ESTADO CONSOLIDADO INTERMEDIO DE SITUACION FINANCIERA CLASIFICADO
Al 31 DE MARZO DE 2015 Y DICIEMBRE DE 2014 (NO AUDITADO)
ACTIVOS
ESTADOS FINANCIEROS
CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
Expresados en Miles de pesos (M$)
Correspondiente a los períodos de tres meses terminados
al 31 de Marzo de 2015 y 2014 ____________________________________________________
El presente documento consta de:
-
Estados consolidados intermedios de situación financiera clasificados
Estados consolidados intermedios de resultados Integrales por función
Estados consolidados intermedios de resultados Integrales total por función
Estados intermedios de cambios en el patrimonio neto
Estados consolidados intermedios de flujos de efectivo método directo
Notas explicativas a los estados financieros consolidados intermedios
Las notas adjuntas números 1 a 40 forman parte integral de los presentes estados financieros
consolidados intermedios
ESTADO CONSOLIDADO INTERMEDIO DE SITUACION FINANCIERA CLASIFICADO
Al 31 DE MARZO DE 2015 Y DICIEMBRE DE 2014 (NO AUDITADO)
ACTIVOS
Activos corrientes
Efectivo y equivalentes al efectivo
Otros activos financieros
Otros activos no financieros
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, neto
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas
Inventarios
Activos por impuestos corrientes
Total activos corrientes
Activos no corrientes
Otros activos financieros
Otros activos no financieros
Cuentas por cobrar no corrientes, neto
Inventarios no corrientes
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas
Inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación
Activos intangibles distintos de la plusvalía, netos
Plusvalía, neta
Propiedades, plantas y equipos, neto
Propiedades de inversión
Activos por impuestos no corrientes
Activos por impuestos diferidos
Total activos no corrientes
Total activos
Nota
8
9
10
11
12
13
14
Nota
9
10
11
13
12
15
16
17
18
19
14
20
Al 31-03-2015
M$
30.484.213
1.341.452
8.643.159
144.579.955
34.161.830
176.888.259
25.697.273
421.796.141
Al 31-03-2015
M$
Al 31-12-2014
M$
27.924.153
485.723
6.940.739
167.485.290
53.038.312
173.614.615
25.116.904
454.605.736
Al 31-12-2014
M$
5.717.220
1.737.335
2.415.485
106.272.651
28.319.289
46.324.371
67.805.354
21.889.521
59.871.292
47.451.502
8.055.442
54.178.896
450.038.358
5.601.961
1.723.352
2.533.260
108.859.213
25.799.255
44.807.873
68.237.102
21.965.239
63.472.406
46.056.175
8.172.008
51.573.619
448.801.463
871.834.499
903.407.199
Las notas adjuntas números 1 a 40 forman parte integral de los presentes estados financieros
consolidados intermedios
ESTADO CONSOLIDADO INTERMEDIO DE SITUACION FINANCIERA CLASIFICADO
Al 31 DE MARZO DE 2015 Y DICIEMBRE DE 2014 (NO AUDITADO)
PATRIMONIO NETO Y PASIVOS
Pasivos corrientes
Otros pasivos financieros
Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar
Cuentas por pagar a entidades relacionadas
Otras provisiones
Pasivos por impuestos corrientes
Otros pasivos no financieros
Total pasivos corrientes
Pasivos no corrientes
Otros pasivos financieros
Cuentas por pagar no corrientes
Cuentas por pagar a entidades relacionadas
Otras provisiones
Pasivos por impuestos diferidos
Total pasivos no corrientes
Patrimonio neto
Capital emitido
Ganancias acumuladas
Otras reservas
Patrimonio atribuible a propietarios de la controladora
Participaciones no controladoras
Total patrimonio neto
Total patrimonio neto y pasivos
Nota
21
22
12
23
14
24
Nota
21
25
12
23
20
Nota
26.2
26
26.4
Al 31-03-2015
M$
206.061.098
101.595.938
11.014.691
688.923
12.877.285
19.431.080
351.669.015
Al 31-03-2015
M$
155.426.966
317.617
1.996.444
8.502.389
23.034.219
189.277.635
Al 31-03-2015
M$
Al 31-12-2014
M$
236.353.319
105.395.557
10.663.443
688.923
14.802.217
12.864.064
380.767.523
Al 31-12-2014
M$
153.168.771
571.824
1.162.320
16.146.519
22.836.710
193.886.144
Al 31-12-2014
M$
183.973.411
146.327.755
(6.363.701)
323.937.465
6.950.384
330.887.849
183.973.411
144.547.564
(7.041.625)
321.479.350
7.274.182
328.753.532
871.834.499
903.407.199
Las notas adjuntas números 1 a 40 forman parte integral de los presentes estados financieros
consolidados intermedios
ESTADO CONSOLIDADO INTERMEDIO DE RESULTADO INTEGRAL POR FUNCION
POR LOS PERIODOS DE TRES MESES TERMINADOS
Al 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
Enero a Marzo
ESTADO CONSOLIDADO DE RESULTADO POR FUNCION
Ingresos de actividades ordinarias
Costo de ventas
Ganancia bruta
Otros ingresos
Costos de distribución
Gastos de administración
Otros gastos, por función
Otras (pérdidas) ganancias
Ingresos financieros
Costos financieros
Participación en ganancia (pérdida) de asociadas y negocios conjuntos
contabilizados por el método de la participación
Diferencias de cambio
Resultados por unidades de reajuste
Ganancia antes de impuesto
Gasto por impuesto a las ganancias
Ganancia del periodo
Ganancia del período atribuible a:
Propietarios de la controladora
Participaciones no controladoras
Total ganancia del período
Ganancia por acción
Ganancia básica y diluida procedente de actividades continuadas
Nota
2015
2014
M$
138.507.271
(123.035.125)
15.472.146
204.126
(684.166)
(10.214.467)
(84.613)
(78.411)
419.440
(3.738.341)
M$
237.908.315
(214.959.726)
22.948.589
427.574
(749.492)
(13.003.076)
(402.946)
(270.715)
494.562
(3.829.389)
1.132.305
118.984
213.971
2.760.974
(239.067)
2.521.907
1.969.585
584.719
(3.643.532)
4.525.879
(605.440)
3.920.439
38
2.543.131
(21.224)
2.521.907
3.401.469
518.970
3.920.439
33
5,65
7,56
28
29.1
28.4
29.1
29.1
29.1
32
29.4
29.4
15
29.5
29.6
31
Las notas adjuntas números 1 a 40 forman parte integral de los presentes estados financieros
consolidados intermedios
ESTADO CONSOLIDADO DE RESULTADO INTEGRAL TOTAL
POR LOS PERIODOS DE TRES MESES TERMINADOS
Al 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
ESTADO CONSOLIDADO DE RESULTADO INTEGRAL
Ganancia del período
Ganancia (pérdida) por diferencias de cambios de conversión, antes de
impuestos
Otros componentes de otro resultado integral antes de impuestos
Impuesto a las ganancias relacionado con componentes de otro resultado
integral
Otro resultado integral
Resultado integral total
Ingresos y gastos integrales atribuibles a:
Propietarios de la controladora
Participaciones no controladoras
Resultado Integral Total
Nota
Enero a Marzo
2015
2014
M$
M$
2.521.907
3.920.439
(65.503)
(65.503)
1.184.565
1.184.565
14.738
14.738
2.471.142
(236.913)
(236.913)
4.868.091
2.496.588
(25.446)
2.471.142
4.316.083
552.008
4.868.091
Las notas adjuntas números 1 a 40 forman parte integral de los presentes estados financieros
consolidados intermedios
ESTADO CAMBIO EN EL PATRIMONIO NETO
POR LOS PERIODOS DE TRES MESES TERMINADOS
Al 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
Al 31 de Marzo de 2015:
Capital emitido
Conceptos
Nota
Saldo inicial al 1 de enero de 2015
Ganancia del periodo
Otro resultado integral
Otros incrementos (cobertura)
Otros incrementos (disminuciones) en patrimonio neto
Dividendos provisionados
Total cambios en el patrimonio
Saldo final al 31 de Marzo 2015
26
26.6
26.3
Capital
pagado
M$
183.973.411
0
0
0
0
0
0
183.973.411
Cambios en otras reservas
Reserva
de
conversión
Prima por
Acción
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
M$
1.379.829
0
(46.543)
0
0
0
(46.543)
1.333.286
Cobertura
M$
0
0
0
724.467
0
0
724.467
724.467
Otras
reservas
M$
(8.421.454)
0
0
0
0
0
0
(8.421.454)
Ganancias
acumuladas
M$
144.547.564
2.543.131
0
0
0
(762.940)
1.780.191
146.327.755
Patrimonio
atribuible a
propietarios
de la
controladora
M$
321.479.350
2.543.131
(46.543)
724.467
0
(762.940)
2.458.115
323.937.465
Participaciones
no
controladoras
Total
patrimonio
M$
M$
7.274.182
328.753.532
(21.224)
2.521.907
(4.222)
(50.765)
0
724.467
(298.352)
(298.352)
0
(762.940)
(323.798)
2.134.317
6.950.384 330.887.849
Al 31 de Marzo de 2014:
Capital emitido
Conceptos
Nota
Saldo inicial al 1 de enero de 2014
Ganancia (pérdida) del período
Otro resultado integral
Otros incrementos (disminuciones) en patrimonio neto
Dividendos provisionados
Total cambios en el patrimonio
Saldo final al 31 de marzo de 2014
26
26.5
26.3
Capital
pagado
M$
183.973.411
0
0
0
0
0
183.973.411
Cambios en otras reservas
Reserva
de
conversión
Prima por
Acción
M$
0
0
0
0
0
0
0
M$
(209.808)
0
914.614
0
0
914.614
704.806
Cobertura
M$
0
0
0
0
0
0
0
Otras
reservas
Ganancias
acumuladas
M$
M$
(7.356.964)
130.294.077
0
3.401.469
0
0
0
0
0
(1.020.440)
0
2.381.029
(7.356.964) 132.675.106
Patrimonio
atribuible a
propietarios de
la
controladora
M$
306.700.716
3.401.469
914.614
0
(1.020.440)
3.295.643
309.996.359
Participaciones
no
controladoras
Total
patrimonio
M$
M$
26.574.672
333.275.388
518.970
3.920.439
33.038
947.652
(935.808)
(935.808)
0
(1.020.440)
(383.800)
2.911.843
26.190.872 336.187.231
Las notas adjuntas números 1 a 40 forman parte integral de los presentes estados financieros consolidados intermedios.
ESTADO CONSOLIDADO DE FLUJOS DE EFECTIVO
POR LOS PERIODOS DE TRES MESES TERMINADOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 y 2014 (NO AUDITADO)
METODO DIRECTO
ESTADO CONSOLIDADO DE FLUJO DE EFECTIVO
Nota
METODO DIRECTO
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación
Clases de cobros por actividades de operación
cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios
Clases de pagos
pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios
pagos a y por cuenta de los empleados
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) la operación
dividendos recibidos
intereses pagados
intereses recibidos
impuestos a las ganancias pagados (reembolsados)
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión
Flujos de efectivo procedentes de la pérdida de control de subsidiarias u otros negocios
Flujos de efectivo utilizados para obtener el control de subsidiarias u otros negocios
Flujos de efectivo utilizados en la compra de participaciones no controladoras
Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo
Compras de propiedades, planta y equipo
Compras de activos intangibles
Compras de otros activos de largo plazo
Cobro a entidades relacionadas
Otras entradas (salidas) de efectivo
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión
15
15
15
18
18
16
19
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiación
Importes procedentes de préstamos de corto plazo
Pago de préstamos
Pago de pasivos por arrendamientos financieros
Préstamos netos a entidades relacionadas
Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiación
Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo
Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo
Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del periodo
Efectivo y equivalentes al efectivo al final del periodo
8
8
Enero a Marzo
2015
2014
M$
M$
202.326.659
202.326.659
(156.435.256)
(105.579.230)
(50.856.026)
45.891.403
692.097
(2.517.620)
419.440
0
44.485.320
225.669.234
225.669.234
(240.951.064)
(128.853.921)
(112.097.143)
(15.281.830)
1.625.163
(3.709.134)
494.563
(1.614.114)
(18.485.352)
215.246
0
(12.162.149)
816.962
(783.726)
(30.414)
(1.395.327)
0
(812.707)
(14.152.115)
965.387
272.951
(7.933.102)
1.347.136
(1.633.905)
(385.917)
(3.787.761)
4.573.227
2.497.484
(4.084.500)
37.156.527
(61.000.566)
(2.243.194)
(1.685.912)
(27.773.145)
2.560.060
76.993.900
(50.002.951)
(2.345.696)
0
24.645.253
2.075.401
2.560.060
27.924.153
30.484.213
2.075.401
30.472.612
32.548.013
Las notas adjuntas números 1 a 40 forman parte integral de los presentes estados financieros
consolidados intermedios.
INDICE DE NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 1 - INFORMACION GENERAL ............................................................................................................................ 1 1.1 CONSTITUCIÓN E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE VALORES ............................................................................................ 1 1.2 DOMICILIO ............................................................................................................................................................ 1 1.3 OBJETO SOCIAL ...................................................................................................................................................... 1 1.4 SEGMENTOS DE NEGOCIO .......................................................................................................................................... 2 1.4.1 Salfa Ingeniería y Construcción S.A. ................................................................................................................. 2 1.4.2 Aconcagua S.A. ............................................................................................................................................... 3 1.5 EMPRESAS INCLUIDAS EN LOS PRESENTES ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS ............................................... 5 1.6 OTRAS CONSIDERACIONES A REVELAR .........................................................................................................................12 NOTA 2 - RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES ........................................................................ 13 2.1 PERÍODO CONTABLE ............................................................................................................................................... 13 2.2 BASES DE PREPARACIÓN........................................................................................................................................... 13 2.3 ESTIMACIONES Y JUICIOS CONTABLES..........................................................................................................................13 2.4 NUEVAS NORMAS E INTERPRETACIONES EMITIDAS ..........................................................................................................14 2.4.1 Impacto de la entrada en vigencia de nueva norma NIIF 11 Acuerdos Conjuntos ...............................................15 2.5 BASES DE CONSOLIDACIÓN ....................................................................................................................................... 15 2.6 INFORMACIÓN FINANCIERA POR SEGMENTOS .................................................................................................................17 2.7 TRANSACCIONES EN MONEDA EXTRANJERA....................................................................................................................18 2.8 EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO ......................................................................................................................19 2.9 INSTRUMENTOS FINANCIEROS ................................................................................................................................... 19 2.9.1 Activos financieros ......................................................................................................................................... 19 2.9.2 Jerarquías del valor razonable .........................................................................................................................20 2.9.3 Instrumentos financieros derivados y actividades de cobertura .............................................................................. 20 2.9.4 Pasivos financieros ......................................................................................................................................... 21 2.10 INVENTARIOS ........................................................................................................................................................ 22 2.11 PLUSVALÍA Y DETERIORO.......................................................................................................................................... 23 2.11.1 Plusvalía ................................................................................................................................................... 23 2.11.2 Deterioro .................................................................................................................................................. 23 2.12 ACTIVOS INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALÍA .........................................................................................................23 2.13 PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS ............................................................................................................................24 2.14 PROPIEDADES DE INVERSIÓN .................................................................................................................................... 25 2.15 COSTOS POR INTERESES .......................................................................................................................................... 25 2.16 PÉRDIDAS POR DETERIORO DE VALOR DE LOS ACTIVOS NO FINANCIEROS ..............................................................................26 2.17 ACTIVOS NO CORRIENTES (O GRUPOS DE ENAJENACIÓN) MANTENIDOS PARA LA VENTA ............................................................26 2.18 IMPUESTO A LA RENTA E IMPUESTOS DIFERIDOS.............................................................................................................26 2.19 PROVISIONES ........................................................................................................................................................ 27 2.20 BENEFICIOS A LOS EMPLEADOS .................................................................................................................................. 27 2.21 CAPITAL SOCIAL ..................................................................................................................................................... 27 2.22 RECONOCIMIENTO DE INGRESOS ................................................................................................................................ 27 2.23 ARRENDAMIENTOS .................................................................................................................................................. 28 2.24 CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN ................................................................................................................................. 29 2.25 DISTRIBUCIÓN DE DIVIDENDOS ................................................................................................................................. 29 2.26 MEDIO AMBIENTE ................................................................................................................................................... 30 2.27 GANANCIAS POR ACCIÓN .......................................................................................................................................... 30 2.28 CESIONES DE CARTERA ............................................................................................................................................ 30 2.28.1 Cesiones de cartera sin responsabilidad ..................................................................................................... 30 2.28.2 Cesiones de cartera con responsabilidad .................................................................................................... 30 NOTA 3 - ESTIMACIONES Y JUICIOS CONTABLES O CRITERIOS DE LA ADMINISTRACION .................................... 30 NOTA 4 - CAMBIOS CONTABLES............................................................................................................................... 31 NOTA 5 - GESTION DEL RIESGO ............................................................................................................................... 32 5.1 RIESGOS DE MERCADO ............................................................................................................................................ 33 INDICE DE NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
5.1.1 Riesgo de Ciclos Económicos........................................................................................................................... 33 5.1.2 Riesgo Político y Regulatorio ........................................................................................................................... 34 5.1.3 5.2 Riesgo de Competencia .................................................................................................................................. 34 RIESGOS OPERACIONALES ........................................................................................................................................ 35 5.2.1 Riesgos asociados a Desarrollo de Contratos (continuidad operacional y resguardos al activo fijo) y Siniestros..... 35 5.2.2 Riesgo de precio en insumos y mano de obra .................................................................................................. 35 5.2.3 5.3 Riesgo de Insumos y Contraparte (abastecimiento y costos) ............................................................................ 35 RIESGO FINANCIERO ............................................................................................................................................... 36 5.3.1 Riesgo de tipos de cambio. Coberturas ............................................................................................................ 36 5.3.2 Riesgo de tasa de interés. Coberturas ............................................................................................................. 38 5.3.3 Riesgo de Crédito ........................................................................................................................................... 39 5.3.4 Riesgo de Liquidez ......................................................................................................................................... 40 NOTA 6 - INFORMACION FINANCIERA POR SEGMENTOS ........................................................................................ 45 6.1 CRITERIOS DE SEGMENTACIÓN .................................................................................................................................. 45 6.2 CUADROS PATRIMONIALES POR SEGMENTO ...................................................................................................................46 6.3 CUADROS DE RESULTADOS POR SEGMENTO ...................................................................................................................48 6.4 RESUMEN DEL ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO POR SEGMENTO ..........................................................................................49 NOTA 7 - INSTRUMENTOS FINANCIEROS ................................................................................................................ 50 7.1 VALOR JUSTO DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS MEDIDOS A COSTO AMORTIZADO ...................................................................50 7.2 JERARQUÍAS DEL VALOR RAZONABLE DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS MEDIDOS A VALOR JUSTO ............................................... 51 NOTA 8 - EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO ................................................................................................ 52 8.1 COMPOSICIÓN DEL RUBRO ........................................................................................................................................ 52 8.2 DESCOMPOSICIÓN DE OTROS EFECTIVOS Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO ..............................................................................52 8.3 EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO POR TIPO DE MONEDA .........................................................................................52 NOTA 9 - OTROS ACTIVOS FINANCIEROS ................................................................................................................ 53 9.1 ACTIVOS FINANCIEROS A VALOR RAZONABLE .................................................................................................................53 9.2 OTROS ACTIVOS FINANCIEROS ................................................................................................................................... 53 NOTA 10 - OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS ........................................................................................................ 54 NOTA 11 - DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR ................................................................. 55 11.1 COMPOSICIÓN DEL RUBRO POR SEGMENTO DE NEGOCIO ...................................................................................................55 11.2 PLAZOS DE VENCIMIENTO POR SEGMENTO DE NEGOCIO ....................................................................................................57 11.3 DETERIORO POR SEGMENTO DE NEGOCIO .....................................................................................................................58 11.4 ESTRATIFICACIÓN DE LA CARTERA POR SEGMENTO DE NEGOCIO .........................................................................................59 11.5 DOCUMENTOS POR COBRAR PROTESTADOS Y/O EN COBRANZA JUDICIAL POR SEGMENTO DE NEGOCIO: ......................................... 60 11.6 DESCOMPOSICIÓN DE DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR NETOS, POR SEGMENTO DE NEGOCIO .................... 61 11.7 DEUDORES COMERCIALES NETOS, POR ÁREA DE NEGOCIO ................................................................................................62 NOTA 12 - SALDOS Y TRANSACCIONES CON PARTES RELACIONADAS .................................................................... 63 12.1 CUENTAS POR COBRAR CON ENTIDADES RELACIONADAS NO GARANTIZADA ...........................................................................63 12.1.1 Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, Corriente ............................................................................... 63 12.1.2 Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, No corriente ......................................................................... 66 12.2 CUENTAS POR PAGAR CON ENTIDADES RELACIONADAS .....................................................................................................67 12.2.1 Cuentas por pagar a entidades relacionadas, Corriente ................................................................................ 67 12.2.2 Cuentas por pagar a entidades relacionadas, No corriente .......................................................................... 68 12.3 TRANSACCIONES SIGNIFICATIVAS CON ENTIDADES RELACIONADAS ......................................................................................69 12.4 DIRECTORIO Y GERENCIA DEL GRUPO SALFACORP ..........................................................................................................73 12.4.1 Directorio y Comité de Directores ............................................................................................................... 73 12.4.2 Equipo gerencial y principales ejecutivos .....................................................................................................74 12.4.3 Plan de retención a principales ejecutivos ................................................................................................... 74 INDICE DE NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
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NOTA 13 – INVENTARIOS ........................................................................................................................................ 75 13.1 INVENTARIO CORRIENTE .......................................................................................................................................... 75 13.2 INVENTARIO NO CORRIENTE ..................................................................................................................................... 75 13.3 CAPITALIZACIÓN DE INTERESES POR SEGMENTO DE NEGOCIO ............................................................................................77 13.4 CUADRO DE MOVIMIENTO CAPITALIZACIÓN DE INTERESES POR SEGMENTO DE NEGOCIO ...........................................................77 NOTA 14 - ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS ................................................................................................... 78 14.1 ACTIVOS POR IMPUESTOS CORRIENTES ........................................................................................................................78 14.2 ACTIVOS POR IMPUESTOS NO CORRIENTES ...................................................................................................................78 14.3 PASIVOS POR IMPUESTOS CORRIENTES ........................................................................................................................79 NOTA 15 - INVERSIONES CONTABILIZADAS UTILIZANDO EL METODO DE PARTICIPACION ................................. 79 15.1 MOVIMIENTOS EN INVERSIONES ................................................................................................................................. 79 15.2 COMPOSICIÓN POR RUBRO E INFORMACIÓN RELACIONADA ................................................................................................84 15.3 INFORMACIÓN FINANCIERA RESUMIDA ASOCIADAS Y/O NEGOCIO CONJUNTO........................................................................88 NOTA 16 - ACTIVOS INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALIA ............................................................................ 92 16.1 COMPOSICIÓN DEL RUBRO ........................................................................................................................................ 92 16.2 ACTIVOS INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALÍA INDIVIDUALMENTE SIGNIFICATIVA ..............................................................93 16.3 VIDAS ÚTILES Y DETERIORO ...................................................................................................................................... 93 16.4 RECONCILIACIÓN DE CAMBIOS EN INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALÍA ..........................................................................94 16.5 CARGO A RESULTADOS POR AMORTIZACIÓN DE INTANGIBLES .............................................................................................94 NOTA 17 – PLUSVALIA, NETA ................................................................................................................................... 95 17.1 COMPOSICIÓN DEL RUBRO ........................................................................................................................................ 95 17.2 RECONCILIACIÓN DE CAMBIOS EN PLUSVALÍA ................................................................................................................95 17.3 PRUEBA DE DETERIORO ........................................................................................................................................... 95 NOTA 18 - PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS ..................................................................................................... 96 18.1 COMPOSICIÓN DEL RUBRO ........................................................................................................................................ 96 18.2 RECONCILIACIÓN DE CAMBIOS EN PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS .................................................................................97 18.3 PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS SUJETOS A ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS ....................................................................98 18.4 COSTO POR INTERESES ............................................................................................................................................ 98 18.5 PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS COMPLETAMENTE DEPRECIADOS Y AÚN EN USO.................................................................98 NOTA 19 - PROPIEDADES DE INVERSIÓN ................................................................................................................ 99 19.1 COMPOSICIÓN Y MOVIMIENTOS DE LAS PROPIEDADES DE INVERSIÓN ...................................................................................99 19.2 PROPIEDADES DE INVERSIÓN AGRUPADAS POR COMUNA ................................................................................................. 100 19.3 VALOR JUSTO DE LAS PROPIEDADES DE INVERSIÓN ....................................................................................................... 101 NOTA 20 - ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS .............................................................................. 103 20.1 EFECTOS EN IMPUESTOS DIFERIDOS POR LEY 20.780 (REFORMA TRIBUTARIA) Y OFICIO CIRCULAR NO. 856 DE LA SVS. ............ 103 20.2 ACTIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS ........................................................................................................................ 103 20.3 PASIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS ........................................................................................................................ 104 20.4 MOVIMIENTOS DE IMPUESTO DIFERIDO DEL ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA .................................................................. 104 20.5 COMPENSACIÓN DE PARTIDAS ................................................................................................................................. 104 NOTA 21 - OTROS PASIVOS FINANCIEROS ............................................................................................................ 104 21.1 CLASES DE OTROS PASIVOS FINANCIEROS ................................................................................................................... 104 21.2 PRÉSTAMOS QUE DEVENGAN INTERESES SIN GARANTÍA-DESGLOSE DE MONEDAS Y VENCIMIENTOS ............................................ 105 21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes .......................................................................................... 105 21.2.2 Préstamos que devengan intereses, no corriente ....................................................................................... 126 21.3 PASIVOS DE COBERTURA ........................................................................................................................................ 132 21.4 BONOS Y PAGARÉS................................................................................................................................................ 132 INDICE DE NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
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21.5 PASIVOS POR OBLIGACIONES POR COMPRA DE TERRENOS ............................................................................................... 133 21.6 OTROS PASIVOS FINANCIEROS – TIPO DE INTERÉS Y MONEDA ......................................................................................... 135 21.7 OTROS PASIVOS FINANCIEROS – POR VENCIMIENTO...................................................................................................... 135 NOTA 22 - CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR ................................................ 136 22.1 COMPOSICIÓN DEL RUBRO POR SEGMENTO DE NEGOCIO ................................................................................................. 136 22.2 (A) DESCOMPOSICIÓN DE PROVEEDORES Y CUENTAS POR PAGAR ..................................................................................... 136 22.3 (A) ESTRATIFICACIÓN DE PROVEEDORES Y CUENTAS POR PAGAR ..................................................................................... 137 NOTA 23 - OTRAS PROVISIONES ........................................................................................................................... 138 23.1 CLASES DE OTRAS PROVISIONES .............................................................................................................................. 138 23.2 MOVIMIENTO EN OTRAS PROVISIONES....................................................................................................................... 139 NOTA 24 - OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS CORRIENTES ................................................................................ 139 24.1 CLASES DE OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS .............................................................................................................. 139 24.2 MOVIMIENTO DE OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS ...................................................................................................... 139 NOTA 25 - CUENTAS POR PAGAR NO CORRIENTES ............................................................................................... 140 NOTA 26 - PATRIMONIO NETO............................................................................................................................... 141 26.1 CAPITAL SUSCRITO Y PAGADO.................................................................................................................................. 141 26.2 NÚMERO DE ACCIONES SUSCRITAS Y PAGADAS ............................................................................................................. 141 26.3 DIVIDENDOS ....................................................................................................................................................... 141 26.4 OTRAS RESERVAS ................................................................................................................................................. 142 26.5 RESULTADOS ACUMULADOS .................................................................................................................................... 143 26.6 OTROS (DECREMENTOS) EN PATRIMONIO ................................................................................................................... 143 NOTA 27 - CONTRATOS DE CONSTRUCCION .......................................................................................................... 144 27.1 INGRESOS DEL PERIODO POR CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN ......................................................................................... 144 27.2 IMPORTE ADEUDADO POR CLIENTES BAJO CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN .......................................................................... 144 27.3 PRINCIPALES CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN .............................................................................................................. 145 NOTA 28 – INGRESOS ............................................................................................................................................ 146 28.1 INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS POR SEGMENTO ............................................................................................... 146 28.2 INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS POR PAÍS Y TIPO DE MONEDA .............................................................................. 146 28.3 COMPOSICIÓN DE INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS POR ÁREA DE NEGOCIOS ............................................................. 147 28.4 OTROS INGRESOS, POR FUNCIÓN ............................................................................................................................. 147 NOTA 29 - COMPOSICION DE RESULTADOS RELEVANTES ..................................................................................... 148 29.1 GASTOS POR NATURALEZA ...................................................................................................................................... 148 29.2 COSTOS Y GASTOS DEL PERSONAL ............................................................................................................................ 149 29.3 DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN ............................................................................................................................. 149 29.4 RESULTADO FINANCIERO, NETO ............................................................................................................................... 149 29.5 DIFERENCIA DE CAMBIO Y MONEDA EXTRANJERA .......................................................................................................... 150 29.5.1 Diferencia de cambio reconocida en resultados ......................................................................................... 150 29.5.2 Activos en moneda extranjera .................................................................................................................. 151 29.5.3 Pasivos en moneda extranjera .................................................................................................................. 152 29.6 RESULTADO POR UNIDADES DE REAJUSTE ................................................................................................................... 153 NOTA 30 - DISTRIBUCION DEL PERSONAL ............................................................................................................ 153 NOTA 31 - RESULTADO POR IMPUESTO A LAS GANANCIAS .................................................................................. 154 31.1 GASTO POR IMPUESTO A LAS GANANCIAS.................................................................................................................... 154 31.2 CONCILIACIÓN TASA EFECTIVA................................................................................................................................. 154 NOTA 32 - OTRAS (PERDIDAS) GANANCIAS .......................................................................................................... 155 NOTA 33 - GANANCIA POR ACCION Y UTILIDAD LIQUIDA DISTRIBUIBLE ........................................................... 155 INDICE DE NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
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33.1 UTILIDAD POR ACCIÓN .......................................................................................................................................... 155 33.2 UTILIDAD LÍQUIDA DISTRIBUIBLE ............................................................................................................................. 155 NOTA 34 - CONTINGENCIAS, JUICIOS Y OTROS .................................................................................................... 156 34.1 JUICIOS VIGENTES ............................................................................................................................................... 156 34.1.1 Juicios laborales .............................................................................................................................................. 156 34.1.2 Juicios tributarios ....................................................................................................................................... 160 34.1.3 Juicios Civiles.............................................................................................................................................. 160 34.1.4. Juicios Ambientales ................................................................................................................................. 168 34.2 CONTINGENCIAS .................................................................................................................................................. 169 34.3 OTROS COMPROMISOS .......................................................................................................................................... 175 34.4 RESTRICCIONES ................................................................................................................................................... 177 34.5 INMUEBLES E HIPOTECAS ....................................................................................................................................... 207 34.5.1 Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A. ............................................................................................................ 207 34.5.2 Aconcagua Sur S.A. ................................................................................................................................. 209 34.5.3 Inmobiliaria San Damián SPA ................................................................................................................... 218 34.5.4 Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. ........................................................................................................... 219 34.5.5 Inmobiliaria Geosal S.A. ........................................................................................................................... 224 34.5.6 Inmobiliaria Los Sauces SpA ..................................................................................................................... 225 34.5.7 Inmobiliaria Noval S.A.............................................................................................................................. 227 NOTA 35 – GARANTÍAS .......................................................................................................................................... 228 35.1 GARANTÍAS EMITIDAS ........................................................................................................................................... 228 35.2 GARANTÍAS RECIBIDAS .......................................................................................................................................... 228 NOTA 36 - COMBINACION DE NEGOCIOS .............................................................................................................. 229 NOTA 37 - OPERACIONES CESIÓN DE CARTERA Y CONFIRMING ......................................................................... 230 37.1 SALDO VIGENTE POR TIPO DE OPERACIÓN Y SEGMENTO DE NEGOCIO ................................................................................. 230 37.1.1 Cesión de Cartera con responsabilidad ...................................................................................................... 230 37.1.2 Cesión de Cartera sin responsabilidad ....................................................................................................... 230 37.1.3 Operaciones Confirming ........................................................................................................................... 231 37.2 VOLUMEN ACUMULADO POR TIPO DE OPERACIÓN Y SEGMENTO DE NEGOCIO: ....................................................................... 231 NOTA 38 - INTERES NO CONTROLANTE ................................................................................................................. 233 NOTA 39 - MEDIO AMBIENTE ................................................................................................................................. 235 NOTA 40 - HECHOS POSTERIORES ......................................................................................................................... 235 NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
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NOTA 1 - INFORMACION GENERAL
1.1
Constitución e Inscripción en el Registro de Valores
Salfacorp S.A. y filiales se encuentra inscrita como Sociedad Anónima Abierta en el Registro de Valores bajo el
N° 843 desde el 12 de agosto de 2004 y está sujeta a la fiscalización de la Superintendencia de Valores y
Seguros (S.V.S.).
La Sociedad se constituyó como Sociedad Anónima Cerrada, con el nombre de Salfa Ingeniería y
Construcciones S.A., según consta en escritura pública, otorgada con fecha 5 de enero de 1999 ante el Notario
Público de Santiago don Fernando Opazo Larraín, extracto inscrito a Fojas 1928, número 1526 del Registro de
Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 1999 y publicado en el Diario
Oficial Número 36.277 de fecha 30 de enero de 1999.
Según acta de la décima Junta General Extraordinaria de Accionistas celebrada con fecha 10 de mayo de
2004, reducida a escritura pública con fecha 26 de mayo de 2004 ante el Notario Público de Santiago don
Gabriel Ogalde Rodríguez, se modificó el nombre social de Salfa Ingeniería y Construcciones S.A. por el de
Salfacorp S.A. y su Rol Único Tributario es 96.885.880-7.
1.2
Domicilio
El domicilio social de Salfacorp S.A. es Avenida Presidente Riesco N° 5335, Piso 11, Comuna de Las Condes,
Santiago de Chile.
1.3
Objeto social
Su objeto social es:
a)
El desarrollo de proyectos de ingeniería, construcción montaje, y prestación de servicios a la minería
como movimientos de tierra;
b)
El desarrollo de proyectos inmobiliarios y la gestión u otorgamiento de financiamientos asociados a
los mismos;
c)
La prestación de servicios de gestión comercial, inmobiliaria, financiera, económica, jurídica y de
recursos humanos, así como la prestación de servicios vinculados a la capacitación profesional,
prevención de riesgos y seguridad laboral;
d)
La inversión en bienes corporales o incorporales, muebles o inmuebles, especialmente efectos de
comercio, acciones de sociedades anónimas abiertas o cerradas, valores, bonos o debentures; y
e)
La promoción, organización, constitución, modificación, disolución o liquidación de sociedades de
cualquier naturaleza, cuyo objeto social sea afín o relacionado a los de la Sociedad.
1
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
1.4
Segmentos de negocio
Con el objeto de facilitar el entendimiento de los negocios de la compañía y considerando los informes internos
que son regularmente examinados por el Directorio para la toma de decisiones de operación de la entidad y
asignación de recursos, Salfacorp S.A. procedió a modificar la presentación de información financiera sobre
segmentos de operación según se describe a continuación:
Salfacorp S.A. está compuesto por dos Unidades de Negocio las cuales están organizadas a través de cinco
segmentos: Ingeniería y Construcción, Inmobiliaria Aconcagua, Edificación, Activos y Rentas, Salfacorp y Otra.
En cada unidad de negocio se identifica lo siguiente:
1.4.1
Salfa Ingeniería y Construcción S.A.
La Compañía desarrolla el negocio de Ingeniería y Construcción a través de su filial Salfa Ingeniería y
Construcción S.A. (Rut. 99.563.590-9), de la cual se desprenden diferentes empresas operativas, que se
diferencian entre sí por los distintos segmentos que abordan el mercado de la construcción y por la zona
geográfica donde desarrollan sus negocios:
Las áreas de negocio se resumen en:
A. Montaje industrial
Abarca la ejecución de los contratos de montaje de equipamiento industrial. Este tipo de contratos se
caracteriza por la gran cantidad de equipos y mano de obra especializada que debe aportar la empresa de
montaje, siendo responsabilidad del cliente la provisión del diseño, ingeniería y equipamiento a montar.
Ejemplos de este tipo de obras son plantas industriales, centrales termo e hidroeléctricas, plantas mineras,
estaciones de metro, plantas de celulosa, plantas salmoneras, bodegas vitivinícolas, plantas petroquímicas,
terminales de aeropuerto, entre otros. Adicionalmente a través de esta línea de negocio se ofrecen servicios
de valor agregado como Mantención Industrial y Obras Marítimas. En el caso de Mantención Industrial, el
servicio consiste en proveer la mantención y operación de plantas industriales de gran envergadura,
principalmente para clientes del área minería e industrial. El grupo Salfacorp se ha posicionado en esta área
otorgando a sus clientes un amplio rango de servicios que complementan los servicios de Montaje Industrial
y proyectos.
La Compañía estima que estos servicios, relacionados con la reparación, renovación, modificación y
mantención preventiva de las instalaciones industriales, permiten a sus clientes potenciar la producción,
disminuir los costos de operación y ampliar la vida útil de sus activos.
B.
Minería
Comprende especialidades asociadas a mandantes de la industria de la minería, entre ellas:
I.
Minería Subterránea & Túneles: Con el fin de entregar a sus clientes un servicio integral, a partir de
julio de 2008 Salfacorp S.A. ingresó al negocio de construcción de túneles, principalmente
relacionados con la explotación minera, que se potenció con la adquisición de Geovita S.A. durante
2011.
II.
Movimientos e infraestructura de Tierra: Abarca los proyectos viales (caminos y puentes) para clientes
públicos y privados, así como grandes movimientos de tierra para clientes de la minería y también
para proyectos relacionados con obras viales
III.
Perforaciones y Tronaduras: A través de filial ICEM S.A. Salfacorp S.A. ofrece el servicio de
perforaciones y tronaduras, actividad muy afín a clientes de la minería.
2
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
1.4.1 Salfa Ingeniería y Construcción S.A. (continuación)
C.
Construcción
Comprende especialidades asociadas a obras de edificación pública y privada, principalmente de carácter no
residencial:
I.
Obras Civiles: Comprende la ejecución de contratos de obras de edificación y obras civiles para fines
comerciales o de servicios. Este tipo de contratos se caracteriza porque la empresa constructora
provee tanto la mano de obra, materiales, subcontratos y equipos necesarios para ejecutar la obra
diseñada y encomendada por el cliente. Ejemplo de este tipo de obras son hoteles, centros
comerciales, supermercados, colegios, universidades, iglesias, estadios, entre otros.
II.
Zona Austral: La Compañía opera en la zona extrema del país ofreciendo diversos servicios asociados
a la construcción mencionados anteriormente y adicionalmente cuenta con una línea de negocios de
desarrollo inmobiliario y de edificación, análoga a la de Aconcagua S.A. pero de muy inferior
envergadura. La Compañía administra la zona como una región diferente al resto del país, dadas sus
características distintivas en cuanto a sus condiciones de mercado, la logística de abastecimiento, y
aspectos tributarios.
D. Area Internacional
La Compañía opera en el extranjero ofreciendo diversos servicios asociados a la construcción mencionados
anteriormente, estando presente en Perú, Colombia, Panamá y Uruguay.
1.4.2
Aconcagua S.A.
La Compañía desarrolla el negocio inmobiliario a través de su filial Aconcagua S.A. (Rut.76.121.363-6), empresa
de la cual se desprenden diferentes empresas ligadas al desarrollo de diversos proyectos inmobiliarios.
Las líneas de negocios se resumen en Desarrollo Inmobiliario y Edificación.
A.
Desarrollo Inmobiliario
Su objeto es la ejecución, por cuenta propia o de terceros, de toda clase de actividades propias del negocio
inmobiliario, desde la investigación de mercado, el diseño y la coordinación de los proyectos, incluyendo la
construcción, la comercialización y postventa, lo que le permite contar con unidades de alta especialización y
con economías de escala en las zonas en que opera.
El desarrollo de proyectos inmobiliarios se caracteriza básicamente por la toma de posición en terrenos
adecuados para desarrollar proyectos inmobiliarios de viviendas, ya sea casas o departamentos y de
proyectos no habitacionales en el caso de oficinas. El proceso de negocio contempla el estudio del mercado
inmobiliario, la elección de los terrenos, su financiamiento y adquisición, diseño de arquitectura y urbanismo,
administración del contrato de construcción, comercialización, venta y servicio de postventa.
De acuerdo al segmento socioeconómico al cual se dirige la oferta inmobiliaria, el mercado inmobiliario se
divide en tres grandes grupos: viviendas menores a UF 900 (estratos D y E), entre UF 900 y UF 3.700
(estratos C2 y C3) y sobre UF 3.700 (estrato ABC1) y según el tipo de vivienda, en casas y departamentos.
El desarrollo de proyectos inmobiliarios de la Compañía está orientado preferentemente a viviendas ubicadas
en los segmentos C2 y C3.
La comercialización de Proyectos Inmobiliarios y prestación de servicios afines constituye una actividad clave
en el desarrollo del grupo Salfacorp, y consciente de los riesgos inherentes a este mercado, los ha
minimizado con una gestión activa en el manejo de los inventarios, diversificación de productos y un
enfoque profesionalizado del negocio.
3
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
1.4.2 Aconcagua S.A. (continuación)
El grupo Salfacorp tiene una posición en terrenos por más de 1.503 hectáreas aptas para el desarrollo
urbano en posiciones estratégicamente seleccionadas en las principales urbes del país. Estas posiciones le
garantizan a la Compañía la disponibilidad de suelos para desarrollos futuros a costos competitivos, así como
capitalizar la plusvalía que se genera producto de la acción de desarrollos en dichas zonas, tanto en el
ámbito habitacional, como comercial y de equipamiento.
Cabe destacar que una parte significativa de la posición o control de terrenos es controlada bajo un
esquema de opciones y convenios que permiten adquirir la tierra a sus propietarios en la medida que se
requiere para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Lo anterior permite disminuir las necesidades de caja
asociadas a la compra anticipada de terrenos y al mismo tiempo calzar los flujos de la operación.
Dentro del objetivo de negocio de Aconcagua S.A. se considera la venta de terrenos urbanizados, cuyo
proceso inicia con la elección y compra de terrenos, a los cuales se incorpora la infraestructura
(Pavimentación, alcantarillados, alumbrados, soluciones sanitarias, etc.), necesaria para que este genere un
producto habilitado para el desarrollo inmobiliario u otro tipo de negocio de similares características.
Los lotes previamente urbanizados son vendidos para que otra entidad ya sea del grupo Salfacorp o un
tercero continúe con el loteo y micro desarrollo u o actividad similar.
B. Edificación
A través de su filial de edificación (Novatec S.A.) presta servicios de construcción de viviendas y de
proyectos no habitacionales, ofreciendo soluciones de primer nivel a lo largo de Chile, mediante productos
innovadores de acuerdo a las necesidades de los diferentes segmentos; construcción de proyectos en altura
de carácter habitacional, oficinas, hoteles. Los clientes corresponden tanto a proyectos propios de
Inmobiliaria Aconcagua S.A. y filiales y, proyectos de mandantes externos.
C. Activos y Rentas
Esta Unidad tiene como tarea fundamental planificar y desarrollar los planes maestros de los terrenos de la
compañía, de tal manera de maximizar la plusvalía de estos. Adicionalmente, identifica y gestiona los lotes
con destino equipamiento en cada barrio y define la inversión que se debe realizar en activos de renta de
largo plazo. Con ese propósito, se definen y establecen alianzas con otros operadores, de mediano y largo
plazo, que agregan valor al stock de terrenos y permiten adelantar la consolidación de barrio.
Para planificar y desarrollar los planes maestros ya mencionados, Rentas y Desarrollo Inmobiliario realiza de
manera integral un proceso de venta de terrenos con destino para viviendas, comercio, educación y
equipamiento. Actualmente, la Unidad maneja un portafolio aproximado de 1.500 hectáreas en zonas
urbanas, ubicadas en lugares estratégicos en las principales ciudades del país. Estas posiciones de terrenos
garantizan a la compañía la disponibilidad de suelos para desarrollos futuros a costos competitivos, así
como la posibilidad de capitalizar la plusvalía que se genera producto de los proyectos habitacionales,
comerciales y de equipamiento que la empresa impulsa en esas áreas.
La demanda para esta Unidad es una demanda derivada de la Unidad de Negocio Inmobiliario, y del
negocio inmobiliario de terceras partes. También es una demanda derivada del negocio relacionado con la
construcción de infraestructura de servicios (Centros comerciales, supermercados, colegios, hospitales,
edificios no residenciales, etc).
4
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
1.5
Empresas incluidas en los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios
Las filiales con su porcentaje de participación que se incluyen en estos estados financieros consolidados
intermedios por segmento son las siguientes:
Subsidiarias segmento Ingeniería y
Construcción
AC Asia Comercial S.A.
Agrícola y Forestal Penitente Ltda.
Artec
Administradora
de
Negocios
Inmobiliaria S.A. (4)
Artec Inmobiliaria S.A.
Artec S.A.
Cleancut S.A.
Compañía Minera Geovita S.A.
Compañía Sudamericana de Postensados
S.A.
Consorcio AESA-HV
Consorcio HCH
Consorcio HV-JJCSC
Consorcio JJC-Coinsa-HV
Consorcio JJC-HV
Consorcio Salfa Mantenciones S.A.
Consorcio Salfa S.A.
Consorcio Salfa y Asociados S.A.
Consorcio Salfa-FG S.A.
Consorcio Saneamiento Cajamarca
Consorcio SC-OBRAINSA
Consorcio SJT
Constructora Coraceros Ltda.
Constructora Los Saldes S.A.
Constructora Propuerto Ltda.
Constructora Salfa S.A.
Constructora Salfa y Compañía
Constructora Tecsa Conpax S.A. (3q)
Constructora Tecsa Fe Grande S.A.
Constructora Tecsa Zublin Ltda.
Desarrollo Tecnológico e Ingeniería S.A.
Empresa Constructora Fe Grande S.A.
Empresa Constructora Tecsa S.A. (3qj)
Empresa de Mantenciones y Servicios
Salfa
Empresa de Montajes Industriales Salfa
S.A.
Empresa de Obras Civiles y de
Arquitectura S.A.
Empresas Tecsa S.A.
FGI Servicios Mineros (Ex Constructora Fe
Grande Dos Ltda.)
FIP Alto Alameda
FIP Décima Avenida
FIP Don Bosco
FIP Florida Plaza (1b)
FIP Pedro Alarcón
FIP San Pablo (1e)
Rut
País de
origen
Moneda
Funcional
76.479.450-8
77.063.310-9
Chile
Chile
CL$
CL$
76.522.320-2
Chile
CL$
76.452.850-6
96.894.310-3
96.759.250-1
99.592.920-1
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
CL$
CL$
CL$
96.981.260-6
Chile
CL$
Extranjera
Extranjera
Extranjera
Extranjera
Extranjera
76.054.464-7
76.042.707-1
76.158.995-4
76.123.815-9
Extranjera
Extranjera
Extranjera
78.601.600-2
76.128.574-2
77.642.820-5
93.659.000-4
76.915.760-3
77.207.210-4
96.932.990-5
77.560.700-9
79.851.120-3
83.109.000-6
91.300.000-5
Perú
Perú
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
PEN$
PEN$
PEN$
PEN$
PEN$
CL$
CL$
CL$
CL$
PEN$
PEN$
PEN$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
76.929.210-1
Chile
CL$
96.684.600-3
Chile
CL$
99.520.190-9
Chile
CL$
76.033.830-3
Chile
CL$
76.978.300-8
Chile
CL$
76.037.026-6
76.057.733-2
76.037.022-3
76.037.063-0
76.057.736-7
76.037.019-3
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
Porcentaje de participación
%
Al 31-03-2015
Directo Indirecto
Total
0,00
100,00
100,00
0,00
96,29
96,29
Porcentaje de participación
%
Al 31-12-2014
Directo
Indirecto Total
0,00
100,00 100,00
0,00
96,29
96,29
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
100,00
66,67
100,00
100,00
100,00
100,00
66,67
100,00
100,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
100,00
66,67
100,00
100,00
100,00
100,00
66,67
100,00
100,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
50,00
33,33
50,00
33,33
50,00
100,00
100,00
100,00
100,00
50,00
50,00
50,00
60,00
65,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
67,03
100,00
100,00
100,00
100,00
50,00
33,33
50,00
33,33
50,00
100,00
100,00
100,00
100,00
50,00
50,00
50,00
60,00
65,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
67,03
100,00
100,00
100,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
50,00
33,33
50,00
33,33
50,00
100,00
100,00
100,00
100,00
50,00
50,00
50,00
60,00
65,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
67,03
100,00
100,00
100,00
100,00
50,00
33,33
50,00
33,33
50,00
100,00
100,00
100,00
100,00
50,00
50,00
50,00
60,00
65,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
67,03
100,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
0,00
100,00
100,00
100,00
100,00
0,00
0,00
100,00
100,00
100,00
100,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
5
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
1.5 Empresas incluidas
(continuación)
Subsidiarias segmento Ingeniería y
Construcción
FIP Santa Rosa II (1h)
Geovita Inmobiliaria Spa
Geovita Maquinaria y Servicios S.A.
Geovita S.A
HV Contratistas S.A.
ICEM S.A.
Inmobiliaria Alvares S.A. (4)
Inmobiliaria Amapolas S.A. (4)
Inmobiliaria Andes Dos S.A.
Inmobiliaria Cinco Oriente S.A.
Inmobiliaria Don Alfonso S.A.
Inmobiliaria Don Belisario Dos S.A. (4)
Inmobiliaria Don Belisario S.A.
Inmobiliaria Don Elías S.A.
Inmobiliaria Don Santiago S.A.
Inmobiliaria Exequiel Fernández S.A. (4)
Inmobiliaria Las Flores S.A. (4)
Inmobiliaria Los Maitenes S.A.
Inmobiliaria Montenegro S.A. (4)
Inmobiliaria Salfa Austral Ltda.
Inmobiliaria San Miguel S.A. (1c)
Inmobiliaria Sol de Reñaca S.A. (4)
Inmobiliaria Teresa Vial S.A. (4)
Inmobiliaria y Constructora Litoral S.A.C.
Inmobiliaria y Servicio Don Bosco S.A.
MAQSA Austral S.A.
MAQSA Perú (4)
Maquinarias y Equipos MAQSA S.A.
Obras Industriales Salfa S.A.
Operaciones Mineras G-Act S.A.
Renta Inmobiliaria Geovita S.A.
Salfa Colombia S.A.S
Salfa Comercial S.A.
Salfa Construcción S.A.
Salfa Construcciones Trasandinas S.A.
Salfa Gestión Ingeniería S.A.
Salfa Ingeniería y Construcción S.A.
Salfa Internacional Ltda.
Salfa Montajes S.A. (Ex Des&Sal)
Salfa Overseas Inc.
Salfa Perú S.A.
Salfa Rentas Inmobiliarias S.A.
Servicios de Capacitación ICSA Ltda.
Servicios Mat Ltda.
Tecsa Colombia S.A.S.
Tecsa Con - Pax S.A.
Tecsa Concesiones S.A.
Tecsa Equipos y Servicios S.A.
Tecsa Inmobiliaria S.A.
Tecsa Internacional S.A.
Tecsa Inversiones S.A.
Tecsa Montajes S.A.
Tecsa Obras Industriales S.A. (4)
Tecsa Perú S.A.C.
Tecsa Uruguay S.A.
en
los
presentes
Rut
76.037.057-6
76.127.967-k
96.879.170-2
96.557.400-k
Extranjera
79.723.890-2
76.896.880-2
76.968.870-6
96.995.220-3
99.571.780-8
96.908.750-2
76.368.710-4
99.532.540-3
99.531.330-8
99.532.560-8
76.800.070-0
76.345.550-5
96.995.230-0
76.968.780-7
96.610.790-1
76.119.946-3
76.939.280-7
76.486.910-9
Extranjera
76.389.300-6
96.993.610-0
Extranjera
96.967.010-0
99.509.260-3
76.908.390-1
96.693.230-9
Extranjera
96.954.630-2
96.971.270-9
Extranjera
76.730.450-1
99.563.590-9
77.493.650-5
Extranjera
Extranjera
Extranjera
96.660.680-0
76.065.788-3
78.860.590-0
Extranjera
76.051.944-8
76.799.210-6
96.536.460-9
99.585.080-k
99.585.130-k
99.554.660-4
99.589.430-0
77.648.580-2
Extranjera
Extranjera
Estados
País de
origen
Moneda
Funcional
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Colombia
Chile
Chile
Argentina
Chile
Chile
Chile
Perú
EEUU
Perú
Chile
Chile
Chile
Colombia
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Uruguay
CL$
CL$
CL$
CL$
PEN$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
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CL$
CL$
CL$
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PEN$
CL$
CL$
PEN$
CL$
CL$
CL$
CL$
COL$
CL$
CL$
ARG$
CL$
CL$
CL$
PEN$
US$
PEN$
CL$
CL$
CL$
COL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
PEN$
US$
Financieros
Consolidados
Porcentaje de participación
%
Al 31-03-2015
Directo Indirecto
Total
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
90,00
90,00
0,00
100,00
100,00
0,00
50,49
50,49
0,00
65,00
65,00
0,00
70,00
70,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
57,68
57,68
0,00
57,68
57,68
0,00
57,68
57,68
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
65,00
65,00
0,00
100,00
100,00
1,00
99,00
100,00
0,00
60,00
60,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
99,99
0,01
100,00
0,00
99,00
99,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
Intermedios
Porcentaje de participación
%
Al 31-12-2014
Directo
Indirecto Total
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
90,00
90,00
0,00
100,00 100,00
0,00
50,49
50,49
0,00
65,00
65,00
0,00
70,00
70,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
57,68
57,68
0,00
57,68
57,68
0,00
57,68
57,68
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
65,00
65,00
0,00
100,00 100,00
1,00
99,00 100,00
0,00
60,00
60,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
99,99
0,01 100,00
0,00
99,00
99,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
0,00
100,00 100,00
6
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
1.5 Empresas incluidas
(continuación)
Subsidiarias Segmento
Inmobiliaria
Aconcagua Gestión Inmobiliaria S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Administradora San Rafael S.A.
Ayres de Chicureo S.A. (3l)
BipeMar S.A. 5
Constructora Novacasas S.A.
Constructora Noval Ltda.
Constructora Novatec Edificios S.A.
Constructora Novatec S.A.
Fondo de Inversión privado Celfín
Geosal II
Fondo de Inversión privado Celfín
Geosal III
Fondo de inversión privado Geosal IV
Fondo de Inversión Privado Valle
Grande
Inmobiliaria Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria El Bosque S.A.
Inmobiliaria El Peñón S.A. (1g)
Inmobiliaria El Peñón S.A. y Cía. Por
Acciones
Inmobiliaria G y E S.A.
Inmobiliaria Geocentro AG Ltda.
Inmobiliaria Geocentro Sr. Dos Ltda.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria Las Gaviotas Ltda.
Inmobiliaria Las Ñipas S.A.
Inmobiliaria Las Vizcachas Ltda.
Inmobiliaria Los Olivos 3 Ltda.
Inmobiliaria Los Robles F Ltda.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
(1g)
Inmobiliaria Monte Verde 3 Ltda.
Inmobiliaria Piedra Roja A Ltda. (1f)
Inmobiliaria Piedra Roja E Ltda.
Inmobiliaria Tierra del Sol S.A.
Novatec S.A.
Piedra Roja INC
Servicios de Venta Inmobiliaria Ltda.
Tradition Lagoon LLC (2a)
en
los
presentes
Estados
Rut
País de
origen
Moneda
Funcion
al
77.558.130-1
76.121.363-6
76.516.090-1
76.153.005-4
76.813.360-3
Extranjera
96.823.180-4
76.053.696-2
96.962.430-3
86.856.700-7
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Uruguay
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
URG$
CL$
CL$
CL$
CL$
76.036.449-5
Chile
CL$
76.036.451-7
Chile
CL$
76.036.452-5
Chile
CL$
76.036.456-8
Chile
CL$
96.973.290-4
96.976.080-0
96.798.700-K
96.852.020-2
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
CL$
CL$
CL$
96.942.330-8
Chile
CL$
76.345.140-2
77.499.070-4
77.493.270-4
96.823.220-7
77.815.400-5
76.212.444-0
96.951.860-0
77.499.040-2
77.734.120-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
96.584.230-6
Chile
CL$
77.820.330-8
77.128.440-K
77.825.060-8
96.796.170-1
76.127.578-k
Extranjera
76.801.420-5
Extranjera
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
EEUU
Chile
EEUU
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
US$
CL$
US$
Subsidiarias segmento
Edificacion
Rut
País
de
origen
Moneda
Funcional
Constructora Novacasas S.A.
Constructora Noval Ltda.
Constructora Novatec Edificios S.A.
Constructora Novatec S.A.
Inmobiliaria Noval S.A.
Servicios de Ingeniería Novaing Ltda.
96.823.180-4
76.053.696-2
96.962.430-3
86.856.700-7
76.172.207-7
76.030.734-3
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
Subsidiarias segmento Rentas
Rut
País
de
origen
Moneda
Funcional
96.951.850-3
Chile
CL$
Geosal S.A.
Financieros
Consolidados
Porcentaje de participación %
Al 31-03-2015
Directo
Indirecto
Total
0,00
100,00
100,00
99,99
0,01
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
Intermedios
Porcentaje de participación %
Al 31-12-2014
Directo
Indirecto
Total
0,00
100,00
100,00
99,99
0,01
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
0,00
100,00
100,00
100,00
100,00
0,00
0,00
100,00
100,00
100,00
100,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
100,00
50,00
100,00
100,00
100,00
100,00
50,00
100,00
100,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
100,00
50,00
100,00
100,00
100,00
100,00
50,00
100,00
100,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
95,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
95,00
100,00
100,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
95,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
95,00
100,00
100,00
Porcentaje de participación %
Al 31-03-2015
Directo
Indirecto
Total
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
Porcentaje de participación %
Al 31-12-2014
Directo
Indirecto
Total
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
0,00
100,00
100,00
Porcentaje de participación %
Al 31-03-2015
Directo
Indirecto
Total
0,00
100,00
100,00
Porcentaje de participación %
Al 31-12-2014
Directo
Indirecto
Total
0,00
100,00
100,00
7
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
1.5 Empresas incluidas
(continuación)
en
los
presentes
Estados
Financieros
Consolidados
Intermedios
Todas las entidades sobre las cuales se tiene control han sido incluidas en la consolidación.
Los principales movimientos ocurridos en las propiedades de las subsidiarias y operaciones conjuntas incluidas en
los presentes estados financieros consolidados se resumen a continuación:
Empresas
Empresas
Empresas
Empresas
fusionadas durante el 2014
vendidas durante el 2014
creadas durante el año 2014
adquiridas durante el año 2014
(4)
(3)
(2)
(1)
1.5.1 Año 2015
Al 31 de Marzo de 2015 no existen nuevos movimientos a informar.
1.5.2 Año 2014
a)
Con fecha 31 de Diciembre de 2014 nuestra filial indirecta Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. suscribió
y pago la cantidad de 3.147.296 acciones de la sociedad a la sociedad Nueva Inmobiliaria la Portada
SPA (New ILP), correspondientes al 50% de la propiedad y valorizada en M$ 3.047.296.
El pago se concretó mediante el aporte de 100% de la participación (50.000 acciones representativas
del 50% de la propiedad) valorizadas en M$ 2.949.221 de la Sociedad Inmobiliaria La Portada SPA y el
100% de la participación (500 acciones representativas del 50% de la propiedad) valorizada en M$
98.075 de la Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Lutecia SPA.
Con estos aportes Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. mantiene control conjunto sobre el 50% de la
propiedad de la sociedad Nueva Inmobiliaria la Portada SPA (New ILP), empresa que se dedicará al
desarrollo y explotación de terrenos ubicados en la región de Antofagasta.
Como consecuencia del aporte de la sociedad Inmobiliaria La portada SPA a la sociedad Nueva
Inmobiliaria la Portada SPA, Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. dejo de tener control sobre esta
Compañía, formalizada mediante pacto celebrado con fecha 31 de diciembre de 2014, por lo cual a
partir de esta fecha dejó de consolidar en los estados financieros de Salfacorp y Filiales.
La presencia de Aconcagua en la región de Antofagasta data de más de 10 años, en sociedad con la
Familia Kútulas. Actualmente cuenta con varios proyectos y aproximadamente 300 hectáreas de
terrenos en la zona de La Portada (al norte de La Chimba), sobre los cuales a comienzos del 2014 entró
en vigencia el nuevo Plan Regulador que permite su desarrollo urbano. Adicionalmente, la Compañía
tiene diversos pre-acuerdos comerciales sobre terrenos en La Portada que espera se materialicen en el
corto plazo.
Durante el año 2014 la Compañía ha potenciado su plan de desarrollo inmobiliario en Antofagasta, que
consiste en dos grandes ejes:
i.
El financiamiento del Plan de Inversiones en Infraestructura para los próximos 5 años, sobre el
25% de la superficie de terrenos. Este plan de inversiones asciende a UF 1 millón y,
ii.
la incorporación de segundos operadores para que desarrollen proyectos inmobiliarios en forma
simultánea a los proyectos propios de Aconcagua.
8
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
1.5 Empresas incluidas en los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios
1.5.2 Año 2014 (continuación)
El avance concreto sobre estas iniciativas ha sido el siguiente:
 Respecto del financiamiento del Plan de Inversiones en Infraestructura en Antofagasta; la
Compañía ha decidido abordar este plan mediante un aumento de capital sobre las sociedades
dueñas de los terrenos en Antofagasta. Para tal efecto se ha creado un vehículo societario ad
hoc (Inmobiliaria Nueva La Portada S.A. - “Nueva ILP”) propietaria de todos los terrenos en
Antofagasta. En consideración a todo lo anterior, al 31 de diciembre de 2014, quedó
constituida “Nueva ILP”, que incluye terrenos que anteriormente eran de propiedad de la
Familia Kútulas, y su respectivo pacto de accionistas. Así, “Nueva ILP” es una sociedad donde
Aconcagua tiene el control conjunto con la Familia Kútulas, esto de acuerdo a pacto de
accionistas celebrado con fecha 31 de diciembre de 2014.
El objeto social de esta Compañía es:
i.
La compra, adquisición, venta, enajenación y comercialización de toda clase de bienes
muebles o inmuebles, sean corporales o incorporales, su administración y explotación en
cualquier forma, ya sea por cuenta propia o ajena;
ii.
La realización y participación bajo cualquier forma y la prestación de servicios de asesoría
en toda clase de proyectos inmobiliarios, sean urbanos o rurales y,
iii.
La realización de inversiones de toda clase de bienes corporales o incorporales, incluyendo
la adquisición de acciones de sociedades anónimas, derechos en sociedades de personas,
debentures, bonos, efectos de comercio y toda clase de valores mobiliarios e instrumentos
de inversión y la administración de estas inversiones y sus frutos.

Respecto de la incorporación de segundos operadores, durante el cuarto trimestre de 2014,
Aconcagua materializó la venta de 14 hectáreas a un operador inmobiliario de la zona norte del
país.
b)
Con fecha 01 de octubre de 2014 se aprueba y lleva a efecto la fusión por absorción de Maqsa S.A. en
HV Contratistas S.A. Como consecuencia de la fusión, se aumenta el capital social en la cantidad de
51.351.404 acciones comunes con derecho a voto, cada una íntegramente suscritas y pagadas
conforme se establece en el proyecto de fusión aprobado, sin observación alguna, por la Junta General
Universal de Accionistas de HV.
c)
Con fecha 01 de octubre de 2014, Empresas Tecsa S.A, vende, cede y transfiere 1 acción de Tecsa
Obras Industriales S.A. a Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A.
El precio de la compraventa es la cantidad de M$ 1.000 que la compradora paga en el acto, al contado y
en dinero efectivo.
Con esto, Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A. pasa a poseer el 100% de las acciones de Tecsa
Obras Industriales S.A.
d)
Con fecha 01 de octubre de 2014, Inmobiliaria y Servicios Don Bosco S.A., debidamente representada,
vende, cede y transfiere a Artec Inmobiliaria S.A., para quien compra y adquiere la acción de la
sociedad anónima Artec Administradora de Negocios Inmobiliarios S.A. El precio de la compraventa es la
cantidad de M$ 1.000 que la compradora paga en el acto, al contado y en dinero efectivo.
Con esto, Artec Inmobiliaria S.A. pasa a poseer el 100% de las acciones de Artec Administradora de
Negocios Inmobiliarios S.A.
e)
Con fecha 01 de octubre de 2014, Tecsa Inversiones S.A., debidamente representada, vende, cede y
transfiere a Artec Inmobiliaria S.A., para quien compra y adquiere las 100 acciones que la Sociedad
Tecsa Inversiones S.A. tiene en la Sociedad Inmobiliaria Alvarez S.A. El precio de la compraventa es la
cantidad de M$ 17.000 que la compradora paga en el acto, al contado y en dinero efectivo.
Con esto, Artec Inmobiliaria S.A. pasa a poseer el 100% de las acciones de Inmobiliaria Alvarez S.A.
9
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
1.5 Empresas incluidas en los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios
1.5.2 Año 2014 (continuación)
f)
Con fecha 01 de octubre de 2014, inmobiliaria y Servicios Don Bosco S.A., debidamente representada,
vende, cede y transfiere a Artec Inmobiliaria S.A., para quien compra y adquiere las 120 acciones que la
Sociedad Inmobiliaria y Servicios Don Bosco S.A. tiene en la Sociedad Inmobiliaria Belisario Dos S.A. El
precio de la compraventa es la cantidad de M$ 1.000 que la compradora paga en el acto, al contado y
en dinero efectivo.
Con esto, Artec Inmobiliaria S.A. pasa a poseer el 100% de las acciones de Inmobiliaria Belisario dos
S.A.
g)
Con fecha 01 de octubre de 2014, Tecsa Inversiones S.A., debidamente representada, vende, cede y
transfiere a Artec Inmobiliaria S.A., para quien compra y adquiere las 100 acciones que la Sociedad
Tecsa Inversiones S.A. tiene en la Sociedad Inmobiliaria Exequiel Fernandez S.A. El precio de la
compraventa es la cantidad de M$ 700 que la compradora paga en el acto, al contado y en dinero
efectivo.
Con esto, Artec Inmobiliaria S.A. pasa a poseer el 100% de las acciones de Inmobiliaria Exequiel
Fernandez S.A.
h)
Con fecha 01 de octubre de 2014, Tecsa Inversiones S.A., debidamente representada, vende, cede y
transfiere a Artec Inmobiliaria S.A., para quien compra y adquiere las 100 acciones que la Sociedad
Tecsa Inversiones S.A. tiene en la Sociedad Inmobiliaria Montenegro S.A. El precio de la compraventa es
la cantidad de M$ 1.000 que la compradora paga en el acto, al contado y en dinero efectivo.
Con esto, Artec Inmobiliaria S.A. pasa a poseer el 100% de las acciones de Inmobiliaria Montenegro
S.A.
i)
Con fecha 01 de octubre de 2014, inmobiliaria y Servicios Don Bosco S.A., debidamente representada,
vende, cede y transfiere a Artec Inmobiliaria S.A., para quien compra y adquiere las 120 acciones que la
Sociedad Inmobiliaria Paseo Las Flores S.A. tiene en la Sociedad Inmobiliaria Belisario Dos S.A. El precio
de la compraventa es la cantidad de
M$ 1.000 que la compradora paga en el acto, al contado y en
dinero efectivo.
Con esto, Artec Inmobiliaria S.A. pasa a poseer el 100% de las acciones de Inmobiliaria Paseo Las
Flores S.A.
j)
Con fecha 01 de octubre de 2014, Tecsa Inversiones S.A., debidamente representada, vende, cede y
transfiere a Artec Inmobiliaria S.A., para quien compra y adquiere las 100 acciones que la Sociedad
Tecsa Inversiones S.A. tiene en la Sociedad Inmobiliaria Sol de Reñaca S.A. El precio de la compraventa
es la cantidad de M$ 1.000 que la compradora paga en el acto, al contado y en dinero efectivo.
Con esto, Artec Inmobiliaria S.A. pasa a poseer el 100% de las acciones de Inmobiliaria Sol de Reñaca
S.A.
k)
Con fecha 01 de octubre de 2014, Tecsa Inversiones S.A., vende, cede y transfiere 1 acción de
Inmobiliaria Teresa Vial S.A. a Artec Inmobiliaria S.A. El precio de la compraventa es la cantidad de M$
50 que la compradora paga en el acto, al contado y en dinero efectivo.
Con esto, Artec Inmobiliaria S.A. pasa a poseer el 100% de las acciones de Inmobiliaria Teresa Vial S.A.
l)
Con fecha 30 de Septiembre de 2014, Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., filial indirecta de Salfacorp
S.A. dueña del 55% de Ayres de Chicureo S.A. adquiere 494 acciones de la sociedad Ayres de Chicureo
S.A., las cuales equivalen a un aumento en la participación de 44,91% quedando con una participación
total del 99,91%.
10
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
1.5 Empresas incluidas en los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios
1.5.2 Año 2014 (continuación)
En esta misma fecha Aconcagua Gestión Inmobiliaria S.A. filial indirecta de Salfacorp S.A., Adquiere una
acción de la sociedad Ayres de Chicureo S.A., la cual equivale a una participación del 0.09%.
Con las compras descritas Ayres de Chicureo S.A., pasa a consolidar con un 100% indirectamente en el
Grupo SalfaCorp a partir del 30-09-2014
m) Con fecha 30 de Septiembre de 2014, Lidia Marentis Casanova, Ana Celia Marentis Caroca y Compañía,
vende, cede y transfiere a Salfa Ingeniería y Construcción S.A. la totalidad de 10.000 acciones de ICEM
que constan en el Registro de accionistas de la Sociedad. Con esto, Salfa Ingeniería y Construcción S.A.
pasa a poseer el 90% del total de Acciones de ICEM S.A. El precio de venta por las acciones asciende a
M$ 1.409.457.
El valor libros de las 10.000 acciones ICEM S.A. asciende a M$ 1.479.807.
La diferencia de precio originada por las compra de este minoritario se registró en la cuenta otras
reservas patrimoniales de acuerdo a lo descrito en NIIF 10.23.
Con esto, Salfa Ingeniería y Construcción S.A. pasa a poseer el 90% de las acciones de ICEM S.A.
n)
Con fecha 29 de Septiembre de 2014, Geosal S.A. e Inmobiliaria Aconcagua, filiales indirectas de
SalfaCorp S.A, venden el 99,80% y 0,20% respectivamente, los cual equivalen al total de participación
en la empresa Inmobiliaria Piedra Azul Limitada, La venta ascendió a MUS$ 2.953,61 equivalentes a M$
1.756.026. Con este movimiento Piedra Azul Limitada, deja de formar parte de las inversiones del
SalfaCorp
Con las ventas descritas Blue Stone Holdings Inc., filial indirecta de Salfacorp S.A. deja de formar parte
del consolidado del Grupo Aconcagua, debido a que su propiedad correspondía en un 100% a
Inmobiliaria Piedra Azul Limitada.
o)
Con fecha 1 de julio de 2014:

Anna Lisa Belli Viuda de Fontana, transfiere el 0,78% del total de sus acciones en la Sociedad
HV Contratistas S.A., Maqsa S.A. y Salfa Montajes S.A. a la filial indirecta Salfa Perú S.A. El
precio de venta por las acciones asciende a M$ 215.512.

Antonio Manuel Ferreccio Puente transfiere el 2,74% del total de sus acciones en la Sociedad
HV Contratistas S.A., Maqsa S.A. y Salfa Montajes S.A. a la filial indirecta Salfa Perú S.A. El
precio de venta por las acciones asciende a M$ 791.364.

Javier Carlos Alcibíades Zavala Costa transfiere el 2,74% del total de sus acciones en la
Sociedad HV Contratistas S.A., Maqsa S.A. y Salfa Montajes S.A. a Salfa Perú S.A. El precio de
venta por las acciones asciende a M$ 758.548.

Miguel Enrique Del Rio Perez transfiere el 2,74% del total de sus acciones en la Sociedad HV
Contratistas S.A., Maqsa S.A. y Salfa Montajes S.A. a Salfa Perú S.A. El precio de venta por las
acciones asciende a M$ 791.364.
Las diferencias de precios originadas por las compras de estos minoritarios se registraron en la cuenta
Otras Reservas patrimoniales de acuerdo a lo descrito en NIIF 10.23.
Con esto, Salfa Perú S.A. pasa a poseer el 100% de las acciones de HV Contratistas S.A., Maqsa S.A. y
Salfa Montajes S.A. (ver Nota 26.6)
p)
Con fecha 25 de Abril de 2014, Inmobiliaria Costanera Norte S.A. vende, cede y transfiere a Artec
Inmobiliaria S.A., la cantidad de 258 cuotas del Fondo de Inversión Privado Alto Alameda.
El precio total de venta o cesión de las cuotas mencionadas, asciende a M$30.386 pagados en efectivo.
Con esto, Artec Inmobiliaria S.A. pasa a poseer el 100% de las cuotas del Fondo indicado.
11
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
1.5 Empresas incluidas en los presentes Estados Financieros Consolidados Intermedios
1.5.2 Año 2014 (continuación)
q)
1.6
Con fecha 24 de enero de 2014, Empresa Constructora Tecsa S.A, compra, adquiere y acepta para sí, a
Constructora Con-Pax S.A y a Conpax Energía y Concesiones SpA., los derechos sociales de la sociedad
Constructora Tecsa Conpax S.A. correspondientes al 2% y 48% de participación, respectivamente.
Con esto, Constructora Tecsa S.A. pasa a poseer el 100% de los derechos sociales de la Sociedad
Constructora Tecsa Conpax S.A.
Otras consideraciones a revelar
El grupo Salfacorp es una sociedad Anónima Abierta controlada por un pacto de accionistas, con una tenencia
conjunta actual de 36,30%, en el que participan el Grupo Rubens y el Grupo Aconcagua.
Estos estados financieros consolidados intermedios fueron aprobados por el Directorio con fecha 12 de Mayo de
2015.
12
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 2 - RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES
A continuación se describen las principales políticas contables adoptadas en la preparación de los presentes
estados financieros consolidados intermedios.
2.1
Período Contable
Los presentes estados financieros consolidados intermedios del grupo Salfacorp cubren los siguientes períodos:





