J.J. Cremerplein 24 2 Ruim en luxe wonen middenin bruisend Amsterdam Dynamisch en comfortabel wonen? Dan is het J.J. Cremerplein de perfecte locatie. Achter de historische en gerenoveerde gevel worden momenteel vier prachtige appartementen gerealiseerd. Een riant dubbel benedenhuis met grote tuin en appartementen op de tweede, derde en vierde verdieping, elk met een eigen buitenruimte. Het J.J. Cremerplein is het centrum van een rustige woonbuurt waarbij alle stedelijke levendigheid om de hoek te vinden is. Op loopafstand is de Overtoom. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij AH of Marqt. Een espresso wordt u geserveerd door de barista van de Koffiesalon of één van de vele andere horecagelegenheden. Werken aan uw conditie kan bij David Lloyds sports of de Vondelgym. Uniek is het groene uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. Vanuit de appartementen heeft u vrij uitzicht over het kortgeleden gerenoveerde J.J. Cremerplein met statige populieren en speeltoestellen voor de allerkleinsten. Aan de achterzijde heeft u zicht op weelderige binnentuinen met veel groen wat een hoge mate van privacy biedt. In deze brochure vindt u informatie over de buurt, het project en de afzonderlijke appartementen. Heeft u na het lezen nog vragen of wilt u het pand bezichtigen? Neemt u dan contact op met Oud Amsterdam. Telefoonnumer: 020 – 421 62 92. Het J.J. Cremerplein 24 is een project van Oud Amsterdam Ontwikkeling BV. 3 4 Een oase van rust Het J.J. Cremerplein is het rustpunt in de Helmersbuurt, gelegen achter de Overtoom en op loopafstand van het bekendste park van Nederland, het Vondelpark. De buurt wordt bewoond door een mix van hipsters, senioren en jonge gezinnen. Er zijn veel leuke horecagelegenheden en diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Het J.J. Cremerplein is een gemoedelijk plein met speeltoestellen aan de voorzijde van de woning en de Annie M.G. Schmidt school een paar straten verderop. Ook is er een ruim aanbod aan sportmogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het Vondelpark waar menig buurtbewoner zijn dag begint met een rondje hardlopen. De rest van de stad is eenvoudig bereikbaar met de tramlijnen 1, 3 en 12 die rijden over de Overtoom. Via de S106 rijdt u binnen enkele minuten op de Ring A10. Betaald parkeren kan op de openbare weg. Het J.J. Cremerplein is een oase van rust en privacy. Omringd door prachtige gevels mag het plein met recht een parel in de stad worden genoemd. 5 Historische gevel Het J.J. Cremerplein is vernoemd naar Jacobus Jan Cremer die leefde van 1827 tot 1880. Cremer was opgeleid tot kunstschilder maar werd bijzonder aangetrokken tot de letterkunde. Cremer schreef diverse novellen, romans en toneelstukken. Een bestseller van zijn hand is ‘Over-Betuwsche Novellen.’ Een doek dat hij in 1849 schilderde: ‘Gelders boslandschap,’ behoort tot de collectie van het Rijksmuseum. Bewonderenswaardig was het zakelijk instinct van de kunstenaar. Hij wist wat hij waard was en kon dan ook volledig leven van zijn inkomen als auteur en voordrachtskunstenaar. Nummer 24 aan het J.J. Cremerplein werd in 1912 ontworpen door de gebroeders Fransen en vakkundig gebouwd. De bouwstijl uit deze periode heeft een zorgvuldige, rijke en gevarieerde detaillering. De grondige en hoogwaardige restauratie met duurzame materialen heeft de gevel in oude luister hersteld. Fraai metselwerk met bijzondere groengeglazuurde bakstenen speklagen, een zinken hemelwaterafvoer, authentieke Franse balkons met hardstenen consoles en de originele natuurstenen ondergevel zijn details die dit pand een karakteristieke en sfeervolle uitstraling geven. 