二次電池と社会システム・イノベーション 第1回フォーラム 二次電池利用による 不動産オフィスビルの環境対応モデル 住友不動産株式会社 事業企画本部 新規事業部長 阿部政樹 不動産オフィスビルの環境対応モデル オフィスビルには非常用電源設備として 現状 UPS(無停電電源装 置) 自家発電設備 が設置されている。 UPSは鉛蓄電池(寿命12年程度、充放電を繰り返せない)を使用 自家発電設備は石油で発電 大容量 UPS(無停電電源装 置) 自家発電設備 一元化 リチウムイオン二次電池 (寿命20年程度、充放電可能) ①電気料金コスト削減 (昼夜間電気料金差、基本料金削減) ②CO2排出量削減 ③設備投資減 不動産オフィスビルの環境対応モデル メリット1.電気料金コスト削減 →基本料金削減(ピークカット)、昼夜間電気料金差 夏のピークカットモデル 電 気 使 用 量 基本料金 夜買電し、昼使用 大 ピークカット幅 小 昼 電気料金高 夜 電気料金安 時間 不動産オフィスビルの環境対応モデル 電力(MW) ピークカットプラン 投資回収期間(年) 10.1 年 Plan A 10 6 9.9 Plan B 5 9.8 4 Plan A 9.7 Plan C 3 9.6 Plan C 9.5 2 Plan B 1 9.4 0 -0.1 9.3 9.2 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 - - - - - - - - - 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 時間 0.1 0.3 削減電力(MW) 0.5 不動産オフィスビルの環境対応モデル メリット2.環境対応 • 東京都による環境確保条例の改定(2010年施行)、省エネ法等により、 不動産業の環境への取り組みが求められている。 ①CO2削減 {LNG火力発電 608(g・CO2/kWh)} - {原子力発電 22(g・CO2/kWh)} = 586(g・CO2/kWh)のCO2を削減できると仮定すると CO2削減量(tonCO2/年) Plan C 357.2 プランCの場合 オフィスビル10棟程に導入すれば、 3,600 ton-CO2/年程 削減できると考えられる 【出典】 電力中央研究所 -自由市場・地球環境・安定供給を支える技術開発- 不動産オフィスビルの環境対応モデル ②夏のピークカット 夏のピーク対策にて電力会社が稼動させている 化石燃料による発電を抑制可能 不動産業として オフィスビルだけでなくマンション、戸建等への適応も可能 企業としての環境への取り組みから 各家庭の環境への取り組みへ 課題 • リチウムイオン二次電池のコスト →二次電池利用促進による社会システムの成熟が不可欠 • 蓄電システムの成立 FIN.
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