2.2
Estados consolidados intermedios de Situación Financiera al 31 de marzo de 2015 y diciembre de 2014.
Estados consolidados intermedios de resultados por función por los periodos de tres meses terminados
al 31 de marzo de 2015 y 2014.
Estados consolidados intermedios de resultados integrales por función por los periodos de tres meses
terminados al 31 de marzo de 2015 y 2014.
Estados de cambios en el patrimonio neto por los periodos de tres meses terminados al 31 de marzo de
2015 y 2014.
Estados consolidados intermedios de flujo de efectivo método directo por los periodos de tres meses
terminados al 31 de marzo de 2015 y 2014.
Bases de preparación
Las cifras incluidas en los presentes estados financieros consolidados intermedios se presentan en miles de pesos
chilenos, siendo el peso chileno la moneda funcional de la Compañía. Todos los valores están redondeados a
miles de pesos, excepto cuando se indica lo contrario.
Los presentes estados financieros consolidados intermedios corresponden al periodo terminado al 31 de marzo
de 2015 y han sido preparados de acuerdo a Normas e Instrucciones impartidas por la Superintendencia de
Valores y Seguros (S.V.S.), las cuales excepto por lo dispuesto por su Oficio Circular N°856, según se detalla en
párrafo siguiente, son consistentes con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por
el International Accounting Standard Board (IASB).
Los presentes estados financieros consolidados intermedios se han preparado bajo el criterio del costo histórico,
aunque modificado por la valoración a valor justo de ciertos instrumentos financieros.
2.3
Estimaciones y juicios contables
La preparación de los estados financieros consolidados intermedios conforme a lo descrito en nota 2.2
precedente, requiere el uso de ciertas estimaciones contables críticas. También exige a la Administración que
ejerza su juicio en el proceso de aplicación de las políticas contables de la Compañía.
En Nota 3 se revelan las áreas que implican un mayor grado de juicio o complejidad o las materias donde las
hipótesis y estimaciones son significativas para los estados financieros consolidados intermedios.
13
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.4
Nuevas normas e interpretaciones emitidas
a) Las siguientes Normas e Interpretaciones tuvieron aplicación efectiva a contar del 1 de enero de 2015:
Enmiendas a NIIF
Enmienda a NIC 19
Contenido
Beneficios a empleados. (Noviembre 2013)
Obligatoria para
ejercicios iniciados
a partir de:
01-01-2015
b) Las nuevas Mejoras a las Normas de Información Financiera emitidas en Diciembre de 2013, para las cuales
no se ha efectuado adopción anticipada son las siguientes:
Mejoras a NIIF
NIIF 1
NIIF2
NIIF 3
NIIF 8
NIIF 13
NIC 16- NIC 38
NIC 24
NIC 40
Contenido
“Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera”
“Pagos basados en acciones”
“Combinaciones de negocios”
“Segmento de operación”
“Medición del valor razonable”
“Propiedad, planta y equipo", y NIC 38, "Activos intangibles"
“Información a revelar sobre partes relacionadas”
“Propiedades de Inversion”
Obligatoria para
ejercicios iniciados
a partir de:
01-07-2014
01-07-2014
01-07-2014
01-07-2014
01-07-2014
01-07-2014
01-07-2014
01-07-2014
A excepción de lo indicado en Nota 2.4.1, la adopción de las normas, enmiendas e interpretaciones antes
descritas, no tienen un impacto significativo en los estados financieros consolidados intermedios del grupo
Salfacorp, sin embargo, podrían afectar la contabilización de futuras transacciones o acuerdos.
c)
Las nuevas normas e interpretaciones, No vigentes para el ejercicio 2015, para las cuales no se ha
efectuado adopción anticipada son las siguientes:
Normas e
Interpretaciones
NIIF 9
NIIF 14
NIIF 15
d)
Contenido
“Instrumentos financieros” (Julio 2014)
“Cuentas regulatorias diferidas” (Enero 2014)
“Ingresos procedentes de contratos con clientes” (Mayo 2014)
Obligatoria para
ejercicios iniciados
a partir de:
01-01-2018
01-01-2016
01-01-2017
Las nuevas enmiendas a NIIF, No vigentes para el ejercicio 2015, para las cuales no se ha efectuado
adopción anticipada son las siguientes:
Enmiendas a NIIF
Contenido
NIIF 11
NIC 16- NIC 38
NIC 16 –NIC 41
NIC 27
“Acuerdos Conjuntos” (Mayo 2014)
“Propiedad, planta y equipo” y NIC 38 “Activos Intangibles (Mayo 2014)
“Propiedad , planta y equipo “ y “ Agricultura” (Junio 2014)
“Estados Financieros separados” (Agosto 2014)
“Estados Financieros Consolidados “ e “ Inversiones en asociadas y negocios conjuntos”
(Septiembre 2014)
“Estados Financieros Consolidados “ e “ Inversiones en asociadas y negocios conjuntos”
(Diciembre 2014)
“Presentación de Estados Financieros” (Diciembre 2014)
NIIF 10 – NIC 28
NIIF 10 – NIC 28
NIC 1
Obligatoria para
ejercicios iniciados
a partir de:
01-01-2016
01-01-2016
01-01-2016
01-01-2016
01-01-2016
01-01-2016
01-01-2016
14
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.4 Nuevas normas e interpretaciones emitidas (continuación)
e) Mejoras a las Normas Internacionales de Información Financiera emitidas en Septiembre de 2014:
Enmiendas a NIIF
NIIF 5
NIIF7
NIC 19
NIC 34
2.4.1
Contenido
“Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones interrumpidas”
“Instrumentos financieros: Información a revelar”
“Beneficios a los empleados”
“Información financiera intermedia”
Obligatoria para
ejercicios iniciados
a partir de:
01-01-2016
01-01-2016
01-01-2016
01-01-2016
Impacto de la entrada en vigencia de nueva norma NIIF 11 Acuerdos Conjuntos
A partir del 1 de enero de 2013 entró en vigencia la NIIF 11 “Acuerdos Conjuntos” (emitida en mayo de 2011) la
cual reemplaza a NIC 31 Negocios Conjuntos y SIC 13 Entidades Controladas conjuntamente- Aportaciones
Monetarias de los participantes .
A partir de 1 de enero de 2013 comenzaron a registrarse de acuerdo a NIIF 11 “Acuerdos Conjuntos”
considerando las condiciones particulares de cada contrato, lo que dio reconocimiento a los activos, pasivos,
ingresos y gastos propios, incluyendo la participación sobre aquellos poseídos conjuntamente según lo descrito
en nota 2.5.b) y se revelan en nota 1.5 “Empresas incluidas en los presentes estados financieros del Grupo
SalfaCorp”.
2.5
Bases de consolidación
Los estados financieros consolidados intermedios incorporan los estados financieros de la sociedad matriz
Salfacorp S.A. y las sociedades controladas por la Sociedad. La sociedad matriz controla a una entidad cuando
está expuesta, o tiene derecho, a rendimientos variables de su implicación en esta entidad y tiene la capacidad
de influir en esos rendimientos a través de su poder sobre esta.
El poder es alcanzado cuando la Sociedad matriz posee derechos que le otorgan la capacidad presente de dirigir
las actividades relevantes que afectan de forma significativa los rendimientos de la entidad.
15
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.5
Bases de consolidación (continuación)
(a) Subsidiarias o filiales
Subsidiarias o filiales son todas las entidades sobre las que la sociedad matriz tiene el poder de dirigir las políticas
financieras y de operación, el que generalmente viene acompañado de una participación superior a la mitad de
los derechos de voto. Las filiales se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control y se excluyen
de la consolidación a partir de la fecha en que se pierde el mismo.
La sociedad matriz Salfacorp S.A. consolida sus subsidiarias o filiales utilizando el método de consolidación
integral. El método de consolidación integral consiste en incluir línea a línea el 100% de los activos, pasivos,
ingresos, gastos y flujos de efectivo de sus filiales; elimina los patrimonios de las filiales contra el valor libro de
cada inversión que tiene contabilizado; reconoce el interés minoritario; elimina las transacciones intercompañías
y resultados no realizados por transacciones entre las subsidiarias o filiales de la sociedad matriz. Cuando es
necesario para asegurar su uniformidad con las políticas adoptadas por Salfacorp S.A., se modifican las políticas
contables de las subsidiarias o filiales.
(b) Acuerdos Conjuntos
Un acuerdo conjunto es un acuerdo mediante el cual dos o más partes mantienen el control conjunto. Existen
dos tipos de acuerdo conjuntos dependiendo de los derechos y obligaciones de las partes con respecto al
acuerdo.
b.i.
Operación Conjunta:
Es un acuerdo conjunto mediante el cual las partes que tienen el control conjunto del acuerdo tienen
derecho a los activos y obligaciones con respecto a los pasivos relacionados con el acuerdo. Este tipo de
operaciones considera además, la estructura legal del acuerdo, las cláusulas contractuales acordadas por las
partes y otros factores y circunstancias relevantes.
La Sociedad matriz registra este tipo de operaciones conjuntas, dando reconocimiento a los activos, pasivos,
ingresos y gastos propios, incluyendo la participación sobre aquellos poseídos conjuntamente y los revela en
Nota 1.5 Empresas incluidas en los presentes estados financieros consolidados intermedios.
b.ii.
Negocio Conjunto:
Es un acuerdo conjunto mediante el cual las partes que tienen el control conjunto del acuerdo tienen
derecho a los activos netos del acuerdo, esas parte se denominan participantes en un negocio conjunto.
La Sociedad matriz registra este tipo de negocio conjunto, utilizando el método de participación (Nota 2.5.e)
y los revela en la Nota 15 Inversiones contabilizadas utilizando el método de participación.
(c) Combinación de Negocios
Para contabilizar la adquisición de sus subsidiarias o filiales la Sociedad matriz utiliza el método de adquisición.
De acuerdo a este método, los activos identificables adquiridos y los pasivos y contingencias identificables
asumidos en una combinación de negocios se valoran inicialmente por su valor razonable en la fecha de
adquisición, con independencia del alcance de los intereses minoritarios.
El exceso del costo de la combinación de negocio sobre el interés de la empresa en el valor razonable neto de los
activos identificables, pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición se reconoce como plusvalía
comprada. Si el costo de adquisición es menor que el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria o filial
adquirida, la diferencia se reconoce directamente en la cuenta de resultados.
La plusvalía adquirida en una combinación de negocios es inicialmente medida al costo. Luego del
reconocimiento inicial, la plusvalía adquirida es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por
deterioro. Para los propósitos de pruebas de deterioro, la plusvalía comprada adquirida en una combinación de
negocios es asignada desde la fecha de adquisición a cada unidad generadora de efectivo del grupo o grupos de
unidades generadoras de efectivo que se espera serán beneficiadas por las sinergias de la combinación, sin
perjuicio de si otros activos o pasivos del grupo son asignados a esas unidades o grupos de unidades.
16
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.5
Bases de consolidación (continuación)
Si el costo de adquisición es inferior al valor razonable de los activos netos de la filial adquirida, la diferencia se
reconoce directamente en resultados y se presenta en la línea Otros ingresos.
Los costos de las transacciones son tratados como gastos en el momento en que se incurren. Para las
combinaciones de negocios realizadas por etapas medimos en cada oportunidad el valor razonable de la sociedad
adquirida, reconociendo los efectos de la variación en la participación de los resultados en el ejercicio en que se
producen en el Estado de resultados o en los Otros resultados integrales, dependiendo de dónde se había
clasificado la inversión.
Las políticas contables de las filiales adquiridas se modifican en caso de ser necesario, para garantizar su
uniformidad con las políticas adoptadas por Salfacorp. Las participaciones no controladoras se presentan como
un componente separado del patrimonio neto.
(d) Transacciones y Participaciones no controladoras
Las Participaciones no controladoras se presentan en el rubro Patrimonio Neto del Estado de Situación Financiera
Consolidado. La ganancia o pérdida atribuible a la Participación no controladora se presenta en el Estado de
Resultados Integrales Consolidado después de la utilidad del ejercicio. Los resultados de las empresas donde se
comparte la propiedad (negocio conjunto), se registran dentro del patrimonio y, por lo tanto, se muestran en el
Estado de Cambio de Patrimonio Consolidado.
(e) Asociadas y Negocios Conjuntos
Asociadas son todas las entidades sobre las que la Sociedad matriz ejerce influencia significativa pero no tiene
control. Esto, generalmente, surge de una participación entre un 20% y un 50% de los derechos a voto.
Negocio conjunto es un tipo de acuerdo conjunto sobre las que la sociedad ejerce el control conjunto del acuerdo
pero no tiene el control. Las partes tienen derecho a los activos netos del acuerdo.
El grupo Salfacorp reconoce su participación en asociadas utilizando el método de la participación. De acuerdo a
este método; las inversiones en asociadas se reconocen inicialmente al costo, posteriormente su valor libros se
incrementa o disminuye para reconocer la porción que le corresponde al grupo Salfacorp en el resultado del
ejercicio obtenido por la asociada, después de la fecha de adquisición.
2.6
Información financiera por segmentos
Según lo descrito en Nota 6, los segmentos del grupo Salfacorp están compuestos por los activos y recursos
destinados a proveer productos y servicios que están sujetos a riesgos y beneficios distintos de las demás
entidades operativas que desarrollan las actividades del negocio. Los resultados operacionales derivados de estos
segmentos, son revisados de forma regular por el Comité de Directores y el Directorio de la Compañía para
tomar decisiones sobre los recursos a ser asignados a los segmentos y evaluar su desempeño. Al establecer los
segmentos a reportar, se han agrupado ciertos segmentos que tienen características económicas similares.
El desempeño de los segmentos es evaluado en función del indicador EBITDA (de la sigla en inglés Earnings
Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization); equivalente al Resultado de las operaciones más
depreciaciones y amortizaciones. Los gastos financieros, ingresos financieros e impuestos a la renta son
administrados a nivel corporativo, excepto en las subsidiarias en que hay participación de terceros. Las ventas
entre segmentos son efectuadas bajo términos y condiciones comerciales normales de mercado y la información
de ventas netas por ubicación geográfica está basada en la ubicación de la entidad que produce y vende.
17
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.7
a)
Transacciones en moneda extranjera
Moneda funcional y presentación
Las partidas incluidas en los estados financieros de cada una de las entidades que conforman el grupo Salfacorp
se valorizan utilizando la moneda del entorno económico principal en que cada entidad opera (moneda
funcional). La moneda funcional del grupo Salfacorp es el peso chileno, que constituye además la moneda de
presentación de los estados financieros consolidados intermedios del grupo Salfacorp.
b) Transacciones y saldos
Las transacciones en moneda extranjera se convierten a la moneda funcional utilizando los tipos de cambio
vigentes en las fechas de las transacciones. Las pérdidas y ganancias en moneda extranjera que resultan de la
liquidación de estas transacciones y de la conversión a los tipos de cambio de cierre de los activos y pasivos
monetarios denominados en moneda extranjera se reconocen en la cuenta de resultados.
La plusvalía (Goodwill) y los ajustes a valor razonable que surgen de la adquisición de una entidad extranjera se
tratan como activos y pasivos de la entidad extranjera y se traduce al tipo de cambio de la fecha de cierre.
c)
Entidades del Grupo
Los resultados y la situación financiera de todas las entidades del Grupo (ninguna de las cuales tiene la moneda
de una economía hiperinflacionaria) que tienen una moneda funcional diferente de la moneda de presentación se
convierten a la moneda de presentación como sigue:
(i)
(ii)
(iii)
d)
Los activos y pasivos de cada balance presentado se convierten al tipo de cambio de cierre en la fecha del
balance;
Los ingresos y gastos de cada cuenta de resultados se convierten a los tipos de cambios medios; y
Todas las diferencias de cambio resultantes se reconocen como un componente separado del patrimonio
neto.
Tipos de cambios o bases de conversión
Los tipos de cambios de las principales monedas extranjeras y unidades de reajustes utilizadas en la preparación
de los presentes estados financieros consolidados intermedios son los siguientes:
Pesos Chilenos por unidad de moneda
extranjera
US$
Dólar estadounidense
PEN$
Nuevo sol peruano
Al 31-03-2015
Al 31-12-2014
Al 31-03-2014
626,58
606,75
551,18
202,42
202,93
196,29
68,91
Peso argentino
ARG$
71,04
70,97
Peso colombiano
COL$
0,24
0,25
0,28
Peso uruguayo
UYU$
24,42
25,02
24,44
€$
672,73
738,05
759,10
Al 31-03-2015
24.622,78
Al 31-12-2014
24.627,10
43.068,00
43.198,00
Euro
Pesos Chilenos por unidad de reajuste
UF
Unidad de fomento
UTM
Unidad Tributaria Mensual
Al 31-03-2014
23.606,97
41.263,00
18
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.8
Efectivo y equivalentes al efectivo
El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, bancos, los depósitos a plazo en entidades de
crédito, fondos mutuos y otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento de tres meses o
menos desde la fecha de adquisición y que presentan un bajo riesgo de pérdida de valor.
En los presentes estados financieros consolidados intermedios, se utilizan los siguientes conceptos:
Actividades de explotación: actividades típicas de la entidad, así como otras actividades que no pueden ser
calificadas como de inversión o de financiación.
Actividades de inversión: las de adquisición, enajenación o disposición por otros medios de activos a largo plazo y
otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.
Actividades de financiación: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio neto y
de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotación.
2.9
Instrumentos financieros
2.9.1
Activos financieros
El grupo Salfacorp reconoce un activo financiero en el estado consolidado de situación financiera, cuando se
convierte en parte de las disposiciones contractuales del instrumento financiero. Elimina un activo financiero
cuando expiran los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo financiero o si el grupo Salfacorp transfiere
el activo financiero a un tercero sin retener sustancialmente los riesgos y beneficios del activo.
(a)
Valorización inicial
El grupo Salfacorp valoriza inicialmente sus activos financieros a valor justo.
El valor justo de instrumentos que son cotizados activamente en mercados formales está determinado por los
precios de cotización en la fecha de cierre de los estados financieros consolidados intermedios.
Para instrumentos donde no existe un mercado activo, el valor justo es determinado utilizando técnicas de
valoración, entre las que se incluyen; (i) el uso de transacciones de mercado recientes, (ii) descuentos de flujo
de efectivo, (iii) referencias al valor actual de mercado de otro activo financiero de similares características y (iv)
otros modelos de valuación.
(b)
Valorización posterior
El grupo Salfacorp clasifica sus activos financieros dependiendo del propósito para el cual fueron adquiridos en
las siguientes categorías:
2.9.1.1.
Otros activos financieros
Corresponden a activos financieros mantenidos para negociar y que se han designado como tal por el grupo
Salfacorp. Son clasificados como mantenidos para negociar si son adquiridos con el propósito de venderlos en el
corto plazo. Los instrumentos derivados, son clasificados como mantenidos para negociar a menos que sean
designados como instrumentos de cobertura.
Estos activos se valorizan a valor justo y las utilidades o pérdidas surgidas de la variación del valor justo se
reconocen en el estado consolidado de resultados integrales.
Dentro de este tipo de activos se encuentran inversiones en Fondos Mutuos, Letras por cobrar, Acciones,
contratos forward no designados como de cobertura, pagarés de clientes, depósitos a plazos mayores a 90 días e
inversiones en otras sociedades (entre otros) de acuerdo a lo permitido por NIC 39.
19
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.9.1.2
Deudores comerciales y cuentas por cobrar
Corresponden a activos financieros no derivados, con pagos fijos o determinables no negociados en un mercado
activo. Tras su reconocimiento inicial, se valorizan a su “costo amortizado”, usando el método del “tipo de interés
efectivo”, menos cualquier pérdida por deterioro.
Esta categoría comprende principalmente los créditos o cuentas por cobrar otorgados a clientes. Se presentan en
el activo corriente con excepción de aquellos con vencimiento superior a doce meses desde la fecha de cierre de
los estados financieros consolidados intermedios, los cuales son presentados en el activo no corriente, bajo el
rubro Cuentas por cobrar No corriente.
2.9.2
Jerarquías del valor razonable
Los instrumentos financieros que han sido contabilizados a valor razonable en los presentes estados financieros
consolidados intermedios, han sido contabilizados en base a las metodologías previstas en la NIC 39. Dichas
metodologías aplicadas para cada clase de instrumentos financieros se clasifican según su jerarquía de la
siguiente manera:
Nivel I
Nivel II
:
:
Nivel III
:
Valores o precios de cotización en mercados activos para activos idénticos.
Información proveniente de fuentes distintas a los valores de cotización del Nivel I, pero
observables en mercado para los activos ya sea de manera directa (precios) o indirecta
(obtenidos a partir de precios).
Información para activos que no se basan en datos de mercado observables.
2.9.3 Instrumentos financieros derivados y actividades de cobertura
Las actividades del grupo SalfaCorp están expuestas a riesgos financieros, fundamentalmente de variaciones de
tipo de cambio e índices de reajustabilidad y de variaciones de tipo de interés. De acuerdo a su Política de
Riesgos Financieros de Mercado el grupo SalfaCorp utiliza instrumentos financieros derivados sólo con fines de
cobertura.
A la fecha de los presentes estados financieros consolidados intermedios, el grupo SalfaCorp mantiene vigentes
tres contratos derivados, registrados bajo contabilidad de coberturas de flujo de caja. (Ver Nota 5)
Los derivados se reconocen inicialmente a valor razonable en la fecha en que se ha efectuado el contrato de
derivados y posteriormente son nuevamente valorizados a valor razonable. El método a emplear para reconocer
la pérdida o ganancia resultante depende de si el derivado se ha designado como un instrumento de cobertura y,
si es así, de la naturaleza de la partida que está cubriendo. La sociedad actualmente solo designa derivados
como coberturas de un riesgo específico asociado a uno o más pasivos reconocidos (cobertura de flujos de
efectivo).
La Sociedad documenta al inicio de la transacción la relación existente entre los instrumentos de cobertura y las
partidas cubiertas, así como sus objetivos para la gestión del riesgo y la estrategia para llevar a cabo diversas
operaciones de cobertura. La Sociedad también documenta su evaluación, tanto al inicio como sobre una base
continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para
compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas.
El valor razonable total de los derivados de cobertura se clasifica como Otros activos o pasivos financieros no
corrientes si el vencimiento restante de la partida cubierta es superior a 12 meses y como otros activos o pasivos
financieros corrientes si el vencimiento restante de la partida cubierta es igual o inferior a 12 meses. Los
derivados no registrados como de cobertura se clasifican como Otros activos o pasivos financieros corrientes.
20
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.9.3 Instrumentos financieros derivados y actividades de cobertura (continuación)
(a) Cobertura de flujos de caja
Las coberturas son documentadas y evaluadas para medir su efectividad. La parte efectiva de cambios en el
valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen
dentro del Patrimonio neto en el rubro Reservas de Coberturas de flujos de caja.
La pérdida o ganancia relativa a la parte no efectiva es reflejada en el estado de resultados consolidado del
ejercicio en que ocurrió, en la cuenta “otras ganancias (pérdidas)”.
Cuando un instrumento de cobertura vence, es liquidado anticipadamente o deja de cumplir con los criterios para
contabilidad de coberturas, cualquier ganancia o pérdida que haya sido reconocida en otro resultado integral
desde el período en el que la cobertura fue eficaz continuará de manera separada en el patrimonio hasta que la
transacción prevista es realizada. Cuando se espera que la transacción prevista no se vaya a producir, la
ganancia o pérdida acumulada en el patrimonio neto se lleva inmediatamente al estado de resultados
consolidado dentro de “Otras ganancias (pérdidas)”.
2.9.4
Pasivos financieros
Los pasivos financieros son reconocidos inicialmente al valor justo de los recursos obtenidos, menos los costos
incurridos directamente atribuibles a la transacción. Tras su reconocimiento inicial, se valorizan a su “costo
amortizado”. La diferencia entre el valor neto recibido y el valor a pagar es reconocida durante el ejercicio de
duración del préstamo usando el método del “tipo de interés efectivo”. Los intereses pagados y devengados que
corresponden a pasivos financieros utilizados en el financiamiento de sus operaciones se registran en el estado
consolidado de resultados integrales en la cuenta “Costos financieros” de acuerdo a NIC 23.
Los intereses pagados y devengados que corresponden a préstamos y obligaciones utilizadas en actividades de
inversión de activos calificables se registran en el estado consolidado de situación financiera en la cuenta del
activo calificable que corresponda hasta el momento en que el activo calificable se encuentre disponible para su
uso.
El grupo Salfacorp clasifica sus pasivos financieros dependiendo del propósito para el cual fueron adquiridos en
las siguientes categorías:
2.9.4.1 Préstamos que devengan intereses
Esta categoría comprende principalmente los créditos, leasings y operaciones de cesión de cartera con
responsabilidad; con bancos e instituciones financieras. Se clasifican en el estado consolidado de situación
financiera como pasivos corrientes a menos que el grupo Salfacorp tenga el derecho incondicional de diferir el
pago de la obligación por a lo menos doce meses después de la fecha de cierre de los estados financieros
consolidados intermedios.
2.9.4.2
Otros pasivos financieros
Esta categoría comprende principalmente deuda bancaria, por bonos, pagarés, derivados financieros y pasivos
por compra de terrenos.
Se clasifican en el estado consolidado de situación financiera como pasivos financieros corrientes a menos que el
grupo Salfacorp tenga el derecho incondicional de diferir el pago de la obligación por a lo menos doce meses
después de la fecha de cierre de los estados financieros consolidados intermedios.
Los pasivos por contratos de compra principalmente de terrenos pueden incluir de acuerdo a la naturaleza del
contrato, los siguientes tipos de operaciones:
21
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.9.4 Pasivos financieros (continuación)
2.9.4.2.1
Operaciones de venta con opción, compraventa y contrato de arriendo
En aquellos casos en que el grupo Salfacorp venda bienes (por ejemplo, terrenos, macrolotes, viviendas, etc.)
celebrados sobre ellos contratos de opciones o compra venta y/o arriendo, son registrados de acuerdo a NIC 17
(Ver Nota 2.23 Arrendamientos financieros), difiriendo cualquier resultado que se produzca en la venta y
reconociendo el pasivo financiero relacionado de acuerdo a lo descrito en Nota 2.9.4.2 Otros pasivos financieros.
2.9.4.2.2
Operaciones de Promesas por compra de derechos
En aquellos casos en que el grupo Salfacorp celebre contratos de promesa por la compra de derechos sobre
bienes (por ejemplo, terrenos, macrolotes, viviendas, etc.) para aportar a futuros negocios conjuntos son
registrados como activos y pasivos financieros de acuerdo a lo establecido en la NIC 32.
2.9.4.2.3
Operaciones de Contratos de opciones y arriendo
En aquellos casos en que el grupo Salfacorp celebre contratos de opciones para compra de bienes (por ejemplo,
terrenos, macrolotes, viviendas, etc.) para los cuales la compañía no ha definido su compra y no tiene el derecho
a uso para el objeto principal, se ha establecido solo revelar estas opciones en Nota 34 de los presentes estados
financieros consolidados intermedios mientras se mantengan estas condiciones y/o contratos vigentes.
2.9.4.3
Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar
Esta categoría comprende principalmente los créditos o cuentas por pagar documentados adeudados a
acreedores. Se presentan en el pasivo corriente con excepción de aquellos con vencimiento superior a doce
meses desde la fecha de cierre de los estados financieros consolidados intermedios, los cuales son presentados
en el pasivo no corriente.
2.10
Inventarios
a)
Segmento Inmobiliario.
La compañía valoriza sus viviendas terminadas al menor valor entre su costo de construcción y su valor neto
realizable. El costo de construcción se determina utilizando el método del precio medio ponderado (PMP).
El valor neto realizable corresponde al precio de venta estimado, menos los gastos de venta correspondientes.
El costo de construcción de las viviendas y terrenos para la línea de negocio Desarrollo Inmobiliario, incluye los
costos de adquisición de terrenos, diseño, los materiales, la mano de obra directa, depreciación de los activos
fijos industriales, otros costos directos y gastos directos relacionados, además de los costos por intereses en el
caso que se cumpla con las condiciones para ser designados como activos calificables.
En aquellos casos que el valor neto realizable es menor al costo de construcción se realizará una provisión por el
diferencial del valor con cargo a resultados del ejercicio.
b)
Segmento Ingeniería y Construcción S.A.
El costo de adquisición de materiales para el segmento Ingeniería y Construcción, incluye el precio de compra,
los aranceles de importación, transportes, almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la
adquisición de las mercaderías, los materiales o los servicios adquiridos.
La compañía valoriza sus viviendas terminadas (ubicadas en Punta Arenas) al menor valor entre su costo de
construcción y su valor neto realizable. El costo de construcción se determina utilizando el método del precio
medio ponderado (PMP).
El valor neto realizable corresponde al precio de venta estimado, menos los gastos de venta correspondientes.
22
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.10 Inventarios (continuación)
c)
Segmento Edificación.
El costo de adquisición de materiales para Edificación y construcción, incluye el precio de compra, los aranceles
de importación, transportes, almacenamiento y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de las
mercaderías, los materiales o los servicios adquiridos.
d)
Segmento Activos y Rentas.
El costo de terrenos para la línea de negocio Desarrollo Inmobiliario, incluye los costos de adquisición de
terrenos, diseño, los materiales, la mano de obra directa, depreciación de los activos fijos industriales, otros
costos directos y gastos directos relacionados, además de los costos por intereses en el caso que se cumpla con
las condiciones para ser designados como activos calificables.
2.11
Plusvalía y deterioro
2.11.1 Plusvalía
La plusvalía representa el exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la
Sociedad matriz en los activos netos identificables de la subsidiaria o asociada adquirida a la fecha de adquisición
y es contabilizada a su valor de costo menos pérdidas acumuladas por deterioro. La plusvalía relacionada con
adquisiciones de negocios conjuntos o asociadas se incluye en el valor contable de la inversión.
2.11.2 Deterioro
Para efectos de pruebas de deterioro:
La plusvalía relacionada con adquisiciones de subsidiarias es asignada a las Unidades Generadoras de Efectivo
(UGES) que se espera se beneficien de las sinergias de una combinación de negocios. Cada unidad o grupo de
unidades representa el menor nivel dentro del grupo de la compañía al cual la plusvalía es monitoreada para
efectos de administración interna y la cual no es mayor que un segmento de negocios. Las unidades generadoras
de efectivo a las cuales es asignada la plusvalía son testeadas anualmente por deterioro o con mayor frecuencia
cuando hay indicios que una UGE puede estar deteriorada, o que han cambiado algunas de las condiciones de
mercado que le son relevantes.
La plusvalía reconocida por separado se somete a pruebas por deterioro de valor anualmente y se valora por su
costo menos pérdidas acumuladas por deterioro. Las ganancias y pérdidas por la venta de una entidad incluyen
el importe en libros de la plusvalía relacionada con la entidad vendida.
La plusvalía relacionada con adquisiciones de asociadas y negocios conjuntos es evaluada por deterioro como
parte de la inversión siempre que haya indicios que la inversión pueda estar deteriorada, el último test de
deterioro se realizó al 31 de diciembre de 2014.
2.12
Activos Intangibles distintos a la plusvalía
A continuación se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía identificados por el grupo
Salfacorp. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente (De acuerdo a lo descrito en Nota 2.16).
(a)
Marcas comerciales
Las marcas comerciales el grupo Salfacorp las clasifica como Activos Intangibles de vida útil indefinida y las
valoriza a sus costos históricos, menos cualquier pérdida por deterioro.
23
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.12 Activos Intangibles distintos a la plusvalía (continuación)
(b)
Programas informáticos
Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas, al valor de los costos incurridos en
adquirirlas, y prepararlas para usar los programas específicos. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles
estimadas (1 a 6 años).
Los gastos relacionados con el desarrollo o mantenimiento de programas informáticos se reconocen como gasto
en el ejercicio en que se incurre en ellos. Los costos directamente relacionados con la producción de programas
informáticos únicos e identificables controlados por el grupo Salfacorp, y que es probable que vayan a generar
beneficios económicos superiores a los costos durante más de un año, se reconocen como activos intangibles.
Los costos directos incluyen los gastos del personal que desarrolla los programas informáticos y un porcentaje
adecuado de gastos generales.
Los costos de desarrollo de programas informáticos reconocidos como activos, se amortizan durante sus vidas
útiles estimadas (no superan los 6 años).
(c)
Gastos de investigación y desarrollo
Los gastos de investigación se reconocen como un gasto cuando se incurren ya que no cumplen los requisitos
para reconocerse como activos intangibles.
(a)
Amortización
La amortización se calcula sobre el monto depreciable, que corresponde al costo de un activo, menos su valor
residual.
La amortización es reconocida en resultados con base en el método de amortización lineal durante la vida útil
estimada de los activos intangibles.
Los métodos de amortización, vidas útiles y valores residuales son revisados en cada ejercicio financiero y se
ajustan si es necesario.
2.13
Propiedades, plantas y equipos
El grupo Salfacorp registra su inmovilizado material al costo histórico menos las depreciaciones acumuladas y, en
su caso, pérdidas por deterioros.
El costo incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del inmovilizado
material, como también los intereses por financiamiento directa o indirectamente relacionados con ciertos activos
calificados. Los desembolsos posteriores a la compra o adquisición sólo son capitalizados cuando es probable que
los beneficios económicos futuros asociados a la inversión vayan a fluir al grupo Salfacorp y los costos pueden
ser medidos razonablemente. Los otros desembolsos posteriores corresponden a reparaciones o mantenciones y
son registrados en el estado consolidado de resultados integrales por función, cuando son incurridos.
La depreciación del inmovilizado material registrado como “Propiedades, planta y equipos”, es calculada
utilizando el método lineal. Cuando un bien está compuesto por componentes significativos, que tienen vidas
útiles diferentes, cada parte se deprecia en forma separada.
Los costos de financiación incurridos para la construcción de un activo son activados durante el ejercicio
necesario para construir y preparar el activo para el uso que se pretende. Los otros costos de financiación se
llevan a gastos cuando se incurren.
24
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.13 Propiedades, plantas y equipos (continuación)
Cuando el valor libros de un activo inmovilizado excede a su monto recuperable, este es ajustado
inmediatamente hasta su monto recuperable. (Ver Nota 2.16).
El detalle por clase de las vidas útiles aplicadas en el rubro propiedades, plantas y equipos es el siguiente:
Clases de Propiedades, Plantas y
Equipos
Construcción en Curso
Equipamiento de Tecnologías de la
Información
Otras Propiedades, Plantas y Equipos
Vehículos de Motor
Instalaciones Fijas y Accesorios
Plantas y equipos
Edificios
Terrenos
Cuenta
Construcciones en curso
Notebook, PC y accesorios
Equipos de audio video y comunicación
Programas informáticos
Herramientas livianas
Muebles y útiles
Remolques, semirremolques y carros de arrastre
Herramientas pesadas
Camiones y camionetas
Instalaciones
Maquinarias pesadas
Grúas, plumas y accesorios
Embarcaciones menores con casco de acero o madera
Terminales e instalaciones marítimas
Maquinarias y equipos en general
Muelles de estructura metálica
Remolcadores y barcazas con casco de acero
Galpones de madera o estructura metálica
Fábricas de material sólido
Edificios, casas y otras construcciones
Terrenos
Meses de vida útil estimada
(meses)
0
36
36
72
36
84
84
96
120
120
120
120
120
120
180
240
240
240
480
600
Indefinida
Los valores residuales y las vidas útiles de los activos se revisan, ajustándolos, en su caso, una vez al año.
2.14
Propiedades de inversión
Las propiedades de inversión, comprenden principalmente terrenos para desarrollo de futuros proyectos
inmobiliarios, futuras ventas y terrenos para obtener plusvalías a largo plazo, los cuales son adquiridos a través
de compra directa vía financiamiento bancario. Los terrenos adquiridos son valorizados en su totalidad en base al
modelo del costo (NIC 40). Los activos clasificados en este rubro son sometidos a pruebas de deterioro siempre y
cuando exista evidencia que indique un posible deterioro. (Según lo descrito en Nota 2.16).
2.15
Costos por intereses
Los costos por intereses incurridos para la construcción de cualquier activo calificado se capitalizan durante el
ejercicio de tiempo que es necesario para completar y preparar el activo para el uso que se pretende. Otros
costos por intereses se registran en el estado consolidado de resultados integrales.
25
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.16
Pérdidas por deterioro de valor de los activos no financieros
Los activos que tienen una vida útil indefinida, por ejemplo, los terrenos, no están sujetos a depreciación o
amortización y se someten anualmente a pruebas de pérdidas por deterioro del valor. Los activos sujetos a
amortización se someten a pruebas de pérdidas por deterioro siempre que algún suceso o cambio en las
circunstancias indique que el importe en libros puede no ser recuperable. Se reconoce una pérdida por deterioro
por el exceso del importe en libros del activo sobre su importe recuperable. El importe recuperable es el valor
razonable de un activo menos los costos para la venta o el valor de uso, el mayor de los dos. A efectos de
evaluar las pérdidas por deterioro del valor, los activos se agrupan al nivel más bajo para el que hay flujos de
efectivo identificables por separado (unidades generadoras de efectivo).
Los activos no financieros, distintos del goodwill, que hubieran sufrido una pérdida por deterioro se someten a
revisiones a cada fecha de balance por si se hubieran producido reversiones de la pérdida.
2.17
Activos no corrientes (o grupos de enajenación) mantenidos para la venta
Los activos no corrientes (o grupos de enajenación) se clasifican como activos mantenidos para la venta y se
reconocen al menor del importe en libros y el valor razonable menos los costos para la venta si su importe en
libros se recupera principalmente a través de una transacción de venta en vez de su uso continuado.
2.18
Impuesto a la renta e impuestos diferidos
El impuesto a la renta e impuestos diferidos están conformados por las obligaciones legales por impuesto a la
renta más los impuestos diferidos reconocidos de acuerdo a la Norma Internacional de Contabilidad NIC 12.
Excepto por lo mencionado en el siguiente párrafo:
De acuerdo a las instrucciones impartidas por la S.V.S. de Chile en su Oficio Circular N° 856 del 17 de octubre de
2014, los efectos producidos por el cambio de tasa de impuesto a la renta aprobado por la Ley N° 20.780
(Reforma Tributaria) sobre los impuestos a la renta diferidos, que de acuerdo a NIC 12 deberían imputarse a los
resultados del ejercicio, han sido contabilizados con efecto en Patrimonio neto. En notas 20 y 26.5 se detallan los
impactos relacionados con el registro de los efectos derivados de esta Reforma Tributaria y la aplicación del
Oficio Circular citado en este párrafo.
(a)
Impuesto a la Renta
El impuesto a la renta es registrado en el estado consolidado de resultados integrales, excepto cuando éste se
relaciona con partidas registradas directamente en el patrimonio, en cuyo caso el efecto de impuesto se reconoce
en el estado de cambios en el patrimonio neto.
Las obligaciones por impuesto a la renta son reconocidas en los estados financieros consolidados intermedios en
base a la mejor estimación de las utilidades tributables a la fecha de cierre de los estados financieros
consolidados intermedios y a la tasa de impuesto aprobada o a punto de aprobarse a dicha fecha en los países
que opera el grupo Salfacorp.
(b)
Impuestos diferidos
Los impuestos diferidos son los impuestos que el grupo Salfacorp espera pagar o recuperar en el futuro por las
diferencias temporarias entre el valor libro de los activos y pasivos para propósitos de reporte financiero
consolidado y la correspondiente base tributaria de estos activos y pasivos utilizada en la determinación de las
utilidades afectas a impuesto.
Los activos y pasivos por impuestos diferidos se calculan, de acuerdo con el método de pasivo, sobre las
diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales de los activos y pasivos y sus importes en libros en
las cuentas anuales consolidadas. Sin embargo, si los impuestos diferidos surgen del reconocimiento inicial de un
pasivo o un activo en una transacción distinta de una combinación de negocios que en el momento de la
transacción no afecta ni al resultado contable ni a la ganancia o pérdida fiscal, no se contabiliza. El impuesto
diferido se determina usando las tasas de impuestos aprobados o a punto de aprobarse en la fecha del balance y
que se espera aplicar cuando el correspondiente activo por impuesto diferido se realice o el pasivo por impuesto
diferido se liquide.
26
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.18 Impuesto a la renta e impuestos diferidos (continuación)
Los activos por impuestos diferidos se reconocen en la medida en que es probable que vaya a disponerse de
beneficios fiscales futuros con los cuales poder compensar las diferencias temporarias.
Se reconocen impuestos diferidos sobre las diferencias temporarias que surgen en inversiones en filiales y
asociadas, excepto en aquellos casos en que el grupo Salfacorp pueda controlar la fecha en que revertirán las
diferencias temporarias y sea probable que éstas no vayan a revertir en un futuro previsible.
2.19
Provisiones
El grupo Salfacorp reconoce una provisión cuando; tiene una obligación presente, ya sea legal o implícita, como
resultado de sucesos pasados; es probable que vaya a ser necesaria una salida de recursos para liquidar la
obligación; y el importe se ha estimado de forma fiable.
Las provisiones se valorizan al valor actual de los desembolsos que se espera que sean necesarios para liquidar la
obligación usando la mejor estimación de la Sociedad.
Al cierre de los Estados financieros consolidados intermedios la Sociedad ha constituido provisión por concepto
de garantías sobre posibles desperfectos en las viviendas vendidas al público, en cumplimiento con la Ley
General de Urbanismo y Construcción (título I, Capítulo III, Artículo 18). (Nota 34). Adicionalmente la Sociedad
constituye provisión por concepto de contingencias legales, es decir juicios en cuyos casos es probable que vaya
a ser necesaria una salida de dinero (Nota 23) y por los patrimonios negativos de aquellas inversiones en en
empresas relacionadas sobre los cuales se mantiene la responsabilidad legal sobre los activos netos de estas
sociedades (Nota 15).
2.20
Beneficios a los empleados
(a)
Vacaciones del personal
La Sociedad reconoce el gasto por vacaciones del personal en base devengada.
(b)
Indemnizaciones por retiro
Las indemnizaciones por cese se pagan a los empleados de acuerdo a la normativa legal vigente sobre base
realizada.
(c)
Otros beneficios
La Sociedad contempla para sus empleados otros beneficios como; aportes al seguro complementario de salud,
dental, recreaciones extra programáticas, tarjeta de café; incentivos anuales por cumplimiento de objetivos. Los
incentivos, que eventualmente se entregan, consisten en un determinado número o porción de remuneraciones
mensuales y se provisionan sobre la base del monto estimado a repartir.
2.21
Capital social
Las acciones ordinarias se clasifican como patrimonio neto.
2.22
Reconocimiento de ingresos
Los ingresos ordinarios incluyen
bienes y servicios en el curso
presentan netos del impuesto
eliminadas las ventas dentro del
el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de
ordinario de las actividades del grupo Salfacorp. Los ingresos ordinarios se
sobre el valor agregado, devoluciones, rebajas y descuentos y después de
Grupo.
27
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.22 Reconocimiento de ingresos (continuación)
El grupo Salfacorp reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad, es
probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones
específicas para cada una de las actividades del grupo Salfacorp, tal y como se describe a continuación.
El grupo Salfacorp reconoce ingresos a través de sus dos segmentos de operación:
(a)
Ingresos inmobiliarios
Los ingresos generados en el área inmobiliaria se reconocen cuando se firman las respectivas escrituras de
compraventa de las viviendas y/o terrenos.
b)
Ingresos ingeniería y construcción
La Sociedad reconoce los ingresos por los grados de avances de obras en construcción, ajustándose al cierre de
cada etapa considerando los costos reales incurridos.
Adicionalmente cuando el avance físico es mayor a los costos reales incurridos la sociedad reconoce como
ingreso el avance físico.
Los ingresos ordinarios del contrato se valoran según el valor razonable de la contraprestación recibida o por
recibir. La valoración de los ingresos ordinarios procedentes de los contratos puede estar afecta a
incertidumbres, que dependen del desenlace de hechos futuros. Las estimaciones son revisadas a medida que
tales hechos ocurren o se resuelvan las incertidumbres. Por tanto, la cuantía de los ingresos ordinarios del
contrato puede aumentar o disminuir de un ejercicio a otro, por lo cual se debe considerar lo siguiente:
•
•
•
•
El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que aumenten o disminuyan los
ingresos ordinarios del contrato, en un ejercicio posterior a aquél en que el contrato fue inicialmente
pactado;
El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de
las cláusulas de revisión de precios;
La cuantía de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las
penalizaciones por demoras, causadas por el contratista en la realización de la obra; o
Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra, los ingresos ordinarios
del contrato aumentan si el número de unidades de obra se modifica al alza.
Cualquiera sea el caso, las variaciones de los ingresos provenientes de los contratos es considerada únicamente
cuando han sido acordadas con el mandante.
2.23
Arrendamientos
Los arrendamientos de bienes clasificados como propiedades, plantas y equipos en los que Salfacorp S.A. tiene
sustancialmente todos los riesgos y las ventajas derivadas de la propiedad de los activos se registran como
arrendamientos financieros. Los arrendamientos financieros se reconocen al inicio del contrato al menor valor
entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente de los pagos por el arrendamiento, incluida la
opción de compra. Cada pago por arrendamiento se desglosa entre la reducción de la deuda y la carga
financiera, de forma que se obtenga un tipo de interés constante sobre el saldo de la deuda pendiente de
amortizar. La obligación de pago derivada del arrendamiento, neta de la carga financiera, se reconoce dentro de
los pasivos financieros a largo plazo a excepción de aquellas con un vencimiento inferior a doce meses. La parte
de interés de la carga financiera se imputa a la cuenta de costos financieros en el estado consolidado de
resultados integrales durante el ejercicio de vigencia del arrendamiento al objeto de obtener un tipo de interés
periódico constante sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar a cada ejercicio.
El inmovilizado material adquirido bajo contratos de arrendamiento financiero se clasifica dentro del estado
consolidado de situación financiera en la línea propiedad, planta y equipos. Se amortiza durante la vida útil del
activo.
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.23 Arrendamientos (continuación)
Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y beneficios derivados
del bien arrendado se clasifican como arrendamientos operativos. Los pagos por concepto de arrendamiento
operativo se cargan en la cuenta de resultados sobre una base lineal durante el ejercicio de arrendamiento.
2.24
Contratos de construcción
Los costos de los contratos se reconocen cuando se incurren en ellos. Son parte del costo del contrato aquellos
costos directos, costos indirectos atribuibles a la actividad del contrato y costos específicamente cargables al
cliente, así como también se incluyen eventualmente costos por asegurar el contrato y costos financieros
relacionados con contratos específicos. Cuando el resultado de un contrato de construcción no puede estimarse
de forma fiable, los ingresos del contrato se reconocen sólo hasta el límite de los costos del contrato incurridos
que sea probable que se recuperarán. Cuando el resultado de un contrato de construcción puede estimarse de
forma fiable y es probable que el contrato vaya a ser rentable, los ingresos del contrato se reconocen durante el
ejercicio del contrato, los ingresos del contrato incluyen ingresos acordados inicialmente y variaciones en el
contrato de construcción y pagos adicionales por incentivos. Cuando sea probable que los costos del contrato
vayan a exceder el total de los ingresos del mismo, la pérdida esperada se reconoce inmediatamente como un
gasto.
Se reconocen en el estado consolidado de resultados integrales todos los costos relacionados directamente con el
grado de avance reconocido como ingresos. Esto implicará que los materiales no incorporados a la obra y los
pagos adelantados a subcontratistas, y en general cualquier costo incurrido relacionado con actividades a ser
desarrolladas en el futuro (trabajo en proceso), no forman parte del costo reconocido en resultado en ese
ejercicio.
Los materiales no incorporados y los pagos adelantados a subcontratistas son clasificados como Inventarios y/o
pagos anticipados respectivamente.
El grupo Salfacorp presenta como un activo adeudado por los clientes cuando los ingresos no pagados y las
retenciones son mayores a los anticipos, de todos los contratos en curso. La facturación parcial no pagada
todavía por los clientes y las retenciones se incluye en “Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar”.
El grupo Salfacorp presenta como un pasivo adeudado a los clientes cuando el anticipo es mayor a la retención y
a los ingresos no pagados, de todos los contratos en curso. En estos casos el saldo de Anticipo se presenta en
“Otros pasivos no financieros”
El grupo Salfacorp maneja dos tipos de contratos de construcción:
a) Contratos de precio fijo: donde el contratista acordó un precio fijo, o cantidad fija por unidad de producto, y
en algunos casos tales precios están sujetos a cláusulas de revisión si aumentan los costos.
b) Contratos de margen sobre el costo: en el cual el contratista recibe el reembolso de los costos permisibles
definidos en el contrato, efectuados por cuenta del cliente, más un porcentaje de estos costos o un
honorario fijo.
Respecto de los incumplimientos y/o multas asociadas en la ejecución de contratos con terceros, estos se
reconocen al momento de conocerse y afectan la proyección de resultados de la Obra considerando para estos
efectos las provisiones de costos necesarias. Todo esto de acuerdo a lo descrito en Nota 2.3 Estimaciones y
Juicios Contables.
2.25
Distribución de dividendos
La distribución de dividendos a los Accionistas del grupo Salfacorp se reconoce como un pasivo en el estado
consolidado de situación financiera en el ejercicio en que son declarados y aprobados por los accionistas de la
Sociedad o cuando se configura una obligación correspondiente en función de las disposiciones legales vigentes o
las políticas de distribución establecidas por la Junta de Accionistas, estableciendo como mínimo un 30% de la
ganancia del ejercicio.
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
2.26
Medio ambiente
Los gastos derivados de las actuaciones empresariales encaminadas a la protección y mejora del medio ambiente
se contabilizan como gasto del ejercicio en que se incurren. Cuando suponen incorporaciones al inmovilizado
material, cuyo fin sea la minimización del impacto medioambiental y la protección y mejora del medio ambiente,
se contabilizan como mayor valor del activo inmovilizado.
2.27
Ganancias por acción
La utilidad por acción básica se calcula dividiendo la utilidad atribuible a los accionistas del grupo Salfacorp entre
el promedio ponderado de las acciones comunes en circulación en el año, excluyendo de existir, las acciones
comunes adquiridas por el grupo y mantenidas como acciones de tesorería.
2.28
2.28.1
Cesiones de cartera
Cesiones de cartera sin responsabilidad
El tratamiento contable de las cesiones de cartera sin responsabilidad, es registrar un cargo a resultados
(equivalente a la diferencia entre el precio de la cesión y el valor en libros de la cartera) al momento de percibir
los flujos desde la empresa cesionaria. El cargo en resultados es función del plazo estimado a priori en el cual el
cliente pagará la factura o escritura; en el caso que haya una diferencia marginal entre este plazo y el plazo
efectivo, se liquida la diferencia una vez percibido el flujo por el cesionario. En caso de que el documento cedido
no sea cancelado por el deudor, la Compañía no se hace responsable por la solvencia del deudor, de modo que
el riesgo material sobre este documento es de cargo del cesionario y en consecuencia no hay pérdida para la
Compañía. Asimismo, las empresas cesionarias se reservan unilateralmente el derecho de elegir los Deudores
cuyos créditos adquieran, para lo cual la Compañía entrega previamente los antecedentes para una adecuada
evaluación de riesgos.
2.28.2
Cesiones de cartera con responsabilidad
El tratamiento contable de las cesiones de cartera con responsabilidad, es registrar un cargo a resultados al
momento de percibir los flujos desde la empresa cesionaria. En caso de que el documento cedido no sea
cancelado por el deudor la Compañía se hace responsable por la solvencia del deudor, de modo que el riesgo
material sobre este documento es de cargo de la Compañía y en consecuencia se registra la obligación financiera
de cesión de cartera con responsabilidad dentro del rubro otros pasivos financieros.
Las partidas contables que son afectadas por las operaciones antes mencionadas son: Deudores Comerciales y
otras cuentas por cobrar, Cuentas por cobrar Comerciales y otras cuentas por cobrar, Otros pasivos financieros y
Costos financieros
NOTA 3 - ESTIMACIONES Y JUICIOS CONTABLES O CRITERIOS DE LA ADMINISTRACION
La preparación de los presentes estados financieros consolidados intermedios con arreglo a las IFRS exige el uso
de ciertas estimaciones y juicios que afectan los montos de activos y pasivos, la exposición de los activos y
pasivos contingentes en las fechas de los estados financieros y los montos de ingresos y gastos reconocidos en el
estado consolidado de resultados integrales por función.
Las estimaciones y criterios usados son continuamente evaluados y se basan en la experiencia histórica y otros
factores, incluyendo la expectativa de ocurrencia de eventos futuros que se consideran razonables de acuerdo
con las circunstancias.
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 3 - ESTIMACIONES Y JUICIOS CONTABLES O CRITERIOS DE LA ADMINISTRACION
(continuación)
Las estimaciones utilizadas por el grupo Salfacorp en los presentes estados financieros consolidados intermedios
se refieren básicamente a:
(a)
Deterioro de activos
El grupo Salfacorp evalúa anualmente, o antes si existiese algún indicio de deterioro, el valor recuperable de
todos los activos no corrientes sujetos a deterioro, para evaluar si existen pérdidas por deterioro en el valor de
estos activos.
(b)
Vida útil y valor residual
El grupo Salfacorp ha estimado la vida útil para los activos depreciables en función del ejercicio en el cual se
espera utilizar cada activo, considerando la necesidad de asignar una vida útil diferente a una parte significativa
de un elemento de Propiedades, plantas y equipos si fuera necesario.
El valor residual de los activos es estimado calculando el monto que el grupo Salfacorp podría obtener
actualmente por la venta de un elemento, deducidos los costos estimados de venta, si el activo ya hubiera
completado su vida útil.
El grupo Salfacorp revisa anualmente la vida útil y el valor residual en función de las nuevas expectativas y
eventuales cambios en los supuestos empleados.
(c)
Reconocimiento de Ingresos
El grupo Salfacorp utiliza el método de porcentaje de avance para reconocer los ingresos de sus contratos de
construcción de obras para terceros. El método de reconocimiento de ingresos requiere que la Sociedad estime
los costos reales incurridos a la fecha como una proporción del total de costos totales en que se incurrirán (Total
costos reales proyectados).
(d)
Provisiones y pasivos contingentes
El grupo Salfacorp utiliza estimaciones para el registro de provisiones por obligaciones judiciales, garantías por
viviendas vendidas y reestructuración de subsidiarias. Estas provisiones se determinan de acuerdo a lo señalado
en Nota 2.19.
Los pasivos contingentes son revelados y registrados de acuerdo a lo señalado en Nota 34 Contingencias.
(e)
Activos por impuestos diferidos
La Sociedad reconoce activos por impuestos diferidos, por causa de las diferencias temporarias imponibles, en la
medida que sea probable que en el futuro se generen utilidades fiscales. La estimación de las utilidades fiscales
futuras se hace utilizando presupuestos y proyecciones de operación.
NOTA 4 - CAMBIOS CONTABLES
Como se detalla en Nota 2.4.1, la Sociedad ha aplicado los cambios requeridos, por la entrada en vigencia a
contar del 1 de enero de 2013 de la NIIF 11.
Los estados financieros consolidados intermedios al 31 de marzo de 2015 no presentan otros cambios en las
políticas contables respecto a igual ejercicio del año anterior.
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 5 - GESTION DEL RIESGO
SalfaCorp es el principal grupo constructor e inmobiliario que opera en Chile y uno de los actores relevantes a
nivel sudamericano.
Salfacorp está organizada a través de cuatro Unidades de Negocios, que reciben distintos requerimientos de sus
productos y servicios, que van de acuerdo a las distintas especialidades que desarrolla cada, y también por los
distintos países donde opera.
i. Unidad de Ingeniería y Construcción

Desarrolla Proyectos de Montaje Industrial, Túneles, Perforaciones y Tronaduras: la demanda para estas
especialidades es una demanda derivada de los proyectos de inversión de los mandantes y responde
principalmente a factores como los precios de los commodities, innovaciones tecnológicas, crecimiento de
infraestructura productiva (energía, minería, puertos, recursos hídricos, cemento, celulosa, etc.). Consta de
proyectos con plazos de ejecución típicos de 6 a 24 meses. Ejemplos de estos proyectos son el montaje de
plantas mineras, centrales eléctricas, obras portuarias, movimiento de tierras para faenas minerías y faenas
viales privadas, obras de prospección minera, construcción de túneles.

Desarrolla Proyectos de Obras Civiles No habitacionales: la demanda para esta especialidad responde
principalmente a factores como expectativas de la economía y factores estructurales de la demanda por
infraestructura de servicios (educación, salud, retail, etc.). Consta de proyectos con plazos de ejecución
típicos de 12 a 16 meses. Ejemplos de estos proyectos son la construcción de supermercados, power
centers, clínicas&hospitales, centros comerciales, edificios de oficinas.

Provee servicios relacionados a Mantención y Operación de distintas instalaciones industriales: la demanda
para este tipo de servicios responde a las necesidades de continuidad operacional e inversiones asociadas.
Está muy relacionado a la escala de producción presente y futura de un recinto industrial. Consta de
contratos con plazos de unos 5 años, con posibilidad de renovación. Ejemplos de estos servicios son
contratos de mantención industrial, contratos de operación de ciertas líneas productivas y contractos de
extracción de mineral en minas subterráneas.
ii. Unidad de Edificación
Desarrolla Proyectos de Obras Civiles Habitacionales: la demanda para esta especialidad es una demanda
derivada de la Unidad de Negocio Inmobiliario y de la Unidad de Negocio Rentas Desarrollo Inmobiliario. Consta
de proyectos con plazos de ejecución típicos de 12 a 24 meses.
Ejemplos de estos proyectos son la construcción de edificios en altura, conjuntos de edificios de hasta 4 pisos,
conjuntos de casas de 1 o dos pisos, más toda la construcción de la infraestructura para habilitar los terrenos.
Adicionalmente, esta Unidad desarrolla y comercializa proyectos inmobiliarios para viviendas sociales,
frecuentemente con subsidio habitacional del estado.
iii. Unidad Inmobiliaria Aconcagua
Es la matriz de empresas ligadas a la gestión y desarrollo de proyectos inmobiliarios, tanto propios como en
asociación con terceros.
El modelo de negocios de la Compañía se caracteriza por la transversalidad y diversificación de una propuesta
innovadora y diferenciada, abarcando todos los segmentos socio-económicos con productos de alta y media
densidad (departamentos en altura y 4 pisos, respectivamente), desarrollos residenciales con presencia de
equipamientos y usos mixtos, y una distribución geográfica que comprende desde la II a la X Región.
La demanda en esta Unidad está asociada a percepciones de estabilidad laboral y económica, y acceso y costo
del crédito hipotecario, factores regulatorios e impositivos.
32
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 5 - GESTION DEL RIESGO (continuación)
iv. Unidad de Rentas y Desarrollo Inmobiliario
Esta Unidad tiene como tarea fundamental planificar y desarrollar los planes maestros de los terrenos de la
compañía, de tal manera de maximizar la plusvalía de estos. Adicionalmente, identifica y gestiona los lotes con
destino equipamiento en cada barrio y define la inversión que se debe realizar en activos de renta de largo plazo.
Con ese propósito, se definen y establecen alianzas con otros operadores, de mediano y largo plazo, que
agregan valor al stock de terrenos y permiten adelantar la consolidación de barrio.
Para planificar y desarrollar los planes maestros ya mencionados, Rentas y Desarrollo Inmobiliario realiza de
manera integral un proceso de venta de terrenos con destino para viviendas, comercio, educación y
equipamiento. Actualmente, la Unidad maneja un portafolio aproximado de 1.500 hectáreas en zonas urbanas,
ubicadas en lugares estratégicos en las principales ciudades del país. Estas posiciones de terrenos garantizan a la
compañía la disponibilidad de suelos para desarrollos futuros a costos competitivos, así como la posibilidad de
capitalizar la plusvalía que se genera producto de los proyectos habitacionales, comerciales y de equipamiento
que la empresa impulsa en esas áreas.
La demanda para esta Unidad es una demanda derivada de la Unidad de Negocio Inmobiliario, y del negocio
inmobiliario de terceras partes. También es una demanda derivada de los negocios relacionados con la
construcción de infraestructura de servicios (Centros comerciales, supermercados, colegios, hospitales, edificios
no residenciales, etc).
A continuación se presenta una definición de los riesgos que enfrenta Salfacorp, sus características y
cuantificación de éstos, así como una descripción de las medidas de mitigación actualmente en uso.
5.1
Riesgos de Mercado
5.1.1
Riesgo de Ciclos Económicos
Las industrias ligadas a los sectores construcción e inmobiliario son sensibles a los ciclos económicos y variables
económicas tales como, tasas de interés y condiciones de financiamiento, inflación, tasa de desempleo y
expectativas económicas, los que impactan de mayor o menor forma según la especialización constructiva y el
segmento de precios de las viviendas en el rubro inmobiliario.
El grupo Salfacorp mitiga este riesgo de la siguiente forma:
-
La diversificación de sus líneas de negocio y/o segmentos de producto.
-
La operación en distintos mercados geográficos.
-
La generación de negocios con estructura de ingresos recurrentes, más asociados a servicios y con mayores
barreras de entrada.
-
La flexibilidad en la estructura de costos y gastos fijos, donde la Compañía ha sido capaz de anticipar el
inicio de ciclos y ajustar su estructura según corresponda.
-
En particular, en la Unidad de Negocios de Ingeniería y Construcción, su actividad se desarrolla a través de
sus filiales operativas y especializadas, donde sigue siendo una actividad básica la prestación de servicios de
alta calidad al sector privado y público del mercado nacional e internacional. Este negocio es el núcleo
central de desarrollo de la compañía, cuyo riesgo se ha mitigado con la especialización por áreas, con un
volumen predefinido de actividad para cada una de ellas.
33
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
5.1.1 Riesgos de Ciclos Económicos (continuación)
-
En particular, en las unidades relacionadas al negocio inmobiliario , el desarrollo y comercialización de
proyectos inmobiliarios y prestación de servicios afines constituye una actividad clave del grupo Salfacorp, la
que siendo consciente de los riesgos inherentes a este mercado los ha minimizado a través de la
diversificación en los tipos de productos y zonas geográficas, con una gestión muy activa en el manejo de
los inventarios y un enfoque profesionalizado del negocio a través de sus filiales, las que se han
especializado principalmente en la comercialización del producto denominado primera vivienda para los
segmentos medios de la población (C2 y C3), considerado menos cíclico y, por ende, de menor riesgo.
5.1.2
Riesgo Político y Regulatorio
Cambios en las condiciones políticas, regulatorias o económicas de los países, pueden afectar e los resultados de
la Compañía.
En el negocio de Ingeniería y Construcción, modificaciones o anuncios de cambio en regulaciones pueden llevar a
que algunos sectores económicos - que sean clientes importantes de la industria - posterguen sus inversiones,
perjudicando de esta forma los resultados de la Compañía.
En el ámbito inmobiliario, los planes reguladores afectan el desempeño del sector incidiendo directamente en la
edificación habitacional y comercial. Es así como una de las variables claves a considerar en el negocio
inmobiliario son los terrenos donde se van a llevar a cabo los proyectos; por lo tanto, los cambios en los planes
reguladores pueden afectar la inversión y por lo mismo constituir un riesgo a tener presente por los operadores
inmobiliarios. Cambios en las políticas y estrategias gubernamentales, ajustes a los programas y presupuestos de
fomento de la vivienda, utilización por parte de las autoridades de nuevas disposiciones relacionadas con el
desarrollo o promoción del sector vivienda y, cambios en las políticas tributarias relacionadas con las viviendas
podrían afectar la operación de la compañía o las compradores finales de éstas.
Por último, el régimen impositivo en los países donde opera Salfacorp podrían cambiar, afectando la capacidad
de generación de flujo de efectivo de la Compañía.
Estas variables se perciben bastante estables para el mercado en general producto de que hay coherencia en las
políticas públicas en el largo plazo.
5.1.3
Riesgo de Competencia
Los mercados de Ingeniería & Construcción e Inmobiliario en Chile son altamente fragmentados y en la
actualidad existe un gran número de operadores, tanto globales como locales.
En este escenario, el grupo Salfacorp enfrenta competencia de diversa intensidad en todas sus áreas de negocio.
Sin embargo la compañía estima que posee una sólida posición en los mercados en los que participa, gracias al
volumen de operación que mantiene y las economías de escala que ha alcanzado, las barreras de entrada en
algunas segmentos del mercado, una propuesta de valor diferenciada e integral a sus clientes, la diversificación
geográfica tanto en Chile como en algunos países de América Latina, política de control de terrenos estratégicos
a nivel nacional, complementariedad entre los negocios de ingeniería y construcción e inmobiliario, todo lo cual le
permite mantener operaciones rentables y diversificadas, y un crecimiento sostenido en el tiempo.
En el futuro, la compañía no puede asegurar que estas condiciones no cambien por la entrada de nuevos
participantes o la intensificación de la competencia en los mercados en que participa.
34
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
5.2
Riesgos Operacionales
Dicen relación con elementos que pueden afectar la continuidad operacional de los negocios de la Compañía o
bien deteriorar su rentabilidad.
5.2.1
Riesgos asociados a Desarrollo de Contratos (continuidad operacional y resguardos al
activo fijo) y Siniestros.
El grupo SalfaCorp tiene como política mantener dentro de sus activos fijos al menos el 50% de la maquinaria
definida como estratégica para el desarrollo de su negocio (grúas de alto tonelaje y equipos especializados) con
el fin de mitigar los posibles incumplimientos de los contratos donde estos equipos son fundamentales para el
cumplimiento de los plazos y los costos de su ejecución.
Con respecto al riesgo asociado a potenciales siniestros el grupo Salfacorp enfrenta este riesgo mediante pólizas
de seguros para todos sus activos relevante, muebles o inmuebles, y para aquellos por los cuales mantiene
contratos de arrendamiento, con el fin de evitar su ocurrencia, minimizando los efectos potenciales adversos y/o
cubriendo las eventuales pérdidas presentes o futuras que se ocasionen.
Las pólizas de seguros cubren todo riesgo físico, perjuicios por paralización, responsabilidad civil, manipulación
de carga y descarga, entre otros. También, la empresa mantiene cubiertos los riesgos externos y asociados al
desarrollo de sus contratos con pólizas de todo riesgo construcción.
5.2.2
Riesgo de precio en insumos y mano de obra
En el caso de los insumos, alzas en el costo de materiales de construcción, entre ellos, acero, hormigón, mano de
obra, entre otros, pueden afectar los resultados de los proyectos y por ende de la Compañía. Con el fin de
minimizar este impacto, SalfaCorp tiene como estrategia fijar el precio de los principales insumos de cada oferta
en el mismo instante en que se formaliza la oferta a nuestros clientes, a lo que se suma una política comercial de
fijar los precios de los contratos de construcción mayoritariamente en U.F. Mientras en el rubro inmobiliario, los
precios de venta de las viviendas generalmente están indexados a la unidad de fomento, lo que está en línea con
el alza en los precios de los insumos y costo del crédito de construcción.
En el caso de la mano de obra, el riesgo está relacionado con las variaciones de costo de esta y en menor
medida a la disponibilidad. En este sentido, la Compañía administra este riesgo estableciendo contratos con
cláusulas de reajuste (serie de precios unitarios), en particular en los contratos de Montaje Industrial. Los
contratos de suma alzada son una porción menor de la fuente de ingresos y backlog de la Compañía y además
son de plazos de ejecución más cortos, típicamente a un año.
Cuando el precio de insumos y mano de obra no es conocido, o no es proyectable, o es de alta variabilidad, la
Compañía opta por contratos por administración o por uso de recursos.
5.2.3
Riesgo de Insumos y Contraparte (abastecimiento y costos)
El grupo Salfacorp mantiene un abastecimiento ampliamente diversificado con múltiples proveedores tanto en
Chile como en el extranjero, acotando el riesgo implícito en el abastecimiento de materias primas. Asimismo,
desde el año 2006, la compañía cuenta con una oficina comercial en China para la búsqueda de abastecimiento
de insumos de la construcción desde Asia, negociando a nivel corporativo
35
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
5.3
Riesgo Financiero
Salfacorp entiende el riesgo financiero como aquella incertidumbre, a distintos horizontes, generada por cambios
en el nivel de variables financieras (factores de riesgo) tales como tipos de cambio, tasas de interés, índices de
reajustabilidad, precios de materia primas, entre otros. Específicamente, esta incertidumbre financiera se
relaciona tanto con la variabilidad del valor de activos y pasivos así como la variabilidad de la magnitud de los
flujos de caja (por recibir o pagar) y el momento en el que éstos ocurren.
Las políticas en la administración de estos riesgos son establecidas por la administración superior de Salfacorp,
definiendo estrategias específicas para cada factor de riesgo, incluyendo análisis periódicos de tendencias de
estos y mecanismos de transferencia de riesgos.
5.3.1
Riesgo de tipos de cambio. Coberturas
Surge de potenciales variaciones del nivel de tipos de cambio (incluyendo la Unidad de Fomento), que impactan
en el valor de activos, pasivos y magnitud y momento de flujos de caja operacionales.
Principalmente, la Compañía puede verse afectada por este riesgo a través de contratos con obligaciones o
derechos expresados en monedas distintas a la moneda funcional (peso chileno). Asimismo, a través de alzas de
costos de insumos que no puedan traspasarse a precio en contratos ya establecidos.
En el ámbito cambiario, SalfaCorp percibe principalmente ingresos en Unidades de Fomento (“UF”) y en pesos
chilenos y sus insumos también están expresados en moneda nacional, por lo que se ha determinado como
política mantener un equilibrio entre los flujos operacionales y los flujos de los pasivos financieros, con el objetivo
de minimizar la exposición al riesgo de variaciones en los tipos de cambio/índices de reajustabilidad.
En línea con este escenario, la denominación de la deuda financiera de Salfacorp al 31 de marzo de 2015 fue
principalmente en UF y pesos chilenos, lo que es consistente con el perfil de ingresos y costos de la Compañía.
En particular, SalfaCorp muestra un 62,71% de su deuda financiera expresada en UF, lo que genera un efecto en
la valorización de estos pasivos respecto del peso. En el caso de las operaciones internacionales (Perú y
Colombia), tanto los ingresos como el financiamiento se encuentran en monedas del país de operación o con
cláusulas de cobertura por posibles variaciones de tipo de cambio si eventualmente se negocian los contratos en
otras monedas.
Adicionalmente, en aquellos casos en que se prevé un riesgo cambiario, la Compañía tiene como política de
mitigación de estos riesgos los siguientes mecanismos:
(i)
(ii)
(iii)
(iv)
Mantener sus balances generales calzados naturalmente entre activos y pasivos en sus distintas
monedas.
Cualquier descalce relevante que permanezcan en el balance general podría ser cubierto con
instrumentos derivados y/o con una estructura de financiamiento ad-hoc.
Cubrir flujos por contratos y/o cobertura de flujo.
Traspasar el impacto en costo del riesgo cambiario a precios de venta.
El detalle de la deuda al 31 de marzo de 2015 y 31 de diciembre de 2014 según tipo de moneda, es el siguiente:
Riesgo de tipo de cambio
UF
Pesos
Otras Monedas
Total
31-03-2015
%
31-12-2014
%
62,71%
31,86%
5,43%
63,35%
36,46%
0,19%
100,00%
100,00%
La Compañía tiene transacciones denominadas en unidades reajustables, asociadas principalmente a la emisión
de bonos, deuda financiera con bancos, contratos con clientes y anticipos.
36
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
5.3.1 Riesgo de tipos de cambio. Coberturas (continuación)
Análisis de Sensibilidad:
Al 31 de marzo de 2015, el saldo de estos activos y pasivos denominados en unidades de fomento es de
M$226.694.444 (exposición pasiva). Un análisis de sensibilidad que considere un cambio en la inflación
(deflación) en 100 puntos base tendría un efecto en las pérdidas (ganancias) antes de impuestos de
M$2.266.944.
De acuerdo a este análisis, la compañía se encontraría expuesta al riesgo de inflación, pues una parte relevante
de sus pasivos financieros están denominados en UF. No obstante, la realidad económica de la Compañía, es que
la variabilidad por efectos de inflación se encuentra cubierta puesto que el balance general exhibe saldos de
inventarios inmobiliarios y propiedades de inversión que compensan (o calzan) este descalce pasivo en la
contabilidad de la Compañía. Dado que estos activos se comercializan en UF, el precio de venta compensa el
efecto por la Unidad de Reajuste de los pasivos denominados en UF. Sin embargo esta compensación financiera,
se reflejará en períodos posteriores..
Actividades de Gestión de Riesgo: Uso de instrumentos derivados y aplicación de Contabilidad de
Coberturas
Desde el 2015, la Compañía aplica contabilidad de coberturas según lo estipulado por la Norma Internacional de
Contabilidad 39 (NIC 39) para operaciones con instrumentos financieros derivados, definiendo estrategias
destinadas a:
1.
Gestionar la exposición al riesgo residual de reajustabilidad de pasivos denominados en
unidades de fomento (UF); y
2.
Gestionar la exposición al riesgo cambiario de pasivos denominados en moneda extranjera,
dólares americanos (USD)
A partir de lo anterior se han designado formalmente dos relaciones de cobertura de flujo de caja,
específicamente:
1.
Cobertura de flujo de caja del riesgo de reajustabilidad al que está expuesto el saldo insoluto
de instrumentos específicos de deuda contratada en UF.
Esta estrategia es realizada a través de la fijación del valor de la unidad de fomento para un
monto nominal de UF 1.953.073 considerando renovaciones sucesivas para períodos de
aproximadamente 1 año.
2.
Cobertura de flujo de caja del riesgo cambiario al que están expuesto tanto los flujos de pago
de interés y capital y saldo insoluto de créditos contratados en USD (por el equivalente a USD
30 millones).
Esta estrategia es realizada a través de contratos de un instrumento de cobertura compuesto
por sucesivos intercambios donde la Sociedad recibe USD y pago pesos chilenos (CLP),
logrando la redenominación de flujos de pago a la moneda funcional.
Al 31 de marzo de 2015, las coberturas han resultado ser altamente efectivas en su propósito tanto prospectiva
como retrospectivamente. Específicamente, a través del método de comparación del cambio en el valor razonable
del instrumento de cobertura (derivado) y cambios en el valor razonable de la partida cubierta.
37
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
5.3.1 Riesgo de tipos de cambio. Coberturas (continuación)
Actividades de Gestión de Riesgo: Uso de instrumentos derivados – valorización.
La valorización de instrumentos financieros derivados es realizada a través de metodologías de estimación de
consenso y uso generalizado por la práctica financiera, tales como modelos de flujos futuros descontados
empleando tasas de interés provenientes de estructuras temporales calibradas a partir de modelos no
paramétricos.
Desde la perspectiva de jerarquía de valor razonable, si bien las técnicas de valorización empleadas son
intensivas en el uso de información proveniente de mercados activos, el valor razonable de los instrumentos
derivados es asignable al nivel 2 propuesto por el estándar internacional.
5.3.2
Riesgo de tasa de interés. Coberturas
Se refiere a variaciones de las tasas de interés que afectan el valor de los flujos futuros referenciados a tasa de
interés variable y, a las variaciones en el valor razonable de los activos y pasivos referenciados a tasa de interés
fija que son contabilizados a valor razonable.
En el caso particular de la Compañía - inserta en la industria de la construcción habitacional, no habitacional y de
proyectos de inversión – los cambios de las tasas de interés tienen los siguientes impactos:
(i)
(ii)
(iii)
(iv)
(v)
Afectan las condiciones de financiamiento de los potenciales compradores de viviendas en el
Negocio Inmobiliario;
Afectan las decisiones de inversión de nuevos proyectos en los clientes del área de ingeniería y
construcción;
Afectan el costo de financiamiento de construcción de proyectos inmobiliarios;
Afectan el costo de financiamiento de inversiones del activo fijo y otros activos de largo plazo;
A nivel corporativo impactan en el costo financiero de la compañía;
La gestión del riesgo de tasa de interés al interior de la Compañía incluye:
(i)
(ii)
(iii)
(iv)
La estimación de necesidades de financiamiento de la Compañía y posibles variaciones que
pudieran afectar el desempeño de la Compañía;
La definición de la estructura de deuda (corriente y no corriente);
La contratación de financiamientos cuyo costo se ajuste al costo de estudio de los proyectos
inmobiliarios. Cabe mencionar que el costo financiero de los proyectos de construcción de viviendas
y desarrollos inmobiliarios, forman parte del costo de construcción del activo y por lo tanto del
costo de ventas, es decir afectan la rentabilidad operativa de un proyecto inmobiliario. Estos
financiamientos se pactan a plazos equivalente al tiempo de desarrollo y comercialización del
proyecto, en función de un spread acordado y una “tasa base” de referencia (usualmente la TAB).
La adopción de deudas con tasas fijas, o en su defecto, mediante el uso de derivados financieros
(swap de tasas).
38
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
5.3.2 Riesgo de tasa de interés. Coberturas (continuación)
La exposición al riesgo de tasas de interés por parte de SalfaCorp se refleja en sus obligaciones con bancos e
instituciones financieras que devengan interés a tasa variable. Al 31 de marzo de 2015, la Compañía exhibe un
acotado riesgo de tasa de interés, en virtud de que sus compromisos financieros están estructurados en un 96,67
% a tasa fija y spreads fijos, por lo que el riesgo de tasa radica en las condiciones que se puedan obtener para
su renovación al vencimiento.
Tasa de interés
Tasa de interés fija
Tasa de interés variable
Total
31-03-2015
%
96,67%
3,33%
100,00%
31-12-2014
%
96,57
3,43
100,00%
Análisis de Sensibilidad
Al 31 de marzo de 2015, la Compañía tiene compromisos financieros que devengan interés a tasa variable y
ascienden a M$12.029.038 y por tanto, están sujetos a variaciones en los flujos de interés producto de cambios
en la tasa de interés, únicamente asociados a cambios en la “tasa base”. Un análisis de sensibilidad que
considere un aumento (disminución) en la tasa base en 100 bps, tendría un efecto en las ganancias netas de
impuestos de M$120.290.
5.3.3
Riesgo de Crédito
Este riesgo está referido a la capacidad de terceros de cumplir con sus obligaciones financieras con el grupo
Salfacorp. Este riesgo hace referencia a la incertidumbre financiera, a distintos horizontes de tiempo, relacionada
con el cumplimiento de obligaciones suscritas por contrapartes, al momento de ejercer derechos contractuales
para recibir efectivo u otros activos financieros.
Los riesgos de crédito que enfrenta la Compañía están dados por la composición de su cartera de cuentas por
cobrar y su cartera de inversiones financieras.
Cuentas Por Cobrar Unidad de Negocios Ingeniería y Construcción
En el caso de la cartera de cuentas por cobrar, el riesgo de crédito proviene fundamentalmente de la unidad de
Ingeniería y Construcción, en la cual los ingresos se encuentran más concentrados y son de un mayor volumen.
Para mitigar este riesgo, la Compañía mantiene una amplia y variada cartera de clientes, con un nivel de
endeudamiento acotado en cada uno de ellos y además, posee una cartera atomizada de contratos,
disminuyendo así la dependencia de un cliente en particular. Adicionalmente la naturaleza de los contratos de
construcción permiten a la Compañía por una parte recibir anticipos monetarios que atenúan el riesgo crédito, y
otra parte facturar y recibir el pago del avance de obra mensualmente.
Como procedimiento de la Compañía, antes de la firma de un contrato, se verifica la disponibilidad de los
recursos del cliente para solventar la obra y su liquidez para enfrentar mayores costos en los proyectos.
Adicionalmente, la Compañía administra estas exposiciones mediante la revisión y evaluación permanente de la
capacidad de pago de sus clientes, basada en información de varias fuentes alternativas y mediante la
transferencia del riesgo, utilizando para ellos el descuento de cartera sin responsabilidad. En el caso que se
perciba un riesgo crediticio se intermedia con el sistema financiero parte de éste.
39
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
5.3.3 Riesgo de Crédito (continuación)
Cuentas Por Cobrar Unidad de Negocios Inmobiliario
En la unidad de negocio inmobiliario, el riesgo de crédito es menor en comparación al caso anterior, en la medida
que la venta solo se reconoce con la firma de la escritura. Adicionalmente, la mayor parte de la venta por
escrituración se encuentra financiada por el comprador mediante créditos hipotecarios o financiamiento sobre
terrenos, que a su vez resguardan la calidad de la cuenta por cobrar. En ausencia de este resguardo, la
Compañía opta por venta de contado o eventualmente mantiene en garantía el bien vendido hasta el pago de la
cuenta por cobrar. Este último caso es ocasional y se observa en el negocio de venta de terrenos.
Inversiones Financieras
Respecto de las inversiones financieras, la Compañía posee una cartera de inversiones financieras producto de
los excedentes propios de la gestión del flujo de efectivo, lo que significa plazos de inversión menores a los 30
días. Para gestionar este riesgo de crédito, la administración ha establecido una política de inversiones en
instrumentos de renta fija, y en entidades financieras de bajo riesgo relativo.
5.3.4
Riesgo de Liquidez
Este riesgo se asocia a la capacidad de la Compañía para amortizar o refinanciar los compromisos financieros
adquiridos a precios de mercado razonables y a su capacidad para ejecutar sus planes de negocios con su
generación de caja operacional y diversos instrumentos de financiamiento.
La exposición al riesgo de liquidez por parte de SalfaCorp se encuentra presente en sus obligaciones con el
público, bancos e instituciones financieras, acreedores y otras cuentas por pagar. Estos podrían surgir a partir de
la incapacidad de SalfaCorp para responder a aquellos requerimientos netos de efectivo que sustentan sus
operaciones, tanto bajo condiciones normales como también excepcionales.
La Compañía administra el riesgo de liquidez a nivel consolidado en base a políticas definidas por el directorio de
la Sociedad e implementadas por la Gerencia Corporativa de Finanzas. Dichas políticas señalan los límites de
endeudamiento de la sociedad y de sus Unidades de Negocio, como también los mecanismos de financiamiento
de los activos, proyectos, y requerimientos de capital de trabajo.
Con el fin de minimizar el riesgo de liquidez, la Compañía efectúa permanentes proyecciones y análisis de flujos
de efectivo y mantiene una estructura de financiamiento diversificada según distintas fuentes de financiamiento.
Lo anterior se describe a continuación:
a)
Proyecciones Financieras y Análisis
La principal fuente de liquidez de la Compañía proviene de los flujos de efectivo de sus actividades operacionales
y de financiamientos sobre activos. Los ciclos de generación de efectivo operacional difieren entre la Unidad de
Ingeniería y Construcción vs. la Unidad Inmobiliaria; mientras la primera tiene un ciclo de caja corto y un menor
capital empleado frente a sus ingresos, la segunda tiene un ciclo de caja largo y un mayor capital empleado
frente a sus ingresos y en consecuencia toma mayor relevancia el financiamiento sobre activos, en particular de
los proyectos inmobiliarios en construcción.
En función de lo anterior, continuamente se efectúan proyecciones de flujos de caja, requerimiento de
inversiones, análisis de la situación financiera de la Compañía y expectativas del mercado de capitales, con el
objeto que en caso de requerirlo, contratar nuevos financiamientos o refinanciar los existentes a plazos y costos
que sean coherentes con la capacidad de generación de flujos de efectivo de los negocios en que participa la
Compañía.
Adicionalmente se han definido políticas estructurales de balance e indicadores de administración de activos,
tales como indicadores mínimos de liquidez, nivel de endeudamiento, estructura de financiamiento de sus
activos, administración de capital de trabajo, las cuales van asociadas al plazo de retorno de éstos.
40
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
5.3.4
b)
Riesgo de Liquidez (continuación)
Mantención de Saldos de Efectivo y Equivalentes al Efectivo
La Compañía sostiene una política de mantener un saldo mínimo de caja en torno a los MM$ 20.000 y los
excedentes de caja se invierten principalmente en instrumentos de renta fija, tales como depósitos a plazo
inferiores a un año, en bancos de primera línea y en fondos mutuos de renta fija de corto plazo.
Al 31 de marzo de 2015, la Compañía muestra un saldo de Efectivo y Equivalentes de M$ 30.484.213.
c)
Financiamientos
Al 31 de marzo de 2015 la deuda financiera, alcanzó a M$ 361.488.065 y se encontraba compuesta de la
siguiente forma:
Composición del Financiamiento
Créditos bancarios
De los cuales: créditos de Construcción
Cesiones de cartera Con Responsabilidad
Bonos
Leasings
Derivados registrados como cobertura financiera
Pasivo por Compra de Terrenos
Totales
31-03-2015
54,78%
28,26%
7,04%
24,92%
5,87%
0,0%
7,38%
100,00%
31-12-2014
58,12%
32,30%
6,20%
22,97%
5,54%
0,00%
7,17%
100,00%
En términos de plazos, un 43% de la deuda financiera estaba radicada en el largo plazo, mientras el restante
57% en el corto plazo.
En la siguiente tabla se detalla el perfil de vencimientos de los pasivos financieros del Grupo SalfaCorp en base al
saldo al 31.03.2015 (en Miles $):
Financiamientos sobre Activos
Tipo
Créditos de Construcción
Leasing
Pasivos por Opciones sobre Terrenos
Total Financiamiento sobre Activos
2015
96.571.386
7.173.819
1.085.596
104.830.801
Financiamiento de Capital de Trabajo
Tipo
Créditos Cap. Trab. ‐ Cartas de Crédito
Saldo de Cesiones de Cartera con Responsabilidad
Subtotal Financiamiento Capital de Trabajo
2015
11.392.184
25.464.428
36.856.612
Financiamiento Estructurado
Tipo
Créditos Estructurados
Bonos
Derivados Registrados como Cobertura Financiera
Subtotal Financiamiento Estructurado
Total Financiamiento
Saldo en Caja
2016
5.593.724
7.390.658
0
12.984.381
2016
2017
2018
0
4.554.148
8.186.892
12.741.040
2017
2019
0
1.666.901
0
1.666.901
2018
2020
0
424.271
0
424.271
2019
2021+
0
0
12.185.161
12.185.161
2020
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2015
18.241.671
28.787.457
0
47.029.128
2016
27.057.997
2.569.653
0
29.627.650
2017
26.029.196
2.569.148
0
28.598.344
2018
10.474.056
2.569.520
0
13.043.576
2019
2.666.193
25.907.651
0
28.573.844
188.716.541
42.612.031
41.339.385
14.710.477
28.998.115
0
0
5.234.076
5.234.076
2021+
Total
102.165.109
21.209.797
26.691.725
150.066.631
0
0
0
Total
11.392.184
25.464.428
36.856.612
0
2.571.056
0
2.571.056
0
25.121.223
0
25.121.223
Total
84.469.113
90.095.708
0
174.564.821
14.756.217
30.355.299
0
0
0
2020
2021+
361.488.065
30.484.213
Respecto de los vencimientos incluyendo capital e intereses, el detalle es el siguiente:
M$
CAPITAL
INTERESES AL VENCIMIENTO
1 año
2 años
3 años
4 años
5 años
Más de 5 años
203.443.813 43.919.762 25.054.872 14.334.219 27.527.407
45.111.518
11.862.072 5.163.595 3.977.347 3.024.325 1.929.219
6.589.268
41
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
5.3.4 Riesgo de Liquidez (continuación)
Cabe mencionar que la Compañía dispone de financiamientos contratados a largo plazo para refinanciar
vencimientos del año 2015. De esta forma, el perfil de los vencimientos quedaría así:
Financiamiento Estructurado (post. Giro tramo II Credito Sindicado)
Tipo
2015
18.241.671
Créditos Estructurados (incluye amort. Crédito Sindi
Bonos (pago bono con Crédito Sindicado)
4.165.457
Derivados Registrados como Cobertura Financiera
0
Subtotal Financiamiento Estructurado
22.407.128
Total Financiamiento
Saldo en Caja
164.094.541
2016
33.213.497
2.569.653
0
35.783.150
2017
32.184.696
2.569.148
0
34.753.844
2018
16.629.556
2.569.520
0
19.199.076
2019
8.821.693
25.907.651
0
34.729.344
48.767.531
47.494.885
20.865.977
35.153.615
2020
2021+
0
2.571.056
0
2.571.056
0
25.121.223
0
25.121.223
14.756.217
30.355.299
Total
109.091.113
65.473.708
0
174.564.821
361.488.065
30.484.213
c.1) Financiamientos sobre Activos
Son financiamientos de corto plazo que se sirven contra la venta o uso del activo y no con la generación de flujo
de caja operacional (EBITDA) de la Compañía.
En esta categoría la Compañía utiliza tres tipos de
financiamientos:
i)
Créditos de Construcción: corresponden a créditos que financian el desarrollo y construcción de proyectos
ii)
Leasings: corresponden a arrendamientos financieros
sobre maquinarias y equipos utilizados
principalmente en la ejecución de las obras de construcción. Su fuente de pago proviene de los avances de
obras, calzado con los plazos de dichos contratos. El bien financiado es de propiedad del arrendador
(usualmente una institución financiera), el cual lo arrienda a la Compañía, usualmente con opción de
compra al término del contrato.
iii)
Pasivos por Opciones sobre Terrenos: corresponden a derechos de compra sobre activos (terrenos) que se
inmobiliarios. Se contratan al plazo estimado de comercialización de estos proyectos y por ende tienen un
calendario de servicio variable y relacionado a la velocidad de venta del proyecto. Estos financiamientos se
giran de acuerdo al avance de las obras y se amortizan automáticamente al recibirse el flujo de caja
producto de la venta. El valor residual entre el valor venta y el crédito de construcción es equivalente al
margen del proyecto más el costo de los terrenos. Este tipo de financiamiento conlleva una garantía real
exigida por las instituciones financieras, exclusivamente sobre los bienes en construcción. Contablemente
estos pasivos figuran como corrientes, aun cuando su plazo de pago pueda ser sobre un año.
utilizarían para el desarrollo de futuros proyectos inmobiliarios. Cabe destacar que la Compañía no posee el
título ni el derecho de uso y goce de estos activos, pero se ha establecido revelarlos en los estados
financieros mientras se mantengan vigentes. En su mayor parte, estos activos se reflejan en el balance
como Inventario No Corriente.
El tratamiento contable de este tipo de operaciones se describe a continuación:

Operaciones de Venta con opción o promesa de retrocompra
En aquellos casos en que el grupo Salfacorp venda bienes (por ejemplo, terrenos, macrolotes, viviendas,
etc.) celebrando sobre ellos contratos de opciones o promesas de compraventa, son registrados en el activo
y pasivo de la Compañía, de acuerdo a NIC 17 - Arrendamientos Financieros (Ver Nota 2.23), difiriendo
cualquier resultado que se produzca en la venta y reconociendo el pasivo financiero relacionado de acuerdo
a lo descrito en Nota 2.9.4.2 Otros pasivos financieros.

Operaciones por compra de derechos
En aquellos casos en que el grupo Salfacorp celebre contratos por la compra de derechos sobre bienes (por
ejemplo, terrenos, macrolotes, viviendas, etc.) para aportar a futuros negocios conjuntos, son registrados
como activos y pasivos financieros de acuerdo a lo establecido en la NIC 32 – Instrumentos Financieros.
42
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
5.3.4 Riesgo de Liquidez (continuación)
c.1) Financiamientos sobre Activos