6 100% nieuw interieur Achter de gevel is het pand volledig gerenoveerd. Van begane grond tot dak is alles vernieuwd en voorzien van alle denkbare gemakken en comfort. Met oog voor kwaliteit en duurzaamheid (energielabel B) zijn de meest in het oog springende zaken: nieuwe geïsoleerde vloeren, nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas en compleet nieuwe terrassen met bankirai vlonderdelen. De luxe afwerking is tot in de details doorgevoerd. Eikenhouten lamelparketvloeren van ca. 24 cm breed, hoge plinten en vloerverwarming. Luxe paneeldeuren (2.30m hoog) zijn voorzien van design deurbeslag. Elke verdieping heeft een master bedroom met strak vormgegeven master bathroom. Deze badkamer heeft een duoligbad en een separate douche met rainshower voorzien van een thermostaatkraan en geïntegreerde handdouche. De tweede badkamer heeft een strakke, minimalistische uitstraling en is voorzien van een design douche en wastafel. De badkamers zijn uitgevoerd met beton gegoten wastafels, inbouwkranen, design radiatoren en strakke spiegels. Het tegelwerk bestaat uit grote donkergrijze vloertegels (60x60) gecombineerd met lichtgrijze wandtegels (60x60). Het gehele pand is voorzien van een nieuw leidingnetwerk met extra waterdruk voor de appartementen op de 3e en 4e verdieping. Verder hebben de appartementen een eigen HR-combiketel met digitale touchscreen kamerthermostaat, mechanische ventilatie en een intercom/videofoon met lcd-scherm. De plafonds zijn voorzien van dimbare inbouwspots. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk en houten delen zijn geschilderd in de kleur RAL 9016. 7 Royaal dubbel beneden huis 8 Een droomhuis Dit ruime en zeer luxe dubbel benedenhuis van ca. 140 m2 met beschutte tuin in het hart van Amsterdam mag met recht een droomhuis genoemd worden. In de royale living, met plafondhoogte van ca. 3 meter, heeft u voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een ruime keuken waarvan u het ontwerp en de inrichting geheel zelf kunt bepalen. Stijlvolle openslaande deuren leiden naar het terras en de tuin aan de achterzijde met een afmeting van ca. 110 m2. Op de eerste etage beschikt u ook nog over een ruim dakterras met zicht op uw tuin. In de woning vindt u vier royale slaapkamers en twee luxe badkamers. De master bedroom heeft een eigen badkamer met duo ligbad, inloopdouche en design wastafel. Ook de tweede badkamer is voorzien van een bad, separate douche, wastafel en toilet. De woning heeft een aparte wasruimte. Dit dubbele benedenhuis is een ideaal gezinshuis waar binnen en buiten in elkaar overlopen met aan de voorzijde ook nog eens speelmogelijkheden op het prachtige J.J. Cremerplein. Kortom, een heerlijke woning met een zee aan ruimte om uw eigen woonwensen en interieurideeën te realiseren. 9 Master bedroom 10 Dubbel benedenhuis (ca. 140 m2) • Zeer royale lichte living (ca. 75 m2) • 4 royale slaapkamers • Een riante tuin (ca. 110m2) • 2 zeer luxe badkamers • Living met plafondhoogte van bijna 3 meter • Royale aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger • Dakterras op de eerste etage Koopsom € 775.000,- k.k. 11 12 Als de zon naar binnen schijnt Stelt u zich voor hoe de zon ’s ochtends door de balkondeuren naar binnen schijnt. Tussen de bomen door kijkt u naar het J.J. Cremerplein dat ontwaakt. Dat is het fantastische uitzicht vanuit de appartementen op de tweede en derde verdieping. Beide appartementen beschikken over een ruime living met de mogelijkheid voor een open keuken. Elk appartement beschikt over een master bedroom met een master bathroom. Ook de tweede slaapkamer heeft toegang tot een eigen luxe badkamer. Daarnaast is er ook nog een aparte wasruimte. Het zonnige balkon aan de voorzijde grenst aan de living en heeft bijna de hele dag zon. Daarnaast beschikt het appartement over een riant terras (4x2 meter) aan de achterzijde. Kortom, een heerlijk appartement voor wie houdt van de stad maar in alle rust wil thuiskomen. 