curso/ - Universidad Adolfo Ibañez

curso/
inmobiliario
aspectos legales y tributarios
del negocio inmobiliario
2015
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escuela de negocios y facultad de derecho
universidad adolfo ibáñez / escuela de negocios + facultad de derecho
2
la actividad inmobiliaria y su
bullente mercado es, sin duda
hoy, uno de los negocios más
grandes del mundo, estimándose
que los inmuebles representan
dos tercios del stock de capital
en bienes tangibles y que, la
construcción, compra, venta
y arriendo de propiedades
representan aproximadamente
15% del pib, aportando bienes,
capital, producción y consumo,
en la mayoría de las economías
del mundo.
curso / aspectos legales y tributarios del negocio inmobiliario
bienvenida
El desarrollo económico de una nación va fuertemente ligado a la
vitalidad de su mercado inmobiliario, pues éste sector promueve
inversiones, desarrolla activos tangibles, genera consumo, estimula
el empleo, impulsa el bienestar social y finalmente contribuye al
crecimiento de las economías de las naciones.
alejandro garcía b.
director académico
escuela de negocios
La actividad inmobiliaria se desenvuelve en un mercado que viene
presentando altas tasas de crecimiento y dinamismo en los últimos
años. Su alto grado de complejidad, sumado al objetivo de rentabilizar
los recursos invertidos, hace particularmente importante la necesidad
de conocer las normas y los aspectos legales y tributarios que regulan la
Industria. Materias, tales como, las diferentes legislaciones que regulan
la Industria, la normativa urbana que condiciona el desarrollo de
proyectos inmobiliarios, la ley de copropiedad inmobiliaria, la regulación
tributaria y su aplicabilidad en las empresas del sector, entre otras, se
vuelven imprescindibles de conocer y manejar.
carlota fritsch s.
directora de postgrados
facultad de derecho
En su constante búsqueda de la excelencia académica, y con el fin de
entregar las adecuadas herramientas a los profesionales que tienen un
importante rol en esta industria, la Escuela de Negocios y la Facultad de
Derecho de la Universidad Adolfo Ibáñez, tienen el agrado de invitarlos
a la 3ª versión del curso que profundizará sobre los aspectos legales y
tributarios del negocio inmobiliario.
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universidad adolfo ibáñez / escuela de negocios + facultad de derecho
objetivo
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Los aspectos legales y tributarios están presentes desde el inicio
del desarrollo de los proyectos inmobiliarios y generalmente nos
acompañan hasta el término de ellos. Son muchas las aristas legales
que enfrentan estos procesos, desde la compra de terrenos, confección
de promesas, obtención de permisos de edificación, estudio de títulos,
redacción de contratos de construcción, de bases administrativas, de
compraventas, IVA en la construcción, Impuesto a la renta, etc. De este
modo, el curso pretende:
Conocer en detalle la legislación de la Industria, sus procesos y
principales actores.
Proporcionar a los participantes los conocimientos respectos de
las normas urbanas para la evaluación y gestión de proyectos
inmobiliarios.
Conocer respecto de los procesos y plazos necesarios para la
obtención de certificados y/o informes exigidos por las instituciones
reguladoras.
Identificar el rol que cumplen las entidades públicas reguladoras
y/o fiscalizadoras en nuestra Industria, tales como; municipalidades,
seremi, serviu, minviu, mop, transportes, conama, etc.
Adquirir conocimientos respectos de la ley de copropiedad
inmobiliaria y de la ley venta por piso.
Identificar los aspectos tributarios relevantes en el negocio.
Aprender a optimizar los costos tributarios de proyectos y/o
empresas.
Profundizar sobre el tema del IVA en la construcción y desarrollo de
bienes raíces.
Entregar herramientas que permitan un mejor manejo de los aspecto
legales y tributarios del negocio.
Profundizar sobre el tema del impuesto a la renta en las empresas
inmobiliarias.
curso / aspectos legales y tributarios del negocio inmobiliario
dirigido a
A todas aquellas personas que necesiten contar con un mayor conocimiento de estas
materias legales y tributarias en el ámbito del desarrollo del negocio inmobiliario. De
esta manera, pueden asistir al curso propietarios, gerentes, ingenieros, abogados y
profesionales del área que tengan bajo su responsabilidad, directa o indirectamente,
proyectos de inversión en activos inmobiliarios.
Asimismo, el curso es de gran utilidad para profesionales que trabajan en empresas
constructoras, que son desarrolladores de negocios inmobiliarios, inversionistas de
la industria, intermediarios, administradores de carteras inmobiliarias, empresas
corporativas, entre otros.
metodología
el curso se llevará a cabo combinando los conocimientos de la normativa
legal y tributaria relacionada al negocio inmobiliario, presentando casos
reales, prácticos y jurisprudencias del sector, que se expondrán a través de la
experiencia de los profesores invitados.