Operaciones de contratos de opciones
En aquellos casos en que el grupo Salfacorp celebre contratos de opciones para compra de bienes (por
ejemplo, terrenos, macrolotes, viviendas, etc.) para los cuales la compañía no ha definido su compra y no
tiene el derecho a uso para el objeto principal, se ha establecido solo revelar estas opciones en Nota 34 de
los presentes estados financieros consolidados intermedios mientras se mantengan estas condiciones y/o
contratos vigentes.
En todos los caso anteriores, la fuente de repago del pasivo es el propio activo y no el flujo operacional de la
Compañía.
c.2) Financiamiento del Capital de Trabajo
En esta categoría, la Compañía utiliza tres tipos de instrumentos:
i)
Créditos para Capital de Trabajo: son líneas de crédito rotativas de corto plazo, utilizadas para financiar
desfases temporales de flujo de caja y la continuidad normal del negocio, particularmente compra de
materias primas, financiar cuentas por cobrar y proveedores. Se sirven contra la generación de flujo de
caja operacional proveniente del negocio, en particular de las cuentas por cobrar.
ii)
Cesiones de Cartera con y sin Responsabilidad: es política de la Compañía obtener recursos mediante
cesiones de cartera (de facturas o escrituras), las cuales se realizan con (y sin) responsabilidad para la
Compañía. El volumen de estas operaciones junto con las cesiones sin responsabilidad se limita hasta un
50% de la facturación o escrituración mensual y contribuye a mantener la posición mínima de efectivo. La
fuente de pago de estos instrumentos es el propio activo cedido.
El tratamiento contable de las cesiones de cartera sin responsabilidad, es registrar un cargo a resultados
(equivalente a la diferencia entre el precio de la cesión y el valor en libros de la cartera) al momento de
percibir los flujos desde la empresa cesionaria. El cargo en resultados es función del plazo estimado a priori
en el cual el cliente pagará la factura o escritura; en el caso que haya una diferencia marginal entre este
plazo y el plazo efectivo, se liquida la diferencia una vez percibido el flujo por el cesionario. En caso de que
el documento cedido no sea cancelado por el deudor, la Compañía no se hace responsable por la solvencia
del deudor, de modo que el riesgo material sobre este documento es de cargo del cesionario y en
consecuencia no hay pérdida para la Compañía. Asimismo, las empresas cesionarias se reservan
unilateralmente el derecho de elegir los Deudores cuyos créditos adquieran, para lo cual la Compañía
entrega previamente los antecedentes para una adecuada evaluación de riesgos.
El tratamiento contable de las cesiones de cartera con responsabilidad, es registrar un cargo a resultados al
momento de percibir los flujos desde la empresa cesionaria. En caso de que el documento cedido no sea
cancelado por el deudor, la Compañía se hace responsable por la solvencia del deudor, de modo que el
riesgo material sobre este documento es de cargo de la Compañía y en consecuencia se registra la
obligación financiera de cesión de cartera con responsabilidad dentro del rubro otros pasivos financieros.
Las partidas contables que son afectadas por las operaciones antes mencionadas son: Deudores
Comerciales y otras cuentas por cobrar, Cuentas por cobrar Comerciales y otras cuentas por cobrar, Otros
pasivos financieros y Costos financieros.
iii)
Efectos de comercio. Ver párrafo a continuación.
43
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
5.3.4 Riesgo de Liquidez (continuación)
c.3 Financiamientos Estructurados
Consiste en financiamientos locales o internacionales, con el público o con instituciones financieras. Tienen
calendarios de amortizaciones a corto o largo plazo, según el calendario establecido en cada contrato. Su
propósito es financiar inversiones de largo plazo y/o refinanciar pasivos de corto plazo para adecuar el calendario
de servicio del endeudamiento a la generación de flujo de efectivo. La fuente de pago proviene del flujo de caja
operacional de las Unidades de Negocio, proveniente de la renta generada por estas inversiones.
A diferencia de los tipos de financiamiento anteriores, en su mayoría en esta categoría los financiamientos son
contratados a nivel de casa matriz – Salfacorp S.A. En esta categoría la Compañía utiliza dos tipos de
financiamientos:
i)
Créditos Estructurados con Instituciones Financieras: corresponden a obligaciones financieras mediante
ii)
Bonos y Efectos de Comercio: obligaciones con el público
contratos bilaterales y créditos sindicados.
Para ambos tipos de financiamiento, no se constituyen garantías reales, sin embargo, la Compañía o sus
subsidiarias pueden actuar como aval, fiador o codeudor solidario para un determinado financiamiento de largo
plazo, como lo indica la Nota 34.2 “Contingencias”. Además, para éstos financiamientos de largo plazo, la
Compañía debe cumplir con ciertos indicadores financieros (covenants) siendo los más comunes los de cobertura
de gastos financieros netos y nivel de endeudamiento. Estos indicadores están relevados en Nota 34.4
“Restricciones”.
d)
Aumentos de Capital
La Compañía opta por emitir capital en forma pública a nivel de Salfacorp, o eventualmente en forma privada
sobre alguna de sus filiales o coligadas directas o indirectas. En estos casos la Compañía utiliza este vehículo
para financiar inversiones de largo plazo o eventualmente ajustar sus indicadores financieros a los establecidos
por el Directorio de Salfacorp.
44
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 6 - INFORMACION FINANCIERA POR SEGMENTOS
6.1
Criterios de Segmentación
El grupo Salfacorp basa su designación de los segmentos en función a la información utilizada para la toma de
decisiones del negocio incluyendo la asignación de recursos y revisión de la rentabilidad. De acuerdo a esto, ha
definido que los segmentos reportables se componen principalmente de;
Salfa Ingeniería y Construcción S.A., Inmobiliaria Aconcagua S.A., Activos y Rentas y Edificación, los cuales a
pesar de ser parte de la misma industria, obedecen a distintos factores que determinan su nivel de actividad y
crecimiento.
Los segmentos así determinados se detallan a continuación:
‐
Salfa Ingeniería y Construcción S.A.:
Abarca la inversión en infraestructura pública y privada, a través de obras civiles, minería y montajes
industriales.
Adicionalmente incluye el área de negocios en Zona Austral, la cual a su vez contiene una pequeña línea de
negocios inmobiliarios.
Así mismo este segmento incluye el área internacional, es decir, los negocios en Colombia (vp), Perú;
Panamá (vp) y Uruguay
‐
Inmobiliaria Aconcagua S.A.:
Abarca la inversión en vivienda pública y privada, a través del desarrollo de proyectos inmobiliarios de casas
y departamentos, lo cual abarca toda la cadena de valor que va desde la elección del terreno hasta la
comercialización y venta de la vivienda.
‐
Activos y Rentas.:
Abarca la inversión, Administracion, y venta de Terrenos, lo cual abarca toda la cadena de valor que va
desde la elección del terreno.
‐
Edificacion:
Abarca la inversión en vivienda pública y privada, a través de la construcción de viviendas ( casas y
departamentos ) a lo largo de todo Chile, mediante productos innovadores de acuerdo a las necesidades de
cada segmento.
45
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
6.2
Cuadros patrimoniales por segmento
Al 31 de marzo de 2015:
SEGMENTO Al 31-03-2015
ESTADO DE SITUACION
FINANCIERA CLASIFICADO
Activos Corrientes
Efectivo y equivalentes al efectivo
Otros activos financieros
Otros activos no financieros
Deudores comerciales y otras cuentas
por cobrar
Cuentas por cobrar a entidades
relacionadas
Inventarios
Activos por impuestos corrientes
Total activos corrientes
Activos, No Corrientes
Otros activos financieros
Otros activos no financieros
Cuentas por cobrar No corrientes
Inventarios No corrientes
Cuentas por cobrar a entidades
relacionadas
Inversiones contabilizadas utilizando el
método de participación
Activos intangibles, distintos de la
plusvalía, neto
Plusvalía, neta
Propiedades, plantas y equipos, neto
Propiedades de inversión
Activos por Impuestos No Corrientes
Activos por Impuestos Diferidos
Total activos no corrientes
Total Activos
Pasivos, Corrientes
Otros pasivos financieros
Cuentas por pagar comerciales y otras
cuentas por pagar
Cuentas por pagar a entidades
relacionadas
Otras provisiones
Pasivos por impuestos corrientes
Otros pasivos no financieros
Total pasivos corrientes
Pasivos, No Corrientes
Otros pasivos financieros
Otras cuentas por pagar
Cuentas por pagar a entidades
relacionadas
Otras provisiones
Pasivos por impuestos diferidos
Total pasivos no corrientes
Patrimonio neto
Capital emitido
Ganancias acumuladas
Otras reservas
Patrimonio
atribuible
a
propietarios de la controladora
Participaciones no controladoras
Total patrimonio neto
Total patrimonio neto y pasivos
Ingeniería y
Construcción
Inmobiliaria
Aconcagua
Edificación
Activos y
Rentas
SalfaCorp y
otra
Ajustes y
eliminaciones
Total
Consolidado
M$
M$
M$
M$
M$
M$
M$
22.506.385
187.521
4.234.195
4.834.531
273.876
3.011.611
1.011.925
22.362
553.687
26.544
0
0
2.104.828
857.693
843.666
0
0
0
30.484.213
1.341.452
8.643.159
119.046.863
11.956.316
13.494.223
30.668
51.885
0
144.579.955
15.728.210
23.620.236
14.602.123
199.925.533
28.581.715
143.074.335
4.617.640
196.350.024
32.680.748
10.193.688
6.202.926
64.159.559
23.005.761
0
0
23.062.973
28.630.713
0
274.584
32.763.369
(94.465.317)
0
0
(94.465.317)
34.161.830
176.888.259
25.697.273
421.796.141
4.107.287
1.737.335
0
0
1.609.933
0
0
0
0
0
0
2.688.535
0
0
0
103.584.116
0
0
2.415.485
0
0
0
0
0
5.717.220
1.737.335
2.415.485
106.272.651
1.070.641
25.302.635
220.537
6.587.664
106.584.456
(111.446.644)
28.319.289
13.070.996
33.174.608
76.094
0
299.875.645
(299.872.972)
46.324.371
16.938.243
18.964.893
57.462.544
0
8.055.442
36.649.185
158.056.566
357.982.099
2.081.249
0
880.550
0
0
11.761.616
74.810.591
271.160.615
61.462
435.837
1.378.668
786.176
0
4.437.758
10.085.067
74.244.626
0
545.548
227.635
46.665.326
0
496.013
158.106.302
181.169.275
48.724.400
1.943.243
2.053
0
0
834.324
460.379.606
493.142.975
0
0
(80.158)
0
0
0
(411.399.774)
(505.865.091)
67.805.354
21.889.521
59.871.292
47.451.502
8.055.442
54.178.896
450.038.358
871.834.499
27.335.100
132.150.877
5.738.515
1.085.596
39.751.010
0
206.061.098
68.922.278
9.679.897
14.834.719
57.285
8.101.759
0
101.595.938
5.489.011
185.440
11.000.931
9.298.734
122.231.494
27.561.712
0
1.221.023
9.730.896
180.344.405
42.330.808
503.483
376.715
396.609
64.180.849
17.896.629
0
160.758
4.598
19.204.866
12.906.890
0
117.858
243
60.877.760
(95.170.359)
0
0
0
(95.170.359)
11.014.691
688.923
12.877.285
19.431.080
351.669.015
28.943.396
24.902
6.631.142
292.716
2.541.201
0
23.269.427
0
94.041.800
0
0
(1)
155.426.966
317.617
34.792.371
3.790.219
8.506.212
76.057.100
713.678
1.951.371
888.141
10.477.048
1.295.248
2.759.463
1.632
6.597.544
97.228.384
0
61.039
120.558.850
707.419
1.336
13.577.195
108.327.750
(132.740.656)
0
0
(132.740.657)
1.996.444
8.502.389
23.034.219
189.277.635
87.539.226
72.987.375
(1.923.644)
48.468.690
25.503.885
430.300
6.259.756
0
(2.793.017)
23.410.105
17.763.341
213.502
183.973.411
146.404.089
(6.440.035)
(165.677.777)
(116.254.601)
4.072.859
183.973.411
146.404.089
(6.440.035)
158.602.957
1.090.548
159.693.505
357.982.099
74.402.875
5.936.287
80.339.162
271.160.615
3.466.739
(506)
3.466.233
74.244.626
41.386.948
18.611
41.405.559
181.169.275
323.937.465
0
323.937.465
493.142.975
(277.859.519)
(94.556)
(277.954.075)
(505.865.091)
323.937.465
6.950.384
330.887.849
871.834.499
46
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
6.2
Cuadros patrimoniales por segmento (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
SEGMENTO Al 31-12-2014
ESTADO DE SITUACION
FINANCIERA CLASIFICADO
Activos Corrientes
Efectivo y equivalentes al efectivo
Otros activos financieros
Otros activos no financieros
Deudores comerciales y otras cuentas
por cobrar
Cuentas por cobrar a entidades
relacionadas
Inventarios
Activos por impuestos corrientes
Total activos corrientes
Activos, No Corrientes
Otros activos financieros
Otros activos no financieros
Cuentas por cobrar No corrientes
Inventarios No corrientes
Cuentas por cobrar a entidades
relacionadas
Inversiones contabilizadas utilizando el
método de participación
Activos intangibles, distintos de la
plusvalía, neto
Plusvalía, neta
Propiedades, plantas y equipos, neto
Propiedades de inversión
Activos por Impuestos No Corrientes
Activos por Impuestos Diferidos
Total activos no corrientes
Total Activos
Pasivos Corrientes
Otros pasivos financieros
Cuentas por pagar comerciales y otras
cuentas por pagar
Cuentas por pagar a entidades
relacionadas
Otras provisiones
Pasivos por impuestos corrientes
Otros pasivos no financieros
Total pasivos corrientes
Pasivos no corrientes
Otros pasivos financieros
Otras cuentas por pagar
Cuentas por pagar a entidades
relacionadas
Otras provisiones
Pasivos por impuestos diferidos
Total pasivos no corrientes
Patrimonio neto
Capital emitido
Ganancias acumuladas
Otras reservas
Patrimonio
atribuible
a
propietarios de la controladora
Participaciones no controladoras
Total patrimonio neto
Total patrimonio neto y pasivos
Ingeniería y
Construcción
Inmobiliaria
Aconcagua
Edificación
Activos y
Rentas
SalfaCorp y
otra
Ajustes y
eliminaciones
Total
Consolidado
M$
M$
M$
M$
M$
M$
M$
19.355.693
172.634
3.498.187
5.347.406
288.092
2.246.265
1.281.957
24.997
676.764
841.562
0
47.214
1.097.535
0
472.309
0
0
0
27.924.153
485.723
6.940.739
118.235.411
32.706.171
16.437.724
28.877
77.107
0
167.485.290
24.419.385
31.758.087
31.052.193
28.905.453
28.672.097
-91.768.903
53.038.312
24.641.432
13.958.170
204.280.912
138.839.581
4.616.301
215.801.903
10.133.602
6.123.065
65.730.302
0
155.224
29.978.330
0
264.144
30.583.192
0
0
(91.768.903)
173.614.615
25.116.904
454.605.736
4.060.794
1.723.352
0
0
1.538.775
0
0
0
0
0
0
2.610.541
2.392
0
0
106.248.672
0
0
2.533.260
0
0
0
0
0
5.601.961
1.723.352
2.533.260
108.859.213
1.070.641
26.903.832
220.576
5.959.092
107.957.652
-116.312.538
25.799.255
9.042.655
35.687.313
77.907
0
297.431.624
-297.431.626
44.807.873
17.189.957
2.244.902
71.239
0
48.731.004
0
68.237.102
18.964.893
60.892.664
0
8.172.008
34.893.007
156.009.971
360.290.883
0
922.188
0
0
11.347.685
78.644.695
294.446.598
511.555
1.514.493
775.723
0
4.090.013
9.872.047
75.602.349
545.548
228.320
45.280.452
0
370.854
158.635.330
188.613.660
1.943.243
2.187
0
0
872.060
459.471.030
490.054.222
0
-87.446
0
0
0
(413.831.610)
(505.600.513)
21.965.239
63.472.406
46.056.175
8.172.008
51.573.619
448.801.463
903.407.199
30.829.162
156.040.826
8.517.164
2.401.089
38.565.078
0
236.353.319
69.777.664
11.006.558
17.080.102
28.581
7.502.652
0
105.395.557
6.913.998
26.728.670
36.631.007
22.776.284
13.302.825
-95.689.341
10.663.443
185.440
11.327.523
4.175.202
123.208.989
0
2.347.157
8.390.806
204.514.017
503.483
715.886
293.458
63.741.100
0
295.630
4.598
25.506.182
0
116.021
0
59.486.576
0
0
0
(95.689.341)
688.923
14.802.217
12.864.064
380.767.523
23.148.620
24.906
7.988.436
546.918
2.563.553
0
24.179.094
0
95.289.068
0
0
0
153.168.771
571.824
36.779.107
64.151
1.295.476
97.229.651
191.822
-134.397.887
1.162.320
11.355.427
8.554.475
79.862.535
1.876.653
541.657
11.017.815
2.914.439
72.133
6.845.601
0
61.039
121.469.784
0
13.607.406
109.088.296
0
0
(134.397.887)
16.146.519
22.836.710
193.886.144
87.539.226
70.500.231
-1.941.075
45.184.736
26.945.461
543.459
6.259.756
-1.245.080
0
23.410.105
17.882.557
326.422
183.973.411
144.547.564
-7.041.625
-162.393.823
-114.083.169
1.071.194
183.973.411
144.547.564
(7.041.625)
156.098.382
72.673.656
5.014.676
41.619.084
321.479.350
(275.405.798)
321.479.350
1.120.977
157.219.359
360.290.883
6.241.110
78.914.766
294.446.598
972
5.015.648
75.602.349
18.610
41.637.694
188.613.660
0
321.479.350
490.054.222
-107.487
(275.513.285)
(505.600.513)
7.274.182
328.753.532
903.407.199
47
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
6.3
Cuadros de resultados por segmento
Por el periodo terminado al 31 de marzo de 2015:
ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES POR
FUNCION
Ingresos de actividades ordinarias
Costo de ventas
Ganancia bruta
Otros ingresos, por función
Costos de distribución
Gastos de administración
Otros gastos, por función
Otras (pérdidas) ganancias
Resultados financieros netos
Participación en ganancia de negocios conjuntos
contabilizados por el método de la participación
Diferencias de cambio
Resultados por unidades de reajuste
Ganancia antes de impuesto
Gasto por impuesto a las ganancias
Ganancia del período
Ganancias atribuible a
Propietarios de la controladora
Paricipaciones no controladoras
Total ganancia del período
Ingeniería y
Construcción
M$
104.108.140
(93.994.324)
10.113.816
204.126
(3.749)
(5.733.073)
(84.613)
(1.781)
(1.439.356)
SEGMENTO
Enero a Marzo 2015
Inmobiliaria
Edificación
Aconcagua
Salfacorp
y otra
Ajustes y
eliminaciones
Total
Consolidado
M$
1.352.169
0
1.352.169
0
0
(1.203.766)
0
6.416
86.313
M$
(16.167.254)
14.606.737
(1.560.517)
0
0
1.567.802
0
(7.287)
(4)
M$
138.507.271
(123.035.125)
15.472.146
204.126
(684.166)
(10.214.467)
(84.613)
(78.411)
(3.318.901)
M$
23.992.607
(17.894.520)
6.098.087
0
(625.451)
(3.089.323)
0
(46)
(1.862.494)
M$
25.221.609
(25.753.018)
(531.409)
0
(54.966)
(1.203.557)
0
(75.713)
(88.444)
Activos y
Rentas
M$
0
0
0
0
0
(552.550)
0
0
(14.916)
140.746
(28.159)
87.995
3.255.952
(799.722)
2.456.230
995.009
146.345
(37.266)
1.624.861
140.766
1.765.627
(3.449)
(260)
(9.002)
(1.966.800)
417.384
(1.549.416)
0
0
12.685
(554.781)
80.343
(474.438)
2.222.735
1.058
156.045
2.620.970
(77.840)
2.543.130
(2.222.736)
0
3.514
(2.219.228)
2
(2.219.226)
1.132.305
118.984
213.971
2.760.974
(239.067)
2.521.907
2.487.144
(30.914)
2.456.230
1.765.926
(299)
1.765.627
(1.550.895)
1.479
(1.549.416)
(474.438)
0
(474.438)
2.543.130
0
2.543.130
(2.227.736)
8.510
(2.219.226)
2.543.131
(21.224)
2.521.907
Salfacorp y
otra
Ajustes y
eliminaciones
Total
Consolidado
M$
350.942
(15)
350.927
0
(1.917)
(184.438)
0
7.931
37.499
M$
(18.605.061)
18.119.491
(485.570)
0
0
480.229
0
5.342
0
M$
237.908.315
(214.959.726)
22.948.589
427.574
(749.492)
(13.003.076)
(402.946)
(270.715)
(3.334.827)
Por el periodo terminado al 31 de marzo de 2014:
ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES
POR FUNCION
Ingresos de actividades ordinarias
Costo de ventas
Ganancia bruta
Otros ingresos, por función
Costos de distribución
Gastos de administración
Otros gastos, por función
Otras (pérdidas) ganancias
Resultados financieros netos
Participación en ganancia de negocios
conjuntos contabilizados por el método de la
participación
Diferencias de cambio
Resultados por unidades de reajuste
Ganancia antes de impuesto
Gasto por impuesto a las ganancias
Ganancia del período
Ganancias atribuible a
Propietarios de la controladora
Paricipaciones no controladoras
Total ganancia del período
Ingeniería y
Construcción
M$
179.961.803
(163.957.360)
16.004.443
403.404
(5.454)
(6.910.107)
(402.946)
(272.685)
(1.382.887)
SEGMENTO
Enero a Marzo 2014
Inmobiliaria
Edificación
Aconcagua
M$
M$
30.990.443
45.210.188
(23.930.220)
(45.191.622)
7.060.223
18.566
81
24.089
(709.808)
(32.313)
(5.763.296)
(484.620)
0
0
0
(11.303)
(1.895.681)
(136.622)
Activos y
Rentas
M$
0
0
0
0
0
(140.844)
0
0
42.864
159.715
69.387
(1.918.616)
5.744.254
(1.219.407)
4.524.847
1.810.981
517.335
(1.844.261)
(824.426)
430.911
(393.515)
(1.112)
(1.906)
(154.584)
(779.805)
118.885
(660.920)
0
0
150.574
52.594
100.045
152.639
3.088.808
(97)
123.356
3.422.069
(35.875)
3.386.194
(3.088.807)
0
(1)
(3.088.807)
1
(3.088.806)
1.969.585
584.719
(3.643.532)
4.525.879
(605.440)
3.920.439
4.550.698
(25.851)
4.524.847
(938.963)
545.448
(393.515)
(660.861)
(59)
(660.920)
156.056
(3.417)
152.639
3.386.194
0
3.386.194
(3.091.655)
2.849
(3.088.806)
3.401.469
518.970
3.920.439
48
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
6.4
Resumen del Estado de flujo de efectivo por segmento
Por el periodo terminado al 31 de marzo de 2015:
ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO
Ingeniería y Construcción
Inmobiliaria Aconcagua
Edificación
Activos y Rentas
SalfaCorp y otra
Ajustes y eliminaciones
Total Consolidado
Flujo de operación
M$
14.866.957
22.581.616
2.478.703
36.105
1.364.006
3.157.933
44.485.320
Flujo de inversión
M$
(11.614.023)
(1.683.034)
2.635
0
0
(857.693)
(14.152.115)
Flujo de financiación
M$
(102.242)
(22.262.579)
(2.751.370)
0
493.319
(3.150.273)
(27.773.145)
Flujo de inversión
M$
(5.443.973)
(5.935.654)
0
7.295.127
(4.084.500)
Flujo de financiación
M$
10.394.758
26.707.597
(2.449.042)
(10.008.060)
24.645.253
Por el periodo terminado al 31 de marzo de 2014:
ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO
Ingeniería y Construcción
Aconcagua
SalfaCorp y otra
Ajustes y eliminaciones
Total Consolidado
Flujo de operación
M$
(4.595.498)
(19.078.373)
2.475.586
2.712.933
(18.485.352)
49
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 7 - INSTRUMENTOS FINANCIEROS
7.1
Valor justo de instrumentos financieros medidos a costo amortizado
El detalle del valor justo de instrumentos financieros contabilizados a costo amortizado al 31 de marzo de 2015
es el siguiente:
Metodología y supuestos utilizados en el cálculo del Valor justo
El valor justo de los activos y pasivos financieros se determinó mediante la siguiente metodología:
Clases de instrumentos financieros
Al 31-03-2015 M$
Valor Libro
Valor justo
Activos Financieros
Efectivo y equivalentes al efectivo (1)
Otros activos financieros Corriente(1)
Otros activos financieros No Corrientes(1)
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes (1)
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, (1)
Cuentas por cobrar, no corrientes (1)
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, no corrientes (1)
Total
30.484.213
900.715
5.717.220
144.579.955
34.161.830
2.415.485
28.319.289
246.578.707
30.484.213
900.715
5.717.220
144.579.955
34.161.830
2.415.485
28.319.289
246.578.707
244.700.631
90.095.708
25.464.428
101.595.938
11.014.691
1.996.444
317.617
475.185.457
248.368.671
89.191.880
25.464.428
101.595.938
11.014.691
1.996.444
317.617
477.949.669
Pasivos Financieros
Otros pasivos financieros:
- Créditos Bancarios (2)
- Bonos y Pagarés (3)
- Venta de cartera con responsabilidad (1)
Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar, corrientes (1)
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, corrientes (1)
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, no corrientes (1)
Otras cuentas por pagar, no corrientes (1)
Total
(1) El costo amortizado de las cuentas a cobrar y pagar se estima que se aproximan a sus valores razonables,
(2)
(3)
debido a la naturaleza de corto y mediano plazo de ellas, además de su alta rotación.
El valor razonable de préstamos bancarios que devengan interés se determinó a través de metodología de
análisis de flujo de caja, aplicando las curvas de descuento correspondiente al plazo remanente a la fecha de
extinción de la obligación.
El valor razonable de los Bonos y Pagarés se determinó en base a referencias de precios de mercado, ya que
estos instrumentos son transados en el mercado bajo condiciones estándares y con un alto grado de
liquidez.
50
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
7.2
Jerarquías del Valor Razonable de instrumentos financieros medidos a valor justo
La siguiente tabla presenta las clases de instrumentos financieros que son medidos al valor justo al 31 de marzo
de 2015 y al 31 de diciembre de 2014, según nivel información utilizada en la valoración:
Al 31 de marzo de 2015:
Instrumentos financieros medidos a valor razonable
Activos financieros
Acciones
Letras por cobrar
Swap Cobertura UF Bono M
Swap Cobertura UF Credito Corpbanca
Swap Cobertura Tipo de Cambio Credito BTG
Total activos financieros a valor razonable
Nivel I
M$
296.238
144.499
0
0
0
440.737
Nivel II
M$
Nivel III
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
454.851
402.843
43.022
900.715
Al 31 de diciembre de 2014:
Instrumentos financieros medidos a valor razonable
Nivel I
M$
Activos financieros
Acciones
296.282
Letras por cobrar
140.301
32.333
Forwards
Total activos financieros a valor razonable
Nivel I
Nivel II
:
:
Nivel III
:
468.916
Valores o precios de cotización en mercados activos para activos idénticos.
Información proveniente de fuentes distintas a los valores de cotización del Nivel I, pero
observables en mercado para los activos ya sea de manera directa (precios) o indirecta
(obtenidos a partir de precios).
Corresponde a aquellas operaciones que han sido valorados utilizando técnicas de
valoración de flujo de caja descontados y tasas de descuento de mercado.
51
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 8 - EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO
El efectivo y equivalentes al efectivo corresponden a los saldos de dinero mantenidos por la Compañía, en caja,
cuentas corrientes bancarias, depósitos a plazo y otras inversiones financieras a corto plazo de gran liquidez, con
vencimiento menor a noventa días desde la fecha de adquisición, fácilmente convertibles en importes
determinados de efectivo, estando sujetas a un riesgo poco significativo de cambios en su valor.
8.1
Composición del rubro
La composición del rubro al 31 de marzo de 2015 y 31 de diciembre de 2014 es el siguiente:
Clases de Efectivo y equivalentes al efectivo
Efectivo en caja
Cuentas bancarias
Al 31-03-2015
Al 31-12-2014
M$
M$
11.256
12.235
17.527.297
18.311.625
Otros efectivos y equivalentes al efectivo (a)
12.945.660
9.600.293
Total Efectivo y Equivalentes al efectivo
30.484.213
27.924.153
Al 31-03-2015
M$
8.2
Descomposición de Otros efectivos y equivalentes al efectivo
(a) El detalle de los otros efectivos y equivalentes al efectivo es el siguiente:
CL$
0
Al 31-12-2014
M$
3.764.623
CL$
2.524.903
3.160.855
CL$
8.000.574
0
CL$
295.500
0
Depósitos a Plazo
CL$
26.897
26.796
Depósitos a Plazo
PEN$
1.707.047
2.266.015
Depósitos a Plazo
UF
1.740
1.740
Otros efectivos y equivalentes al efectivo
CL$
373.311
369.712
Otros efectivos y equivalentes al efectivo
PEN$
Otros efectivos y equivalentes al Efectivo
Fondo Mutuo Banco Chile
Fondo Mutuo Banco BCI
Fondo Mutuo Banco Santander
Fondo Mutuo Banco Scotiabank
Moneda
Total otros efectivos y equivalentes al efectivo
15.688
10.552
12.945.660
9.600.293
No existen diferencias entre el efectivo y efectivo equivalente presentado en los estados consolidados de
situación financiera y los estados consolidados de flujos de efectivo.
8.3
Efectivo y equivalentes al efectivo por tipo de moneda
La composición del rubro por tipo de moneda al 31 de marzo de 2015 y 31 de diciembre de 2014 es el siguiente:
Efectivo y equivalentes al efectivo por moneda
Moneda
Al 31-03-2015
Al 31-12-2014
M$
M$
25.990.491
23.442.938
Monto del efectivo y equivalente al efectivo
CL$
Monto del efectivo y equivalente al efectivo
US$
985.825
914.763
Monto del efectivo y equivalente al efectivo
PEN$
3.400.941
3.400.941
Monto del efectivo y equivalente al efectivo
COL$
101.178
111.546
Monto del efectivo y equivalente al efectivo
URG$
5.778
53.965
30.484.213
27.924.153
Total de Efectivo y equivalente al efectivo
A la fecha de los presentes estados financieros consolidados intermedios, no existen partidas con restricción de
uso que informar.
52
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 9 - OTROS ACTIVOS FINANCIEROS
A continuación se presenta cuadro resumen con las clases de otros activos financieros al 31 de marzo de 2015 y
31 de diciembre de 2014:
Clase de Otros activos financieros
A valor razonable con cambios en resultados
Al 31-03-2015
Activo no
Activo Corriente
Corriente
M$
M$
440.737
0
Otros activos financieros
Total Otros activos financieros
9.1
Al 31-12-2014
Activo
Activo no
Corriente
Corriente
M$
M$
468.916
0
900.715
5.717.220
16.807
5.601.961
1.341.452
5.717.220
485.723
5.601.961
Activos financieros a valor razonable
La siguiente tabla presenta el detalle de los otros activos que son medidos a valor razonable al 31 de marzo de
2015 y 31 de diciembre de 2014:
US$
Al 31-03-2015
M$
144.499
Acciones
CL$
296.238
Contratos Forward
US$
0
32.333
440.737
468.916
Tipo de instrumento
Moneda
Letras por Cobrar
Total activos financieros a valor razonable
9.2
Al 31-12-2014
M$
140.301
296.282
Otros activos financieros
Al 31 de marzo de 2015:
Pagarés clientes
UF
0
UF
Activo no
Corriente
M$
1.602.680
Inversión en otras Sociedades
CL$
0
CL$
248.219
Inversión en otras Sociedades
URG$
0
URG$
621.756
Inversión en otras Sociedades
PEN$
0
PEN$
32.263
Otros
CL$
0
CL$
2.000
Depósitos a plazo mayor a 360 días
CL$
0
CL$
2.302.615
Depósitos a plazo mayor a 360 días
UF
0
UF
907.687
Swap Cobertura UF Bono M
UF
454.851
UF
0
Swap Cobertura UF Crédito Corpbanca
UF
402.842
UF
0
Swap Cobertura tipo de cambio Crédito BTG
US$
43.022
US$
Tipo de Instrumento
Total otros activos financieros
Moneda
Activo
Corriente
M$
Moneda
900.715
0
5.717.220
53
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
9.2 Otros activos financieros (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Pagarés clientes
UF
Activo
Corriente
M$
2.635
UF
Activo no
Corriente
M$
1.533.914
Inversión en otras Sociedades
CL$
0
CL$
255.636
Inversión en otras Sociedades
URG$
0
URG$
602.078
Inversión en otras Sociedades
PEN$
0
PEN$
24.909
Tipo de Instrumento
Moneda
Moneda
Otros
CL$
14.172
CL$
2.000
Depósitos a plazo mayor a 360 días (a)
CL$
0
CL$
2.278.918
Depósitos a plazo mayor a 360 días (a)
UF
0
UF
16.807
Total otros activos financieros
904.506
5.601.961
(a) Con fecha 17 de marzo de 2014 Empresa Constructora Fe Grande S.A. filial indirecta de SalfaCorp S.A.
endoso, en favor del banco de Crédito e Inversiones depósito a plazo por M$ 1.850.000 y por UF 36.286,57 para
caucionar la obligación crediticia de su asociada Empresa Constructora Angostura Ltda. con fecha de vencimiento
2 de mayo de 2016 a través del Banco Crédito Inversiones (nota 34.4).
NOTA 10 - OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS
Al 31 de marzo de 2015:
Arriendos pagados por adelantado
CL$
Activo
Corriente
M$
251.543
CL$
0
Anticipo compra terrenos
CL$
2.547.707
CL$
0
Leasing pagados por adelantado
CL$
56.005
CL$
0
Sueldos y Salarios anticipados
CL$
1.002.468
CL$
0
Sueldos y Salarios anticipados
US$
8.146
US$
0
Derechos mineros pagados por anticipado
CL$
1.059.254
CL$
1.737.335
Seguros Pagados por anticipado
CL$
178.346
CL$
0
Seguros Pagados por anticipado
PEN$
77.637
PEN$
0
Gastos de Mantención pagados por anticipado
CL$
64.575
CL$
0
Anticipo Subcontrato
CL$
2.291.112
CL$
0
Otros gastos anticipados
CL$
1.103.310
CL$
0
Otros gastos anticipados
PEN$
Clases de Otros activos no financieros
Total otros activos no financieros
Moneda
3.056
8.643.159
Moneda
Activo no
Corriente
M$
0
PEN$
1.737.335
54
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 10 - OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
CL$
Activo
Corriente
M$
251.531
CL$
0
Anticipo compra terrenos
CL$
2.126.553
CL$
0
Leasing pagados por adelantado
CL$
146.735
CL$
0
Sueldos y Salarios anticipados
CL$
221.339
CL$
0
Derechos mineros pagados por anticipado
CL$
1.047.356
CL$
1.723.352
Seguros Pagados por anticipado
CL$
84.676
CL$
0
Seguros Pagados por anticipado
PEN$
6.051
PEN$
0
Gastos de Mantención pagados por anticipado
CL$
12.295
CL$
0
Anticipo Subcontrato
CL$
2.215.927
CL$
0
Otros gastos anticipados
CL$
793.243
CL$
0
Otros gastos anticipados
PEN$
4.149
PEN$
0
Otros gastos anticipados
US$
30.884
US$
Clases de Otros activos no financieros
Arriendos pagados por adelantado
Moneda
Total otros activos no financieros
Moneda
6.940.739
Activo no
Corriente
M$
0
1.723.352
NOTA 11 - DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR
11.1
Composición del rubro por segmento de negocio
Clases de Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, Neto
Moneda
Deudores comerciales Ingeniería y Construcción
CL $
Deudores comerciales Ingeniería y Construcción
US$
Deudores comerciales Ingeniería y Construcción
PEN $
Deudores comerciales Ingeniería y Construcción
COL $
Deudores comerciales Desarrollo Inmobiliario ICSA
CL $
Documentos por cobrar Ingeniería y Construcción
CL $
Documentos por cobrar Ingeniería y Construcción
COL $
Documentos por cobrar Desarrollo Inmobiliario ICSA
CL $
Otras cuentas por cobrar Ingeniería y Construcción
CL $
Otras cuentas por cobrar Ingeniería y Construcción
URG $
Otras cuentas por cobrar Ingeniería y Construcción
PEN $
Otras cuentas por cobrar Desarrollo Inmobiliario ICSA
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Neto ICSA
Deudores comerciales Construcción Aconcagua
CL $
Deudores comerciales Desarrollo Inmobiliario
CL $
Documentos por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
Otras cuentas por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Neto INMOBILIARIA ACONCAGUA
Deudores comerciales Construcción Aconcagua
CL $
Deudores comerciales Desarrollo Inmobiliario
CL $
Documentos por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
Otras cuentas por cobrar Construcción Aconcagua
CL $
Otras cuentas por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Neto EDIFICACION
Deudores comerciales Desarrollo Inmobiliario
CL $
Documentos por cobrar Construcción Aconcagua
CL $
Otras cuentas por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Neto ACTIVOS Y RENTAS
Otras cuentas por cobrar
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar SALFACORP
Total Clases de Deudores Comerciales y Otras cuentas por cobrar
Al 31-03-2015
M$
104.479.055
9.566
8.168.494
12.162
2.496.469
6.500
1.025
129
3.785.111
0
85.469
2.883
119.046.863
3.589
8.448.107
2.261.661
1.242.958
11.956.315
10.645.152
1.355.957
234.543
1.246.188
12.383
13.494.223
17.814
12.855
0
30.669
51.885
51.885
144.579.955
Al 31-12-2014
M$
100.359.268
0
12.711.747
12.453
953.205
0
0
83
4.107.841
9.780
72.170
8.864
118.235.411
3.589
29.520.073
2.084.006
1.098.503
32.706.171
12.306.617
2.282.442
222.223
1.598.317
28.127
16.437.724
17.814
10.461
602
28.877
77.107
77.107
167.485.290
55
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
11.1 Composición del rubro por segmento de negocio (continuación)
Clases de Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, Bruto
Moneda
Deudores comerciales Ingeniería y Construcción
CL $
Deudores comerciales Ingeniería y Construcción
US$
Deudores comerciales Ingeniería y Construcción
PEN $
Deudores comerciales Ingeniería y Construcción
COL $
Deudores comerciales Desarrollo Inmobiliario ICSA
CL $
Documentos por cobrar Ingeniería y Construcción
CL $
Documentos por cobrar Ingeniería y Construcción
COL $
Documentos por cobrar Desarrollo Inmobiliario ICSA
CL $
Otras cuentas por cobrar Ingeniería y Construcción
CL $
Otras cuentas por cobrar Ingeniería y Construcción
URG $
Otras cuentas por cobrar Ingeniería y Construcción
PEN $
Otras cuentas por cobrar Desarrollo Inmobiliario ICSA
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Bruto ICSA
Deudores comerciales Edificación Aconcagua
CL $
Deudores comerciales Desarrollo Inmobiliario
CL $
Documentos por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
Otras cuentas por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Bruto INMOBILIARIA ACONCAGUA
Deudores comerciales Edificación Aconcagua
CL $
Deudores comerciales Desarrollo Inmobiliario
CL $
Documentos por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
Otras cuentas por cobrar Edificación Aconcagua
CL $
Otras cuentas por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Bruto EDIFICACION
Deudores comerciales Desarrollo Inmobiliario
CL $
Documentos por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
Otras cuentas por cobrar Desarrollo Inmobiliario
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Bruto ACTIVOS Y RENTAS
Otras cuentas por cobrar
CL $
Subtotal deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Bruto SALFACORP
Total Clases de Deudores Comerciales y Otras cuentas por cobrar, Bruto
Clases de Cuentas por cobrar No corrientes, Bruto
Otras cuentas por cobrar, Bruto Segmento ICSA
Otras cuentas por cobrar, Bruto SalfaCorp
Total Cuentas por cobrar No corrientes, Bruto
Otras cuentas por cobrar, Neto ICSA
Otras cuentas por cobrar, Neto SalfaCorp
Total, Cuentas por cobrar No corrientes, Neto
Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
Al 31-03-2015
M$
109.194.839
9.566
8.168.494
12.162
2.784.586
287.401
1.025
16.897
3.889.691
0
85.469
2.883
124.453.014
3.589
9.494.837
2.261.661
1.242.958
13.003.045
10.977.790
1.355.957
234.544
1.270.861
12.383
13.851.535
17.814
12.854
0
30.668
60.468
60.468
151.398.729
Al 31-12-2014
M$
105.075.052
0
12.711.747
12.453
1.241.323
280.901
0
16.851
4.212.420
9.780
72.169
8.864
123.641.560
3.589
30.838.791
2.084.006
1.098.503
34.024.889
12.663.928
2.282.442
222.223
1.598.317
28.127
16.795.036
17.814
10.461
602
28.877
77.107
77.107
174.567.469
Al 31-03-2015
M$
0
2.415.485
2.415.485
0
2.415.485
2.415.485
Al 31-12-2014
M$
0
2.533.260
2.533.260
0
2.533.260
2.533.260
56
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
11.2
Plazos de vencimiento por segmento de negocio
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, no vencidos:
Deudores Comerciales y otras cuentas por cobrar por vencer ICSA
Con vencimiento menor a tres meses Ingeniería y Construcción
Con vencimiento menor a tres meses Desarrollo Inmobiliario ICSA
Total deudores comerciales por vencer ICSA
Deudores Comerciales y otras cuentas por cobrar por vencer ACONCAGUA
Con vencimiento menor a tres meses Desarrollo Inmobiliario
Total deudores comerciales por vencer INMOBILIARIA ACONCAGUA
Con vencimiento menor a tres meses Edificación Aconcagua
Con vencimiento menor a tres meses Desarrollo Inmobiliario
Total deudores comerciales por vencer EDIFICACION
Con vencimiento menor a tres meses Desarrollo Inmobiliario
Total deudores comerciales por vencer ACTIVOS Y RENTAS
Con vencimiento menor a doce meses SalfaCorp
Con vencimiento mayor a doce meses SalfaCorp
Total deudores comerciales por vencer SALFACORP
Total deudores Comerciales y otras cuentas por cobrar por vencer
Al 31-03-2015
M$
108.236.774
2.471.909
110.708.683
Al 31-03-2015
M$
2.914.661
2.914.661
11.325.179
196.044
11.521.223
20.207
20.207
51.885
2.415.485
2.467.369
127.632.143
Al 31-12-2014
M$
112.065.692
932.281
112.997.973
Al 31-12-2014
M$
23.554.245
23.554.245
12.974.127
742.393
13.716.520
28.877
28.877
77.107
2.533.260
2.610.367
152.907.983
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, no pagados y no deteriorados, son los siguientes:
Deudores comerciales no pagados y no deteriorados
Con vencimiento menor a tres meses Ingeniería y Construcción
Con vencimiento menor a tres meses Desarrollo Inmobiliario ICSA
Con vencimiento entre tres y seis meses Ingeniería y Construcción
Con vencimiento entre tres y seis meses Desarrollo Inmobiliario ICSA
Con vencimiento entre seis y doce meses Ingeniería y Construcción
Con vencimiento entre seis y doce meses Desarrollo inmobiliario ICSA
Con vencimiento mayor a doce meses Ingeniería y Construcción
Con vencimiento mayor a doce meses Desarrollo Inmobiliario ICSA
Total Deudores comerciales no pagados y no deteriorados ICSA
Con vencimiento menor a tres meses Desarrollo Inmobiliario
Con vencimiento entre tres y seis meses Desarrollo Inmobiliario
Con vencimiento entre seis y doce meses Desarrollo Inmobiliario
Con vencimiento mayor a doce meses Edificación Aconcagua
Con vencimiento mayor a doce meses Desarrollo Inmobiliario
Total Deudores comerciales no pagados, no deteriorados INMOBILIARIA ACONCAGUA
Con vencimiento menor a tres meses Edificación Aconcagua
Con vencimiento menor a tres meses Desarrollo Inmobiliario
Con vencimiento entre tres y seis meses Edificación Aconcagua
Con vencimiento entre tres y seis meses Desarrollo Inmobiliario
Con vencimiento entre seis y doce meses Edificación Aconcagua
Con vencimiento entre seis y doce meses Desarrollo Inmobiliario
Con vencimiento mayor a doce meses Edificación Aconcagua
Con vencimiento mayor a doce meses Desarrollo Inmobiliario
Total Deudores comerciales no pagados y no deteriorados EDIFICACION
Con vencimiento mayor a doce meses Desarrollo Inmobiliario
Total Deudores comerciales no pagados y no deteriorados ACTIVOS Y RENTAS
Total deudores Comerciales no pagados y no deteriorados
Al 31-03-2015
M$
7.388.264
0
159.222
2.097
241.801
6.779
521.322
18.695
8.338.180
4.359.427
1.303.777
663.522
3.589
2.711.340
9.041.655
418.673
72.064
6.968
219.196
1.461
65.873
139.060
1.049.707
1.973.000
10.461
10.461
19.363.297
Al 31-12-2014
M$
3.575.128
1.151
1.058.379
0
383.278
6.779
190.782
21.941
5.237.438
7.674.656
384.187
817.199
3.589
272.295
9.151.925
553.740
551.565
394
53.666
52.865
1.185.168
323.807
0
2.721.205
0
0
17.110.568
57
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
11.3
Deterioro por segmento de negocio
Importe en libros de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar deteriorados
Deudores comerciales Ingeniería y Construcción
Deudores comerciales Desarrollo Inmobiliario ICSA
Documentos por cobrar Ingeniería y Construcción
Documentos por cobrar Desarrollo Inmobiliario ICSA
Otras cuentas por Cobrar Ingeniería y Construcción
Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar deteriorados ICSA
Deudores comerciales Desarrollo Inmobiliario
Total deudores comerciales, otras cuentas por cobrar deteriorados INM. ACONCAGUA
Deudores comerciales Construcción Aconcagua
Otras cuentas por Cobrar Desarrollo Inmobiliario
Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar deteriorados EDIFICACION
Deudores comerciales Construcción Aconcagua
Deudores comerciales Desarrollo Inmobiliario
Documentos por cobrar Desarrollo Inmobiliario
Otras cuentas por Cobrar Desarrollo Inmobiliario
Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar deteriorados ACTIVOS Y
RENTAS
Otras cuentas por Cobrar Salfacorp
Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar deteriorados SALFACORP
Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar deteriorados
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar deteriorados
Saldo inicial
Aumento por provisiones del periodo (periodo) (**)
(Disminución) por reversiones del periodo
Saldo final
Al 31-03-2015
M$
4.715.784
288.118
280.901
16.768
104.579
5.406.150
1.046.729
1.046.729
332.638
24.674
357.312
0
0
0
0
Al 31-12-2014
M$
4.715.784
288.118
280.901
16.768
104.578
5.406.149
1.318.719
1.318.719
357.312
0
357.312
0
0
0
0
0
8.583
8.583
6.818.774
0
0
0
7.082.180
Al 31-03-2015
M$
7.082.180
0
(263.407)
6.818.774
Al 31-12-2014
M$
6.748.223
746.695
(412.738)
7.082.180
Al 31 de marzo de 2015 y 31 de diciembre de 2014 de acuerdo a lo establecido en IFRS 39, los factores que el
grupo Salfacorp ha considerado para evaluar la evidencia objetiva que origina el posterior reconocimiento de
deterioro son los siguientes:
-
Infracciones en las cláusulas contractuales; tales como incumplimiento o mora en los pagos.
Dificultades financieras del deudor; tales como que entre en quiebra o existan cambios adversos en la
situación de pago.
De acuerdo a lo requerido por IFRS 7 párrafo 37; Al 31 de marzo de 2015 y 31 de diciembre de 2014 el grupo
Salfacorp no ha tomado garantías para asegurar el cobro de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar.
El valor justo de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar no difiere de manera significativa de los saldos
presentados en los presentes estados financieros consolidados intermedios.
(**) Las pérdidas por deterioro por las facturas por cobrar del Segmento Ingeniería y Edificación cuyo plazo de
vencimiento supera los 180 días y 360 días para el Segmento Inmobiliario se reconocen, una vez agotados
todos los medios judiciales de cobro y aprobado por el comité de finanzas.
58
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
11.4
Estratificación de la cartera por segmento de negocio
Segmento Ingeniería y Construcción:
Tramos de morosidad
Al día
Entre 1 y 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Entre 91 y 120 días
Entre 121 y 150 días
Entre 151 y 180 días
Entre 181 y 210 días
Entre 211 y 250 días
Mayor a 250 días
Total
Saldos al 31 de Marzo de 2015
Cartera no repactada
N° Clientes
Monto Cartera M$
169
110.708.683
29
6.577.356
13
693.268
7
117.640
6
133.729
4
16.816
4
10.774
4
36.020
3
247.631
19
504.947
258
119.046.864
Saldos al 31 de diciembre de 2014
Cartera no repactada
N° Clientes
Monto Cartera M$
173
112.997.973
28
2.372.152
17
768.240
6
435.887
5
387.680
6
476.333
4
194.366
3
28.095
4
74.568
23
500.117
269
118.235.411
Saldos al 31 de Marzo de 2015
Cartera no repactada
N° Clientes
Monto Cartera M$
918
2.914.661
94
3.233.428
67
877.761
43
248.237
51
468.213
52
623.509
53
212.055
50
193.233
44
122.905
699
3.062.313
2.071
11.956.315
Saldos al 31 de diciembre de 2014
Cartera no repactada
N° Clientes
Monto Cartera M$
396
23.554.245
355
6.862.981
269
562.137
243
249.537
209
94.256
155
174.026
148
115.905
132
87.274
118
427.316
577
578.492
2.602
32.706.169
Saldos al 31 de Marzo de 2015
Cartera no repactada
N° Clientes
Monto Cartera M$
62
11.521.223
11
340.541
15
116.569
9
33.627
12
140.228
7
74.201
3
11.734
5
14.788
2
7.202
79
1.234.111
205
13.494.224
Saldos al 31 de diciembre de 2014
Cartera no repactada
N° Clientes
Monto Cartera M$
94
13.716.520
88
578.503
60
506.960
62
19.843
28
14.072
28
34.597
11
5.390
24
21.349
25
89.336
272
1.451.154
692
16.437.724
Segmento Inmobiliaria Aconcagua:
Tramos de morosidad
Al día
Entre 1 y 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Entre 91 y 120 días
Entre 121 y 150 días
Entre 151 y 180 días
Entre 181 y 210 días
Entre 211 y 250 días
Mayor a 250 días
Total
Segmento Edificación:
Tramos de morosidad
Al día
Entre 1 y 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Entre 91 y 120 días
Entre 121 y 150 días
Entre 151 y 180 días
Entre 181 y 210 días
Entre 211 y 250 días
Mayor a 250 días
Total
59
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
11.4 Estratificación de la cartera por segmento de negocio (continuación)
Segmento Activos y Rentas:
Tramos de morosidad
Al día
Mayor a 250 días
Total
11.5
Saldos al 31 de Marzo de 2015
Cartera no repactada
N° Clientes
Monto Cartera M$
3
20.207
1
10.461
4
30.668
Saldos al 31 de diciembre de 2014
Cartera no repactada
N° Clientes
Monto Cartera M$
1
28.877
0
0
1
28.877
Documentos por cobrar protestados y/o en cobranza judicial por segmento de negocio:
Al 31 de marzo de 2015:
Documentos por cobrar protestados y/o en
cobranza judicial
Documentos por cobrar protestados
Documentos por cobrar en cobranza judicial
SEGMENTO ICSA
Monto Cartera
N° Clientes
M$
101
297.670
2
122.047
SEGMENTO ACONCAGUA
Monto Cartera
N° Clientes
M$
0
0
0
0
SEGMENTO ICSA
Monto Cartera
N° Clientes
M$
101
297.670
2
105.048
SEGMENTO ACONCAGUA
Monto Cartera
N° Clientes
M$
0
0
0
0
Al 31 de diciembre de 2014:
Documentos por cobrar protestados y/o en
cobranza judicial
Documentos por cobrar protestados
Documentos por cobrar en cobranza judicial
60
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
11.6
Descomposición de Deudores Comerciales y Otras cuentas por cobrar netos, por segmento
de negocio
Descomposición del segmento Ingeniería y Construcción
Moneda
Facturas por cobrar por contratos de construcción
Facturas por cobrar por contratos de construcción
Facturas por cobrar por contratos de construcción
Facturas por cobrar por contratos de construcción
Anticipos por contratos de construcción
Anticipos por contratos de construcción
Facturas por emitir por contratos de construcción según met. porcentaje de
realización
Facturas por emitir por contratos de construcción según met. porcentaje de
realización
Retenciones por contratos de construcción
Retenciones por contratos de construcción
Documentos por cobrar Ingeniería y Construcción
Documentos por cobrar Ingeniería y Construcción
Otras cuentas por cobrar Ingeniería y Construcción
Otras cuentas por cobrar Ingeniería y Construcción
Otras cuentas por cobrar Ingeniería y Construcción
Subtotal deudores comerciales netos por contratos de construcción ICSA
Escrituras por cobrar desarrollo inmobiliario ICSA
Documentos por cobrar desarrollo inmobiliario ICSA
Otras cuentas por cobrar desarrollo inmobiliario ICSA
Subtotal deudores comerciales por otras ventas Inmobiliarias ICSA
Total Deudores Comerciales netos segmento ICSA
CL $
PEN $
COL $
US$
CL $
PEN $
Descomposición del segmento Aconcagua
CL $
PEN $
CL $
PEN $
CL $
COL $
CL $
URG $
PEN $
CL $
CL $
CL $
Moneda
Facturas por cobrar por contratos de construcción Aconcagua
CL $
Subtotal deudores comerciales netos por contratos de construcción INMOBILIARIA
ACONCAGUA
Escrituras por cobrar desarrollo inmobiliario
CL $
Otras cuentas por cobrar Inmobiliaria
CL $
Subtotal deudores comerciales por ventas Inmobiliarias INMOBILIARIA ACONCAGUA
Total Deudores Comerciales netos INMOBILIARIA ACONCAGUA
Facturas por cobrar por contratos de construcción Aconcagua
CL $
Facturas por emitir por contratos de construcción según met. porcentaje de
CL $
realización
Otras cuentas por cobrar Construcción Aconcagua
CL $
Anticipos por contratos de construcción Aconcagua
CL $
Retenciones por contratos de construcción Aconcagua
CL $
Subtotal deudores comerciales netos por contratos de construcción EDIFICACION
Escrituras por cobrar desarrollo inmobiliario
CL $
Documentos por cobrar Inmobiliario
CL $
Otras cuentas por cobrar Inmobiliaria
CL $
Subtotal deudores comerciales por ventas Inmobiliarias EDIFICACION
Total Deudores Comerciales netos EDIFICACION
Facturas por cobrar por contratos de construcción Aconcagua
CL $
Facturas por emitir contratos de construcción según met. porcentaje de realización
CL $
Otras cuentas por cobrar Construcción Aconcagua
CL $
Anticipos por contratos de construcción Aconcagua
CL $
Retenciones por contratos de construcción Aconcagua
CL $
Subtotal deudores comerciales netos por contratos de construcción ACTIVOS Y RENTAS
Documentos por cobrar Inmobiliario
CL $
Otras cuentas por cobrar Inmobiliaria
CL $
Subtotal deudores comerciales ventas Inmobiliarias ACTIVOS Y RENTAS
Total Deudores Comerciales netos ACTIVOS Y RENTAS
Total Deudores Comerciales netos ACONCAGUA S.A.
Otras cuentas por cobrar SalfaCorp
CL $
Total Deudores Comerciales netos
Al 31-03-2015
M$
40.389.203
7.370.251
12.162
9.566
(12.358.627)
(8.640.382)
Al 31-12-2014
M$
37.597.922
8.339.833
12.453
0
(12.713.346)
(4.343.715)
66.214.443
66.058.727
5.123.489
10.234.036
4.315.137
6.500
1.025
3.785.111
0
85.469
116.547.383
2.496.469
129
2.883
2.499.480
119.046.863
4.502.874
9.415.965
4.212.755
0
0
4.107.841
9.781
72.169
117.273.259
953.205
83
8.864
962.152
118.235.411
Al 31-03-2015
M$
3.589
Al 31-12-2014
M$
3.589
3.589
10.709.769
1.242.958
11.952.727
11.956.316
1.396.006
3.589
31.604.079
1.098.503
32.702.582
32.706.171
2.220.803
4.967.552
1.246.188
(379.893)
4.661.487
11.891.340
1.355.957
234.544
12.383
1.602.884
13.494.224
0
0
0
0
0
0
30.668
0
30.668
30.668
25.481.207
2.467.369
146.995.439
5.218.146
1.598.317
(949.642)
5.817.310
13.904.934
2.282.442
222.223
28.127
2.532.792
16.437.726
0
0
0
0
0
0
28.275
602
28.877
28.877
49.172.773
2.610.367
170.018.551
61
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
11.7
Deudores Comerciales Netos, por área de negocio
El detalle de los deudores comerciales netos por área de negocio para el segmento Ingeniería y Construcción es
el siguiente:
Descomposición Deuores Comerciales netos por área de negocio
Montaje
Construcción
Movimiento de tierra
Zona Austral
Perú
Geovita
Icem
Tecsa Inmobiliaria
Otros
Total Deudores Comerciales netos Segemento ICSA por área de negocio Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
CL $
CL $
CL $
CL $
Al 31-03-2015
M$
44.227.820
11.719.118
8.571.334
7.301.932
8.482.287
30.506.664
1.092.569
280.856
6.864.283
119.046.863 Al 31-12-2014
M$
34.514.100
11.399.343
12.311.988
6.843.461
13.012.380
32.105.154
676.056
244.671
7.128.258
118.235.411
62
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 12 - SALDOS Y TRANSACCIONES CON PARTES RELACIONADAS
Las transacciones con partes relacionadas se ajustan a lo establecido en los artículos N° 44 y 89 de la Ley 18.046, sobre Sociedades Anónimas. No existen deudas de dudoso
cobro, razón por la cual no se ha constituido una provisión de deterioro para estas transacciones. Los traspasos de fondos de corto plazo desde y hacia la matriz, que no
correspondan a cobro o pago de servicios, se encuentran bajo la modalidad de cuenta corriente mercantil.
12.1
Cuentas por cobrar con entidades relacionadas No Garantizada
12.1.1 Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, Corriente
RUT
Extranjera
59.144.770-K
59.157.730-1
76.003.659-5
76.020.802-7
76.027.704-5
76.036.448-7
76.036.454-1
76.037.836-4
76.041.082-9
76.089.641-1
76.090.433-3
76.110.556-6
76.117.016-3
76.125.692-0
76.135.284-9
76.135.841-3
76.150.398-7
76.389.783-4
99.012.000-5
76.151.826-7
76.151.826-7
76.160.461-9
76.163.091-1
76.168.212-1
76.004.655-8
99.516.320-9
79.799.620-3
76.170.844-9
76.173.057-6
Nombre parte relacionada
Intercoastal Marine Inc.
Astaldi Chile
Impregilo S.P.A. Agencia en Chile
Gestec Ltda.
Administradora De Fondos De Inversión Gh S.A.
Inmobiliaria Jardines de Cerrillos S.A.
Fondo de Inversión Privado Celfín Geosal 1
Fondo De Inversión Privado Celfín-Marín
Inmobiliaria Mantagua S.A.
Fondo de Inversión Privado San Damián
Inmobiliaria Lagunas Del Mar S.A.
Empresa Constructora Angostura Ltda.
Minera y Construcción CEI S.A.
Inmobiliaria Lagunas de Ayres SPA
Inmobiliaria Desarrollo SPA
Consorcio Constructor Hospital de Talca
Consorcio salfa-Desco Ltda.
Consorcio salfa-Arrigoni S.A.
Consorcio salfa Monte S.A.
Consorcio Nacional de Seguros de Vida
Desarrollo Internacional FIP
Inversiones Adriatico S.A.
Inmobiliaria Hacienda La Dehesa S.A.
Inmobiliaria Las Vizcachas SPA
Inmobiliaria Obispo Salas SPA
Inm Todos Los S.A.ntos S.A.
Inmobiliaria La Portada S.A.
Const LOGA Ltda.
Newall S.A.
Inmobiliaria Vertical S.A.
País de origen
Panamá
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Relación
Indirecto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Transacción
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Moneda
US$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
Saldo al
31-03-2015
M$
371.669
9.767
26.000
120.804
34.556
363.981
81.793
161.235
138.875
1.048.930
825.922
4.444
146.698
426.051
0
3.178.762
36.020
3.679
523
2.674
157.377
41.868
139.711
189.796
31.269
3.000
5.485.642
10.000
1.528.131
71.271
Saldo al
31-12-2014
M$
407.560
9.767
26.000
120.804
34.556
681.751
83.988
160.631
138.875
1.049.948
0
8.152.546
284.736
585.661
20.156
2.589.216
36.020
3.460
259
2.674
0
157.377
133.693
724.102
36.160
3.000
7.883.326
10.000
1.528.131
607.055
63
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
12.1.1 Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, Corriente (continuación)
RUT
76.184.804-6
76.416.288-9
76.187.073-4
76.202.050-5
76.254.143-2
76.254.157-2
76.265.286-2
76.273.219-K
76.301.094-5
76.321.921-6
76.336.563-8
76.336.765-7
76.337.879-9
76.349.920-0
76.349.965-0
76.363.031-5
76.363.717-4
76.440.160-3
76.641.360-9
76.013.437-6
76.782.440-8
76.838.490-8
76.883.240-4
77.882.480-9
78.137.730-9
78.160.300-7
78.974.800-4
79.719.000-4
79.857.920-7
88.213.400-8
96.607.360-8
76.299.903-K
96.858.880-K
96.877.080-2
96.877.230-9
96.903.010-1
96.931.030-9
96.940.080-4
96.953.540-8
96.995.870-8
Nombre parte relacionada
Constructora Incolur Fe Grande Ltda.
Const e Inm Reñaca SpA.
Inversiones Adriático S.A.
Inmobiliaria san Damián SPA
Inmobiliaria Ciudad Batuco S.A.
Constructora Ciudad Batuco S.A.
Inmobiliaria Monte Santo S.A.
Inm Geomar Cuatro S.A.
Concremag S.A.
Inmobiliaria Brisas de Batuco S.A.
Inm Monte Santo 2
Inmobiliaria Peñón IM SPA
Inm Estancia Batuco SpA
Inmobiliaria Los Aromos S.A.
El Peñón SPA
Const.Brisas de Batuco S.A.
Inmobiliaria Geomar V
Inmobiliaria Los Manantiales S.A.
Inmobiliaria Jardín del Carmen S.A.
Inmobiliaria Bisal Ltda.
Inmobiliaria El Roble S.A.
Inmobiliaria Geomar Tres S.A.
Inmobiliaria Los Cipreses S.A.
Constructora Sigdo Koppers Salfa Ltda.
Constructora Vilicic S.A.
Ingeniería y Construcción Kodama Ltda.
Inmobiliaria Tresal Ltda.
Inversiones Totoral Limitada
Constructora Desco Precón Salfa S.A.
Empresa Constructora Desco S.A.
Inmobiliaria El Almendral S.A.
Inmobiliaria e Inversiones Lutecia
Constructora Tecsa Comsa S.A.
Inversiones y Desarrollo S.A.
Inversiones Fal S.A.
Salfa Inversiones Limitada
Inmobiliaria Parque La Luz S.A.
Inmobiliaria Andes S.A.
Inmobiliaria Sol de Maipú S.A.
Inmobiliaria IPL S.A.
País de origen
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Relación
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Accionista Común
Accionista Común
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Transacción
Moneda
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Participaciones Recibidas
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
Saldo al
31-03-2015
M$
0
0
0
1.305.002
664.760
103
0
587.409
65.289
84.827
37.196
364.071
91.226
0
13.458
1.355.612
293.246
48.170
133.584
12.940
76.836
133.803
1.342.525
947
238.862
5.000
71.163
1.282
3.607
119.586
229
9.620
6.036
130
168.846
50
21
94.635
289.171
37.692
Saldo al
31-12-2014
M$
93.546
2.729.210
41.868
1.132.426
713.596
152
357.582
687.648
159.611
84.848
163.048
0
78.668
78.001
2.008.866
1.053.690
324.590
48.952
136.264
12.940
76.836
797.318
1.561.851
947
22.763
5.000
71.163
1.282
0
119.586
229
9.620
5.894
130
168.846
50
21
94.613
299.611
37.692
64
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
12.1.1 Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, Corriente (continuación)
RUT
Nombre parte relacionada
76.163.073-3
Inmobiliaria Marín SPA
99.511.310-4
Minería Y Montajes Con Pax S.A.
99.577.930-7
Inmobiliaria Los Arrayanes S.A.
99.583.240-2
Inmobiliaria Geomar S.A.
76.380.365-1
Constructora Geomar 5
99.586.120-8
Constructora Socovesa Tecsa Calama
99.591.340-2
Inmobiliaria Los Navegantes S.A.
99.591.350-K
Inmobiliaria Los Gavilanes S.A.
99.591.360-7
Inmobiliaria Hacienda de Huechuraba S.A.
Extranjera
Consalfa SAC.
Extranjera
Consorcio SC - Obrainsa
Extranjera
Consorcio Saneamiento Cajamarca
Extranjera
Obras de Ingeniería S.A.
Extranjera
Constructora Cheves SAC
Extranjera
Tecsa Atijas Weiss
Extranjera
JJC Contratistas Generales S.A.
Total Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, Corriente
País de origen
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Colombia
Perú
Perú
Perú
Perú
Uruguay
Perú
Relación
Negocio Conjunto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Asociada
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Transacción
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Moneda
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
US$
PEN$
PEN$
PEN$
PEN$
US$
PEN$
Saldo al
31-03-2015
M$
0
1.250
2.883.472
2.795
64.388
210.951
217
250.131
203.397
3.654.565
144.715
1.842.311
70.535
1.874.595
615.673
45.453
34.161.830
Saldo al
31-12-2014
M$
285
1.250
2.872.909
2.816
233.427
210.951
181
254.997
530.904
6.195.820
123.188
1.980.389
0
1.820.847
0
159.938
53.038.312
65
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
12.1.2 Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, No corriente
RUT
Nombre parte relacionada
76.027.704-5
Inmobiliaria Jardines de Cerrillos S.A.
76.089.641-1
Inmobiliaria Lagunas Del Mar S.A.
76.117.016-3
Inmobiliaria Lagunas de Ayres SPA
76.119.408-9
Fondo IM Trust Aconcagua
76.151.826-7
Desarrollo Internacional FIP
76.160.461-9
Inmobiliaria Hacienda La Dehesa S.A.
76.173.057-6
Inmobiliaria Vertical S.A.
76.254.143-2
Inmobiliaria Ciudad Batuco S.A.
76.265.286-2
Inmobiliaria Monte Santo S.A.
76.416.293-5
Inmobiliaria Monte Santo 3 SPA
76.321.921-6
Inmobiliaria Brisas de Batuco S.A.
76.349.965-0
El Peñón SPA
76.273.219-K
Inm Geomar Cuatro S.A.
76.416.284-6
Inm Costa del Norte SpA
76.363.717-4
Inmobiliaria Geomar V
76.440.160-3
Inmobiliaria Los Manantiales S.A.
76.782.440-8
Inmobiliaria EL Roble S.A.
76.883.240-4
Inmobiliaria Los Cipreses S.A.
76.948.950-9
Constructora Hochtief Tecsa S.A.
76.416.288-9
Constructora e Inmobiliaria Reñaca SpA.
77.013.820-5
Ases E Inv Nitsche Y Royo Ltda.
86.096.600-K
Sociedad Avicola Pollos Kutulas Ltda..
88.266.200-4
Compañía De Inversiones San Manuel Limitada
96.953.540-8
Inmobiliaria Sol de Maipú S.A.
99.591.360-7
Inmobiliaria Hacienda de Huechuraba S.A.
Total Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, No Corriente
País de
origen
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Relación
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Accionista Común
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Transacción
Moneda
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Aporte de Capital
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Asesoría Gestión Inmobiliaria
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
Saldo al
31-03-2015
M$
1.975.688
2.389.166
3.448.305
233.104
57.946
1.050.215
283.718
2.790.591
758.067
345.487
220.537
5.176.152
971.579
3.289.545
584.182
566.324
96.674
1.056.968
1.043.704
269.203
26.936
492.456
59.424
935.553
197.765
28.319.289
Saldo al
31-12-2014
M$
1.347.759
2.372.232
3.448.910
233.145
56.112
1.050.399
281.708
2.545.718
737.981
345.548
220.576
3.404.904
971.749
3.250.777
584.285
566.423
146.694
1.048.690
1.043.704
0
26.936
492.542
59.425
1.366.692
196.346
25.799.255
66
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
12.2
Cuentas por pagar con entidades relacionadas
12.2.1 Cuentas por pagar a entidades relacionadas, Corriente
RUT
Nombre parte relacionada
76.016.793-2
Tecsa Comin S.A.
76.044.743-9
Fondo de Inversión Obispo Salas
76.125.692-0
Inmobiliaria Desarrollo SpA
76.141.360-0
Belfi Incolur Fe Grande
76.163.073-3
Inmobiliaria Marín SPA
76.203.788-2
Andes Generación SPA
76.282.832-4
Inmobiliaria Los Sauces SPA
76.336.765-7
Inm Peñon IM SpA
76.667.830-0
InmobGeomar Dos S.A.
79.857.920-7
Constructora Desco Precón Salfa S.A.
76.948.950-9
Constructora Hochtief Tecsa S.A.
79.724.190-3
Züblin Chile Ing y Construc
96.851.680-9
Inmobiliaria Las Quilas S.A.
99.506.350-6
Inmobiliaria Tierra del Sol II
99.531.100-3
Inmobiliaria Seis Norte S.A.
76.089.641-1
Inmobiliaria Lagunas Del Mar S.A.
99.546.990-1
Celfín Capital Administradora de Activos
99.591.150-7
Inmobiliaria San Luis S.A.
76.349.920-0
Inmobiliaria Los Aromos S.A.
76.416.293-5
Inmobiliaria Monte Santo 3 SPA
76.416.284-6
Inm Costa del Norte SpA
76.265.286-2
Inmobiliaria Monte Santo S.A.
Extranjera
Consorcio JJC
Extranjera
Iccgsa Tecsa Construcciones y Montajes
Extranjera
Obras de Ingeniería S.A.
86.096.600-K
Sociedad Avícola Pollos Kútulas Ltda.
78.245.900-7
Soc de Inv Queulat Ltda.
Extranjera
Consorcio SC-JJ
Extranjera
Paisaje Costero S.A.
Extranjera
SAMUEL VAISMAN YALTA
Total Cuentas por pagar a entidades relacionadas, Corriente
País de origen
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Perú
Uruguay
Perú
Relación
Indirecto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Asociada
Accionista
Accionista
Negocio Conjunto
Asociada
Accionista Común
Transacción
Moneda
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Participaciones Recibidas
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
PEN$
PEN$
PEN$
CL$
CL$
PEN$
US$
PEN$
Saldo al
31-03-2015
M$
1.835
24.774
1.139.132
15.243
339.925
593.392
3.654.131
0
19.003
300.000
1.307
4.555
66.317
258.592
57.939
0
2.027
26.306
2.882
66.463
20.000
123.578
63.415
10.279
0
3.784.604
21.098
292.275
125.433
186
11.014.691
Saldo al
31-12-2014
M$
1.835
24.774
0
226.130
326.200
1.777.918
2.457.098
222.246
18.034
298.804
1.055
4.555
66.317
258.592
59.836
219.795
2.027
26.306
0
354.548
0
0
269.139
10.305
106.442
3.784.604
21.098
44.531
81.068
186
10.663.443
67
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
12.2.2
RUT
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, No corriente
Nombre parte relacionada
76.044.743-9
Fondo de Inversión Obispo Salas
76.202.050-5
Rentas San Damián Ltda.
96.851.680-9
Inmobiliaria Las Quilas S.A.
Extranjera
Paisaje Costero S.A.
Total Cuentas por pagar a entidades relacionadas, No Corriente
País de
origen
Chile
Chile
Chile
Uruguay
Relación
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista
Asociada
Transacción
Cta.
Cta.
Cta.
Cta.
Cte.
Cte.
Cte.
Cte.
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Mercantil
Moneda
CL$
CL$
CL$
US$
Saldo al
31-03-2015
M$
738.683
861.797
85.290
310.674
1.996.444
Saldo al
31-12-2014
M$
738.813
0
85.305
338.202
1.162.320
68
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
12.3
Transacciones significativas con entidades relacionadas
A continuación se presentan las transacciones significativas y sus efectos en resultados:
Rut
Extranjera
Extranjera
78.383.100-7
76.141.360-0
Extranjera
Extranjera
76.135.284-9
76.135.284-9
Extranjera
76.150.398-7
Extranjera
Extranjera
791-9
Extranjera
Extranjera
76.254.157-2
79.637.370-9
79.637.370-9
76.948.950-9
76.184.804-6
76.184.804-6
96.858.880-K
77.207.210-4
76.151.826-7
76.349.965-0
79.857.920-7
79.857.920-7
76.090.433-3
76.090.433-3
76.485.350-4
76.151.822-4
76.044.743-9
Nombre parte relacionada
Anna Lisa Belli Vda De Fontana
Antonio Ferreccio Puente
Asesorías Santo Domingo Ltda.
Belfi Incolur Fe Grande
Caribbean Marine Contractors S.A.
COINSA
Consorcio Constructor Hospital de Talca
Consorcio Constructor Hospital de Talca
Consorcio JJC
Consorcio Salfa-Arrigoni S.A.
Consorcio Saneamiento Cajamarca
Consorcio SC-JJ
CONSORCIO SC-OBRAINSA
Constructora Aesa S.A.
Constructora Cheves S.A.C
Constructora Ciudad Batuco SA
Constructora Con Pax S.A.
Constructora Con Pax S.A.
Constructora Hochtief Tecsa S.A.
Constructora Incolur Fe Grande Ltda.
Constructora Incolur Fe Grande Ltda.
Constructora Tecsa Comsa S.A.
Constructora Tecsa Con - Pax S.A.
Desarrollo Internacional FIP
El Peñón SPA
Emp.Constructora Desco Precón Salfa
Emp.Constructora Desco Precón Salfa
Empresa Constructora Angostura Ltda
Empresa Constructora Angostura Ltda
Fernandez Wood - Vizcaya S.A.
Financiamiento Internacional FIP
Fondo de Inversión Obispo Salas
Naturaleza de Relación
Accionista Común
Accionista Común
Indirecto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Indirecto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Asociada
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista Común
Accionista Común
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Descripción de la
Transacción
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Participaciones Recibidas
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Al 31-03-2015
Efecto resultado
(Cargo)/
Monto
Abono
M$
M$
0
0
0
0
0
0
210.887
0
0
0
0
0
310.784
0
900.330
756.580
0
0
219
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
14.719
12.369
252
0
93.546
0
0
0
142
0
0
0
43.702
0
224.160
0
0
0
4.803
4.037
8.142.495
0
5.607
4.712
0
0
0
0
0
0
Al 31-03-2014
Efecto resultado
(Cargo)/
Monto
Abono
M$
M$
900
0
7.066
0
60
0
200.000
0
31.646
0
13.768
0
1.055.293
0
113.695
95.542
1.432.147
0
109.420
0
186.213
0
72.053
0
29.701
0
42.687
0
81.320
0
51
0
30.000
0
0
0
1.500.000
0
325.084
0
125.084
105.112
17.128
0
975
0
2.457
0
1.764.811
0
712
0
3.122
2.624
231.928
0
27.337
22.972
571.084
0
2.260.940
0
280.472
0
69
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
12.3 Transacciones significativas con entidades relacionadas (continuación)
Rut
76.036.448-7
76.036.454-1
76.041.082-9
76.119.408-9
Extranjera
76.273.219-K
76.273.219-K
76.336.563-8
76.336.563-8
76.667.830-0
76.321.921-6
76.160.461-9
76.160.461-9
76.163.091-1
76.163.091-1
76.336.765-7
76.336.765-7
96.940.080-4
76.013.437-6
76.254.143-2
76.254.143-2
76.125.692-0
76.125.692-0
76.125.692-0
96.852.020-2
76.782.440-8
76.838.490-8
76.838.490-8
99.591.360-7
99.591.360-7
99.591.360-7
96.995.870-8
Nombre parte relacionada
Fondo de Inversión Privado Celfín Geosal 1
Fondo De Inversión Privado Celfín-Marín
Fondo de Inversión Privado San Damián
Fondo IM Trust Aconcagua
Iccgsa Tecsa Construcciones y Montajes
Inm Geomar Cuatro S.A.
Inm Geomar Cuatro S.A.
Inm Monte Santo 2
Inm Monte Santo 2
Inmob.Geomar Dos S.A.
Inmobiliaria Brisas de Batuco S.A.
Inmobiliaria Hacienda La Dehesa S.A.
Inmobiliaria Hacienda La Dehesa S.A.
Inmobiliaria Las Vizcachas SPA
Inmobiliaria Las Vizcachas SPA
Inmobiliaria Peñón IM SPA
Inmobiliaria Peñón IM SPA
Inmobiliaria Andes S.A.
Inmobiliaria Bisal Ltda.
Inmobiliaria Ciudad Batuco SA
Inmobiliaria Ciudad Batuco SA
Inmobiliaria Desarrollo SPA
Inmobiliaria Desarrollo SPA
Inmobiliaria Desarrollo SPA
Inmobiliaria El Peñón S.A.
Inmobiliaria El Roble S.A.
Inmobiliaria Geomar Tres S.A.
Inmobiliaria Geomar Tres S.A.
Inmobiliaria Hacienda de Huechuraba S.A.
Inmobiliaria Hacienda de Huechuraba S.A.
Inmobiliaria Hacienda de Huechuraba S.A.
Inmobiliaria IPL S.A.
Naturaleza de Relación
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Negocio
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Conjunto
Descripción de la
Transacción
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Aporte de Capital
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Costo operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Costo operacional
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Asesoría Gestión Inmobiliaria
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Al 31-03-2015
Efecto resultado
(Cargo)/
Monto
Abono
M$
M$
2.195
0
604
0
1.018
0
0
0
0
0
354.809
0
455.048
382.394
118.035
0
7.817
6.569
969
0
59
0
25.024
0
31.042
26.086
302.948
0
231.359
194.419
1.431.754
0
1.220.705
1.025.803
22
0
0
0
200.219
0
4.182
3.514
853.028
0
0
0
286.104
240.424
0
0
50.020
0
663.515
0
0
0
146.490
0
0
0
179.598
150.923
0
0
Al 31-03-2014
Efecto resultado
(Cargo)/
Monto
Abono
M$
M$
2.659
0
273
0
21.763
0
2.815
0
447
0
26
0
0
0
200
0
0
0
2.355
0
238.398
0
1.187.742
0
29.382
24.691
1.498.040
0
1.774.556
1.491.224
285.127
0
1.144.407
961.687
21
0
23.500
0
183.021
0
29.176
24.518
1.722.612
0
349.139
293.394
349.139
293.394
305.839
257.008
1.772
0
492.641
0
1.416.600
1.190.420
458.750
0
327.305
275.046
899.640
756.000
366
0
70
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
12.3 Transacciones significativas con entidades relacionadas (continuación)
Rut
76.641.360-9
76.027.704-5
76.027.704-5
76.117.016-3
76.117.016-3
76.089.641-1
76.089.641-1
96.851.680-9
76.349.920-0
76.349.920-0
99.577.930-7
99.577.930-7
76.883.240-4
76.883.240-4
99.591.350-K
76.440.160-3
99.591.340-2
76.282.832-4
76.282.832-4
76.037.836-4
76.163.073-3
76.163.073-3
76.265.286-2
76.265.286-2
76.168.212-1
76.168.212-1
96.931.030-9
76.202.050-5
76.202.050-5
99.531.100-3
96.953.540-8
96.953.540-8
99.506.350-6
Nombre parte relacionada
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Jardín del Carmen S.A.
Jardines de Cerrillos S.A.
Jardines de Cerrillos S.A.
Lagunas de Ayres SPA
Lagunas de Ayres SPA
Lagunas Del Mar S.A.
Lagunas Del Mar S.A.
Las Quilas S.A.
Los Aromos S.A.
Los Aromos S.A.
Los Arrayanes S.A.
Los Arrayanes S.A.
Los Cipreses S.A.
Los Cipreses S.A.
Los Gavilanes S.A.
Los Manantiales S.A.
Los Navegantes S.A.
Los Sauces SPA
Los Sauces SPA
Mantagua S.A.
Marín SPA
Marín SPA
Monte Santo S.A.
Monte Santo S.A.
Obispo Salas SPA
Obispo Salas SPA
Parque La Luz S.A.
San Damián SPA
San Damián SPA
Seis Norte S.A.
Sol de Maipú S.A.
Sol de Maipú S.A.
Tierra del Sol II
Naturaleza de Relación
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Accionista
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Descripción de la
Transacción
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Al 31-03-2015
Efecto resultado
(Cargo)/
Monto
Abono
M$
M$
2.680
0
329.405
0
298.524
250.861
160.215
0
0
0
674.023
0
1.483.011
1.246.228
0
0
5.055
0
70.063
58.877
8.058
0
2.504
2.104
760.581
0
971.630
816.495
4.863
0
881
0
36
0
1.337.687
0
4.991.818
4.194.805
0
0
0
0
0
0
167.711
0
169.785
142.676
0
0
0
0
0
0
92.605
0
79.971
67.203
1.897
0
441.579
0
0
0
0
0
Al 31-03-2014
Efecto resultado
(Cargo)/
Monto
Abono
M$
M$
1.686
0
189.358
0
0
0
348.141
0
981.561
824.841
483.981
0
1.841.755
1.547.693
45.087
0
43.138
0
284.579
239.142
8.405
7.063
1.567
1.316
877.528
0
2.376.655
1.997.189
5.947
0
10.461
0
36
0
4.659.881
0
3.225.229
2.710.277
43
0
91.513
0
41.893
35.204
128.678
0
36.349
30.545
9.738
0
38.313
32.195
948
0
252.144
0
1.425.815
1.198.164
1.747
0
92.175
0
2.094
1.760
885
0
71
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
12.3 Transacciones significativas con entidades relacionadas (continuación)
Rut
76.173.057-6
76.173.057-6
4.572.046-2
4.572.046-2
76.187.073-4
76.083.240-5
Extranjera
Extranjera
Extranjera
76.110.556-6
76.110.556-6
99.511.310-4
76.170.844-9
Extranjera
Extranjera
86.096.600-K
Extranjera
76.016.793-2
76.016.793-2
76.203.788-2
76.203.788-2
76.301.094-5
76.301.094-5
76.363.031-5
76.363.031-5
76.380.365-1
76.380.365-1
78.137.730-9
78.137.730-9
99.516.320-9
99.516.320-9
76.337.879-9
76.337.879-9
76.363.717-4
76.363.717-4
Nombre parte relacionada
Inmobiliaria Vertical S.A.
Inmobiliaria Vertical S.A.
INTERCOASTAL
INTERCOASTAL
Inversiones Adriático S.A.
Inversiones Y Rentas los Quillayes
Javier Zavala Costa
JJC Contratistas Generales S.A.
Miguel Del Rio Perez
Minera y Construcción CEI S.A.
Minera y Construcción CEI S.A.
Minería Y Montajes Con Pax S.A.
Newall S.A.
Obras de Ingeniería S.A.
Paisaje Costero S.A.
Sociedad Avícola Pollos Kútulas Ltda
Tecsa Atijas Weiss
Tecsa-Comin Construcciones S.A.
Tecsa-Comin Construcciones S.A.
Andes Generación SPA
Andes Generación SPA
Concremag S.A.
Concremag S.A.
Const.Brisas de Batuco S.A.
Const.Brisas de Batuco S.A.
Constructora Geomar 5
Constructora Geomar 5
Constructora Vilicic S.A.
Constructora Vilicic S.A.
Inmobiliaria La Portada S.A.
Inmobiliaria La Portada S.A.
Inm Estancia Batuco SpA
Inm Estancia Batuco SpA
Inmobiliaria Geomar V
Inmobiliaria Geomar V
Naturaleza de Relación
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Indirecto
Indirecto
Accionista Común
Indirecto
Accionista Común
Negocio Conjunto
Accionista Común
Accionista Común
Accionista Común
Accionista Común
Negocio Conjunto
Asociada
Asociada
Accionista
Negocio Conjunto
Indirecto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Negocio Conjunto
Descripción de la
Transacción
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Cta. Cte. Mercantil
Ingreso Operacional
Al 31-03-2015
Efecto resultado
(Cargo)/
Monto
Abono
M$
M$
525.950
0
9.834
8.264
38.341
0
2.450
2.059
41.868
0
0
0
0
0
0
0
0
0
95.719
0
233.757
196.434
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2.753.110
0
3.937.635
3.308.937
666.829
0
761.151
639.623
286.009
0
15.913
13.372
147.939
0
21.100
17.731
111.110
0
104.989
88.226
1.459.543
0
938.142
788.355
3.205
0
15.763
13.246
146.494
0
177.838
149.444
Al 31-03-2014
Efecto resultado
(Cargo)/
Monto
Abono
M$
M$
366.596
0
11.213
9.423
125.285
0
40.707
34.207
0
0
1.250
0
1.848
0
1.337.122
0
14.793
0
888.377
0
176.892
148.649
1.250
0
227.631
0
339.484
0
14.943
0
49.149
0
11.957
0
20
0
182
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
72
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
12.4
Directorio y Gerencia del grupo Salfacorp
12.4.1 Directorio y Comité de Directores
El Directorio del grupo Salfacorp lo componen 7 miembros, nombrados por la Junta General Ordinaria de
Accionistas los cuales permanecen por un ejercicio de 3 años en sus funciones con opción de reelección.
Por acuerdo de la Junta Ordinaria de Accionistas celebrada el 19 de Marzo de 2015, se acordó designar como
nuevos directores titulares para el próximo ejercicio estatutario de 3 años a las siguientes personas:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Doña María Gracia Cariola Cubillos (Director independiente).
Don Alberto Etchegaray Aubry
Don Aníbal Montero Saavedra
Don Andres Navarro Haeussler
Don José Miguel Alcalde Prado (Director independiente)
Don Pablo Salinas Errázuriz
Don Joaquín Villarino Herrera (Director independiente)
De conformidad a lo establecido la ley Nº 18.046 sobre Sociedades Anónimas y los estatutos sociales, la
remuneración del Directorio para el ejercicio inmediatamente siguiente es determinada anualmente por la Junta
General Ordinaria de Accionistas de Salfacorp S.A.
Asimismo, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 50 bis de la Ley de Sociedades Anónimas, corresponde a
la Junta Ordinaria de Accionistas determinar tanto las remuneraciones de los miembros que integran el Comité de
Directores, como su presupuesto de gastos.
Directorio
Conforme a lo acordado en la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada el 19 de Marzo de 2015, se aprobó
para ese año y hasta la próxima Junta Ordinaria de Accionistas, una remuneración bruta en un valor global de UF
10.920, que se distribuye en un presupuesto anual de gastos para el Directorio equivalente a UF 9.000, y UF 1920
para gastos en asesorías. En el caso del presupuesto anual de gastos equivalente a UF 9.000 éste se distribuye en
UF 90 mensual para cada Director, UF 120 mensual para el Vicepresidente, y UF 180 mensual para el Presidente.
Se deja constancia que de esta forma se redujo en un 17,27% las remuneraciones respecto al ejercicio 2014.
Los directores de la Sociedad matriz que asimismo son directores de las filiales de la Sociedad, no han percibido
remuneración alguna por el desempeño de sus cargos de directores en las empresas filiales.
Se hace presente que no existen planes de incentivos tales como bonos, compensaciones en acciones, opciones de
acciones u otro sobre los cuales participen los directores.
Comité de Directores
Conforme a lo acordado en la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada 19 de marzo de 2015, se aprobó
para ese año y hasta la próxima Junta Ordinaria de Accionistas, un presupuesto anual de gastos para el Comité de
Directores equivalente a UF 820 para el ejercicio 2015. En lo que respecta a la remuneración de los Directores que
formen parte del Comité de Directores en conformidad a lo establecido en el artículo 50 Bis de la Ley de
Sociedades Anónimas, se estableció para cada Director miembro del Comité una remuneración adicional
equivalente a un tercio de la remuneración que le corresponde por ser Director de la Sociedad, lo que asciende a
una cantidad de UF 40 mensuales, y que corresponde a una total de UF 1.440 para los tres miembros del Comité
de Directores por todo el ejercicio.
73
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
12.4.1 Directorio y Comité de Directores (continuación)
Las remuneraciones devengadas por los miembros del directorio durante los periodos terminados al 31 de Marzo de
2015 y al 31 de diciembre de 2014 se detallan a continuación:
Nombre
Andrés Navarro Haeussler **
Alberto Etchegaray Aubry **
Aníbal Ramón Montero Saavedra
Jose Miguel Alcalde Prado
Pablo Navarro Haeussler
Juan Luis Rivera Palma (*)
Joaquín Villarino Herrera (*)
Pablo Salinas Errázuriz
Maria Gracia Cariola Cubillos
Totales
(*)
Cargo
Presidente
Vice-Presidente
Director
Director
Director
Director
Director
Director
Director
Al 31-03-2015
Comité de
Directorio
Directores
M$
M$
0
0
16.956
2.949
16.721
0
8.847
2.949
2.955
0
0
0
8.848
0
5.892
0
5.889
1.967
66.108
7.865
Al 31-12-2014 M$
Comité de
Directorio
Directores
M$
M$
0
0
72.030
11.525
52.635
0
34.559
11.520
28.658
0
11.304
0
20.300
0
34.559
0
34.559
11.520
288.604
34.565
Por acuerdo de la Junta ordinaria de Accionistas celebrada con fecha 23 de abril de 2014 se acordó designar
como nuevo Director al señor Joaquín Villarino Herrera, en reemplazo del señor Juan Luis Rivera Palma.
(**) En sesión de Directorio de fecha 27 de Enero de 2015, el Directorio de Salfacorp, eligió por unanimidad
