200年住宅２００８．３．１６経緯 • 2007年自民党政務調査会の住宅土地調査会（会長福田康夫）が「200年住宅ビジョン」を発表 • 200年住宅のメリット – 住宅の建設・取得・維持管理のための国民負担の軽減 – 廃棄物、CO２の削減 – 我が国のゆがんだ国富構造の是正 – ◎本格的なストック時代 – 住宅産業界から、住生活支援産業へ国民負担の軽減 • 「住宅の建設・取得・維持管理のための国民負担を3分の2程度に縮減することが可能であり、これによって成熟社会にふさわしい「ゆとり」が国民生活にもたらされる」 – 50年に1回建替える従来型の住宅（11階建て、 65戸の共同住宅を想定）と比較すると、当初の建設コストは増加するが、維持管理コストや建替えコストが削減される廃棄物、CO2の削減 • 我が国のすべての住宅が200年間解体・廃棄されずに使用されることになれば、住宅関連の産業廃棄物を年間約1000万㌧（東京ドーム5個分の容積に相当）削減することが可能になる。また、建設時の資源消費の削減や、住宅の使用時における省エネルギー性能の向上により、CO2排出の削減にも資する。国富構造の是正 • 我が国の国富は土地に偏っており、住宅資産の割合は1割にも満たない（アメリカでは住宅資産が約3割をしめる）。200年住宅の実現により、このような我が国のゆがんだ国富構造を是正することが可能になる。 • 『ハウジング・トリビューン』2008.1 vol.339創樹社１２の提言 – １．超長期住宅ガイドラインの策定 – ２．家歴書の整備 • 新築時の設計図書や施工内容のみならず、リフォームや点検時の履歴を蓄積（cf.自動車の整備記録） – ３．分譲マンションの適切な維持管理のための新たな管理方式・権利設定方式の構築 – ４．リフォーム支援体制の整備、長期修繕計画等の策定、リフォームローンの充実 – ５．既存住宅の性能・品質に関する情報提供の充実 • 簡便で一定の客観性を確保した「既存住宅の評価ガイドライン」の策定など – ６．既存住宅の取引に関する情報提供の充実 12の提言（その２） – ７．住替え・二地域居住の支援体制の整備、住み替えを支援する住宅ローンの枠組み整備 – ８．200年住宅（スケルトン・インフィル住宅）の建設・取得を支援する住宅ローンの枠組み整備 – ９．200年住宅の資産価値を活用した新たなローンが提供される仕組みの構築 • 高齢者が住宅を担保として生活資金等の融資を受け、死亡時に住宅を処分して一括返済するリバース・モーゲージなど – １０．200年住宅に係わる税負担の軽減 – １１．200年住宅の実現・普及に向けた先導的モデル事業の実施 – １２．良好なまちなみの形成・維持技術 • 木造住宅の劣化は水に起因する ⇒ 通気工法 • RC構造の劣化の原因は、コンクリートの中性化 ⇒ 再アルカリ化工法、長寿命化コンクリート • 高耐久性能を持つ構造材料の開発 • メンテナンスのしやすさ⇒ 外壁材のセルフクリーニング機能 • 維持管理、建物の現状把握⇒診断技術 – 建築物トレーサビリティシステム • 構造躯体の耐久性、耐震性、内装の可変性⇒SI住宅（スケルトン、インフィル）住宅市場 • 既存住宅の取引で、住宅の価格査定が原価償却になっていて、木造は20年で価値がなくなる • 対応： – プレハブ住宅（ヘーベルハウス、エバーループ）での査定 – 建物検査（ホームインスペクション）の実施での査定 • 民間検査会社でインスペクション協会を設立へ – 既存マンションの再生、リノベーション • 安心してリフォームを依頼できる環境 – 住宅ローンを「人」の信用力から、「物件の信用力」に応じて提供 – 超長期ローンをどう実現させるか維持管理 • 20年ごとに点検補修するシステム • 住宅だけでなく部資材の保守サポート – 事故情報の収集体制 • マンションの管理分野 – 新管理者管理方式 – ◎使い捨ての消費文化から、良いものを長く使う維持管理の文化