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universidad adolfo ibáñez / escuela de negocios + facultad de derecho
contenidos
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sesión 1
sesión 2
la industria inmobiliaria y la legislación aplicable
al negocio inmobiliario
Introducción a la Industria Inmobiliaria
Características principales de la Industria
Inmobiliaria
Tendencias de mercado
Gestación de un proyecto inmobiliario
Principales leyes relacionadas con la actividad
inmobiliaria
Proyectos de ley en trámite de interés para el sector
legislación aplicable al negocio inmobiliario y
copropiedad inmobiliaria
sesión 3
sesión 4
copropiedad inmobiliaria y derecho urbanístico
derecho urbanístico y arquitectura urbana
Institucionalidad Urbanística
Rol Ministerial y administraciones del Estado
Plan Regulador (ZUDC, PDUC)
Planificación Urbana
Garantías constitucionales vinculadas con el sector;
(ejercicio de actividades económicas; derecho de
propiedad; libertad de trabajo)
Sociedades Inmobiliarias
Naturaleza Jurídica de la copropiedad inmobiliaria
Ley de copropiedad inmobiliaria
Constitución y término de la copropiedad
inmobiliaria
Tendencias en regulación urbana
Estudios de impacto ambiental
Estudios de casos emblemáticos
Rol de la Secretaría Ministerial de Vivienda y
Urbanismo en la obtención de permisos
sesión 5
sesión 6
regulación tributaria - iva y renta
proyectos inmobiliarios en relación con la
actividad municipal - sistema registral chileno
Operaciones inmobiliarias afectas al IVA
Base imponible en los negocios inmobiliarios
El crédito especial de las empresas constructoras
El crédito fiscal proporcional en el negocio inmobiliario
Utilidad o Incremento Patrimonio por posesión de
Bienes Raíces Agrícolas y No Agrícolas.
Ingreso No Renta. Inmuebles y Cuotas de Dominio
sobre Inmuebles. Requisitos
Franquicias de Viviendas Económicas. DFL 2
Negocio Inmobiliario y Fondos de Inversión
Privado (FIP)
Sistema de tramitación de proyectos inmobiliarios
ante la autoridad municipal
Atribuciones y facultades de la DOM
Sistema de Recursos
Análisis del sistema registral chileno
El sistema registral como forma de efectuar
la tradición de los derechos reales sobre cosas
corporales inmuebles
El reglamento para el registro conservatorio de
bienes raíces. Su revisión a la luz de la práctica
curso / aspectos legales y tributarios del negocio inmobiliario
profesores
blas bellolio r
Abogado, Pontificia Universidad Católica
de Chile.
bartolomé blanche r.
Abogado, Universidad de Chile. Magíster
en Derecho de la Empresa de la Pontificia
Universidad Católica.
reinaldo cuadra folle.
Abogado, Universidad de Chile. Magíster (c) en
Derecho Privado, Universidad de Chile.
josé manuel figueroa valdés
Abogado, Pontificia Universidad Católica de
Chile. Especialista en el área inmobiliaria.
alejandro garcia b.
Ingeniero Civil Industrial, Pontificia
Universidad Católica de Chile. MBA de la
Universidad Adolfo Ibáñez y AEP, Kellogg
School of Management, USA.
robert gillmore l.
Abogado, Pontificia Universidad Católica de
Chile. Magíster en Derecho del Urbanismo en
la Université Aix- Marseille III, Francia.
ernesto rencoret o.
Abogado, Universidad Gabriela Mistral.
Magíster en Planificación Tributaria y Postítulo
en Legislación Tributaria en la Universidad
de Santiago.
marisol rojas schwemmer
Arquitecto. Ex Secretaria Ministerial
Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.
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curso/
inmobiliario
aspectos legales y tributarios
del negocio inmobiliario
información general
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Lugar de realización
Av. Presidente Errázuriz 3485, Las Condes, Santiago.
Fechas
Martes, del 23 de junio al 28 de julio de 2015
6 sesiones
Horario
9:00 a 13:30 hrs.
Precio
$700.000
Curso con Código Sence
Descuentos
•15% para ex alumnos de pregrado y postgrado de la UAI
•15% para dos o más ejecutivos de una misma empresa
•15% para miembros de ACOP y de la Cámara Chilena de la
Construcción CCHC
* Los descuentos no son acumulables.
Información e inscripción
Florencia García B.
(56) 22331 1307
[email protected]
www.uai.cl
Las normas que regulan los presentes cursos podrán experimentar variaciones menores.
La dictación de los presentes planes exige un número mínimo de alumnos matriculados.
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