de sus miembros a don Andres Navarro Haeussler como su nuevo Presidente y a Don Alberto Etchegaray Aubry,
como su nuevo Vicepresidente.
12.4.2 Equipo gerencial y principales ejecutivos
El equipo gerencial de Salfacorp S.A. al 31 de marzo de 2015 lo compone; 1 Gerente General Corporativo, 4
Gerentes de Unidad de Negocio, 3 Gerentes Corporativos y 18 Gerentes de Área.
Las remuneraciones percibidas por los gerentes y ejecutivos principales de la compañía y sus filiales durante el
ejercicio al 31 de marzo de 2015, comprendiendo un total de 26 ejecutivos, ascendió a M$ 818.144, que se
compara con M$ 805.000 durante el mismo ejercicio 2014 (comprendiendo un total de 32 ejecutivos).
12.4.3 Plan de retención a principales ejecutivos
La Sociedad mantiene un programa de retención de ejecutivos del grupo Salfacorp, a los cuales se les dio un
préstamo para la adquisición de acciones de la Sociedad. Dichas cuentas por cobrar se exponen en el rubro
Cuentas por cobrar, no corrientes, y el plan de cobro se realiza vía los flujos provenientes de las acciones o con
cobro directo al ejecutivo.
74
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 13 – INVENTARIOS
13.1
Inventario Corriente
La composición al 31 de Marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es la siguiente:
Clases de Inventario
Viviendas terminadas
Viviendas terminadas
Viviendas terminadas
Viviendas en construcción
Viviendas en construcción
Materias primas
Materias primas
Estimación de obsolescencia
Total Inventario Corriente
Moneda
CL $
PEN $
URG $
CL $
PEN $
CL $
PEN $
CL $
Inventarios
Importe de rebajas de importes de los inventarios
Costo de inventarios reconocidos como gastos durante el periodo
13.2
Corrientes
Al 31-03-2015
Al 31-12-2014
M$
M$
41.641.474
50.678.263
52.287
23.256
145.145
0
116.423.794
104.603.278
5.092.043
4.983.656
13.550.090
13.645.675
517.845
214.905
(534.419)
(534.418)
176.888.259
173.614.615
Al 31-03-2015
M$
(69.210)
Al 31-12-2014
M$
(69.210)
(41.746.231)
(248.614.951)
Inventario No corriente
La composición del rubro al 31 de marzo del 2015 y al 31 de diciembre 2014, incluye los terrenos, contratos de
compra venta y arriendo principalmente con Compañías de Seguros de Vida. El plazo máximo para concretar estas
operaciones se extiende entre 1 y 12 años. El costo financiero asociado al financiamiento de estos terrenos está
dado por tasas de interés entre 5,5% y 7,5% sobre UF y constituye costo de los terrenos que se están
desarrollando para conformar macrolotes para la venta y/o desarrollo de futuros proyectos inmobiliarios. La
obligación de pago de estos contratos se presenta en Otros Pasivos financieros Corriente y No corriente de acuerdo
a su vencimiento.
75
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
13.2 Inventario No corriente (continuación)
El detalle de estos macrolotes agrupados por comuna al 31 de marzo de 2015 es el siguiente:
Comuna
Plazo
máximo
Institución que financia
Puente Alto
31-12-2019 Bice Vida
Puente Alto
25-12-2014 Metlife Chile Seguros de Vida
Puente Alto
20-05-2020 Metlife Chile Seguros de Vida
Pudahuel
06-03-2022 Fip Renta Terrenos 1
Puente Alto
31-03-2025 Cn Life
La Serena
31-03-2018 Inmobiliaria cruz del Molino S.A.
Puente Alto
31-12-2019 Cn Life
Viña del Mar
26-06-2017 Cruz del Sur
La Serena
26-07-2017 Cruz del Sur
Valparaiso
27-04-2020 CN Life
Colina
28-12-2017 Consorcio
Valparaiso
30-04-2020 Vida Consorcio nacional SA
Total Terrenos
Proyectos Inmobiliarios en desarrollo a más de 1 año
Total Proyectos en ejecución
Total Inventario No Corriente
Inventario No
Corriente
Monto M$
13.042.458
1.718.510
4.019.940
524.282
2.604.355
2.610.131
1.085.145
1.437.847
2.796.223
1.968.105
5.432.309
1.119.996
38.359.301
67.913.350
67.913.350
106.272.651
El detalle de estos macrolotes agrupados por comuna al 31 de diciembre de 2014 es el siguiente:
Comuna
Plazo
máximo
Institución que financia
Puente Alto
31-12-2019 BICE Vida Compañía de Seguros de Vida S.A.
Puente Alto
31-12-2019 CN Life Compañía de Seguros de Vida S.A.
Puente Alto
25-12-2020 Metlife Chile Seguros de Vida
Puente Alto
20-06-2020 Metlife Chile Seguros de Vida S.A.
Viña Del Mar
26-06-2017 Compañía Seguros de Vida Cruz del Sur S.A.
La Serena
26-07-2017 Compañía Seguros de Vida Cruz del Sur S.A.
Pudahuel
06-03-2023 FIP RENTA TERRENOS 1
Valparaíso
27-04-2020 CN Life Compañía de Seguros de Vida S.A.
Colina
28-12-2017 Compañía de Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros
La Serena
31-03-2018 Inmobiliaria cruz del Molino S.A.
Valparaíso
30-04-2020 Vida Consorcio nacional SA
Puente Alto
31-03-2025 CN Life Compañía de Seguros de Vida S.A.
Total Terrenos
Proyectos Inmobiliarios en desarrollo a más de 1 año
Total Proyectos en ejecución
Total Inventario No Corriente
Inventario No
Corriente
Monto M$
12.933.475
4.173.202
1.718.633
3.963.903
1.402.592
2.784.441
511.097
1.936.485
5.383.270
2.610.541
1.105.127
2.580.148
41.102.914
67.756.299
67.756.299
108.859.213
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 no existen reversiones dadas por liquidaciones de inventarios
y no existen variaciones en la provisión dadas por el valor neto realizable.
76
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 13 – INVENTARIOS (continuación)
13.3
Capitalización de intereses por segmento de negocio
El grupo Salfacorp capitaliza los costos de financiamiento que son directamente atribuibles a la adquisición o
construcción de macrolotes y/o proyectos inmobiliarios (activo calificado), como parte de los costos de dicho activo.
Dichos gastos son registrados en resultados en la medida que dichos proyectos son vendidos a terceros.
El detalle de los intereses que se mantienen activados formando parte del inventario por segmento de negocio al
31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es el siguiente:
Saldo capitalizado
Al 31-03-2015
M$
10.493.106
Segmento de negocio
Inmobiliaria Aconcagua
Edificación
Ingeniería y Construcción
Totales
13.4
Saldo capitalizado
Al 31-12-2014
M$
10.396.554
44.537
40.607
115.100
117.589
10.652.743
10.554.750
Cuadro de movimiento capitalización de intereses por segmento de negocio
Al 31 de marzo de 2015:
Cuadro de movimiento
Saldo inicial al 01-01-2015
Activación del período
Costos del período
Saldo final Al 31-03-2015
Inmobiliaria
Aconcagua
M$
10.396.554
684.191
(587.640)
10.493.105
Edificación
M$
Activos y
Rentas
M$
40.607
24.609
(20.679)
44.537
0
0
0
0
Ingeniería y
Construcción
M$
117.589
0
(2.488)
115.101
Total
Consolidado
M$
10.554.750
708.800
(610.807)
10.652.743
0
0
0
0
Ingeniería y
Construcción
M$
1.109
163.640
(47.160)
117.589
Total
Consolidado
M$
6.722.301
7.714.152
(3.881.703)
10.554.750
Al 31 de diciembre de 2014:
Cuadro de movimiento
Saldo inicial al 01-01-2014
Activación del período
Costos del período
Saldo final Al 31-12-2014
Inmobiliaria
Aconcagua
M$
6.701.066
7.508.897
(3.813.409)
10.396.554
Edificación
M$
20.126
41.615
(21.134)
40.607
Activos y
Rentas
M$
77
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 14 - ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS
14.1
Activos por impuestos corrientes
La composición del rubro al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es la siguiente:
Composición Activos por impuestos corrientes
Moneda
Remanente Impuestos al Valor Agregado
Remanente Impuestos al Valor Agregado
Remanente Impuestos al Valor Agregado
Remanente Impuestos al Valor Agregado
Impuesto a recuperar por Utilidades Absorbidas
Pagos Provisionales Mensuales
Pagos Provisionales Mensuales
Pagos Provisionales Mensuales
Crédito 65% Construcción
Crédito de Capacitación
Beneficios Ley Austral
Otros créditos por recuperar
Otros Impuestos a la Renta en proceso de recuperación (1)
Otros Impuestos a la Renta en proceso de recuperación
Otros Impuestos a la Renta en proceso de recuperación
Otros Impuestos a la Renta en proceso de recuperación
Otros Impuestos a la Renta en proceso de recuperación
Total Activos por impuestos Corrientes
CL $
PEN $
COL $
URG $
CL $
CL $
COL $
PEN $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
COL $
URG $
US $
Al 31-03-2015
M$
4.173.485
901.133
10.352
21.778
1.421.180
3.911.452
329
1.417.694
1.450.288
354.133
69.225
57.365
11.454.121
341.174
1.226
792
111.546
25.697.273
Al 31-12-2014
M$
4.200.767
550.788
10.352
22.660
0
3.763.989
329
1.260.582
1.379.385
349.662
299.904
20.773
12.914.765
341.637
1.291
20
0
25.116.904
(1) Impuesto renta por recuperar de acuerdo al siguiente detalle:
Otros Impuesto a la renta en proceso de recuperación
por Año
Impuestos por recuperar 2011
Impuestos por recuperar 2012
Impuestos por recuperar 2013
Impuestos por recuperar 2014
Total
14.2
Moneda
CL$
CL$
CL$
CL$
Al 31-03-2015
M$
0
4.351.644
3.227.322
3.875.155
11.454.121
Al 31-12-2014
M$
971.176
4.841.112
3.227.322
3.875.155
12.914.765
Activos por impuestos No corrientes
La composición del rubro al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es la siguiente:
Composición Activos por impuestos No corrientes
Moneda
Crédito ley Austral
CL$
Otros Impuestos a la Renta en proceso de recuperación
CL$
Total Activos por impuestos No corrientes
Al 31-03-2015
M$
6.854.498
Al 31-12-2014
M$
6.971.064
1.200.944
1.200.944
8.055.442
8.172.008
78
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
14.3
Pasivos por impuestos corrientes
La composición del rubro al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es la siguiente:
Composición Pasivos por impuestos corrientes
Provisión Impuesto a la renta
Provisión Impuesto a la renta
Provisión Impuesto a la renta
Provisión Impuesto a la renta
Impuesto al Valor Agregado por pagar
Impuesto al Valor Agregado por pagar
Pagos Provisionales por pagar
Retención Impuesto Único
Retención Impuesto Único
Impuesto adicional por pagar
Retenciones impuestos personales
Retenciones impuestos personales
Retenciones impuestos personales
Total Pasivos por impuestos corrientes
Moneda
CL $
PEN $
COL $
URG $
CL $
COL $
CL $
CL $
PEN $
CL $
CL $
COL $
PEN $
Al 31-03-2015
M$
5.528.440
0
634
328
6.205.218
17
533.625
505.221
59.789
18.064
24.623
45
1.281
12.877.285
Al 31-12-2014
M$
5.194.953
102.115
634
1.701
6.520.537
8
1.298.274
1.592.063
77.120
1.785
11.935
59
1.033
14.802.217
NOTA 15 - INVERSIONES CONTABILIZADAS UTILIZANDO EL METODO DE PARTICIPACION
15.1
Movimientos en inversiones
Los movimientos en las inversiones por Segmento de Negocio al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de
2014 se resumen a continuación:
Enero a Marzo 2015
ICSA
1.
Con fecha 23 de Febrero de 2015, Empresa Constructora Angostura Ltda., filial indirecta de Salfacorp S.A.
realizó un aumento de capital de M$ 22.372.000 que es aportada por sus socios en proporción a su
porcentaje de participación en la Sociedad, mediante la capitalización de los créditos que mantiene
vigentes en contra de la Empresa Constructora Fe Grande S.A. de M$ 7.830.200.
2.
Con fecha 30 de Enero de 2015, Constructora Belfi Incolur Fe Grande Ltda., filial indirecta de Salfacorp
S.A. procedió a distribuir la cantidad de M$ 600.000 en partes iguales, con cargo a las utilidades
generadas en el ejercicio 2014. Como consecuencia de esta distribución, Empresa Constructora Fe Grande
S.A., retira la cantidad de M$ 200.000.
3.
Con fecha 14 de Enero de 2015, Consalfa S.A.S, filial indirecta de Salfacorp S.A. realizó un aumento de
capital de M$ 7.629.558, que es aportada por sus socios en proporción a su porcentaje de participación en
la Sociedad, mediante la capitalización de los créditos que mantiene vigentes en contra de Empresa de
Montajes Industriales Salfa. S.A. de M$ 3.814.779.
Segmento Inmobiliario
1.
Con fecha 25 de marzo de 2015, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial indirecta realizó un rescate de 8.551
cuotas de participación del fondo de Inversión Inmobiliario IM Trust – Aconcagua I. El valor total de este
rescate ascendió a M$ 215.246.
2.
Con fecha 01 de marzo de 2015, Inmobiliaria San Damián SPA, filial indirecta realizó un pago de
dividendos a Inmobiliaria Monte Aconcagua de M$ 123.136.
79
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
15.1 Movimientos en inversiones (continuación)
Enero a Marzo 2015
Segmento Inmobiliario
3.
Con fecha 27 de enero de 2015, Inmobiliaria San Damián SPA, filial indirecta realizó un pago de
dividendos a Inmobiliaria Monte Aconcagua de M$ 122.913.
4.
Con fecha 20 de enero de 2015, Inmobiliaria San Damián SPA, filial indirecta realizó un pago de
dividendos a Inmobiliaria Monte Aconcagua de M$ 246.048.
5.
Con fecha 05 de enero de 2015, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial indirecta realizó un aporte de 21.000
cuotas de participación del Fondo de Inversión Inmobiliario IM Trust – Aconcagua II. El valor total de este
aporte ascendió a la cantidad de 21.000 UF equivalentes a M$ 517.169 que el aportante pagó en el
momento de la suscripción en efectivo.
Enero a Diciembre 2014
Segmento Inmobiliario
1.
Con fecha 08 de diciembre de 2014, se creó la empresa Inmobiliaria Monte Santo 3 SPA, en donde,
nuestra filial indirecta, Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., realizó un aporte quedando con 900 acciones
de un total de 900, esto es, una participación del 100,00%.
Posterior a ello, Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. realizó un traspaso de un 33,33% de sus acciones a
Inmobiliaria Monte Santo 3 SpA y un 33,33% a Compañía de Seguros de Vida Consorcio S.A., ambos
traspasos a valor libros.
De acuerdo a lo descrito en párrafo anterior, Inmobiliaria Monte Santo 3 SpA queda con una participación
del 33,33%
2.
Con fecha 05 de diciembre de 2014 se creó la empresa Constructora e Inmobiliaria Reñaca SPA, en
donde, nuestra filial indirecta. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. realizó un aporte quedando con 1000
acciones de un total de 1000, esto es, una participación del 100%.
Posterior a ello, con fecha 16 de diciembre de 2014, Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., filial indirecta,
traspasó 50% y 33,40% de su participación a n Inmobiliaria y Los Sauces SpA e Inmobiliaria Vertical S.A.
respectivamente, a valor libros.
De acuerdo a lo descrito en párrafo anterior, Inmobiliaria y Constructora Reñaca SpA queda con una
participación del 16,60%.
3.
Con fecha 03 de diciembre de 2014, se creó la empresa Inmobiliaria Costa del Norte SPA, en donde,
nuestra filial indirecta, Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., realizó un aporte quedando con 500 acciones de
un total de 1000, esto es, una participación del 50%.
4.
Con fecha 30 de septiembre de 2014, Aconcagua Gestión Inmobiliaria S.A., filial indirecta de Salfacorp
S.A. adquiere 1 acción de la sociedad Ayres de Chicureo S.A., la cual equivale a una participación del
0,09%.
5.
Con fecha 30 de septiembre de 2014, nuestra filial indirecta Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., adquiere
494 acciones de la sociedad Ayres de Chicureo S.A., las cuales equivalen a un aumento en la participación
de 44,91%.El precio de compra fue de $494. Con esta compra sumada a la compra indicada en punto
anterior (1) Ayres de Chicureo pasa consolidar con un 100% en el Grupo Aconcagua a partir de esta
fecha.
80
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
15.1 Movimientos en inversiones (continuación)
Enero a Diciembre 2014
Segmento Inmobiliario
6.
Con fecha 29 de Septiembre de 2014, Inmobiliaria Piedra Roja A Limitada, filial indirecta, vende 8.775
cuotas de participación el cual equivale al total de participación en la empresa FIP Financiamiento
Internacional, La venta ascendió a MUS$ 11.978. equivalentes a M$ 7.114.106. Con este movimiento FIP
Financiamiento Internacional, deja de formar parte de las inversiones del Grupo SalfaCorp.
7.
Con fecha 29 de Septiembre de 2014, Geosal S.A., e Inmobiliaria Aconcagua S.A. filiales indirectas de
Salfacorp S.A., ceden el 100% de su participación en la empresa Inmobiliaria Piedra Azul Limitada. La
venta ascendió a MU$ 2.953,61 equivalentes a M$ 1.756.026. Con este movimiento Piedra Azul Limitada,
deja de formar parte de las inversiones del Grupo SalfaCorp. Los compradores de dicha participación son;
Inversiones Inmobiliarias Renta limitada
Inversiones Trentino Limitada
Inversiones Matriz Limitada
42,10%
50,10%
5,80%
8.
Con fecha 29 de Agosto de 2014, nuestra filial indirecta Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., realizó un
aporte de capital en la sociedad Ayres de Chicureo S.A. por un monto ascendente a M$ 1.010.610,
manteniendo la participación 55%
9.
Con fecha 29 de Agosto de 2014, se dividió la empresa Inmobiliaria Piedra Roja A Limitada en dos
sociedades de responsabilidad Limitada, conservando Inmobiliaria Piedra Roja A Limitada, con un Capital
de M$ 7.065.271 y creando la empresa Inmobiliaria Piedra Azul Limitada, con un Capital de M$ 1.369.392.
En ambas sociedades la participación es la siguiente, a Geosal S.A. corresponde un 99.8% de los derechos
sociales y a Inmobiliaria Aconcagua S.A. un 0,2% de los derechos sociales.
10. Con fecha 27 de Agosto de 2014, nuestra filial indirecta Inmobiliaria Piedra Roja A Limitada, aumentó su
capital a la suma de M$ 8.434.663, correspondiendo a Geosal S.A. un 99.8% de los derechos sociales y a
Inmobiliaria Aconcagua S.A. un 0,2% de los derechos sociales.
11. Con fecha 08 de Julio de 2014, se constituyó la empresa El Peñón Aconcagua SPA., en donde, nuestra
filial indirecta El Peñón SPA. realizó un aporte de M$ 20.000 quedando con una participación del 50%.
12. Con fecha 25 de Junio de 2014, nuestra filial indirecta Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., adquirió a
Inmobiliaria e Inversiones Lutecia S.A. con un monto equivalente a M$ 186.489, quedando con una
participación del 50%.
13. Con fecha 10 de Junio de 2014, Piedra Roja INC, filial indirecta, realizó una disminución de capital de M$
79.729 en Alta Strategic Management One LLC.
14. Con fecha 06 de Junio de 2014, Piedra Roja INC, filial indirecta, realizó una disminución de capital de
M$17.358 en Alta Strategic Management Two LLC.
15. Con fecha 22 de Mayo de 2014, Inmobiliaria Aconcagua S.A., filial directa realizó un aporte de 39.000
cuotas de participación del Fondo de Inversión Inmobiliario IM Trust – Aconcagua II. El valor total de este
aporte ascendió a la cantidad de 39.000 UF equivalentes a M$ 1.779.656 que el aportante pagó en el
momento de la suscripción en efectivo.
16. Con fecha 21 de Mayo de 2014, Piedra Roja INC, filial indirecta realizó un aporte de M$ 601.359 en Terra
Acon Doral Palms LLC.
81
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
15.1 Movimientos en inversiones (continuación)
Enero a Diciembre 2014
Segmento Inmobiliario
17. Con fecha 3 de Mayo de 2014 Piedra Roja INC, filial indirecta realizó una disminución de capital de
M$378.913 en Terra Acon Doranda development LLC.
18. Con fecha 25 de Abril de 2014, Piedra Roja INC, filial indirecta, realizó un aporte de M$ 138.180 en Alta
Strategic Management Four LLC.
19. Con fecha 25 de Abril de 2014, Piedra Roja INC, filial indirecta, realizó un aporte de M$ 69.090 en Alta
Strategic Management Five LLC.
20. Con fecha 31 de Marzo de 2014, Piedra Roja INC, filial indirecta, realizó una venta de participación de M$
233.333 en Biscayne Bay Property, LLC.
21. Con fecha 14 de Marzo de 2014, Piedra Roja INC, filial indirecta, realizó un aporte de M$ 370.071 a Parc
Brickell One, LLC.
22. El 17 de marzo de 2014 se constituyó la empresa Constructora Geomar Cinco S.A., en donde, nuestra
filial indirecta Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. realizó un aporte de M$ 5.000 quedando con una
participación del 50%.
23. Con fecha 28 de Febrero de 2014, Inmobiliaria Piedra Roja A Ltda., filial indirecta realizó un aporte de
3.858.750 cuotas de participación del Fip Financiamiento Internacional. El valor total de este aporte
ascendió a M$ 1.826.915 que el aportante pagó en el momento de la suscripción en efectivo.
24. El 28 de enero de 2014 se constituyó la empresa Constructora Brisas de Batuco S.A., en donde, nuestra
filial indirecta Constructora Noval S.A. realizó un aporte de M$ 10.000 quedando con una participación del
50%.
25. Con fecha Enero de 2014, Geosal S.A., realizó una disminución de cuotas por M$351.538 del Fondo de
Inversión Privado Obispo Salas.
ICSA
1.
Con fecha 5 de mayo de 2014, entre Andes Generación SPA y Empresa de Montajes Industriales Salfa
S.A., se ha suscrito un contrato de suscripción y pago de acciones en el cual se realizó un aumento de
capital por M$3.382.560 mediante la emisión de 807.591 de acciones de pago de la serie A, a un valor
mínimo de colocación de 4.188,45 pesos por acción.
Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A. paga las acciones suscritas mediante el pago de M$
3.832.560.
2.
Con fecha 3 de marzo de 2014, la empresa Constructora Tecsa S.A. vende, cede y transfiere a Conpax
Maquinaria SPA, los derechos sociales de la sociedad Consorcio Con-Pax Tecsa S.A correspondientes al
50% de participación en M$ 272.951.
Esta venta no generó diferencias respecto a su valor libro y a partir de esta fecha Consorcio Conpax Tecsa
S.A. deja de formar parte del grupo de inversiones que mantiene el grupo Salfacorp a la fecha de
presentación de estos Estados Financieros.
82
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
15.1 Movimientos en inversiones (continuación)
Enero a Diciembre 2014
ICSA
3.
Con fecha 31 de Enero de 2014, la empresa Constructora Salfa S.A. filial indirecta de Salfacorp S.A.
realizó un aumento de capital por M$ 2.793.333 correspondiente al 33.33% de su inversión en Consorcio
Constructor Hospital de Talca S.A. mediante la emisión y colocación de 27.931 de nuevas acciones de
pago ordinarias, nominativas todas de igual valor y sin valor nominal, los cuales se pagaron mediante la
capitalización de las cuentas corrientes.
4.
Con fecha 24 de enero de 2014, la empresa Constructora Tecsa S.A. Adquirió el 50 %, de los derechos
sociales de la sociedad Constructora Tecsa Conpax S.A. en M$237.358.
Esta adquisición, que no generó diferencias respecto de su valor libro permitió tomar control de la
compañía. De esta manera pasó a formar parte de las empresas incluidas en las bases de consolidación
(Nota 1.5).
5.
Con fecha 1 de Enero de 2014, Constructora Tecsa SA, filial indirecta de Salfacorp S.A. realizó un aumento
de capital por M$ 1.500.000 correspondiente al 50% de su inversión en la sociedad Constructora Hochtief
Tecsa S.A. mediante la emisión y colocación de 62.758 nuevas acciones de pago nominativas todas de
igual valor y sin valor nominal, en la cual ambos socios concurrieron en su porcentaje de participación
pagando mediante la capitalización de las cuentas corrientes aportadas.
83
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 15 - INVERSIONES CONTABILIZADAS UTILIZANDO EL METODO DE PARTICIPACION
15.2
Composición por rubro e información relacionada
Al 31 de marzo de 2015:
Movimiento de Inversiones en Neg.Conjuntos y
Asociadas
Administradora de Fondos GH S.A.
Fondo de Inversion Privado Celfin- Geosal 1
Fondo de Inversion Privado Celfin- Marin
Fondo de Inversion Privado Obispo Salas
Fondo de Inversion Privado San damian
Hacienda La Dehesa
Inmobiliaria El Peñon SPA
Fondo de Inversion IM Trust Inmobiliario-Aconcagua I
Inmobiliaria Geomar S.A.
Inmobiliaria Hacienda de Huechuraba S.A.
Inmobiliaria Lagunas del Mar
Inmobiliaria Los Arrayanes S.A.
Inmobiliaria Los Cipreses S.A.
Inmobiliaria Los Aromos S.A.
Inmobiliaria Los Gavilanes S.A.
Inmobiliaria Mantagua S.A.
Inmobiliaria Geomar dos S.A.
Inmobiliaria Geomar tres S.A.
Inmobiliaria Jardín del Carmen S.A.
Inmobiliaria Jardines de Cerrillos S.A.
Inmobiliaria Los Manantiales S.A.
Inmobiliaria Sol de Maipu S.A.
Inmobiliaria Tierra del Sol II S.A
Inmobiliaria El Roble S.A.
Newall
Rentas San Damián Ltda
Vertical
Investment T A Doranda Develop
Investment T A Doranda Manager LLC
Inmobiliaria Lagunas Ayres de Chicureo SA
Tecsa Atijas Weiss
Inmobiliaria Ciudad Batuco SA
Constructora Ciudad Batuco SA
Inmobiliaria Monte Santo SA
Inm y const El Portal
IMTrust Aconcagua II
Inm Geomar 4 SA
Inmob Brisas de Batuco SA
Inmob Geomar 5 SA
Constructora Brisas de Batuco SA
Constructora Geomar 5 SA
Unidad
de
negocio
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
País de
origen
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
USA
USA
Chile
Uruguay
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Naturaleza de
la relación
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Moneda
Funcional
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
US$
US$
CL$
URG$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
% Partic. y
poder de
votos
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
0,02%
50,00%
50,00%
30,00%
50,00%
50,00%
50,00%
44,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
33,33%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
40,00%
40,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
0,02%
30,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
Saldo al
Provisión
Patrimonio
Negativo
31-12-2014
31-12-2014
M$
M$
1.934
2.367.228
233.639
1.096.065
1.898
181.453
0
1.964.304
0
406.235
708.527
129.728
4.231.443
855.662
42.763
441.690
61.850
255.629
1.858
3.913.027
0
0
270.800
0
0
1.822.927
2.082.849
93.508
126.494
0
636.087
0
10.008
67.385
1
5.672.803
0
0
0
77.907
0
0
0
0
0
0
0
(317.969)
0
(8.547)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(297.692)
(365.424)
0
(64.179)
(932.872)
0
0
0
0
(36.526)
0
(500.197)
0
0
0
0
(93.322)
(56.971)
(191.085)
0
(614)
Adiciones
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
517.169
0
0
0
0
0
Bajas
M$
0
0
0
0
0
0
0
(215.246)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Participación
en
Ganancias
(Perdida)
Dividendos
recibidos
Otros
Incremento
(Decremento)
M$
M$
M$
(41)
145.293
119
267
20
(28.627)
(97.332)
39.371
179
106.736
(11.247)
2.030
206.266
44.946
109
10.621
(302)
12.245
2.963
(17.860)
314
142.858
(955)
(471)
0
273.335
(8.175)
(7.730)
(11.595)
31.403
0
(49.063)
11
(72.850)
0
399.742
(12.981)
(1.635)
(86.389)
(1.813)
25.282
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(492.097)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
118.901
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(1.097)
0
(29)
0
0
0
(21.478)
(18.464)
0
(636.087)
(1.336)
0
141.156
0
703.962
0
0
0
0
0
Total
Total
Patrimonio
Negativo
M$
0
0
0
0
0
0
415.301
0
8.368
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
297.378
223.663
0
64.679
932.872
0
0
0
0
5.123
0
550.596
0
0
0
0
106.303
58.606
277.474
0
0
No
Realizado
M$
0
0
0
0
0
0
0
(79.265)
0
0
0
0
(141.157)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(11.967)
0
0
0
0
0
Saldo al
31-03-2015
M$
1.893
2.512.521
233.758
1.096.332
1.918
152.826
0
1.828.065
0
512.971
697.280
131.758
4.296.552
900.608
42.872
452.311
61.548
267.874
4.821
3.895.167
0
0
269.845
0
0
1.604.165
2.074.674
64.300
96.435
0
0
0
10.019
135.691
1
7.281.710
0
0
0
76.094
24.668
84
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
15.2
Composición por rubro e información relacionada (continuación)
Al 31 de marzo de 2015:
Movimiento de Inversiones en
Neg.Conjuntos y Asociadas
Nueva Inmobiliaria La Portada SpA
Inm monte santo 3 SPA
Const e inm Reñaca SPA
Inm costa del Norte Spa
Inmobiliaria Andes S.A.
Inmobiliaria Los Navegantes S.A.
Inmobiliaria Seis Norte S.A.
Constructora Tecsa Comsa S.A.
Tecsa-Comin Construcciones S.A.
Constructora Socovesa Tecsa Calama S.A.
Inversiones Constructora Hochtief Tecsa S.A
Belfi Incolur Fe Grande Ldta.
Empresa Constructora Angostura Ltda
Consorcio CEI
Conconcreto Salfa S.A.
Empresa Constructora Desco Precón Salfa
Consorcio Constructor Hospital De Talca S.A.
Consorcio Salfa-Desco Ltda.
Consorcio Salfa-Arrigoni S.A.
Inmobiliaria Bisal Ltda.
Constructora Cheves S.A.C
Constructora Sigdo Koppers Salfa Ltda.
Incolur Fe Grande
Concremag S.A.
Andes Generación SPA
Total inversiones al 31 de Diciembre de
2014
Unidad de
negocio
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
País de
origen
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Colombia
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Peru
Chile
Chile
Chile
Chile
Naturaleza de la
relación
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Moneda
Funcional
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
PEN$
CL$
CL$
CL$
CL$
%
Partic. y
poder
de
votos
50,00%
33,33%
16,60%
50,00%
50,00%
20,00%
20,00%
50,00%
50,00%
50,00%
30,00%
33,34%
35,00%
33,33%
50,00%
33,33%
33,33%
49,00%
50,00%
50,00%
25,00%
50,00%
50,00%
50,00%
41,97%
Saldo al
31-12-2014
Provisión
Patrimonio
Negativo
Adiciones
Participaci
ón en
Ganancias
(Perdida)
Bajas
31-12-2014
M$
7.991.122
4.685
343
13.365
0
3.964
289.832
19.980
1.207
476.260
0
324.120
0
1.216.639
1.975.595
368.337
0
0
59.136
8.416
0
29.226
6.118
1.003.461
3.260.365
M$
M$
0
0
0
0
(23.672)
0
0
0
0
0
(139.773)
0
(7.560.370)
0
0
0
(1.188.947)
(1.039)
0
0
(2.149.169)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
7.830.200
0
3.814.780
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
44.807.873
(13.928.368)
12.162.149
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
M$
(59.441)
379
(4.164)
19.744
(8)
(9)
3.916
(71)
(11)
0
(560)
(2.647)
5.418
(86.106)
0
0
0
4
(49)
0
0
0
0
194.931
25.935
(215.246)
1.132.305
Dividendos
recibidos
Otros
Incremento
(Decremento
)
Total
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(200.000)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
M$
73.565
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(40)
0
(126)
0
0
0
0
0
(111)
5.401
0
0
0
0
Patrimonio
Negativo
M$
0
0
3.821
0
23.680
0
0
0
0
0
140.333
0
0
0
0
0
1.188.947
1.035
0
0
2.143.768
0
0
0
0
(692.097)
364.217
6.441.947
M$
Total
Saldo al
No Realizado
31-03-2015
M$
(3.516.022)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
M$
4.489.224
5.064
0
33.109
0
3.955
293.748
19.909
1.196
476.260
0
121.433
275.248
1.130.407
5.790.376
368.337
0
0
59.087
8.305
0
29.226
6.118
1.198.392
3.286.300
(3.748.410)
46.324.371
85
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 15 - INVERSIONES CONTABILIZADAS UTILIZANDO EL METODO DE PARTICIPACION
15.2
Composición por rubro e información relacionada (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Movimiento de Inversiones en Neg.Conjuntos y
Asociadas
Unidad
de
negocio
País de
origen
Naturaleza de
la relación
Moneda
Funcional
% Partic. y
poder de
votos
Administradora de Fondos GH S.A.
Fondo de Inversion Privado Celfin- Geosal 1
Fondo de Inversion Privado Celfin- Marin
Fondo de Inversion Privado Obispo Salas
Fondo de Inversion Privado San damian
Hacienda La Dehesa
Inmobiliaria El Peñon SPA
Fondo de Inversion IM Trust Inmobiliario-Aconcagua I
Inmobiliaria Geomar S.A.
Inmobiliaria Hacienda de Huechuraba S.A.
Inmobiliaria Lagunas del Mar
Inmobiliaria Los Arrayanes S.A.
Inmobiliaria Los Cipreses S.A.
Inmobiliaria Los Aromos S.A.
Inmobiliaria Los Gavilanes S.A.
Inmobiliaria Mantagua S.A.
Inmobiliaria Geomar dos S.A.
Inmobiliaria Geomar tres S.A.
Inmobiliaria Jardín del Carmen S.A.
Inmobiliaria Jardines de Cerrillos S.A.
Inmobiliaria Los Manantiales S.A.
Inmobiliaria Sol de Maipu S.A.
Inmobiliaria Tierra del Sol II S.A
Inmobiliaria El Roble S.A.
Newall
Rentas San Damián Ltda
Vertical
Fip financiamiento internacional
Investment TA Doral Palms LLC
Investment T A Doranda Develop
Investment T A Doranda Manager LLC
Inmobiliaria Lagunas Ayres de Chicureo SA
Inversión AXA Strategic Management One LLC
Inversión AXA Strategic Management two LLC
Inversión Alta Developers LLC
Inversión AXA Strategic Management three LLC
Inversión AXA Strategic Management four LLC
Inversión AXA Strategic Management five LLC
inversión Biscaine Bay
inversión Parc Brickell One
Tecsa Atijas Weiss
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
USA
USA
USA
Chile
USA
USA
USA
USA
USA
USA
USA
USA
Uruguay
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
US$
US$
US$
US$
CL $
US$
US$
US$
US$
US$
US$
US$
US$
URG $
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
0,02%
50,00%
50,00%
30,00%
50,00%
50,00%
50,00%
44,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
33,33%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
32,00%
40,00%
40,00%
50,00%
35,00%
35,00%
50,00%
35,00%
33,33%
35,00%
25,00%
24,80%
50,00%
Saldo al
31-12-2013
M$
2.246
2.282.324
1.243.851
1.359.978
1.701
1.117.079
20.000
3.796.417
0
421.386
669.263
306.307
4.198.069
566.853
38.401
430.026
105.211
461.482
0
4.206.551
0
0
270.708
0
0
1.647.120
2.584.237
3.907.450
2.275.693
1.696.645
0
200.963
95.004
0
0
183.614
0
0
2.378.053
1.167.434
702.978
Provisión
Patrimonio
Negativo
31-12-2013
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
(8.496)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(1.938)
0
(275.127)
(296.521)
0
(84.237)
(708.731)
0
0
0
0
0
0
0
0
(12.474)
(2.583)
0
0
0
0
0
0
Adiciones
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2.797.022
601.359
0
0
0
0
0
0
0
149.805
74.903
0
401.205
0
Bajas
M$
0
(1.494)
(1.193.591)
(351.538)
0
(615.678)
0
(1.128.076)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(8.287.280)
(3.105.437)
(364.049)
0
0
(155.182)
(61.037)
(3.697)
(209.646)
(146.303)
(68.675)
(2.571.532)
(1.734.670)
0
Participación
en
Ganancias
(Perdida)
Dividendos
recibidos
M$
M$
(312)
86.398
183.404
87.625
197
(319.948)
(337.969)
246.899
(51)
403.510
39.264
124.275
772.187
288.809
4.362
11.664
6.639
103.413
3.796
(293.524)
(22.565)
(69.999)
92
23.934
(224.141)
298.943
237.425
2.079.443
(191.609)
1.390.216
1.319.593
(237.489)
41.765
69.743
12.844
(77)
(3.897)
(5.928)
(144.728)
0
(212.834)
0
0
0
0
0
0
0
(1.030.201)
0
(418.661)
0
(300.854)
(738.813)
0
0
0
(50.000)
(309.266)
0
0
0
0
0
0
0
(123.136)
(738.813)
(1.410.504)
0
(2.984.703)
(1.277.261)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Otros
Incremento
(Decremento)
M$
0
0
(25)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1.096
0
(3.876)
0
0
0
913.869
419.994
355.399
84.162
0
18.413
3.768
(6.564)
26.109
395
(300)
338.207
166.031
145.943
Total
Patrimonio
Negativo
Total
No
Realizado
M$
M$
0
0
0
0
0
0
317.969
0
8.547
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
297.692
365.424
0
64.179
932.872
0
0
0
0
0
0
36.526
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
79.265
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Saldo al
31-12-2014
M$
1.934
2.367.228
233.639
1.096.065
1.898
181.453
0
1.964.304
0
406.235
708.527
129.728
4.231.443
855.662
42.763
441.690
61.850
255.629
1.858
3.913.027
0
0
270.800
0
0
1.822.927
2.082.849
0
0
93.508
126.494
0
0
0
0
0
0
0
0
0
636.087
86
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 15 - INVERSIONES CONTABILIZADAS UTILIZANDO EL METODO DE PARTICIPACION (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Movimiento de Inversiones en
Neg.Conjuntos y Asociadas
Inmobiliaria Ciudad Batuco SA
Constructora Ciudad Batuco SA
Inmobiliaria Monte Santo SA
Inm y const El Portal
IMTrust Aconcagua II
Inm Geomar 4 SA
Inmob Brisas de Batuco SA
Inmob Geomar 5 SA
Lutecia
Constructora Brisas de Batuco SA
Constructora Geomar 5 SA
Inmobiliaria Piedra Azul Ltda.
Nueva Inmobiliaria La Portada SpA
Inmobiliaria La Portada S.A.
Inm monte santo 3 SPA
Const e inm Reñaca SPA
Inm costa del Norte Spa
Inmobiliaria Andes S.A.
Inmobiliaria Los Navegantes S.A.
Inmobiliaria Seis Norte S.A.
Constructora Tecsa Comsa S.A.
Tecsa-Comin Construcciones S.A.
Constructora Tecsa - Con Pax S.A.
Consorcio Con Pax Tecsa Ltda.
Constructora Socovesa Tecsa Calama S.A.
Inversiones Constructora Hochtief Tecsa S.A
Belfi Incolur Fe Grande Ldta.
Empresa Constructora Angostura Ltda
Consorcio CEI
Conconcreto Salfa S.A.
Empresa Constructora Desco Precón Salfa
Consorcio Constructor Hospital De Talca S.A.
Consorcio Salfa-Desco Ltda.
Consorcio Salfa-Arrigoni S.A.
Inmobiliaria Bisal Ltda.
Constructora Cheves S.A.C
Constructora Sigdo Koppers Salfa Ltda.
Incolur Fe Grande
Concremag S.A.
Andes Generación SPA
Total inversiones al 31 de Diciembre de 2014
Unidad
de
negocio
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
ICSA
País de
origen
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Colombia
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Peru
Chile
Chile
Chile
Chile
Naturaleza de
la relación
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Asociada
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Negocio conjunto
Moneda
Funcional
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
COL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
PEN $
CL $
CL $
CL $
CL $
% Partic. y
poder de
votos
50,00%
50,00%
50,00%
0,02%
30,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
25,18%
50,00%
50,00%
33,33%
16,60%
50,00%
50,00%
20,00%
20,00%
50,00%
50,00%
52,00%
50,00%
50,00%
30,00%
33,34%
35,00%
33,33%
50,00%
33,33%
33,33%
49,00%
50,00%
50,00%
25,00%
50,00%
50,00%
50,00%
41,97%
Saldo al
Provisión
Patrimonio
Negativo
31-12-2013
31-12-2013
M$
M$
(163.779)
0
(112.674)
0
0
0
(28.277)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(23.544)
0
0
0
0
0
0
0
(1.486.995)
0
(7.264.689)
0
0
0
(643.782)
(50)
0
0
0
0
(114.928)
0
0
(11.228.825)
0
9.873
0
1
2.595.818
4.980
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3.968
269.061
20.108
1.168
237.358
272.951
306.332
0
1.154.914
0
910.646
4.854.179
389.766
0
0
39.596
27.287
90.811
29.243
0
759.221
0
50.314.325
Adiciones
Bajas
M$
M$
0
0
0
0
2.505.276
0
0
5.000
186.489
10.000
5.000
0
0
0
3.000
166
10.000
0
0
0
0
0
237.358
0
0
1.500.000
0
0
0
0
0
2.793.333
0
0
0
0
0
0
0
3.382.559
14.662.475
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(77.776)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(272.951)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(20.348.612)
Participación
en
Ganancias
(Perdida)
M$
(336.418)
135
321.216
0
939.429
(98.302)
(28.694)
(196.085)
(363.980)
67.907
(5.614)
77.776
0
0
1.685
177
3.365
(128)
(58)
20.472
(128)
39
0
0
47.558
(152.778)
168.420
(295.681)
267.534
(3.385.220)
(17.222)
(3.338.498)
(1.662)
19.540
3.520
(2.274.843)
(17)
121.046
232.529
0
(2.431.611)
Dividendos
recibidos
Otros
Incremento
(Decremento)
M$
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(1.000.000)
0
0
0
0
0
0
0
(23.501)
0
0
0
0
0
(10.405.713)
0
0
0
0
22
0
0
0
177.491
0
0
0
7.991.122
0
0
0
0
0
54
299
0
0
(474.716)
0
122.370
0
786
0
38.459
506.636
(4.207)
0
673
0
1.110
34.863
0
0
155.223
0
11.012.806
Total
Total
Patrimonio
Negativo
M$
500.197
0
0
0
0
93.322
56.971
191.085
0
0
614
0
0
0
0
0
0
23.672
0
0
0
0
0
0
0
139.773
0
7.560.370
0
0
0
1.188.947
1.039
0
0
2.149.169
0
0
0
0
13.928.368
No
Realizado
M$
0
0
(141.157)
0
(367.742)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(143.512)
(122.194)
(695.340)
Saldo al
31-12-2014
M$
0
10.008
67.385
1
5.672.803
0
0
0
0
77.907
0
0
7.991.122
0
4.685
343
13.365
0
3.964
289.832
19.980
1.207
0
0
476.260
0
324.120
0
1.216.639
1.975.595
368.337
0
0
59.136
8.416
0
29.226
6.118
1.003.461
3.260.365
44.807.873
87
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
15.3
Información financiera resumida asociadas y/o negocio Conjunto
El detalle de información financiera resumida de las principales asociadas y negocios conjuntos es la siguiente:
Al 31 de marzo de 2015:
Nombre asociada y/o negocio Conjunto
País de
origen
31-03-2015
Efectivo y
% de
equivalentes
participación y
al efectivo
poder de votos
M$
Activos
Corrientes
Activos no
Corrientes
M$
M$
Otros pasivos
financieros
corrientes
M$
Pasivos
Corrientes
Otros pasivos
financieros no
corrientes
Pasivos no
Corrientes
M$
M$
M$
Patrimonio
neto
Ingresos
Ordinarios
Gastos
Ordinarios
M$
M$
M$
Administradora de Fondos GH S.A.
Chile
50,00%
0
38.372
5
0
34.590
0
0
3.788
Fondo de Inversion Privado Celfin- Geosal 1
Chile
50,00%
1.171
175.907
5.474.631
0
134.703
0
490.791
5.025.044
Fondo de Inversion Privado Celfin- Marin
Chile
50,00%
25.277
118.140
697.192
0
347.815
0
0
Fondo de Inversion Privado Obispo Salas
Chile
50,00%
124.288
3.684.085
1.497.660
0
206.859
0
2.782.223
Fondo de Inversion Privado San damian
Chile
0,02%
252.608
517.707
13.897.525
0
2.899.253
0
0
Hacienda La Dehesa
Chile
50,00%
1.112.654
24.819.593
241.591
17.779.027
22.655.102
0
El Peñón SPA
Chile
50,00%
487.981
566.489
18.777.425
9.581.503
9.990.047
0
Fondo de Inv. IMTrust Inmobiliario-Aconcagua I
Chile
30,00%
35.466
6.294.315
82.532
0
19.079
0
Inmobiliaria Geomar S.A.
Chile
50,00%
64
64
0
0
16.799
0
Inmobiliaria Hacienda de Huechuraba S.A.
Chile
50,00%
28.898
3.329.797
305.244
877.501
2.213.570
Inmobiliaria Lagunas del Mar
Chile
50,00%
981.913
7.903.685
4.249.477
4.139.191
Inmobiliaria Los Arrayanes S.A.
Chile
44,00%
2.122.421
3.144.408
1.114.198
0
Inmobiliaria Los Cipreces S.A.
Chile
50,00%
834.791
14.757.751
10.468.071
Inmobiliaria Los Aromos S.A.
Chile
50,00%
1.088.575
3.417.907
Inmobiliaria Los Gavilanes S.A.
Chile
50,00%
273.504
382.418
Inmobiliaria Mantagua S.A.
Chile
50,00%
16.324
Inmobiliaria Geomar dos S.A.
Chile
50,00%
Inmobiliaria Geomar tres S.A.
Chile
50,00%
Inmobiliaria Jardín del Carmen S.A.
Chile
33,33%
54.914
205.403
62.919
Inmobiliaria Jardines de Cerrillos S.A.
Chile
50,00%
128.394
8.219.778
8.775.269
Inmobiliaria Los Manantiales S.A.
Chile
50,00%
38.887
657.414
13.318
Inmobiliaria Sol de Maipu S.A.
Chile
50,00%
110.237
641.553
1.215.473
Inmobiliaria Tierra del Sol II S.A
Chile
50,00%
30.961
549.553
Inmobiliaria El Roble S.A.
Chile
50,00%
19.763
40.799
Newall S.A.
Chile
50,00%
32.900
1.813.163
Rentas San Damián Ltda
Chile
50,00%
1.014.581
Vertical
Chile
50,00%
Investment T A Doranda Develop
EEUU
40,00%
Investment T A Doranda Manager LLC
EEUU
Inmobiliaria Lagunas Ayres de Chicureo SA
Gastos por Impuesto a la
Ganancia
intereses
renta
(pérdida) neta
M$
M$
M$
(21)
0
(60)
(82)
292.578
(1.992)
0
0
290.587
467.517
4.628
(4.170)
(219)
0
239
2.192.663
801
(267)
0
0
534
11.515.979
129.492
(9.999)
(0)
0
119.493
2.100.430
305.653
760
(71.982)
(2.655)
16.622
(57.254)
10.184.468
(830.601)
0
(50.188)
(124.940)
(19.535)
(194.663)
0
6.357.768
152.376
(21.139)
0
0
131.237
0
(16.735)
621
(157)
0
(106)
359
0
395.528
1.025.943
1.506.598
(1.233.064)
(21.334)
(38.729)
213.472
5.980.271
0
4.778.332
1.394.558
1.634.598
(1.598.352)
(84.861)
26.120
(22.495)
3.959.155
0
0
299.451
6.332
(18.818)
(15)
17.113
4.613
5.232.890
8.541.347
5.448.067
7.809.060
8.875.415
2.564.002
(1.838.774)
(120.776)
(191.919)
412.533
73.448
1.264.018
1.690.140
0
0
1.801.215
872.831
(749.761)
(17.864)
(15.313)
89.893
44.512
0
341.185
0
0
85.745
0
(5.660)
0
5.878
218
16.324
1.029.677
0
141.380
0
0
904.621
0
(1.983)
0
23.225
21.242
54.838
182.895
1.732
0
61.532
0
0
123.095
63
(611)
0
(57)
(604)
522.439
854.477
1.700
0
320.428
0
0
535.749
36.557
(4.890)
(2)
(7.176)
24.489
0
253.859
0
0
14.463
4
(32)
(44)
8.961
8.890
4.588.288
5.253.337
0
3.951.377
7.790.333
0
(60.419)
(25.513)
50.212
(35.720)
0
132.841
0
1.132.648
(594.756)
309
(502)
(58)
880
628
0
433.245
0
1.871.106
(447.325)
300.781
(171)
(78)
(14.815)
285.717
0
0
1.454
0
8.410
539.689
0
(1.909)
0
0
(1.909)
119
0
0
0
170.275
(129.357)
225
(1.166)
0
0
(941)
3.359
81.595
3.682.265
0
0
(1.865.743)
0
0
0
0
0
10.547.242
13.644.929
4.911.782
7.143.932
0
13.839.908
3.208.331
5.582.796
(4.776.857)
(250.956)
(8.313)
546.669
148.908
1.429.921
5.563.352
0
255.648
0
2.588.275
4.149.350
228.917
(223.252)
(4.134)
(17.881)
(16.350)
0
0
160.753
0
0
0
0
160.753
0
(19.325)
0
0
(19.325)
40,00%
0
0
241.088
0
0
0
0
241.088
0
(28.988)
0
0
(28.988)
Chile
50,00%
808.097
9.190.396
695.078
1.135.980
1.950.311
0
7.945.410
(10.247)
1.547.659
(1.451.088)
(20.298)
(13.467)
62.806
Tecsa Atijas Weiss
EEUU
50,00%
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Inmobiliaria Ciudad Batuco SA
Chile
50,00%
146.201
4.445.968
3.193.209
1.631.369
3.045.660
0
5.692.037
(1.098.520)
9.588
(30.164)
(96.896)
19.348
(98.125)
Constructora Ciudad Batuco SA
Chile
50,00%
19.684
19.684
510
0
157
0
0
20.036
0
(55)
0
76
21
Inmobiliaria Monte Santo SA
Chile
50,00%
135.694
6.583.259
59.634
3.383.989
4.072.103
0
2.299.409
271.382
118
(158.085)
(41.623)
53.889
(145.700)
Inm y const El Portal
Chile
0,02%
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
IMTrust Aconcagua II
Chile
30,00%
64.205
23.632.699
695.540
0
33.953
0
0
24.294.286
1.413.511
(81.037)
0
0
1.332.474
Inm Geomar 4 SA
Chile
50,00%
490.366
11.436.078
64.852
7.609.001
9.770.380
0
1.943.158
(212.608)
0
(32.605)
(895)
7.538
(25.963)
Inmobiliaria Brisas de Batuco
Chile
50,00%
633.099
4.866.283
46.437
3.023.439
4.588.858
0
441.075
(117.213)
0
(3.045)
(1.176)
950
(3.271)
88
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
15.3 Información financiera resumida asociadas y/o negocio Conjunto (continuación)
Al 31 de marzo de 2015:
Nombre asociada y/o negocio Conjunto
31-03-2015
Inmobiliaria Geomar 5 SA
Constructora Brisas de Batuco SA
Constructora Geomar 5 SA
Nueva Inmobiliaria La Portada SpA
Inm monte santo 3 SPA
Const e inm Reñaca SPA
Inm costa del Norte Spa
Inmobiliaria Andes S.A.
Inm. Los Navegantes S.A.
Inm. Seis Norte S.A.
Tecsa Comsa S.A.
Tecsa Comin Ltda.
Const.Socovesa Tecsa Calama SA
Inv. Constr.Hochtief Tecsa S.A
Inv.Belfi Incolur Fe Grande Lt
Empresa Constructora Angostura Ltda.
Consorcio CEI
Concreto Salfa S.A.
Desco Precón Salfa
Consorcio Hospital de Talca Ltda
Consorcio Salfa Desco Limitada
Consorcio Salfa Arrigoni
Inmobiliaria Bisal Ltda
Constructora Cheves SAC
Consorcio Tecsa Sigdo Koppers Ltda
Incolur Fe Grande
Concremag
Andes Generación SPA
País de
origen
% de
participación
y poder de
votos
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Colombia
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
33,33%
16,60%
50,00%
50,00%
20,00%
20,00%
50,00%
50,00%
50,00%
30,00%
33,34%
35,00%
33,33%
50,00%
33,33%
33,33%
49,00%
50,00%
50,00%
25,00%
50,00%
50,00%
50,00%
41,97%
Efectivo y
equivalentes
al efectivo
M$
743.488
1.217.112
1.887.997
0
0
6.801
88.697
0
6.549
12.249
4.812
398
283.650
96.186
270.710
629.452
310.611
1.579.872
0
558.200
16.386
32.836
18.645
658.365
559
52.490
534.343
0
Activos
Corrientes
M$
5.284.667
2.413.424
1.951.496
1.001
407.765
2.745.813
108.697
73.997
13.830
1.428.858
45.415
16.463
283.757
3.923.073
443.275
23.969.603
14.861.967
21.826.777
1.105.122
17.611.809
347.047
128.214
18.645
6.967.953
59.066
228.812
2.772.973
0
Activos no
Corrientes
M$
131.080
9.548
10.577
20.168.864
870.321
27.024
18.543.767
0
6.158
40.635
438
0
1.101.327
126.802
48.236
115.251
188.221
20.051.560
0
17.217
5.148
30
0
9.157.314
0
0
3.612.222
7.830.863
Otros pasivos
financieros
corrientes
M$
4.017.728
0
0
0
0
1.158.031
1.057.335
0
0
0
0
0
0
0
0
23.234.910
3.494.325
6.167.602
0
0
0
0
4.840.181
0
854.632
0
Pasivos
Corrientes
M$
4.802.331
2.235.421
1.879.489
1.257
341.338
1.174.151
12.007.157
121.357
217
753
6.036
14.071
432.566
1.038.636
127.285
23.298.432
11.163.371
10.344.373
0
21.180.920
354.307
10.068
2.031
24.700.340
619
216.575
3.119.508
0
Otros pasivos
financieros
no corrientes
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8.873
9.200.815
0
0
0
0
0
0
0
0
581.879
0
Pasivos no
Corrientes
Patrimonio
neto
Ingresos
Ordinarios
Gastos
Ordinarios
Gastos
por intereses
Impuesto a
la renta
M$
1.168.364
35.363
33.247
0
921.555
1.621.706
6.579.089
0
0
0
0
0
0
3.479.015
0
M$
(554.949)
152.188
49.336
20.168.608
15.192
(23.020)
66.219
(47.360)
19.771
1.468.740
39.816
2.392
952.518
(467.776)
364.225
786.421
3.391.558
11.580.747
1.105.122
(3.566.838)
(2.112)
118.177
16.614
(8.575.073)
58.447
12.237
2.683.808
7.830.863
M$
M$
(188.265)
(1.227.043)
(837.682)
(119.165)
(0)
0
(360)
(21)
(62)
(1.897)
(142)
(22)
0
(2.416)
(10.888)
M$
(1.571)
(2)
(58)
M$
17.058
(4.127)
(13.570)
283
975
9.839
117.470
5
14
21.040
0
0
0
0
2.305
(3.732.350)
0
0
(91.601)
0
73.606
0
0
11
92
0
0
0
(218)
0
0
0
0
0
0
0
(3)
30
0
0
0
2.615.175
61.802
(2.122.100)
0
(10.780)
0
(92.437)
0
495.259
19.953.217
0
14.944
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0
0
0
0
0
581.879
0
0
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901.873
162
285
1.140
0
0
463
0
0
0
51.288
644
15.481
3.490.736
0
0
0
(35.208)
(78.763)
0
0
(26)
0
0
0
(50.739)
(2)
Ganancia
(pérdida)
neta
M$
(172.778)
(3.626)
50.563
(118.882)
1.136
(25.085)
39.488
(16)
(48)
19.580
(142)
(22)
0
(1.867)
(7.941)
15.481
(259.609)
0
0
0
8
(96)
0
0
0
0
389.858
61.802
89
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
15.3 Información financiera resumida asociadas y/o negocio Conjunto (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Nombre asociada y/o negocio Conjunto
31-12-2014
Administradora de Fondos GH S.A.
Fondo de Inversion Privado Celfin- Geosal 1
Fondo de Inversion Privado Celfin- Marin
Fondo de Inversion Privado Obispo Salas
Fondo de Inversion Privado San damian
Hacienda La Dehesa
El Peñón SPA
Fondo de Inversion IM Trust InmobiliarioAconcagua I
Inmobiliaria Geomar S.A.
Inmobiliaria Hacienda de Huechuraba S.A.
Inmobiliaria Lagunas del Mar
Inmobiliaria Los Arrayanes S.A.
Inmobiliaria Los Cipreces S.A.
Inmobiliaria Los Aromos S.A.
Inmobiliaria Los Gavilanes S.A.
Inmobiliaria Mantagua S.A.
Inmobiliaria Geomar dos S.A.
Inmobiliaria Geomar tres S.A.
Inmobiliaria Jardín del Carmen S.A.
Inmobiliaria Jardines de Cerrillos S.A.
Inmobiliaria Los Manantiales S.A.
Inmobiliaria Sol de Maipu S.A.
Inmobiliaria Tierra del Sol II S.A
Inmobiliaria El Roble S.A.
Newall S.A.
Rentas San Damián Ltda
Vertical
Fip financiamiento internacional
Investment TA Doral Palms LLC
Investment T A Doranda Develop
Investment T A Doranda Manager LLC
Inmobiliaria Lagunas Ayres de Chicureo SA
Inversión AXA Strategic Management One LLC
Inversión AXA Strategic Management two LLC
Inversión Alta Developers LLC
Inversión AXA Strategic Management three LLC
Inversión AXA Strategic Management four LLC
Inversión AXA Strategic Management five LLC
País de
origen
% de
participación
y poder de
votos
0
1.171
28.081
124.288
263.914
156.203
121.226
M$
38.372
170.406
119.428
3.684.105
521.065
21.325.581
199.735
65
4.694.628
696.912
0
13.778.625
224.969
18.365.070
0
0
0
0
0
16.085.682
10.317.545
M$
34.568
130.576
349.062
206.878
2.903.204
19.086.845
12.390.933
Otros
pasivos
financieros
no
corrientes
M$
0
0
0
0
0
0
0
12.228
0
478.742
892.163
2.120.693
1.569.384
1.176.899
278.465
16.324
55.409
271.127
(931)
29.508
(11.882)
121.161
30.961
19.184
32.900
1.552.759
1.689.206
0
0
0
0
710.248
0
0
0
0
0
0
6.938.311
0
5.148.163
10.399.866
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19.734.570
4.360.960
383.130
16.324
183.400
1.702.463
196.531
8.127.792
606.287
1.505.504
549.553
40.397
1.813.163
16.724.612
3.095.497
0
0
233.764
0
9.701.001
0
0
0
0
0
0
29.369
2
243.411
4.200.723
1.108.162
10.207.223
68.719
44.045
1.006.453
1.804
0
62.841
8.387.149
12.840
915.313
0
0
3.359
11.610.448
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0
0
0
316.235
689.343
0
0
0
0
0
0
0
0
2.467.510
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0
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0
0
0
0
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0
0
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0
0
0
0
0
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0
0
0
0
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2.718.357
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139.397
61.504
1.191.171
253.799
3.028.429
81.665
418.283
0
0
3.682.265
10.976.501
1.712.182
0
0
0
0
2.516.593
0
0
0
0
0
0
0
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0
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0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Efectivo y
equivalentes
al efectivo
M$
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
0,02%
50,00%
50,00%
30,00%
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
EEUU
EEUU
EEUU
Chile
EEUU
EEUU
USA
EEUU
EEUU
EEUU
50,00%
50,00%
50,00%
44,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
33,33%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
32,00%
40,00%
40,00%
50,00%
35,00%
35,00%
50,00%
35,00%
33,33%
35,00%
Activos
Corrientes
Activos no
Corrientes
Otros
pasivos
financieros
corrientes
M$
M$
Pasivos
Corrientes
Pasivos no
Corrientes
M$
Patrimonio
neto
Ingresos
Ordinarios
M$
Gastos
Ordinarios
Gastos por
intereses
Impuesto a
la renta
Ganancia
(pérdida)
neta
M$
M$
3.869
4.734.457
467.278
2.192.129
11.396.486
362.907
(635.937)
M$
0
602.993
91.167
45.585
1.237.852
(504.123)
(422.600)
M$
(659)
(430.197)
276.559
129.679
(55.030)
(282.459)
(73.992)
M$
0
0
0
1.285.099
0
2.100.798
6.809.809
0
0
(918)
(14)
(6)
(76.912)
(429.284)
35
0
0
0
0
223.597
249.939
(624)
172.796
366.807
175.250
1.182.817
(639.897)
(675.937)
0
0
392.693
4.744.464
0
7.793.503
0
0
0
0
32
0
5.660.458
1.132.847
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7.954
168.755
0
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1.606.007
0
0
0
0
7.946.804
0
0
0
0
0
0
6.944.017
(17.094)
812.472
1.417.053
294.838
8.462.882
1.711.322
85.527
883.380
123.700
511.260
5.573
7.826.053
(595.384)
(730.849)
541.599
(128.358)
(1.865.743)
3.645.855
4.165.700
0
0
233.763
316.235
(73.053)
0
0
0
0
0
0
1.130.268
(36)
7.960.241
6.284.460
267.342
13.844.754
4.194.953
(4.410)
0
4.891
9.961.156
13.779
(60.408)
(59.157)
1.555.209
0
56.453
636.634
6.322.281
1.588.148
4.158.886
0
3.475.540
3.298.983
5.696.090
119.329
199.266
25.688
0
0
0
(306.950)
(66)
(6.811.562)
(5.893.068)
145.046
(11.739.254)
(3.321.592)
2.336
(3.922)
2.674
(9.566.804)
9.454
(724.769)
15.785
(1.655.683)
183
(8.586)
(1.514.780)
(5.227.588)
(946.669)
0
(598.778)
0
0
(6.165.107)
0
0
0
(220)
(11.692)
(16.937)
(322)
(1)
(114.295)
(271.796)
(56)
(218.330)
(148.151)
0
0
(70)
(51.517)
(272)
(93.840)
(94)
(314)
0
0
(22.142)
(694.137)
(56.440)
0
0
0
0
(126.300)
0
0
0
0
0
0
0
1
(227.364)
(41.067)
(129.890)
(342.797)
(147.592)
10.798
27.249
5.783
(136.008)
(11.574)
291.968
(1.664)
(39.212)
0
0
201.059
197.329
(110.188)
0
0
0
0
120.339
0
0
0
0
0
0
822.996
(102)
807.021
78.529
282.443
1.544.373
577.617
8.725
23.327
13.277
206.827
11.388
(587.048)
(45.130)
(139.999)
183
47.867
(699.229)
597.885
474.850
4.158.886
(598.778)
3.475.540
3.298.983
(474.978)
119.329
199.266
25.688
(220)
(11.692)
(16.937)
90
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
15.3 Información financiera resumida asociadas y/o negocio Conjunto (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Nombre asociada y/o negocio Conjunto
31-12-2014
inversión Biscaine Bay
inversión Parc Brickell One
Tecsa Atijas Weiss
Inmobiliaria Ciudad Batuco SA
Constructora Ciudad Batuco SA
Inmobiliaria Monte Santo SA
Inm y const El Portal
IMTrust Aconcagua II
Inm Geomar 4 SA
Inmobiliaria Brisas de Batuco
Inmobiliaria Geomar 5 SA
Lutecia
Constructora Brisas de Batuco SA
Constructora Geomar 5 SA
Inmobiliaria Piedra Azul Ltda
Nueva Inmobiliaria La Portada SpA
Inmobiliaria La Portada S.A.
Inm monte santo 3 SPA
Const e inm Reñaca SPA
Inm costa del Norte Spa
Inmobiliaria Andes S.A.
Inm. Los Navegantes S.A.
Inm. Seis Norte S.A.
Tecsa Comsa S.A.
Tecsa Comin Ltda.
Const.Socovesa Tecsa Calama SA
Inv. Constr.Hochtief Tecsa S.A
Inv.Belfi Incolur Fe Grande Lt
Empresa Constructora Angostura Ltda.
Consorcio CEI
Concreto Salfa S.A.
Desco Precón Salfa
Consorcio Hospital de Talca Ltda
Consorcio Salfa Desco Limitada
Consorcio Salfa Arrigoni
Inmobiliaria Bisal Ltda
Constructora Cheves SAC
Consorcio Tecsa Sigdo Koppers Ltda
Incolur Fe Grande
Concremag
Andes Generación SPA
País de
origen
EEUU
EEUU
EEUU
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Colombia
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
% de
participación
y poder de
votos
25,00%
24,80%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
0,02%
30,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
50,00%
25,18%
50,00%
50,00%
33,33%
16,60%
50,00%
50,00%
20,00%
20,00%
50,00%
50,00%
50,00%
30,00%
33,34%
35,00%
33,33%
50,00%
33,33%
33,33%
49,00%
50,00%
50,00%
25,00%
50,00%
50,00%
50,00%
41,97%
Efectivo y
equivalentes
al efectivo
Activos
Corrientes
Activos no
Corrientes
Otros
pasivos
financieros
corrientes
Pasivos
Corrientes
M$
M$
M$
M$
M$
0
0
0
184.590
19.733
359.791
0
65.159
1.832.906
478.948
710.067
886.091
1.059.814
1.922.403
0
0
0
0
0
158.574
0
6.576
12.275
4.812
420
283.650
90.934
270.112
634.442
109.982
1.579.872
0
558.200
16.386
33.262
18.867
660.023
559
52.490
41.589
0
0
0
1.272.174
4.485.948
19.733
5.500.803
0
21.665.266
12.116.120
3.390.664
4.635.453
1.060.152
2.082.363
1.950.330
0
1.001
0
354.548
2.731.210
178.574
73.992
13.857
1.429.974
45.415
16.485
283.757
3.864.750
1.042.669
1.589.421
14.063.144
14.197.220
1.105.122
17.611.809
347.036
128.549
18.867
6.985.509
59.066
228.812
2.160.114
0
0
0
0
2.674.402
434
6.293
0
0
57.315
45.487
114.021
30.400.856
9.548
6.053
0
20.140.362
0
869.309
15.972
18.416.759
0
6.144
19.595
438
0
1.101.327
85.557
45.930
124.417
210.059
20.051.561
0
17.217
5.151
0
0
9.180.388
0
0
3.005.796
8.060.231
0
0
0
1.627.184
0
2.185.987
0
0
7.022.116
1.624.760
3.242.425
12.313.550
0
0
0
0
0
0
0
4.012.772
0
0
0
0
0
0
0
0
23.234.910
3.494.325
6.167.602
0
0
0
0
0
4.852.376
0
0
652.611
0
0
0
0
3.069.308
152
2.830.639
0
31.120
10.416.581
3.108.941
3.963.076
18.458.379
1.900.734
1.941.247
0
0
0
864.254
2.745.117
12.067.048
121.336
181
409
5.894
14.071
432.566
937.201
116.433
23.314.897
10.148.896
10.344.373
0
21.180.920
354.307
10.276
2.033
24.762.575
619
216.575
2.871.964
0
Otros
pasivos
financieros
no
corrientes
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
26.709
9.200.815
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Pasivos no
Corrientes
Patrimonio
neto
Ingresos
Ordinarios
Gastos
Ordinarios
Gastos por
intereses
Impuesto a
la renta
M$
M$
M$
M$
(578.912)
0
(425.668)
(862.211)
(100)
(3.845.068)
0
1.242.088
(56.066)
(89.559)
(387.202)
0
(1.963.318)
(647.216)
(167.586)
0
0
0
0
0
(116)
(255)
(6.952)
(257)
(102)
(2.883)
(561.905)
(29.650)
(166.266.732)
(24.007.611)
(30.173.280)
(51.665)
(24.702.560)
(120)
(713)
(4.618)
(41.070.780)
(41)
(1.084.449)
(6.399.724)
0
M$
M$
0
0
0
5.091.437
0
2.259.375
0
396.255
1.943.499
441.152
1.168.569
0
35.363
16.364
0
0
0
345.548
0
6.501.554
0
0
0
0
0
0
3.479.015
0
0
474.030
19.953.217
0
14.944
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1.272.174
(1.000.395)
20.015
417.082
0
21.237.891
(186.645)
(113.942)
(382.171)
13.002.629
155.814
(1.228)
0
20.141.363
0
14.056
2.065
26.731
(47.344)
19.819
1.449.161
39.958
2.414
952.518
(465.909)
972.166
(21.601.059)
3.650.277
3.951.190
1.105.122
(3.566.838)
(2.120)
118.273
16.834
(8.596.678)
58.447
12.237
2.293.946
8.060.231
0
0
0
251.669
0
4.708.327
0
1.889.810
(183.289)
3.996
1.446
0
2.132.278
631.506
476.444
0
0
0
0
0
126
27
91.316
0
181
6.304
10.076
452.973
166.064.476
24.949.787
23.420.346
0
15.351.047
15.547
68.679
13.690
32.378.135
4
1.667.684
6.988.095
0
0
0
0
(231.080)
0
(57.898)
0
(468)
(14.553)
(2.674)
(120.436)
(727.960)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(102)
(102)
0
0
0
(45.623)
(16)
(642.546)
0
0
0
(185.281)
0
(4.995)
0
(588.041)
0
(30.442)
(11.105)
0
0
0
0
168.785
370
(162.931)
0
0
57.304
30.849
114.021
0
(33.146)
4.482
0
0
0
5.056
1.065
6.731
(267)
42
18.099
0
0
69.214
(23.566)
81.851
0
(139.493)
(17.505)
0
(478.700)
(18.820)
(23.889)
(2.032)
181.312
0
(13.610)
(112.199)
0
Ganancia
(pérdida)
neta
M$
(578.912)
0
(425.668)
(672.837)
270
642.431
0
3.131.430
(196.604)
(57.388)
(392.171)
(727.960)
135.814
(11.228)
308.859
0
0
5.056
1.065
6.731
(256)
(288)
102.361
(257)
78
72.635
(621.018)
505.158
(844.802)
802.683
(6.770.439)
(51.665)
(10.015.494)
(3.393)
39.082
7.040
(9.099.374)
(37)
539.183
465.067
0
91
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 16 - ACTIVOS INTANGIBLES DISTINTOS A LA PLUSVALIA
16.1
Composición del rubro
La composición del rubro al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es la siguiente:
CL$
Al 31-03-2015
M$
4.233.325
Marcas registradas, patentes y otros derechos
CL$
63.357.090
63.357.090
Otros activos Intangibles
CL$
156.048
170.582
Otros activos Intangibles
PEN$
58.891
68.419
67.805.354
68.237.102
Al 31-12-2014
M$
11.520.500
Clases de activos intangibles distintos a la plusvalía, neto
Programas informáticos
Moneda
Total intangibles distintos a la plusvalía, neto
Al 31-12-2014
M$
4.641.011
CL$
Al 31-03-2015
M$
11.550.914
Marcas registradas, patentes y otros derechos
CL$
63.357.090
63.357.090
Otros activos Intangibles
CL$
316.511
316.509
Otros activos Intangibles
PEN$
341.232
406.504
75.565.747
75.600.603
Al 31-12-2014
M$
(6.879.488)
Clases de activos intangibles distintos a la plusvalía, bruto
Programas informáticos
Moneda
Total intangibles distintos a la plusvalía, bruto
CL$
Al 31-03-2015
M$
(7.317.590)
Amortización acumulada y deterioro, Otros activos Intangibles.
CL$
(101.033)
(11.146)
Amortización acumulada y deterioro, Otros activos Intangibles.
PEN$
(341.770)
(472.867)
(7.760.393)
(7.363.501)
Amortización acumulada y Deterioro
Moneda
Amortización acumulada y deterioro Programas informáticos
Total amortización acumulada
El valor libros y períodos restantes de amortización de los activos intangibles distintos a la plusvalía,
individualmente significativos al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 son los siguientes:
Activos intangibles individualmente significativos
Marca Aconcagua
Vida útil
asignada
Indefinida
Vida útil
restante
31-12-2014
Indefinida
Vida útil
restante
31-03-2015
Indefinida
Valor Libros
Al 31-03-2015
M$
48.637.090
Valor Libros
Al 31-12-2014
M$
48.637.090
Proyecto SAP
72 meses
39 meses
36 meses
4.233.325
4.641.011
Marca Tecsa
Indefinida
Indefinida
Indefinida
8.170.000
8.170.000
Marca Geovita
Indefinida
Indefinida
Indefinida
2.990.000
2.990.000
Marca ICEM
Indefinida
Indefinida
Indefinida
720.000
720.000
Marca Fe Grande
Indefinida
indefinida
indefinida
2.840.000
2.840.000
Otros activos intangibles
Total activos intangibles individualmente significativos
214.939
239.001
67.805.354
68.237.102
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 no existen activos intangibles que estando completamente
amortizados se encuentren aún en uso.
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 el grupo Salfacorp no mantiene en prenda ni tiene
restricciones sobre intangibles.
92
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
16.2
Activos intangibles distintos a la plusvalía individualmente significativa
Al 31 de marzo de 2015:
Detalle
Marca Aconcagua
Proyecto SAP
Marca Tecsa
Marca Geovita
Marca ICEM
Marca Fe Grande
Otros activos intangibles
Total
Ingeniería y
Construcción
0
2.159.351
8.170.000
2.990.000
720.000
2.840.000
58.892
16.938.243
Inmobiliaria
Aconcagua
0
2.012.512
0
0
0
0
68.737
2.081.249
Ingeniería y
Construcción
0
2.401.538
8.170.000
2.990.000
720.000
2.840.000
68.419
17.189.957
Inmobiliaria
Aconcagua
0
2.168.234
0
0
0
0
76.668
2.244.902
Edificación
Activos y
Rentas
0
61.462
0
0
0
0
0
61.462
SalfaCorp
0
0
0
0
0
0
0
0
48.637.090
0
0
0
0
0
87.310
48.724.400
Al 31-03-2015
M$
48.637.090
4.233.325
8.170.000
2.990.000
720.000
2.840.000
214.939
67.805.354
Al 31 de diciembre de 2014:
Detalle
Marca Aconcagua
Proyecto SAP
Marca Tecsa
Marca Geovita
Marca ICEM
Marca Fe Grande
Otros activos intangibles
Total
16.3
Edificación
0
71.239
0
0
0
0
0
71.239
Activos y
Rentas
SalfaCorp
0
0
0
0
0
0
0
0
48.637.090
0
0
0
0
0
93.914
48.731.004
Al 31-12-2014
M$
48.637.090
4.641.011
8.170.000
2.990.000
720.000
2.840.000
239.001
68.237.102
Vidas útiles y deterioro
El detalle de las vidas útiles aplicadas en el rubro Intangibles al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014
es el siguiente:
Vida Mínima
(años)
1
Indefinida
Vida Máxima
(años)
6
Indefinida
Definida
1
20
Definida
1
5
Vidas útiles Estimadas
Vida
Vida o Tasa para Programas Informáticos
Marca registrada
Vida o Tasa para Patentes, Marcas Registradas y Otros
Derechos
Vida o Tasa para Otros Activos Intangibles
Definida
Indefinida
De acuerdo a lo descrito en Nota 2.12 Activos Intangibles distintos a la plusvalía, las marcas registradas son
reconocidos inicialmente a su costo histórico y se someten anualmente a pruebas de deterioro según lo descrito en
nota 2.16 Pérdidas por deterioro de valor de los activos no financieros.
Al 31 de diciembre de 2014 para las marcas detalladas en nota 16.2 se realizaron estudios de deterioro por la
empresa externa KPMG, los cuales no arrojaron deterioro de estas marcas.
Estimación del valor razonable de las marcas:
En conjunto con las condiciones anteriores, se consideraron los contratos por pago de royalty de las empresas
comparables, el método de cálculo utilizado por Salfacorp S.A. y sus filiales fue el “Relief from Royalty”, el cual se
basa en el supuesto de que el propietario del activo intangible en realidad se está ahorrando el tener que pagar un
royalty por usar dicho activo.
Los flujos de royalty netos se descontaron al valor presente utilizando una tasa que refleja el riesgo asociado a las
marcas del Grupo.
93
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
16.4
Reconciliación de cambios en intangibles distintos a la plusvalía
El movimiento de intangibles distintos a la plusvalía al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es el
siguiente:
Al 31 de marzo de 2015
Movimientos en activos Intangibles, Netos
Saldo inicial al 01-01-2015
Diferencia de cambio
Adiciones / Bajas
Amortización y deterioro
Saldo final Al 31-03-2015
Programas
Informáticos
M$
4.641.011
0
30.414
(438.100)
4.233.325
Marca
registrada,
patentes
M$
63.357.090
0
0
0
63.357.090
Total
Otros activos
Intangibles
Al 31-03-2015
M$
239.001
(89)
0
(23.973)
214.939
M$
68.237.102
(89)
30.414
(462.073)
67.805.354
Al 31 de diciembre de 2014
Saldo inicial al 01-01-2014
M$
5.235.764
Marca
registrada,
patentes
M$
63.357.090
Adiciones
1.025.345
0
Movimientos en activos Intangibles, Netos
Programas
Informáticos
Total al
Otros activos
Intangibles
31-12-2014
M$
540.230
M$
69.133.084
6
1.025.351
25.908
0
0
25.908
224.836
0
(224.836)
0
Amortización y deterioro
(1.844.934)
0
(102.307)
(1.947.241)
Saldo final al 31-12-2014
4.641.011
63.357.090
239.001
68.237.102
Diferencia de cambio
Reclasificaciones
16.5
Cargo a resultados por amortización de intangibles
El cargo a resultados por amortización de intangibles al 31 de marzo de 2015 y 2014 se detalla a continuación:
Línea de Partida en el Estado de Resultado que incluye
Amortización de Activos Intangibles Identificables
Costo de Ventas
Gastos de Administración
Total
Para el período de tres meses terminado al
31-03-2015
31-03-2014
M$
M$
(24.086)
(14.704)
(437.986)
(441.145)
(462.072)
(455.849)
94
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 17 – PLUSVALIA, NETA
17.1
Composición del rubro
La composición del rubro al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es la siguiente:
Matriz Inversionista
Salfa Ingeniería y Construcción S.A.
Aconcagua S.A.
Salfa Ingeniería y Construcción S.A.
SalfaCorp S.A.
Salfa Ingeniería y Construcción
Salfa Ingeniería y Construcción
Salfa Ingeniería y Construcción
Salfa Ingeniería y Construcción
Salfa Ingeniería y Construcción
Aconcagua S.A.
Total Plusvalía, neta
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A
Detalle
Compra 100% Destec
Compra Constructora Noval
Compra Constructora Propuerto Ltda.
(100%)
Fusión Aconcagua
Empresas Tecsa S.A. (100%)
Compra ICEM S.A (80%)
Compra Geovita S.A. (61,93%)
Compra Tecsa Con-Pax (49%)
Compra Astaldi Fe Grande (92%)
Compra FIP IV 100%
Al 31-03-2015
M$
443.113
435.837
Al 31-12-2014
M$
443.113
511.554
1.193.969
1.943.243
8.317.747
2.540.023
4.465.215
984.166
1.020.660
545.548
21.889.521
1.193.969
1.943.243
8.317.747
2.540.023
4.465.215
984.166
1.020.660
545.549
21.965.239
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 el grupo Salfacorp no mantiene en prenda ni tiene
restricciones sobre intangibles. Además, no mantiene compromisos financieros para la adquisición de activos
intangibles.
17.2
Reconciliación de cambios en plusvalía
El movimiento de plusvalía al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es el siguiente:
Movimientos en plusvalía, Netos
Saldo inicial
Deterioro
Saldo final
17.3
Al 31-03-2015
M$
21.965.239
(75.718)
21.889.521
Al 31-12-2014
M$
22.234.222
(268.983)
21.965.239
Prueba de Deterioro
Al 31 de diciembre de 2014 se realizaron estudios de deterioro para las plusvalías detalladas en nota 17.1 por la
empresa externa KPMG. El resultado de estos estudios no arrojo deterioro.
Criterios bases utilizados en los test de impairment realizados al 31 de diciembre de 2014:
Las proyecciones de flujos realizadas por Salfacorp S.A y filiales corresponden a 5 años (2014-2019) lo que se
calcula un valor presente de los flujos de la perpetuidad realizando la normalización del último flujo.
La tasa de crecimiento de los flujos de la perpetuidad utilizada corresponde al 3 % nominal según la pauta de
inflación del país lo que corresponde a un crecimiento real de 0%, esta tasa es una variable que tiene una
incidencia considerable en los resultados, para lo cual se realizó una sensibilización con respecto a dicha tasa.
El capex utilizado es igual a la depreciación para la estimación de los flujos de perpetuidad, respecto a la tasa de
descuento utilizada corresponde a la tasa WACC que consiste en el costo promedio ponderado del capital, se
utilizó el “Mid Year Convention” para descontar los flujos proyectados.
El valor presente de los flujos proyectados corresponde al Enterprise Valué. Este representa el valor razonable de
los activos operacionales de cada una de las UGES.
95
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 18 - PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS
18.1
Composición del rubro
La composición del rubro al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es la siguiente:
Clases de Propiedades, Plantas y Equipos, Neto
Construcción en Curso
Terrenos
Edificios
Planta y equipos
Equipamiento de tecnologías de la información
Instalaciones fijas y accesorios
Vehículos de motor
Otras propiedades, plantas y equipos
Total propiedades, planta y equipos, Neto
Clases de Propiedades, Plantas y Equipos, Bruto
Construcción en Curso
Terrenos
Edificios
Planta y equipos
Equipamiento de tecnologías de la información
Instalaciones fijas y accesorios
Vehículos de motor
Otras propiedades, plantas y equipos
Total propiedades, planta y equipos, Bruto
Depreciación acumulada y deterioro, propiedades planta y equipo
Edificios
Planta y equipos
Equipamiento de tecnologías de la información
Instalaciones fijas y accesorios
Vehículos de motor
Otras propiedades, plantas y equipos
Total depreciación acumulada y deterioro, prop. plantas y equipos
Al 31-03-2015
M$
94.301
6.568.837
1.515.404
38.053.339
664.912
3.019.373
9.670.772
284.354
59.871.292
Al 31-12-2014
M$
556.099
6.574.533
1.580.846
40.014.334
695.058
3.107.427
10.649.285
294.824
63.472.406
Al 31-03-2015
M$
94.301
6.568.837
3.119.769
78.650.242
3.773.714
5.745.400
21.570.477
863.530
120.386.270
Al 31-12-2014
M$
556.099
6.574.533
3.117.715
78.089.141
3.808.498
5.727.381
22.420.773
846.806
121.140.946
Al 31-03-2015
M$
(1.604.366)
(40.596.903)
(3.108.802)
(2.726.027)
(11.899.705)
(579.175)
(60.514.978)
Al 31-12-2014
M$
(1.536.870)
(38.074.803)
(3.113.440)
(2.619.954)
(11.771.491)
(551.982)
(57.668.540)
96
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
18.2
Reconciliación de cambios en propiedades, plantas y equipos
El movimiento de propiedades, plantas y equipos al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es el siguiente:
Al 31 de marzo de 2015:
Movimiento período terminado
Al 31-03-2015
Cambios
Saldo Inicial neto
01-01-2015
Otros aumentos (disminuciones)
Adiciones
Adiciones leasing
Reclasificaciones
Desapropiaciones
Desapropiaciones Leasing
Gasto por Depreciación
Cambios, Total
Saldo final Al 31-03-2015
Const. en
Curso
Terrenos
Edificios,
Neto
M$
M$
M$
556.099
0
94.301
0
0
(556.099)
0
0
(461.798)
94.301
6.574.533
0
0
0
0
(5.696)
0
0
(5.696)
6.568.837
1.580.846
0
427
0
2.025
0
0
(67.894)
(65.442)
1.515.404
Planta y
Equipos,
Neto
Equipamiento de
Tecnologías de la
Información, Neto
M$
M$
40.014.334
7.289
614.995
12.148
280.762
(108.547)
(263.185)
(2.504.457)
(1.960.995)
38.053.339
695.058
0
34.228
0
(15.655)
(295)
0
(48.424)
(30.146)
664.912
Instalaciones
Fijas y
Accesorios,
Neto
M$
3.107.427
0
18.079
0
0
0
0
(106.133)
(88.054)
3.019.373
Vehículos
de Motor,
Neto
M$
10.649.285
0
3.874
9.552
(267.132)
(151.847)
0
(572.960)
(978.513)
9.670.772
Otras
Propiedades,
Planta y Equipo,
Neto
M$
294.824
0
17.822
0
0
(174)
0
(28.118)
(10.470)
284.354
Propiedades,
Planta y
Equipo, Neto
M$
63.472.406
7.289
783.726
21.700
0
(822.658)
(263.185)
(3.327.986)
(3.601.114)
59.871.292
Al 31 de diciembre de 2014:
Movimiento período terminado
Al 31-12-2014
Cambios
Saldo Inicial neto
01-01-2014
Otros aumentos (disminuciones)
Adiciones
Adiciones leasing
Reclasificaciones
Desapropiaciones
Desapropiaciones Leasing
Gasto por Depreciación
Cambios, Total
Saldo final Al 31-12-2014
Const. en
Curso
Terrenos
M$
M$
1.578.344
0
556.099
0
(1.578.344)
0
0
0
(1.022.245)
556.099
4.308.216
0
0
0
2.266.317
0
0
0
2.266.317
6.574.533
Edificios,
Neto
M$
1.434.270
0
318.938
0
232.598
(76.673)
0
(328.287)
146.576
1.580.846
Planta y
Equipos,
Neto
Equipamiento de
Tecnologías de la
Información, Neto
M$
M$
45.556.002
29.148
4.954.237
2.652.135
2.036.471
(4.347.556)
(571.478)
(10.294.625)
(5.541.668)
40.014.334
670.398
0
172.152
0
100.020
(23.079)
0
(224.433)
24.660
695.058
Instalaciones
Fijas y
Accesorios,
Neto
M$
2.414.034
0
38.601
0
1.600.890
(395.322)
2.464
(553.240)
693.393
3.107.427
Vehículos
de Motor,
Neto
M$
13.032.839
0
827.882
498.395
398.667
(1.460.837)
(274.515)
(2.373.146)
(2.383.554)
10.649.285
Otras
Propiedades,
Planta y Equipo,
Neto
M$
4.207.592
0
3.381.342
0
(5.056.619)
(2.061.058)
0
(176.433)
(3.912.768)
294.824
Propiedades,
Planta y
Equipo, Neto
M$
73.201.695
29.148
10.249.251
3.150.530
0
(8.364.525)
(843.529)
(13.950.164)
(9.729.289)
63.472.406
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 en el valor de los activos no existen estimaciones por costo de desmantelamiento, retiro o rehabilitación.
En relación a las pérdidas por deterioro de valor de las propiedades plantas y equipos, la administración no ha evidenciado indicios de deterioro respecto de estos.
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 no existen propiedades, plantas y equipos que se encuentren temporalmente fuera de servicios.
97
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
18.3
Propiedades, plantas y equipos sujetos a arrendamientos financieros
La composición del rubro sujeto a arrendamientos financieros al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014
es la siguiente:
Propiedades, plantas y equipos bajo arrendamiento financiero,
Neto
Terreno bajo arrendamiento financiero
Edificio bajo arrendamiento financiero
Maquinaria y equipo bajo arrendamiento financiero
Otros bajo arrendamiento financiero
Total propiedades, planta y equipos bajo arrendamiento financiero
Montos Mínimos a Pagar por
Arrendamiento, Obligaciones por
Arrendamientos Financieros
No posterior a un año
Posterior a un año pero menor de cinco años
Más de cinco años
Total
Al 31-03-2015
M$
1.413.505
264.449
23.870.672
5.589.896
31.138.522
Al 31-03-2015
Bruto
Interés
M$
10.049.755
12.494.304
0
22.544.059
M$
790.699
543.564
0
1.334.263
Al 31-12-2014
M$
1.413.505
349.684
25.565.876
6.249.595
33.578.660
Al 31-12-2014
Valor
Bruto
Presente
M$
M$
9.259.057
10.454.494
11.950.740
14.407.094
0
0
21.209.797 24.861.588
Interés
M$
903.251
672.353
0
1.575.604
Valor
Presente
M$
9.551.243
13.734.741
0
23.285.984
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 el grupo Salfacorp no mantiene en prenda ni tiene
restricciones sobre propiedades, planta y equipos excepto por los arriendos financieros presentados en el cuadro
anterior.
18.4
Costo por intereses
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 no han existido bienes significativos clasificados como
propiedades, plantas y equipos que de acuerdo a la NIC 23 califiquen para capitalización de intereses.
18.5
Propiedades, plantas y equipos completamente depreciados y aún en uso
La composición y valor bruto de las propiedades, plantas y equipos completamente depreciados y aún en uso es la
siguiente:
Clases de propiedades plantas y equipos completamente
depreciados y aún en uso
Edificios
Planta y Equipos
Equipamiento de Tecnologías de la Información
Instalaciones Fijas y Accesorios
Vehículos de Motor
Otras Propiedades, Planta y Equipo
Total
Saldo bruto
Al 31-03-2015
M$
622.986
8.972.659
2.791.180
1.368.084
2.655.247
198.037
16.608.193
Saldo bruto
AL 31-12-2014
M$
623.802
8.357.306
2.846.928
1.400.433
3.083.090
271.615
16.583.174
98
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 19 - PROPIEDADES DE INVERSIÓN
Las propiedades de inversión, comprenden principalmente terrenos para desarrollo de futuros proyectos
inmobiliarios, futuras ventas y terrenos para obtener plusvalías a largo plazo de acuerdo a lo indicado por la NIC
40. Los terrenos adquiridos son valorizados en su totalidad en base al modelo del costo (NIC 40).
19.1
Composición y movimientos de las propiedades de inversión
Composición de Propiedades de Inversión
Terrenos
Infraestructura
Composición de propiedades de inversión, Saldo final
Propiedades de Inversión
Saldo Inicial
Adiciones
Transferencia a Inventarios corrientes desarrollo proyectos
Desapropiaciones
Propiedades de Inversión, Saldo final
Al 31-03-2015
M$
21.246.143
26.205.359
47.451.502
Al 31-12-2014
M$
21.385.516
24.670.659
46.056.175
Al 31-03-2015
M$
46.056.175
1.395.327
0
0
47.451.502
Al 31-12-2014
M$
51.171.896
8.511.546
(12.789.119)
(838.148)
46.056.175
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 no existen ingresos derivados de rentas de propiedades de
inversión y tampoco gastos directos de operación relacionados con las propiedades de inversión.
Las transferencias de terrenos desde propiedades de inversión a inventarios son traspasados a su costo de
adquisición. Se presentan dentro del rubro inventarios (Nota 13) en la agrupación viviendas en construcción y
pasan a ser parte del proyecto inmobiliario en construcción y/o macrolotes disponibles para la venta.
A continuación se señala el efecto acumulado reconocido en resultado por la venta de las propiedades de inversión
a terceros en los ejercicios indicados:
Propiedades de inversión vendidas
Precio de venta propiedad de inversión
Valor libros propiedad de inversión asociada a la venta
Utilidad en la venta
Al 31-03-2015
M$
0
0
0
Al 31-12-2014
M$
1.239.562
(838.148)
401.414
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 el grupo Salfacorp no mantiene en prenda ni tiene
restricciones sobre propiedades de inversión.
99
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
19.2
Propiedades de inversión agrupadas por comuna
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 el detalle de las propiedades de inversión agrupadas por
comuna es el siguiente:
Propiedades de inversión por comuna
Antofagasta
Chillan
Colina
Concepción
La Serena
Lo Barnechea
Maipú
Osorno
Padre Hurtado
Peñalolén
Pudahuel
Puente Alto
Puerto Montt
Quilpué
Rancagua
Santiago Centro
Temuco
Valdivia
Valparaíso
Viña Del Mar
Total propiedades de inversión por comuna
Al 31-03-2015
M$
1.393.400
88.888
303.312
1.019.160
2.558.964
210.522
4.567.752
115.502
8.002.200
678.074
201.246
10.280.781
648.021
112.154
499.260
2.826.683
7.246.995
3.863.407
2.089.628
745.555
47.451.504
Al 31-12-2014
M$
1.103.960
88.870
325.732
3.964.807
1.493.625
231.153
4.567.752
115.492
7.811.022
678.074
180.615
10.021.364
643.069
112.154
500.328
0
7.613.181
3.864.932
2.037.612
702.433
46.056.175
Descripción de las propiedades:
Las propiedades de inversión, comprenden principalmente terrenos para desarrollo de futuros proyectos
inmobiliarios, futuras ventas y plusvalía.
100
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
19.3
Valor Justo de las propiedades de inversión
Valor Razonable

