ficha sector sr2 - Ayuntamiento de Teresa de Cofrentes

FICHA DE GESTION: SECTORES
SECTOR SR2 CRUZ ALTA
CLASIFICACION Y CALIFICACION
CODIGO DE ZONA DE ORDENACION
ZND-RE2
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
TERCIARIO CON LIMITACIONES
USOS INCOMPATIBLES
CRITERIOS DE APROVECHAMIENTO TIPO
Y AREA DE REPARTO
TERCIARIO EXCEPTO LOS COMPATIBLES E INDUSTRIAL
SUPERFICIE DEL SECTOR = SUPERFICIE DEL AREA DE REPARTO
NO EXISTE RED PRIMARIA ADSCRITA, POR TANTO
A tipo = A objetivo/S área reparto – S suelo público preexistente
PARAMETROS URBANISTICOS
SUPERFICIE DEL SECTOR (m2.suelo)
25.983
SUP. RED PRIMARIA INSCRITA (m2 suelo)
IEB (m2 techo/m2 suelo)
0,32
IER (m2 techo/m2 suelo)
0,32
SUP. INSCRITA COMUNICACIONES (m2 suelo)
6.273.
IET (m2 techo/m2 suelo)
SUP. INSCRITA ZONAS VERDES (m2 suelo)
5 043
IEI (m2 techo/m2 suelo)
SUP. INSCRITA EQUIPAMIENTOS (m2 suelo)
728
SUP. RED PRIMARIA ADSCRITA
SUP. RED PRIM. AFECTA A SU DESTINO (m2)
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (m2 techo)
8.314
EDIFICABILIDAD VIVIENDAS VPP (m2 techo)
2.494
PORCENTAJE RESERVA VPP (%)
30
SUP. COMPUTABLE DEL SECTOR (m2 suelo)
25.983
NUMERO DE VIVIENDAS TOTAL
65-27
SUP. INSCRITA RESIDENCIAL(m2 suelo)
13.939
NUMERO HABITANTES ESTIMADOS
162-67
NUMERO DE VIVIENDAS POR HECTAREA
25-10
ORDENANZAS DE ORDENACION
La zona será de viviendas aisladas y se configura por la integración del sistema de ordenación por edificación aislada, la
tipología de bloque exento y el uso global residencial. Se permitirá también la tipología edificatoria de bloque adosado y por
tanto las viviendas adosadas con los mismos parámetros urbanísticos.
Parcela mínima 500 m2.
Número máximo de plantas 2
Altura máxima reguladora: 7.10 m.
Dotación mínima de aparcamientos: una plaza de aparcamiento por vivienda o por cada 100 m2.de otros usos.
El viario grafiado es indicativo, excepto los siguientes elementos cuyas características se conservarán en cualquier caso:
1.- La zona verde PVJ3 se vincula en situación y forma al planeamiento de desarrollo de esta zona, por cuanto constituirá si se
ejecuta una zona verde-mirador en relación visual con otros tres miradores catalogados en el Estudio del Paisaje.
3.- La situación del equipamientos de cesión obligatoria será adyacente a la zona verde
CONDICIONES DE GESTION
Figura de planeamiento
PLAN PARCIAL 2
Gestión
Indirecta
Se prevé una sola unidad de actuación integrada dado el tamaño del sector
Su planeamiento y programación podrá formularse cuando el Ayuntamiento estime que los indicadores y la demanda así lo
justifican. En cualquier caso su formulación será posterior a la del Plan Parcial 1.
El Ayuntamiento podrá optar por incorporar el vial de acceso PCV5 como elemento de la red primaria adscrita.
El plan podrá prever el emplazamiento de parte o la totalidad de la reserva de VPP en otras áreas del territorio, justificando su
innecesaridad en la población permanente prevista de segunda residencia y las necesidades de la población activa de la zona.
CONDICIONES DE EJECUCION
El vial de acceso PCV5 deberá ejecutarse simultáneamente con la urbanización del sector aun cuando no sea elemento de la red
primaria adscrita.
PLANO

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