13 2&3 hoog 14 Livingroom 15 Master bedroom 16 Koopsom € 375.000,- k.k. Twee appartementen van ca. 65 m2 op de tweede en derde verdieping • Royale, lichte living met openslaande deuren naar Frans balkon • Groot verdiept balkon aan de achterzijde groot genoeg voor een ruime tafelopstelling met 4 stoelen • Uniek vrij uitzicht op J.J. Cremerplein en binnentuinen • Master bedroom met eigen luxe badkamer met duoligbad en separate douche met rainshower • Tweede slaapkamer • Extra badkamer met inloopdouche met rainshower en wastafel • Separaat toilet • Royale, aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger • Appartement is volledig voorzien van vloerverwarming 17 Thuis in hartje stad Wonen in een 19e eeuws pand met al het denkbare comfort van vandaag. Dat is wonen aan het J.J. Cremerplein. Thuiskomen na een lange werkdag, de balkondeuren open en heerlijk genieten van de stilte en het licht dat volop binnenvalt. Of er gewoon weer op uit. Theaters, bioscopen, restaurants, alles is op loop- of fietsafstand. Dit appartement heeft een eigen opgang op de derde verdieping, is voorzien van een royale living, twee slaapkamers, twee luxe badkamers waarvan een met een duoligbad. Het gehele appartement is voorzien van zeer veel luxe en is hoogwaardig afgewerkt tot in het kleinste detail. Het appartement is zeer licht door de grote raampartijen. Het heeft niet alleen een fantastisch uitzicht over het plein aan de voorzijde, ook aan de achterzijde is het uitzicht spectaculair. De woonkamer heeft openslaande deuren naar een zeer royaal dakterras met zicht op de binnentuinen. Daarnaast is er nóg een terras dat bereikbaar is via een dakhuis. Het dakterras is voorzien van bankirai vlonderdelen met inbouwspots. Het dakhuis heeft een overstek met verlichting en ingebouwde speakers. Vanaf dit ruime dakterras van 35 m2 heeft u zicht over de hele stad. Dit is een heerlijk appartement op een prachtige locatie. 18 4 hoog 19 Livingroom 20 Dakterras 21 Master bedroom 22 23 Top appartement 4 hoog (ca. 70 m2) • Royale, lichte living met openslaande deuren naar terras • Uniek vrij uitzicht zowel voor, achter als vanaf het dakterras (ca. 35 m2) • Terras aan achterzijde en royaal dakterras • Master bedroom met eigen luxe badkamer met duoligbad en separate douche met rainshower • Tweede slaapkamer • Extra badkamer met inloopdouche met rainshower en wastafel • Separaat toilet • Royale, aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger • Appartement is volledig voorzien van vloerverwarming Koopsom € 419.000,- k.k. 24 Algemene informatie Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren (VvE) is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het pand. Als eigenaar van een appartement bent u automatisch lid. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is bedoeld voor toekomstig onderhoud, verzekeringen en energiekosten van de gemeenschappelijke ruimten. Tijdens de eerste ledenvergadering onder voorzitterschap van de ontwikkelaar/makelaar wordt de maandelijkse bijdrage vastgesteld. (Indicatie vanaf € 60 p/maand). Grondsituatie Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is door de verkoper afgekocht tot 16 mei 2036. Notaris Notariskantoor Hartman LMH uit Amsterdam is de vaste notaris voor dit project met als contactpersonen mr. H.H. Harleman en mw. mr. E.J. Coule. De verkoop gebeurt onder het voorbehoud dat alle vergunningen definitief zijn afgegeven. Levering De gemeente zal het gebouw tijdens de bouw veelvuldig inspecteren en zal na definitieve goedkeuring en de eindinspectie de splitsingsvergunning verlenen. De splitsing in appartementsrechten zal plaatsvinden in de zomer van 2015. 