El rango de estimaciones dentro del cual se encuentra el valor razonable es su costo de adquisición generado
desde su adquisición al cierre del ejercicio contable, esto sin considerar plusvalía ni infraestructura.

Al 31 de diciembre de 2014 se efectuaron tasaciones a la totalidad de las propiedades de inversión. El
resultado de estas tasaciones evidencia que el costo de adquisición se encuentra por debajo del valor de
mercado.
El detalle del valor justo de propiedades de inversión según informes tasaciones efectuadas por; Real Data y
Transsa
Al 31 de marzo de 2015:
Al 31-03-2015
M$
1.393.400
88.888
303.312
3.845.843
Valor Justo s./
Tasación
Al 31-03-2015
M$
3.548.958
152.699
1.740.014
6.821.632
2.558.964
210.522
4.567.752
115.502
8.002.200
678.074
201.246
10.280.781
648.021
112.154
499.260
7.246.995
3.863.407
2.089.628
745.555
47.451.504
2.558.964
2.033.256
6.711.766
336.172
8.002.200
2.159.706
898.995
23.582.530
648.021
250.386
847.819
7.246.995
4.373.504
3.150.604
3.464.910
78.529.131
Valor libros
Valor justo Propiedades de inversión agrupadas por comuna
Antofagasta
Chillán
Colina
Concepción
La Serena
Lo Barnechea
Maipú
Osorno
Padre Hurtado
Peñalolen
Pudahuel
Puente Alto
Puerto Montt
Quilpue
Rancagua
Temuco
Valdivia
Valparaiso
Viña del Mar
Total propiedades de inversión por comuna
101
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
19.3 Valor Justo de las propiedades de inversión (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Valor libros
Valor justo Propiedades de inversión agrupadas por comuna
Antofagasta
Chillán
Colina
Concepción
La Serena
Lo Barnechea
Maipú
Osorno
Padre Hurtado
Peñalolén
Pudahuel
Puente Alto
Puerto Montt
Quilpué
Rancagua
Temuco
Valdivia
Valparaíso
Viña del Mar
Total propiedades de inversión por comuna
Al 31-12-2014
M$
1.103.960
88.870
325.732
3.964.807
1.493.625
231.153
4.567.752
115.492
7.811.022
678.074
180.615
10.021.364
643.069
112.154
500.328
7.613.181
3.864.932
2.037.612
702.433
46.056.175
Valor Justo s./
Tasación
Al 31-12-2014
M$
9.164.903
88.870
1.455.954
6.822.829
2.030.199
2.672.748
12.432.637
337.383
7.811.022
2.160.085
619.197
20.948.476
643.069
257.673
812.221
7.613.181
5.032.443
2.714.850
2.693.185
86.310.925
102
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 20 - ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS
20.1
Efectos en Impuestos Diferidos por Ley 20.780 (Reforma Tributaria) y Oficio Circular No. 856
de la SVS.
Con fecha 29 de Septiembre de 2014, se publicó en Chile la Ley No. 20.780, denominada Reforma Tributaria que
introduce modificaciones, entre otros, al sistema de Impuesto a la Renta.
La referida Ley establece que a las sociedades anónimas se les aplicará por defecto el “Régimen Parcialmente
Integrado”, a menos que una futura Junta Extraordinaria de Accionistas acuerde optar por el “Régimen de Renta
Atribuida”.
De acuerdo a la Ley se establece para el “Régimen Parcialmente Integrado” un aumento gradual de la tasa del
Impuesto a la Renta de Primera Categoría pasando de un 20% a un 21% para el año comercial 2014, 22,5% para
el año comercial 2015, a un 24% para el año comercial 2016, a un 25,5% para el año comercial 2017 y a un 27%
a contar del año comercial 2018.
La diferencia en activos y pasivos por concepto de impuestos diferidos que se producen como efecto directo del
incremento en la tasa de Impuesto de Primera Categoría introducido en la Ley 20.780 y de acuerdo Oficio Circular
N° 856 de la SVS, se han contabilizado en Patrimonio, con cargo a Resultados Acumulados (ver Nota 26.5).
20.2
Activos por impuestos diferidos
El origen de los impuestos diferidos registrados al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es el
siguiente:
Activos por Impuestos Diferidos
Activos por Impuestos Diferidos Relativos a
Activos por Impuestos Diferidos Relativos a
Activos por Impuestos Diferidos Relativos a
Activos por Impuestos Diferidos Relativos a
Activos por Impuestos Diferidos Relativos a
Total Activos por impuestos diferidos
Provisiones
Pérdidas Fiscales
Deudores
Resultados no Realizados
Otros
Al 31-03-2015
M$
4.593.931
40.129.839
7.024.245
2.374.920
55.961
54.178.896
Al 31-12-2014
M$
4.479.180
36.866.261
7.703.993
2.492.159
32.026
51.573.619
La recuperación de los saldos de activos por impuestos diferidos, requieren de la obtención de utilidades tributarias
suficientes en el futuro. El grupo Salfacorp estima con proyecciones futuras de utilidades que estas cubrirán el
recupero de estos activos.
103
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 20 - ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS (continuación)
20.3
Pasivos por impuestos diferidos
Pasivos por Impuestos Diferidos
Pasivos por Impuestos Diferidos Relativos a
Pasivos por Impuestos Diferidos Relativos a
Pasivos por Impuestos Diferidos Relativos a
Pasivos por Impuestos Diferidos Relativos a
Pasivos por Impuestos Diferidos Relativos a
Pasivos por Impuestos Diferidos Relativos a
Total Pasivos por impuestos diferidos
20.4
Propiedades, plantas y equipos
Activos en Leasing
Acreedores
Activos Marcas
Otros
Gastos Anticipados
Al 31-12-2014
M$
269.159
2.466.585
2.106.787
17.112.536
881.643
0
22.836.710
Movimientos de impuesto diferido del estado de situación financiera
Movimientos en activo por Impuestos Diferidos
Activos por impuestos diferidos, saldo inicial
Incremento (Decremento) en activos por impuestos diferidos
Otros incrementos (decremento) en, activos por impuestos diferidos
Cambio en activos por impuestos diferidos, total
Activos por impuestos diferidos, saldo final
Movimientos en pasivos por Impuestos Diferidos
Pasivos por impuestos diferidos, saldo inicial
Incremento (decremento), en pasivos por impuestos diferidos
Otros incrementos (decrementos) en pasivos por impuestos diferidos
Cambio en pasivos por impuestos diferidos, total
Pasivos por impuestos diferidos, saldo final
20.5
Al 31-03-2015
M$
268.140
2.460.591
2.064.518
17.112.536
682.672
445.762
23.034.219
Al 31-03-2015
M$
51.573.619
2.605.277
0
2.605.277
54.178.896
Al 31-12-2014
M$
35.057.697
16.605.931
(90.009)
16.515.922
51.573.619
Al 31-03-2015
M$
22.836.710
197.509
0
197.509
23.034.219
Al 31-12-2014
M$
19.855.344
5.569.512
(2.588.146)
2.981.366
22.836.710
Compensación de Partidas
En los presentes estados financieros consolidados intermedios no se han compensado partidas de impuestos
diferidos activos y pasivos, dado que no existe el derecho legalmente ejecutable de compensar los activos
tributarios corrientes contra los pasivos tributarios corrientes.
NOTA 21 - OTROS PASIVOS FINANCIEROS
21.1
Clases de otros pasivos financieros
Otros Pasivos financieros
Préstamos que devengan intereses
Pasivos de cobertura
Bonos y pagarés
Pasivos por compra de terrenos
Total
Al 31-03-2015
Corriente
No Corriente
M$
M$
176.188.045
68.512.586
0
0
28.787.457
61.308.251
1.085.596
25.606.129
206.061.098
155.426.966
Al 31-12-2014
Corriente
No Corriente
M$
M$
207.235.815
65.433.208
0
0
27.835.295
61.219.356
1.282.209
26.516.207
236.353.319
153.168.771
104
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2
Préstamos que devengan intereses sin garantía-Desglose de monedas y vencimientos
21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes
Al 31 de marzo de 2015:
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria Las Gaviotas Ltda.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
77.815.400-5
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
BCI
BCI
BCI
Santander
Santander
Santander
Santander
Rut
institución
financiera
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
País
Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
Hasta 90
días
M$
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
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4,92%
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6,36%
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6,00%
6,00%
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5,18%
5,18%
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5,31%
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5,18%
5,30%
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4,93%
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5,16%
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nominal
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827.381
827.377
Saldo al
31-03-2015
850.411
851.918
417.610
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347.785
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772.767
472.787
827.381
827.377
105
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes (continuación)
Al 31 de marzo de 2015:
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
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96.976.080-0
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96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
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Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
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Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
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Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
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Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Internacional
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Rut
institución
financiera
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97.036.000-K
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97.018.000-1
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76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
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97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
Moneda
Tipo
Amortización
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CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
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CL $
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UF
UF
UF
CL $
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Al
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vencimiento
vencimiento
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vencimiento
vencimiento
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vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
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6,00%
6,00%
6,00%
6,00%
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4,92%
4,92%
5,04%
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4,92%
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4,92%
4,92%
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1,28%
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Tasa
efectiva
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6,02%
6,03%
6,03%
6,03%
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4,96%
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4,93%
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4,94%
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5,03%
5,19%
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1,28%
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Hasta 90
días
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357.686
1.405.892
545.233
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484.211
162.877
732.768
Saldo al
31-03-2015
827.374
827.377
827.381
827.381
827.381
827.515
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214.711
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188.394
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134.782
1.342.305
238.945
484.211
162.877
732.768
106
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes (continuación)
Al 31 de marzo de 2015:
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliario El Peñon S.A. (Aconcagua)
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Ayres de Chicureo S.A.
Ayres de Chicureo S.A.
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.852.020-2
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
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76.813.360-3
76.172.207-7
76.172.207-7
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Security
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Santander
BCI
BCI
BCI
Scotiabank
Scotiabank
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Rut
institución
financiera
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.053.000-2
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.036.000-K
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.018.000-1
97.018.000-1
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
Moneda
Tipo
Amortización
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Trimestral
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Tasa
nominal
5,04%
5,14%
5,45%
4,76%
4,86%
4,70%
4,70%
5,57%
4,59%
4,59%
4,59%
4,59%
4,56%
4,56%
4,67%
4,67%
4,67%
5,16%
5,16%
5,16%
1,99%
1,60%
4,92%
4,92%
4,61%
4,88%
5,04%
5,16%
5,16%
5,16%
5,16%
5,28%
5,28%
5,28%
5,28%
5,16%
5,16%
Tasa
efectiva
5,06%
5,16%
5,47%
4,78%
4,88%
4,71%
4,71%
5,59%
4,61%
4,61%
4,61%
4,60%
4,58%
4,60%
4,69%
4,83%
4,69%
5,20%
5,20%
5,19%
2,00%
1,60%
4,95%
4,95%
4,65%
4,90%
5,05%
5,18%
5,18%
5,18%
5,18%
5,30%
5,30%
5,30%
5,31%
5,18%
5,18%
Hasta 90
días
M$
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338.458
0
0
0
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569.153
758.109
777.383
199.519
187.197
114.554
717.473
219.992
810.443
86.151
810.467
0
122.642
283.390
0
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0
0
0
0
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3.395.967
666.657
666.657
666.657
197.249
182.714
333.515
0
0
0
más de 90
días hasta
1 año
M$
0
0
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595.486
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0
0
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0
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0
0
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0
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475.782
327.559
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0
0
0
0
0
0
0
122.991
349.095
203.649
Total valor
nominal
M$
337.648
338.458
484.193
595.486
411.264
499.766
569.153
758.109
777.383
199.519
187.197
114.554
717.473
219.992
810.443
86.151
810.467
222.137
122.642
283.390
493.757
7.216.496
571.409
475.782
327.559
545.867
2.371.706
3.395.967
666.657
666.657
666.657
197.249
182.714
333.515
122.991
349.095
203.649
Saldo al
31-03-2015
337.648
338.458
484.193
595.486
411.264
499.766
569.153
758.109
777.383
199.519
187.197
114.554
717.473
219.992
810.443
86.151
810.467
222.137
122.642
283.390
493.757
7.216.496
571.409
475.782
327.559
545.867
2.371.706
3.395.967
666.657
666.657
666.657
197.249
182.714
333.515
122.991
349.095
203.649
107
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes (continuación)
Al 31 de marzo de 2015:
Entidad Deudora
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Rut entidad
deudora
76.212.444-0
76.212.444-0
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
96.584.230-6
96.973.290-4
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.823.220-7
96.823.220-7
76.212.444-0
76.212.444-0
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Corpbanca
Corpbanca
BCI
BCI
BCI
Corpbanca
Corpbanca
Santander
BCI
BCI
BCI
Estado
ITAÚ
ITAÚ
Chile
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Santander
Santander
Santander
Corpbanca
Corpbanca
Rut
institución
financiera
97.023.000-9
97.023.000-9
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.023.000-9
97.023.000-9
97.036.000-K
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.030.000-7
76.645.030-K
76.645.030-K
97.004.000-5
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.023.000-9
97.023.000-9
País
Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
Hasta 90
días
M$
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Semestral
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
5,16%
5,28%
4,84%
4,67%
4,84%
5,28%
5,28%
5,52%
4,67%
5,95%
5,95%
5,55%
5,04%
5,04%
4,80%
4,97%
4,92%
4,92%
4,92%
4,92%
4,92%
4,92%
4,92%
5,04%
4,92%
4,92%
4,92%
4,98%
5,28%
5,28%
5,28%
5,28%
5,52%
5,88%
1,93%
4,92%
5,28%
5,18%
5,30%
5,89%
4,69%
4,86%
5,31%
5,29%
5,59%
4,69%
5,95%
5,95%
5,55%
5,16%
5,05%
4,81%
5,00%
4,99%
4,93%
4,93%
4,94%
4,95%
4,95%
4,94%
5,30%
4,94%
5,11%
4,95%
5,01%
5,29%
5,29%
5,29%
5,29%
5,54%
5,91%
1,94%
4,94%
5,30%
0
0
0
0
0
144.285
165.143
0
315.325
0
0
0
62.606
395.739
0
199.371
80.913
341.627
693.391
0
0
0
0
45.276
314.912
42.060
300.443
288.702
320.551
486.872
739.656
578.063
479.032
277.141
0
385.864
189.200
más de 90
días hasta
1 año
M$
491.629
398.108
11.118
194.616
599.053
0
0
218.489
0
2.660.845
2.660.845
2.761.954
0
0
523.900
0
0
0
0
240.365
405.138
421.198
933.735
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
318.607
0
0
Total valor
nominal
M$
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398.108
11.118
194.616
599.053
144.285
165.143
218.489
315.325
2.660.845
2.660.845
2.761.954
62.606
395.739
523.900
199.371
80.913
341.627
693.391
240.365
405.138
421.198
933.735
45.276
314.912
42.060
300.443
288.702
320.551
486.872
739.656
578.063
479.032
277.141
318.607
385.864
189.200
Saldo al
31-03-2015
491.629
398.108
11.118
194.616
599.053
144.285
165.143
218.489
315.325
2.660.845
2.660.845
2.761.954
62.606
395.739
523.900
199.371
80.913
341.627
693.391
240.365
405.138
421.198
933.735
45.276
314.912
42.060
300.443
288.702
320.551
486.872
739.656
578.063
479.032
277.141
318.607
385.864
189.200
108
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes (continuación)
Al 31 de marzo de 2015:
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliario El Peñon S.A. (Aconcagua)
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
96.852.020-2
96.823.220-7
76.212.444-0
76.212.444-0
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco BCI
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Empresa FFV
Banco Estado
Banco Estado
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Estado
Banco Security
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Chile
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.006.000-6
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
99.542.140-2
97.030.000-7
97.030.000-7
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.030.000-7
97.053.000-2
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.004.000-5
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
Moneda
Tipo
Amortización
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
vencimiento
Tasa
nominal
5,28%
5,28%
5,28%
5,28%
5,28%
5,28%
5,28%
1,60%
6,60%
6,60%
6,60%
6,60%
6,60%
6,60%
4,77%
4,77%
4,77%
4,77%
4,59%
5,00%
4,70%
4,70%
4,85%
4,85%
4,85%
4,70%
5,09%
5,28%
5,16%
5,16%
4,75%
5,40%
5,40%
5,40%
4,92%
4,92%
4,92%
Tasa
efectiva
5,29%
5,33%
5,29%
5,32%
5,29%
5,29%
5,29%
1,63%
6,64%
6,68%
6,64%
6,64%
6,64%
6,65%
4,79%
4,79%
4,79%
4,79%
4,61%
5,01%
4,75%
4,78%
4,85%
4,85%
4,85%
4,71%
5,10%
5,29%
5,17%
5,17%
4,76%
5,41%
5,41%
5,41%
4,93%
4,92%
4,92%
Hasta 90
días
M$
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51.358
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26.083
333.121
626.093
100.358
2.779.275
815.748
247.925
388.236
371.053
751.906
513.210
0
0
0
0
233.417
0
203.960
45.032
749.165
499.443
612.117
829.412
300.926
0
0
0
271.042
771.697
771.697
771.697
393.141
779.241
460.194
más de 90
días hasta
1 año
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
0
0
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183.947
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0
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292.999
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Total valor
nominal
M$
550.168
51.358
216.124
26.083
333.121
626.093
100.358
2.779.275
815.748
247.925
388.236
371.053
751.906
513.210
781.775
183.947
781.775
781.775
233.417
1.134.086
203.960
45.032
749.165
499.443
612.117
829.412
300.926
338.150
292.999
738.714
271.042
771.697
771.697
771.697
393.141
779.241
460.194
Saldo al
31-03-2015
550.168
51.358
216.124
26.083
333.121
626.093
100.358
2.779.275
815.748
247.925
388.236
371.053
751.906
513.210
781.775
183.947
781.775
781.775
233.417
1.134.086
203.960
45.032
749.165
499.443
612.117
829.412
300.926
338.150
292.999
738.714
271.042
771.697
771.697
771.697
393.141
779.241
460.194
109
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes (continuación)
Al 31 de marzo de 2015:
Entidad Deudora
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliario El Peñon S.A. (Aconcagua)
Inmobiliario El Peñon S.A. (Aconcagua)
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliario El Peñon S.A. (Aconcagua)
Inmobiliario El Peñon S.A. (Aconcagua)
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Salfa Ingeniería y Construcción S.A.
Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A.
Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A.
Salfa Ingeniería y Construcción S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
Subtotal Créditos Bancarios
Rut entidad
deudora
País
96.584.230-6
76.172.207-7
96.852.020-2
96.852.020-2
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
96.584.230-6
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
76.212.444-0
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.852.020-2
96.852.020-2
96.584.230-6
99.563.590-9
96.684.600-3
96.684.600-3
99.563.590-9
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
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Corpbanca
Scotiabank
Security
Security
Chile
Chile
Chile
BCI
Chile
Chile
Chile
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
ITAÚ
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Santander
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Security
Security
Santander
BTG Pactual
Corpbanca
Corpbanca
Estado
BBVA
BCI
Corpbanca
Estado
de Chile
Corpbanca
Rut
institución
financiera
País
97.023.000-9
97.018.000-1
97.053.000-2
97.053.000-2
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.006.000-6
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.036.000-K
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.053.000-2
97.053.000-2
97.036.000-K
Extranjero
97.023.000-9
97.023.000-9
97.030.000-7
97.032.000-8
97.006.000-6
97.023.000-9
97.030.000-7
97.004.000-5
97.023.000-9
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Luxemburgo
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
US $
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Semestral
Al vencimiento
Al vencimiento
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
5,28%
4,67%
4,92%
5,06%
4,58%
4,80%
4,80%
4,47%
4,78%
4,76%
4,87%
4,68%
4,68%
4,92%
4,80%
5,16%
5,16%
5,16%
5,16%
5,52%
4,92%
5,16%
5,16%
5,16%
4,78%
4,76%
6,36%
7,47%
4,80%
5,28%
5,55%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
3,81%
5,29%
4,67%
4,93%
5,07%
4,60%
4,83%
4,82%
4,74%
4,79%
4,77%
4,88%
4,69%
4,69%
4,93%
4,81%
5,18%
5,18%
5,17%
5,17%
5,59%
4,93%
5,17%
5,17%
5,17%
4,79%
4,77%
6,45%
5,99%
4,80%
5,28%
5,55%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
3,81%
Hasta 90
días
M$
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
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0
0
0
0
0
4.289.397
76.477.028
más de 90
días hasta
1 año
M$
390.958
370.598
201.794
201.800
411.444
272.394
275.537
0
985.878
185.797
117.286
615.839
615.839
340.000
0
206.042
416.177
168.660
612.319
218.169
0
512.329
144.464
64.568
609.335
291.676
0
7.732.317
0
0
6.444.560
344.522
430.653
778.745
344.522
864.497
3.911.218
64.987.536
Total valor
nominal
Saldo al
M$
390.958
370.598
201.794
201.800
411.444
272.394
275.537
55.543
985.878
185.797
117.286
615.839
615.839
340.000
908.575
206.042
416.177
168.660
612.319
218.169
291.792
512.329
144.464
64.568
609.335
291.676
230.768
7.732.317
3.850.614
132.955
6.444.560
344.522
430.653
778.745
344.522
864.497
8.200.615
141.464.564
31-03-2015
390.958
370.598
201.794
201.800
411.444
272.394
275.537
55.543
985.878
185.797
117.286
615.839
615.839
340.000
908.575
206.042
416.177
168.660
612.319
218.169
291.792
512.329
144.464
64.568
609.335
291.676
230.768
7.732.317
3.850.614
132.955
6.444.560
344.522
430.653
778.745
344.522
864.497
8.200.615
141.464.564
110
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes (continuación)
Al 31 de marzo de 2015:
Rut
institución
financiera
País
Clase de
préstamo
Banco BCI
Banco BCI
97.006.000-6
97.006.000-6
Chile
Chile
Chile
Banco Chile
97.004.000-5
76.516.090-1
Chile
Banco Consorcio
Aconcagua Sur S.A.
76.516.090-1
Chile
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
96.584.230-6
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Rut entidad
deudora
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
País
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
76.516.090-1
76.516.090-1
Chile
Chile
Cesión de cartera
Cesión de cartera
CL $
UF
Al vencimiento
Al vencimiento
5,28%
4,35%
5,28%
4,35%
Aconcagua Sur S.A.
76.516.090-1
Chile
Cesión de cartera
CL $
Al vencimiento
4,92%
Aconcagua Sur S.A.
99.500.410-0
Chile
Cesión de cartera
UF
Al vencimiento
Security Factoring
96.655.860-1
Chile
Cesión de cartera
CL $
Chile
Banco BCI
97.006.000-6
Chile
Cesión de cartera
96.584.230-6
Chile
Banco BCI
97.006.000-6
Chile
96.584.230-6
Chile
Banco Chile
97.004.000-5
Chile
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
96.584.230-6
Chile
Banco Consorcio
99.500.410-0
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
96.584.230-6
Chile
Security Factoring
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
96.584.230-6
Chile
Inmobiliaria Geosal S.A.
96.823.220-7
Inmobiliaria Geosal S.A.
Entidad Deudora
Institución financiera
Hasta 90
días
Total valor
nominal
Saldo al
0
M$
1.955.490
2.798.802
0
2.798.802
2.798.802
4,92%
1.538.792
0
1.538.792
1.538.792
1,29%
1,29%
284.997
0
284.997
284.997
Al vencimiento
6,60%
6,60%
0
206.468
206.468
206.468
CL $
Al vencimiento
5,28%
5,28%
4.243.673
0
4.243.673
4.243.673
Cesión de cartera
UF
Al vencimiento
3,74%
3,74%
2.439.749
0
2.439.749
2.439.749
Cesión de cartera
CL $
Al vencimiento
4,92%
4,92%
3.120.966
0
3.120.966
3.120.966
Chile
Cesión de cartera
UF
Al vencimiento
1,29%
1,29%
521.517
0
521.517
521.517
96.655.860-1
Chile
Cesión de cartera
CL $
Al vencimiento
8,10%
8,10%
0
688.078
688.078
688.078
Tanner Factoring
96.667.560-8
Chile
Cesión de cartera
CL $
Al vencimiento
11,16%
11,16%
0
721.346
721.346
721.346
Chile
Banco BCI
97.006.000-6
Chile
Cesión de cartera
CL $
Al vencimiento
1,52%
1,52%
846.394
0
846.394
846.394
96.823.220-7
Chile
Banco Chile
97.004.000-5
Chile
Cesión de cartera
UF
Al vencimiento
4,92%
4,92%
1.094.931
0
1.094.931
1.094.931
Inmobiliaria Geosal S.A.
96.823.220-7
Chile
Security Factoring
96.655.860-1
Chile
Cesión de cartera
CL $
Al vencimiento
6,60%
6,60%
0
183.667
183.667
183.667
Inmobiliaria Geosal S.A.
96.823.220-7
Chile
Tanner Factoring
96.667.560-8
Chile
Cesión de cartera
CL $
Al vencimiento
11,16%
11,16%
0
181.265
181.265
181.265
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
96.976.080-0
Chile
Banco BCI
97.006.000-6
Chile
Cesión de cartera
CL $
Al vencimiento
4,92%
4,92%
2.562.604
0
2.562.604
2.562.604
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
96.976.080-0
Chile
Banco Chile
97.004.000-5
Chile
Cesión de cartera
CL $
Al vencimiento
4,97%
4,97%
528.952
0
528.952
528.952
Inmobiliaria Noval S.A
76.172.207-7
Chile
Banco BCI
97.006.000-6
Chile
Cesión de cartera
CL $
Al vencimiento
5,01%
5,01%
545.736
0
545.736
545.736
Inmobiliaria Noval S.A
76.172.207-7
Chile
Banco BCI
97.006.000-6
Chile
Cesión de cartera
UF
Al vencimiento
4,02%
4,02%
925.223
0
925.223
925.223
Inmobiliaria las Ñipas S.
76.212.444-0
Subtotal cesión de cartera con responsabilidad
ICEM S.A.
79.723.890-2
ICEM S.A.
79.723.890-2
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0
GEOVITA MAQUINARIAS Y SERVICIOS S.A. 96.879.170-2
Chile
Tanner Factoring
96.667.560-8
Chile
Cesión de cartera
CL $
Al vencimiento
11,16%
11,16%
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Caterpillar Leasing Chile S.A.
Caterpillar Leasing Chile S.A.
Banco BCI
Banco ITAÚ
97.004.000-5
97.004.000-5
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
96.808.860-2
96.808.860-2
97.006.000-6
76.645.030-K
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
US$
US$
UF
UF
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
7,34%
3,86%
3,16%
3,30%
3,19%
3,64%
3,60%
3,79%
3,09%
3,15%
3,18%
3,22%
3,19%
3,70%
4,03%
6,52%
7,34%
3,86%
3,16%
3,30%
3,19%
3,64%
3,60%
3,79%
3,09%
3,15%
3,18%
3,22%
3,19%
3,70%
4,03%
6,52%
0
23.407.826
31.582
26.486
8.105
4.647
36.135
6.705
16.968
6.268
33.487
52.853
3.264
7.213
11.195
11.195
40.889
18.162
75.776
2.056.600
98.067
80.966
24.703
14.172
110.150
20.483
86.384
19.163
102.028
161.081
9.948
21.991
34.298
34.298
125.170
36.908
75.776
25.464.426
129.649
107.452
32.808
18.819
146.285
27.188
103.352
25.431
135.515
213.934
13.212
29.204
45.493
45.493
166.059
55.070
75.776
25.464.426
129.649
107.452
32.808
18.819
146.285
27.188
103.352
25.431
135.515
213.934
13.212
29.204
45.493
45.493
166.059
55.070
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
M$
1.955.490
más de
90 días
hasta 1
año
M$
31-03-2015
1.955.490
111
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes (continuación)
Al 31 de marzo de 2015:
Entidad Deudora
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
SALFACORP COMERCIAL S.A.
ICEM S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
ICEM S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
ICEM S.A.
ICEM S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
ICEM S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
ICEM S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
Rut entidad
deudora
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.954.630-2
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
79.723.890-2
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Corpbanca
Rut
institución
financiera
País
Clase de préstamo
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.023.000-9
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
CL $
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
Tipo
Amortización
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Tasa
nominal
6,86%
7,46%
7,37%
7,10%
4,38%
4,86%
7,66%
6,14%
5,12%
6,45%
6,59%
6,09%
6,48%
3,74%
6,69%
6,84%
6,22%
3,45%
3,38%
3,38%
3,42%
3,27%
7,18%
3,24%
3,61%
3,61%
3,61%
3,64%
3,66%
2,91%
4,69%
3,79%
4,50%
4,42%
4,64%
4,64%
3,27%
Tasa
efectiva
6,86%
7,46%
7,37%
7,10%
4,38%
4,86%
7,66%
6,14%
5,12%
6,45%
6,59%
6,09%
6,48%
3,74%
6,69%
6,84%
6,22%
3,45%
3,38%
3,38%
3,42%
3,27%
7,18%
3,24%
3,61%
3,61%
3,61%
3,64%
3,66%
2,91%
4,69%
3,79%
4,50%
4,42%
4,64%
4,64%
3,27%
Hasta
90 días
M$
4.513
17.781
5.049
51.641
13.940
13.894
14.218
8.527
2.635
38.732
7.803
24.436
21.742
5.094
58.727
27.435
33.102
13.719
22.258
22.258
15.985
18.018
29.108
275.125
13.359
13.359
13.359
11.321
21.513
24.772
17.626
15.987
23.928
35.991
32.862
32.862
22.046
más de
90 días
hasta 1
año
M$
4.591
55.373
15.717
160.526
42.747
42.708
4.800
26.381
13.518
370.167
13.291
58.484
44.552
12.078
182.175
65.865
90.799
41.874
67.913
67.913
48.785
54.947
90.515
838.864
40.807
40.807
40.807
57.645
65.733
50.088
35.880
48.881
73.420
110.385
100.899
100.899
67.229
Total
valor
nominal
M$
9.104
73.154
20.766
212.167
56.687
56.602
19.018
34.908
16.153
408.899
21.094
82.920
66.294
17.172
240.902
93.300
123.901
55.593
90.171
90.171
64.770
72.965
119.623
1.113.989
54.166
54.166
54.166
68.966
87.246
74.860
53.506
64.868
97.348
146.376
133.761
133.761
89.275
Saldo al
31-03-2015
9.104
73.154
20.766
212.167
56.687
56.602
19.018
34.908
16.153
408.899
21.094
82.920
66.294
17.172
240.902
93.300
123.901
55.593
90.171
90.171
64.770
72.965
119.623
1.113.989
54.166
54.166
54.166
68.966
87.246
74.860
53.506
64.868
97.348
146.376
133.761
133.761
89.275
112
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes (continuación)
Al 31 de marzo de 2015:
Entidad Deudora
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Constructora Noval Limitada
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maqsa Austral S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
Extranjero
Extranjero
Extranjero
Extranjero
Extranjero
Extranjero
76.053.696-2
96.967.010-0
96.993.610-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Tanner Leasing SA
Banco BCI
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
96.912.590-0
97.006.000-6
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
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Moneda
Tipo
Amortización
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
PEN $
PEN $
PEN $
PEN $
PEN $
PEN $
UF
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Tasa
nominal
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,18%
4,18%
3,76%
3,50%
3,50%
3,62%
3,62%
3,81%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
9,75%
3,05%
3,90%
5,45%
6,29%
6,92%
6,75%
3,32%
3,09%
3,50%
6,04%
6,77%
6,90%
4,20%
6,38%
6,40%
Tasa
efectiva
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,18%
4,18%
3,76%
3,50%
3,50%
3,62%
3,62%
3,81%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
9,75%
3,05%
3,90%
5,45%
6,29%
6,92%
6,75%
3,32%
3,09%
3,50%
6,04%
6,77%
6,90%
4,20%
6,38%
6,40%
Hasta 90
días
M$
17.852
17.852
17.571
2.515
2.515
2.515
3.104
18.743
18.900
4.042
27.137
29.199
7.615
7.615
7.522
10.858
2.319
4.303
10.091
2.681
4.721
0
11.898
3.440
785
3.384
13.138
14.081
23.365
18.841
31.443
20.643
13.094
1.610
17.221
27.514
37.320
más de 90
días hasta
1 año
M$
54.793
54.793
53.931
7.704
7.704
7.704
9.511
57.423
57.905
12.322
82.913
89.100
23.289
23.289
22.999
0
2.123
10.099
31.478
3.454
7.404
84.403
36.243
10.524
0
0
40.829
48.715
71.284
57.403
95.998
63.827
40.635
5.000
52.760
85.221
115.605
Total valor
nominal
M$
72.645
72.645
71.502
10.219
10.219
10.219
12.615
76.166
76.805
16.364
110.050
118.299
30.904
30.904
30.521
10.858
4.442
14.402
41.569
6.135
12.125
84.403
48.141
13.964
785
3.384
53.967
62.796
94.649
76.244
127.441
84.470
53.729
6.610
69.981
112.735
152.925
Saldo al
31-03-2015
72.645
72.645
71.502
10.219
10.219
10.219
12.615
76.166
76.805
16.364
110.050
118.299
30.904
30.904
30.521
10.858
4.442
14.402
41.569
6.135
12.125
84.403
48.141
13.964
785
3.384
53.967
62.796
94.649
76.244
127.441
84.470
53.729
6.610
69.981
112.735
152.925
113
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes (continuación)
Al 31 de marzo de 2015:
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile Banco Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile Banco Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile Banco Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile Banco Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile Banco Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile Banco Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile Banco Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile Banco Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile Banco Scotiabank
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile VFS Chile S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile Banco Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile Banco BCI
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile Banco BCI
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile Banco BCI
Salfa Rentas Inmobiliarias S.A
96.660.680-0 Chile Banco Estado
Salfa Rentas Inmobiliarias S.A
96.660.680-0 Chile Banco Estado
Salfa Rentas Inmobiliarias S.A
96.660.680-0 Chile Banco Estado
Salfa Perú S.A.
Extranjero
Perú Banco Santander
Salfa Perú S.A.
Extranjero
Perú Banco Santander
Salfa Perú S.A.
Extranjero
Perú Banco Santander
Salfa Perú S.A.
Extranjero
Perú Banco Santander
Subtotal Leasing financiero
Total Préstamos Bancarios que devengan intereses, Corriente
Rut
institución
financiera
País
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.018.000-1
76.015.508-K
97.004.000-5
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Clase de
préstamo
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Moneda
Tipo
Amortización
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
PEN
PEN
PEN
PEN
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
$
$
$
$
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
4,08%
4,05%
3,95%
3,85%
4,37%
4,37%
4,07%
4,04%
3,63%
3,56%
4,57%
2,59%
2,59%
2,59%
5,64%
5,62%
6,04%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
4,08%
4,05%
3,95%
3,85%
4,37%
4,37%
4,07%
4,04%
3,63%
3,56%
4,57%
2,59%
2,59%
2,59%
5,64%
5,62%
6,04%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
Hasta 90
días
M$
12.217
20.961
33.654
8.558
15.385
5.031
17.117
24.049
24.857
79.138
17.852
29.223
29.223
29.223
16.175
17.243
15.408
22.099
14.094
3.109
3.954
2.235.896
102.120.750
más de 90
días hasta
1 año
M$
37.406
64.173
103.306
26.175
47.176
15.428
52.407
73.620
75.941
286.686
54.793
88.813
88.813
88.813
38.638
41.187
36.868
77.219
49.260
10.866
9.313
7.023.159
74.067.295
Total valor
nominal
Saldo al
M$
49.623
85.134
136.960
34.733
62.561
20.459
69.524
97.669
100.798
365.824
72.645
118.036
118.036
118.036
54.813
58.430
52.276
99.318
63.354
13.975
13.267
9.259.055
176.188.045
31-03-2015
49.623
85.134
136.960
34.733
62.561
20.459
69.524
97.669
100.798
365.824
72.645
118.036
118.036
118.036
54.813
58.430
52.276
99.318
63.354
13.975
13.267
9.259.055
176.188.045
114
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses, corrientes (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Entidad Deudora
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Geosal S.A
Geosal S.A
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Geosal
Geosal
Geosal
Geosal
Geosal
Geosal
Geosal
Geosal
Geosal
Geosal
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
Las Gaviotas Ltda.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.951.850-3
96.951.850-3
77.815.400-5
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Chile
Chile
Chile
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
País
Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
UF
CL $
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
Hasta 90
días
M$
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
4,20%
5,82%
6,12%
6,12%
6,00%
5,16%
5,16%
4,99%
4,91%
4,91%
5,04%
5,04%
7,20%
5,16%
5,16%
5,16%
4,42%
5,16%
5,40%
5,16%
5,28%
5,16%
5,82%
6,36%
6,36%
5,28%
3,24%
6,36%
4,46%
5,28%
3,24%
3,24%
5,16%
5,16%
5,82%
5,16%
5,35%
6,12%
7,32%
5,88%
4,22%
5,83%
6,13%
6,13%
6,02%
5,17%
5,17%
5,01%
4,92%
4,92%
5,06%
5,06%
7,24%
5,19%
5,19%
5,23%
4,43%
5,18%
5,41%
5,18%
5,30%
5,18%
5,83%
6,38%
6,38%
5,64%
3,26%
6,39%
4,48%
5,31%
3,25%
3,26%
5,18%
5,18%
5,83%
5,55%
5,37%
6,13%
7,33%
5,89%
0
0
0
0
239.289
0
0
0
0
0
0
0
0
777.167
754.820
156.676
0
0
0
229.837
353.899
0
0
599.393
661.498
5.920
0
366.000
235.588
128.149
0
0
0
0
0
0
252.847
0
0
0
más de 90
días hasta 1
año
M$
857.761
209.273
866.719
424.866
0
257.867
352.270
441.517
489.708
783.534
559.595
559.284
755.709
0
0
0
395.290
249.686
295.955
0
0
336.546
138.746
0
0
0
524.850
0
0
0
426.821
293.548
608.200
416.654
239.248
14.535
0
159.397
745.254
493.823
Total valor
nominal
M$
857.761
209.273
866.719
424.866
239.289
257.867
352.270
441.517
489.708
783.534
559.595
559.284
755.709
777.167
754.820
156.676
395.290
249.686
295.955
229.837
353.899
336.546
138.746
599.393
661.498
5.920
524.850
366.000
235.588
128.149
426.821
293.548
608.200
416.654
239.248
14.535
252.847
159.397
745.254
493.823
Saldo al
31-12-2014
857.761
209.273
866.719
424.866
239.289
257.867
352.270
441.517
489.708
783.534
559.595
559.284
755.709
777.167
754.820
156.676
395.290
249.686
295.955
229.837
353.899
336.546
138.746
599.393
661.498
5.920
524.850
366.000
235.588
128.149
426.821
293.548
608.200
416.654
239.248
14.535
252.847
159.397
745.254
493.823
115
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses corrientes (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Entidad Deudora
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A.
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Corpbanca
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Chile
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Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
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97.006.000-6
97.006.000-6
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97.036.000-K
97.036.000-K
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97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
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97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
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97.036.000-K
97.036.000-K
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97.018.000-1
97.018.000-1
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Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
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CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
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CL $
CL $
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CL $
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UF
UF
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CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
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nominal
Tasa
efectiva
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días
M$
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
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Chile
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Chile
Chile
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Chile
Chile
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Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
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5,04%
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4,94%
4,84%
5,04%
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6,72%
6,72%
6,72%
6,72%
6,72%
6,72%
6,72%
6,72%
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5,88%
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5,28%
5,64%
5,64%
5,04%
5,16%
2,45%
2,45%
2,45%
3,81%
3,81%
4,92%
4,68%
4,68%
4,94%
4,94%
5,16%
5,83%
5,16%
5,06%
5,05%
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4,95%
4,85%
5,05%
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6,76%
6,75%
6,74%
6,75%
6,76%
6,76%
6,76%
6,76%
5,88%
5,92%
5,70%
1,87%
5,30%
5,30%
5,65%
5,65%
5,05%
5,17%
2,46%
2,47%
2,46%
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3,83%
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4,71%
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118.600
Total valor
nominal
M$
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691.288
297.289
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238.237
782.995
480.625
841.134
841.093
841.063
841.093
841.134
841.134
841.134
841.269
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382.220
182.882
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369.261
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347.835
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363.677
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336.032
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Saldo al
31-12-2014
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841.063
841.093
841.134
841.134
841.134
841.269
349.450
382.220
182.882
390.634
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369.261
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129.015
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322.824
770.234
677.497
804.979
390.984
118.600
116
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses corrientes (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Entidad Deudora
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Monte Aconcagua S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Ciudad del Norte S.A.
Rut entidad
deudora
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
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96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
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Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
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Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Internacional
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Rut
institución
financiera
97.011.000-3
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97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
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76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
Moneda
UF
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
CL $
Tipo
Amortización
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
Tasa
nominal
4,15%
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
5,16%
4,92%
5,04%
5,05%
4,31%
5,04%
4,92%
4,92%
5,04%
5,04%
4,92%
5,05%
5,16%
4,92%
5,04%
2,37%
4,92%
5,04%
4,92%
4,98%
5,16%
5,60%
4,92%
4,97%
5,05%
5,16%
5,52%
5,16%
5,16%
4,48%
3,12%
3,40%
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5,40%
Tasa
efectiva
4,17%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
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4,93%
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4,32%
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4,93%
4,94%
5,05%
5,06%
4,94%
5,07%
5,18%
4,93%
5,10%
3,06%
4,94%
5,06%
4,93%
5,00%
5,18%
5,62%
4,94%
4,98%
5,08%
5,18%
5,59%
5,18%
5,18%
4,50%
3,13%
3,41%
3,31%
5,42%
Hasta 90
días
M$
347.233
8.165
9.252
6.155
9.252
9.252
553.193
0
437.128
0
353.926
0
0
208.198
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0
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0
0
0
0
0
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0
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0
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0
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más de 90
días hasta
1 año
M$
0
0
0
0
0
0
0
919.595
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0
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0
498.152
167.459
0
Total valor
nominal
M$
347.233
8.165
9.252
6.155
9.252
9.252
553.193
919.595
437.128
306.881
353.926
1.424.053
551.556
208.198
354.004
721.053
361.635
577.475
602.357
372.020
290.298
3.108
318.655
721.847
463.245
409.024
801.579
572.787
272.294
471.120
164.624
514.265
64.525
578.263
253.511
1.327.496
237.131
498.152
167.459
723.303
Saldo al
31-12-2014
347.233
8.165
9.252
6.155
9.252
9.252
553.193
919.595
437.128
306.881
353.926
1.424.053
551.556
208.198
354.004
721.053
361.635
577.475
602.357
372.020
290.298
3.108
318.655
721.847
463.245
409.024
801.579
572.787
272.294
471.120
164.624
514.265
64.525
578.263
253.511
1.327.496
237.131
498.152
167.459
723.303
117
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses corrientes (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Rut entidad
deudora
Entidad Deudora
Inmobiliaria Ciudad del Norte
Inmobiliaria Ciudad del Norte
Inmobiliaria Ciudad del Norte
Inmobiliaria Ciudad del Norte
Inmobiliaria Ciudad del Norte
Inmobiliaria Ciudad del Norte
Inmobiliaria Ciudad del Norte
Inmobiliario El Peñón S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Ayres de Chicureo S.A.
Ayres de Chicureo S.A.
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.852.020-2
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.813.360-3
76.813.360-3
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Security
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
BCI
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Chile
Chile
Chile
Chile
Santander
BCI
BCI
BCI
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Rut
institución
financiera
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.053.000-2
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.036.000-K
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Tipo
Amortización
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Trimestral
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Tasa
nominal
5,04%
5,14%
5,45%
5,30%
4,86%
4,70%
4,70%
5,57%
4,84%
4,84%
4,74%
4,84%
4,84%
5,04%
4,71%
4,71%
4,56%
4,56%
4,56%
4,94%
5,40%
6,12%
5,16%
5,16%
5,16%
5,16%
5,16%
5,16%
4,92%
4,99%
4,80%
4,92%
2,26%
1,60%
4,99%
4,99%
4,80%
5,16%
4,88%
4,68%
Tasa
efectiva
5,06%
5,16%
5,47%
5,31%
4,87%
4,71%
4,71%
5,59%
4,86%
4,86%
4,75%
4,85%
4,85%
5,05%
4,72%
4,72%
4,58%
4,58%
4,58%
4,95%
5,41%
6,14%
5,17%
5,21%
5,18%
5,17%
5,17%
5,17%
4,94%
5,02%
4,82%
4,93%
2,27%
0,00%
5,02%
5,02%
4,82%
5,17%
4,88%
4,68%
Hasta 90
días
M$
333.443
334.155
477.803
0
0
0
0
747.913
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
37.886
0
0
0
321.170
218.034
548.626
0
0
483.532
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
más de 90
días hasta 1
año
M$
0
0
0
603.798
416.262
494.004
562.590
0
473.851
777.448
201.770
257.476
137.601
115.935
726.188
484.125
819.955
819.955
819.980
0
403.433
333.366
269.830
0
0
0
132.081
122.813
0
378.074
141.665
246.282
867.237
7.822.231
573.871
477.833
642.051
698.611
109.819
324.293
Total valor
nominal
M$
333.443
334.155
477.803
603.798
416.262
494.004
562.590
747.913
473.851
777.448
201.770
257.476
137.601
115.935
726.188
484.125
819.955
819.955
819.980
37.886
403.433
333.366
269.830
321.170
218.034
548.626
132.081
122.813
483.532
378.074
141.665
246.282
867.237
7.822.231
573.871
477.833
642.051
698.611
109.819
324.293
Saldo al
31-12-2014
333.443
334.155
477.803
603.798
416.262
494.004
562.590
747.913
473.851
777.448
201.770
257.476
137.601
115.935
726.188
484.125
819.955
819.955
819.980
37.886
403.433
333.366
269.830
321.170
218.034
548.626
132.081
122.813
483.532
378.074
141.665
246.282
867.237
7.822.231
573.871
477.833
642.051
698.611
109.819
324.293
118
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses corrientes (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Entidad Deudora
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria Noval S.A
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Montajes Industriales Salfa S.A.
Montajes Industriales Salfa S.A.
Montajes Industriales Salfa S.A.
Montajes Industriales Salfa S.A.
Salfa Ingeniería y Construcción S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
Montajes Industriales Salfa S.A.
Geovita S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Rut entidad
deudora
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.172.207-7
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
76.212.444-0
96.684.600-3
96.684.600-3
96.684.600-3
96.684.600-3
99.563.590-9
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.684.600-3
96.557.400-k
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Estado
BBVA
BCI
Corpbanca
de Chile
Estado
Corpbanca
Estado
Estado
Chile
Chile
BCI
BCI
BCI
BCI
Corpbanca
Rut
institución
financiera
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.030.000-7
97.032.000-8
97.006.000-6
97.023.000-9
97.004.000-5
97.030.000-7
97.023.000-9
97.030.000-7
97.030.000-7
97.004.000-5
97.004.000-5
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.023.000-9
País
Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
Hasta 90
días
M$
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
4,76%
4,95%
5,38%
4,80%
4,72%
5,34%
4,92%
7,08%
5,82%
5,16%
5,16%
5,16%
5,28%
5,28%
5,28%
6,12%
5,82%
5,82%
5,16%
5,16%
5,28%
5,04%
5,04%
5,04%
5,55%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
3,81%
5,00%
5,00%
5,02%
4,94%
4,94%
4,84%
4,84%
4,84%
5,28%
4,77%
4,97%
5,39%
4,81%
4,73%
5,37%
4,93%
7,09%
5,84%
5,18%
5,18%
5,18%
5,30%
5,30%
5,30%
6,15%
5,83%
5,83%
5,17%
5,17%
5,28%
5,04%
5,04%
5,04%
6,03%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
3,81%
5,00%
5,00%
5,03%
4,95%
4,95%
4,86%
4,85%
4,86%
5,29%
0
293.194
0
0
0
345.415
552.665
0
0
658.198
658.198
658.198
194.679
180.333
329.172
0
0
0
0
0
431.267
0
0
131.239
3.164.306
174.774
218.467
349.545
436.932
174.774
7.956.993
0
0
272.616
0
0
494.170
0
591.882
452.237
más de 90
días hasta 1
año
M$
284.822
0
305.183
710.318
348.207
0
0
2.423.776
3.449.567
0
0
0
0
0
0
125.173
354.791
206.972
497.737
403.138
0
2.364.577
471.510
0
3.539.935
183.007
228.759
366.011
457.515
183.007
0
7.739.499
3.517.954
0
100.556
249.736
0
195.416
0
0
Total valor
nominal
M$
284.822
293.194
305.183
710.318
348.207
345.415
552.665
2.423.776
3.449.567
658.198
658.198
658.198
194.679
180.333
329.172
125.173
354.791
206.972
497.737
403.138
431.267
2.364.577
471.510
131.239
6.704.241
357.781
447.226
715.556
894.447
357.781
7.956.993
7.739.499
3.517.954
272.616
100.556
249.736
494.170
195.416
591.882
452.237
Saldo al
31-12-2014
284.822
293.194
305.183
710.318
348.207
345.415
552.665
2.423.776
3.449.567
658.198
658.198
658.198
194.679
180.333
329.172
125.173
354.791
206.972
497.737
403.138
431.267
2.364.577
471.510
131.239
6.704.241
357.781
447.226
715.556
894.447
357.781
7.956.993
7.739.499
3.517.954
272.616
100.556
249.736
494.170
195.416
591.882
452.237
119
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses corrientes (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Entidad Deudora
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Aconcagua Sur S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria Geosal S.A.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria las Ñipas S.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Rut entidad
deudora
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
76.516.090-1
96.584.230-6
96.973.290-4
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.976.080-0
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
96.823.220-7
76.212.444-0
76.212.444-0
96.584.230-6
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Corpbanca
BCI
Santander
Santander
Corpbanca
BCI
BCI
BCI
Estado
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Chile
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Itaú
Chile
Chile
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Santander
Rut
institución
financiera
97.023.000-9
97.006.000-6
97.036.000-K
97.036.000-K
97.023.000-9
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.030.000-7
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
97.004.000-5
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
76.645.030-K
97.004.000-5
97.004.000-5
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.036.000-K
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
Tipo
Amortización
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Semestral
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Tasa
nominal
5,28%
4,84%
5,88%
5,88%
5,82%
4,56%
5,95%
5,95%
5,55%
5,04%
5,04%
5,04%
5,04%
4,96%
4,97%
4,92%
4,92%
4,92%
4,92%
5,04%
4,92%
4,92%
4,92%
4,92%
5,04%
4,92%
4,92%
4,92%
4,92%
4,92%
4,92%
4,98%
4,98%
5,09%
4,92%
5,28%
5,28%
5,28%
5,28%
1,53%
Tasa
efectiva
5,29%
4,86%
5,92%
6,01%
5,86%
4,58%
0,00%
0,00%
0,00%
5,06%
5,05%
5,05%
5,05%
4,96%
4,99%
4,95%
4,93%
4,93%
4,93%
5,16%
4,93%
4,93%
4,95%
4,93%
5,09%
4,96%
4,94%
4,94%
4,94%
4,94%
4,94%
5,00%
5,00%
5,10%
4,92%
5,29%
5,29%
5,29%
5,29%
1,54%
Hasta 90
días
M$
199.103
587.792
0
0
0
0
2.781.327
2.622.318
1.356.131
462.864
390.828
348.795
339.209
0
0
156.251
489.144
317.943
685.026
73.349
0
0
0
0
252.992
0
0
0
311.100
382.892
502.546
481.204
168.422
192.385
0
316.391
480.538
730.057
570.538
0
más de 90
días hasta 1
año
M$
0
0
427.470
121.424
35.196
319.113
0
0
1.516.070
0
0
0
0
523.066
303.220
0
0
0
0
0
241.085
530.388
419.404
936.544
0
249.781
286.391
719.648
0
0
0
0
0
0
118.844
0
0
0
0
146.696
Total valor
nominal
M$
199.103
587.792
427.470
121.424
35.196
319.113
2.781.327
2.622.318
2.872.201
462.864
390.828
348.795
339.209
523.066
303.220
156.251
489.144
317.943
685.026
73.349
241.085
530.388
419.404
936.544
252.992
249.781
286.391
719.648
311.100
382.892
502.546
481.204
168.422
192.385
118.844
316.391
480.538
730.057
570.538
146.696
Saldo al
31-12-2014
199.103
587.792
427.470
121.424
35.196
319.113
2.781.327
2.622.318
2.872.201
462.864
390.828
348.795
339.209
523.066
303.220
156.251
489.144
317.943
685.026
73.349
241.085
530.388
419.404
936.544
252.992
249.781
286.391
719.648
311.100
382.892
502.546
481.204
168.422
192.385
118.844
316.391
480.538
730.057
570.538
146.696
120
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses corrientes (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Rut entidad
deudora
Entidad Deudora
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Inmobiliaria
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Monte
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
Aconcagua
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
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S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
BCI
BCI
BCI
BCI
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
BCI
BCI
BCI
BCI
Rut
institución
financiera
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
Moneda
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
UF
CL $
UF
UF
CL $
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CL $
CL $
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CL $
CL $
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CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
Tipo
Amortización
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
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Al
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Al
Al
Al
Al
Al
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Al
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Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
Tasa
nominal
5,52%
5,88%
6,36%
6,36%
1,93%
5,28%
5,04%
1,48%
5,04%
2,94%
5,40%
5,40%
5,76%
6,36%
5,76%
6,12%
5,28%
5,28%
5,28%
5,28%
5,28%
5,28%
5,28%
5,28%
1,60%
4,84%
4,84%
4,84%
6,60%
6,60%
6,60%
6,60%
6,60%
6,60%
5,04%
6,60%
5,05%
5,05%
5,05%
5,05%
Tasa
efectiva
5,54%
5,91%
6,39%
6,39%
1,94%
5,33%
5,06%
1,48%
5,06%
2,95%
5,42%
5,42%
5,78%
6,42%
5,78%
6,13%
5,29%
5,29%
5,29%
5,29%
5,29%
5,29%
5,29%
5,29%
0,00%
4,86%
4,86%
4,86%
6,64%
6,68%
6,64%
6,64%
6,64%
6,65%
5,06%
6,64%
5,07%
5,07%
5,07%
5,07%
Hasta 90
días
M$
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292.887
347.303
0
376.440
543.031
257.390
213.320
110.589
328.787
617.946
99.052
0
0
0
0
802.550
243.874
381.947
373.185
739.733
504.893
330.252
796.061
0
0
0
0
más de 90
días hasta 1
año
M$
0
0
0
0
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54.815
194.358
190.941
138.598
808.530
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147.745
0
0
0
396.092
0
0
0
0
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0
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0
3.880.319
196.539
181.497
656.166
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0
0
0
0
0
0
0
785.176
184.748
785.176
785.176
Total valor
nominal
M$
472.510
273.104
690.285
648.527
447.028
54.815
194.358
190.941
138.598
808.530
468
147.745
853.743
292.887
347.303
396.092
376.440
543.031
257.390
213.320
110.589
328.787
617.946
99.052
3.880.319
196.539
181.497
656.166
802.550
243.874
381.947
373.185
739.733
504.893
330.252
796.061
785.176
184.748
785.176
785.176
Saldo al
31-12-2014
472.510
273.104
690.285
648.527
447.028
54.815
194.358
190.941
138.598
808.530
468
147.745
853.743
292.887
347.303
396.092
376.440
543.031
257.390
213.320
110.589
328.787
617.946
99.052
3.880.319
196.539
181.497
656.166
802.550
243.874
381.947
373.185
739.733
504.893
330.252
796.061
785.176
184.748
785.176
785.176
121
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses corrientes (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. 96.584.230-6 Chile
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. 96.584.230-6 Chile
Inmobiliaria Noval S.A
76.172.207-7 Chile
Inmobiliaria Noval S.A
76.172.207-7 Chile
Inmobiliaria Noval S.A
76.172.207-7 Chile
Inmobiliaria Noval S.A
76.172.207-7 Chile
Inmobiliaria Noval S.A
76.172.207-7 Chile
Inmobiliaria Noval S.A
76.172.207-7 Chile
Inmobiliaria Noval S.A
76.172.207-7 Chile
Inmobiliaria Noval S.A
76.172.207-7 Chile
Inmobiliario El Peñon S.A.
96.852.020-2 Chile
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. 96.584.230-6 Chile
Subtotal Créditos Bancarios
Aconcagua Sur S.A.
76.516.090-1 Chile
Aconcagua Sur S.A.
76.516.090-1 Chile
Aconcagua Sur S.A.
76.516.090-1 Chile
Aconcagua Sur S.A.
76.516.090-1 Chile
Inmobiliaria Noval S.A
76.172.207-7 Chile
Inmobiliaria Noval S.A
76.172.207-7 Chile
Inmobiliaria Noval S.A
76.172.207-7 Chile
Inmobiliria Las Ñipas S.A.
76.212.444-0 Chile
Aconcagua Sur S.A.
76.516.090-1 Chile
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. 96.584.230-6 Chile
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. 96.584.230-6 Chile
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. 96.584.230-6 Chile
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. 96.584.230-6 Chile
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. 96.584.230-6 Chile
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. 96.584.230-6 Chile
Inmobiliaria Geosal S.A.
96.823.220-7 Chile
Inmobiliaria Geosal S.A.
96.823.220-7 Chile
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
96.976.080-0 Chile
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
96.976.080-0 Chile
Subtotal cesión de cartera con responsabilidad
ICEM S.A.
79.723.890-2 Chile
ICEM S.A.
79.723.890-2 Chile
Salfa Perú S.A.
Extranjero
PERU
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Rut
institución
financiera
País
BCI
BCI
Estado
Estado
Estado
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Estado
Security
Empresa FFV
97.006.000-6
97.006.000-6
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.030.000-7
97.053.000-2
99.542.140-2
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
BCI
BCI
Chile
Chile
BCI
BCI
Chile
Tanner Servicios Financieros SA
Factoring Security SA
BCI
BCI
Chile
Chile
Tanner Servicios Financieros SA
Factoring Security SA
Tanner Servicios Financieros SA
Factoring Security SA
Chile
Chile
97.006.000-6
97.006.000-6
97.004.000-5
97.004.000-5
97.006.000-6
97.006.000-6
97.004.000-5
96.667.560-8
96.655.860-1
97.006.000-6
97.006.000-6
97.004.000-5
97.004.000-5
96.667.560-8
96.655.860-1
96.667.560-8
96.655.860-1
97.004.000-5
97.004.000-5
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cesión
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
Cartera
UF
CL $
UF
CL $
UF
CL $
UF
CL $
CL $
UF
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
Al
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
venc.
97.004.000-5
97.004.000-5
Extranjera
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
Chile
Chile
Peru
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
CL $
UF
PEN $
UF
UF
UF
UF
UF
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
Institución financiera
Chile
Chile
Santander
BBVA
BBVA
BBVA
BBVA
BBVA
Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
Hasta 90
días
M$
de
de
de
de
de
de
de
de
de
de
de
de
de
de
de
de
de
de
de
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
5,05%
4,84%
4,84%
4,84%
4,84%
4,91%
4,85%
4,85%
4,85%
8,20%
5,09%
5,00%
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
7,34%
3,86%
8,75%
3,16%
3,30%
3,19%
3,64%
3,61%
5,07%
4,86%
4,87%
4,93%
4,87%
4,92%
4,85%
4,85%
4,85%
8,22%
5,10%
5,00%
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
No
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
aplica
7,34%
3,86%
8,75%
3,16%
3,30%
3,19%
3,64%
3,61%
0
0
0
0
0
256.131
740.206
493.471
604.798
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297.159
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0
0
0
0
0
0
101.489
225.838
0
0
0
0
772.484
755.176
200.958
247.743
0
0
2.303.688
96.402
80.219
63.544
24.512
14.056
109.293
20.298
77.176
más de 90
días hasta 1
año
M$
833.323
235.232
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126.639
127.202
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0
0
0
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0
0
106.959.431
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148.902
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0
6.295.684
2.044.111
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3.136.336
0
0
0
0
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1.122.089
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31.772
8.043
4.608
35.854
6.644
25.265
Total valor
nominal
Saldo al
M$
833.323
235.232
392.809
126.639
127.202
256.131
740.206
493.471
604.798
847.147
297.159
1.231.355
173.646.645
2.966.748
343.182
260.093
1.543.813
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101.489
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26.942
102.441
31-12-2014
833.323
235.232
392.809
126.639
127.202
256.131
740.206
493.471
604.798
847.147
297.159
1.231.355
173.646.645
2.966.748
343.182
260.093
1.543.813
77.202
5.712
148.902
101.489
225.838
6.295.684
2.044.111
214.764
3.136.336
772.484
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200.958
247.743
3.575.603
1.122.089
24.037.927
127.447
106.462
95.316
32.555
18.664
145.147
26.942
102.441
122
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses corrientes (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Entidad Deudora
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
Salfa Perú S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
Salfa Perú S.A.
MAQSA S.A.
Salfa Perú S.A.
Geovita Maq. y Serv. S.A.
Geovita Maq. y Serv. S.A.
Geovita Maq. y Serv. S.A.
Geovita Maq. y Serv. S.A.
Geovita Maq. y Serv. S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
Geovita Maq. y Serv. S.A.
Salfa Rentas Inmobiliarias S.A.
Salfa Rentas Inmobiliarias S.A.
Salfa Rentas Inmobiliarias S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
Salfa Comercial S.A.
ICEM S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
ICEM S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
ICEM S.A.
ICEM S.A.
ICEM S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
Rut entidad
deudora
96.967.010-0
96.967.010-0
Extranjero
96.967.010-0
96.967.010-0
Extranjero
96.967.010-0
Extranjero
96.879.170-5
96.879.170-5
96.879.170-5
96.879.170-5
96.879.170-5
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.879.170-5
96.660.680-0
96.660.680-0
96.660.680-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.954.630-2
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
79.723.890-2
79.723.890-2
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
País
Chile
Chile
PERU
Chile
Chile
PERU
Chile
PERU
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución financiera
BBVA
BBVA
Santander
BBVA
BBVA
Santander
BBVA
Santander
BBVA
BBVA
BBVA
BBVA
BBVA
Caterpillar Leasing Chile S.A.
Caterpillar Leasing Chile S.A.
BCI
Itaú
Estado
Estado
Estado
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Rut
institución
financiera
País
97.032.000-8
97.032.000-8
Extranjera
97.032.000-8
97.032.000-8
Extranjera
97.032.000-8
Extranjera
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
96.808.860-2
96.808.860-2
97.006.000-6
76.645.030-K
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
Chile
Chile
Perú
Chile
Chile
Perú
Chile
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Moneda
Tipo
Amortización
UF
UF
PEN $
UF
UF
PEN $
UF
PEN $
UF
UF
UF
UF
UF
US$
US$
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
CL $
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
Tasa
nominal
3,79%
3,10%
8,75%
3,16%
3,19%
8,75%
3,22%
8,75%
6,47%
6,50%
6,50%
6,55%
6,55%
3,20%
3,70%
4,04%
6,52%
5,64%
5,62%
6,04%
6,86%
7,47%
7,38%
7,11%
4,38%
4,86%
7,66%
6,14%
5,12%
6,46%
6,60%
6,10%
6,48%
3,75%
6,69%
6,84%
6,22%
6,11%
3,45%
3,38%
Tasa
efectiva
3,79%
3,10%
8,75%
3,16%
3,19%
8,75%
3,22%
8,75%
6,47%
6,50%
6,50%
6,55%
6,55%
3,20%
3,70%
4,04%
6,52%
5,64%
5,62%
6,04%
6,86%
7,47%
7,38%
7,11%
4,38%
4,86%
7,66%
6,14%
5,12%
6,46%
6,60%
6,10%
6,48%
3,75%
6,69%
6,84%
6,22%
6,11%
3,45%
3,38%
Hasta 90
días
M$
18.989
101.259
38.102
159.847
9.868
8.404
21.822
8.690
0
0
0
0
0
32.869
32.869
123.937
55.081
49.226
52.475
46.933
9.105
54.354
15.430
157.713
42.293
42.197
19.020
25.987
12.040
393.965
21.097
74.434
66.299
15.433
179.165
83.728
100.853
0
41.522
67.348
más de 90
días hasta
1 año
M$
6.211
33.171
19.051
52.446
3.237
4.202
7.157
4.345
5.915
6.347
18.973
6.010
3.011
10.729
10.729
40.487
17.974
15.953
17.007
15.179
4.437
17.454
4.956
50.736
13.792
13.729
13.950
8.400
3.911
38.114
7.677
24.066
21.395
5.049
57.756
26.971
32.598
4.515
13.605
22.074
Total
valor
nominal
M$
25.200
134.430
57.153
212.293
13.105
12.606
28.979
13.035
5.915
6.347
18.973
6.010
3.011
43.598
43.598
164.424
73.055
65.179
69.482
62.112
13.542
71.808
20.386
208.449
56.085
55.926
32.970
34.387
15.951
432.079
28.774
98.500
87.694
20.482
236.921
110.699
133.451
4.515
55.127
89.422
Saldo al
31-12-2014
25.200
134.430
57.153
212.293
13.105
12.606
28.979
13.035
5.915
6.347
18.973
6.010
3.011
43.598
43.598
164.424
73.055
65.179
69.482
62.112
13.542
71.808
20.386
208.449
56.085
55.926
32.970
34.387
15.951
432.079
28.774
98.500
87.694
20.482
236.921
110.699
133.451
4.515
55.127
89.422
123
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses corrientes (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Entidad Deudora
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
ICEM S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
ICEM S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
MAQSA S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Constructora Noval Limitada
Rut entidad
deudora
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
Extranjero
Extranjero
Extranjero
Extranjero
Extranjero
Extranjero
76.053.696-2
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
PERU
PERU
PERU
PERU
PERU
PERU
Chile
Institución
financiera
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Estado
Scotiabank
Scotiabank
Scotiabank
Corpbanca
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Santander
Tanner Leasing SA
Rut
institución
financiera
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.023.000-9
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
Extranjera
Extranjera
Extranjera
Extranjera
Extranjera
Extranjera
96.912.590-0
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Perú
Perú
Chile
Clase de
préstamo
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Moneda
UF
UF
UF
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
PEN $
PEN $
PEN $
PEN $
PEN $
PEN $
UF
Tipo
Amortización
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
Al venc.
Tasa
nominal
3,38%
3,43%
3,28%
7,18%
3,24%
3,62%
3,62%
3,62%
3,65%
3,67%
2,91%
4,69%
3,80%
4,51%
4,42%
4,64%
4,64%
3,27%
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,19%
4,19%
3,76%
3,51%
3,50%
3,63%
3,63%
3,81%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
9,75%
Tasa
efectiva
3,38%
3,43%
3,28%
7,18%
3,24%
3,62%
3,62%
3,62%
3,65%
3,67%
2,91%
4,69%
3,80%
4,51%
4,42%
4,64%
4,64%
3,27%
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,19%
4,19%
3,76%
3,51%
3,50%
3,63%
3,63%
3,81%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
9,75%
Hasta 90
días
M$
67.348
48.376
54.512
88.905
832.249
40.450
40.450
40.450
51.502
65.146
74.868
53.519
48.424
72.616
109.195
99.757
99.757
66.692
54.182
54.182
53.330
7.626
7.625
7.625
9.411
56.831
57.316
12.227
82.192
88.351
23.066
23.066
22.782
11.884
0
9.440
27.248
5.858
12.216
82.369
más de 90
días hasta 1
año
M$
22.074
15.852
17.875
28.590
272.956
13.242
13.242
13.242
16.857
21.321
24.596
17.425
15.838
23.665
35.602
32.490
32.490
21.870
17.653
17.653
17.376
2.490
2.490
2.490
3.071
18.550
18.708
3.993
26.921
28.933
7.542
7.542
7.452
5.942
6.729
4.720
13.624
2.929
6.108
0
Total valor
nominal
M$
89.422
64.228
72.387
117.495
1.105.205
53.692
53.692
53.692
68.359
86.467
99.464
70.944
64.262
96.281
144.797
132.247
132.247
88.562
71.835
71.835
70.706
10.116
10.115
10.115
12.482
75.381
76.024
16.220
109.113
117.284
30.608
30.608
30.234
17.826
6.729
14.160
40.872
8.787
18.324
82.369
Saldo al
31-12-2014
89.422
64.228
72.387
117.495
1.105.205
53.692
53.692
53.692
68.359
86.467
99.464
70.944
64.262
96.281
144.797
132.247
132.247
88.562
71.835
71.835
70.706
10.116
10.115
10.115
12.482
75.381
76.024
16.220
109.113
117.284
30.608
30.608
30.234
17.826
6.729
14.160
40.872
8.787
18.324
82.369
124
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.1 Préstamos que devengan intereses corrientes (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
BCI
Maqsa Austral S.A.
96.993.610-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Scotiabank
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
VFS Chile S.A.
Constructora Propuerto Ltda. 77.642.820-5 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
BCI
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
BCI
MAQSA S.A.
96.967.010-0 Chile
BCI
Subtotal Leasing financiero
Total Préstamos Bancarios que devengan intereses, Corriente
Rut
institución
financiera
97.006.000-6
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.018.000-1
76.015.508-K
97.004.000-5
97.004.000-5
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Moneda
UF
UF
CL $
CL $
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
CL $
CL $
CL $
UF
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
Tipo
Amortización
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
mensual
Tasa
nominal
3,06%
3,90%
5,45%
6,29%
6,93%
7,00%
6,75%
3,33%
3,09%
3,51%
6,04%
6,78%
6,90%
4,21%
6,39%
6,41%
4,08%
4,06%
3,96%
3,85%
4,38%
4,37%
4,08%
4,04%
3,64%
5,61%
2,52%
4,57%
2,59%
2,59%
2,59%
Tasa
efectiva
3,06%
3,90%
5,45%
6,29%
6,93%
7,00%
6,75%
3,33%
3,09%
3,51%
6,04%
6,78%
6,90%
4,21%
6,39%
6,41%
4,08%
4,06%
3,96%
3,85%
4,38%
4,37%
4,08%
4,04%
3,64%
5,61%
2,52%
4,57%
2,59%
2,59%
2,59%
Hasta 90
días
M$
35.971
10.424
786
3.384
40.107
21.962
42.968
70.696
56.972
95.180
62.877
39.955
4.916
52.219
83.878
113.773
37.035
63.534
102.147
25.928
46.675
15.261
51.884
72.895
75.269
365.889
0
54.182
28.509
28.522
28.522
7.063.217
76.054.119
más de 90
días hasta 1
año
M$
11.808
3.407
1.161
4.995
12.914
7.068
13.848
23.172
18.699
31.175
20.334
12.875
1.584
17.044
27.081
36.729
12.095
20.752
33.276
8.478
15.220
4.977
16.945
23.812
24.637
77.754
13.551
17.653
86.682
86.682
86.682
2.488.026
131.181.696
Total valor
nominal
Saldo al
M$
47.779
13.831
1.947
8.379
53.021
29.030
56.816
93.868
75.671
126.355
83.211
52.830
6.500
69.263
110.959
150.502
49.130
84.286
135.423
34.406
61.895
20.238
68.829
96.707
99.906
443.643
13.551
71.835
115.191
115.204
115.204
9.551.243
207.235.815
31-12-2014
47.779
13.831
1.947
8.379
53.021
29.030
56.816
93.868
75.671
126.355
83.211
52.830
6.500
69.263
110.959
150.502
49.130
84.286
135.423
34.406
61.895
20.238
68.829
96.707
99.906
443.643
13.551
71.835
115.191
115.204
115.204
9.551.243
207.235.815
125
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.2 Préstamos que devengan intereses, no corriente
Al 31 de marzo de 2015:
Entidad Deudora
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A.
Salfa Ingeniería y Construcción S.A.
Salfa Ingeniería y Construcción S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
Subtotal Créditos Bancarios
ICEM S.A.
ICEM S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
SALFACORP COMERCIAL S.A.
ICEM S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
Rut entidad
deudora
País
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.973.290-4
99.563.590-9
99.563.590-9
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
79.723.890-2
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.954.630-2
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Banco BBVA
Caterpillar Leasing Chile S.A.
Caterpillar Leasing Chile S.A.
Banco BCI
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Institución financiera
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Estado
Estado
BTG Pactual
BBVA
BCI
Corpbanca
Estado
de Chile
Corpbanca
Rut
institución
financiera
País
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.030.000-7
97.030.000-7
Extranjero
97.032.000-8
97.006.000-6
97.023.000-9
97.030.000-7
97.004.000-5
97.023.000-9
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Luxemburgo
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
97.004.000-5
97.004.000-5
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
97.032.000-8
96.808.860-2
96.808.860-2
97.006.000-6
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Clase de
préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
bancario
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
US $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Al vencimiento
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
5,55%
5,55%
7,47%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
3,81%
4,21%
4,21%
4,21%
4,21%
4,21%
5,55%
5,55%
5,99%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
3,81%
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
US$
US$
UF
CL $
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
CL $
UF
UF
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
7,34%
3,86%
3,16%
3,30%
3,19%
3,64%
3,60%
3,79%
3,09%
3,15%
3,18%
3,22%
3,19%
3,70%
4,03%
7,46%
7,37%
7,10%
4,38%
4,86%
6,14%
5,12%
6,69%
3,45%
3,38%
7,34%
3,86%
3,16%
3,30%
3,19%
3,64%
3,60%
3,79%
3,09%
3,15%
3,18%
3,22%
3,19%
3,70%
4,03%
7,46%
7,37%
7,10%
4,38%
4,86%
6,14%
5,12%
6,69%
3,45%
3,38%
más de 1
año hasta
3 años
M$
760.686
861.898
573.433
861.898
861.898
2.711.329
5.983.155
11.214.000
686.897
858.620
1.373.788
686.894
1.627.539
15.644.871
44.706.906
287.619
227.373
11.175
6.412
49.841
11.623
116.275
17.496
81.008
109.524
7.905
17.476
35.391
35.391
337.618
163.710
46.831
227.860
84.671
90.223
66.483
12.669
235.401
117.592
190.223
más de 3
años hasta
5 años
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
520.306
650.383
1.040.607
520.306
1.300.761
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145.629
9.849
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29.734
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Total valor
nominal
M$
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573.433
861.898
861.898
2.711.329
5.983.155
11.214.000
1.207.203
1.509.003
2.414.395
1.207.200
2.928.300
23.467.449
56.561.847
433.248
237.222
11.175
6.412
49.841
11.623
116.275
17.496
81.008
109.524
7.905
17.476
35.391
35.391
337.618
193.444
46.831
227.860
84.671
90.223
66.483
12.669
235.401
117.592
190.223
Saldo al
31-03-2015
760.686
861.898
573.433
861.898
861.898
2.711.329
5.983.155
11.214.000
1.207.203
1.509.003
2.414.395
1.207.200
2.928.300
23.467.449
56.561.847
433.248
237.222
11.175
6.412
49.841
11.623
116.275
17.496
81.008
109.524
7.905
17.476
35.391
35.391
337.618
193.444
46.831
227.860
84.671
90.223
66.483
12.669
235.401
117.592
190.223
126
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.2 Préstamos que devengan intereses, no corriente
Al 31 de marzo de 2015:
Rut entidad
deudora
Entidad Deudora
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
ICEM S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Salfa Perú S.A.
Salfa Perú S.A.
Constructora Noval Limitada
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maqsa Austral S.A.
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
Maquinarias y Equipos Maqsa
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
S.A.
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
79.723.890-2
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
Extranjero
Extranjero
76.053.696-2
96.967.010-0
96.993.610-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
96.967.010-0
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Estado
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Scotiabank
Banco Corpbanca
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Santander
Banco Santander
Tanner Leasing SA
Banco BCI
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.030.000-7
97.018.000-1
97.018.000-1
97.018.000-1
97.023.000-9
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.036.000-K
97.036.000-K
96.912.590-0
97.006.000-6
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
País
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Clase de
préstamo
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Moneda
UF
UF
UF
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
PEN $
PEN $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
CL $
CL $
Tipo
Amortización
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Tasa
nominal
3,38%
3,42%
3,27%
7,18%
3,24%
3,61%
3,61%
3,61%
3,64%
3,66%
4,50%
4,42%
4,64%
4,64%
3,27%
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,18%
4,18%
3,76%
3,50%
3,50%
3,62%
3,62%
3,81%
8,75%
8,75%
9,75%
3,05%
3,90%
3,32%
3,09%
3,50%
6,04%
6,77%
Tasa
efectiva
3,38%
3,42%
3,27%
7,18%
3,24%
3,61%
3,61%
3,61%
3,64%
3,66%
4,50%
4,42%
4,64%
4,64%
3,27%
4,57%
4,57%
4,57%
4,19%
4,19%
4,19%
4,18%
4,18%
4,18%
3,76%
3,50%
3,50%
3,62%
3,62%
3,81%
8,75%
8,75%
9,75%
3,05%
3,90%
3,32%
3,09%
3,50%
6,04%
6,77%
más de 1
año hasta 3
años
M$
190.223
119.154
81.790
31.268
1.740.087
85.005
85.005
85.005
102.100
152.703
16.656
75.646
80.936
80.936
100.084
155.624
155.624
153.177
21.769
21.769
21.769
26.873
162.262
163.624
34.625
232.018
249.354
65.281
65.281
64.641
698
5.784
0
100.809
29.616
122.876
19.449
268.671
59.245
42.774
más de 3
años
hasta 5
años
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
20.471
20.471
20.149
4.734
4.735
4.735
5.885
35.438
35.736
9.069
60.602
65.121
17.077
17.077
22.665
0
0
204.499
75.228
15.696
0
0
46.671
0
0
Total
valor
nominal
Saldo al
M$
190.223
119.154
81.790
31.268
1.740.087
85.005
85.005
85.005
102.100
152.703
16.656
75.646
80.936
80.936
100.084
176.095
176.095
173.326
26.503
26.504
26.504
32.758
197.700
199.360
43.694
292.620
314.475
82.358
82.358
87.306
698
5.784
204.499
176.037
45.312
122.876
19.449
315.342
59.245
42.774
31-03-2015
190.223
119.154
81.790
31.268
1.740.087
85.005
85.005
85.005
102.100
152.703
16.656
75.646
80.936
80.936
100.084
176.095
176.095
173.326
26.503
26.504
26.504
32.758
197.700
199.360
43.694
292.620
314.475
82.358
82.358
87.306
698
5.784
204.499
176.037
45.312
122.876
19.449
315.342
59.245
42.774
127
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.2 Préstamos que devengan intereses, no corriente
Al 31 de marzo de 2015:
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Maquinarias y Equipos Maqsa S.A.
96.967.010-0 Chile
Salfa Perú S.A.
Extranjero
Perú
Salfa Perú S.A.
Extranjero
Perú
Salfa Perú S.A.
Extranjero
Perú
Salfa Perú S.A.
Extranjero
Perú
Subtotal Leasing Financiero
Total Préstamos que devengan intereses, No Corriente
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Chile
Banco Scotiabank
Banco Chile
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
Banco Santander
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.004.000-5
97.018.000-1
97.004.000-5
97.006.000-6
97.006.000-6
97.006.000-6
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
97.036.000-K
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Perú
Clase de
préstamo
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Moneda
Tipo
Amortización
CL $
UF
CL $
CL $
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
PEN $
PEN $
PEN $
PEN $
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
6,90%
4,20%
6,38%
6,40%
4,08%
4,05%
3,95%
3,85%
4,37%
4,37%
4,07%
4,04%
3,63%
4,57%
2,59%
2,59%
2,59%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
6,90%
4,20%
6,38%
6,40%
4,08%
4,05%
3,95%
3,85%
4,37%
4,37%
4,07%
4,04%
3,63%
4,57%
2,59%
2,59%
2,59%
8,75%
8,75%
8,75%
8,75%
más de 1
año hasta 3
años
M$
5.268
60.604
109.844
149.030
100.957
173.137
217.594
54.669
104.835
34.277
141.433
198.581
95.670
155.624
245.443
245.443
245.443
100.332
69.744
16.661
27.823
10.410.413
55.117.319
más de 3
años hasta
5 años
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
20.471
214.475
214.475
214.475
0
0
0
5.159
1.540.326
13.395.267
Total valor
nominal
M$
5.268
60.604
109.844
149.030
100.957
173.137
217.594
54.669
104.835
34.277
141.433
198.581
95.670
176.095
459.918
459.918
459.918
100.332
69.744
16.661
32.982
11.950.739
68.512.586
Saldo al
31-03-2015
5.268
60.604
109.844
149.030
100.957
173.137
217.594
54.669
104.835
34.277
141.433
198.581
95.670
176.095
459.918
459.918
459.918
100.332
69.744
16.661
32.982
11.950.739
68.512.586
128
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.2 Préstamos que devengan intereses, no corriente
Al 31 de diciembre de 2014:
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Institución financiera
Rut institución
financiera
País
Clase de préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
más de 1 año
hasta 3 años
más de 3
años hasta
5 años
M$
0
0
0
0
0
0
692.447
865.559
1.384.887
1.731.114
692.449
7.823.916
0
13.190.372
Total valor
nominal
Saldo al
M$
760.731
861.949
573.467
861.949
861.949
9.413.880
1.367.506
1.709.384
2.735.009
3.418.773
1.367.507
23.471.532
4.294.831
51.698.467
31-12-2014
760.731
861.949
573.467
861.949
861.949
9.413.880
1.367.506
1.709.384
2.735.009
3.418.773
1.367.507
23.471.532
4.294.831
51.698.467
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Salfa Ingeniería y Construcción S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
SalfaCorp S.A.
INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A.
Subtotal Créditos Bancarios
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
96.584.230-6
99.563.590-9
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.885.880-7
96.973.290-4
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Corpbanca
Estado
BBVA
BCI
Corpbanca
de Chile
Estado
Corpbanca
Estado
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.023.000-9
97.030.000-7
97.032.000-8
97.006.000-6
97.023.000-9
97.004.000-5
97.030.000-7
97.023.000-9
97.030.000-7
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Préstamo
Bancario
Bancario
Bancario
Bancario
Bancario
Bancario
Bancario
Bancario
Bancario
Bancario
Bancario
Bancario
Bancario
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Al venc.
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
4,20%
5,55%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
1,87%
3,81%
5,55%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
6,03%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
2,61%
3,81%
0,00%
M$
760.731
861.949
573.467
861.949
861.949
9.413.880
675.059
843.825
1.350.122
1.687.659
675.058
15.647.616
4.294.831
38.508.095
ICEM S.A.
79.723.890-2
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
7,34%
7,34%
282.732
183.788
466.520
466.520
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
UF
mensual
3,86%
3,86%
225.286
39.216
264.502
264.502
Salfa Perú S.A.
Extranjero
PERU
Santander
Extranjera
Perú
PEN$
mensual
8,75%
8,75%
124.860
0
124.860
124.860
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BBVA
97.032.000-8
Chile
UF
mensual
3,16%
3,16%
19.478
0
19.478
19.478
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BBVA
97.032.000-8
Chile
UF
mensual
3,30%
3,30%
11.174
0
11.174
11.174
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BBVA
97.032.000-8
Chile
UF
mensual
3,19%
3,19%
86.866
0
86.866
86.866
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BBVA
97.032.000-8
Chile
UF
mensual
3,64%
3,64%
18.516
0
18.516
18.516
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BBVA
97.032.000-8
Chile
UF
mensual
3,61%
3,61%
142.485
0
142.485
142.485
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BBVA
97.032.000-8
Chile
UF
mensual
3,79%
3,79%
23.951
0
23.951
23.951
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BBVA
97.032.000-8
Chile
UF
mensual
3,10%
3,10%
115.299
0
115.299
115.299
Salfa Perú S.A.
Extranjero
PERU
Santander
Extranjera
Perú
PEN$
mensual
8,75%
8,75%
90.104
0
90.104
90.104
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BBVA
97.032.000-8
Chile
UF
mensual
3,16%
3,16%
163.672
0
163.672
163.672
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BBVA
97.032.000-8
Chile
UF
mensual
3,19%
3,19%
11.229
0
11.229
11.229
Salfa Perú S.A.
Extranjero
PERU
Santander
Extranjera
Perú
PEN$
mensual
8,75%
8,75%
21.155
0
21.155
21.155
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BBVA
97.032.000-8
Chile
UF
mensual
3,22%
3,22%
24.872
0
24.872
24.872
Salfa Perú S.A.
Extranjero
PERU
Santander
Extranjera
Perú
PEN$
mensual
8,75%
8,75%
18.123
18.123
36.246
36.246
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Caterpillar Leasing Chile S.A.
96.808.860-2
Chile
USD
mensual
3,20%
3,20%
45.461
0
45.461
45.461
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Caterpillar Leasing Chile S.A.
96.808.860-2
Chile
USD
mensual
3,70%
3,70%
45.461
0
45.461
45.461
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BCI
97.006.000-6
Chile
UF
mensual
4,04%
4,04%
349.423
30.412
379.835
379.835
Salfa Rentas Inmobiliarias S.A
96.660.680-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
UF
mensual
5,64%
5,64%
5.599
0
5.599
5.599
Salfa Rentas Inmobiliarias S.A
96.660.680-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
UF
mensual
5,62%
5,62%
5.968
0
5.968
5.968
Salfa Rentas Inmobiliarias S.A
96.660.680-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
UF
mensual
6,04%
6,04%
5.347
0
5.347
5.347
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Santander
97.036.000-K
Chile
CL$
mensual
7,47%
7,47%
160.698
51.558
212.256
212.256
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Santander
97.036.000-K
Chile
CL$
mensual
7,38%
7,38%
52.163
0
52.163
52.163
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Santander
97.036.000-K
Chile
CL$
mensual
7,11%
7,11%
282.325
0
282.325
282.325
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Santander
97.036.000-K
Chile
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
mensual
79.723.890-2
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
CL$
ICEM S.A.
UF
mensual
4,38%
4,38%
99.098
0
99.098
99.098
129
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.2 Préstamos que devengan intereses, no corriente (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
Clase de préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa nominal
Tasa efectiva
más de 1 año
hasta 3 años
M$
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Santander
97.036.000-K
Chile
Salfa Comercial S.A.
96.954.630-2
Chile
Santander
97.036.000-K
Chile
ICEM S.A.
79.723.890-2
Chile
Santander
97.036.000-K
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
ICEM S.A.
79.723.890-2
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
ICEM S.A.
79.723.890-2
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
ICEM S.A.
79.723.890-2
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Estado
97.030.000-7
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Scotiabank
97.018.000-1
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Scotiabank
97.018.000-1
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Scotiabank
97.018.000-1
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Corpbanca
97.023.000-9
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
más de 3
años hasta 5
años
M$
Total valor
nominal
Saldo al
M$
31-12-2014
UF
mensual
4,86%
4,86%
104.642
0
104.642
104.642
UF
mensual
6,14%
6,14%
75.429
0
75.429
75.429
UF
mensual
5,12%
5,12%
16.789
0
16.789
16.789
CL$
mensual
6,46%
6,46%
14.937
0
14.937
14.937
CL$
mensual
6,10%
6,10%
8.482
0
8.482
8.482
UF
mensual
3,75%
3,75%
1.747
0
1.747
1.747
CL$
mensual
6,69%
6,69%
297.142
0
297.142
297.142
CL$
mensual
6,84%
6,84%
9.570
0
9.570
9.570
CL$
mensual
6,22%
6,22%
23.051
0
23.051
23.051
UF
mensual
3,45%
3,45%
131.693
0
131.693
131.693
UF
mensual
3,38%
3,38%
213.082
0
213.082
213.082
UF
mensual
3,38%
3,38%
213.082
0
213.082
213.082
UF
mensual
3,43%
3,43%
135.576
0
135.576
135.576
UF
mensual
3,28%
3,28%
100.279
0
100.279
CL$
mensual
7,18%
7,18%
61.977
0
61.977
61.977
UF
mensual
3,24%
3,24%
2.022.331
0
2.022.331
2.022.331
UF
mensual
3,62%
3,62%
98.755
0
98.755
98.755
UF
mensual
3,62%
3,62%
98.755
0
98.755
98.755
UF
mensual
3,62%
3,62%
98.755
0
98.755
98.755
UF
mensual
3,65%
3,65%
119.608
0
119.608
119.608
UF
mensual
3,67%
3,67%
174.849
0
174.849
174.849
UF
mensual
3,80%
3,80%
16.450
0
16.450
16.450
UF
mensual
4,51%
4,51%
41.412
0
41.412
41.412
UF
mensual
4,42%
4,42%
112.867
0
112.867
112.867
UF
mensual
4,64%
4,64%
114.981
0
114.981
114.981
UF
mensual
4,64%
4,64%
114.981
0
114.981
114.981
UF
mensual
3,27%
3,27%
122.696
0
122.696
122.696
UF
mensual
4,57%
4,57%
153.887
40.717
194.604
194.604
UF
mensual
4,57%
4,57%
153.887
40.717
194.604
194.604
UF
mensual
4,57%
4,57%
151.469
40.078
191.547
191.547
UF
mensual
4,19%
4,19%
21.548
7.558
29.106
29.106
UF
mensual
4,19%
4,19%
21.548
7.559
29.107
29.107
UF
mensual
4,19%
4,19%
21.548
7.559
29.107
29.107
UF
mensual
4,18%
4,18%
26.592
9.368
35.960
35.960
UF
mensual
4,19%
4,19%
160.589
56.482
217.071
217.071
UF
mensual
4,19%
4,19%
161.957
56.962
218.919
218.919
UF
mensual
3,76%
3,76%
34.305
13.529
47.834
47.834
UF
mensual
3,51%
3,51%
230.044
90.515
320.559
320.559
UF
mensual
3,50%
3,50%
247.225
97.264
344.489
344.489
UF
mensual
3,63%
3,63%
64.689
25.505
90.194
90.194
100.279
130
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.2.2 Préstamos que devengan intereses, no corriente (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Entidad Deudora
Rut entidad
deudora
País
Institución
financiera
Rut
institución
financiera
País
Clase de préstamo
Moneda
Tipo
Amortización
Tasa
nominal
Tasa
efectiva
más de 1 año
hasta 3 años
M$
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
Salfa Perú S.A.
Extranjero
PERU
Santander
Extranjera
Perú
Salfa Perú S.A.
Extranjero
PERU
Santander
Extranjera
Perú
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BCI
97.006.000-6
Chile
Maqsa Austral S.A.
96.993.610-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Scotiabank
97.018.000-1
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
Chile
97.004.000-5
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BCI
97.006.000-6
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Chile
BCI
97.006.000-6
Chile
MAQSA S.A.
96.967.010-0
Subtotal Leasing Financiero
Total Préstamos que devengan intereses, No Corriente
Chile
BCI
97.006.000-6
Chile
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Leasing
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
Financiero
más de 3
años hasta 5
años
M$
Total valor
nominal
Saldo al
M$
31-12-2014
UF
mensual
3,63%
3,63%
64.689
25.505
90.194
90.194
UF
mensual
3,81%
3,81%
64.035
31.021
95.056
95.056
PEN$
mensual
8,75%
8,75%
4.141
0
4.141
4.141
PEN$
mensual
8,75%
8,75%
16.524
16.524
16.524
UF
mensual
3,06%
3,06%
100.054
88.179
188.233
188.233
UF
mensual
3,90%
3,90%
29.332
19.529
48.861
48.861
CL$
mensual
6,93%
6,93%
13.864
0
13.864
13.864
CL$
mensual
7,00%
7,00%
7.594
0
7.594
7.594
CL$
mensual
6,75%
6,75%
19.832
0
19.832
19.832
UF
mensual
3,33%
3,33%
146.858
0
146.858
146.858
UF
mensual
3,09%
3,09%
38.739
0
38.739
38.739
UF
mensual
3,51%
3,51%
266.384
347.695
347.695
CL$
mensual
6,04%
6,04%
80.844
0
80.844
80.844
CL$
mensual
6,78%
6,78%
56.550
0
56.550
56.550
CL$
mensual
6,90%
6,90%
6.964
0
6.964
6.964
UF
mensual
4,21%
4,21%
78.389
0
78.389
78.389
CL$
mensual
6,39%
6,39%
138.710
0
138.710
138.710
CL$
mensual
6,41%
6,41%
188.182
0
188.182
188.182
UF
mensual
4,08%
4,08%
104.480
9.098
113.578
113.578
UF
mensual
4,06%
4,06%
179.174
15.597
194.771
194.771
UF
mensual
3,96%
3,96%
252.465
0
252.465
252.465
UF
mensual
3,85%
3,85%
63.487
0
63.487
63.487
UF
mensual
4,38%
4,38%
120.756
0
120.756
120.756
UF
mensual
4,37%
4,37%
39.480
39.480
39.480
UF
mensual
4,08%
4,08%
146.356
12.743
159.099
159.099
UF
mensual
4,04%
4,04%
205.524
17.887
223.411
223.411
UF
mensual
3,64%
3,64%
121.237
121.237
121.237
UF
mensual
4,57%
4,57%
153.887
40.717
194.604
194.604
UF
mensual
2,59%
2,59%
239.554
241.476
481.030
481.030
UF
mensual
2,59%
2,59%
239.554
241.512
481.066
481.066
UF
mensual
2,59%
2,59%
239.554
11.851.744
50.359.839
241.512
1.882.997
15.073.369
481.066
13.734.741
65.433.208
481.066
13.734.741
65.433.208
0
81.311
0
0
131
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.3
Pasivos de cobertura
Al 31 de marzo de 2015:
Derechos
Institución financiera
Banco Estado
Banco Estado
Banco BTG Pactual
Intereses
Devengados
Valor
razonable del
pasivo
Monto M$
M$
M$
24.553.980
23.401.883
18.690.000
76.903
78.339
240.447
Obligaciones
Naturaleza de los riesgos
Swap de Cobertura Inflación
Swap de Cobertura Inflación
Swap de Cobertura Tipo de Cambio
Moneda
Tasa fija
UF
UF
USD
No Aplica
No Aplica
4,60%
Tasa
variable
Monto
1.000.000
953.000
30.000.000
Moneda
Tasa fija
CLP
CLP
CLP
Tasa variable
1,94%
2,08%
7,47%
454.851
402.843
43.022
Vencimiento
29-01-2016
29-01-2016
28-07-2017
Al 31 de diciembre de 2014 no existen Instrumentos financieros que califiquen como pasivos de cobertura
21.4
Bonos y pagarés
El detalle por tipo de instrumento y vencimientos para los cierres al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es el siguiente:
Al 31 de marzo de 2015:
Monto
nominal
vigente
M$
Tasa
interés
contrato
%
Tasa de
interés
efectiva
%
BSALF-B
4,44%
4,87%
UF
19.040.289
31-05-2009
642
BSALF-F
3,25%
3,38%
UF
25.015.339
643
BSALF-G
4,00%
4,04%
UF
533
BSALF-M
5,50%
6,90%
Total otros pasivos financieros
UF
N°
Series
534
Moneda
Pago de
interés
Pago de capital
31-05-2009
Semestral
Semestral
15-10-2010
15-10-2015
Semestral
Al vencimiento
22.240.126
15-10-2010
15-10-2031
Semestral
Semestral
23.799.954
10-05-2014
10-05-2019
Semestral
Al vencimiento
Pago de interés
Pago de capital
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Semestral
Al vencimiento
Semestral
Al vencimiento
Plazo inicio
Plazo final
hasta 90 días
más de 90 días
hasta 1 año
M$
M$
Total
corriente
M$
más de 1
año hasta 3
años
M$
más de 3
años hasta
5 años
M$
más de 5
años
M$
Total no
corriente
Total Bonos al
31-03-2015
M$
M$
897.194
392.559
647.968
24.622.780
1.545.162
25.015.339
2.591.865
0
2.591.872
0
12.311.390
0
17.495.127
0
19.040.289
25.015.339
1.116.481
462.507
647.968
0
1.764.449
462.507
28.787.457
2.546.936
0
2.547.852
23.337.447
15.380.889
0
20.475.677
23.337.447
61.308.251
22.240.126
23.799.954
90.095.708
Al 31 de diciembre de 2014:
N°
Series
534
642
643
533
BSALF-B
BSALF-F
BSALF-G
BSALF-M
Tasa
interés
contrato
%
Tasa de
interés
efectiva
%
4,44%
3,25%
4,00%
5,50%
4,87%
3,38%
4,04%
6,90%
Total Otros pasivos financieros
Moneda
UF
UF
UF
UF
Monto
nominal
vigente
M$
18.794.380
24.627.100
22.034.753
24.627.100
Plazo inicio
Plazo final
31-05-2009
15-10-2010
15-10-2010
10-05-2014
31-05-2029
15-10-2015
15-10-2031
10-05-2019
hasta 90 días
M$
71.831
168.843
185.937
189.258
más de 90 días
hasta 1 año
M$
1.296.164
24.627.100
1.296.162
0
Total corriente
M$
1.367.995
24.795.943
1.482.099
189.258
27.835.295
más de 1 año
hasta 3 años
más de 3
años hasta
5 años
más de 5
años
M$
2.592.342
0
2.535.299
0
M$
2.592.328
0
2.556.149
23.277.838
M$
12.313.558
0
15.351.842
0
Total NO
corriente
Total Bonos al
31-12-2014
M$
17.498.228
0
20.443.290
23.277.838
M$
18.866.223
24.795.943
21.925.389
23.467.096
61.219.356
89.054.651
132
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.5
Pasivos por obligaciones por compra de terrenos
Corresponde a la obligación de pago por la adquisición de terrenos y/o macrolotes estructurada mediante contratos suscritos principalmente con Compañías de Seguros
de Vida. El plazo máximo para concretar estas operaciones se extiende entre 1 y 12 años. El costo financiero asociado al financiamiento de estos terrenos y/o
macrolotes está dado por tasas de interés entre 5,5% y 7,5% y forma parte del resultado del ejercicio en que se incurre y/o del activo cuando califica de acuerdo a lo
establecido por NIC 23.
A continuación se presenta el detalle de esta obligación separada en porción Corriente y No corriente de acuerdo al plazo máximo del contrato:
Al 31 de marzo de 2015:
Comuna
Plazo máximo
Puente Alto
19-07-2020
Puente Alto
31-07-2020
Puente Alto
31-03-2025
Viña del Mar
26-06-2017
La Serena
26-07-2017
Pudahuel
01-04-2015
Puente Alto
25-12-2022
Puente Alto
20-06-2020
Valparaiso
27-04-2020
Puente Alto
31-03-2025
Colina
28-12-2017
La Serena
31-03-2018
CURAUMA
30-04-2020
Total pasivos por opción compra terrenos
Institución que financia
Bice Vida
Bice Vida
Bice Vida
Cruz del Sur
Cruz del Sur
FIP Rentas Terrenos 1
Metlife Chile Seguros Vida
Metlife Chile Seguros Vida
Consorcio Nacional Seguros
Consorcio Nacional Seguros
Consorcio Nacional Seguros
Inmb.Cruz el Molino SA
Consorcio Nacional Seguros
Vida
Vida
Vida
Vida
Monto Compra
venta
M$
6.118.047
3.106.621
3.458.942
2.164.320
2.307.464
442.983
642.613
3.324.075
1.710.073
2.494.023
5.051.220
2.336.703
1.057.034
34.214.118
Monto Anticipo
Pasivos netos
Corriente
M$
M$
0
(1.156.358)
0
(1.365.822)
(1.449.982)
0
0
0
(427.518)
(718.889)
(2.139.566)
0
(264.258)
(7.522.393)
0
0
0
0
0
442.983
642.613
0
0
0
0
0
0
1.085.596
Pasivos netos
No Corriente
M$
6.118.047
1.950.263
3.458.942
798.498
857.482
0
0
3.324.075
1.282.555
1.775.134
2.911.654
2.336.703
792.776
25.606.129
Total Pasivos con
promesa de
compraventa, netos
M$
6.118.047
1.950.263
3.458.942
798.498
857.482
442.983
642.613
3.324.075
1.282.555
1.775.134
2.911.654
2.336.703
792.776
26.691.725
133
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.5
Pasivos por obligaciones por compra de terrenos (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Comuna
Plazo máximo
Puente Alto
19-07-2020
Puente Alto
19-07-2020
Puente Alto
31-03-2025
Viña del Mar
26-06-2017
La Serena
26-07-2017
Valparaíso
05-03-2017
Colina
28-12-2017
Valparaíso
27-04-2020
Pudahuel
06-03-2015
Puente Alto
25-12-2014
Puente Alto
25-05-2020
Puente Alto
31-03-2025
La Serena
30-03-2017
Total pasivos por opción compra terrenos
Institución que financia
BICE VIDA
BICE VIDA
CN Life
Cruz del Sur
Cruz del Sur
CN Life
CN Life
Vida Consorcio nacional SA
FIP RENTA TERRENOS 1
Metlife Chile Seguros de Vida
Metlife Chile Seguros de Vida
CN Life
Inmobiliaria cruz del Molino S.A.
Monto Compra
venta
M$
6.119.120
3.107.166
4.035.290
2.164.700
2.307.870
1.710.374
5.052.106
1.057.219
657.432
1.698.936
3.324.659
2.494.460
2.337.113
36.066.445
Monto Anticipo
Pasivos netos
Corriente
M$
M$
0
(1.021.718)
0
(1.290.014)
(1.369.157)
(427.593)
(2.102.068)
(264.304)
(82.940)
(991.219)
0
(719.016)
0
(8.268.029)
0
0
0
0
0
0
0
0
574.491
707.717
0
0
0
1.282.208
Pasivos netos
No Corriente
M$
6.119.120
2.085.448
4.035.290
874.686
938.713
1.282.781
2.950.038
792.916
0
0
3.324.659
1.775.444
2.337.113
26.516.208
Total Pasivos con
promesa
de compraventa,
netos
M$
6.119.120
2.085.448
4.035.290
874.686
938.713
1.282.781
2.950.038
792.916
574.491
707.717
3.324.659
1.775.444
2.337.113
27.798.416
134
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
21.6
Otros pasivos financieros – Tipo de interés y moneda
Saldo al 31-03-2015
Moneda
Fija
M$
Unidad de Fomento
Pesos Chilenos
Sol Peruano
US$
Total
21.7
Saldo al 31-12-2014
Variable
M$
233.445.404
13.307.163
142.013.567
0
577.838
0
178.118
0
376.214.927
13.307.163
Variable
M$
214.665.406
115.179.880
505.655
19.108.085
349.459.026
Fija
M$
12.029.038
0
0
0
12.029.038
Otros pasivos financieros – Por vencimiento
Valores no descontados pasivos
financieros
Moneda
Otros pasivos financieros- Préstamos
CL $
que devengan intereses
Otros pasivos financieros- Préstamos
UF
que devengan intereses
Otros pasivos financieros- Préstamos
Sol Peruano
que devengan intereses
Otros pasivos financieros- Préstamos
otras monedas
que devengan intereses
Total Pasivos Financieros no descontados Al 31-03-2015
Hasta 90 días
91 días a 1 año
1 año a 3
3 años a 5
Más de 5 años
M$
M$
Total
Al 31-03-2015
M$
M$
M$
M$
78.588.266
37.376.968
1.534.510
186.423
0
117.686.167
31.395.630
59.652.061
64.533.449
46.621.524
51.700.784
253.903.448
131.189
328.376
330.413
7.223
0
797.201
25.625
7.807.771
11.717.205
0
0
19.550.601
110.140.710
105.165.176
78.115.577
46.815.170
51.700.784
391.937.417
135
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 22 - CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR
22.1
Composición del rubro por segmento de negocio
El detalle de este rubro por segmento de negocio es el siguiente:
Al 31 de marzo de 2015:
SEGMENTO 2015
ICSA
Cuentas por pagar comerciales y otras CxP
Proveedores y cuentas por pagar (A)
Retenciones
Provisión Dividendo Minimo
Retenciones por pagar Subcontratistas
Otros Documento por pagar
Provisión costo de obras Desarrollo Inmobiliario
Provisión costo de obras Ingeniería y Construcción
Total Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar
M$
13.500.602
3.736.978
0
2.656.777
6.488.443
0
42.539.478
68.922.278
Inmobiliaria
Aconcagua
M$
1.056.402
30.391
0
0
6.167.790
2.425.314
0
9.679.897
Edificación
M$
5.823.440
579.818
0
3.045.266
1.710.986
3.675.209
0
14.834.719
Activos y
Rentas
M$
384
0
0
0
56.878
23
0
57.285
Salfacorp y
otra
M$
548.369
80.268
7.466.896
0
6.226
0
0
8.101.759
Activos y
Rentas
M$
0
0
0
0
0
28.558
23
0
28.581
Salfacorp y
otra
M$
776.180
15.618
6.689.914
14.043
0
6.897
0
0
7.502.652
Al 31-03-2015
M$
20.929.197
4.427.455
7.466.896
5.702.043
14.430.323
6.100.546
42.539.478
101.595.938
Al 31 de diciembre de 2014:
SEGMENTO 2014
ICSA
Cuentas por pagar comerciales y otras CxP
Proveedores y cuentas por pagar (A)
Retenciones
Provisión Dividendo Minimo
Dividendos por pagar años anteriores
Retenciones por pagar Subcontratistas
Otros Documento por pagar
Provisión costo de obras Desarrollo Inmobiliario
Provisión costo de obras Ingeniería y Construcción
Total Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar
M$
19.620.140
3.551.340
0
0
2.640.023
5.570.406
0
38.395.755
69.777.664
22.2
Inmobiliaria
Aconcagua
M$
1.080.349
19.647
0
0
0
6.947.195
2.959.367
0
11.006.558
Edificación
M$
6.019.435
726.825
0
0
3.202.596
1.261.643
5.869.603
0
17.080.102
Al 31-12-2014
M$
27.496.104
4.313.430
6.689.914
14.043
5.842.619
13.814.699
8.828.993
38.395.755
105.395.557
(A) Descomposición de Proveedores y cuentas por pagar
Al 31 de marzo de 2015:
SEGMENTO 2015
Materiales y equipos
Servicios
Otros
Total Cuentas por pagar comerciales y
otras cuentas por pagar
M$
8.319.972
5.180.630
0
Inmobiliaria
Aconcagua
M$
0
1.056.402
0
13.500.602
1.056.402
ICSA
Edificación
M$
3.343.676
2.479.764
0
5.823.440
Activos y
Rentas
M$
0
384
0
Salfacorp y
otra
M$
0
0
548.369
384
548.369
Al 31-03-2015
M$
11.663.648
8.717.180
548.369
20.929.197
Al 31 de diciembre de 2014:
SEGMENTO 2014
Materiales y equipos
Servicios
Otros
Total Cuentas por pagar comerciales y
otras cuentas por pagar
M$
13.372.458
6.247.682
0
Inmobiliaria
Aconcagua
M$
0
1.080.349
0
19.620.140
1.080.349
ICSA
Edificación
M$
3.711.280
2.308.155
0
6.019.435
Activos y
Rentas
M$
0
0
0
Salfacorp y
otra
M$
0
0
776.180
0
776.180
Al 31-12-2014
M$
17.083.738
9.636.186
776.180
27.496.104
136
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
22.3
(A) Estratificación de Proveedores y Cuentas por Pagar
SEGMENTO ICSA
Proveedores Vigentes
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Subtotal Proveedores vigentes
Período promedio de pago (días)
Proveedores vencidos
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Entre 91 y 120 días
Entre 121 y 180 días
Mayor a 181 días
Total Proveedores vencidos
TOTAL PROVEEDORES POR TRAMO
SEGMENTO INMOBILIARIA
ACONCAGUA
Proveedores Vigentes
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Subtotal Proveedores vigentes
Período promedio de pago (días)
Proveedores vencidos
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Entre 91 y 120 días
Entre 121 y 180 días
Mayor a 181 días
Total Proveedores vencidos
TOTAL PROVEEDORES POR TRAMO
SEGMENTO EDIFICACIÓN
Proveedores Vigentes
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Subtotal Proveedores vigentes
Período promedio de pago (días)
Proveedores vencidos
Hasta 30 días
Entre 31 y 60 días
Entre 61 y 90 días
Entre 91 y 120 días
Entre 121 y 180 días
Mayor a 181 días
Total Proveedores vencidos
TOTAL PROVEEDORES POR TRAMO
Materiales y
equipos
M$
1.147.757
3.880.414
5.028.171
69,86
1.383.948
139.817
676.021
40.776
124.041
927.198
3.291.801
8.319.972
Materiales y
equipos
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Materiales y
equipos
M$
578.675
1.722.843
2.301.518
51,19
402.892
21.882
35.965
14.507
31.173
535.739
1.042.158
3.343.676
M$
1.039.534
3.196.782
4.236.316
37,0
Total
31-03-2015
M$
2.187.291
7.077.196
9.264.487
61,97
Materiales y
equipos
M$
4.061.741
5.493.562
9.555.303
69,86
362.711
84.556
51.049
17.123
17.100
411.775
944.314
5.180.630
1.746.659
224.373
727.070
57.899
141.141
1.338.973
4.236.115
13.500.602
2.268.439
513.134
97.936
162.994
72.900
701.752
3.817.155
13.372.458
M$
36.743
268.158
304.901
11,51
Total
31-03-2015
M$
36.743
268.158
304.901
11,51
Materiales y
equipos
M$
0
0
0
44.553
330.181
5.730
111.108
60.138
199.791
751.501
1.056.402
44.553
330.181
5.730
111.108
60.138
199.791
751.501
1.056.402
0
0
0
0
0
0
0
0
M$
88.379
1.676.631
1.765.010
24,79
Total
31-03-2015
M$
667.054
3.399.474
4.066.528
42,69
Materiales y
equipos
M$
1.139.704
1.395.022
2.534.726
71,68
114.581
35.460
9.641
26.598
13.378
515.096
714.754
2.479.764
517.473
57.342
45.606
41.105
44.551
1.050.835
1.756.912
5.823.440
557.903
10.262
12.533
19.788
80.554
495.512
1.176.552
3.711.278
Servicios
Servicios
Servicios
M$
2.425.675
2.086.123
4.511.798
37,00
Total
31-12-2014
M$
6.487.416
7.579.685
14.067.101
61,97
828.605
425.037
3.992
9.856
83.595
384.799
1.735.884
6.247.682
3.097.044
938.171
101.928
172.850
156.495
1.086.551
5.553.039
19.620.140
Servicios
M$
61.962
646.875
708.837
8,69
Total
31-12-2014
M$
61.962
646.875
708.837
8,69
111.108
3
60.135
734
101.306
98.226
371.512
1.080.349
111.108
3
60.135
734
101.306
98.226
371.512
1.080.349
Servicios
M$
412.960
1.120.417
1.533.377
27,70
Total
31-12-2014
M$
1.552.664
2.515.439
4.068.103
59,15
120.486
73.559
12.535
31.145
68.811
468.244
774.780
2.308.157
678.389
83.821
25.068
50.933
149.365
963.756
1.951.332
6.019.435
Servicios
137
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
22.3 (A) Estratificación de Proveedores y Cuentas por Pagar (continuación)
SEGMENTO ACTIVOS Y RENTAS
Proveedores Vigentes
Hasta 30 días
Subtotal Proveedores vigentes
Período promedio de pago (días)
Proveedores vencidos
Hasta 30 días
Total Proveedores vencidos
TOTAL PROVEEDORES POR TRAMO
Materiales y
equipos
M$
0
0
0
0
0
132
132
11,51
Total
31-03-2015
M$
132
132
11,51
Materiales y
equipos
M$
0
0
252
252
384
252
252
384
0
0
0
Servicios
M$
0
0
Total
31-12-2014
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
Servicios
M$
NOTA 23 - OTRAS PROVISIONES
23.1
Clases de Otras provisiones
Clases de Otras provisiones
Provisión juicios
Provisión Post venta
Provisión patrimonio negativo (Nota 15)
Total Otras provisiones
Corriente
Al 31-03-2015
Al 31-12-2014
M$
M$
No corriente
Al 31-03-2015
Al 31-12-2014
M$
M$
86.534
86.534
0
0
602.389
602.389
2.060.442
2.218.151
0
0
6.441.947
13.928.368
688.923
688.923
8.502.389
16.146.519
Provisión juicios
Los montos corresponden a ciertas demandas legales contra el grupo Salfacorp por terceros afectados con la venta
de bienes y/o prestación de servicios. Los plazos para utilizar los saldos de esta provisión están acotados a los
plazos normales de los procesos judiciales.
Provisión Post venta
Los montos corresponden a la garantía post venta de la línea de negocios Inmobiliaria. Los plazos para utilizar los
saldos de esta provisión corresponden a 5 años contados a partir de la firma de la escritura de compraventa de la
vivienda.
Provisión patrimonio negativo
Los montos corresponden a provisiones de patrimonios negativos de inversiones en empresas relacionadas sobre
los cuales se mantiene la responsabilidad legal sobre los activos netos de estas sociedades.
138
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
23.2
Movimiento en Otras provisiones
El movimiento de Otras provisiones es el siguiente:
Al 31 de marzo de 2015:
Movimientos en Otras provisiones
Provisión
Post venta
Inicial 01-01-2015
M$
2.820.540
M$
86.534
Saldo final Al 31-03-2015
Provisión
Patrimonio
Negativo
M$
13.928.368
Total
M$
16.835.442
0
0
0
0
(157.709)
0
(7.486.421)
(7.644.130)
2.662.831
86.534
6.441.947
9.191.312
Provisiones adicionales
Provisión utilizada
Provisión
juicios
Al 31 de diciembre de 2014:
M$
4.658.714
M$
101.901
Provisión
Patrimonio
Negativo
M$
11.228.824
92.160
4.633
4.394.380
Provisión utilizada
(1.930.334)
(20.000)
(1.694.836)
(3.645.170)
Saldo final Al 31-12-2014
2.820.540
86.534
13.928.368
16.835.442
Movimientos en Otras provisiones
Provisión
Post venta
Inicial 01-01-2014
Provisiones adicionales
Provisión
juicios
Total
M$
15.989.439
4.491.173
NOTA 24 - OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS CORRIENTES
24.1
Clases de otros pasivos no financieros
El detalle de este rubro al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es el siguiente:
Clases de Otros pasivos No financieros
Anticipo clientes Inmobiliaria
Anticipo Clientes Ingeniería y Construcción
Total Otros pasivos No financieros
24.2
Corriente
Al 31-03-2015
M$
10.638.326
8.792.754
19.431.080
Corriente
Al 31-12-2014
M$
9.703.971
3.160.093
12.864.064
Movimiento de Otros pasivos no financieros
El movimiento de Otros pasivos no financieros al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 es el
siguiente:
Movimiento netos de Otros pasivos no financieros
Saldo inicial
(Disminución) Aumento neto
Saldo final Otros pasivos no financieros
Al 31-03-2015
M$
12.864.064
6.567.016
19.431.080
Al 31-12-2014
M$
23.760.679
(10.896.615)
12.864.064
139
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 25 - CUENTAS POR PAGAR NO CORRIENTES
Al 31 de marzo de 2015:
SEGMENTO 2015
Otras cuentas por pagar
Acreedores por compra de terrenos LP
Otros Documento por Pagar
Provisiones Gastos Remuneraciones
Total otras cuentas por pagar
ICSA
0
24.901
0
24.901
Activos y
Rentas
SalfaCorp
Al 31-03-2015
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
292.716
24.901
0
317.617
Inmobiliaria
Edificación
Aconcagua
Activos y
Rentas
SalfaCorp
Al 31-12-2014
M$
0
0
0
0
0
0
0
0
292.767
24.906
254.151
571.824
Inmobiliaria
Edificación
Aconcagua
292.716
0
0
292.716
Al 31 de diciembre de 2014:
SEGMENTO 2014
Otras cuentas por pagar
Acreedores por compra de terrenos LP
Otros Documento por Pagar
Provisiones Gastos Remuneraciones
Total otras cuentas por pagar
ICSA
0
24.906
0
24.906
292.767
0
254.151
546.918
0
0
0
0
140
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 26 - PATRIMONIO NETO
26.1
Capital suscrito y pagado
Los objetivos del grupo Salfacorp al administrar el capital son concretar los planes de desarrollo y expansión de la
compañía en los distintos negocios en que participa a nivel local e internacional. En este sentido el grupo Salfacorp,
ha combinado distintas fuentes en la obtención de recursos mediante los flujos operacionales generados por la
compañía, la obtención de préstamos bancarios o de instituciones financieras, velando siempre por mantener una
adecuada estructura para minimizar los costos de capital, así como de plazos y niveles de endeudamiento
compatibles con la generación de sus flujos de caja operacionales.
Al 31 de Marzo de 2015 el capital social autorizado, suscrito y pagado asciende a M$ 183.973.411 correspondiente
a 449.900.787 acciones.
Durante el trimestre 1 de octubre y 31 de diciembre 2013 se suscribieron y pagaron M$ 7.939.426 correspondiente
a 12.303.466 acciones a un valor de $ 645,3 pesos por acción.
Al 31 de diciembre de 2013 el capital social autorizado, suscrito y pagado asciende a M$ 176.033.985
correspondiente a 437.597.321 acciones.
En Junta Extraordinaria de Directorio con fecha 5 de septiembre de 2013, se acordó por unanimidad fijar y
establecer en $645,3 por acción el precio al que serán ofrecidas preferentemente las 37.400.134 acciones de pago,
ordinarias, nominativas y sin valor nominal de la Sociedad.
En Junta Extraordinaria de Accionistas con fecha 20 de agosto de 2013, se acordó delegar en el Directorio de la
Sociedad el precio de fijación de las 37.400.134 acciones de las cuales a la fecha de los presentes estados
financieros consolidados intermedios se encuentran pendientes de suscripción y pago 25.096.668 acciones. Estas
acciones corresponden al remanente de las acciones que fueran emitidas con cargo al aumento del capital social
aprobado en la Junta Extraordinaria de accionistas con fecha 9 de marzo de 2011 según lo descrito en párrafo
siguiente.
26.2
Número de acciones suscritas y pagadas
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 el capital social autorizado, suscrito y pagado asciende a
M$183.973.411 correspondiente a 449.900.787 acciones.
26.3
Dividendos
Conforme a los estatutos, el grupo Salfacorp debe distribuir anualmente como dividendos en dinero a los
accionistas a prorrata de sus acciones, a lo menos el 30% de las utilidades líquidas de cada ejercicio, salvo acuerdo
diferente adoptado por la junta de accionistas respectivas por la unanimidad de las acciones emitidas.
La política de distribución de dividendos ha consistido en repartir un porcentaje equivalente al 30% de las
utilidades del ejercicio a través del pago de un dividendo definitivo en el mes posterior a la celebración de la junta
ordinaria de accionistas.
En línea con esta política, por acuerdo de la Junta Ordinaria de Accionistas celebrada el 19 de Marzo de 2015, se
acordó pagar a los accionistas de Salfacorp S.A., a partir del 18 de Abril de 2015, un dividendo definitivo, en dinero,
ascendente a $ 15 por acción, lo que totaliza M$ 6.748.511.805 (Seis mil setecientos cuarenta y ocho mil millones,
quinientos once mil ochocientos cinco pesos), que equivalen al 30% de las utilidades susceptibles de ser
distribuidas según el Balance y los Estados Financieros al 31 de diciembre de 2014, debidamente ajustados los
decimales.
141
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
26.3
Dividendos (continuación)
Tendrán derecho a este dividendo los accionistas de la serie única de las acciones de la sociedad que se
encuentren inscritos en el Registro de Accionistas el quinto día hábil anterior a la fecha señalada para su solución o
pago.
El aviso establecido en el Art. 10 del Reglamento sobre Sociedades Anónimas fue publicado en el Diario Financiero
de Santiago con fecha 13 de mayo de 2013.
De acuerdo a lo requerido por IFRS al 31 de marzo de 2015 y 2014 se procedió a registrar un dividendo por pagar
ascendente a M$ 762.938 y M$ 6.689.914 respectivamente, correspondientes al 30% de la ganancia del ejercicio.
26.4
Otras reservas
Las reservas que forman parte del patrimonio de la Sociedad son las siguientes:
PATRIMONIO NETO
(MOVIMIENTO RESERVAS)
Saldos al 1 de enero de 2015
Ajuste de conversión filiales en el exterior
Otros incrementos (decrementos) en patrimonio neto
Saldo al 31 de marzo de 2015
Saldos al 1 de enero de 2014
Ajuste de conversión filiales en el exterior
Saldo al 31 de marzo de 2014
Reserva de
conversión
M$
1.379.829
(46.543)
0
1.333.286
(209.808)
914.614
704.806
Otras
reservas
varias
M$
(8.421.454)
0
0
(8.421.454)
(7.356.964)
0
(7.356.964)
Reserva de
Cobertura de
Flujo de Caja
M$
0
0
724.467
724.467
0
0
0
Total
Otras
reservas
M$
(7.041.625)
(46.543)
724.467
(6.363.701)
(7.566.772)
914.614
(6.652.158)
Reservas de conversión: Esta reserva nace principalmente de la traducción de los estados financieros de
subsidiarias extranjeras cuya moneda funcional es distinta a la moneda de presentación de los estados financieros
consolidados intermedios.
Otras reservas varias:
Al 31 de marzo de 2015 esta reserva corresponde principalmente a tres conceptos:
a)
b)
Revalorización de capital correspondiente al año 2008, según lo señalado por oficio 456 de SVS por
(M$7.218.387).
Costo emisión de acciones año 2013 y 2011 por (M$55.321) y (M$ 83.256) respectivamente.
Al 31 de marzo de 2015 el saldo asciende a una reserva negativa.
142
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
26.5
Resultados Acumulados
El movimiento de utilidades (pérdidas) acumuladas al 31 de marzo de 2015 y 2014 es el siguiente:
Resultados Acumulados
Saldo inicial
Ganancia del período
Otros incrementos patrimonio neto (Oficio N° 856 SVS) (1)
Dividendos provisionados
Saldo Final
31-03-2015
M$
144.547.564
2.543.130
0
(762.939)
146.327.755
31-03-2014
M$
130.294.077
3.401.469
0
(1.020.440)
132.675.106
(1) Reserva por cambio en tasa de impuestos
Corresponde a la aplicación del Oficio Circular N°. 856, de fecha 17 de Octubre de 2014, donde la S.V.S. instruye a
todas las empresas fiscalizadas que las diferencias en activos y pasivos por concepto de impuestos diferidos que se
produzcan como efecto directo del incremento en la tasa de impuestos de primera categoría introducido por la Ley
20.780, deben contabilizarse con efecto el patrimonio .
(Ver Nota 20).
26.6
Otros (decrementos) en Patrimonio
Otros (decrementos) en Patrimonio neto
Otros (decrementos) en patrimonio
Participaciones No
controladoras
Al 31-03-2015
Participaciones No
controladoras
Al 31-03-2014
M$
M$
(298.352)
(935.808)
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 el saldo de otros incrementos en participaciones atribuibles a
los propietarios de la controladora se explica en Nota 26.4 Movimiento en Otras Reservas
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 el saldo de otros (decrementos) en participaciones no
controladoras se explica en Nota 38 Movimiento en Interés No controlante.
143
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 27 - CONTRATOS DE CONSTRUCCION
De acuerdo a lo establecido en la NIC 11, a lo descrito en Nota 2.22 y 2.24 a continuación se detalla información
relevante de contratos de construcción:
27.1
Ingresos del periodo por contratos de construcción
Detalle
Ingresos ordinarios de contratos de construcción, Facturados
Ingresos ordinarios de contratos de construcción, según metodología grado de avance
Total Ingresos ordinarios de contratos de construcción reconocidos durante el periodo
Margen bruto neto
27.2
Enero a Marzo
2015
M$
122.897.205
Enero a Marzo
2014
M$
216.107.845
1.113.198
(12.831.799)
124.010.403
203.276.046
12.047.265
18.077.836
Al 31-03-2015
M$
21.378.902
Al 31-12-2014
M$
17.972.576
Importe adeudado por clientes bajo contratos de construcción
Detalle
Anticipos recibidos por contratos de construcción presentados en Deudores comerciales (Nota 11)
8.248.849
3.160.093
29.627.751
21.132.669
Retenciones en contratos de construcción (Nota 11)
19.210.659
19.446.031
Facturas por emitir por contratos de construcción según metodología grado de avance (Nota 11)
76.305.484
75.779.747
128.442.312
131.128.553
Anticipos recibidos por contratos de construcción presentados en Otros pasivos no financieros (Nota 24)
Total Anticipos recibidos por contratos de construcción
Importe bruto debido por clientes comerciales por contratos de construcción (activo) (Nota 11)
144
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
27.3
Principales contratos de construcción
Al 31-03-2015
Area de Negocio
Fecha Inicio
Fecha Término
Monto Contrato
Monto Contrato/ Monto Contratos totales %
Ingresos Totales Reconocidos desde el inicio del contrato
Ingresos reconocidos durante el periodo que se informa
Saldo anticipos recibidos a la fecha en que se informa
Saldo retenciones pendientes de pago a la fecha en que
se informa
Porcentaje de grado de avance a la fecha en que se
informa
Al 31-12-2014
01-04-2012
30-04-2017
164.632.726
25,65%
119.013.168
8.652.448
(98)
01-07-2012
30-07-2017
81.361.614
12,68%
51.705.483
1.270.271
0
02-02-2015
30-11-2017
34.466.797
5,37%
64.722
64.722
(7.001.747)
Sociedad de
Procesamiento
de Molibdeno
Ltda.
01-06-2014
31-10-2015
47.119.170
7,34%
8.018.923
3.441.763
0
888.588
735.767
0
0
689.549
518.234
1.136.494
0
0
72,29%
63,55%
0,19%
17,02%
64,95%
62,65%
95,23%
67,55%
9,71%
Corporación
Nacional del
Cobre
Corporación
Nacional del
Cobre
Cementos
Bicentenario
S.A.
Corporación
Nacional del
Cobre
Corporación
Nacional del
Cobre
Bateman
Chile SPA
Corporación
Nacional del
Cobre
Sociedad de
Procesamiento de
Molibdeno Ltda.
01-04-2012
30-04-2017
169.913.156
23,19%
110.360.720
40.530.894
0
01-07-2012
30-07-2017
80.497.841
10,99%
50.435.213
17.474.714
0
23-04-2012
09-03-2015
63.814.776
8,71%
60.773.627
51.105.705
(264)
01-12-2011
01-09-2015
59.959.562
8,18%
40.505.359
12.993.855
0
01-06-2014
31-10-2015
47.119.170
6,43%
4.577.160
4.577.160
0
145
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 28 – INGRESOS
28.1
Ingresos de actividades ordinarias por Segmento
El siguiente es el detalle de los ingresos de actividades ordinarias:
Composición Ingresos de actividades ordinarias
Enero a Marzo
2015
2014
M$
M$
Ventas de ingeniería y construcción
Servicios de ingeniería y construcción
Ventas inmobiliarias
Venta de terrenos corrientes
Total ingresos de actividades ordinarias Segmento ICSA
Venta de viviendas
Otras ventas inmobiliarias
Total ingresos de actividades ordinarias Segmento Inmobiliaria Aconcagua
Venta de viviendas
Ventas de edificación
Otras ventas edificación
Total ingresos de actividades ordinarias Segmento Edificación
Venta de terrenos corrientes
Venta de terrenos no corrientes
Total ingresos de actividades ordinarias Segmento Activos y Rentas
97.105.347
2.848.494
4.154.299
0
104.108.140
21.585.769
2.406.838
23.992.607
1.165.047
24.033.685
22.877
25.221.609
0
0
0
174.987.628
2.103.460
2.865.715
5.000
179.961.803
29.936.608
1.053.835
30.990.443
1.993.149
43.217.039
0
45.210.188
0
0
0
Servicios de ingeniería y construcción
Total ingresos de actividades ordinarias Salfacorp
Ajustes y eliminaciones
Total Ingresos de actividades ordinarios
1.352.169
1.352.169
(16.167.254)
138.507.271
350.942
350.942
(18.605.061)
237.908.315
28.2
Ingresos de actividades ordinarias por país y tipo de moneda
País
Perú
Moneda de origen
PEN$
Enero a Marzo
2015
2014
M$
M$
5.626.274
12.629.242
Chile
CL$
132.811.156
Estados Unidos
US$
69.841
0
138.507.271
237.908.315
Total Ingresos de actividades ordinarias por país y tipo de moneda
225.279.073
146
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
28.3
Composición de Ingresos de actividades ordinarias por área de negocios
Ingreso de Actividades Ordinarias por área de negocio
Montaje
Construcción
Movimiento de tierra
Zona Austral
Perú (Internacional)
Geovita
ICEM
Tecsa Inmobiliaria
Otros
Total Ingresos Actividades ordinarias Segmento ICSA
Venta de casas
Venta de departamentos
Otras ventas
Total Ingresos Actividades ordinarias Segmento INMOBILIARIA ACONCAGUA
Venta de departamentos
Venta de edificación
Otras ventas
Total Ingresos Actividades ordinarias Segmento EDIFICACIÓN
Venta de terrenos corrientes
Venta de terrenos no corrientes
Total Ingresos Actividades ordinarias Segmento ACTIVOS Y RENTAS
Servicios Salfacorp
Total Ingresos Actividades ordinarias Segmento SALFACORP
Ajustes y eliminaciones
Total Ingresos de Actividades Ordinarias por área de negocio
28.4
Enero a Marzo
2015
2014
M$
M$
53.529.361
108.336.882
12.576.323
8.655.791
1.008.579
15.260.749
12.396.422
8.214.375
5.626.274
12.629.242
16.298.305
23.553.462
846.540
1.816.713
0
193.697
1.826.336
1.300.892
104.108.140
179.961.803
11.585.509
18.461.132
10.000.260
11.475.476
2.406.839
1.053.835
23.992.608
30.990.443
1.165.047
1.993.149
24.033.685
43.217.039
22.876
0
25.221.608
45.210.188
0
0
0
0
0
0
1.352.169
350.942
1.352.169
350.942
(16.167.254)
(18.605.061)
138.507.271
237.908.315
Otros ingresos, por función
El siguiente es el detalle de otros ingresos por función:
Otros ingresos, por función
Otros
Ganancia por baja de activos no corrientes
Indemnización y seguros
Total Otros ingresos por función
Enero a Marzo
2015
2014
M$
M$
15.086
89.170
189.040
298.396
0
40.008
204.126
427.574
147
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 29 - COMPOSICION DE RESULTADOS RELEVANTES
29.1
Gastos por naturaleza
Gastos por naturaleza
Costos de Ingeniería y Construcción
Costos del personal Ingeniería y Construcción
Gastos del personal Ingeniería y Construcción
Costos inmobiliarios
Gastos generales de administración Ingeniería y Construcción
Costo de terrenos corrientes
Costo de depreciación Ingeniería y Construcción
Gasto depreciación Ingeniería y Construcción
Costo de mercadotecnia Ingeniería y Construcción
Gasto de mercadotecnia Ingeniería y Construcción
Costo de amortización Ingeniería y Construcción
Gasto de amortización Ingeniería y Construcción
Otros gastos por función Ingeniería y Construcción
Total Gastos por naturaleza Segmento Ingeniería y Construcción
Gastos del personal Aconcagua
Costos inmobiliarios
Gastos generales de administración Aconcagua
Gasto depreciación Aconcagua
Costo de mercadotecnia Aconcagua
Gasto de mercadotecnia Aconcagua
Gasto de amortización Aconcagua
Total Gastos por naturaleza Segmento Inmobiliaria Aconcagua
Costos directos
Costos del personal
Gastos del personal
Costos inmobiliarios
Gastos generales de administración
Costo depreciación
Gasto depreciación
Costo de mercadotecnia
Gasto de mercadotecnia
Costo de amortización
Gasto de amortización
Total Gastos por naturaleza Segmento Edificación
Costos directos
Gastos del personal
Costos inmobiliarios
Gastos generales de administración
Gasto depreciación
Total Gastos por naturaleza Segmento Activos y Rentas
Otros Costos
Gastos del personal
Gastos generales de administración
Gastos de depreciación
Costo de Mercadotecnia
Gasto de amortización
Gasto de mercadotecnia
Total Gastos por naturaleza Salfacorp
Ajustes y eliminaciones
TOTAL GASTOS POR NATURALEZA
Enero a Marzo
2015
2014
M$
M$
(44.216.098)
(69.220.214)
(43.443.385)
(88.988.714)
(3.311.464)
(4.425.219)
(3.252.327)
(2.531.413)
(2.064.707)
(2.050.801)
0
(5.000)
(3.068.204)
(3.197.314)
(81.501)
(98.186)
(3.749)
(5.454)
(7.672)
(51.409)
(14.310)
(14.704)
(267.729)
(284.493)
(84.613)
(402.946)
(99.815.759)
(171.275.867)
(2.517.187)
(3.429.318)
(17.894.520)
(23.930.220)
0
(1.791.922)
(41.637)
(63.728)
(625.451)
(709.808)
(366.846)
(336.659)
(163.653)
(141.669)
(21.609.294)
(30.403.324)
(15.407.788)
(29.538.207)
(9.263.400)
(14.039.727)
(576.556)
0
(939.359)
(1.613.688)
(622.929)
(348.903)
(132.694)
0
(3.131)
(114.224)
(54.966)
(32.313)
(941)
(13.113)
(9.777)
0
0
(8.380)
(27.011.541)
(45.708.555)
0
(15.894)
(602)
0
(259)
(4.209)
(551.004)
(117.624)
(685)
(3.117)
(552.550)
(140.844)
0
(15)
(935.134)
(155.617)
(261.545)
(21.694)
(133)
(200)
(7)
(1.917)
(6.603)
(6.603)
(344)
(324)
(1.203.766)
(186.370)
16.174.539
18.599.720
(134.018.371)
(229.115.240)
Los Gastos generales de administración se componen principalmente de asesorías externas, arriendo de bienes
inmuebles, patentes municipales, contribuciones, derechos municipales, cafetería y alimentación.
148
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
29.2
Costos y Gastos del personal
El siguiente es el detalle de los gastos del personal:
Costos y Gastos del personal
Sueldos y Salarios presentados en costos
Sueldos y Salarios presentados en gastos
Seguros complementarios
Otros beneficios
Total Gastos de personal
29.3
Enero a Marzo
2015
M$
(50.979.198)
(7.201.741)
(36.422)
(1.830.367)
(60.047.728)
2014
M$
(98.355.749)
(8.153.205)
(1.808)
(4.527.833)
(111.038.595)
Depreciación y amortización
El siguiente es el detalle de la depreciación y amortización:
Enero a Marzo
Depreciación y Amortización
Depreciación
Amortización
Total depreciación y amortización
29.4
2015
M$
2014
M$
(3.327.985)
(462.072)
(3.790.057)
(3.476.769)
(455.849)
(3.932.618)
Resultado financiero, neto
El siguiente es el detalle del resultado financiero, neto
Enero a Marzo
Resultado financiero, neto
Intereses Comerciales
Ingresos por activos financieros
Total Ingresos financieros
2015
M$
2014
M$
273.384
148.897
422.281
417.966
76.597
494.562
Gastos por préstamos bancarios
Gastos por bonos
Gastos por arrendamientos financieros
Otros gastos
Gastos de Cobertura
Gastos comisiones factoring con responsabilidad
Gastos interes mora factoring con responsabilidad
Gastos comisiones factoring SIN responsabilidad
Total Gastos financieros
(1.264.612)
(1.348.311)
(239.641)
(477.686)
499
(372.810)
0
(38.620)
(3.741.181)
(1.511.843)
(885.968)
(308.075)
(312.468)
0
(652.583)
(3.231)
(155.221)
(3.829.389)
Resultado financiero;neto
(3.318.900)
(3.334.826)
149
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
29.5
Diferencia de cambio y moneda extranjera
29.5.1 Diferencia de cambio reconocida en resultados
El siguiente es el efecto de las diferencias de cambio:
Diferencia de Cambio
Activos (Cargos)/ Abonos
Efectivos y equivalentes al efectivo
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, corriente
Deudores Comerciales
Otros activos, Corriente
Otros activos, no Corrientes
Inversión en entidades relacionadas
Inversión en entidades relacionadas
Total Abonos (cargos)
Pasivos (Cargos)/Abonos
Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar, Corriente
Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar, Corriente
Cuentas por Pagar a Entidades Relacionadas, corriente
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, No corriente
Otros pasivos, Corrientes
Otros pasivos, Corrientes
Total Abonos (cargos)
Ganancia (Pérdida) por diferencias de cambios
Moneda
US$
US$
US$
US$
US$
US$
PEN $
US$
Euro
US$
US$
US$
Euro
Enero a Marzo
2015
2014
M$
M$
59
(309.916)
1.058
12.250
28.306
147.552
4.668
(116.023)
(97)
0
0
29.063
0
0
0
28.966
(55.388)
(23)
291.154
0
(498)
(238)
235.007
(1.497)
(187)
0
535.154
22.527
(244)
555.753
118.984
584.719
150
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
29.5.2 Activos en moneda extranjera
El detalle de los Activos en moneda nacional y extranjera es el siguiente:
Rubro
Moneda
Efectivo y equivalentes al efectivo
Efectivo y equivalentes al efectivo
Efectivo y equivalentes al efectivo
Otros activos financieros
Otros activos financieros
Otros activos no financieros
Otros activos no financieros
Otros activos no financieros
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar,
neto
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar,
neto
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar,
neto
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas
Inventarios
Inventarios
Activos por impuestos corrientes
Activos por impuestos corrientes
Activos por impuestos corrientes
Otros activos financieros no corriente
Otros activos financieros no corriente
Otros activos no financieros no corrientes
Cuentas por cobrar no corrientes, neto
Inventarios no corrientes
Activos intangibles distintos de la plusvalía, netos
Activos intangibles distintos de la plusvalía, netos
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas (no
corriente)
Inversiones contabilizadas por el método de
particip.
Inversiones contabilizadas por el método de
particip.
Inversiones contabilizadas por el método de
particip.
Plusvalía, neta
Propiedades, plantas y equipos, neto
Propiedades, plantas y equipos, neto
Propiedades de inversión
Activos por impuestos no corrientes
Activos por impuestos diferidos
Activos por impuestos diferidos
CL $
Otras monedas
US $
CL $
US $
CL $
US $
Otras monedas
Total Activos
Total Activos
Total Activos
Total Activos
CL $
Otras monedas
US $
CL $
Otras monedas
US $
CL $
Otras monedas
CL $
Otras monedas
US $
CL $
Otras monedas
CL $
CL $
CL $
CL $
Otras monedas
CL $
CL $
Otras monedas
US $
CL $
CL $
Otras monedas
CL $
CL $
CL $
Otras monedas
CL $
US $
Otras monedas
Al 31-03-2015
M$
25.990.491
3.507.897
985.825
339.260
1.002.192
8.554.320
8.146
80.693
Al 31-12-2014
M$
23.442.938
3.566.452
914.763
313.089
172.634
6.899.655
30.884
10.200
136.303.239
154.679.140
8.267.150
12.806.150
9.566
25.542.314
3.977.609
4.641.907
171.080.939
5.807.320
22.891.249
2.694.478
111.546
5.063.201
654.019
1.737.335
2.415.485
106.272.651
67.746.463
58.891
0
42.350.570
4.084.362
6.603.380
168.392.798
5.221.817
22.929.243
2.187.661
0
4.974.974
626.987
1.723.352
2.533.260
108.859.213
68.168.683
68.419
28.319.289
25.799.255
46.163.636
41.976.189
0
2.611.682
160.735
21.889.521
55.320.218
4.551.074
47.451.502
8.055.442
52.459.329
1.719.567
220.002
21.965.239
58.712.637
4.759.769
46.056.175
8.172.008
49.869.810
1.703.809
833.595.884
6.919.917
31.318.698
871.834.499
857.818.228
7.941.663
37.647.308
903.407.199
151
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
29.5.3 Pasivos en moneda extranjera
Al 31 de marzo de 2015:
Al 31 de Marzo de 2015
Rubro
Moneda
Otros pasivos financieros
US $
otras
monedas
CL $
Otros pasivos financieros
Otros pasivos financieros
Cuentas por pagar comerciales y
otras cuentas por pagar
Cuentas por pagar comerciales y
otras cuentas por pagar
Cuentas por pagar a entidades
relacionadas
Cuentas por pagar a entidades
relacionadas
Cuentas por pagar a entidades
relacionadas
Otras provisiones
CL $
otras
monedas
otras
monedas
CL $
US $
CL $
otras
monedas
CL $
CL $
CL $
otras
monedas
Pasivos por impuestos corrientes
Pasivos por impuestos corrientes
Otros pasivos no financieros
Pasivos por impuestos diferidos
Pasivos por impuestos diferidos
Total Pasivos US $
Total Pasivos Otras Monedas
Total Pasivos CL $
Total Pasivos
US $
otras
monedas
CL $
Hasta 90
días
22.390
91 días a 1
año
7.800.912
78.234
105.974.463
1 año a 3
3 años a 5
Más de 5 años
0
Total
11.284.782
0
19.108.084
201.216
91.983.883
221.048
56.975.627
5.159
41.828.834
0
45.111.516
505.657
341.874.323
95.418.817
0
317.617
0
0
95.736.434
6.177.121
0
0
0
0
6.177.121
366.154
0
0
0
0
366.155
10.523.104
0
1.685.770
0
0
12.208.873
125.433
688.923
0
0
310.674
8.502.389
0
0
0
0
436.107
9.191.312
62.094
12.815.191
19.431.080
0
0
0
0
0
0
0
0
22.272.229
0
0
0
0
0
0
0
0
62.094
12.815.191
19.431.080
22.272.229
0
0
761.990
0
0
761.990
147.823
7.800.912
11.595.456
0
0
19.544.191
6.683.598
244.851.583
251.683.004
201.216
91.983.883
99.986.011
983.038
89.753.632
102.332.126
5.159
41.828.834
41.833.993
0
7.873.017
45.111.516 513.529.442
45.111.516 540.946.650
Al 31 de diciembre de 2014:
Al 31 de Diciembre de 2014
Rubro
Otros pasivos financieros
Otros pasivos financieros
Otros pasivos financieros
Cuentas por pagar comerciales y
otras cuentas por pagar
Cuentas por pagar comerciales y
otras cuentas por pagar
Cuentas por pagar a entidades
relacionadas
Cuentas por pagar a entidades
relacionadas
Cuentas por pagar a entidades
relacionadas
Otras provisiones
Pasivos por impuestos corrientes
Pasivos por impuestos corrientes
Otros pasivos no financieros
Pasivos por impuestos diferidos
Total Pasivos US $
Total Pasivos Otras Monedas
Total Pasivos CL $
Total Pasivos
Moneda
US $
otras
monedas
CL $
CL $
otras
monedas
otras
monedas
CL $
US $
CL $
otras
monedas
CL $
CL $
CL $
US $
otras
monedas
CL $
21.458
91 días a 1
año
65.738
99.422
132.784.401
Hasta 90 días
1 año a 3
3 años a 5
Más de 5 años
Total
90.922
0
0
178.118
185.386
103.196.914
274.907
63.415.876
18.123
43.481.561
0
45.887.382
577.838
388.766.134
94.816.405
0
571.824
0
0
95.388.229
10.579.152
0
0
0
0
10.579.152
430.603
0
0
0
0
430.603
10.151.772
0
824.118
0
0
10.975.890
81.068
688.923
0
338.202
16.146.519
0
0
419.270
16.835.442
182.670
14.619.547
12.864.064
0
0
0
0
0
0
0
0
22.836.710
0
0
0
0
0
0
0
0
182.670
14.619.547
12.864.064
22.836.710
102.526
65.738
429.124
0
0
597.388
11.291.847
265.925.112
277.319.485
185.386
103.196.914
103.448.038
274.907
103.795.047
104.499.078
18.123
43.481.561
43.499.684
0
11.770.263
45.887.382 562.286.016
45.887.382 574.653.667
152
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
29.6
Resultado por unidades de reajuste
El siguiente es el efecto de las unidades de reajuste es el siguiente:
Enero a Marzo
Resultado por unidad de reajuste
2015
M$
Moneda
2014
M$
Activos (Cargos)/ Abonos
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas
Cuentas por cobrar por impuestos corrientes
Propiedades de Inversión
Otros activos no financieros corrientes
Total Activos (Cargo) Abono
UF
UF
UTM
UF
UF
(152.614)
66.926
15.555
0
3.590
(66.543)
301.699
250.550
36.882
740.817
(9.854)
1.320.094
Pasivos (Cargos)/Abonos
Otros pasivos financieros
Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar
Otros pasivos No financieros
Total Pasivos Abono (Cargo)
UF
UF
UF
172.508
3.351
104.655
280.514
(3.593.999)
(1.369.627)
0
(4.963.626)
213.971
(3.643.532)
Resultado por unidades de reajuste
NOTA 30 - DISTRIBUCION DEL PERSONAL
Dotación Al 31 de marzo de 2015:
Total
dotación
Al 31-03-2015
8.711
Ingeniería y Construcción
9
Gerentes,
Trabajadores
Profesionales y
y Otro
Técnicos
857
24
Inmobiliaria Aconcagua
5
327
61
0
393
Edificación
2
237
6
3.193
3.438
Activos y Rentas
1
26
0
0
27
SalfaCorp S.A.
4
196
5
0
205
16
1.648
96
11.014
12.774
Segmento de negocio
Ejecutivos
Principales
Total general
Rol obra
7.821
Dotación Al 31 de diciembre de 2014:
Total
dotación
Al 31-12-2014
9.846
Ingeniería y Construcción
11
Gerentes,
Trabajadores
Profesionales y
y Otro
Técnicos
993
45
Inmobiliaria Aconcagua
10
449
64
0
523
Edificación
0
71
215
4.576
4.862
Activos y Rentas
0
22
5
0
27
SalfaCorp S.A.
5
13
1
0
19
26
1.548
330
13.373
15.277
Segmento de negocio
Total general
Ejecutivos
Principales
Rol obra
8.797
153
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 31 - RESULTADO POR IMPUESTO A LAS GANANCIAS
31.1
Gasto por impuesto a las ganancias
Al 31 de marzo de 2015, se procedió a calcular y contabilizar la renta líquida imponible con una tasa del 22,5% para
el ejercicio comercial 2015, en base a lo dispuesto por la Ley No. 20.780, publicada en el Diario Oficial con fecha 29
de septiembre de 2014.
El cargo a resultado por impuesto a las ganancias asciende a M$ 239.067 para el periodo de tres meses terminados
al 31 de marzo de 2015 (cargo de M$ 605.441 para el periodo 2014), según siguiente detalle:
Gasto por Impuesto a las Ganancias por impuesto corriente y
diferidos
Gasto por Impuesto Corriente
Beneficio fiscal que surge de activos por impuestos no reconocidos
previamente usados para reducir el gasto por Impuesto Corriente
Ajuste al Impuesto Corriente del año anterior
Gasto por Impuesto Corriente a las ganancias, Neto, Total
Ingreso por Impuestos Relativos a la Creación y Reversión de Diferencias
Temporarias
Gasto por Impuestos Diferidos a las ganancias, Neto, Total
Moneda
CL$
CL$
71.347
0
CL$
(68.671)
23.142
(2.867.514)
(2.872.898)
CL$
Gasto por impuesto a las ganancias
31.2
Enero a Marzo
2015
2014
M$
M$
(2.870.190)
(2.896.040)
2.628.447
2.267.458
2.628.447
2.267.458
(239.067)
(605.440)
Conciliación tasa efectiva
Enero a Marzo
Conciliación de gasto por impuesto a las ganancias
Gastos por impuesto utilizando la tasa legal
Efecto impositivo de tasas en otras jurisdicciones
Efecto impositivo de gastos no deducibles no imponibles
Efecto impositivo de ingresos no deducibles impositivamente
2015
2014
M$
(621.219)
M$
(905.176)
211.896
580.862
97.035
(93.634)
(237.784)
(393.917)
311.005
206.425
382.152
299.736
(239.067)
(605.440)
Gasto por impuesto utilizando la tasa legal
22,50%
20,00%
Efecto impositivo de tasas en otras jurisdicciones
-7,67%
-12,83%
Efecto impositivo de gastos no deducibles no imponibles (goodwill)
Efecto impositivo de ingresos no deducibles impositivamente (resultado de inversiones EERR
y mayor valor inversiones)
Otros incrementos (disminuciones )
-3,51%
2,07%
Otros incrementos (disminuciones )
Total ajuste al gasto por impuestos utilizando tasa legal
Gasto por impuesto utilizando la tasa efectiva
Total ajuste al gasto por impuestos utilizando tasa legal
Total tasa efectiva
8,61%
8,70%
-11,26%
-4,56%
-13,83%
-6,62%
8,67%
13,38%
154
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 32 - OTRAS (PERDIDAS) GANANCIAS
El siguiente es el detalle de otras (pérdidas) ganancias:
Enero a Marzo
Composición
2015
M$
Donaciones
Multas, reajustes e intereses
Otros
Mayor Valor inversiones
Resultados no realizados
Total otras (pérdidas) ganancias
2014
M$
161
(879)
(77.693)
0
0
(78.411)
(2.252)
(23.975)
(283.964)
24.902
14.574
(270.715)
NOTA 33 - GANANCIA POR ACCION Y UTILIDAD LIQUIDA DISTRIBUIBLE
33.1
Utilidad por acción
La utilidad por acción básica se calcula dividiendo la utilidad atribuible a los accionistas del grupo Salfacorp entre el
promedio ponderado de las acciones comunes en circulación en el año, excluyendo de existir, las acciones comunes
adquiridas por el grupo y mantenidas como acciones de tesorería.
Durante los periodos terminados al 31 de marzo de 2015 y 2014, no se evidencian hechos significativos que puedan
derivar en un efecto de dilución, por ello solo se presentó la utilidad básica por acción.
Enero a Marzo
Ganancia básica por acción
Ganancia del período
Promedio Ponderado de Número de Acciones, Básico
Ganancias Básicas por Acción
33.2
2015
M$
2.543.131
449.901
5,65
2014
M$
3.401.469
449.901
7,56
Utilidad líquida distribuible
En relación a la Circular de la SVS N° 1945, el Directorio de la Sociedad acordó, que la utilidad líquida distribuible
para el ejercicio 2010 y siguientes, será lo que se refleja en los estados financieros como utilidad del ejercicio
atribuible a los propietarios de la controladora, sin efectuar ajustes sobre la misma. El acuerdo mencionado se
mantiene vigente para el periodo terminado al 31 de marzo de 2015.
155
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 34 - CONTINGENCIAS, JUICIOS Y OTROS
34.1
Juicios Vigentes
Las distintas sociedades mantienen juicios laborales y civiles a la fecha cierre de los presentes estados financieros
consolidados intermedios. De acuerdo a la opinión de nuestros abogados se han registrado provisiones por aquellos
en donde existe la probabilidad de que las sentencias finales sean desfavorables.
Provisión
Al 31-03-2015
M$
86.534
86.534
========
Total
Provisión
Al 31-12-2014
M$
86.534
86.534
=========
34.1.1 Juicios laborales

