uw woning van toepassing is. De koper kan in overleg met de door de projectontwikkelaar geselecteerde keukenspecialist een andere keuken laten plaatsen. De kosten van een eventueel gewijzigde keuken en wijzigingen van de installaties komen voor rekening van de koper. Keukens, die gekocht worden bij een andere keukenleverancier, dienen na de oplevering te worden geplaatst en vallen niet onder de afbouwgarantie. Wandafwerking woningen Volgens een monsterbord kan men kiezen uit een viertal kleuren wandtegels van 15 x 15 cm. Toiletruimte: 120 cm hoog Keuken: 60 cm hoog, boven het aanrechtblad Badkamer: 210 cm hoog, ter plaatse van de douche-/badopstelling, overige gedeeltes 120 cm hoog. Koper kan in overleg met de tegelleverancier ander tegelwerk laten aanbrengen. De meerprijs is voor rekening van koper. Spuitpleisterwerk wordt aangebracht op de wanden boven het wandtegelwerk. Alle overige wanden in de woningen worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de meterkast, berg-/installatieruimte. Deze ruimte wordt niet nader afgewerkt. Vloerafwerking woningen Volgens een monsterbord kan men kiezen uit een tweetal kleuren vloertegels. Uitvoering vloertegels 15 x 15 of 10 x 20 cm ter plaatse van het toilet en de badkamer. Een cementdekvloer wordt in alle overige ruimten aangebracht, met uitzondering van de meterkast. Deze ruimte wordt onafgewerkt opgeleverd. Plafondafwerking woningen Door de hele woning wordt spuitwerk op de plafonds aangebracht, met uitzondering van de meterkast. Deze ruimte wordt niet nader afgewerkt. De V-naden in de betonplafonds worden mee gespoten, maar blijven in het zicht. Afwerking algemene ruimten De vloeren in het trappenhuis worden betegeld met dubbelhard gebakken tegels. De geprefabriceerde trappen worden gemaakt van beton en worden verder niet behandeld. De wanden worden aan de binnenzijde uitgevoerd in beton en aan de buitenzijde als schoon metselwerk. De wanden van het trappenhuis worden afgewerkt met spuitpleisterwerk. De onderzijde van de geprefabriceerde betontrappen zijn van beton en wordt verder niet afgewerkt. De plafonds in het trappenhuis worden afgewerkt middels spuitpleisterwerk. 33 t h c r u b n e l e g n E De bergingen en bergingsgangen De wanden van de bergingen zijn van kalkzandsteen blokken en worden niet nader afgewerkt. De plafonds worden afgewerkt met naturel HWC-platen (houtwolcement). De vloeren worden uitgevoerd met een cementdekvloer en blijven verder onafgewerkt. Sanitair Al het sanitair is op de tekening indicatief aangegeven. Tot de standaarduitrusting behoren alleen de hieronder aangegeven onderdelen. Het is mogelijk om in overleg met de leverancier van het sanitair tegen meerprijs ander sanitair uit te kiezen. Toilet • Een closetcombinatie bestaande uit een wit verglaasd wandcloset; • Een wit verglaasde fonteincombinatie; • Een verchroomde fonteinkraan. Badkamer/wastafelcombinatie • Een wit verglaasde wastafel; • Een verchroomde mengkraan; • Een kunststof planchet boven de wastafel; • Een spiegel boven de wastafel. 34 Keuken Een verchroomde gootsteenmengkraan. Algemeen Een verchroomde beluchterkraan voor de wasmachine t.p.v. de opstelplaats van de wasmachine. Indien de c.v.-ketel in dezelfde ruimte gelegen is, doet deze kraan tevens dienst als vulkraan voor de c.v.-installatie. W.T.W. balansventilatie Balansventilatie is een mechanische ventilatie waarbij de aan- en afvoer van de lucht in de woning mechanisch plaatsvindt. Het systeem heet balansventilatie, omdat er evenveel lucht de woning wordt ingeblazen als afgezogen. De balansventilatie heeft ook een warmte terugwin functie (W.T.W.) Bij warmte terugwinning worden de luchtstromen niet met elkaar vermengd. De vervuilde lucht gaat rechtstreeks naar buiten en de warmte blijft binnen. Gasinstallatie Vanaf de meterkast wordt een gasleiding gelegd naar de keuken met een aansluitpunt voor een gaskookplaat. Verder wordt een gasleiding gelegd naar de c.v.