25 Technische omschrijving Installaties De meterkasten zijn voorzien van minimaal zes groepen en twee aardlekschakelaars conform NEN 1010. Alle appartementen hebben een eigen watermeter. In het hele pand zijn nieuwe gasinstallaties geplaatst met nieuwe gasmeters. Verlichting Centrale verwarming Uitgebreide technische omschrijving Schilderwerk Mechanische ventilatie Wanden/plafonds Keuken Vloeren Sanitair De appartementen zijn voorzien van een individuele CV combi-installatie. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, regelbaar middels een lcd thermostaat. De badkamers hebben ook vloerverwarming. Al het houtwerk binnen is gegrondeerd en twee maal afgeschilderd in de kleur RAL 9016. Alle binnenwanden en plafonds zijn uitgevoerd met glad pleisterwerk in de kleur RAL 9010 (kleur gebroken wit). In de badkamer zijn de wanden afgewerkt met lichtgrijze tegels (60 x 60). Alle appartementen zijn, op de badkamer na, geheel voorzien van eiken lamelparket dat voorzien is van een olie met 10% white wash. De badkamer heeft een vloer van donkergrijze tegels (60 x 60). De trappen in het trappenhuis zijn bekleed met een slijtvaste antracietgrijze vloerbedekking. In het gehele pand is veel aandacht besteed aan het lichtplan. Zo zijn de appartementen voorzien van vaste inbouwspots en dimbare inbouwspots, moderne ‘up- en down lighters’ inbouw wandarmaturen en buitenverlichting. Voorgaande omschrijving betreft een beknopte samenvatting van de technische situatie. Bij interesse in ons project is de uitgebreide technische omschrijving opvraagbaar bij ons kantoor. Elk appartement heeft een individueel mechanisch ventilatiesysteem dat handmatig geregeld kan worden. De appartementen worden zonder keuken geleverd. De verkoper levert de basis bouwaansluitingen en leidingwerk. Er kan gebruik worden gemaakt van onze vaste leveranciers welke u een fraaie projectkorting kunnen aanbieden. De badkamers zijn voorzien van een designwastafel met éénknops mengkraan uit de muur en een inbouwregendouche met handkraan. De master bathrooms zijn voorzien van een duoligbad. 26 De projectnotaris Het project In het gebouw aan het J.J. Cremerplein 24 te Amsterdam zijn vier woningen ontwikkeld. Namens Oud Amsterdam Ontwikkeling BV verzorgt notariskantoor Hartman LMH N.V. de notariële begeleiding van het project. Splitsing in appartementsrechten Voordat de woningen aan de kopers kunnen worden geleverd wordt het gebouw bij notariële akte gesplitst in vier appartementsrechten. Bij die akte van splitsing wordt ook de vereniging van eigenaren (VvE) opgericht. Als mede-eigenaren van het gebouw worden alle appartementseigenaren van rechtswege automatisch lid van de VvE. In de vergaderingen van de VvE worden zaken besproken zoals de servicekosten, een meerjaren onderhoudsplan en een opstalverzekering. Notariskantoor Hartman LMH stelt de splitsingsakte op en zorgt ervoor dat de splitsingstekening aan de kadastrale vereisten voldoet. Bij het passeren (ondertekenen) van de akte van splitsing worden vervolgens de appartementsrechten geformeerd. Kopen De koop van een woning in het project wordt vastgelegd in een schriftelijke koopakte bij Hartman LMH. De koopakte wordt opgesteld door een kandidaat-notaris op basis van een voor het project opgestelde modelakte. Nadat verkoper en koper een concept van de koopakte hebben ontvangen volgt de afspraak op het notariskantoor. Bij die afspraak wordt de koopakte besproken en ondertekend. Vervolgens vindt op de overeengekomen datum de overdracht van het appartementsrecht (de woning) plaats. Dat gebeurt bij een leveringsakte, te ondertekenen op het notariskantoor. Eventueel wordt ook de hypotheekakte op dat moment ondertekend bij de notaris. 