Juicio “Troncoso Rodríguez, Luis con Bastias y Constructora Novatec S.A.”, seguido en el Juzgado de
Cobranza Previsional y Laboral de Santiago, RIT N° C-2858-2012.

Juicio “Acevedo Herrera con Drilltec Ltda. y Constructora Novatec” seguido ante el 2° Juzgado de Letras del
Trabajo de Santiago RIT O-2916-2013.

Juicio “Yobánolo con Aconcagua Gestión Inmobiliaria” seguido ante la Corte de Apelaciones de Santiago
ROL ICA 1190-2014.

Juicio “Quijada con Geovita”, RIT T 39-2013, seguido ante el Juzgado de letras del Trabajo de la Serena

Juicio “Vergara con Acuña e hijos y otros”, RIT =-77-2013 seguido ante el Primer Juzgado de letras de los
Andes.

Juicio “Barra con Constructora Gardilic y Otros”, RIT O-8-2014, seguido ante el Primer Juzgado de letras de
los Andes.

Juicio “Hermosilla con Ingenieria y Construcciones y otras”, RIT =-5153-2013, seguido ante el segundo
Juzgado de letras del Trabajo de Santiago.

Juicio “Castillo Toledo con Constructora UB y Constructora Novatec S.A.” seguido ante el Juzgado de Letras
del Trabajo de Concepción RIT O-812-2014.

Juicio “Rocha Toledo con Constructora UB y Constructora Novatec S.A.” seguido ante el Juzgado de Letras
del Trabajo de Concepción RIT O-810-2014.

Juicio “Tapia Villalobos con Seguridad Ltda. y Constructora Novatec S.A.” seguido ante el Juzgado de Letras
del Trabajo de Puente Alto RIT M-163-2014.

Juicio “Ampuero Farías con Excava S.A., Constructora Novatec S.A. e Inmobiliaria Aconcagua S.A.” seguido
ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Antofagasta, RIT M-493-2014.
156
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.1.1 Juicios laborales (Continuación)

Juicio “Ruiz Gatica con Excava S.A., Constructora Novatec S.A. e Inmobiliaria Aconcagua S.A.” seguido ante
el 2° Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago, RIT M-1766-2014.

Juicio “Del Valle Ibaceta con Excava S.A., Constructora Novatec S.A. e Inmobiliaria Aconcagua S.A.” seguido
ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Antofagasta, RIT O-641-2014.

Juicio “Farías Aros con Excava S.A., Constructora Novatec S.A. e Inmobiliaria Aconcagua S.A.” seguido ante
el Juzgado de Letras del Trabajo de Antofagasta, RIT O-363-2014.

Juicio “Arancibia con NMA Ingeniería Ltda.” seguido ante la Juzgado de Cobranza Laboral y Previsional de
Santiago, RIT C-162-2014. (Embargo de Estados de pago Novatec S.A. contra NMA).

Juicio “Espinoza Alicera con Excava S.A.y Constructora Novatec S.A.” seguido ante el Juzgado de Letras del
Trabajo de Antofagasta, RIT O-637-2014.

Juicio “Mendoza Chacán con Padilla y Constructora Novatec S.A.” seguido ante el 1° Juzgado de Letras del
Trabajo de Santiago, RIT O-4606-2014.

Juicio “Castro Vicencio con Constructora Novatec S.A.” seguido ante el 1° Juzgado de Letras del Trabajo de
Santiago, RIT O-5057-2014.

Juicio Despido injustificado, cobro de prestaciones y nulidad del despido “Millaleo con Constructora
Aconcagua S.A.”, seguida ante el 3° Juzgado del Trabajo de Santiago (sistema antiguo), Rol 695-2008

Juicio Despido injustificado y cobro de prestaciones “Mora con Constructora Consa E.I.R.L. y Constructora
Novatec S.A.”, seguida ante el 5° Juzgado del Trabajo de Santiago (sistema antiguo), Rol 128-2009.

Juicio “Matus Garrido, Luis con Constructora Consa EIRL y Constructora Novatec Edificios S.A.” seguido ante
el Cuarto Juzgado del Trabajo de Santiago (sistema antiguo), Rol N° 129-2009.

Juicio ordinario laboral “Pizarro Maureira, Víctor con Espinoza Jiménez, Octavio y Constructora Novatec
S.A.” seguido ante el 1 Juzgado del Trabajo de Santiago (sistema antiguo), Rol N° O-448-2013.

Juicio ordinario laboral “Insotroza Rodriguez con Constructora Salfa”, seguido ante el 1 Juzgado Laboral de
Santiago, Rit O-1119-2014

Juicio ordinario laboral “Galindo Ceballos con Empresa de Montajes Industriales Salfa”, seguido ante el 2°
Juzgado Laboral de Santiago, Rit O- 1052-2014.

Juicio ordinario laboral “Gutierrez Gutierrez y otros con Empresa de Montajes Industriales Salfa”, seguido
ante el Juzgado de Letras del Trabajo de Rancagua, Rit S-3-2014.

Juicio Ordinario laboral “Inspeccion del Trabajo Santiago Oriente con Empresa Constructora Tecsa”, seguido
ante el 1 Juzgado Laboral de Santiago, Rit S-20-2014.
157
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.1.1 Juicios laborales (Continuación)

Juicio Ordinario laboral “Navarrete Rivas, Antonio con Empresa Constructora Tecsa”, seguido ante el 2°
Juzgado Laboral de Santiago, Rit S-24-2014.

Juicio Ordinario laboral “Matus Lara, Antonio con Constructora Angostura y otra”, seguido ante el Juzgado
de Letras de Santa Barbara, Rit O-1-2014.

Juicio Ordinario laboral “Instituto de Previsión Social con Obras Industriales”, seguido ante la Corte de
Apelaciones de Santiago, Rit 252-2014.

Juicio Ordinario laboral “Hernández Hernández con Mac S.A. y otras”, seguido ante el 2° Juzgado Laboral
de Santiago, Rit O-4163-2014

Juicio Ordinario laboral “Monsalves con Matec, Salfa Construccion y otra”, seguido ante el 2° Juzgado
Laboral de Santiago, Rit O-2937-2014

Juicio Ordinario laboral “Lara Gómez con Rodriguez Aguilar y otra”, seguido ante el 1° Juzgado Laboral de
Santiago, Rit O-1753-2014.

Juicio Ordinario laboral “Lara con Rodriguez y otra”, seguido ante el 1° Juzgado Laboral de Santiago, Rit O1754-2014

Juicio Ordinario laboral “Varas con Geovita S.A.”, seguido ante el 2° Juzgado Laboral de Santiago, Rit O959-2014.

Juicio Ordinario laboral “Carrasco, Juan con Obras Industriales Salfa S.A.”, seguido ante el Juzgado de
Letras de Arauco, Rit O-27-2014.

Juicio Ordinario laboral “Figueroa Castro con Maqsa S.A.”, seguido ante el 2° Juzgado Laboral de Santiago,
Rit O-1125-2015.

Juicio Ordinario laboral “Subiabre Pavez con Brotec, Salfa Construcción S.A. y otras”, seguido ante el 2°
Juzgado Laboral de Santiago, Rit O-65-2015.

Juicio Ordinario laboral “Velarde con Construcciones Villegas Caviedes E.I.R.L. con Constructora Salfa S.A.”,
seguido ante el Juzgado de letras del Trabajo de Punta Arenas, Rit O-19-2015.

Juicio Ordinario laboral “Constructora Salfa S.A. con Inspección del Trabajo”, seguido ante el Juzgado de
letras del Trabajo de Punta Arenas, Rit I-5-2015.

Juicio Ordinario laboral “Quezada, Patricio con Salfa Construcción S.A.”, seguido ante el 1 Juzgado de letras
del Trabajo de Santiago, Rit O-1243-2015.

Juicio Ordinario laboral “Peña Conalef, Aníbal con Skybombas y Salfa Construcción S.A.”, seguido ante el 1
Juzgado de letras del Trabajo de Santiago, Rit O-1397-2015.
158
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.1.1 Juicios laborales (Continuación)

Caro Vicencio con constructora Novatec S.A. seguido en el primer juzgado de Letras del Trabajo en
Santiago, RIT N° 0-5057-201

Wilson con Perez seguido en el Juzgado de Cobranza Laboral y Previsional de Valparaíso C-11-2013

Vergara con Bastias seguido en Juzgado de Cobranza Laboral y Previsional de Santiago C-3172-2012

Troncoso con Bastias seguido en el Juzgado de Cobranza Laboral y Previsional de Santiago C-3172-2012

Aguirre con Mercury seguridad integral y servicios Ltda y Otra seguido en el Juzgado de Cobranza Laboral y
Previsional de Valparaíso C-360-2014

Juicio Monitorio laboral “Rivera Rivera con Urrutia Cueto y otra”, seguido ante el Juzgado Laboral de
Valparaíso, RIT M-164-2015.

Juicio Ordinario laboral “Tapia Carvajal con Morales y Vera Ltda. y otra”, seguido ante el Juzgado Laboral de
Valparaíso, RIT O-120-2015.

Juicio Ordinario laboral “Aedo Carreño con Don Mauricio Ltda. y otra”, seguido ante el Juzgado Laboral de
Puente Alto, RIT O-14-2015.

Juicio Ordinario laboral “Lara Rodríguez (Inostroza Sepúlveda) con Constructora Novatec S.A.”, seguido
ante el 2° Juzgado Laboral de Santiago, RIT O-334-2015.

Juicio Ordinario laboral “Lara Rodríguez (Tapia Ramírez) con Constructora Novatec S.A.”, seguido ante el 1°
Juzgado Laboral de Santiago, RIT O-1379-2015.

Juicio Ordinario laboral “Milla Muñoz con Constructora Corsic EIRL y otra”, seguido ante el Juzgado Laboral
de Antofagasta, RIT O-181-2015.

Juicio Ordinario laboral “Flores Rojo con Constructora Novatec S.A.”, seguido ante el 1° Juzgado Laboral de
Santiago, RIT O-969-2015.

Juicio Ordinario laboral “Benítez Briones con Esbry González y otra”, seguido ante el Juzgado Laboral de
Antofagasta, RIT O-103-2015.

Juicio Ordinario laboral “Bustos Cerda con Aconcagua Gestión Inmobiliaria S.A.”, seguido ante el Juzgado
Laboral de Temuco, RIT O-41-2015.

Juicio Ordinario laboral “Del Real Barrenechea con Aconcagua Gestión Inmobiliaria S.A.”, seguido ante el
Juzgado Laboral de Temuco, RIT O-3-2015.

Juicio Ordinario laboral “García Antillanca con Constructora Ancoa y otra”, seguido ante el 2° Juzgado
Laboral de Santiago, RIT M-736-2015.
159
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.1.1 Juicios laborales (Continuación)

Juicio Ordinario laboral “Riffo Montenegro con Constructora Novatec S.A.”, seguido ante el 2° Juzgado
Laboral de Santiago, RIT O-1519-2015.

Reclamo administrativo laboral por multa cursado con fecha 20 de marzo de 2015

Juicio Ordinario laboral “Araya con Geovita y Otros”; RIT O-441-2015, seguido ante el Segundo Juzgado de
Letras de Trabajo de Santiago.

Juicio Ordinario laboral “Muñoz con Geovita y Otros”; RIT O-3-2015 seguido ante el Primer Juzgado de
Letras de los Andes.

Juicio Ordinario laboral “Gajardo con Geovita y Otros”, RIT O-5775-2014, seguido ante el segundo juzgado
de Letras de Trabajo de Santiago

Juicio Ordinario laboral “Leon con Geovita”, RIT O- 1281-2015, seguido ate el Primer Juzgado de letras del
trabajo de Santiago

Juicio Ordinario laboral “Pizarro con Geovita” RIT O-25-2015 seguido ante el juzgado de Letras de Trabajo
de Copiapo.
34.1.2 Juicios tributarios

Empresa Constructora Tecsa S.A. reclamo con Servicios Impuestos Internos por Resolución N° 128 de fecha
9 de mayo de 2012 y liquidaciones N° 35 y 36 de igual fecha. Ambos reclamos fueron declarados admisibles
y se dio traslado al Servicio de Impuestos Internos para contestar, iniciándose los dos Juicios Tributarios
separados.

Empresa Constructora Tecsa S.A. con Servicio impuestos Internos (SII) por observaciones de partidas año
tributario 2012, a la fecha no existe un pronunciamiento del SII sobre el particular.

Empresas Tecsa S.A. con Servicio Impuestos Internos por Resolución exenta N° 7049 y liquidaciones 164 y
165. Con fecha 17 de enero de 2013, el Tribunal Tributario dicto las resoluciones teniendo evacuado el
traslado del Servicio en ambos juicios.

Constructora Salfa S.A., con Servicio Impuesto Interno, Resolución Ex N° 419/13, por rechazo Declaración
de Impuesto a la renta del año tributario 2009.

ICEM S.A. con Servicio Impuestos Internos por reclamo de liquidaciones N° 67 y 68 de 2011 de Impuesto a
la renta por el año tributario 2010.
34.1.3 Juicios Civiles

Peñalillo Pereira, Olivia con Constructora Slfa y Ana Carrasaco, seguido en el Juzgado de Letras de
Cauquenes. Rol No. 125-2014

Arteaga Montecinos, Nelson Con Constructora Salfa y MOP, seguido en el juzgado de letras Osorno.

Ilustre Municipalidad de Con Con con Inmobiliaria Aconcagua, 21 Jdo Civil de Santiago, rol C-2174-2015.
160
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.1.3 Juicios Civiles (continuación)

Arriagada con Aconcagua Sur, Tercer Juzgado Policía Local de Santiago, rol 27438-M-2014 PCM.

García con Aconcagua Sur, 10 Jdo. Civil de Santiago, rol C-3643-2015.

Fritzchmann con Aconcagua Sur, 6 Jdo. Civil de Santiago, rol C-3143-2015.

Alzola con Aconcagua Sur, 6 Jdo. Civil de Santiago, rol C-25600-2014.

Unidad de Análisis Financiero con Aconcagua Sur, 209-2014.

Unidad de Análisis Financiero con Inmobiliaria El Bosque, 215-2014.

Requerimiento de información Fiscalía Nacional Económica a Noval y Novatec, 2323-2014.

Ruiz con Inmobiliaria Laguna del Mar, 2 Juzgado Policía Local de la Serena rol 630-2015.

Interfactor con Constructora Noval, 17 Jdo Civil de Santiago, rol C-305-2015.

Nuevo Capital con Inmobiliaria Geosal, 22 Jdo. Civil de Santiago, rol C-25111-2014.

Nuevo Capital con Inmobiliaria El Peñón, 17 Jdo Civil de Santiago, rol C-24978-2014.

Nuevo Capital con Inmobiliaria Los Arrayanes, 29 Jdo. Civil de Santiago, rol C-24.981-2014.

Superintendencia de Medio Ambiente con Constructora Noval, resolución ex. 691.

Seremi Salud RM con Constructora Novatec, Sumario 5503-2013.

SEC Valparaiso con Inmobiliaria Monte Aconcagua caso 312945.

Seremi Salud RM con Constructora Novatec acta N° 86653 año 2015.

Seremi Salud RM con Inmobiliaria El Peñón.

Inmobiliaria Geosal, 5 Jdo. Civil de Santiago, rol V-22-2015.

Inmobiliaria Los Arrayanes S.A., 23 Jdo Civil de Santiago, rol V-28-2015.

Aconcagua Sur, 3 Jdo Civil de Santiago, rol V-411-2014.

Inmobiliaria Monte Aconcagua, 9 Jdo Civil de Santiago, rol V-413-2014.

Inmobiliaria Monte Aconcagua, 21 Jdo Civil de Santiago, rol V-417-2014.
161
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.1.3 Juicios Civiles (continuación)

Hernández, María Gabriela con Inmobiliaria Manantiales S.A. e Inmobiliaria Aconcagua, seguido ante el 22°
Juzgado Civil de Santiago, Rol 7022-2013.

Becerra con Aconcagua Sur, seguido ante el 18 Juzgado Civil de Santiago, rol 24719-2014.

Comunidad Edificio Macul Plaza con Portal Fondo de Inversión Privado, Constructora Novatec S.A. y otros,
seguido ante el 18° Juzgado Civil de Santiago, Rol 16706-2014.

Spalato con Constructora Novatec S.A., seguido ante el 2° Juzgado Civil de Santiago, Rol 8882-2014.

Ayres de Chicureo con Molina, María Pía, seguido ante el Juzgado de Letras de Colina, Rol 3263-2014

Montoya (Administrador del condominio parque ecuador) con inmobiliaria Aconcagua, seguido ante el
segundo juzgado de policía local Concepción, Rol 11.110-2014-B

Mauricio Vega Alfaro con inmobiliaria ciudad del norte, seguido ante el tercer juzgado de policía local,
Antofagasta, Rol 22217/14/SMD

Loyola con inmobiliaria Aconcagua e inmobiliaria los aromos, seguido ante quinto juzgado civil de Santiago,
rol 18969-2014

Seremi de Salud Valparaíso con Constructora Novatec, Acta Fiscalización N°2232 de 03/12/2014

Seremi de Salud Antofagasta con Constructora Novatec, Rol 10436-2014

Seremi de Salud Antofagasta con Constructora Novatec, Rol 11836-2014

SEC Antofagasta con Constructora Novatec ACC883425

SEC RM con Constructora Novatec ACC858392

SEC Valparaíso con Constructora Novatec ACC806661

SEC Valparaíso con Constructora Novatec ACC909611

Seremi de Salud RM con Constructora Novatec, Sumario 887-2014

Seremi de Salud RM con Constructora Novatec, Sumario 5558-2013

Fondo de Inversión Privado Factoring Uno con Constructora Noval Ltda., seguido ante el 7° Juzgado Civil de
Santiago, Rol 20524-2014.

Factotal con Constructora Novatec S.A., seguido ante el 26° Juzgado Civil de Santiago, Rol 18695-2014.

Menares, Rodrigo con Aconcagua Sur S.A., seguido ante el 25° Juzgado Civil de Santiago, Rol 22073-2014.
162
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.1.3 Juicios Civiles (continuación)

Zambrano con Inmobiliaria Geosal, rol 12557-2014, 17 Juzgado Civil de Santiago.

Condominio Geocentro Agustinas con Inmobiliaria Desarrollo SPA, rol N° 2485-2014, 14 Juzgado Civil de
Santiago.

Intendencia con Servicios Tecnológicos y Constructora Noval, rol N° 6839-2014, 1 JPL La Serena.

Marín con Bugueño y Inmobiliaria Aconcagua, rol N° 10936-13, 2 JPL La Serena.

Factoring Factoriza con Inmobiliaria Monte Aconcagua, rol N° 10231-2014, 19 Juzgado civil de Santiago.

Merino y otros con Inmobiliaria Monte Aconcagua, rol N° 157690-1-2014, 2do PL Puente Alto.

Noval con Inmobiliaria Altos de Yobilo Ltd (verificación), rol N° 8597-2014, 4 Juzgado Civil de Santiago.

Compañía Sud. Postensados con ISJ Metodo S.A. (verificación), rol N° 30622-2008, 12 Juzgado Civil de
Santiago.

Pazmiño con Novatec, rol N° 5302-2013, 4 Juzgado Civil de Antofagasta.

Ríos con Aconcagua Sur, rol N° 3031-2014, 1er Jdo Civil de Valdivia.

Seremi Salud RM con Novatec (Sierra Plaza), Acta 59141 del 29/5/2014.

Seremi Salud RM con Novatec (Sierra Plaza), Sumario 2562/2014.

SEC con Novatec (Lomas del Carmen Huechuraba), Proceso sanción 303103.

Seremi Salud RM con Novatec (Santa Victoria), Sumario 2778-2012.

Seremi Salud Valparaíso con Aconcagua Gestión Inmobiliaria (Jardín Suizo – Sala de Ventas), sin rol,
procedimiento administrativo ante la referida Seremi.

Seremi de Salud de Stgo con Constructora Novatec (Edificio Moneda 1617), roles 1807-2013 y 5117-2013,
procedimientos administrativos ante la referida Seremi.

Seremi de Salud de Stgo con Constructora Novatec (Edificio Corporativo Claro), rol 2576-2013,
procedimiento administrativo ante la referida Seremi.

Seremi de Salud Stgo. con Constructora Novatec (Eyzaguirre 2525 Puente Alto), Rol 7026, procedimiento
administrativo ante la referida Seremi

Campos Deportivos Craighouse S.A. con Salfa Construcción S.A., Rol CAM N° 1919- 2013.

Seremi de Salud Stgo con Constructora Novatec (Av. La Montaña S/N Lampa), Rol 979-2013.
163
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.1.3 Juicios Civiles (continuación)

Seremi Coquimbo con Constructora Novatec (Santa Margarita del Mar), Rol E-113-2013.

Hernandez Toro con Salfa Construcción, seguido en el 15 juzgado civil de Santiago, Rol No. 2279-2010

Donoso y otro con Aconcagua Sur S.A., rol 90464-PC, Jdo. PL Padre Hurtado.

Tanner Servicios Financieros con Constructora Novatec, rol 921-2014, Cuarto Jdo. Civil de Stgo.

Proyección con Inmobiliaria Monte Aconcagua, rol 4962-2014, 28 Jdo Civil de Stgo.

Conaf con Inmobiliaria Ciudad Batuco, rol 894-2014, Jdo. PL Lampa.

Muñoz con Constructora Novatec, rol 18824-2013, 12 Jdo. Civil de Stgo.

Matamala y otros con Aconcagua Sur, rol 1791-2014, 1 Jdo Civil de Valdivia.

Mediación Sernac Condominio Jardín Suizo, Sernac de Valparaíso.

Lopez, Priscilla con Inmobiliaria Aconcagua, Reclamo Sernac de Valparíso N° 7616416.

Rebolledo con Constructora Novatec, rol 13925-2013, 18 Jdo Civil de Santiago.

Municipalidad de San Joaquín con Noval, rol 318-2014-14, Jdo Policía Local de San Joaquín.

EBG Ingenieria con Constructora Novatec 82-2014

Proyección con Inmobiliaria Geosal 2481- 2014 2° Juzgado Civil de Santiago

Ivelic y otros con FIP San Damián, rol C-20434-2013, 12 Jdo. Civil de Santiago.

Beagle Windows con Constructora Novatec, rol 25448-2012, 10 Jdo Civil de Santiago.

Factotal S.A. con Aconcagua Gestión Inmobiliaria S.A., rol C-19.399-2012, 19 Jdo Civil de Santiago.

Solventa S.A. con Aconcagua Gestión Inmobiliaria S.A., rol C-14.738-2012, 20 Jdo Civil Santiago

Bustamante Peña, Cristián con Celfín Capital S.A., rol 118.781-3-2009, Policía Local Huechuraba, Castro
Hernández, Andrea con Inmobiliaria Los Gavilanes S.A., rol C-39.022-2009, 23 Jdo Civil Santiago

Inmobiliaria Braman con Inmobiliaria Geosal S.A., rol C-7.001-2011, 28 Jdo Civil Santiago

Ricardo Olivares con Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., rol C-1.951-2011, 5 Jdo Civil Santiago

Luis Abrel Ordenes con Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A, rol C-3.600-2011, 3 Jdo Civil Serena
164
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.1.3 Juicios Civiles (continuación)

Multa y cobro patente Municipal Maipú, rol 5.996-10, 3 Policía Local Maipú, cuantía indeterminada.

Servicios de Seguridad Segal Limitada con Celfín Capital Administración de Activos, rol C-2.753-2011, 2 Jdo
Civil Santiago

Rivera Almonte, Julio (representa a varios propietarios) con Inmobiliaria El Bosque S.A., rol C-7.486-2011,
23 Jdo Civil Santiago

González Inostroza, Cristian con Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., rol C-5.313-2011, 4 Jdo Civil
Antofagasta.

Municipalidad de Las Condes con Inmobiliaria La Capilla 4 Ltda., seguido ante el Décimo Sexto Juzgado Civil
de Santiago, rol C-19.930-2012.

Municipalidad de Las Condes con Inmobiliaria Monte Verde 2 Ltda., seguido ante el Trigésimo Juzgado Civil
de Santiago, rol C-19.959-2012.

Adarcril con Constructora Novatec S.A., seguido ante el Décimo Cuarto Juzgado Civil de Santiago, rol C15.772-2012.

Cooperativa Agua Potable Rural Santa Margarita con Constructora Noval S.A., seguida ante el Trigésimo
Juzgado Civil de Santiago, rol C-4664-2013.

Inmobiliaria Ancora con Inmobiliaria Geosal S.A., seguido ante el Juez árbitro Alberto Lyon Pelma, CAM
1707-2012.

Chequeñir con Constructora Novatec S.A., C-7391-2013, 4 Jdo. Civil de Santiago.

Luis Iván Alfaro Construcciones con Constructora Novatec S.A., C-4253-2013, 14 Jdo Civil de Santiago.

Factoring Security con Constructora Novatec S.A., rol C-5461-2013, 7 Jdo. Civil de Santiago.

Arriagada Poza con Constructora Novatec S.A., 2827-2013, 27 Jdo. Civil de Santiago.

Municipalidad de Las Condes con Agrícola Las Vizcachas, 2767-2013, 7 Jdo. Civil de Santiago.

Cornejo Galaz con Inmobiliaria Geosal, 481-2013, 7 Jdo. Civil de Santiago.

Hauyón y otros con Adm. de Fondos de Inv. Absal S.A., C-9749-2013, 1 Jdo. Civil de Santiago.

Moreno y otro con Celfin Capital Administración de Activos, C-13857-2013, 17 Jdo. Civil de Santiago.

Tanner Servicios Financieros con Constructora Novatec S.A., C-13102-2013, 21 Jdo. Civil de Santiago.

Sernac con Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., 18.368-2013, 2 Jdo. Policía Local de Las Condes.
165
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.1.3 Juicios Civiles (continuación)

Conaf con Inmobiliaria La Cruz de Molina, 3235-2013, Jdo. Policía Local de Vicuña.

Gimnasios Pacific con Empresa Constructora Tecsa S.A., seguido ante el 20° Juzgado Civil de Santiago, Rol
C-15781-2011

Vigo Servicios Generales S.A. con Salfa Construcción S.A., seguido ante el 11 Juzgado Civil de Santiago, Rol
C-33735-2011.

Castro Arias y Mansilla con Salfa Construcción SA y otras, seguido ante el Primer Juzgado de Policía Local
de Iquique, Rol 16.314-M.
Lemus con Salfa Construcción S.A. y otras, seguido ante el Primer Juzgado de Policía Local de Iquique, Rol
12.994-M.


Hernández Toro con Salfa Construcción S.A., seguido ante el 15 Juzgado Civil de Santiago, Rol 2279-2010.

Comercializadora Cetco con Salfa Comercial S.A., seguido ante el 1 Juzgado Civil de Santiago, Rol 5.4882010.

Quiebra Constructora del Pozo Limitada, seguida ante el 1 Juzgado de Letras de Antofagasta, Rol 19272010.

Gabso Con Geovita, seguido en el 21 juzgado civil de Santiago. Rol No. 5752-2013.

Elías Musalem, Esteban en representación de Microsoft con Salfacorp S.A., seguido ante el 8 Juzgado Civil
de Santiago, Rol C-12.338-2012.

Collao Muñoz Guido con Inmobiliaria; Ciudad del Norte C- 5392-2011 3° Juzgado Civil Antofagasta.

Constructora Salfa contra el Fisco de Chile Roles N° C-27.571-14 y N° C- 27.572-14

Paola Sepúlveda con Constructora Salfa S.A., seguido ante el 20 Juzgado Civil de Santiago, Rol C-33582011.

Bustos con Constructora Salfa S.A., seguido ante el Décimo Segundo Juzgado Civil de Santiago, Rol C7.925-2012.

FIP Huérfanos Plaza con Salfacorp S.A., seguido ante el Juez Árbitro doña Paulina Veloso, Rol CAM 16202012.

Norma Colivoro con Constructora Salfa S.A., seguido ante el Juzgado de Letras de Castro, Rol V-61-2012.

Inmobiliaria Geosal en contra de Rodrigo Valenzuela por ocupación de inmuebles de propiedad de la
Inmobiliaria a título gratuito y que están en incumplimiento de los contratos de arriendo.

Luis Alfaro Gonzalez con Constructora Salfa S.A., seguido ante el 8° Juzgado Civil de Santiago, Rol C-42612013.
166
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.1.3 Juicios Civiles (continuación)

Penta Financiero S.A. con Salfa Gestión Ingeniería S.A., seguido ante el 13 Juzgado Civil de Santiago, Rol C5489-2013.

Suarez Godoy, Francisco con Constructora Salfa S.A., seguido ante el 5° Juzgado Civil de Santiago, Rol C16211-2012.

Tanner con Maqsa, seguido ante el 25 juzgado Civil de Santiago. Rol No. 14562-2014.

Norma Colivaro con Constrcutora Salfa, seguido ante el juzgado de letras de Castro. Rol No. 1341-2014.

Urbina con Geovita Rol 10348- 2014 3° Juzdo PL Talca

Bustos con Constructora Salfa Rol 7925- 2012 12 ° Jdo Civil de Santiago

Peñailillo Pereira Olivia con Constructora Salfa y Ana Carrasco
Cauquenes

Andia Cariqueo, Eduardo con Consorcio Salfa y Asociados S.A., seguido ante el 4° Juzgado Civil de
Santiago, Rol 9880-2013.

Jiménez Meneses, Lorena con Inmobiliaria Alto San Miguel S.A., seguido ante el Primer Juzgado de Policía
Local de San Miguel, Rol 4179-2013.

Inmobiliaria Aconcagua SA con Federación Aérea de Chile (Fedach), seguido ante el 10° Juzgado Civil de
Santiago, Rol N° C-29.382-12

Constructora Salfa S.A. con Fisco de Chile, seguido ante el 5° Juzgado Civil de Santiago, Rol 29.164-2012.

Querella criminal interpuesta por Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. en contra de Juan Carlos Borbarán y
oros por delito de estafa, seguida ante el Juzgado de Garantía de Valparaíso, RIT 7429-2012

López Gutiérrez, José con Constructora Salfa S.A, seguido ante el 17 Juzgado Civil de Santiago, Rol C12226-2013.

Consorcio Constructor CS Ltda con González, seguido ante el 24 Juzgado Civil de Santiago, Rol C-126922013.

Ulloa Kramer con Inmobiliaria Tonia Limitada y otro Rol N° C-5622-2012 tramitada ente el 2° Juzgado Civil
de Antofagasta.

Querella criminal interpuesta por Constructora Salfa S.A. en contra de quienes resulten responsables por
delito de estafa, seguida ante el 4° Juzgado de Garantía de Santiago, RIT 15.519-2012.

Querella criminal interpuesta por Salfa Construcción S.A. a en contra de Jaime Cristian Santelices Sazie por
delito de estafa, seguida ante el 8° Juzgado de Garantía de Santiago, RIT 10146-2012
Rol 125- 2014 Juzgado de Letras de
167
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.1.3 Juicios Civiles (continuación)

Querella criminal interpuesta por Úrsula Garrido Badilla contra Darwin Ulloa Contreras, empleados de Tecsa,
por delito de robo con fuerza, seguida ante el 2° Juzgado de Garantía de Santiago RIT 4870-2013.

Constructora Salfa contra del Fisco de Chile en relación al contrato denominado “Construcción Fundaciones
Puente sobre el Rio Bio Bio, Provincia Concepción Región del Bio Bio”

Lavandería La ideal con Montajes Industriales, seguido ante el 19 juzgado civil de Santiago. Rol No. 37182014.

Helifire con Montajes Industriales, Arbitro Ricado Riesco Eyzaguirre.

Ojeda Con Matec, Montajes Industriales y Cencosud, seguido ante el 19 juzgado Civil de Santiago, Rol No.
12369-2014.

Juicio Garcés y otros con Constructora Salfa S.A., seguido ante el 14 Juzgado Civil de Santiago, Rol 168162013.

Juicio Amancay Limitada con Transelec y SalfaCorp S.A. , seguido ante el 15 Juzgado Civil de Santiago, Rol
13991-2013.

Juicio Labra Duarte, Marco con Tecsa Equipos y Servicios S.A., seguido ante el Juzgado de Policía Local de
San Fernando, Rol 349-2013.

Juicio Sumin Limitada con Geovita S.A., seguido ante el 20 Juzgado Civil de Santiago, Rol 20628-2013.

Juicio Constructora Salfa S.A. con Fisco, seguido ante el 28 Juzgado Civil de Santiago, Rol 27.571-14.

Juicio Constructora Salfa S.A. con Fisco, seguido ante el 28 Juzgado Civil de Santiago, Rol 27.572-14.

Candia Melo, ALvaro y Otros con Constructora Salfa y ANgel Gutoerrez, seguido ante el 1 juzgado Civil de
Concepción. Rol No. 860-2014.