-ketel met warmwatervoorziening. Douchecombinatie • Een verchroomde handdouche met kunststof greep; • Een kunststof doucheslang; • Een verchroomde opsteekgarnituur; • Een RVS doucheput. Waterinstallatie De warmwaterleidingen worden aangesloten op: • Het tappunt boven het aanrecht in de keuken; • De wastafelmengkraan in de badkamer; • De douchemengkraan in de badkamer; • De badmengkraan in de badkamer (indien van toepassing). Badcombinatie (indien van toepassing) • Een verchroomde badmengkraan; • Een plaatstalen bad. De koudwaterleidingen worden aangesloten op: • Het tappunt boven het aanrecht in de keuken; • De fonteinkraan in het toilet; • De closetcombinaties; E n g e l e n b u rc h t • • • • • Wastafelmengkraan in de badkamer; De douchemengkraan in de badkamer; De badmengkraan in de badkamer (indien van toepassing); Het tappunt ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine; De c.v.-ketel. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de standaardeisen van de NEN 1010 meest recente versie. Er wordt half inbouwmateriaal toegepast (de wandcontactdozen steken i.v.m. de randaarde circa 2,5 cm uit de muur), met uitzondering van de bergingen, de c.v./m.v.-kast en achter het keukenblok, waar opbouwmateriaal wordt toegepast. Op de wanden binnen het appartement worden wandcontactdozen geplaatst van kunststof (gebroken wit) op circa 30 cm boven de vloer, met uitzondering van de ruimten waar een andere hoogte wordt vereist (in verband met de opstelling van apparatuur en de aanrechtcombinatie). De lichtpunten in het appartement worden bediend door inbouwschakelaars van kunststof (gebroken wit) op circa 105 cm boven de vloer. Ter plaatse van de opstelplaats van de keuken wordt een aantal electrapunten standaard aangebracht, een en ander conform de standaard keukentekening die na aankoop van het appartement door de makelaar aan u verstrekt wordt. In het appartement worden loze aansluitpunten aangebracht ten behoeve van de kabeltelevisie (1 st. in de woonkamer en 1 st. in de hoofdslaapkamer ) en telefoon (1 st. in de woonkamer en 1 st. in hoofdslaapkamer ). De appartementen worden - waar nodig - uitgerust met rookmelder(s) volgens advies van de installateur en de brandweer. Ter plaatse van de woningtoegangsdeur wordt een bel-/spreektelefoon geplaatst in combinatie met een schakelaar die de elektrische deuropener ter plaatse van de toegangsdeur in de centrale entree bedient. De telefoon staat in directe verbinding met een luidspreker in het belpaneel ter plaatse van de postkasten. Bij de entree van de appartementen wordt een deurbel aangebracht. In de centrale hal, de bergingsgangen, het trappenhuis en de galerijen worden verlichtingsarmaturen aangebracht. Alle armaturen worden geschakeld door een schemerschakelaar. Alle elektrische voorzieningen ten behoeve van de algemene ruimtes worden aangesloten op de centrale voorzieningen meter. Het lichtpunt in de berging van het appartement wordt uitgevoerd in laagspanning en aangesloten op de centrale voorzieningenmeter. In de bergingen worden geen wandcontactdozen aangebracht. In de gang naar de bergingen wordt een aantal wandcontactdozen aangebracht ten behoeve van algemeen gebruik. De op de plattegrondtekening aangegeven elektrische symbolen zijn ter indicatie aangegeven. De definitieve plaats, afmeting en aantallen van deze electrapunten zullen worden bepaald aan de hand van de berekeningen en toetsing van de installateur. Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (in een gesloten systeem) met ingebouwde warmwatervoorziening (zgn. combiketel). De combiketel wordt uitgevoerd als een hoogrendementsketel (HR). De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO51, die op dit project van toepassing is. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten met een buitentemperatuur van ca. -7° C en een opwarmtijd van 2 uur: • • • • Verblijfsruimte Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte 20° C 15° C 15° C 22° C De centrale verwarmingsinstallatie wordt als vloerverwarming uitgevoerd. Liftinstallatie Het gebouw wordt voorzien van een elektrische liftinstallatie, waarvan het mechanische gedeelte is geïntegreerd in de liftschacht. Op iedere verdieping heeft de lift een stopplaats. De deuren van de lift zijn automatisch schuivende telescoopdeuren. In het plafond wordt een indirecte T.L.-verlichting met noodverlichting boven het verlaagde plafond aangebracht. 35 t h c r u b n e l e g n E bij interesse voorbehoud Financiering Er bestaat een mogelijkheid om uw hypotheek af te sluiten tegen een zeer aantrekkelijk projecttarief. Deze ligt lager dan de marktconforme hypotheekrente. De makelaar en de samenwerkende hypotheekadviseur kunnen u hierover vrijblijvend informeren. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en geeft u een inzicht op welke wijze de woningen gerealiseerd zullen worden. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen en afwijkingen, die noodzakelijk zijn en/of voortvloeien uit nadere eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Tevens wordt het recht voorbehouden af te wijken van omschreven maten, constructies en materialen, indien en voor zover dit uitvoeringstechnisch en/of esthetisch noodzakelijk mocht blijken, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit, waarde of bruikbaarheid. Interesse? Indien u geïnteresseerd bent in een appartement, kunt u dit aangeven bij de makelaar. U kunt zich dan inschrijven voor (een) bepaalde woning(en). Bij meerdere geïnteresseerden zal door loting - dit vindt plaats ten kantore van de projectnotaris - worden bepaald wie voor welk appartement in aanmerking komt. Badhoevedorp, december 2011 De maten, die in de brochure zijn vermeld, zijn “circa” maten. De definitieve maatvoering wordt bij het uitwerken van de plannen en uiteindelijk bij de uitvoering van het project vastgesteld. Mochten er afwijkingen voorkomen in de maatvoering ten opzichte van de verkoopdocumentatie, dan zal hiervoor geen enkele aanspraak mogelijk zijn jegens verkoper, opdrachtgever, architect, bouwondernemer en makelaar. De op de plattegronden van de verkoopdocumentatie vermelde maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden (bijvoorbeeld keukeninrichting). Indien door de koper opdracht aan derden wordt verstrekt, dient deze de benodigde maatvoering te allen tijde in het werk te controleren. De in de plattegrond vermelde symboliek voor het electra en de cv. installatie, het sanitair en de keukenopstelling zijn ter indicatie aangegeven. De exacte plaats en maatvoering wordt bij het uitwerken van de plannen en uiteindelijk bij de uitvoering van het project vastgesteld, zodat eventuele afwijkingen hierin kunnen voorkomen. Hiervoor zal geen enkele aanspraak mogelijk zijn jegens verkoper, opdrachtgever, architect, bouwondernemer en makelaar. De opgenomen perspectief-/geveltekeningen/interieurimpressies geven een artist-impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. De eventuele aangegeven wijzigingen in de interieurimpressies zijn niet automatisch via meerwerk te realiseren. Aan de kleurstellingen en dergelijke kunnen ook geen rechten worden ontleend, deze worden veelal in een later stadium door de architect ingevuld. Eventueel ingetekende interieursuggesties en groenvoorzieningen in de situatie, plattegronden, geveltekeningen, tuininrichting- en perspectieftekeningen worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend, zoals kavelgrootte en dergelijke. Tekeningen en bestek die door de bouwondernemer worden gebruikt voor de bouw van het appartementen worden niet aan de koper verstrekt. Bij eventuele scheurvorming door materiaalkrimp en/of -kruip, afwijkingen in verband met constructieve eisen en afwijkingen in de plaats en het aantal hemelwaterafvoeren is geen enkele aanspraak mogelijk jegens verkoper, opdrachtgever, architect, bouwondernemer en makelaar. 36