27 Projectnotaris Verkoper heeft Hartman LMH als projectnotaris aangewezen. Dat betekent dat de splitsing in appartementsrechten, de verkoop en de levering van de appartementsrechten in het project plaatsvinden via de door verkoper aangewezen notaris. De akte van splitsing in appartementsrechten is voor rekening van verkoper, terwijl de koop en levering voor rekening van de koper zijn (die kosten maken deel uit van de ‘kosten koper’). In verband daarmee is een vaste tarifering voor het project vastgesteld die voor alle kopers in het project gelijk is. Hieronder staan de notariële en kadastrale kosten vermeld. Kopers zijn vrij in hun notariskeuze voor de hypotheekakte. Omdat het praktisch is om ook de hypotheekakte via hetzelfde notariskantoor te laten verlopen, is ook voor de hypotheek een offerte opgenomen. Tarifering De kosten voor de koopakte en de leveringsakte bedragen € 1.295,-. Daarin zijn begrepen de notariële kosten voor de koopakte en de leveringsakte, de kadastrale kosten én de daarover verschuldigde omzetbelasting. Indien ook de hypotheekakte via Hartman LMH verloopt bedragen de totale kosten € 1.795,-. Per koper geldt voorts een bedrag van € 25,- wegens diverse verplicht uit te voeren notariële recherches. Eventuele wijzigingen in de kadastrale tarieven worden doorberekend. Voor het verkrijgen van een kostenspecificatie en de geldende voorwaarden, de algemene voorwaarden en een routebeschrijving naar Hartman LMH kan contact worden opgenomen met mw. mr. Ellen Coule: 020-50 400 50 of [email protected]. 28 Geld gaat over gevoel ‘Wij creëren duidelijkheid zodat u kunt doen waar u goed in bent.’ Aan het woord is Waldy Pollack van FinaForte financieel adviseur van FinaForte in Amsterdam. FinaForte is een onafhankelijk bureau voor persoonlijke financiële planning met meer dan 40 jaar ervaring. Financieel advies dat transparant en flexibel is en dat rekening houdt met uw groeiende en veranderende omstandigheden. Advies dat rust creëert. Grondig en gedegen advies, persoonlijk maatwerk dat diepgang kent. We praten over uw hypotheek en houden rekening met het grotere plaatje. Wie bent u? Waar staat u nu? En waar wilt u naar toe? In de hedendaagse dynamiek voelen wij ons thuis en zijn we een kritische sparringpartner. Het realiseren van de financiering voor uw nieuwe droomhuis is een goed moment om kennis te maken met onze manier van werken. Wij nodigen u graag uit voor een gesprek! 29 Wijzigingen voorbehouden Deze informatiebrochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt worden door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die niet voorzien werden. Opdrachtgever behoudt zich daarom het recht voor afwijkingen ten opzichte van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct en geen invloed hebben op de koopsom. De inrichting van de appartementen, de terrassen en de balkons zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld en maken geen deel uit van de levering. Het beeldmateriaal bevat naast foto’s van het project ook sfeerfoto’s en foto’s van eerder gerealiseerde projecten ter illustratie van de mogelijkheden. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in centimeters. Bij maten tussen wanden is geen rekening gehouden met de dikte van de afwerklagen. De eigenaar/ontwikkelaar verkoopt onder voorbehoud van het verkrijgen van een onherroepelijke bouw- en splitsingsvergunning. Opdrachtgever WJ PROJECTS Aannemer Architect Financieel Planners Projectnotaris Oud Amsterdam Ontwikkeling www.oudamsterdam.com T : 020 42 162 92 M : [email protected] WJ Projects www.wj-projects.nl T : 020-6848194 M : [email protected] Klein Architecten www.kleinbv.nl T : 075-6287686 M : [email protected] FinaForte www.finaforte.nl T : 075-2022086 M : [email protected] Hartman LMH www.nlhartman-lmh.nl T : 020-5040050 M : [email protected] Brouwersgracht 187 – 189 1015 GJ Amsterdam Danzigerbocht 31-C 1013 AM Amsterdam Zaanweg 59 1521 DM Wormerveer Eifel 2 1567 KD Assendelft Strawinskylaan 10 1077 XZ Amsterdam 30
© Copyright 2024 ExpyDoc