Productos de madera ltda con Constructora Novatec Edificios C- 23171 2014, 13° Juzgado Civil
34.1.4. Juicios Ambientales

Juicio Reclamación judicial Sentencia Comisión de Evaluación Ambiental, “Fernández Wood Inmobiliaria S.A
con Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana”, seguida ante el 10 Juzgado de Letras de Santiago,
ROL Nº C-5310-2013”
168
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.2
Contingencias
i.
De acuerdo a 18° Junta Extraordinaria de Accionistas Geosal S.A. Constituyo como aval a favor del Banco
de Chile por financiamiento de proyecto Geomar por hasta UF 60.000.
ii.
Con fecha 22 de Noviembre de 2012 Salfa Ingeniería y Construcción S.A. ha suscrito con el Banco de Chile
un contrato de novación por cambio de deudores, fianza y codeuda solidaria por M$4.608.040, respecto del
crédito otorgado inicialmente a SalfaCorp S.A.
En virtud de la novación, Salfa Ingeniería y Construcción s.a. ha asumido la calidad de deudora principal y
directa del crédito indicado.
Para garantizar el referido financiamiento, se constituyeron avales, fiadoras y codeudoras solidarias de Salfa
Ingeniería y Construcción S.A., sus filiales Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A. Geovita S.A. y
Constructora Salfa S.A.
iii.
Con fecha 27 de Diciembre de 2012 Salfa Ingeniería y Construcción S.A. ha suscrito con el Banco Security
un contrato de novación por cambio de deudor, fianza y codeuda solidaria por M$1.047.331.-, respecto del
crédito otorgado inicialmente a Salfacorp S.A.
En virtud de la novación, Salfa Ingeniería y Construcción S.A. ha asumido la calidad de deudora principal y
directa del crédito indicado.
Para garantizar el referido financiamiento, se constituyeron avales, fiadoras y codeudoras solidarias de Salfa
Ingeniería y Construcción S.A., sus filiales Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., Constructora Salfa
S.A. y Salfa Construcción S.A.
iv.
De acuerdo a 4º Junta Extraordinaria de Accionistas Salfa Inmobiliaria S.A. se constituye como Aval a favor
del Banco de Chile por Financiamiento a Salfacorp S.A. por hasta UF 250.000.
v.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Inmobiliaria Aconcagua S.A. (ex Salfa Inmobiliaria S.A.)
se constituye como aval, fiadora y codeudora solidaria por obligaciones que asuma Salfacorp S.A. a favor
del Banco Estado de Chile hasta por un monto máximo de UF 2.000.000.
vi.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Inmobiliaria Aconcagua S.A. (ex Salfa Inmobiliaria S.A.)
se constituye como aval, fiadora y codeudora solidaria por obligaciones que asuma Salfacorp S.A. a favor
del Banco de Crédito e Inversiones hasta por un monto máximo de UF 600.000.
vii.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Inmobiliaria Aconcagua S.A. (ex Salfa Inmobiliaria S.A.)
se constituye como aval, fiadora y codeudora solidaria por obligaciones que asuma Salfacorp S.A. a favor
del Banco de Chile hasta por un monto máximo de UF 550.000.
viii.
De acuerdo a 21º Junta Extraordinaria de Accionistas Geosal S.A. se constituye como aval a favor de
Banco Corpbanca por financiamiento proyecto Santa Rosa por hasta UF 230.000 Banco BBVA por
financiamiento proyecto Jardines de Paso Hondo IV por hasta UF 58.000.
ix.
Con fecha 9 de noviembre de 2005 Salfa Rentas Inmobiliarias suscribió un contrato de arrendamiento de
oficinas con el Banco de Chile, sobre oficinas que serán adquiridas por el banco para este fin exclusivo, y
quién adquirirá de Constructora e Inmobiliaria El Parque S.A., con la cual existe un contrato de
compraventa. En dicha oportunidad Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., Salfa Construcción S.A.,
Geosal S.A. y Constructora Novatec S.A. se constituyeron recíprocamente en fiadoras y codeudoras
solidarias de todas y cada una de las obligaciones que éstas mismas sociedades asumen a favor del Banco
de Chile.
x.
Con fecha 3 de Noviembre de 2008 Salfa Ingeniería y Construcción S.A. informa la participación como
accionista de Salfa Perú S.A. en un porcentaje de 100% de su capital social; quién a su vez controla el 80%
de las acciones de la empresa HV S.A. Contratistas (Deudor). Participando como codeudor ante el Banco
Financiero, otorgando facilidades crediticias hasta por la suma de US$ 6.000.000.
169
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.2 Contingencias (Continuación)
xi.
Salfa Ingeniería y Construcción S.A. informa el compromiso irrevocable que mantendrá durante la vigencia
de las obligaciones que la empresa HV S.A. CONTRATISTAS mantenga con Banco Financiero, Banco de
Crédito del Perú; La Positiva Compañía de Seguros y Reaseguros S.A.; Banco Interamericano de Finanzas,
Banco Internacional del Perú S.A.A.-Interbank , Banco Santander pero S.A., Sigma SAFI S.A.:
Velar en forma permanente para que empresa HV S.A. CONTRATISTAS atienda oportunamente sus
obligaciones con Banco Financiero, comprometiéndonos en caso que el deudor no se encuentre en
condiciones de atender los pagos del caso, en proveer al Deudor los recursos necesarios para tal fin,
directamente o que la empresa provea de los mismos al deudor.
Conservar y mantener una posición accionaría importante en la empresa, la misma que en ningún momento
podrán reducirse a menos del 66% de su Capital Social.
Velar y causar que la empresa mantenga una participación accionaría en el deudor que en ningún momento
podrán reducirse a menos del 66% de su Capital Social.
Se entiende que el compromiso de carácter irrevocable que asume Salfa Ingeniería y Construcción S.A. con
el Banco Financiero, constituye una condición determinante para continuar operando con el Deudor en el
nivel de créditos antes indicado; declarando conocer que el incumplimiento de cualquiera de los
compromisos asumidos en virtud de la presente facultará al Banco Financiero a dar por vencidos los plazos
de las obligaciones que el Deudor mantenga frente al Banco Financiero.
xii.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Salfa Ingeniería y Construcción S.A. con fecha 05 de
Septiembre 2009, se constituye como aval, fiadora y codeudora solidaria por obligaciones que asuma
Salfacorp S.A. a favor del Banco Estado de Chile hasta por un monto máximo de UF 2.000.000.
xiii.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Salfa Ingeniería y Construcción S.A. con fecha 25 de
Mayo 2009, se constituye como aval, fiadora y codeudora solidaria por obligaciones que asuma Salfacorp
S.A. a favor del Banco de Crédito e Inversiones hasta por un monto máximo de UF 600.000.
xiv.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Salfa Ingeniería y Construcción S.A. con Fecha 17 de
Junio 2009 se constituye como aval, fiadora y codeudora solidaria por obligaciones que asuma Salfacorp
S.A. a favor del Banco de Chile hasta por un monto máximo de UF 550.000.
xv.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., de fecha
6 de Febrero de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora solidaria por las obligaciones que asuma
Empresa Constructora Angostura Ltda. a favor del BBVA hasta por UF 47.606.-
xvi.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., de fecha
7 de Abril de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora solidaria por las obligaciones que asuma
Consorcio Consalfa Hidrosogamoso a favor del Banco Santander Colombia hasta por COP 10.000.000.000.-
xvii.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., de fecha
7 de Abril de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora solidaria por las obligaciones que asuma
Intercostal Marine Inc. a favor del Banco General S.A. hasta por US$5.250.000.-
xviii.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., de fecha
15 de Junio de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora solidaria por las obligaciones que asuma
Empresa Constructora Angostura Ltda. hasta por UF 40.250.-
xix.
Salfa Construcción S.A., con fecha 24 de Abril de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora solidaria
para con Comunidad Edificio Antígona por la reparación de la estructura del Edificio Antígona.
170
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.2 Contingencias (Continuación)
xx.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Empresa Constructora Tecsa S.A. se constituye aval,
fiadora y codeudora solidaria de las obligaciones que asuma Constructora Hochtief Tecsa S.A. hasta por el
30 % de US$19.022.586.- más UF 655.519,5.
xxi.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., de fecha
25 de Septiembre de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora solidaria por las obligaciones que
asuma Consalfa S.A.S. hasta por COP 30.000.000.000, quedando limitada a la garantía a la participación de
Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A. en Consalfa S.A.S. (50 %).-
xxii.
De acuerdo a Junta Extraordinaria de Accionistas de Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., de fecha
28 de Septiembre de 2012 se constituye en aval, fiadora y codeudora solidaria por las obligaciones que
asuma Intercostal Marine INC hasta por USD $1.500.000.-, quedando limitada a la garantía a la
participación de Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A. en Intercostal Marine INC (40 %).-
xxiii.
Por sesión de directorio de fecha 28 de junio de 2012 de Aconcagua S.A. y junta extraordinaria de
accionistas de igual fecha de Novatec S.A., ambas sociedades acordaron constituirse en fiadoras y
codeudoras solidarias de la filial de Aconcagua S.A. denominada INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A. producto
de una negociación con CORPBANCA que concluyó en la suscripción de un Contrato de Derivado, Novación,
Reconocimiento de Deuda y Reprogramación desde EMPRESAS TECSA S.A., en favor de la mencionada
filial. El saldo de capital del crédito es de un monto de 2.065.000 Unidades de Fomento a un plazo residual
de siete años y una tasa de tres coma ochenta y uno por ciento anual.
xxiv.
Por sesión de directorio de fecha 26 de junio de 2012, Aconcagua S.A. acordó constituirse como garante de
la sociedad filial CONSTRUCTORA NOVATEC S.A., en la correcta inversión y eventual devolución del pago
anticipado del 10% del precio del Contrato de Construcción del Edificio Claro Chile, ello mediante la emisión
de una Boleta de Garantía Bancaria por la suma de UF 147.093,92, tomada en el Banco Estado, en favor de
CLARO CHILE S.A.
xxv.
Por sesión de directorio de fecha 22 de marzo de 2012, Aconcagua S.A. acordó constituirse como fiadora
para garantizar el íntegro, total y oportuno cumplimiento de la obligación adquirida por la sociedad filial
GEOSAL S.A. a favor de COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA CONSORCIO NACIONAL DE SEGUROS S.A. de
un pago mensual de 512 UF a título de anticipo periódico en los términos del contrato de opción de compra
en favor de GEOSAL S.A. respecto del denominado lote A Dos del antiguo Fundo Lo Arcaya en la comuna
de Colina.
xxvi.
Por sesión de directorio de fecha 24 de mayo de 2012, Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. acordó
constituirse en avalista solidario y/o en fiador y/o codeudor solidario con el fin de garantizar hasta un 10%,
el íntegro, total y oportuno cumplimiento de las obligaciones de su filial INMOBILIARIA LAS ÑIPAS S.A. para
con CORPBANCA, provenientes de la emisión de una boleta de garantía por un monto de hasta 195.000
Unidades de Fomento, La referida caución incluye expresamente sus reajustes, intereses y costas de
cobranza judicial y extrajudicial, comisiones, y cualquier otra prestación accesoria que corresponda a las
obligaciones caucionadas; como asimismo, cualquier pacto sobre capitalización de intereses o
modificaciones, reprogramaciones, prórrogas, convenios y sustitución de dichas obligaciones que puedan
acordar acreedor y deudor.
xxvii.
Por Junta Extraordinaria de Accionistas de fecha 20 de abril de 2012, la sociedad INMOBILIARIA CIUDAD
DEL NORTE S.A. acordó constituirse como como aval, fiadora y codeudora solidaria de las obligaciones que
asuma la sociedad relacionada Inmobiliaria La Portada S.A. para con Banco Itaú Chile hasta un monto
máximo de 400.000 Unidades de Fomento más intereses, reajustes y costas procedentes. Las garantías se
extenderán a todas las renovaciones con o sin capitalización de intereses, prórrogas de plazo,
resuscripciones, reconocimientos de deuda y cualquiera otra modificación que se acordare en el futuro
entre Inmobiliaria La Portada S.A. y Banco Itaú Chile pudiendo la otorgante renunciar acciones y derechos,
especialmente el beneficio de excusión.
171
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.2 Contingencias (Continuación)
xxviii.
Según consta de escritura pública de fecha 29 de junio de 2012, Aconcagua S.A. se constituyó fiadora y
codeudora solidaria de su asociada coligada INMOBILIARIA LA PORTADA S.A. respecto de la eventual
obligación de esta última de indemnizar a Metlife Chile Seguros de Vida S.A. por hasta 129.695 Unidades de
Fomento producto de la eventual falta de aprobación de un cambio al plan regulador de la comuna de
Antofagasta antes del día 29 de octubre de 2015.
xxix.
Con fecha 30 de diciembre de 2013, Aconcagua S.A. se constituyó en aval y codeudora solidaria de El
Peñón SPA por obligaciones emanadas de contrato de opción de compra suscrito entre BiceVida Compañía
de Seguros S.A. y dicha sociedad, respecto del inmueble denominado Lote 1A-1A del proyecto de
parcelación El Peñón.
xxx.
Con fecha 3 de Noviembre de 2008, Salfa Ingeniería y Construcción S.A. informa la participación como
accionista de Salfa Perú S.A. en un porcentaje de 100% de su capital social; quién a su vez controla el 80%
de las acciones de la empresa HV S.A. Contratistas (Deudor). Participando como codeudor ante el Banco
Financiero, otorgando facilidades crediticias hasta por la suma de US$ 6.000.000.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Al 31 de diciembre de 2014 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras:
Institución financiera
Banco BICE
Banco BICE
Banco Chile
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco Corpbanca
Banco Corpbanca
Banco Santander Chile
Banco Santander Chile
Banco Santander Chile
Banco Santander Chile
Banco Santander Chile
Descripción de bien
Saldo Lote F
Saldo Lote GE2
Saldo Lote J2
Lote T12
Lote T13
Lote B2b
Saldo Lote D2b
Santa Victoria
Lote 16c
Saldo Lote E3
Saldo Lote E2a
Lote E2b
Lote B1 –Fundo Las Compuertas
Ubicación
Puente Alto
Puente Alto
Puente Alto
Peñalolén
Peñalolén
Viña del Mar
Valparaíso
Santiago
Puente Alto
Puente Alto
Puente Alto
Puente Alto
Padre Hurtado
Valor Hipoteca $
663.500.395
345.043.952
93.225.898
1.874.431.124
1.830.151.653
468.732.279
282.813.279
868.401.460
1.004.473.532
585.201.689
14.904.466
284.314.075
1.468.509.193
Geosal S.A.
Al 31 de diciembre de 2014 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras:
Institución financiera
Banco Corpbanca
Descripción de bien
Lotes Reñaca Bajo
Ubicación
Viña del Mar
Valor Hipoteca $
1.399.412.471
Inmobiliaria Geosal S.A.
Al 31 de diciembre de 2014 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras:
Institución financiera
Banco Corpbanca
Banco de Chile
Descripción de bien
Lote C1 Borde Blanco
Lote 1ª2
Ubicación
Colina
Puente Alto
Valor Hipoteca $
Garantía General
Garantía General
172
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.2 Contingencias (Continuación)
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Al 31 de diciembre de 2014 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras:
Institución financiera
Banco BCI
Banco BCI
Descripción de bien
Lotes B9 y B10
Lote AZ2
Ubicación
Antofagasta
Antofagasta
Valor Hipoteca $
171.777.882
1.357.641.600
Inmobiliaria Las Gaviotas Limitada
Al 31 de diciembre de 2014 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras:
Institución financiera
Banco Security
Descripción de bien
Lote 1-2B-3
Ubicación
Valparaíso
Valor Hipoteca $
1.730.287.075
Inmobiliaria Los Sauces SpA
Al 31 de diciembre de 2014 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras:
Institución financiera
Banco Scotiabank
Banco Corpbanca
Banco Santander-Chile
Banco Estado
Banco Santander-Chile
Descripción de bien
Jorge Matte
Lote C3 Borde Blanco
Lote Fusión Heriberto Civarrubias
Lote 2 (Tucapel Jiménez)
Los Jardines 77, 61, 45
Ubicación
Providencia
Colina
Ñuñoa
Santiago
Ñuñoa
Valor Hipoteca $
Garantía General
Garantía General
Garantía General
Garantía General
Garantía General
Inmobiliaria Los Cipreses S.A.
Al 31 de diciembre de 2014 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras
Institución financiera
Banco Security
Banco Security
Banco Security
Descripción de bien
Lote 6
Lote 7-A
Lote D3B-2
Ubicación
Concepción
Concepción
Concepción
Valor Hipoteca $
Garantía General
Garantía General
Garantía General
Inmobiliaria Monte Santo S.A.
Al 31 de diciembre de 2014 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras
Institución financiera
VAIN S.A.
Descripción de bien
Parcela 93
Ubicación
Maipú
Valor Hipoteca $
1.273.289.141
Inmobiliaria Peñón IM SpA.
Al 31 de diciembre de 2014 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras
Institución financiera
Banco Security
Descripción de bien
Lote C3-B
Ubicación
Puente Alto
Valor Hipoteca $
Garantía General
173
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.2 Contingencias (Continuación)
Inmobiliaria Las Vizcachas SpA.
Al 31 de diciembre de 2014 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras
Institución financiera
Banco del Estado de Chile
Corpbanca
Descripción de bien
Lote 8A
Lote 4A-3
Ubicación
Puente Alto
Puente Alto
Valor Hipoteca $
Garantía General
Garantía General
Aconcagua Sur S.A.
Al 31 de diciembre de 2014 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras:
Institución financiera
Banco CorpBanca
Banco BCI
Banco ITAU
Corpbanca
Corpbanca
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Banco BCI
Descripción de bien
Área Reserva N°1
Resto Lote 1
Saldo Lote A2-a
Lote F-7-2B2
F-7-2B1-B
Lote 2
Lote 5
Lote 6
Lote B8
Lote PA-12
Ubicación
Osorno
Temuco
Puerto Montt
Concepción
Concepción
Temuco
Temuco
Temuco
Temuco
Temuco
Valor Hipoteca $
1.999.609.816
9.610.962
218.354.055
Garantía General
Garantía General
Garantía General
Garantía General
Garantía General
Garantía General
Garantía General
Inmobiliaria Noval S.A.
Al 31 de diciembre de 2014 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras
Institución financiera
Banco Scotiabank
Descripción de bien
Lote X3-8
Ubicación
La Serena
Valor Hipoteca $
Garantía General
Inmobiliaria Lagunas del Mar S.A.
Al 31 de diciembre de 2014 la Sociedad posee las siguientes hipotecas a favor de las siguientes instituciones
financieras
Institución financiera
Banco de Chile
Descripción de bien
Lote R1-A
Ubicación
La Serena
Valor Hipoteca $
Garantía General
174
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.3
Otros Compromisos
Promesas de Compraventa de Terrenos

Aconcagua Sur S.A. y Consorcio Nacional de Seguros S.A. convinieron en que esta última promete vender a
Aconcagua Sur S.A. el total de los derechos de dominio sobre los lotes provenientes de la adquisición de
terrenos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en la zona sur del país, generados en la adquisición de los
activos de Inmobiliaria Fourcade S.A.

Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. y BICE Vida Compañía de Seguros de Vida SA, convinieron en que esta
última promete vender a Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. o sus sociedades operativas el total de los
derechos de dominio sobre Lote H de la comuna de Puente Alto.

Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. y Consorcio Nacional de Seguros S.A. convinieron en que esta última
promete vender a Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. o sus sociedades operativas el 35% de los derechos de
dominio del paño completo denominado El Peñón en la comuna de Puente Alto.

Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. y Santander Investment / Fondo de inversión privado renta terrenos I
convinieron en que esta última promete vender a Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. o sus sociedades
operativas el total de los derechos de dominio sobre las parcela E

PA – PC y M de la comuna de Puente Alto, Lotes P7a de la comuna de La Serena y Lotes 3A – 3D – 3F de la
comuna de Pudahuel.
Opciones de Terreno
Salfacorp S.A. mediante sus filiales inmobiliarias mantiene en la actualidad opciones de compra de terrenos con
varias entidades que se clasifican de la siguiente forma y cuyas características son las siguientes:

Lotes 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 – Puente Alto (15,7 ha)
Opción de compra de lotes entre Inmobiliaria Geosal S.A. e Inmobiliaria Arrip S.A. mediante el cual este último
otorga una opción sobre los inmuebles.

Parcelas Las Compuertas / Los Maitenes / Retazo Lote A / Camino Melipilla #2601 – 2677 – Padre Hurtado
(178 ha).
Opción de compra de lotes entre Inmobiliaria Aconcagua S.A. (ex Salfa Inmobiliaria S.A.) y Agrícola Poblete
Hermanos Ltda.

Lotes ML8 al 15 / 20 al 37 / ML40 / AD1-a / AD-2A – Colina (171 ha)
Opción de compra de lotes entre Ayres de Chicureo S.A. e Inmobiliaria Las Quilas S.A. mediante el cual este
último otorga una opción sobre los inmuebles.

Lotes C1, C2 y L2, ubicados en la comuna de Puente Alto. Y de la Comuna de Peñalolén los lotes 1D, 1E,
1F.Opción de compra entre Geosal S.A. y AFISA S.A., mediante el segundo otorga una opción sobre los
inmuebles.

Lotes 1, 5, 6, Fc-16a1-4 y Lots E,D y G, ubicados en la comuna de Valparaíso. Opción de compra entre Geosal
S.A. y Consorcio.

Lote 2, ubicado en la comunda de Puente Alto. Opción de compra Geosal S.A. y BiceVida Compañía de Seguros
S.A.

T1a, Lote T1-b2, Lote T2, Lote P2b, Lote P2c, Lote P2d, Lote P2e, Lote P1a, Lote P1b, Lote P1c, Lote P1d,
Lote P1e, Lote P1f, Lote K2c, K3a, Lote C3-d, Lote M5, Lote M6, Lote M7, Lote M8, Lote M9, Lote M10, Lote
M4, todos de la comuna de Puente Alto. Opción Geosal S.A. y CN Life Compañía de Seguros de Vida S.A.
175
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.3 Otros Compromisos (continuación)
Ley General de Urbanismo y Construcción
Las siguientes filiales indirectas Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., Constructora Salfa S.A., Constructora
Tecsa S.A., Constructora Novatec Edificios S.A., Constructora Novatec Casas S.A., al cierre de los presentes Estados
Financieros Consolidados intermedios han constituido provisión por concepto de garantías
sobre posibles
desperfectos en las viviendas vendidas al público, en cumplimiento con la Ley General de Urbanismo y Construcción
(título I, Capítulo III, Artículo 18).
176
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones
1. Con motivo de la emisión de la Línea de Bonos N°533 y 534 y la colocación de las series A y B
respectivamente, con cargo a las respectivas Líneas de Bonos y vigentes al día 31 de diciembre de
2014, Salfacorp S.A. se encuentra sujeta a las obligaciones, limitaciones y prohibiciones que se
indican a continuación:
i.
Mantener al término de cada trimestre calendario un nivel de endeudamiento financiero neto a nivel consolidado,
en que la relación Obligaciones Financieras menos Caja dividido por la suma de Patrimonio Total más Interés
Minoritario no sea superior a dos veces;
ii. Mantener, al término de cada trimestre calendario, un coeficiente de cobertura de gastos financieros netos
consolidados no inferior a tres veces;
iii. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos, en el mismo plazo en que deban entregarse a la
Superintendencia de Valores y Seguros, copia de los estados financieros trimestrales y anuales, individuales y
consolidados, y toda otra información pública, no reservada, que se debe enviar a dicha institución;
iv. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos, copia de los informes de clasificación de riesgo, en un plazo
máximo de diez días hábiles después de recibidos de sus clasificadores privados.
La información contenida en las letras iii) y iv) deberá ser suscrita por el representante legal de la Compañía y
deberá ser remitida al Representante de los Tenedores de Bonos mediante correo certificado o entrega personal
-por mano;
v. Informar al Representante de los Tenedores de Bonos acerca de la venta, cesión, transferencia, aporte o
enajenación de cualquier forma, sea a título oneroso o gratuito, de Activos Esenciales, tan pronto cualquiera de
éstas se produzca;
vi. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos los antecedentes sobre cualquier reducción de su
participación en el capital de las filiales que llegare a tener, en un plazo no superior a treinta días hábiles, desde
que se hiciera efectiva dicha reducción;
vii. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos, conjuntamente con la información señalada en la letra iii)
anterior, los antecedentes que permitan verificar el cumplimiento de los indicadores financieros, señalados en el
las letras i) y ii);
viii. Dar aviso al Representante de los Tenedores de Bonos de cualquier infracción a las obligaciones señaladas en los
literales precedentes, tan pronto como el hecho o infracción se produzca o llegue a su conocimiento;
ix. No efectuar transacciones con personas relacionadas de la Compañía en condiciones de equidad distintas a las
que habitualmente prevalecen en el mercado según lo dispuesto en el artículo 89 de la Ley de Sociedades
Anónimas. El Representante de los Tenedores de Bonos podrá solicitar en este caso a la Compañía la información
acerca de operaciones celebradas con personas relacionadas. En caso de existir conflicto en relación con esta
materia, el asunto será sometido al conocimiento y decisión de árbitro que se designe en conformidad a la
cláusula 12 del Contrato de Emisión;
x. Mantener seguros que protejan los activos fijos de la Compañía y sus Filiales Importantes de acuerdo a las
prácticas usuales de la industria donde operan la Compañía y sus Filiales Importantes según sea el caso, en la
medida que tales seguros se encuentren usualmente disponibles en el mercado de seguros. Para todos los
efectos se entenderá por "personas relacionadas" a las definidas como tales en el artículo 100 de la Ley de
Mercado de Valores;
Establecer y mantener adecuados sistemas de contabilidad sobre la base de principios contables generalmente
aceptados en Chile; y efectuar las provisiones que surjan de contingencias adversas que, a juicio de la
administración y los auditores externos de la Compañía, deban ser reflejadas en los Estados Financieros de ésta
y/o en el de sus filiales. La Compañía velará porque sus filiales se ajusten a lo establecido en esta letra. Además,
se deberá contratar y mantener a alguna firma de auditores externos independientes de reconocido prestigio
para el examen y análisis de los estados financieros de la Compañía y de sus Filiales Relevantes, respecto de los
cuales tal o tales firmas auditoras deberán emitir una opinión respecto de los estados financieros al 31 de
diciembre de cada año.
177
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
No obstante lo anterior, se acuerda expresamente que, en caso que la Compañía y/o sus filiales implementen un
cambio en las normas contables utilizadas en sus estados financieros por aplicación de los International Financial
Reporting Standards (“IFRS”), la Compañía deberá exponer estos cambios al Representante de los Tenedores de
Bonos con el objeto de analizar los potenciales impactos que ellos podrían tener en las obligaciones, limitaciones
y prohibiciones de la Compañía contenidas en el Contrato de Emisión de Línea de Bonos.
La Compañía, dentro de un plazo de 30 días contados desde que dicha modificación contable haya sido reflejada
por primera vez en la FECU, solicitará a sus auditores externos que procedan a adaptar las obligaciones indicadas
en la Cláusula Séptima del presente instrumento según la nueva situación contable.
La Compañía y el Representante deberán modificar el presente Contrato de Emisión de Línea de Bonos a fin de
ajustarlo a lo que determinen los referidos auditores, dentro del plazo de diez días contados a partir de la fecha
en que éstos evacuen su informe. Para lo anterior no se necesitará de consentimiento previo de la Junta de
Tenedores de Bonos, sin perjuicio de lo cual, el Representante deberá informar a los Tenedores respecto de las
modificaciones al Contrato de Emisión mediante una publicación en el Diario La Segunda”;
xi. Dar cumplimiento al uso de los fondos de acuerdo a lo señalado en el Contrato de Emisión y en sus escrituras
complementarias;
xii. No caer, la Compañía o sus Filiales Importantes, en quiebra o insolvencia ni encontrarse en el evento de tener
que reconocer su incapacidad para pagar sus obligaciones a sus respectivos vencimientos, como tampoco
formular proposiciones de convenio judicial preventivo a sus acreedores;
xiii. No contraer obligaciones preferentes respecto de las que se originen con motivo de la Línea de Bonos, a menos
que los Tenedores de Bonos participen de las garantías que se otorguen en las mismas condiciones y en igual
grado de preferencia que los restantes acreedores;
xiv. Mantener, en forma continua e ininterrumpida, la inscripción de la Compañía en el Registro de Valores de la
Superintendencia de Valores y Seguros, en tanto se mantengan vigentes y en circulación las emisiones de Bonos
con cargo a la Línea;
xv. Contratar al menos dos clasificadoras de riesgo inscritas en la Superintendencia de Valores y Seguros y
mantener, en forma continua e ininterrumpida, de conformidad a lo requerido por la Superintendencia de Valores
y Seguros. Dichas entidades clasificadoras de riesgo podrán ser reemplazadas en la medida en que se cumpla
con la obligación de mantener dos clasificaciones en forma continua e ininterrumpida, en tanto se mantengan
vigentes y en circulación las emisiones de Bonos con cargo a la Línea;
xvi. Mantener al menos un sesenta por ciento del EBITDA de la Compañía proveniente de actividades relacionadas
con el giro de la ingeniería y construcción y el giro inmobiliario;
xvii. La Compañía se obliga, cuando así lo requiera el Representante de los Tenedores de Bonos, a informarle,
dentro del plazo de diez días hábiles contados desde tal requerimiento, del cumplimiento continuo y permanente
de las obligaciones contraídas en las letras i) y ii) y los puntos anteriores.
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
2. Con motivo de la emisión de la Línea de Bonos N°642 y 643 y la colocación de las series F y G, con
cargo a las respectivas Líneas de Bonos y vigentes al día 30 de septiembre de 2014, Salfacorp S.A.
se encuentra sujeta a las obligaciones, limitaciones y prohibiciones que se indican a continuación:
i.
Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos, en el mismo plazo en que deban entregarse a la SVS, copia
de sus estados financieros trimestrales y anuales consolidados, y toda otra información pública, no reservada,
que debe enviar a dicha institución. Esta información deberá ser suscrita por el representante legal del Emisor y
deberá ser remitida al Representante de los Tenedores de Bonos mediante correo certificado o entrega personal
-por mano;
ii. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos copia de los informes de clasificación de riesgo de la Emisión,
en un plazo máximo de diez Días Hábiles Bancarios después de recibidos de sus clasificadores privados. Esta
información deberá ser suscrita por el representante legal del Emisor y deberá ser remitida al Representante de
los Tenedores de Bonos mediante correo certificado o entrega personal -por mano-;
iii. Informar al Representante de los Tenedores de Bonos acerca de la venta, cesión, transferencia, aporte o
enajenación de cualquier forma, sea a título oneroso o gratuito, de Activos Esenciales, tan pronto cualquiera de
éstas se produzca. Se entenderá que tienen la calidad de activos esenciales para el Emisor: /i/ la participación
accionaria controladora en las sociedades “Salfa Inmobiliaria S.A.” y “Salfa Ingeniería y Construcción S.A.”; y /ii/
la propiedad sobre las marcas “Salfacorp”, “Geosal” e “Inmobiliaria Monte Aconcagua”;
v. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos los antecedentes sobre cualquier reducción de su
participación en el capital de las Filiales que llegare a tener, en un plazo no superior a treinta Días Hábiles
Bancarios desde que se hiciera efectiva dicha reducción;
vi. Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos, conjuntamente con la información señalada en la letra /a/
anterior, los antecedentes que permitan verificar el cumplimiento de los indicadores financieros señalados en los
números Dos y Tres de esta sección;
vii. Dar aviso al Representante de los Tenedores de Bonos de cualquier infracción a las obligaciones señaladas en los
números Dos y Tres de esta sección, tan pronto como el hecho o infracción se produzca o llegue a su
conocimiento;
viii. Cuando así lo requiera el Representante de los Tenedores de Bonos, informarle, dentro del plazo de diez Días
Hábiles Bancarios contados desde tal requerimiento, del cumplimiento continuo y permanente de las obligaciones
contraídas en los números Dos, Tres, Cinco, Seis, Siete, Ocho, Nueve, Diez y Once de esta sección. Para el caso
de las obligaciones contempladas en los números Dos y Tres de la presente sección 5.0, se deberá incluir un
detalle con el cálculo de las respectivas razones;
ix. Dar aviso al Representante de los Tenedores de Bonos de cualquier hecho de los señalados en la cláusula
undécima del Contrato de Emisión, referida a “Incumplimiento del Emisor”, tan pronto como el hecho se
produzca o llegue a su conocimiento;
x. Mantener, en sus Estados Financieros trimestrales, un Nivel de Endeudamiento Financiero Neto .no superior a
dos veces, medido sobre cifras de sus Estados Financieros consolidados. Para efectos del presente prospecto, se
entenderá como “Estados Financieros”: el estado consolidado de situación financiera del Emisor de acuerdo a las
Normas de Información Financiera de Chile /NIFCH/ y Normas Internacionales de Información Financiera / IFRS/.
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
Se deja constancia que el Emisor ha implementado los criterios IFRS en las normas contables utilizadas para la
preparación de sus Estados Financieros, por lo que a partir del 31 de diciembre de 2009 el Emisor informa a la
SVS sus Estados Financieros bajo dicho criterio. “Nivel de Endeudamiento Financiero Neto”: la razón entre /i/
Obligaciones Financieras menos Caja y /ii/ Patrimonio Neto, Total. “Obligaciones Financieras”: el resultado de las
siguientes cuentas de los Estados Financieros: “Préstamos que Devengan Interés, Corrientes” más “Otros Pasivos
Financieros, Corrientes” más “Préstamos que Devengan Interés, No Corrientes” más “Otros Pasivos Financieros,
No Corrientes”. Adicionalmente, deberá considerarse como Obligaciones Financieras todo aval o fianza solidaria
que otorgue el Emisor o sus Filiales para caucionar obligaciones de terceros, salvo Filiales o Asociada, que no
estén incluidas en las cuentas recién mencionadas. Las cuentas “Préstamos que Devengan Interés, Corrientes”,
“Otros Pasivos Financieros, Corrientes”, “Préstamos que Devengan Interés, No Corrientes”, y “Otros Pasivos
Financieros, No Corrientes”, se contabilizarán en las cuentas “Otros Pasivos Financieros, Corrientes” y “Otros
Pasivos Financieros, No Corrientes” de los Estados Financieros del Emisor, señalándose en las notas de los
Estados Financieros el detalle y el monto de cada una de las mencionadas cuentas. “Caja”: el resultado de las
siguientes cuentas de los Estados Financieros: “Efectivo y Equivalentes al Efectivo” más “Otros Activos
Financieros Corrientes”. “Patrimonio Neto, Total”: el resultado de las siguientes cuentas de los Estados
Financieros: “Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora” más “Participaciones no controladoras”
menos “Dividendos” reflejados en el Estado Consolidado de Cambio en el Patrimonio Neto más “Ajuste por
Cambio a Norma contable / IFRS /”.
Para los efectos de esta definición, se deja constancia que “Ajuste por Cambio a Norma contable /IFRS/”
corresponde a los ajustes de primera aplicación de IFRS al treinta y uno de diciembre de dos mil ocho, según la
nota treinta y cinco punto dos punto uno a los Estados Financieros al treinta y uno de diciembre de dos mil
nueve, por un monto de cuarenta y ocho mil cuatrocientos catorce millones novecientos ochenta y siete mil
Pesos”;
x. Mantener, en sus Estados Financieros trimestrales, un coeficiente de Cobertura de Gastos Financieros Netos no
inferior a dos coma cinco veces, medido sobre cifras de sus Estados Financieros consolidados. Para estos efectos,
no se considerará como un incumplimiento del presente número Tres el caso de que la Cobertura de los Gastos
Financieros sea negativa producto de que los Gastos Financieros Netos fueren negativos. Para efectos del
presente prospecto, se entenderá como: “Cobertura de Gastos Financieros Netos”: el cuociente entre /i/ EBITDA
y /ii/ Gastos Financieros Netos, referidos ambos al período de los últimos cuatro trimestres consecutivos que
terminan al cierre del trimestre que se está informando. “EBITDA”: el resultado de las siguientes cuentas de los
Estados Financieros: “Ganancia Bruta” más “Otros ingresos, por función” más “Costos de Distribución” más
“Gastos de Administración” más “Ajustes por gastos de depreciación y amortización” más “Dividendos recibidos”
provenientes de flujos de la operación y de la inversión. “Gastos Financiero Netos”: significará el resultado de las
siguientes cuentas de los Estados Financieros: el valor absoluto de “Costos financieros” menos “Ingresos
financieros” menos “Ganancias que surgen de la baja en cuentas de activos financieros medidos al costo
amortizado” menos “Pérdidas que surgen de la baja en cuentas de activos financieros medidos al costo
amortizado” menos “Ganancias /pérdidas/ que surgen de la diferencia entre el valor libro anterior y el valor
razonable de activos financieros reclasificados medidos a valor razonable”;
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
xi. No efectuar operaciones con partes relacionadas del Emisor en condiciones distintas a aquellas que prevalezcan
en el mercado al tiempo de su aprobación, según lo dispuesto en el Título XVI de la Ley de Sociedades
Anónimas. El Representante de los Tenedores de Bonos podrá solicitar en este caso al Emisor la información
acerca de operaciones celebradas con partes relacionadas. En caso de existir conflicto en relación con esta
materia, el asunto será sometido al conocimiento y decisión del árbitro que se designe en conformidad al
Contrato de Emisión. Para todos los efectos se entenderá por “operaciones con partes relacionadas” a las
definidas como tales en el artículo ciento cuarenta y seis de la Ley de Sociedades Anónimas;
xii. Mantener seguros que protejan los activos fijos del Emisor y sus Filiales Importantes de acuerdo a las prácticas
usuales de la industria donde operan el Emisor y sus Filiales Importantes, según sea el caso, en la medida que
tales seguros se encuentren usualmente disponibles en el mercado de seguros;
xiii. Establecer y mantener adecuados sistemas de contabilidad sobre la base de PCGA Chilenos y las instrucciones de
la SVS, y efectuar las provisiones que surjan de contingencias adversas que, a juicio de la administración y los
auditores externos del Emisor, deban ser reflejadas en los Estados Financieros de éste y/o en el de sus Filiales.
xiv. El Emisor velará porque sus Filiales se ajusten a lo establecido en este número. Además, deberá contratar y
mantener a alguna empresa de auditoría externa independiente de reconocido prestigio para el examen y análisis
de los estados financieros del Emisor y de sus Filiales Relevantes, respecto de los cuales tal o tales empresas de
auditoría externa deberán emitir una opinión respecto de los estados financieros al treinta y uno de diciembre de
cada año;
xv. Dar cumplimiento al uso de los fondos de acuerdo a lo señalado en el Contrato de Emisión y en sus Escrituras
Complementarias;
xvi. No contraer obligaciones preferentes respecto de las que se originen con motivo de la Línea, a menos que los
Tenedores de Bonos participen de las garantías que se otorguen en las mismas condiciones y en igual grado de
preferencia que los restantes acreedores;
xvii. Mantener, en forma continua e ininterrumpida, la inscripción del Emisor en el Registro de Valores de la SVS;
xviii. Contratar y mantener, en forma continua e ininterrumpida, al menos dos clasificadoras de riesgo inscritas en la
SVS que efectúen la clasificación de los Bonos, de conformidad a lo requerido por la SVS. Dichas entidades
clasificadoras de riesgo podrán ser reemplazadas en la medida que se cumpla con la obligación de mantener dos
clasificaciones en forma continua e ininterrumpida;
xix. Mantener al menos un setenta por ciento del EBITDA del Emisor proveniente de actividades relacionadas con el
giro de la ingeniería y construcción y el giro inmobiliario.
xx. En caso de cualquier modificación al formato de Estados Financieros, o de cambios en la denominación o
estructura de sus cuentas, las referencias del Contrato de emisión a partidas específicas de los Estados
Financieros se entenderán automáticamente hechas a aquéllas en que tales partidas deben anotarse en el nuevo
formato de Estados Financieros o a las respectivas cuentas según su nueva denominación o estructura.
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
xxi. En el evento indicado en el párrafo anterior, una vez entregados a la SVS los Estados Financieros conforme a su
nueva presentación, el Emisor solicitará a sus auditores externos, o alguna empresa de auditoría externa inscrita
en el Registro de Empresas de Auditoría Externa que lleva la SVS que al efecto designe el Emisor, que procedan
a: /i/ efectuar una homologación de las cuentas contables de los anteriores estados financieros y su nueva
presentación, y /ii/ emitir un informe respecto de dicha homologación, indicando la equivalencia de las cuentas
contables de los anteriores Estados Financieros y su nueva presentación. Dentro del plazo que vence en la fecha
de entrega de los siguientes Estados Financieros, el Representante de los Tenedores de Bonos y el Emisor
deberá suscribir una escritura pública en que se deje constancia de las cuentas de los Estados Financieros a que
se hace referencia en el Contrato de Emisión en conformidad a lo indicado en el citado informe que al efecto
hayan evacuado los referidos auditores externos. El Emisor deberá ingresar a la SVS la solicitud relativa a esta
modificación al Contrato de Emisión, junto con la documentación respectiva dentro del mismo plazo antes
indicado. Para lo anterior, no se requerirá de consentimiento previo de los Tenedores de Bonos, sin perjuicio que
el Representante de los Tenedores de Bonos deberá comunicar las modificaciones del Contrato de Emisión
mediante un aviso publicado Diario dentro de los diez días corridos siguientes a la inscripción de la respectiva
modificación en el Registro de Valores que lleva la SVS. Todos los gastos que se deriven de lo anterior, serán de
cargo del Emisor.
3. Con motivo de la emisión de la Línea de Bonos N°533 (Modificada según consta en el Registro de
Valores con fecha 08 de mayo de 2014)y la colocación de la serie M respectivamente, con cargo a
las respectivas Líneas de Bonos y vigentes al día 30 de septiembre de 2014, Salfacorp S.A. se
encuentra sujeta a las obligaciones, limitaciones y prohibiciones que se indican a continuación:
Uno.- Información:
/a/ Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos, en el mismo plazo en que deban entregarse a la SVS, copia
de sus estados financieros trimestrales y anuales individuales y consolidados, y toda otra información pública, no
reservada, que debe enviar a dicha institución. Esta información deberá ser suscrita por el representante legal del
Emisor y deberá ser remitida al Representante de los Tenedores de Bonos mediante correo certificado o entrega
personal -por mano-.
/b/ Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos copia de los informes de clasificación de riesgo, en un plazo
máximo de diez Días Hábiles Bancarios después de recibidos de sus clasificadores privados. Esta información
deberá ser suscrita por el representante legal del Emisor y deberá ser remitida al Representante de los Tenedores
de Bonos mediante correo certificado o entrega personal -por mano-.
/c/ Informar al Representante de los Tenedores de Bonos acerca de la venta, cesión, transferencia, aporte o
enajenación de cualquier forma, sea a título oneroso o gratuito, de Activos Esenciales, tan pronto cualquiera de
éstas se produzca.
Se entenderá que tienen la calidad de activos esenciales para el Emisor: /i/ la participación accionaria
controladora en las sociedades “Salfa Inmobiliaria S.A.” y “Salfa Ingeniería y Construcción S.A.”; y /ii/ la
propiedad sobre las marcas “SalfaCorp”, “Geosal” e “Inmobiliaria Monte Aconcagua”.
/d/ Enviar al Representante de los Tenedores de Bonos los antecedentes sobre cualquier reducción de su
participación en el capital de las Filiales que llegare a tener, en un plazo no superior a treinta Días Hábiles
Bancarios desde que se hiciera efectiva dicha reducción.
/e/ Dar aviso al Representante de los Tenedores de Bonos de cualquier infracción a las obligaciones financieras
relativas a los números Dos y Tres siguientes, tan pronto como el hecho o infracción se produzca o llegue a su
conocimiento.
/f/ El Emisor se obliga, cuando así lo requiera el Representante de los Tenedores de Bonos, a informarle, dentro del
plazo de 10 días hábiles contados desde tal requerimiento, del cumplimiento continuo y permanente de las
obligaciones contraídas en los números /Dos/, /Tres/, /Cinco/, /Seis/. /Siete/, /Ocho/, /Nueve/, /Diez/, /Once/ y
/Doce/ de esta Sección.
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34.4 Restricciones (continuación)
Dos.- Nivel de Endeudamiento Financiero Neto. Mantener, en sus Estados Financieros trimestrales, un Nivel de
Endeudamiento Financiero Neto no superior a dos veces, medido sobre cifras de sus Estados Financieros
consolidados.
Se deberá enviar a los Representante de los Tenedores de Bonos, conjuntamente con la información señalada en
la letra /a/ del Número Uno anterior, los antecedentes que permitan verificar el cumplimiento de estos
indicadores financieros.
Para estos efectos se entenderá por “Nivel de Endeudamiento Financiero Neto” la razón entre /i/
Obligaciones Financieras menos Caja y /ii/ Patrimonio Neto, Total. Para el cálculo de la razón antes indicada, se
entenderá por:
“Obligaciones Financieras”: el resultado de las siguientes cuentas de los Estados Financieros: “Otros Pasivos
Financieros, Corrientes” más “Otros Pasivos Financieros, No Corrientes”. Adicionalmente, deberá considerarse
como Obligaciones Financieras todo aval o fianza solidaria que otorgue el Emisor o sus Filiales para caucionar
obligaciones de terceros, salvo Filiales o Coligadas, que no estén incluidas en las cuentas recién mencionadas.
“Caja”: el resultado de las siguientes cuentas de los Estados Financieros: “Efectivo y Equivalentes al Efectivo” más
“Otros Activos Financieros Corrientes”.
“Patrimonio Neto, Total”: el resultado de las siguientes cuentas de los Estados Financieros: “Patrimonio atribuible a
los propietarios de la controladora” más “Participaciones no controladoras” menos “Dividendos Provisionados” reflejados
en el Estado de Cambios en el Patrimonio Neto más “Ajuste por Cambio a Norma contable /NIIF/”. Para los efectos de
esta definición, se deja constancia que “Ajuste por Cambio a Norma contable /NIIF/” corresponde a los ajustes de
primera aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera /NIIF/ al treinta y uno de diciembre de dos
mil ocho, según la nota treinta y cinco punto dos punto uno a los Estados Financieros al treinta y uno de diciembre de
dos mil nueve, por un monto de cuarenta y ocho mil cuatrocientos catorce millones novecientos ochenta y siete mil
Pesos.
Tres.- Cobertura de Gastos Financieros Netos. Mantener, en sus Estados Financieros trimestrales, un coeficiente
de Cobertura de Gastos Financieros Netos no inferior a dos coma cinco veces, medido sobre cifras de sus Estados
Financieros consolidados. Para estos efectos, no se considerará como un incumplimiento del Contrato de Emisión
el caso de que la Cobertura de los Gastos Financieros sea negativa producto de que los Gastos Financieros Netos
fueren negativos.
Se deberá enviar a los Representante de los Tenedores de Bonos, conjuntamente con la información señalada en
la letra /a/ del Número Uno anterior, los antecedentes que permitan verificar el cumplimiento de estos indicadores
financieros.
Para estos efectos se entenderá por “Cobertura de Gastos Financieros Netos” el cuociente entre /i/ EBITDA y
/ii/ Gastos Financieros Netos, referidos ambos al período de los últimos cuatro trimestres consecutivos que
terminan al cierre del trimestre que se está informando. Para el cálculo de la razón antes indicada, se entenderá
por “Gastos Financieros Netos” el resultado de las siguientes cuentas de los Estados Financieros: el valor
absoluto de “Costos financieros” menos “Ingresos financieros”.
Para los efectos de este prospecto se entenderá por “EBITDA” el resultado de las siguientes cuentas de los
Estados Financieros: “Ganancia Bruta” más “Otros ingresos, por función” más “Costos de Distribución” más
“Gastos de Administración” menos “Total Depreciación y Amortización” según se señala en las notas de los
Estados Financieros consolidados más “Dividendos recibidos” (provenientes del Estado de Flujo de Efectivo).
Cuatro.- Operaciones con Parte Relacionada. No efectuar transacciones con personas relacionadas del Emisor
en condiciones de equidad distintas a las que habitualmente prevalecen en el mercado según lo dispuesto en el
artículo 89 de la Ley de Sociedades Anónimas. El Representante de los Tenedores de Bonos podrá solicitar en este
caso al Emisor la información acerca de las operaciones celebradas con personas relacionadas. En caso de existir
conflicto en relación con esta materia, el asunto será sometido al conocimiento y decisión del árbitro que se
designe de conformidad a la Cláusula Décimo Segunda del Contrato de Emisión.
Para los efectos de este prospecto se entenderá por “personas relacionadas” a las definidas como tales en el
artículo 100 de la Ley de Mercado de Valores.
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34.4
Restricciones (continuación)
Cinco.- Seguros. Mantener seguros que protejan los activos fijos del Emisor y sus Filiales Importantes de acuerdo a
las prácticas usuales de la industria donde operan el Emisor y sus Filiales Importantes, según sea el caso, en la
medida que tales seguros se encuentren usualmente disponibles en el mercado de seguros.
Para los efectos de este prospecto se entenderá por “Filiales Importantes”, aquellas Filiales del Emisor que en
forma individual represente más del 10% de los Activos Totales del Emisor o más del 10% de su EBITDA.
Para los efectos de este prospecto se entenderá por “Activos Totales” la cuenta “Total Activos”, de los Estados
Financieros.
Seis.- Sistemas de Contabilidad y Auditoría. Establecer y mantener adecuados sistemas de contabilidad sobre la
base de principios contables generalmente aceptados en Chile; y efectuar las provisiones que surjan de
contingencias adversas que, a juicio de la administración y los auditores externos del Emisor, deban ser reflejado
en los Estados Financieros de éste y/o en el de sus Filiales. El Emisor velará porque sus Filiales se ajusten a lo
establecido en este número. Además, deberá contratar y mantener a alguna firma de auditores externos
independientes de reconocido prestigio para el examen y análisis de los Estados Financieros del Emisor y de sus
Filiales Relevantes, respecto de los cuales tal o tales firmas auditoras deberán emitir una opinión respecto de los
Estados Financieros al 31 de diciembre de cada año. No obstante lo anterior, se acuerda expresamente que, en
caso de que el Emisor y/o sus Filiales implementen un cambio en las normas contables utilizadas en sus Estados
Financieros por aplicación de las International Financial Reporting Standards (“IFRS”), el Emisor deberá exponer
estos cambios al Representante de los Tenedores de Bonos con el objeto de analizar los potenciales impactos que
ellos podrían tener en las obligaciones, limitaciones y prohibiciones del Emisor conforme al Contrato de Emisión. El
Emisor, dentro de un plazo de 30 días contados desde que dicha modificación contable haya sido reflejada por
primera vez en la FECU, solicitará a sus auditores externos que procedan a adaptar las obligaciones indicadas
en esta Sección según la nueva situación contable.
El Emisor y el Representante de los Tenedores de Bonos deberán modificar el Contrato de Emisión a fin de
ajustarlo a lo que determinen los referidos auditores externos, dentro del plazo de 10 días contados a partir de la
fecha en que estos evacúen su informe. Para lo anterior no se necesitará de consentimiento previo de la Junta de
Tenedores de Bonos, sin perjuicio de lo cual, el Representante de los Tenedores de Bonos deberá informar a los
Tenedores respecto de las modificaciones al Contrato de Emisión mediante una publicación en el Diario La
Segunda.
Para los efectos de este prospecto se entenderá por “Estados Financieros” el estado consolidado de situación
financiera del Emisor de acuerdo a las Normas de Información Financiera de Chile /NIFCH/ y Normas
Internacionales de Información Financiera /NIIF/. Se deja constancia que el Emisor ha implementado las normas
IFRS en las normas contables utilizadas en la preparación de sus Estados Financieros, por lo que a partir del 31 de
diciembre de 2009 el Emisor informa a la SVS sus Estados Financieros bajo dicho criterio.
Siete.- Uso de Fondos. Dar cumplimiento al uso de fondos de acuerdo a lo señalado en el Contrato de Emisión y en
sus Escrituras Complementarias.
Ocho.- Quiebra o Insolvencia. No caer, el Emisor o sus Filiales Importantes, en quiebra o insolvencia ni
encontrarse en el evento de tener que reconocer su incapacidad para pagar sus obligaciones a sus respectivos
vencimientos, como tampoco formular proposiciones de convenio judicial preventivo a sus acreedores.
Nueve.- Obligaciones Preferentes. No contraer obligaciones preferentes respecto de las que se originen con
motivo de la Línea, a menos que los Tenedores de Bonos participen de las garantías que se otorguen en las
mismas condiciones y en igual grado de preferencia que los restantes acreedores.
Diez.- Inscripción en el Registro de Valores. Mantener, en forma continua e ininterrumpida, la inscripción del
Emisor en el Registro de Valores de la SVS, en tanto se mantengan vigentes y en circulación las emisiones de
bonos con cargo a la Línea.
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
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34.4 Restricciones (continuación)
Once.- Clasificadoras de Riesgo. Contratar a los menos 2 clasificadoras de riesgo inscritas en la SVS y mantener,
en forma continua e ininterrumpida, de conformidad a lo requerido por la SVS, Dichas entidades clasificadoras de
riesgo podrán ser reemplazadas en la medida en que se cumpla con la obligación de mantener 2 clasificaciones en
forma continua e ininterrumpida, en tanto se mantengan vigentes y en circulación las emisiones de bonos con
cargo a la Línea.
Doce.- Giro. Mantener al menos un 70% del EBITDA del Emisor proveniente de actividades relacionadas con el giro
de la ingeniería y construcción y el giro inmobiliario.
4. Según Escritura Pública de fecha 20 de mayo de 2011, y en virtud del crédito por UF 2.065.000
suscrito por Empresas TECSA S.A. con CorpBanca, posteriormente novado a Inmobiliaria Aconcagua
S.A. con fecha 29 de junio de 2012 y posteriormente novado a Salfacorp S.A. con fecha 1 de
Septiembre de 2014, se contraen las siguientes obligaciones:
Uno.- Nivel de Endeudamiento. /a/ Mantener al término de cada ejercicio terminado el treinta y uno de
diciembre un Nivel de Endeudamiento no superior a dos coma una veces. /b/ Se entenderá por “Nivel de
Endeudamiento” el cuociente entre: /i/ Pasivo Exigible; y /ii/ Patrimonio Total. /c/ Se entenderá por “Pasivo
Exigible” el “pasivo exigible total”, esto es, el resultado de la siguiente operación: /i/ el total de los pasivos
corrientes; más /ii/ el total de pasivos no corrientes; más /iii/ las garantías personales de conformidad al numeral
/doce/ literales /ii/ y /iv/ de esta cláusula; menos /iv/ efectivo y equivalentes al efectivo; y menos /v/ otros
activos financieros, según todas estas partidas sean reflejadas en los estados financieros anuales del Deudor.
Dos.- Cobertura de Gastos Financieros. /a/ Mantener al término de cada trimestre calendario una Cobertura de
Gastos Financieros no inferior a dos coma cinco veces. /b/ Se entenderá por “Cobertura de Gastos Financieros”
el cuociente entre: /i/ EBITDA; y /ii/ Gastos Financieros Netos. /c/ Se entenderá por “EBITDA” el resultado de la
siguiente operación, referida a las partidas contables que en adelante se mencionan, a la época en que conforme
al Contrato de Apertura de
Financiamiento deba determinarse: /i/ ganancia bruta; más /ii/ otros ingresos por función; menos /iii/ otros
gastos por función; menos /iv/ costos de distribución; menos /v/ gastos de administración; más /vi/ depreciación
y amortización del ejercicio, incluidas en los costos de venta y gastos de administración; más /vii/ dividendos
recibidos de empresas que no consolidan. /d/ Se entenderá por “Gastos Financieros Netos” el resultado de
restar: /i/ gastos financieros; menos /ii/ ingresos financieros. /e/ Los cálculos anteriormente señalados se
efectuarán en base a los cuatro trimestres móviles anteriores a la época de medición, debiendo considerarse los
valores de cada una las partidas antes señaladas con signo positivo para efectos de realizar las respectivas
operaciones aritméticas.
Tres.- Patrimonio Atribuible a los propietarios de la Controladora. /a/ Mantener en Salfacorp, a contar del
día treinta y uno de diciembre de dos mil catorce, un “Patrimonio Atribuible a los propietarios de la Controladora”
/según este término se define en IFRS/ equivalente a al menos doce millones novecientos mil Unidades de
Fomento, debiendo excluirse las pérdidas del ejercicio que puedan existir durante la vigencia del Contrato de
Apertura de Financiamiento. /b/ Para estos efectos, no se considerarán “pérdidas del ejercicio” las contenidas en
las siguientes partidas contables: /i/ “otras pérdidas”; y /ii/ “pérdidas por enajenaciones de participaciones en
sociedades”, sobre la base de los estados financieros anuales auditados de Salfacorp, o bien, mediante un
certificado otorgado por el Ejecutivo Principal. Se entenderá por Ejecutivo Principal según lo definido en el
artículo sesenta y ocho de la Ley dieciocho mil cuarenta y cinco.
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34.4
Restricciones (continuación)
Cuatro.- Información. Enviar la siguiente información a CORPBANCA /a/ al treinta de abril de cada año, los
estados financieros anuales individuales y consolidados del Deudor y Filiales Fiadoras, correspondientes al año
inmediatamente anterior, de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera – IFRS -; y /b/ en
los mismos plazos en que las sociedades anónimas abiertas deben presentar a la Superintendencia de Valores y
Seguros, después del término de cada trimestre que termina el día treinta y uno de marzo, treinta de junio,
treinta de septiembre o treinta y uno de diciembre, según corresponda, de cada año, los estados financieros no
auditados del Deudor, correspondientes al trimestre terminado en cada una de esas fechas, preparados de
acuerdo a IFRS y debidamente firmados por el Ejecutivo Principal con poderes suficientes para ello. No Obstante
lo anterior, se entenderá que Salfacorp habrá dado cumplimiento a esta obligación, en lo referido a entrega de
estados financieros solamente, por el solo hecho de publicarse en el sitio de Internet de la Superintendencia de
Valores y Seguros los correspondientes estados financieros, dentro de los plazos establecidos por la misma
Superintendencia para la entrega de la referida información.
Cinco.- Certificado de Ejecutivo Principal. Enviar a CORPBANCA, conjuntamente con los estados financieros
referidos en el numeral /Cuatro/ anterior, un certificado firmado por un Ejecutivo Principal de Salfacorp, facultado
al efecto, relativo a las siguientes materias: /a/ el cumplimiento de las obligaciones de hacer y de no hacer
asumidas por el Deudor en este Contrato; /b/ un cálculo completo y el detalle de cada partida referida al
cumplimiento de las obligaciones financieras establecidas en los numerales /Uno/, /Dos/ y /Tres/ precedentes; y
/c/ si ha tenido o no conocimiento de la ocurrencia de algún evento que constituya o pueda constituir una Causal
de Incumplimiento;
Seis.- Participación Accionaria. /a/ Salfacorp deberá mantener una participación accionaria directa o indirecta
en la sociedad Salfa Ingeniería y Construcción S.A. equivalente al noventa y nueve coma nueve por ciento del
capital suscrito y pagado de ésta y una participación accionaria directa o indirecta en Aconcagua S.A. equivalente
al noventa y nueve por ciento del capital suscrito y pagado de ésta y el Control de ambas. /va
Excepcionalmente, en caso que, debido a un aumento de capital un tercero ingrese a la propiedad de alguna de
las Filiales Fiadoras o de ambas, podrá disminuirse dicha obligación de participación accionaria siempre que se
cumpla lo siguiente: /i/ Que el aporte respectivo se suscriba y se pague en efectivo y que éste ingrese
íntegramente a la caja social; /ii/ Que la participación que el tercero pase a tener en la o las Filiales Fiadoras no
exceda del treinta y tres por ciento del capital de la Filial Fiadoras de que se trate, debiendo Salfacorp mantener
el Control de las Filiales Fiadoras; y /iii/ Que ninguna de las sociedades del Grupo Salfacorp tenga a la obligación
de comprar acciones del nuevo accionista, en virtud de un pacto de accionistas que le otorgue al tercero el
derecho a obligar a una sociedad del Grupo Salfacorp a que compre sus acciones. Asimismo el Deudor sólo podrá
vender sus acciones en las Filiales Fiadoras a un tercero del mismo Grupo Salfacorp en la medida que la sociedad
del Grupo Salfacorp que adquiera las acciones se constituya simultáneamente en aval y fiador solidario y
codeudor solidario del Deudor, en los mismos términos que las Filiales Fiadoras. Se entenderá Grupo Salfacorp el
Deudor, las Filiales Fiadoras, las Empresas Filiales y las Empresas Asociadas. Se considera Empresas Filiales
aquellas que siendo filiales del Deudor, no son Filiales Fiadoras.
Se considera Empresas Asociadas, todas aquellas sociedades en que el Deudor tiene una participación accionaria
igual al cincuenta por ciento del capital de las mismas.
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
Siete.- Existencia Societaria y Filiales. /a/ Existencia Societaria. El Deudor y las Filiales Fiadoras deberán
realizar o hacer que se realice todo lo necesario para preservar y mantener en pleno vigor y efecto su existencia
societaria, sin alterar su forma societaria, incluyendo, sin carácter limitativo, por división, disolución o
transformación, y sin incurrir en causas legales de disolución. Se exceptúan de esta obligación: /i/ las fusiones o
absorciones que ocurran entre el Deudor y/o las Filiales Fiadoras con Empresas Filiales y/o Empresas Asociadas
del Deudor; y /ii/ las divisiones de Filiales Fiadoras, en la medida que las sociedades que nazcan de la división se
constituyan en Filiales Fiadoras /b/ Filiales. El Deudor causará que las Empresas Filiales realicen o hagan que
se realice todo lo necesario para preservar y mantener en pleno vigor y efecto su existencia societaria, sin alterar
su forma societaria, incluyendo, sin carácter limitativo, por división, disolución o transformación, y sin incurrir en
causas legales de disolución. Se exceptúan: /i/ las fusiones o absorciones que ocurran entre Empresas Filiales y/o
entre éstas últimas con Empresas Asociadas; /ii/ las fusiones o absorciones que ocurran con sociedades que no
sean Filiales Fiadoras, Empresas Filiales, ni Empresas Asociadas, siempre y cuando la suma total de los activos de
dichas sociedades que ocurran a partir de esta fecha no exceda los diez mil millones de Pesos, y siempre que con
posterioridad a las fusiones o absorciones permitidas se cumplan las obligaciones de hacer y de no hacer
establecidas en este Contrato; y /iii/ las divisiones de Empresas Filiales, en la medida que las sociedades que
nazcan de la división tengan también la condición de Empresas Filiales.
Ocho.- Fuente del EBITDA. Mantener al menos un sesenta por ciento del EBITDA en forma consolidada en
negocios y operaciones relacionadas con el giro de ingeniería, construcción e inmobiliario.
Nueve.- Seguros. Mantener asegurados, por los montos, riesgos y con compañías aseguradoras de primer nivel, de
la manera en que normalmente se aseguran activos y negocios de naturaleza y monto similar, sus activos
relevantes y los de sus Empresas Filiales, todo de acuerdo a la práctica habitual del Deudor.
Diez.- Operaciones con Personas Relacionadas. Las sociedades del Grupo Salfacorp, en sus operaciones con
Personas Relacionadas, deberán observar condiciones de equidad similares a las que habitualmente prevalecen
en el mercado, con sujeción a los Artículos cuarenta y cuatro y ochenta y nueve y, en lo que fuere aplicable, al
Título Dieciséis de la Ley número dieciocho mil cuarenta y seis, sobre sociedades anónimas.
Once.- Garantías Reales. /a/ Las sociedades del Grupo Salfacorp no podrán otorgar garantías reales para
caucionar obligaciones propias o de terceros. /b/ Lo anterior, con excepción de las constituidas o las que se
constituyan por las sociedades del Grupo Salfacorp, con exclusión del Deudor, en los siguientes casos: /i/
garantías reales otorgadas con anterioridad a la suscripción del presente Contrato; /ii/ garantías reales que se
otorguen para el financiamiento, refinanciamiento o amortización del precio de compra o de los costos,
incluyéndose el de construcción, de toda clase de activos que se adquieran en el futuro, y sólo sobre los bienes
que estén siendo adquiridos; /iii/ garantías reales que hayan sido otorgadas por una sociedad con anterioridad a
una eventual fusión con alguna de las sociedad del Grupo Salfacorp;
/iv/ cualquier prórroga o renovación de cualquiera de las garantías reales señaladas en los numerales /i/, /ii/ y
/iii/ anteriores; y /v/ constitución de prenda sobre acciones de una sociedad que se encuentre desarrollando un
proyecto bajo la modalidad de project finance, siempre que no exista responsabilidad alguna de parte de las
restantes sociedad del Grupo Salfacorp.
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4 Restricciones (continuación)
Doce.- Garantías Personales. /a/ Las sociedades del Grupo Salfacorp no podrán otorgar avales, fianzas simples o
solidarias, codeudas solidarias, garantías ni cauciones personales. /b/ Se exceptúan de lo anterior los siguientes
avales, fianzas simples o solidarias, codeudas solidarias, garantías y cauciones personales: /i/ los que sean
otorgados por algunas de las sociedades del Grupo Salfacorp para garantizar obligaciones de otra sociedad de
este mismo grupo contraídas en el giro de sus negocios y/o contraídas con instituciones financieras chilenas o
extranjeras destinadas a financiar el giro normal de sus negocios; /ii/ los que se otorguen para garantizar
financiamiento otorgado bajo la modalidad de project finance, en la medida que se cumpla con los siguientes
requisitos: /x/ que el monto comprometido por el aval sea proporcional a la participación de esa sociedad en el
proyecto correspondiente; /y/ que el acreedor se obligue por contrato a alzar esa garantía una vez que el
proyecto entre en funcionamiento; y /z/ que la garantía se contabilice como Pasivo Exigible para el cálculo de
este indicador financiero, sin que se contabilicen como tal, en este caso, las obligaciones contraídas con
anterioridad a la suscripción de este Contrato; /iii/ los que hayan sido otorgados con anterioridad a la suscripción
de este Contrato; /iv/ los que sean otorgados para garantizar financiamientos otorgados bajo la modalidad de
consorcios, en la medida que: /x/ el monto comprometido por el aval sea proporcional a la participación de esa
sociedad en el consorcio; e /y/ que la garantía se contabilice como Pasivo Exigible para el cálculo de este
indicador financiero, sin que se contabilicen como tal, en este caso, las obligaciones contraídas con anterioridad a
la suscripción de este Contrato; y /v/ los que sean otorgados para garantizar obligaciones no financieras
adquiridas por consorcios con sus mandantes de proyectos en que participe alguna sociedad del Grupo Salfacorp,
y las boletas de garantías asociadas al proyecto.
Trece.- Sistemas de Contabilidad. El Deudor y las Filiales Fiadoras deberán establecer y mantener adecuados
sistemas de contabilidad sobre la base de IFRS, y contratar y mantener la firma de auditores que designen las
respectivas juntas de accionistas de entre aquellas empresas de auditoría externa inscritas en el registro que al
efecto lleve la Superintendencia de Valores y Seguros, las que deberán emitir su opinión a más tardar al día
treinta de abril de cada año.
Catorce.- Fianza Solidaria y Codeuda Solidaria de Filiales Directas. /a/ Todas las sociedades que en el futuro
adquieran la calidad de sociedades filiales directas del Deudor deberán constituirse en fiadoras solidarias y
codeudoras solidarias y en avalistas del Deudor, en los mismos términos y condiciones que las Filiales Fiadoras,
en cuanto adquieran esa calidad. /b/ Se exceptúan de esta obligación: /i/ Todas aquellas sociedades filiales
actualmente constituidas, o que adquieran esa condición a partir de esta fecha, en la medida que la suma de sus
activos no excedan la cantidad total de treinta mil millones de Pesos; y /ii/ aquellas filiales directas del Deudor en
las que su participación en el capital de las mismas sea menor a dos tercios y superior al cincuenta por ciento, y
el saldo de deuda del Financiamiento sea superior al cincuenta por ciento de los activos de dicha sociedad
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AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4 Restricciones (continuación)
5.
Según Escritura Pública de fecha 11 de Septiembre de 2009, y en virtud del crédito por
$41.945.780.000 suscrito por Salfacorp S.A. con el Banco Estado, posteriormente novado con fecha
28 de diciembre de 2012 a Salfa Ingeniería y Construcción S.A. < en un 70%> e Inmobiliaria
Aconcagua <en un 30%> por el monto capital vigente ascendente a UF 1.468.443, se contraen las
siguientes obligaciones:
Salfa Ingeniería y Construcción S.A. nova el 70% equivalente a UF1.027.910
i.
Entregar al Banco, dentro de los plazos establecidos por la Superintendencia de Valores y Seguros en cada ano,
copia de sus estados financieros auditados al día treinta y uno de diciembre del año anterior, consolidados,
debidamente auditados por auditores externos independientes. Asimismo, deberá entregar al Banco copia de
sus estados financieros consolidados al treinta de junio de cada año, dentro de los plazos establecidos por la
Superintendencia de Valores y Seguros en normas.
ii. No disminuir su actual participación directa o indirecta en la propiedad de las siguientes sociedades: a)
EMPRESA DE MONTAIES INDUSTRIALES SALFA SOCIEDAD ANONIMA. La actual participación directa de la
deudora en esta sociedad asciende al noventa y nueve coma noventa y dos por ciento.- b) SALFA
CONSTRUCCION S.A. La actual participación directa de la deudora en esta sociedad asciende at noventa y
nueve coma noventa y nueve por ciento- c) CONSTRUCTORA SALFA S.A., Rol Único Tributario numero noventa
y tres millones seiscientos cincuenta y nueve mil guion cuatro. La actual participación indirecta de la deudora
en esta sociedad asciende al noventa y nueve coma noventa y nueve por ciento.iii. No constituir garantías reales a favor de otros acreedores sin autorización previa y por escrito del Banco. Se
exceptúan de esta obligación las garantías reales existentes a esta fecha y las que se otorguen o mantengan en
los siguientes casos: a) Garantías reales que se constituyan para financiar, refinanciar o amortizar el precio de
compra o costos, incluidos los de construcción, de cualquier clase de activos adquiridos con posterioridad al
presente Convenio, siempre y cuando la referida garantía incluya exclusivamente el o los bienes que están
siendo adquiridos o construidos.- b) Garantías reales otorgadas por una sociedad que posteriormente se
fusione con la Deudora o con alguna de las citadas filiales.-c) Garantías reales sobre activos adquiridos con
posterioridad al presente Convenio, que se encuentren garantizados antes de su compra; y d) Prorroga o
renovación de cualquiera de las garantías reales mencionadas en los puntos a), b) y c) antes referidos.iv. Mantener un Patrimonio mínimo consolidado equivalente a ciento cuarenta mil millones de pesos.v. Mantener un nivel de endeudamiento total a nivel consolidado no superior a tres veces. Por nivel de
endeudamiento se entenderá la relación pasivo total exigible excluyendo las boletas de garantía dividido por
patrimonio consolidado incluyendo participación no controladora.vi. Mantener un nivel de endeudamiento financiero neto a nivel consolidado no superior a una coma tres veces.
Por nivel de endeudamiento financiero neto se entenderá la relación pasivos financieros de corto y largo plazo,
más pasivo financiero de corto y largo plazo con Salfacorp S.A., menos efectivo y equivalentes, menos activos
financieros de corto y largo plazo, todo lo anterior dividido por patrimonio consolidado incluyendo participación
no controladora.-
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AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
vii. Mantener, a nivel consolidado, una relación EBITDA ajustado dividido por gasto financiero neto mayor o igual a
dos veces. Por EBITDA ajustado se entenderá ganancia bruta, más otros ingresos por función, más ajustes por
gastos de depreciación y amortización, más otros ajustes no monetarios, más participación en ganancia
/perdida/ de negocios conjuntos contabilizados por el método de la participación, menos costos de distribución
menos costos de investigación y desarrollo, menos gastos de administración. Por gasto financiero neto se
entenderá gasto financiero menos ingreso financiero. Este indicador se medirá sobre una base anual móvil de
doce meses.- Las obligaciones indicadas en este número y los números cuatro), cinco) y seis) precedentes se
medirán en base a los estados financieros consolidados de Salfa Ingeniería y Construcción S.A. al treinta de
junio y al treinta y uno de diciembre de cada año.viii. Mantener todos los activos, propiedades, marcas, permisos, derechos, franquicias, concesiones o patentes que
sean necesarios para el normal desarrollo de sus negocios, incluyendo los activos productivos propios y de sus
filiales.ix. No dividirse, disolverse, liquidarse, fusionarse con otra sociedad, absorber otras personas jurídicas o ser
absorbida por estas, excepto que se trate de otra filial de Salfa Ingeniería y Construcción S.A., sin la
autorización previa y por escrito del Banco.x. No subordinar el servicio de la Obligación a ninguna otra deuda existente o que adquiera en el futuro.xi. No otorgar fianza, aval, constituirse en fiadora o codeudora ni otorgar cualquiera otra caución por obligaciones
de terceros, excepto respecto de deudas de sociedades filiales o coligadas, sin la autorización previa y por
escrito del Banco.xii. No
entregar
fondos
en
cuenta
corriente
a
su
matriz,
a
excepción
de
los
recursos necesarios para amortizar el endeudamiento que mantiene con esta, la deuda correspondiente a
bonos emitidos por Salfacorp S.A. y los dividendos que distribuya a dicha sociedad en su calidad de accionista.xiii. En caso que a través de Salfa Ingeniería y Construcción S.A. o alguna de sus filiales, se refinancie deuda de
Salfacorp S.A. con bancos o bonos, se deberá rebajar o compensar en el mismo monto las cuentas por pagar
que a su vez estas adeudan a Salfacorp S.A. En esta rebaja o compensación se incluye especialmente la deuda
que se nova por el presente instrumento.xiv. Entregar al Banco, conjuntamente con los estados financieros un certificado de cumplimiento de las
obligaciones establecidas.- Las obligaciones establecidas se mantendrán vigentes mientras no se extinga
totalmente la Obligación
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AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
Causales de Exigibilidad Anticipada del Préstamo: El Banco estará facultado para exigir el cumplimiento
anticipado de la Obligación, como si fuese de plazo vencido, en los siguientes casos:
i) Si SALFA INGENIERIA Y CONSTRUCCION S.A. no cumple oportuna e íntegramente cualquiera de las
obligaciones que se establecen en este instrumento.
ii)
Si SALFA INGENIERIA Y CONSTRUCCION S.A. no pagare Integra y oportunamente cualquiera obligación
pendiente para con el Banco, incluyendo especialmente la Obligación.
iii) Si SALFA INGENIERIA Y CONSTRUCCION S.A. cayere en cesación de pagos, fuere declarada en quiebra o hiciere
proposiciones de convenio judicial o extrajudicial.iv) Si los actuales controladores de la Deudora, sin autorización previa y escrita del Banco, dejan de tener en
conjunto, directa o indirectamente, al menos el treinta y cinco por ciento de la propiedad y el control de SALFA
INGENIERIA Y CONSTRUCCION S.A. Se deja constancia que para estos efectos, como actuales controladores se
consideran las siguientes personas: la sucesión de don Jorge Garcés Fernández, don Gastón Escala Aguirre, don
Francisco Garcés Jordán, don Juan Carlos Garcés Jordán, don, don Pablo Salinas Errázuriz, don Guillermo Salinas
Errázuriz, don Fernando Zúñiga Ziliani, don Rafael Valdés Gonzalez, don Juan Manuel Irarrázaval Mena, don Juan
Carlos Jara Infante, don Rene Pavés Molina, don Carlos Alberto Araya Ugarte, don Aníbal Montero Saavedra, don
Eduardo Elberg Simi, don Cristian Allende Arriagada y don Andrés Navarro Haeussler. Por control se entenderá lo
dispuesto en los artículos noventa y siete, noventa y ocho y noventa y nueve de la Ley dieciocho mil cuarenta y
cinco sobre Mercados de Valores.
Asimismo, se deja expresa constancia que don Gastón Escala Aguirre, don Francisco Garcés Jordán, don Juan
Carlos Garcés Jordán, don Pablo Salinas Errázuriz, don Guillermo Salinas Errázuriz, don Aníbal Montero
Saavedra, don Eduardo Elberg Simi, don Cristian Alliende Arriagada y don Andrés Navarro Haeussler, no
necesitaran autorización previa y escrita del Banco para efectuar transferencias de acciones entre ellos, siempre
que dichas transferencias entre ellos no superen el treinta por ciento de sus respectivas participaciones.Aconcagua S.A. nova el 30% equivalente a UF 440.533
ACONCAGUA S.A., en su calidad de sociedad matriz de INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A., contrae para con el
Banco del Estado de Chile, para quien acepta su representante, las siguientes obligaciones:
i.
Entregar al Banco, dentro de los plazos establecidos en sus normas por la Superintendencia de Valores y
Seguros cada ano, copia de sus estados financieros auditados al día treinta y uno de diciembre del año
anterior, consolidados, debidamente auditados por auditores extremos independientes. Asimismo, deberá
entregar al Banco copia de sus estados financieros consolidados al treinta de junio de cada año, dentro de los
plazos que establecidos por la Superintendencia de Valores y Seguros en sus normas.-
ii. No disminuir su actual participación directa o indirecta en la propiedad de las siguientes sociedades: a)
INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A. La actual participación directa e indirecta de Aconcagua S.A. en esta
sociedad asciende al noventa y nueve coma noventa y nueve por ciento.- b) NOVATEC S.A., Rol Único
Tributario número setenta y seis millones ciento veintisiete mil quinientos setenta y ocho guion K. La actual
participación directa de Aconcagua S.A. en esta sociedad asciende al noventa y nueve coma noventa y nueve
por ciento.-
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4 Restricciones (continuación)
iii. No constituir garantías reales a favor de otros acreedores sin autorización previa y por escrito del Banco. Se
exceptúan de esta obligación las garantías reales existentes a esta fecha y las que se otorguen o mantengan
en los siguientes casos: a) Garantías reales que se constituyan para financiar, refinanciar o amortizar el precio
de compra o costos, incluidos los de construcción, de cualquier clase de activos adquiridos con posterioridad
al presente Convenio, siempre y cuando la referida garantía incluya exclusivamente el o los bienes que están
siendo adquiridos o construidos; b) Garantías reales otorgadas por una sociedad que posteriormente se
fusione con la Deudora o con alguna de las citadas filiales; c) Garantías reales sobre activos adquiridos con
posterioridad al presente Convenio, que se encuentren garantizados antes de su compra; y d) Prorroga o
renovación de cualquiera de las garantías reales mencionadas en los puntos a), b) y c) antes referidos.iv. Mantener un Patrimonio mínimo consolidado equivalente a ochenta y cinco mil millones de pesos.v. Mantener un nivel de endeudamiento neto a nivel consolidado no superior a tres coma cinco veces al treinta
de junio y no superior a tres veces al treinta y uno de diciembre de cada año. Por nivel de endeudamiento
neto se entenderá la relación pasivos totales corrientes y no corrientes, menos efectivo y equivalentes, menos
otros activos financieros corrientes, menos cuentas por cobrar inmobiliarias, todo lo anterior dividido por
patrimonio consolidado incluyendo participación no controladora.vi. Mantener un nivel de endeudamiento financiero neto a nivel consolidado no superior a tres veces al treinta de
junio y no superior a dos coma cinco veces al treinta y uno de diciembre de cada año. Por nivel de
endeudamiento financiero neto se entenderá la relación pasivos financieros corrientes y no corrientes, menos
efectivo y equivalentes, menos otros activos financieros corrientes y no corrientes, menos cuentas por cobrar
de origen inmobiliario, todo lo anterior dividido por patrimonio consolidado incluyendo participación no
controladora.
vii. Mantener, a nivel consolidado, una relación de cobertura de servicio de deuda mayor o igual a una coma
quince veces. Por cobertura de servicio de deuda se entenderá la relación efectivo y equivalentes de efectivo,
más activos financieros de corto y largo plazo, más deudores comerciales no relacionados, más inventarios,
más propiedades de inversión, menos la deuda financiera de corto plazo, todo lo anterior dividido por cuentas
por pagar comerciales sin garantías más deuda financiera sin garantía.Las obligaciones indicadas se medirán en base a los estados financieros consolidados de Aconcagua S.A., al
treinta de junio y al treinta y uno de diciembre de cada año.viii. Mantener todos los activos, propiedades, marcas, permisos, derechos, franquicias, concesiones o patentes
que sean necesarios para el normal desarrollo de sus negocios, incluyendo los activos productivos propios y
de sus filiales.ix. Entregar al Banco, conjuntamente con los estados financieros un certificado de cumplimiento de las
obligaciones establecidas.- Las obligaciones mantendrán vigentes mientras no se extinga totalmente la
Obligación.
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A. contrae para con el Banco del Estado de Chile, para quien acepta su
representante, las siguientes obligaciones:
i. No constituir garantías reales a favor de otros acreedores sin autorización previa y por escrito del Banco. Se
exceptúan de esta obligación las garantías reales existentes a esta fecha y las que se otorguen o mantengan
en los siguientes casos: a) Garantías reales que se constituyan para financiar, refinanciar o amortizar el precio
de compra o costos, incluidos los de construcción, de cualquier clase de activos adquiridos con posterioridad
al presente Convenio, siempre y cuando la referida garantía incluya exclusivamente el o los bienes que están
siendo adquiridos o construidos; b) Garantías reales otorgadas por una sociedad que posteriormente se
fusione con la Deudora o con alguna de las citadas filiales; c) Garantías reales sobre activos adquiridos con
posterioridad al presente Convenio, que se encuentren garantizados antes de su compra; y d) Prorroga o
renovación de cualquiera de las garantías reales mencionadas en los puntos a), b) y c) antes referidos.ii. Mantener todos los activos, propiedades, marcas, permisos, derechos, franquicias, concesiones o patentes
que sean necesarios para el normal desarrollo de sus negocios, incluyendo los activos productivos propios y
de sus filiales.
iii. No dividirse, disolverse, liquidarse, fusionarse con otra sociedad, absorber otras personas jurídicas o ser
absorbida por estas, excepto que se trate de otra filial de Salfacorp S.A., sin la autorización previa y por
escrito del Banco.iv. No subordinar el servicio de la Obligación a ninguna otra deuda existente o que adquiera en el futuro.v. No otorgar fianza, aval, constituirse en fiadora o codeudora ni otorgar cualquiera otra caución por
obligaciones de terceros, excepto respecto de obligaciones de sociedades filiales o coligadas, sin la
autorización previa y por escrito del Banco.vi. No entregar fondos en cuenta corriente a su matriz o a Salfacorp S.A., a excepción de los recursos necesarios
para amortizar el endeudamiento que mantienen con esta última, la deuda correspondiente a bonos emitidos
por Salfacorp S.A. y los dividendos que distribuya a Aconcagua S.A. en su calidad de accionista.vii. En caso que a través de Inmobiliaria Aconcagua S.A. o alguna de sus filiales, se refinancie deuda de Salfacorp
S.A. con bancos o bonos, se deberá rebajar en el mismo monto las cuentas por pagar que a su vez estas
adeudan a Salfacorp S.A. En esta rebaja o compensación se incluye especialmente la deuda que se nova por
el presente instrumento.viii. Entregar al Banco, conjuntamente con los estados financieros indicados en el número uno) de esta cláusula,
un certificado de cumplimiento de las obligaciones establecidas en esta escritura, suscrito por su Gerente
General o su Gerente de Administración y Finanzas o quien haga sus veces.ix. Mantener su actual participación directa o indirecta en la propiedad INMOBILIARIA MONTE ACONCAGUA S.A.,
Rol Único Tributario numero noventa y seis millones quinientos ochenta y cuatro mil doscientos treinta guion
seis. La actual participación directa de Inmobiliaria Aconcagua S.A. en esta sociedad asciende al noventa y
nueve coma noventa y nueve por ciento.- Las obligaciones establecidas en esta cláusula se mantendrán
vigentes mientras no se extinga totalmente la Obligación.
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34.4
Restricciones (continuación)
Causales de Exigibilidad Anticipada del Préstamo: El Banco estará facultado para exigir el cumplimiento
anticipado de la Obligación, como si fuese de plazo vencido, en los siguientes casos:
i.
Si ACONCAGUA S.A. o INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A. no cumplen oportuna e Íntegramente cualesquiera
de las obligaciones que se establecen en este instrumento.-
ii. Si INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A. no pagare Integra y oportunamente cualquiera obligación pendiente para
con el Banco.
iii. Si INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A. cayere en cesación de pagos, fuere declarada en quiebra o hiciere
proposiciones de convenio judicial o extrajudicial.iv. Si los actuales controladores de la Deudora, sin autorización previa y escrita del Banco, dejan de tener en
conjunto, directa o indirectamente, al menos el treinta y cinco por ciento de la propiedad y el control de
ACONCAGUA S.A. e INMOBILIARIA ACONCAGUA S.A. Se deja constancia que para estos efectos, como
actuales controladores se consideran las siguientes personas: la sucesión de don Jorge Garcés Fernández,
don Gastón Escala Aguirre, don Francisco Garcés Jordán, don Juan Carlos Garcés Jordán, don Pablo Salinas
Errázuriz, don Guillermo Salinas Errázuriz, don Fernando Zúñiga Ziliani, don Rafael Valdés Gonzalez, don Juan
Manuel Irarrázaval Mena, don Juan Carlos Jara Infante, don Rene Pavés Molina, don Carlos Alberto Araya
Ugarte, don Aníbal Montero Saavedra, don Eduardo Elberg Simi, don Cristian Alliende Arriagada y don Andrés
Navarro Haeussler. Por control se entenderá lo dispuesto en los artículos noventa y siete, noventa y ocho y
noventa y nueve de la Ley dieciocho mil cuarenta y cinco sobre Mercados de Valores. Asimismo, se deja
expresa constancia que don Gastón Escala Aguirre, don Francisco Garcés Jordán, don Juan Carlos Garcés
Jordán, don Pablo Salinas Errázuriz, don Guillermo Salinas Errázuriz, don Aníbal Montero Saavedra, don
Eduardo Elberg Simi, don Cristian Alliende Arriagada y don Andrés Navarro Haeussler, no necesitaran
autorización previa y escrita del Banco para efectuar transferencias de acción es entre ellos, siempre que
dichas transferencias entre ellos no superen el treinta por ciento de sus respectivas participaciones.6. Según Escritura Pública de fecha 11 de Septiembre de 2009, y en virtud del crédito por UF 550.000
suscrito por Salfacorp S.A. con el Banco de Crédito e Inversiones, posteriormente novado con fecha
27 de diciembre de 2012 a Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. y Aconcagua Sur S.A. por el monto
capital vigente ascendente a UF 412.892, se contraen las siguientes obligaciones:
i. Mantener el giro de su negocio e informar al Banco sobre cambios estatutarios relevantes de su capital u
objeto social;
ii. Cumplir en todos los aspectos las leyes, reglamentos, disposiciones y ordenes aplicables, incluyéndose
especialmente en dicho cumplimiento, sin limitaciones, el pago oportuno de todos los impuestos, gravámenes
y cargos fiscales que afecten al Deudor o a sus bienes y de las obligaciones laborales, previsionales y
municipales a que pudiera estar afecto. No se considerara incumplimiento, la imposición de multas o impuestos
cuya procedencia o monto se reclame por el Deudor administrativa o judicialmente, o no se pague dentro de
plazo;
iii. Mantener sus activos fijos en condiciones normales de funcionamiento, de manera tal que permitan cumplir su
cometido.
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
iv. Entregar oportuna y verazmente toda información que le solicite el Banco, relativa a él y sus filiales en que
este tenga una posición controladora conforme a lo establecido en el artículo noventa y siete de la Ley de
Mercado de Valores, de la parte financiera contable que sea necesaria para evaluar y controlar el cumplimiento
del presente contrato, siempre que no contravengan las normas legales vigentes que se apliquen para dichas
sociedades;
v. Informar si hubiere ocurrido un cambio adverso sustancial en la condición financiera o en el resultado de las
operaciones o respecto de los bienes del Deudor, dentro del plazo de treinta días;
vi. Mantener un adecuado sistema de contabilidad en base a principios contables generalmente aceptados en
Chile o de acuerdo a los principios contables de las Normas Internacionales de Contabilidad /IFRS/, como
asimismo mantener auditores públicos independientes para el examen y análisis de sus estados financieros,
respecto a los cuales deberán emitir opinión al treinta y uno de diciembre de cada ejercicio;
vii. Conjuntamente con los estados financieros, entregar anualmente al Banco una Carta firmada por el Gerente
General, en la que se declare que el Deudor ha cumplido con aquellas obligaciones de hacer y no hacer a que
se refiere este contrato. Adicionalmente en el evento de producirse un incumplimiento de alguna de las
obligaciones de hacer y no hacer de este contrato, el Deudor deberá comunicar este hecho al Banco en un
plazo no superior a los treinta días corridos desde ocurrido el incumplimiento o haber tornado conocimiento del
mismo;
viii. Causar que en el evento que la sociedad y sus respectivas filiales asuman nuevas deudas y/o obligaciones
con instituciones financieras y estas estén garantizadas con obligaciones de hacer y no hacer por parte de
SALFACORP S.A., estas se efectúen en condiciones de equidad similares a las que habitualmente prevalecen en
el mercado.
ix. Mientras se encuentre pendiente cualquier suma adeudada al Banco, sin el consentimiento previo y por escrito
del Banco, el Deudor no podrá: a) No disolver, ni liquidar, así como tampoco fusionarse con otra sociedad o
absorber a otra sociedad, o ser absorbida por alguna, sin autorización previa y por escrito del Banco; b) No
subordinar convencionalmente al servicio de la deuda adquirida por el presente instrumento a otra deuda
existente o que adquiera con posterioridad; c) No avalar, afianzar ni constituirse en codeudor solidario de
terceros, sean personas naturales o jurídicas, sin el consentimiento previo y por escrito del Banco, salvo
respecto de obligaciones de sociedades filiales en el curso habitual de sus proyectos inmobiliarios.
x. ACONCAGUA S.A se obliga a que las operaciones que realice con sus filiales o con otras personas relacionadas,
se efectúen acorde a lo dispuesto en el Titulo XVI de la Ley sobre Sociedades Anónimas;
xi. ACONCAGUA S.A. se obliga a mantener con el resto de sus acreedores, condiciones a lo menos iguales a las
que da cuenta el presente contrato, de manera de evitar que aquellos que obtengan a contar de esta fecha
por sus respectivas acreencias algún tipo de garantías, preferencias y/o condiciones que mejoren la posición
crediticia de aquellos y/o impidan al Banco ser pagado con preferencia respecto de créditos caucionados con
garantías y/o a lo menos en igualdad de condiciones en la parte que fuere. De este modo cualquier garantía o
deuda que ACONCAGUA S.A y sus filiales constituyan a favor de instituciones financieras deberá clasificarse al
menos con respecto al Banco. Se excluyen de esta obligación, las deudas y/o garantías relacionadas
directamente con proyectos inmobiliarios;
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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
xii. ACONCAGUA S.A no podrá otorgar garantías o cauciones reales de ningún tipo sobre los bienes corporales o
incorporales de ella o sus filiales, a la sociedad SALFA INGENIERIA Y CONSTRUCCION S.A. y la sociedad
SALFACORP S.A. y sus respectivas filiales, a menos que también las otorgare a favor del Banco, en las mismas
condiciones, salvo aquellas que tengan por objeto garantizar el financiamiento de la compra o adquisición de
bienes del activo fijo de dichas sociedades;
xiii. ACONCAGUA S.A. deberá incluir en sus estados financieros debidamente auditados, las respectivas notas de
Deudores Comerciales, en las cuales se reflejen las cuentas por cobrar, o acompañar un certificado de los
auditores externos que certifiquen el cumplimiento de esta obligación;
xiv. ACONCAGUA S.A. deberá mantener un endeudamiento financiero neto a nivel consolidado, de acuerdo a los
estados financieros consolidados, menor o igual a dos coma cinco veces la suma del patrimonio de la sociedad
y el interés minoritario. Se entenderá por (i) "Endeudamiento Financiero Neto", los pasivos financieros de corto
plazo más los pasivos financieros e largo plazo, menos caja disponible y equivalentes de efectivo, menos
cuentas por cobrar de origen inmobiliario por escrituras públicas firmadas en Notaria y solo en la medida que
se puedan identificar efectivamente en los estados financieros o con la respectiva nota de los auditores
externos; (ii) "Patrimonio de la Sociedad", "Interés Minoritario", "Pasivo Financiero de Corto Plazo" y "Pasivo
Financiero de Largo Plazo" , los que se indican en los estados financieros auditados de ACONCAGUA S.A.
xv.ACONCAGUA S.A. deberá mantener un Leverage Neto igual o menor a tres veces. Se entenderá por "Leverage
Neto" la relación entre (i) Pasivos Totales menos Caja Disponible y equivalentes en efectivo , menos cuentas
por cobrar a inmobiliarias , por escrituras públicas firmadas en Notaria y solo en la medida que se puedan
identificar efectivamente en los balances o con la respectiva nota de los auditores externos y (ii) "Patrimonio"
mas "Interés Minoritario".
xvi. ACONCAGUA S.A. deberá mantener un nivel de Cobertura de Servicio de Deuda mínima de uno coma quince
veces. Para estos efectos, se entenderá por "Cobertura de Servicio de Deuda" la razón que se determinara
dividiendo (i) la sumas de la caja disponible y equivalentes en efectivo, más activos financieros de corto y largo
plazo, más deudores comerciales (de partes no relacionadas) más inventarios, más propiedades de inversión,
más inversiones en empresas relacionadas, menos la Deuda Financieras de Corto Plazo (la que excluye la
porción de corto plazo de la deuda financiera sin garantía señalada en el numeral ii siguiente), por (ii) todas las
cuentas por pagar comerciales sin garantía, más la deuda financieras sin garantía según el balance respectivo.
xvii. ACONCAGUA S.A. deberá mantener el control mayoritario, directo o indirecto, sobre INMOBILIARIA
ACONCAGUA S.A. Rol Único Tributario Numero noventa y seis millones novecientos setenta y tres mil
doscientos noventa guion cuatro y NOVATEC S.A. Rol Único tributario Numero setenta y seis millones ciento
veintisiete mil quinientos setenta y ocho guion K. Para estos efectos se entenderá por control mayoritario, lo
dispuesto en los artículos noventa y siete y siguientes de la Ley dieciocho mil cuarenta y cinco sobre Mercado
de Valores. i) Mantener su actual estructura de propiedad, en términos tales que los actuales controladores de
ACONCAGUA S.A., esto es, SALFACORP S.A. no pierdan el control efectivo que mantienen respecto de esta.
xviii. Causar que los actuales controladores de SALFACORP S.A. mantengan su actual estructura de propiedad, en
términos tales que no pierdan el control efectivo que mantienen respecto de SALFA INGENIERIA Y
CONSTRUCCION S.A., Rol Único Tributario Numero noventa y nueve millones quinientos sesenta y tres mil
quinientos noventa guion nueve.
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AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
xix. Causar que los actuales controladores de SALFACORP S.A., mantengan su propiedad y control durante la
vigencia del presente contrato. Se entiende por actuales controladores de SALFACORP S.A., la sucesión de don
Jorge Garcés Fernández, don Gastón Escala Aguirre, Francisco Garcés Jordán, Juan Carlos Garcés Jordán,
Fernando Salinas Acura o doña Ana María Errázuriz Vergara, don Pablo Salinas Errázuriz, don Guillermo Salinas
Errázuriz, don Aníbal Montero Saavedra, don Eduardo Elberg Simi, don Cristian Alliende Arriagada y don
Andrés Navarro Haeussler.
Se deja expresa constancia que los actuales controladores no necesitaran autorización previa y escrita del
Banco para efectuar transferencias de acciones entre ellos, siempre que dichas transferencias no disminuyan
los porcentajes de propiedad y control.
Causales de Exigibilidad Anticipada del Préstamo: El Banco se entenderá facultado para exigir de
inmediato y anticipadamente el pago de la totalidad del Préstamo, considerándose este como de plazo
vencido, en los casos de infracción a:
i.
Si el Deudor incurriere en mora o retrasare el pago del capital e intereses estipulados, y ello no fuere
subsanado dentro del plazo de cinco días de haberse incurrido en el incumplimiento.
ii. Si el Deudor no cumple o retrasare el cumplimiento de una cualesquiera de las obligaciones que se especifican
en este Contrato o en cualquiera de los pagarés u hojas de prolongación que al efecto se suscriban con
prescindencia de la causal que se invocare para dicho incumplimiento, y ello no fuere subsanado dentro del
plazo de noventa días de notificado tal incumplimiento por el Acreedor.
iii. Si el Deudor incurriere en mora o simple retardo de cualquiera otra obligación que adeudare en el pasado o
llegare a adeudar al Banco, por montos superiores a cuarenta mil unidades de fomento cualquiera sea su
naturaleza y ello no fuere subsanado dentro del plazo de noventa días de notificado tal incumplimiento por el
Acreedor, y sin que el Deudor haya interpuesto acciones administrativas o judiciales contra de dicho cobro.
iv. Si el Deudor es declarado en quiebra, o inicia un procedimiento voluntario de liquidación o de quiebra, de
acuerdo a la legislación de quiebras chilena o de cualquiera otra jurisdicción; o se inicia en contra del Deudor
un procedimiento no voluntario de quiebra; o se inicia en contra del Deudor un proceso de liquidación; o si el
Deudor inicia cualquier otro procedimiento destinado a liquidar sus bienes por insolvencia o por incumplimiento
de sus obligaciones; o si el Deudor hace entrega general de sus activos en favor de sus acreedores; o si se ha
iniciado respecto al Deudor un procedimiento de convenio extrajudicial, o un convenio preventivo o judicial de
quiebra, de acuerdo a la legislación de quiebras chilena o de cualquiera otra jurisdicción, y ello no fuere
subsanado dentro del plazo de noventa días por el Acreedor.
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34.4 Restricciones (continuación)
7. Según Escritura Pública de fecha 28 de Agosto de 2014, y en virtud del crédito sindicado por UF
550.000 (Tramo A) suscrito por Salfacorp S.A. con el Banco de Chile y otros acreedores partícipes,
se contraen las siguientes obligaciones:
Uno.- Nivel de Endeudamiento. /a/ Mantener al término de cada ejercicio terminado el treinta y uno de
diciembre un Nivel de Endeudamiento no superior a dos coma una veces. /b/ Se entenderá por “Nivel de
Endeudamiento” el cuociente entre: /i/ Pasivo Exigible; y /ii/ Patrimonio Total. /c/ Se entenderá por
“Pasivo Exigible” el “pasivo exigible total”, esto es, el resultado de siguiente operación: /i/ el total de los
pasivos corrientes; más /ii/ el total de pasivos no corrientes; más /iii/ avales en conformidad al numeral
/Trece/literales /ii/ y /iv/ de esta Cláusula; menos /iv/ efectivo y equivalentes al efectivo; y menos /v/ otros
activos financieros, según todas estas partidas sean reflejadas en los estados financieros anuales del Deudor.
Dos.- Cobertura de Gastos Financieros. /a/ Mantener al término de cada trimestre calendario una Cobertura de
Gastos Financieros no inferior a dos coma cinco veces. /b/ Se entenderá por “Cobertura de Gastos
Financieros” el cuociente entre: /i/ EBITDA; y /ii/ Gastos Financieros Netos. /c/ Se entenderá por “EBITDA”
el resultado de la siguiente operación, referida a las partidas contables que en adelante se mencionan, a la época
en que conforme al presente Contrato deba determinarse: /i/ ganancia bruta; más /ii/ otros ingresos por
función; menos /iii/ otros gastos por función; menos /iv/ costos de distribución; menos /v/ gastos de
administración; más /vi/ depreciación y amortización del ejercicio, incluidas en los costos de venta y gastos de
administración; más /vii/ dividendos recibidos de empresas que no consolidan. /d/ Se entenderá por “Gastos
Financieros Netos” el resultado de restar: /i/ gastos financieros; menos /ii/ ingresos financieros. /e/ Los
cálculos anteriormente señalados se efectuarán en base a los cuatro trimestres móviles anteriores a la época de
medición, debiendo considerarse los valores de cada una de las partidas antes señaladas con signo positivo para
efectos de realizar las respectivas operaciones aritméticas.
Tres.- Patrimonio Atribuible a los Propietarios de la Controladora. /a/ Mantener en Salfacorp, a contar del
día treinta y uno de diciembre de dos mil catorce, un “Patrimonio Atribuible a los propietarios de la
Controladora”/según este término se define en IFRS/ equivalente al menos a doce millones novecientas mil
Unidades de Fomento, debiendo excluirse las pérdidas del ejercicio que puedan existir durante la vigencia del
este Contrato. /b/ Para estos efectos, no se considerarán “pérdidas del ejercicio” las contenidas en las siguientes
partidas contables: /i/ “otras pérdidas”; y /ii/ “pérdidas por enajenaciones de participaciones en sociedades”,
sobre la base de los estados financieros anuales auditados del Deudor, o bien, de un certificado otorgado por el
Ejecutivo Principal en términos sustancialmente similares a los contenidos en el formato que se adjunta en el
Anexo IV al presente Contrato.
Cuatro.- Información. Enviar la siguiente información al Banco Agente y a cada Acreedor Partícipe: /a/ al treinta
de abril de cada año, los estados financieros anuales individuales y consolidados del Deudor y las Filiales
Avalistas, correspondientes al año inmediatamente anterior, de acuerdo a IFRS; y /b/ en los mismos plazos en
que las sociedades anónimas abiertas deben presentar a la SVS, después del término de cada trimestre que
termina el día treinta y uno de marzo, treinta de junio, treinta de septiembre o treinta y uno de diciembre, según
corresponda, de cada año, los estados financieros no auditados del Deudor, correspondientes al trimestre
terminado en cada una de esas fechas, preparados de acuerdo a IFRS y debidamente firmados por el Ejecutivo
Principal con poderes suficientes para ello. No obstante lo anterior, se entenderá que Salfacorp habrá dado
cumplimiento a esta obligación, en lo referido a entrega de estados financieros solamente, por el solo hecho de
publicarse en el sitio de Internet de la SVS los correspondientes estados financieros, dentro de los plazos
establecidos por la misma SVS para la entrega de la referida información.
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34.4
Restricciones (continuación)
Cinco.- Certificado de Ejecutivo Principal. Enviar al Banco Agente y a cada Acreedor Partícipe, conjuntamente
con los estados financieros referidos en el numeral /Cuatro/ anterior, un certificado firmado por un Ejecutivo
Principal de Salfacorp, facultado al efecto, relativo a las siguientes materias: /a/ el cumplimiento de las
obligaciones de hacer y de no hacer asumidas por el Deudor en este Contrato; /b/ un cálculo completo y el
detalle de cada partida referida al cumplimiento de las obligaciones financieras establecidas en los numerales
/Uno/, /Dos/ y /Tres/ precedentes; y /c/ si ha tenido o no conocimiento de la ocurrencia de algún evento que
constituya o pueda constituir una Causal de Incumplimiento;
Seis.- Participación Accionaria. /a/ Salfacorp deberá mantener una participación accionaria directa o indirecta
en ICSA equivalente al noventa y nueve coma nueve por ciento del capital suscrito y pagado de ésta, y una
participación accionaria directa o indirecta en Aconcagua equivalente al noventa y nueve por ciento del capital
suscrito y pagado de ésta, así como el Control de ambas. /b/ Excepcionalmente, en caso que, debido a un
aumento de capital un tercero ingrese a la propiedad de alguna de las Filiales Avalistas o de ambas, podrá
disminuirse dicha obligación de participación accionaria siempre que se cumpla lo siguiente: /i/ Que el aporte
respectivo se suscriba y se pague en efectivo y que éste ingrese íntegramente a la caja social; /ii/ Que la
participación que el tercero pase a tener en la o las Filiales Avalistas no exceda del treinta y tres por ciento del
capital de la Filial Avalista de que se trate, debiendo Salfacorp mantener el Control de las Filiales Avalistas; y
/iii/ Que ninguna de las sociedades del Grupo Salfacorp tenga la obligación de comprar acciones del nuevo
accionista, en virtud de un pacto de accionistas que le otorgue al tercero el derecho a obligar a una sociedad del
Grupo Salfacorp a que compre sus acciones. Asimismo el Deudor sólo podrá vender sus acciones en las Filiales
Avalistas a un tercero del mismo Grupo Salfacorp en la medida que la sociedad del Grupo Salfacorp que adquiera
las acciones se constituya simultáneamente en aval y fiador solidario y codeudor solidario del Deudor, en los
mismos términos que las Filiales Avalistas.
Siete.- Existencia Societaria y Filiales. /a/ Existencia Societaria. El Deudor y las Filiales Avalistas deberán
realizar o hacer que se realice todo lo necesario para preservar y mantener en pleno vigor y efecto su existencia
societaria, sin alterar su forma societaria, incluyendo, sin carácter limitativo, por división, disolución o
transformación, y sin incurrir en causas legales de disolución. Se exceptúan de esta obligación: /i/ las fusiones o
absorciones que ocurran entre el Deudor y/o las Filiales Avalistas con Empresas Filiales y/o Empresas Asociadas
del Deudor; y /ii/ las divisiones de Filiales Avalistas, en la medida que las sociedades que nazcan de la división se
constituyan en Filiales Avalistas. /b/ Filiales.
El Deudor causará que las Empresas Filiales realicen o hagan que se realice todo lo necesario para preservar y
mantener en pleno vigor y efecto su existencia societaria, sin alterar su forma societaria, incluyendo, sin carácter
limitativo, por división, disolución o transformación, y sin incurrir en causas legales de disolución. Se exceptúan
de esta obligación: /i/ las fusiones o absorciones que ocurran entre Empresas Filiales y/o entre éstas últimas con
Empresas Asociadas; /ii/ las fusiones o absorciones que ocurran con sociedades que no sean Filiales Avalistas,
Empresas Filiales, ni Empresas Asociadas, siempre y cuando la suma total de los activos de dichas sociedades
que ocurran a partir de esta fecha no exceda la suma de diez mil millones de Pesos, y siempre que con
posterioridad a las fusiones o absorciones permitidas se cumplan las obligaciones de hacer y de no hacer
establecidas en este Contrato; y /iii/ las divisiones de Empresas Filiales, en la medida que las sociedades que
nazcan de la división tengan también la condición de Empresas Filiales.
Ocho.- Fuente del EBITDA. Mantener al menos un sesenta por ciento del EBITDA en forma consolidada en
negocios y operaciones relacionadas con el giro de ingeniería, construcción e inmobiliario.
Nueve.- Seguros. Mantener asegurados sus activos relevantes y los de sus Empresas Filiales, por los montos,
riesgos y con compañías aseguradoras de primer nivel, de la manera en que normalmente se aseguran activos y
negocios de naturaleza y monto similar, todo ello de acuerdo a la práctica habitual del Deudor en esta materia.
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34.4
Restricciones (continuación)
Diez.- Uso de Fondos. Destinar los fondos provenientes de los desembolsos con cargo a los Tramos a los usos
establecidos para los mismos. Asimismo, deberá destinar los fondos producto de la enajenación de activos a que
se refiere la letra /f/ de la Sección Cinco. Dos a los mismos usos que el Tramo A.
Once.- Operaciones con Personas Relacionadas. Las sociedades del Grupo Salfacorp, en sus operaciones con
Personas Relacionadas, deberán observar condiciones de equidad similares a las que habitualmente prevalecen
en el mercado, con sujeción a los Artículos cuarenta y cuatro y ochenta y nueve y, en lo que fuere aplicable, al
Título Dieciséis de la Ley número dieciocho mil cuarenta y seis, sobre sociedades anónimas.
Doce.- Garantías Reales. /a/ Las sociedades del Grupo Salfacorp no podrán otorgar garantías reales para
caucionar obligaciones propias o de terceros. /b/ Lo anterior, con excepción de las constituidas o las que se
constituyan por las sociedades del Grupo Salfacorp, con exclusión del Deudor, en los siguientes casos: /i/
garantías reales otorgadas con anterioridad a la suscripción del presente Contrato; /ii/ garantías reales que se
otorguen para el financiamiento, refinanciamiento o amortización del precio de compra o de los costos,
incluyéndose el de construcción, de toda clase de activos que se adquieran en el futuro, y sólo sobre los bienes
que estén siendo adquiridos; /iii/ garantías reales que hayan sido otorgadas por una sociedad con anterioridad a
una eventual fusión con alguna de las sociedad del Grupo Salfacorp; /iv/ cualquier prórroga o renovación de
cualquiera de las garantías reales señaladas en los numerales /i/, /ii/ y /iii/ anteriores; y /v/ constitución de
prenda sobre acciones de una sociedad que se encuentre desarrollando un proyecto bajo la modalidad de project
finance, siempre que no exista responsabilidad alguna de parte de las restantes sociedades del Grupo Salfacorp.
Trece.- Garantías Personales. /a/ Las sociedades del Grupo Salfacorp no podrán otorgar avales, fianzas simples
o solidarias, codeudas solidarias, garantías ni cauciones personales. /b/ Se exceptúan de lo anterior los
siguientes avales, fianzas simples o solidarias, codeudas solidarias, garantías y cauciones personales: /i/ los que
sean otorgados por algunas de las sociedades del Grupo Salfacorp para garantizar obligaciones de otra sociedad
de este mismo grupo contraídas en el giro de sus negocios y/o contraídas con instituciones financieras chilenas o
extranjeras destinadas a financiar el giro normal de sus negocios; /ii/ los que se otorguen para garantizar
financiamiento otorgado bajo la modalidad de project finance o financiamiento de proyecto, en la medida que se
cumpla con los siguientes requisitos: /x/ que el monto comprometido por el aval sea proporcional a la
participación de esa sociedad en el proyecto correspondiente; /y/ que el acreedor se obligue por contrato a alzar
esa garantía una vez que el proyecto entre en funcionamiento; y /z/ que la garantía se contabilice como Pasivo
Exigible para el cálculo de este indicador financiero, sin que se contabilicen como tal, en este caso, las
obligaciones contraídas con anterioridad a la suscripción de este Contrato; /iii/ los que hayan sido otorgados con
anterioridad a la suscripción de este Contrato; /iv/ los que sean otorgados para garantizar financiamientos
otorgados bajo la modalidad de consorcios, en la medida que: /x/ el monto comprometido por el aval sea
proporcional a la participación de esa sociedad en el consorcio; e /y/ que la garantía se contabilice como Pasivo
Exigible para el cálculo de este indicador financiero, sin que se contabilicen como tal, en este caso, las
obligaciones contraídas con anterioridad a la suscripción de este Contrato; y /v/ los que sean otorgados para
garantizar obligaciones no financieras adquiridas por consorcios con sus mandantes de proyectos en que
participe alguna sociedad del Grupo Salfacorp, y las boletas de garantías asociadas al proyecto respectivo.
Catorce.- Sistemas de Contabilidad. El Deudor y las Filiales Avalistas deberán establecer y mantener adecuados
sistemas de contabilidad sobre la base de IFRS, y contratar y mantener la firma de auditores que designen las
respectivas juntas de accionistas de entre aquellas empresas de auditoría externa inscritas en el registro que al
efecto lleve la SVS, las que deberán emitir su opinión a más tardar al día treinta de abril de cada año.
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34.4 Restricciones (continuación)
Quince.- Fianza Solidaria y Codeuda Solidaria de Filiales Directas. /a/ Todas las sociedades que en el futuro
adquieran la calidad de sociedades filiales directas del Deudor deberán constituirse en fiadoras solidarias y
codeudoras solidarias y en avalistas del Deudor, en los mismos términos y condiciones que las Filiales Avalistas,
en cuanto adquieran esa calidad. /b/ Se exceptúan de esta obligación: /i/ Todas aquellas sociedades filiales
actualmente constituidas, o que adquieran esa condición a partir de la Fecha de Cierre, en la medida que la suma
de sus activos no excedan la cantidad total de treinta mil millones de Pesos; y /ii/ aquellas filiales directas del
Deudor en las que su participación en el capital de las mismas sea menor a dos tercios y superior al cincuenta
por ciento, y el saldo de deuda del Financiamiento sea superior al cincuenta por ciento de los activos de dicha
sociedad.
8. Restricciones convenios y opciones de compra venta de terrenos
i.
Santa Margarita del Mar: (Lote MNP)
Empresa que ejerce opción: Inmobiliaria Monte Aconcagua SA
Compañía de seguros: FIP Renta Terrenos 1
En caso de incumplimientos o moras se exigirá el pago de una multa del 0,04% del precio de la compraventa de
la parcialidad incumplida y cobro de interés de acuerdo a una máxima convencional. Por motivos de
expropiación, el vendedor no será responsable de las expropiaciones a que estén o puedan estar afectos los
inmuebles afectos al contrato.
ii.
Jardines valle de Pudahuel
Empresa que ejerce opción: Inmobiliaria Monte Aconcagua SA
Compañía de seguros: FIP Renta Terrenos 1
En caso que al 7-10-14 no se ha comprado al menos un precio total 59.824 UF, se incrementara el precio de la
Opción en el 77,13% de la diferencia entre precio total y precio efectivamente percibido por AFISA por compras
efectivamente pagadas. El precio total a recibir por el vendedor no puede ser inferior a 184.562. Si la
compradora no ejerciere la opción de compra en los términos contenidos el precio de la opción permanecerá
como dominio de la vendedora sin responsabilidad ni obligación alguna por parte de la compradora, En caso de
incumplimiento de un plazo de 15 días desde el aviso e concurrencia por parte del vendedor el comprador
tendrá derecho a exigir una multa ascendente al precio de la opción, No obstante en caso de ejercer cláusula de
terminación de la opción de compra esta quedará sin efecto .
iii.
Jardines Los Faldeos:
Empresa que ejerce opción: Geosal
Compañía de seguros: BICE vida
El incumplimiento de cualquiera de cualquiera de las partes una vez ejercida la opción y exigencia de
concurrencia deberá pagar una multa de UF 15.000. La Sociedad no podrá ceder ni parcial ni totalmente los
derechos emanados del presente contrato sin la autorización previa, expresa y escrita de la Compañía de
Seguros.
iv.
Jardines Los Faldeos:
Empresa filial indirecta: FIP Celfín Geosal IV
Compañía de seguros: Bice Vida Compañía de Seguros de Vida S.A:
El incumplimiento de cualquiera de cualquiera de las partes una vez ejercida la compra y exigencia de
concurrencia deberá pagar una multa de UF 15.000.La Sociedad no podrá ceder ni parcial ni totalmente los
derechos emanados del presente contrato sin la autorización previa, expresa y escrita de la Compañía de
Seguros.
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v.
Ciudad del Este
Empresa filial indirecta: Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. (compradora)
Compañía de seguros: AFISA S.A. (vendedora)
La Sociedad no podrá ceder ni parcial ni totalmente los derechos emanados del presente contrato sin la
autorización previa, expresa y escrita de la Compañía de Seguros
Por motivos de expropiación, el vendedor no será responsable de las expropiaciones a que estén o puedan estar
afectos los inmuebles afectos al contrato.
Si la compradora no ejerciere el contrato en los términos contenidos en el mismo se extinguirán dicho derecho
sin responsabilidad no obligación por parte de esta.
vi.
Ciudad del Este
Empresa filial indirecta: Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. (compradora)
Compañía de seguros: Bice Vida Seguros de Vida (vendedora)
La Sociedad no podrá ceder ni parcial ni totalmente los derechos emanados del presente contrato sin la
autorización previa, expresa y escrita de la Compañía de Seguros
Por motivos de expropiación, el vendedor no será responsable de las expropiaciones a que estén o puedan estar
afectos los inmuebles afectos al contrato.
Si la compradora no ejerciere el contrato en los términos contenidos en el contrato se extinguirá dicho derecho
sin responsabilidad no obligación por parte de esta.
vii.
Cousiño Macul
Empresa filial indirecta: Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. (compradora)
Compañía de seguros: AFISA (vendedora)
En caso de mora o retardo de cualquier cuota mensual del precio del presente contrato devengara a favor de la
Compañía de Seguros una tasa de interés penal igual a la tasa de interés máxima convencional existente. La
compradora debe cancelar un anticipo de precio periódico mensual de 512,6208 UF hasta el 28 de diciembre de
2016, en caso de extinción del contrato;
La compradora no podrá ceder ni parcial ni totalmente los derechos emanados del presente contrato sin la
autorización previa, expresa y escrita de la vendedora, puede exigir el pago y cobro de todas las sumas que deba
la compradora y que son de su cargo hasta la fecha de la extinción del contrato y aquellas relacionadas con los
anticipo acordados en el contrato con vencimiento en el 2016. En caso de expropiación la compradora no puede
solicitar indemnización al respecto por parte de la vendedora, ya que el beneficiario sería la compradora, sin
embargo en caso de que la vendedora reciba alguna indemnización por expropiación, esta se imputara como
adelanto del precio de la compraventa.
viii.
Pinares de Chicureo (BORDE BLANCO)
Empresa filial indirecta: Geosal S.A. (compradora)
Compañía de seguros: Consorcio Nacional de Seguros de Vida S.A. (vendedora)
Geosal no podrá ceder ni parcial ni totalmente los derechos emanados del presente contrato sin la autorización
previa, expresa y escrita de la vendedora.
Geosal se obliga a enviar a domicilio de la vendedora sus estados financieros semestrales individuales y
consolidados, en el plazo de noventa días contados desde el vencimiento de cada semestre. Los balances y
estados financieros deberán prepararse conforme a normas de contabilidad IFRS. Geosal se obliga a contratar y
mantener para los efectos de auditar sus balances y estados financieros, a una firma de auditores independientes
de reconocido prestigio internacional.
Aconcagua S.A. deberá mantener directa o indirectamente a través de Inmobiliaria Aconcagua S.A., al menos el
setenta y siete por ciento de la propiedad accionaria de Geosal S.A.
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Restricciones (continuación)
ix.
Fourcade
Empresa filial indirecta: Aconcagua S.A. (compradora)
Compañía de seguros: Consorcio Nacional de Seguros de Vida S.A. (vendedora)
En caso de mora o retardo de cualquier cuota mensual del precio de la compra devengará a favor de la
vendedora una tasa de interés penal igual a la máxima convencional existente para operaciones reajustables. Se
debe pagar hasta el monto de la deuda pendiente con los intereses legales; tasa de interés asociada 5,6%; en
caso de retiro a lo menos se debe pagar el % de anticipo exigido contractualmente. Si durante la vigencia del
contrato los Inmuebles fueran expropiados total o parcialmente o fuere necesario llevar a efecto cesiones
gratuitas o terceros o fueren objetos de pedimentos mineros etc., el contrato no se verá alterado en modo
alguno y Aconcagua no tendrá derecho a solicitar rebaja en el mismo sin perjuicio de las indemnizaciones a que
hubiere lugar.
La propiedad accionaria de Edificios Aconcagua S.A. se debe mantener en un 99% para Inmobiliaria Monte
Aconcagua S.A. y en un 1% para Constructora Aconcagua S.A.
La propiedad accionaria de las sociedades Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. y de Constructora Aconcagua S.A.
debe mantenerse al menos en un 99% en el dominio y propiedad del holding Aconcagua S.A.
x.
Hacienda El Peñón
Empresa filial indirecta: Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A (compradora)
Compañía de seguros: Consorcio Nacional de Seguros de Vida (vendedora)
En caso de mora por los intereses se aplicara una máxima convencional; En caso de incumplimiento por parte de
la vendedora se deberá indemnizar con el 75% del precio de la compraventa incumplida o exigir forzadamente el
otorgamiento del contrato de compraventa correspondiente a la parcialidad objeto del cumplimiento más los
respectivos intereses y una multa de 0,04%del precio de la compraventa de la parcialidad incumplida ; En caso
de incumplimiento por parte de la compradora se exigirá el integro cumplimiento del contrato, más una multa del
0,4% de la compraventa de la parcialidad incumplida por cada día de atraso o dejar sin efecto el contrato de
compraventa y exigir una indemnización del75% del precio de la compraventa. Exigencias de entrega a la
vendedora copia de los Estados Financieros anuales individuales y consolidados debidamente auditados y
firmados por un representante legal de la Compañía compradora. La promitente compradora no podrá ceder ni
parcial ni totalmente los derechos emanados del contrato sin autorización de Consorcio.
xi.
Jardines Alto Laguna
Empresa filial indirecta: Geosal S.A. (compradora)
Compañía de seguros: Consorcio Nacional de Seguros de Vida (vendedora)
La promitente compradora no podrá ceder ni parcial ni totalmente los derechos emanados del contrato sin
autorización de la vendedora. En caso de incumplimiento de contrato se exigirá cumplimiento íntegro del contrato
más una multa por los metros cuadrados no enajenados en caso que el incumplimiento sea mayor a diez días la
promitente vendedora tendrá la facultada de exigir el pago inmediato del total de precio y sus intereses
adeudados y si supera los setentas días debe pagar una multa equivalente al interés máxima convencional.
xii.
Portal del Parque
Empresa filial indirecta: Geosal S.A. (compradora)
Compañía de seguros: Consorcio Nacional de Seguros de Vida (vendedora)
En caso de mora o retardo en el pago de los intereses se aplicara un interés máximo convencional.
Incumplimiento vendedora: la compradora tendrá derecho a exigir una indemnización del 50% de lotes no
enajenados más intereses. Exigencia del cumplimiento íntegro del contrato más una multa por los metros
cuadrados no enajenados en caso que el incumplimiento sea mayor a diez días la promitente vendedora tendrá la
facultada de exigir el pago de inmediato del total de precio y sus intereses adeudados y si supera los setentas
días debe pagar una multa equivalente al interés máxima convencional.
Salfacorp debe mantener directamente o a través de sociedades relacionadas un porcentaje de propiedad
accionaria mayor al 50.1% de Geosal S.A.
Geosal S.A. deberá mantener un índice de endeudamiento menor o igual a 2.5 veces.
203
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
xiii.
Hacienda Curauma
Empresa Filial Directa: Geosal S.A (Compradora)
Compañía de Seguros: Compañía Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros S.A
Se debe pagar una Prima fija
con un monto fijo determinado La prima fija incluye el valor por el uso y
comodato de los inmuebles
Consorcio da en comodato a Geosal los indicados en la opción, comodato que se extinguirá total o parcialmente
en la fecha en que se suscriba la compraventa de cada lote.
En caso de que el contrato no se lleve a cabo , Geosal se obliga a restituir los lotes a Consorcio dentro del plazo
de 3 días, únicamente de aquellos Lotes sobre los cuales no se hubiere ejercido la opción
Cada vez que Geosal ejerza una opción Consorcio solicitara una tasación independiente
El beneficiario es Geosal, en caso que Consorcio percibiere por cuenta de Geosal una indemnización, se imputara
como adelanto de la compra venta
Los Gastos son de cargo de Geosal
El beneficiario es Geosal, en caso que Consorcio percibiere por cuenta de Geosal una indemnización, se imputara
como adelanto de la compra venta
xiv.
Claros del Bosque
Empresa filial indirecta: Geosal S.A. (compradora)
Compañía de seguros: Compañía de Seguros de Vida Cruz del Sur S.A. (vendedora)
Geosal no podrá ceder a terceros los derechos y obligaciones que emanan de los contratos celebrados, como
tampoco su posición contractual en el mismo, salvo autorización previa, expresa y por escrito de la vendedora.
Se conviene por las partes que en tanto se encuentre vigente el contrato de opción. La vendedora tendrá la
facultad de solicitar en cualquier tiempo, al Gerente General de Geosal una certificación respecto de la
participación accionaria de sus accionistas directos e indirectos.
La mora o retardo en el pago devengara a favor de la vendedora una tasa de interés penal igual a la tasa de
interés máxima convencional existente para operaciones reajustables.
Aconcagua SA es propietaria del noventa y nueve por ciento de Inmobiliaria Aconcagua S.A.
Aconcagua S.A. deberá mantener directa o indirectamente, al menos el noventa y ocho por ciento de la
propiedad accionaria de Geosal S.A.
xv.
Altos de Viña
Empresa filial indirecta: Geosal S.A. (compradora)
Compañía de seguros: Compañía de Seguros cruz del Sur (vendedora)
En caso que el objetivo de su ejercicio fuere diverso al desarrollo del proyecto; el precio de la compraventa se
incrementara en 7% del precio de compraventa si la opción se ejerce sobre el total de los inmuebles a contar
del décimo tercer mes y con un 6% si la opción se ejerce a contar del vigésimo cuarto mes y hasta el trigésimo
sexto mes, con un 5% del precio de compraventa a contar del trigésimo séptimo mes y un 4% sobre el
cuadragésimo noveno mes.
Geosal deberá hacer llegar a la vendedora, una declaración jurada informando que dichas condiciones se
encuentran cumplidas, cada vez que ejerzan la compra y/o cuando solicite la suscripción por parte de la
Compañía.
La vendedora podrá a su solo requerimiento solicitar un informe de tasador independiente. En caso que se
realice una expropiación y sea equivalente a un porcentaje igual o inferior al 20% del metraje de o los inmuebles
remanentes en poder de la Compañía de Seguros el presente contrato continuara plenamente vigente y pagada
la indemnización que correspondiere, esta se destinara a prepago parcial de las rentas pendientes de pago.
204
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
xvi.
Santa Margarita del Mar
Empresa filial indirecta: Geosal S.A. (compradora)
Compañía de seguros: Compañía de Seguros Cruz del Sur (vendedora)
En caso que el objetivo de su ejercicio fuere diverso al desarrollo del proyecto; el precio de la compraventa se
incrementara en 7% del precio de compraventa si la opción se ejerce sobre el total de los inmuebles a contar
del décimo tercer mes y con un 6% si la opción se ejerce a contar del vigésimo cuarto mes
y hasta el
trigésimo sexto mes, con un5% del precio de compraventa a contar del trigésimo séptimo mes y un 4% sobre
el cuadragésimo noveno mes. En caso que la expropiación sea equivalente a un porcentaje igual o inferior al
20% del metraje del o los inmuebles remanentes en poder de la Compañía y pagada la indemnización que
correspondiere. Esta se destinara a prepago parcial del precio.
xvii.
Lomas de Eyzaguirre:
Empresa filial indirecta: Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. (compradora)
Compañía de seguros: Metlife Chile Seguros de Vida (vendedora)
La compradora no podrá ceder a terceros los derechos y obligaciones que emanan de los contratos celebrados,
como tampoco su posición contractual en el mismo, salvo autorización previa, expresa y por escrito de la
vendedora. En caso de incumplimiento o no concurrencia la vendedora tendrá derecho a exigir la celebración
anticipada del contrato de compraventa como si fuera plazo vencido , adicionalmente se aplicara un interés
máximo convencional para operaciones de créditos de dinero reajustables a plazo superior un año.
xviii.
Inmobiliaria Noval
Empresa filial indirecta: Inmobiliaria Noval SA
Compañía inversionista: Inmobiliaria La Cruz del Molino SA
Por concepto de indemnización moratorio se cobrara una multa moratoria.
En caso de expropiación el beneficiario es Inmobiliaria La Cruz del Molino SA
Los gastos notariales, serán asumidos por ambas partes, gastos de inscripción a cargo del adquiriente.
Desarrollo de terrenos comprometidos:
Dentro de 60 días corridos desde la fecha de tramitación de los lotes x2 y x3 la Compradora deberá adquirir a lo
menos el 20% de los terrenos comprometidos. ; ii) Al termino del mes de marzo de 2014 la Compradora deberá
haber adquirido mediante la suscripción de la correspondientes escritura a lo menos el 39% los terrenos
comprometidos.;
Al término del mes de marzo de 2015, la Compradora deberá haber adquirido, mediante la suscripción de la
correspondiente escritura a lo menos el 55% de los terrenos comprometidos; iv) Al termino del mes de marzo de
2016, la Compradora deberá haber adquirido, mediante la suscripción de la correspondientes escritura a lo
menos el 67% de los terrenos comprometidos; v) Al termino del mes de marzo de 2017, la Compradora deberá
haber adquirido, mediante la suscripción de la correspondientes escritura a lo menos el 85% de los terrenos
comprometidos; vi) Al termino del mes de marzo de 2018, la Compradora deberá haber adquirido todo el saldo
de los terrenos adquiridos.
Obligación de no enajenar: La vendedora viene en obligarse durante todo el plazo de la opción a no enajenar en
forma alguna ni desarrollar por si misma proyectos inmobiliarios en los terrenos individualizados en el convenio.
Las partes acuerdan que los terrenos comprometidos serán administrados por la Compradora así como los costos
o beneficios que se deriven de ellos serán de exclusivo cargo y beneficio de la vendedora.
205
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
Resumen de Covenants Financiamientos Vigentes
Indice
Tipo de Financiamiento/Covenant
mar‐15
dic‐14
Forma de Cálculo
Periodicidad
Bonos SalfaCorp
Linea 533/642/643‐Bonos fecha emision 2008/2010 (4mill UF)
(i) Endeudamiento Financiero Neto
(ii) Cobertura Gastos Financieros Netos
no superior a 2 veces
no inferior a 2,5 veces
0,87
7,40
0,94
7,96
Deuda Financ. Neta / Patrimonio Total Corregido (1)
Trimestral
(Ebitda + Dvdos Recibidos) / (Gastos financieros netos) (2) (3) Movil 4 trimestres
no superior a 2 veces
no inferior a 3 veces
0,87
6,49
0,94
6,96
Deuda Financ. Neta / Patrimonio Total Corregido (1)
Ebitda / Gastos Financieros Netos (2)
no superior a 2,1 veces
no inferior a 2,5 veces
1,54
7,36
1,66
7,89
Pasivo Exigible / Patrimonio Total
Al 31 Dic
(Ebitda + Dvdos Recibidos) / (Gastos financieros netos) (2) (3) Movil 4 trimestres
no inferior a 12,9 mill UF
13,16
13,05
Patrimonio Atribuible a Propietarios de la Controladora
no superior a 2,1 veces
no inferior a 2,5 veces
1,54
7,36
1,66
7,89
Pasivo Exigible / Patrimonio Total
Al 31 Dic
(Ebitda + Dvdos Recibidos) / (Gastos financieros netos) (2) (3) Movil 4 trimestres
no inferior a 12,9 mill UF
13,16
13,05
Patrimonio Atribuible a Propietarios de la Controladora
Linea 534‐Bonos fecha emision 2008/2009 (2mill UF)
(i) Endeudamiento Financiero Neto
(ii) Cobertura Gastos Financieros Netos
Trimestral
Movil 4 trimestres
Créditos Bancarios Salfacorp
Banco: CorpBanca (novación desde ACO)
(i) Nivel de Endeudamiento
(ii) Cobertura Gastos Financieros Netos
(iii) Patrimonio Atribuible a Propietarios de la Controladora
Al 31 Dic
Crédito Sindicado
(i) Nivel de Endeudamiento
(ii) Cobertura Gastos Financieros Netos
(iii) Patrimonio Atribuible a Propietarios de la Controladora
Creditos Bancarios Salfa Ingeniería Y Construcción S.A. Banco: Banco Estado (novación desde Salfacorp)
(i) Patrimonio minimo 140.000 MMCh$
(ii) Cobertura GFN Mayor o igual a 2,0 veces
(iii) Endeudamiento Neto Consolidado no superior a 3,0 veces
n/a 157.219
n/a 7,45
n/a 1,29
(iv) Endeud. Financiero Neto Consol.
menor o igual a 1,3 veces
n/a 0,45
Banco: BTG Pactual
(i) Patrimonio minimo (ii) Cobertura GFN (iii) Endeudamiento Neto Consolidado 140.000 MMCh$
Mayor o igual a 2,0 veces
no superior a 2,5 veces
n/a
n/a
n/a
n/a
n/a
n/a
(iv) Endeud. Financiero Neto Consol.
menor o igual a 1,3 veces
n/a
n/a
(i) Endeudamiento Neto Consolidado
menor o igual a 3,0 veces
n/a 2,05
(ii) Endeudamiento Financiero Neto Consolidado
menor o igual a 2,5 veces
n/a 1,10
(iii) Cobertura Servicio deuda
al menos 1,15 veces
n/a
Creditos Bancarios Estructurados Aconcagua
Banco: BCI (novación desde Salfacorp)
Al 31.Dic. y 30.Junio
Al 31.Dic. y 30.Junio
Al 31.Dic. y 30.Junio
Al 31.Dic. y 30.Junio
Sobre Safla Ingeniería y Construcción S.A. Consolidado:
Patrimonio Consolidado
Al 31.Dic. y 30.Junio
Ebitda Ajustado/ Gastos Financieros Netos
Al 31.Dic. y 30.Junio
(Total Pasivo Exigible ‐ Efectivo equivalente ‐ Activos Financie Al 31.Dic. y 30.Junio
(Pasivo Financiero + Pasivo Financiero con Salfacorp ‐ Efectivo equivalente ‐ Activos financieros c/p&l/p) / Al 31.Dic. y 30.Junio
Patrimonio Total
Sobre Aconcagua S.A. Consolidado:
Banco: Estado (novación desde Salfacorp)
(i) Patrimonio minimo 85.000 MMCh$
no superior a 3,5 veces a (ii) Endeudamiento Neto Consolidado Junio y 3,0 veces a diciembre
no superior a 3,0 veces a (iii) Endeudamiento Financiero Neto Junio y 2,5 veces a Consolidado
diciembre
(iv) Cobertura Servicio deuda
Sobre Safla Ingeniería y Construcción S.A. Consolidado:
Patrimonio Consolidado
Ebitda Ajustado/ Gastos Financieros Netos
Total Pasivo Exigible / Patrimonio Total
(Pasivo Financiero + Pasivo Financiero con Salfacorp ‐ Efectivo equivalente ‐ Activos financieros c/p&l/p) / Patrimonio Total
Al 31 Dic
Mayor o igual a 1,15 veces
5,08
n/a 147.290
n/a 2,05
n/a 1,09
n/a 4,33
(Pasivos Totales ‐ Efectivo Equivalente ‐ Cuentas Por Cobrar Inmobiliarias) / Patrimonio Total
Al 31 de diciembre
(Pasivo Financiero ‐ Efectivo Equivalente ‐ Cuentas Por Al 31 de diciembre
Cobrar Inmobiliarias) / Patrimonio Total
(Efectivo Equivalente+ Activos Financieros Corto&Largo Plazo + Deudores Comerciales + Inventarios (c/p&l/p) + Propiedades de Inversion + Inversion en empr. Relacionadas ‐ Deuda Financiera Corto Plazo + Porción corriente de la Al 31 de diciembre
deuda financiera sin garantía ) / (Cuentas por pagar comerciales sin garantía + Deuda Financiera sin garantía corriente y no corriente)
Sobre Aconcagua S.A. Consolidado:
Patrimonio Consolidado
Al 31.Dic. y 30.Junio
(Pasivos Totales ‐ Efectivo Equivalente ‐ Activo financ.c/p ‐ Al 31.Dic. y 30.Junio
Cuentas Por Cobrar Inmobiliarias) / Patrimonio Total
(Pasivo Financiero ‐ Efectivo equivalente ‐ Activos Financieros c/p&l/p ‐ Cuentas por Cobrar Inmobiliarias) / Patrimonio Total
Plazo + Deudores Comerciales + Inventarios + Propiedades de Inversion ‐ Deuda Financiera Corto Plazo + Porción corriente de la deuda financiera sin garantía ) / (Cuentas por pagar comerciales sin garantía + Deuda Financiera sin garantía corriente y no corriente)
Al 31.Dic. y 30.Junio
Al 31.Dic. y 30.Junio
Notas
(1) Agrega al Patrimonio Total el ajuste por IFRS de MMCh$48.414 y los dividendos provisionados
(2) Ebitda = Ganancia Bruta + Otros Ingresos por funcion + Costos de distribución + Gasto de administración, investigación y desarrollo + Depreciaciones&Amortizaciones
(3) Dividendos recibidos: de acuerdo al estado de flujo de efectivo
206
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.4
Restricciones (continuación)
Salfa Internacional Ltda. Para con Maqsa Perú
Compromiso con Banco Internacional del Perú S.A.- Interbank de conservar y mantener una posición accionaria
importante en Maqsa Perú que en ningún momento podrá reducirse a menor del 66% de su capital Social.
Codeudor solidario respecto de las Obligaciones asumidas por Maqsa Perú, velando por el cumplimiento de
pagos.
La Sociedad al 31 de Diciembre de 2014 cumple con todas las restricciones establecidas en los distintos contratos
de financiamiento celebrados.
34.5
Inmuebles e Hipotecas
34.5.1 Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
a)
Respecto de la existencia de inmuebles de propiedad de la sociedad de la referencia, informamos a ustedes lo
siguiente:
1. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., es dueña de la propiedad ubicada en la ciudad de Antofagasta
correspondiente a los Lotes CA, CB y CC de Avenida Pedro Aguirre Cerda s/n del sector La Chimba,
descrito en el plano archivado al final del Registro de Propiedad del año 2002, bajo el N° 232. La
inscripción de dominio a su nombre rol a fojas 3.388 N° 4.285 del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2002.
2. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., es dueña de la propiedad ubicada en la ciudad de Antofagasta
correspondiente al resto de los lotes G1, 63, 64, 65 H1, H2 y B del sector La Chimba, descrito en el plano
archivado al final del Registro de Propiedad del año 1965, bajo el N° 940. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 2.729 N° 3.254 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Antofagasta, correspondiente al año 2004.
3. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., es dueña de la propiedad ubicada en la ciudad de Antofagasta
correspondiente al lote B Seis ubicado en Pedro Aguirre Cerda sin número, descrito en el plano archivado
al final del Registro de Propiedad del año 2000, bajo el N° 444. La inscripción de dominio a su nombre
rola a fojas 517 N° 662 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta,
correspondiente al año 2003.
4. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., es dueña de la propiedad ubicada en la ciudad de Antofagasta
correspondiente a los lotes EM Uno y EM Dos del sector Agrícola e Industrial La Chimba. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 5.082 N° 5.806 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2006.
5. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., es dueña de la propiedad ubicada en la ciudad de Antofagasta
correspondiente al lote E5 del sector Agrícola e Industrial La Chimba. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 3.312 N° 3.800 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Antofagasta, correspondiente al año 2006.
6. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., es dueña de la propiedad ubicada en la ciudad de Antofagasta
correspondiente a los lotes 3 y 4, de la Manzana quince, ubicados en el Sector La Chimba. La inscripción
de dominio a su nombre rola a fojas 4.498 vta. N° 5.149 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2006.
207
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles e Hipotecas (continuación)
7. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., es dueña de los lotes EM4, EM5 y EM6 ubicados en la ciudad de
Antofagasta. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 2.021 vta. N° 2.256 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2007.
8. Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., es dueña de los lotes EM3 ubicado en la ciudad de Antofagasta. La
inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 5.301 N° 6.046 del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2007.
b)
Respecto de los gravámenes, cualquiera sea su naturaleza, que afecten a los activos de la propiedad de la
sociedad de la referencia, podemos indicar lo siguiente:
1.
Respecto del inmueble señalado en el N° 1 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco de Chile,
inscrita a fojas 1.886 vuelta N° 2.023 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición inscrita a
fojas 1.161 N° 1.503 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2002 y del
Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta.
2. Respecto del inmueble señalado en el N° 2 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco de Crédito e
Inversiones, inscrita a fojas 3.258 vuelta N° 3.390 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y la
Prohibición inscrita a fojas 1.842 vuelta N° 2.320 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar, ambas del año 2004 y del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta.
3. Respecto del inmueble señalado en el N° 3 de la letra a) anterior, cabe señalar que para
cumplimiento de las obligaciones que Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., tenga o tuviere en
el Banco de Crédito e Inversiones, constituyó a favor del referido Banco, hipoteca sobre
referido y prohibición de enajenar, arrendar, celebrar actos y contratos, con excepción de
que se construyan en el referido lote.
garantizar el
el futuro con
el lote antes
las viviendas
4. Respecto del inmueble señalado en el N° 4 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco de Crédito e
Inversiones, inscrita a fojas 6.473 vuelta N° 5.930 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y la
Prohibición inscrita a fojas 3.316 vuelta N° 3.829 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar, ambas del año 2006 y del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta.
5. Respecto del inmueble señalado en el N° 5 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco de Crédito e
Inversiones, inscrita a fojas 4.116 vuelta N° 3.792 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y la
Prohibición inscrita a fojas 2.130 vuelta N° 2.477 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar, ambas del año 2006 y del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta.
6. Respecto del inmueble señalado en el N° 6 de la letra a) anterior, cabe señalar que para
cumplimiento de las obligaciones que Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A., tenga o tuviere en
el Banco de Crédito e Inversiones, constituyó a favor del referido Banco, hipoteca sobre
referido y prohibición de enajenar, arrendar, celebrar actos y contratos, con excepción de
que se construyan en el referido lote.
garantizar el
el futuro con
el lote antes
las viviendas
7. Respecto del inmueble señalado en el N° 7 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco Bice, inscrita
a fojas 2.318 N° 2.006 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 1.311 N°
1.450 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2007 y del Conservador
de Bienes Raíces de Antofagasta.
208
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles e Hipotecas (continuación)
8. Respecto del inmueble señalado en el N° 8 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco Bice, inscrita
a fojas 6.665 N° 5.794 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 3.887 N°
4.328 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2007 y del Conservador
de Bienes Raíces de Antofagasta.
34.5.2 Aconcagua Sur S.A.
a)
Respecto de la existencia de inmuebles de propiedad de la sociedad de la referencia, informamos a ustedes lo
siguiente:
1.
Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad denominada Área de reserva 8, Etapa 39, ubicada en El
Carmen, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 5.289, Nº 3.199 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008.
2. Aconcagua Sur es dueña de la propiedad denominada Jardín del Alto 9, comuna de Osorno. La inscripción
de dominio a su nombre rola a fojas 1.368 vuelta, Nº 1.416 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Osorno, correspondiente al año 2008.
3. Aconcagua Sur S.A., es dueña del lote 1, Santa Carolina, de una superficie aproximada de 6,38 hectáreas,
comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 5.683 vuelta, Nº 3.380 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008.
4. Aconcagua Sur S.A., es dueña del lote A-1, ubicado en el sector de La Paloma, comuna de Puerto Montt.
La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 2.624, N° 2.527 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt, correspondiente al año 2008.
5. Aconcagua Sur S.A., es dueña del lote 1, Brisas de La Rivera, comuna de Valdivia. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 1.036 vuelta, N° 1.298 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Valdivia, correspondiente al año 2008.
6. Aconcagua Sur S.A., es dueña del lote 7-4, ubicado en Avenida Los Creadores 0191, comuna de Temuco.
La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 5.683, N° 3.379 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008.
7. Aconcagua Sur S.A., es dueña del lote A resultante de la subdivisión del lote B del Fundo El Mono,
comuna de Chillán. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 3.482 vuelta, N° 2.928 del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Chillán, correspondiente al año 2008.
8. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad denominada Área Reserva 8, ubicada en El Carmen 37,
comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 6.428 vuelta, N° 3.891 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008.
9. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Lote 1, Área Reserva 4, Santa Carolina, de una superficie aproximada
de 6,13 hectáreas, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 10.525, N°
4.364 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año
2008.
209
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles e Hipotecas (continuación)
10. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 1, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en Pasaje
Winston Churchill 02755, Barrio Inglés Etapa 26, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 11.392 vuelta, N° 4.675 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Temuco, correspondiente al año 2008.
11. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 2, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en Pasaje
Winston Churchill 02749, Barrio Inglés Etapa 26, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 11.393, N° 4.676 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2008.
12. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 3, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en Pasaje
Winston Churchill 02741, Barrio Inglés Etapa 26, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 11.394, N° 4.677 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2008.
13. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 4, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en Pasaje
Winston Churchill 02737, Barrio Inglés Etapa 26, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 11.394 vuelta, N° 4.678 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Temuco, correspondiente al año 2008.
14. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 13, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en calle
Winston Churchill 02742, Barrio Inglés Etapa 26, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 11.395 vuelta, N° 4.679 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Temuco, correspondiente al año 2008.
15. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 14, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en calle
Winston Churchill 02748, Barrio Inglés Etapa 26, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 11.396, N° 4.680 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2008.
16. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 15, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en calle
Winston Churchill 02754, Barrio Inglés Etapa 26, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 11.396 vuelta, N° 4.681 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Temuco, correspondiente al año 2008.
17. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 5, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en Pasaje
Winston Churchill 02731, Barrio Inglés Etapa 27, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.825, N° 6.315 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2008.
18. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 6, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en Pasaje
Winston Churchill 02727, Barrio Inglés Etapa 27, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.826, N° 6.316 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2008.
19. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 7, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en Pasaje
Winston Churchill 02720, Barrio Inglés Etapa 27, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.826 vuelta, N° 6.317 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Temuco, correspondiente al año 2008.
210
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles e Hipotecas (continuación)
20. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 8, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en Pasaje
Winston Churchill 02724, Barrio Inglés Etapa 27, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.827 vuelta, N° 6.318 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Temuco, correspondiente al año 2008.
21. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 9, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en Pasaje
Winston Churchill 02726, Barrio Inglés Etapa 27, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.828, N° 6.319 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2008.
22. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 10, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en
Pasaje Winston Churchill 02730, Barrio Inglés Etapa 27, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a
su nombre rola a fojas 13.828 vuelta, N° 6.320 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008.
23. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 11, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en
Pasaje Winston Churchill 02732, Barrio Inglés Etapa 27, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a
su nombre rola a fojas 13.829 vuelta, N° 6.321 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008.
24. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 12, Manzana 13, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en
Pasaje Winston Churchill 02736, Barrio Inglés Etapa 27, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a
su nombre rola a fojas 13.830, N° 6.322 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2008.
25. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 5, Manzana 11, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en Paula
Jara quemada 02600, Barrio Inglés Etapa 40, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su nombre
rola a fojas 13.938, N° 6.455 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco,
correspondiente al año 2008.
26. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 11, Manzana 11, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en
Pasaje Cambridge 02605, Barrio Inglés Etapa 40, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.938 vuelta, N° 6.456 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Temuco, correspondiente al año 2008.
27. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 12, Manzana 11, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en
Pasaje Cambridge 02736, Barrio Inglés Etapa 40, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.939 vuelta, N° 6.457 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Temuco, correspondiente al año 2008.
28. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 13, Manzana 11, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en
Pasaje Cambridge 02730, Barrio Inglés Etapa 40, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.940, N° 6.458 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2008.
211
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles e Hipotecas (continuación)
29. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 14, Manzana 11, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en
Pasaje Cambridge 02722, Barrio Inglés Etapa 40, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.961, N° 6.482 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2008.
30. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 15, Manzana 11, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en
Pasaje Cambridge 02716, Barrio Inglés Etapa 40, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.961 vuelta, N° 6.483 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Temuco, correspondiente al año 2008.
31. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 16, Manzana 11, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en
Pasaje Cambridge 02710, Barrio Inglés Etapa 40, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.962, N° 6.484 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2008.
32. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 17, Manzana 11, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en
Pasaje Cambridge 02706, Barrio Inglés Etapa 40, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.963, N° 6.485 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2008.
33. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 18, Manzana 11, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en
Pasaje Cambridge 02702, Barrio Inglés Etapa 40, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.963 vuelta, N° 6.486 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Temuco, correspondiente al año 2008.
34. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 11, Manzana 23, del Resto del Lote 2 Manzana C, ubicado en
Pasaje Cambridge 02703, Barrio Inglés Etapa 40, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 13.964 vuelta, N° 6.487 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Temuco, correspondiente al año 2008.
35. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Sitio 5, Manzana 23, del Resto del Lote 2 Manzana C, Barrio Inglés
Etapa 40, comuna de Temuco. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 13.965, N° 6.488 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 2008.
36. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad denominada Área Reserva N° 1, proveniente de la fusión
de los Lotes 5D1 y 6D1, Alto de Tenglo 4, comuna de Puerto Montt. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 4.169, N° 4.026 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Puerto Montt, correspondiente al año 2008.
37. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad denominada Área Reserva N° 2, Valle Volcanes, comuna de
Puerto Montt. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 4.549 vuelta, N° 4.505 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt, correspondiente al año 2008.
38. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad denominada Área Reserva N° 3, Valle Volcanes, comuna de
Puerto Montt. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 4.550 vuelta, N° 4.506 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt, correspondiente al año 2008.
212
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles e Hipotecas (continuación)
39. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad denominada Área de Reserva N° 1, Lomas del Río 2,
comuna de Valdivia. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 2.933 vuelta, N° 3.521 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Valdivia, correspondiente al año 2008.
40. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad denominada Área de Equipamiento, ubicada en Carlos
Hilcker N° 462, Parque Krahmer, comuna de Valdivia. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas
2.997 vuelta, N° 3.596 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Valdivia,
correspondiente al año 2008.
41. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Lote A, Arrayanes 1B, comuna de Osorno. La inscripción de dominio a
su nombre rola a fojas 3.943 vuelta, N° 3.931 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Osorno, correspondiente al año 2008.
42. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Lote B, Arrayanes 1B, comuna de Osorno. La inscripción de dominio a
su nombre rola a fojas 3.945, N° 3.932 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Osorno, correspondiente al año 2008.
43. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad ubicada en Pasaje Loa número cuatro mil novecientos
ochenta y dos, que corresponde al Lote 3, Manzana 36, comuna de Puerto Montt. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 1.397 vuelta, Nº 2.036 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Puerto Montt, correspondiente al año 2009.
44. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad ubicada en Pasaje Loa número cuatro mil novecientos
ochenta y cuatro, que corresponde al Lote 2, Manzana 36, comuna de Puerto Montt. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 1.396 vuelta, Nº 2.035 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Puerto Montt, correspondiente al año 2009.
45. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad ubicada en Pasaje Loa número cuatro mil novecientos
ochenta y seis, que corresponde al Lote 1, Manzana 36, comuna de Puerto Montt. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 1.396, Nº 2.034 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Puerto Montt, correspondiente al año 2009.
46. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad ubicada en Pasaje Loa número cuatro mil novecientos
setenta y seis, que corresponde al Lote 6, Manzana 36, comuna de Puerto Montt. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 1.395, Nº 2.033 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Puerto Montt, correspondiente al año 2009.
47. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad ubicada en Pasaje Loa número cuatro mil novecientos
setenta y ocho, que corresponde al Lote 5, Manzana 36, comuna de Puerto Montt. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 1.394 vuelta, Nº 2.032 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Puerto Montt, correspondiente al año 2009.
48. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad ubicada en Pasaje Loa número cuatro mil novecientos
ochenta, que corresponde al Lote 4, Manzana 36, comuna de Puerto Montt. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 1.393 vuelta, Nº 2.031 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Puerto Montt, correspondiente al año 2009.
213
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles e Hipotecas (continuación)
49. Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad ubicada en Pasaje Loa número cuatro mil novecientos
setenta y dos, que corresponde al Lote 2, Manzana 35, comuna de Puerto Montt. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 1.393, Nº 2.030 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Puerto Montt, correspondiente al año 2009.
Aconcagua Sur S.A., es dueña de la propiedad ubicada en Pasaje Loa número cuatro mil novecientos
setenta y cuatro, que corresponde al Lote 1, Manzana 35, comuna de Puerto Montt. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 1.392, Nº 2.029 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Puerto Montt, correspondiente al año 2009.
50. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Lote F-7-2B2 de una superficie aproximada de 6.076, 61 metros
cuadrados. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 691, Nº 521 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de San Pedro de La Paz, correspondiente al año 2014
51. Aconcagua Sur S.A., es dueña del Lote F-7-2B1-B de una superficie aproximada de 9.781, 90 metros
cuadrados. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 691, Nº1521 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de San Pedro de La Paz, correspondiente al año 2014
52. Aconcagua Sur S.A. es dueña del Lote 2 de una superficie aproximada de 4.433,69 metros cuadrados, de
la subdivisión del resto del Fundo El Carmen ubicado en la comuna de Temuco. La inscripción de dominio
a su nombre rola a fojas 5402, N° 4646 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2014
53. Aconcagua Sur S.A. es dueña del Lote 5 de una superficie aproximada de 12.129,95 metros cuadrados, de
la subdivisión del resto del Fundo El Carmen ubicado en la comuna de Temuco. La inscripción de dominio
a su nombre rola a fojas 5403, N° 4647 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2014.
54. Aconcagua Sur S.A. es dueña del lote 6, de una superficie aproximada de 10.300,47 metros cuadrados, de
la subdivisión del resto del Fundo El Carmen ubicado en la comuna de Temuco. La inscripción de dominio
a su nombre rola a fojas 5405, N° 4648 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, correspondiente al año 2014.
55. Aconcagua Sur S.A. es dueña del LOTE B OCHO, de la subdivisión del lote 49, proveniente de la fusión y
subdivisión de los inmuebles denominados hijuela segunda del Fundo Los Maitenes, inmueble denominado
Santa Herminia o Hijuela Sur del Fundo Las Compuertas, y de la porción 1, que corresponde al resto del
predio rústico denominado Hijuela Primea del Fundo Las Casas de Santa Cruz.
La inscripción de dominio a su nombre rola inscrita a fojas 3134, N° 3496, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor correspondiente al año 2014.
56. Aconcagua Sur S.A. es dueña del LOTE PA-DOCE, de la subdivisión del lote 49, proveniente de la fusión y
subdivisión de los inmuebles denominados hijuela segunda del Fundo Los Maitenes, inmueble denominado
Santa Herminia o Hijuela Sur del Fundo Las Compuertas, y de la porción 1, que corresponde al resto del
predio rústico denominado Hijuela Primea del Fundo Las Casas de Santa Cruz. La inscripción de dominio a
su nombre rola inscrita a fojas 3137 vuelta, N° 3500, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Peñaflor correspondiente al año 2014.
214
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles e Hipotecas (continuación)
57. Aconcagua Sur S.A. es dueña del LOTE CATORCE, de una superficie aproximada de 10.274,64 metros
cuadrados, resultante de la subdivisión del lote B, y éste resultante de la fusión de los lotes que son
resultantes de varias subdivisiones del Fundo Tegualda, hoy Santa Adela, y del resto del Fundo El
Carmen, ubicados en la comuna de Temuco. La Inscripción de dominio a su nombre rola inscrita a fojas
9031, N° 7912 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco correspondiente al
año 2014.
58. Aconcagua Sur S.A. es dueña del LOTE QUINCE, de una superficie aproximada de 10.986,34 metros
cuadrados, resultante de la subdivisión del lote B, y éste resultante de la fusión de los lotes que son
resultantes de varias subdivisiones del Fundo Tegualda, hoy Santa Adela, y del resto del Fundo El
Carmen, ubicados en la comuna de Temuco. La Inscripción de dominio a su nombre rola inscrita a fojas
9033, N° 7913 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco correspondiente al
año 2014.
b)
Respecto de los gravámenes, cualquiera sea su naturaleza, que afecten a los activos de la propiedad de la
sociedad de la referencia, podemos indicar lo siguiente:
1.
Respecto del inmueble señalado en el N° 3 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco de Crédito e Inversiones que rola inscrita a fojas 2.684 vuelta, N° 1.514 del Registro de
Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 5.979 vuelta, N° 2.388 del Registro de
Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco.
2.
Respecto del inmueble señalado en el N° 50 de la letra a) anterior, se encuentra vigente la hipoteca a
favor de Corpbanca que rola inscrita a fojas 444 N° 293 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y la
Prohibición inscrita a fojas 434, N° 360 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas
del año 2014 y del Conservador de Bienes Raíces de San Pedro de La Paz.
3.
Respecto del inmueble señalado en el N° 51 de la letra a) anterior, se encuentra vigente la hipoteca a
favor de Corpbanca que rola inscrita a fojas 444 N° 293 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y la
Prohibición inscrita a fojas 434, N° 360 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas
del año 2014 y del Conservador de Bienes Raíces de San Pedro de La Paz.
4.
Respecto del inmueble señalado en el N° 4 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco de Crédito e Inversiones que rola inscrita a fojas 3.506 vuelta, N° 2.060 del Registro de
Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 3.393, N° 2.320 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt.
5.
Respecto del inmueble señalado en el N° 5 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco BBVA que rola inscrita a fojas 1.131 vuelta, N° 788 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 754, N° 1.163 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones
de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Valdivia.
6.
Respecto del inmueble señalado en el N° 6 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco de Chile que rola inscrita a fojas 3.129, N° 1.827 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
y la Prohibición inscrita a fojas 6.653 vuelta, N° 2.815 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
215
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles e Hipotecas (continuación)
7.
Respecto del inmueble señalado en el N° 7 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco de Chile que rola inscrita a fojas 1.834 vuelta, N° 1.073 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 3.434 vuelta, N° 1.899 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Chillán.
8.
Respecto del inmueble señalado en el N° 8 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco de Chile que rola inscrita a fojas 3.167, N° 1.864 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
y la Prohibición inscrita a fojas 6.677, N° 2.849 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar,
ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
9.
Respecto del inmueble señalado en el N° 10 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco Santander-Chile que rola inscrita a fojas 7.854 vuelta, N° 2.961 del Registro de Hipotecas
y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 15.087, N° 4.262 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
10. Respecto del inmueble señalado en el N° 11 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco Santander-Chile que rola inscrita a fojas 7.855, N° 2.962 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 15.087 vuelta, N° 4.263 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
11. Respecto del inmueble señalado en el N° 12 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco Santander-Chile que rola inscrita a fojas 7.856 vuelta, N° 2.963 del Registro de Hipotecas
y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 15.088, N° 4.264 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
12. Respecto del inmueble señalado en el N° 13 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco Santander-Chile que rola inscrita a fojas 7.857, N° 2.964 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 15.088 vuelta, N° 4.265 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
13. Respecto del inmueble señalado en el N° 52 de la letra a) anterior, se encuentra vigente la hipoteca a
favor del Banco de Crédito e Inversiones que rola inscrita a fojas 4.544, N° 2.441 del Registro de
Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 4.909, N° 3511 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2014 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
14. Respecto del inmueble señalado en el N° 53 de la letra a) anterior, se encuentra vigente la hipoteca a
favor del Banco de Crédito e Inversiones que rola inscrita a fojas 4.545, N° 2.442 del Registro de
Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 4.910, N° 3512 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2014 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
15. Respecto del inmueble señalado en el N° 54 de la letra a) anterior, se encuentra vigente la hipoteca a
favor del Banco de Crédito e Inversiones que rola inscrita a fojas 4.546, N° 2.443 del Registro de
Hipotecas y Gravámenes; y la Prohibición inscrita a fojas 4.911 vuelta, N° 3513 del Registro de
Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2014 y del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco.
216
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles e Hipotecas (continuación)
16. Respecto del inmueble señalado en el N° 55 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco de Crédito e Inversiones que rola inscrita a fojas 1074, N° 1343, la hipoteca a favor de
Agrícola Poblete Limitada inscrita a fojas 1075 vuelta, N° 1344, ambas del Registro de Hipotecas y
Gravámenes; y la Prohibición en favor del Banco de Crédito e Inversiones inscrita a fojas 1287 vuelta,
N°1951 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, todas del año 2014 y del Conservador
de Bienes Raíces de Peñaflor.
17. Respecto del inmueble señalado en el N° 56 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco de Crédito e Inversiones que rola inscrita a fojas 1077, N° 1345, la hipoteca a favor de
Agrícola Poblete Limitada inscrita a fojas 1078, N° 1346, ambas del Registro de Hipotecas y Gravámenes; y
la Prohibición en favor del Banco de Crédito e Inversiones inscrita a fojas 1290, N°1954 del Registro de
Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, todas del año 2014 y del Conservador de Bienes Raíces de
Peñaflor.
18. Respecto del inmueble señalado en el N° 57 de la letra a) anterior, se encuentra vigente la hipoteca a
favor del Banco de Chile que rola inscrita a fojas 8028 vuelta, N° 4524, del Registro de Hipotecas y
Gravámenes del año 2014; y Prohibición en favor de Banco de Chile inscrita a fojas 8136 vuelta, N° 6242,
del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar del Conservador de Bienes Raíces de Temuco
correspondiente al año 2014.
19. Respecto del inmueble señalado en el N° 58 de la letra a) anterior, se encuentra vigente la hipoteca a
favor del Banco de Chile que rola inscrita a fojas 8029 vuelta, N° 4525, del Registro de Hipotecas y
Gravámenes del año 2014; y Prohibición en favor de Banco de Chile inscrita a fojas 8137 vuelta, N° 6243,
del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar, todas del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco correspondiente al año 2014.
20. Respecto del inmueble señalado en el N° 14 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco Santander-Chile que rola inscrita a fojas 7.858, N° 2.965 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 15.089, N° 4.266 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
21. Respecto del inmueble señalado en el N° 15 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco Santander-Chile que rola inscrita a fojas 7.859, N° 2.966 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 15.089 vuelta, N° 4.267 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
22. Respecto del inmueble señalado en el N° 16 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco Santander-Chile que rola inscrita a fojas 7.859 vuelta, N° 2.967 del Registro de Hipotecas
y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 15.090, N° 4.268 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
23. Respecto del inmueble señalado en el N° 36 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco Corpbanca que rola inscrita a fojas 5.666, N° 3.365 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 5.375, N° 3.692 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones
de Enajenar, ambas del año 2008 y del Conservador de Bienes Raíces de Osorno. Se encuentra vigente
asimismo la servidumbre inscrita en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del mismo Conservador, a
fojas 67, N° 58 del año 1992.
217
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles e Hipotecas (continuación)
34.5.3 Inmobiliaria San Damián SPA
a)
Respecto de la existencia de inmuebles de propiedad de la sociedad de la referencia, informamos a ustedes lo
siguiente:
1. Inmobiliaria San Damián SPA es dueña del Lote 9D1 del plano de subdivisión y modificación de loteo de la
Parcela 9B, resultante de la modificación de deslindes de la Parcela 9A, de la propiedad formada por el
resto de los lotes 2 y 3 del plano de subdivisión denominado “Modificación de Subdivisión y Fusión de
Parcelas Loteo San Carlos de Apoquindo”, comuna de Las Condes, Región Metropolitana. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 571, N° 814 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Santiago, correspondiente al año 2012.
2. Inmobiliaria San Damián SPA es dueña de Lote 9C10, del plano de subdivisión y modificación de loteo de
la Parcela nueve B, resultante de la modificación de deslindes de la Parcela nueve A, de la propiedad
formada por el resto de los lotes dos y tres del plano de subdivisión denominado “Modificación de
Subdivisión y Fusión de Parcelas Loteo San Carlos de Apoquindo”, comuna de Las Condes, Región
Metropolitana. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 4.860, N° 7.319 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2012.
b)
Respecto de los gravámenes, cualquiera sea su naturaleza, que afecten a los activos de la propiedad de la
sociedad de la referencia, podemos indicar lo siguiente:
1.
Respecto del inmueble señalado en el N° 1 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes el Reglamento
inscrito a fojas 46.177 N°53.710 del año 2012, la hipoteca a favor del Banco Santander Chile que rola
inscrita a fojas 618 Nº 709 del año 2012 del Registro de Hipotecas y Gravámenes, la Prohibición a favor
del Banco Santander inscrita a fojas 694 N° 1.260 del año 2012 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar y la Prohibición a favor del Banco Santander inscrita a fojas 40.772, N°68756
del año 2012, todas del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, las servidumbres que rolan inscritas a
fojas 3.595 N° 5.683 del año 1966, a fojas Nº 74.213 Nº 37.474 del año 1989, a fojas 74.213, Nº 37.475
del año 1989, a fojas 74.214 Nº 37.476 del año 1989, a fojas 74.215 Nº 37.477 del año 1989, a fojas
2.276 Nº 1.333 del año 1995, a fojas 38.499 N° 46.411 del año 2008, a fojas 38.504 N° 46.412 del año
2008, a fojas 38.507 N°46.413 del año 2008, a fojas 26.995 Nº 31.399 del año 2009, a fojas 26.996 Nº
31.400 del año 2009 y a fojas 28.882 Nº 33.481 del año 2009, a fojas 50.499, N°58.739 del año 2012,
todas del Registro de Hipotecas y Gravámenes del mismo Conservador.
2.
Respecto del inmueble señalado en el N° 2 de la letra a) anterior, se encuentran vigentes la hipoteca a
favor del Banco Santander Chile que rola inscrita a fojas 3.903 N°4.453 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes correspondiente al año 2012 del Conservador de Bienes Raíces de Santiago y las
servidumbres que rolan inscritas a fojas 3.595 N° 5.683 del año 1966, a fojas Nº 74.213 Nº 37.474 del
año 1989, a fojas 74.213, Nº 37.475 del año 1989, a fojas 74.214 Nº 37.476 del año 1989, a fojas 74.215
Nº 37.477 del año 1989, a fojas 2.276 Nº 1.333 del año 1995, a fojas 37.928 Nº 45.741 del año 2008, a
fojas 3.903 N° 54874 del año 2008, a fojas 12.524, N° 14097 del año 2013, todas del Registro de
Hipotecas y Gravámenes del mismo Conservador.
218
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles e Hipotecas (continuación)
34.5.4 Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
a)
Respecto de la existencia de inmuebles de propiedad de la sociedad de la referencia, informamos a ustedes lo
siguiente:
1.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote K proveniente de diversas fusiones y subdivisiones
del lote A Reserva Ex Viña Santa Rosa del Peral y de los lotes L1 y L2 de la subdivisión del lote L
proveniente de diversas fusiones y subdivisiones del lote A Reserva Ex Viña Santa Rosa del Peral, de la
comuna de Puente Alto. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 4.474 N° 6.071 del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, correspondiente al año 2002.
2.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote B6 de Avenida Pedro Aguirre Cerda S/N descrito en
el plano 444 del año 2000, del sector La Chimba de la comuna de Antofagasta. La inscripción de dominio
a su nombre rola a fojas 517 N° 662 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Antofagasta correspondiente al año 2003.
3.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote KG proveniente de diversas fusiones y subdivisiones
del lote A Reserva Ex Viña Santa Rosa del Peral, que según plano archivado bajo el N° 76 al final del
Registro de Propiedad del año 1998 del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, tiene una superficie
aproximada de 6,3447 hectáreas y se encuentra inscrito a su nombre a fojas 3.899 vuelta N° 5.351 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, correspondiente al año 1998.
4.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del resto del lote F proveniente de diversas fusiones y
subdivisiones del lote A Reserva Ex Viña Santa Rosa del Peral de la comuna de Puente Alto, según plano
archivado bajo el N° 76 al final del Registro de Propiedad del año 1998 del Conservador de Bienes Raíces
de Puente Alto. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 4.095 N° 6.226 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, correspondiente al año 2003.
5.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del resto del lote G proveniente de diversas fusiones y
subdivisiones del lote A Reserva Ex Viña Santa Rosa del Peral de la comuna de Puente Alto, según plano
archivado bajo el N° 76 al final del Registro de Propiedad del año 1998 del Conservador de Bienes Raíces
de Puente Alto. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 4.096 N° 6.227 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, correspondiente al año 2003.
6.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del inmueble ubicado en calle Gregorio Marañón sin
número, conocido como porción o lote B Viña del Mar Alto, comuna de Viña del Mar, individualizado en el
plano agregado con el N° 1.468 en el Registro de documentos del año 1994 del Conservador de Bienes
Raíces de Viña del Mar. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 7.417 N° 9.724 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar, correspondiente al año 2004.
7.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del inmueble ubicado en calle Granada sin número,
conocido como porción o lote A Viña del Mar Alto, comuna de Viña del Mar, individualizado en el plano
agregado con el N° 1.468 en el Registro de documentos del año 1994 del Conservador de Bienes Raíces
de Viña del Mar. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 7.416 N° 9.723 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar, correspondiente al año 2004.
219
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles E Hipotecas (continuación)
8.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote 4 del plano de rectificación de deslindes, subdivisión
y fusión del lote 15-2b de la subdivisión del lote 15-2b del lote 3 del plano de subdivisión del lote 15-3A-2
y del lote 235 también llamado Reserva del Propietario del plano de loteo designado “Loteo DFL Dos Viña
Occidente”, comuna de Pudahuel. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 66.227 N° 108.213
en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2006.
9.
Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote E-dos del lote Dos, del Fundo El Llano o Llanos de
Peñuelas, ubicado en el sector de Placilla de Peñuelas, comuna de Valparaíso. La inscripción de dominio a
su nombre rola a fojas 5.333 N° 5.988 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Valparaíso, correspondiente al año 2006.
10. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote 87, del inmueble denominado lote FC-3f, resultante
de la subdivisión del lote FC-03c del Fundo Curauma, ubicado en el sector de Placilla de Peñuelas, comuna
de Valparaíso. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 5.333 vuelta N° 5.989 en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso, correspondiente al año 2006.
11. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote 88, del inmueble denominado lote FC-3f, resultante
de la subdivisión del lote FC-03c del Fundo Curauma, ubicado en el sector de Placilla de Peñuelas, comuna
de Valparaíso. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 5.334 vuelta N° 5.990 en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso, correspondiente al año 2006.
12. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña de la propiedad ubicada en calle La Vendimia N° 8.030, que
corresponde al lote T Siete del plano respectivo, de la comuna de Peñalolén, Región Metropolitana. La
inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 38.238 N° 62.351 en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2006.
13. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña de la propiedad ubicada en calle La Vendimia N° 8.080, que
corresponde al lote T Ocho del plano respectivo, de la comuna de Peñalolén, Región Metropolitana. La
inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 57.727 N° 94.304 en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2006.
14. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña de los lotes Db-2 y Db-4 de la subdivisión del lote DB, a su
vez de la subdivisión del lote D-1 y de los lotes BDE, de la subdivisión del lote 2. Fundo El Llano o Llanos
de Peñuelas comuna de Valparaíso. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 2440 vuelta N°
2.545 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso, correspondiente al año
2002.
15. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote KC, resultante de la fusión y subdivisión de los lotes
JC, E y K, provenientes de diversas fusiones y subdivisiones del Lote A Reserva Ex Viña Santa Rosa de
Peral, de la comuna de Puente Alto, Provincia Cordillera. La inscripción de dominio a su nombre rola a
fojas 13.063 N° 9.683 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto,
correspondiente al año 2006.
16. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote KE, resultante de la fusión y subdivisión de los lotes
JC, E y K, provenientes de diversas fusiones y subdivisiones del Lote A Reserva Ex Viña Santa Rosa de
Peral, de la comuna de Puente Alto, Provincia Cordillera. La inscripción de dominio a su nombre rola a
fojas 13.064 N° 9.684 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto,
correspondiente al año 2006.
220
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles E Hipotecas (continuación)
17. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote S, de la fusión y posterior subdivisión de la Parcela
N° 18, del lote 2 de la parcela N° 19, del lote Uno de la Parcela Diecinueve; y de la parcela Diecisiete –H
de la subdivisión de la parcela Diecisiete, todos del proyecto de Parcelación El Peñón, de la comuna de
Puente Alto, Provincia Cordillera. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 9.120 vueltas N°
10.548 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, correspondiente al
año 2002.
18. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña de la propiedad ubicada en calle La Vendimia N° 8.112, que
corresponde al lote T Nueve del plano respectivo, de la comuna de Peñalolén, Región Metropolitana. La
inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 42.396 N° 67.787 en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2007.
19. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. es dueña de la propiedad ubicada en la comuna de Puente Alto,
provincia Cordillera, consistente en el Lote Dos proveniente de la subdivisión del macrolote A Dos Sub
Tres resultante de la fusión y posterior subdivisión de dos inmuebles de mayor extensión, Fundo Las
Barrancas y resto no enajenado de la Hijuela C del Fundo La Esperanza. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 7020 N° 4.598 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Puente Alto, correspondiente al año 2007.
20. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del saldo de la Manzana K y Manzana L, provenientes del
lote E; ambas del Condominio Tipo B, según plano archivado con el
N° 1.409-A, comuna de
Colina, Región Metropolitana. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 22.670 N° 36.427 en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2007.
21. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña de la propiedad ubicada en la comuna de Peñalolén, con
frente a calle Antupirén, que corresponde al lote siete. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas
63.659 N° 60.777 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago,
correspondiente al año 2005.
22. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña de la propiedad ubicada en la comuna de Peñalolén, con
frente a calle Antupirén, que corresponde al lote siete. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas
41.665 N° 44.296 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago,
correspondiente al año 2002.
23. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del lote B-Tres, del plano de subdivisión del Lote A, que
formaba parte de la Hijuela Primera e Hijuela Segunda de Chicureo, comuna de Colina. La inscripción de
dominio a su nombre rola a fojas 41.137 N° 68.802 en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2008.
24. Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A., es dueña del Lote B Uno, de la subdivisión del lote B, proveniente
la subdivisión de la propiedad raíz agrícola ubicada en la comuna de Padre Hurtado, Provincia
Talagante denominado “Hijuela Norte” del Fundo “Las Compuertas”. La inscripción de dominio a
nombre rola a fojas 1.004 vta N° 1214 del Registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces
Peñaflor, correspondiente al año 2013
de
de
su
de
221
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles E Hipotecas (continuación)
b)
Respecto de los gravámenes, cualquiera sea su naturaleza, que afecten a los activos de la propiedad de la
sociedad de la referencia, podemos indicar lo siguiente:
1.
Respecto del inmueble señalado en el N° 1 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco BBVA,
inscrita a fojas 6.409 N° 7.178 del año 2002, Reglamento de Copropiedad inscrito a fojas 7.183 vta.
N° 8.032 del año 2002, para el lote 70 y Servidumbre a fojas 181 vta. N° 229 del año 1974, todas del
Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas 8.277 vta. N° 9.523 del Registro de
Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2002 y del Conservador de Bienes Raíces de Puente
Alto.
2.
Respecto del inmueble señalado en el N° 2 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco de Crédito e
Inversiones que rola inscrita a fojas 624 N° 648 del Registro de Hipotecas y Gravámenes correspondiente
al año 2004, y la Prohibición que rola inscrita a fojas 367 vta. N° 462 del mismo año, ambas del
Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta.
3.
Respecto del inmueble señalado en el N° 3 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco BBVA que
rola inscrita a fojas 3.419 vta. N° 2.113 del Registro de Hipotecas y Gravámenes correspondiente al año
2007, y la Prohibición que rola inscrita a fojas 6.415 N° 2.797 del mismo año, ambas del Conservador de
Bienes Raíces de Puente Alto.
4.
Respecto del inmueble señalado en el N° 24 de la letra anterior, hipoteca a favor del Banco
Santander-Chile
5.
Respecto del inmueble señalado en el N° 4 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco Bice que rola
inscrita a fojas 3.839 N° 4.557 del Registro de Hipotecas y Gravámenes correspondiente al año 2003, y la
Prohibición que rola inscrita a fojas 4.147 N° 5.477 del mismo año, ambas del Conservador de Bienes
Raíces de Puente Alto.
6.
Respecto del inmueble señalado en el N° 5 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco Bice inscrita
a fojas 3.839 N° 4.557 del año 2003, servidumbres inscritas a fojas 181 vuelta N° 229 del año 1974, a
fojas 4.756 vuelta N° 5.571 del año 1998, a fojas 5.775 N° 6.779 del año 1998, a fojas 677 N° 765 del
año 2002, todas del Registro de hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas 4.147 N° 5.477
del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2003, todas del Conservador de Bienes
Raíces de Puente Alto.
7.
Respecto del inmueble señalado en el N° 6 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco de Crédito e
Inversiones que rola inscrita a fojas 3.318 N° 2.746 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
correspondiente al año 2005, y la Prohibición que rola inscrita a fojas 1.524 N° 2.029 del mismo año,
ambas del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso.
8.
Respecto del inmueble señalado en el N° 7 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco de Crédito e
Inversiones que rola inscrita a fojas 3.317 N° 2.745 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
correspondiente al año 2005, y la Prohibición que rola inscrita a fojas 1.523 N° 2.028 del mismo año,
ambas del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso.
9.
Respecto del inmueble señalado en el N° 8 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco de Crédito e
Inversiones que rola inscrita a fojas 67.790 N° 85.432 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
correspondiente al año 2006, y la Prohibición que rola inscrita a fojas 61 N° 109 del mismo año, ambas
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
222
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles E Hipotecas (continuación)
10. Respecto de los inmuebles señalados en los N° 9, 10 y 11 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del
Banco Corpbanca que rola inscrita a fojas 5.291 vuelta N° 3689 del Registro de Hipotecas y Gravámenes
correspondiente al año 2006, y la Prohibición que rola inscrita a fojas 5.641 N° 3.687 del mismo año,
ambas del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
11. Respecto del inmueble señalado en el N° 12 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco de Crédito
e Inversiones inscrita a fojas 39.059 N° 49.505 del año 2006, servidumbres inscritas a fojas 42.528 N°
33.715 del año 1998, a fojas 46.163 N° 37.735 del año 2000, a fojas 64.680 N° 48.194 del año 2001, a
fojas 79.429 N° 65.219 del año 2004, todas del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición
inscrita a fojas 20.318
N° 37.124 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del
año 2006, todas del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
12. Respecto del inmueble señalado en el N° 13 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco Santander
Chile inscrita a fojas 59.571 N° 75.346 del año 2006, servidumbres inscritas a fojas 42528 N° 33.715 del
año 1998, a fojas 46.163 N° 37.735 del año 2000, a fojas 64.680 N° 48.194 del año 2001, a fojas 79.429
N° 65.219 del año 2004, todas del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas
30.528 N° 55.815 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2006, todas del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
13. Respecto del inmueble señalado en el N° 14 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco de Crédito
e Inversiones inscrita a fojas 5.980 N° 3.733 del año 2006, servidumbre inscrita a fojas 654 N° 563 del
año 1999, ambas del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas 5.672 vuelta N°
3.733 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2006, todas del Conservador de
Bienes Raíces de Valparaíso.
14. Respecto del inmueble señalado en el N° 15 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco Santander
Chile inscrita a fojas 14.087 N° 10.158 del año 2006, servidumbres inscritas a fojas 119 N° 145 del año
1999 y a fojas 2.372 vuelta N° 2.831 del año 2003, ambas del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la
Prohibición inscrita a fojas 13.948
N° 8.140 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar del año 2006, todas del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.
15. Respecto del inmueble señalado en el N° 16 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco Santander
Chile inscrita a fojas 14.088 vuelta N° 10.159 del año 2006, servidumbres inscritas a fojas 119 N° 145 del
año 1999 y a fojas 2.372 vuelta N° 2.831 del año 2003, ambas del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y
la Prohibición inscrita a fojas 13.949
N° 8.141 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar del año 2006, todas del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.
16. Respecto del inmueble señalado en el N° 17 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco Chile
inscrita a fojas 13.141 N° 9.445 del año 2006, servidumbres inscritas a fojas 383 N° 422 del año 2002, a
fojas 1.109 vuelta N° 1.242, a fojas 7.883 N° 8.717 del año 2005, todas del Registro de Hipotecas y
Gravámenes, y la Prohibición inscrita a fojas 12.806 N° 7.487 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar del año 2006, todas del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.
17. Respecto del inmueble señalado en el N° 18 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco de Crédito
e Inversiones inscrita a fojas 38.790 N° 47.157 del año del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la
Prohibición inscrita a fojas 24.127 N° 42.743 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar
del año 2007, ambas del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
223
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles E Hipotecas (continuación)
18. Respecto del inmueble señalado en el N° 19 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco de Chile
inscrita a fojas 4.555 N° 2.916 del año del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición inscrita a
fojas 7.602 N° 3.580 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2007, ambas del
Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.
19. Respecto del inmueble señalado en el N° 20 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco SantanderChile inscrita a fojas 20.512 N° 25.010 del año del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la Prohibición
inscrita a fojas 12.652 N° 22.492 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del año 2007,
ambas del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
20. Respecto de los inmuebles señalados en el N° 21 y 22 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco
Santander-Chile inscrita a fojas 27.267 N° 33.250 del año del Registro de Hipotecas y Gravámenes, y la
Prohibición inscrita a fojas 16.933 N° 30.112 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar
del año 2007, ambas del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
Respecto del inmueble señalado en el N° 23 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco SantanderChile inscrita a fojas 39.347 N° 47.387 del año 2008, servidumbres inscritas a fojas 3.264 N° 4.612 del
año 1963, fojas 3.265 N° 4.613 del año 1963, fojas 39.798 N° 21.349 del año 1993, fojas 79.689 N°
42.227 del año 1993, fojas N° 30.921 del año 1998, fojas 39.527 N° 30.922 del año 1998, fojas 40.290
N° 31.601 del año 1998, fojas 40.418 N° 31.780 del año 1998, Reglamento inscrito a fojas 70.157 N°
58.159 del año 2003, modificado a fojas 33.212 N° 42.248 del año 2006, todas del Registro de Hipotecas
y Gravámenes y la Prohibición inscrita a fojas 25.611 N° 45.680 del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar del año 2008, todas del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
34.5.5 Inmobiliaria Geosal S.A.
a)
Respecto de la existencia de inmuebles de propiedad de la sociedad de la referencia, informamos a ustedes lo
siguiente:
1.
2.
b)
Inmobiliaria Geosal S.A. es dueña de la propiedad consistente en el Lote C1, resultante de la subdivisión
del lote A2, de la comuna de Colina, Región Metropolitana. La inscripción de dominio a su nombre rola a
fojas 21.178, N° 31.790 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago,
correspondiente al año 2014.
Inmobiliaria Geosal S.A. es dueña del Lote 1-A (2), proveniente de la fusión y posterior subdivisión del
sector o Lote 1-B y Sector o Lote 1-A, de las Parcelas 4, 5 y 6, del Proyecto de Parcelación denominado
Las Torres. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 4232v, N° 7147 en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, correspondiente al año 2014.
Respecto de los gravámenes, cualquiera sea su naturaleza, que afecten a los activos de la propiedad de la
sociedad de la referencia, podemos indicar lo siguiente:
1.
Respecto del inmueble señalado en el N° 1 de la letra a) anterior, tiene inscritas las siguientes
servidumbres: (i) fojas 6.385, N° 8534, del año 1964;(ii) fojas 8.927, N°14.342 del año 1970; (iii) fojas
49.751, N°454 del año 200; (iv) fojas 49.754, N°40.455 del año 2.000; (v) 49.759, N°40.456 del año
2.000, todas del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago e
Hipoteca inscrita a fojas 13.499, N°15.500 del año 2014 a favor de Corpbanca del Registro de Hipotecas y
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago; y Prohibición fojas 10.870, N°17.832 del año
2014 a favor de Corpbanca inscrita en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones de Enajenar del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
224
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles E Hipotecas (continuación)
2.
Respecto del inmueble señalado en el N° 2 de la letra a) anterior, tiene hipoteca inscrita a fojas 2852v, N°
2831 a favor del Banco de Chile y a fojas 2854v, N° 2832 de 2014 a favor de Inmobiliaria Arrip S.A.
ambas del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto
correspondiente al año 2014; y Prohibición fojas 2674 N° 4239 del año 2014 a favor de Banco de Chile
inscrita en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de
Puente Alto correspondiente al año 2014.
34.5.6 Inmobiliaria Los Sauces SpA
a)
Respecto de la existencia de inmuebles de propiedad de la sociedad de la referencia, informamos a ustedes lo
siguiente:
1.
Inmobiliaria Los Sauces SpA es dueña del Lote C3, resultante de la subdivisión del Lote A2, de la comuna
de Colia, Región Metropolitana. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 20.387, N° 30.594 en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2014.
2.
Inmobiliaria Los Sauces Spa es dueña de la propiedad ubicada en Jorge Matte Gormáz N°2.033, 2.041 y
2.051 de la comuna de Providencia. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 6.821, N° 10.264
en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2014.
3.
Inmobiliaria Los Sauces Spa es dueña de la propiedad ubicada en Tucapel Jiménez 136 de la comuna de
Santiago. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 67.092, N° 101392 en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2013.
4.
Inmobiliaria Los Sauces Spa es dueña de la propiedad ubicada en Los Jardines 77 de la comuna de
Ñuñoa. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 56.900, N° 86.077 en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2014.
5.
Inmobiliaria Los Sauces Spa es dueña de la propiedad ubicada en Los Jardines 61 de la comuna de
Ñuñoa. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 56.900, N° 86.076 en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2014.
6.
Inmobiliaria Los Sauces Spa es dueña de la propiedad ubicada en Los Jardines 45 de la comuna de
Ñuñoa. La inscripción de dominio a su nombre rola a fojas 56.900, N° 86.075 en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2014.
7.
Inmobiliaria Los Sauces SpA es dueña del inmueble ubicado en la comuna de Ñuñoa que corresponde al
Lote resultante de la fusión de las propiedades ubicadas en calle Heriberto Covarrubias N° 679, 697, 707
y 729, del plano de loteo, de la Propiedad de Avenida Ossa 668 al 730. La inscripción de dominio a su
nombre rola a fojas 67.613, N° 102.112 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago, correspondiente al año 2013.
225
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles E Hipotecas (continuación)
b)
Respecto de los gravámenes, cualquiera sea su naturaleza, que afecten a los activos de la propiedad de la
sociedad de la referencia, podemos indicar lo siguiente:
1.
Respecto del inmueble señalado en el N° 1 de la letra a) anterior, tiene inscritas las siguientes
servidumbres: (i) fojas 6.385, N° 8534, del año 1964;(ii) fojas 8.927, N°14.342 del año 1970; (iii) fojas
49.751, N°454 del año 200; (iv) fojas 49.754, N°40.455 del año 2.000; (v) 49.759, N°40.456 del año 2.000,
todas del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago e Hipoteca
inscrita a fojas 12.498, N°14.401 del año 2014 a favor de Corpbanca del Registro de Hipotecas y
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago; y Prohibición fojas 9.993, N°16.424 del año
2014 a favor de Corpbanca inscrita en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones de Enajenar del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago
2.
Respecto del inmueble señalado en el N°2 de la letra a) anterior, tiene inscrito los siguientes gravámenes:
(i) Hipoteca a fojas 4.569, N°5.246 del año 2014, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago; y (ii) Prohibición a favor del Banco Scotiabank a fojas 3.690, N°
6.071 del año 2014 del Registro de Prohibiciones e Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago.
Respecto del inmueble señalado en el N°3 de la letra a) anterior, tiene inscrito los siguientes gravámenes:
(i) Hipoteca a fojas 8610, N°9655 del año 2013, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador
de Bienes Raíces de Santiago; y (ii) Prohibición a favor del Banco Estado a fojas 6467, N° 10652 del año
2013 del Registro de Prohibiciones e Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago.
Respecto del inmueble señalado en el N°4 de la letra a) anterior, tiene inscrito los siguientes gravámenes:
(i) Hipoteca a fojas 45.345, N°51620 del año 2013, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago; (ii) Hipoteca a fojas 35.107, N°40068 del año 2013, en el
Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago; (iii) Prohibición a favor
del Banco Santander-Chile a fojas 36.252, N° 59.815 del año 2013 del Registro de Prohibiciones e
Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de Santiago; y (iv) Prohibición a favor del
Banco Santander-Chile a fojas 28.118, N° 46.185 del año 2014 del Registro de Prohibiciones e
Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de Santiago
Respecto del inmueble señalado en el N°5 de la letra a) anterior, tiene inscrito los siguientes gravámenes:
(i) Hipoteca a fojas 45.909, N°52265 del año 2013, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago; (ii) Hipoteca a fojas 35.107, N°40068 del año 2013, en el
Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago; (iii) Prohibición a favor
del Banco Santander-Chile a fojas 36.762, N° 60672 del año 2013 del Registro de Prohibiciones e
Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de Santiago; y (iv) Prohibición a favor del
Banco Santander-Chile a fojas 28.118, N° 46.185 del año 2014 del Registro de Prohibiciones e
Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de Santiago
Respecto del inmueble señalado en el N°6 de la letra a) anterior, tiene inscrito los siguientes gravámenes:
(i) Hipoteca a fojas 45544, N°51864 del año 2013, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago; (ii) Hipoteca a fojas 35.107, N°40068 del año 2013, en el
Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago; (iii) Prohibición a favor
del Banco Santander-Chile a fojas 36.572, N° 60.354 del año 2013 del Registro de Prohibiciones e
Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de Santiago; y (iv) Prohibición a favor del
Banco Santander-Chile a fojas 28.118, N° 46.185 del año 2014 del Registro de Prohibiciones e
Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de Santiago
3.
4.
5.
6.
226
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
34.5 – Inmuebles E Hipotecas (continuación)
7.
Respecto del inmueble señalado en el N°7 de la letra a) anterior, tiene inscrito los siguientes gravámenes:
(i) Hipoteca a fojas 39.743, N° 46.237 del año 2012 en favor del Banco Santander-Chile, en el Registro de
Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago; (ii) Hipoteca a fojas 48.316 N°
56.188 del año 2012 en favor del Banco Santander-Chile, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago (iii)Hipoteca a fojas 4572, N° 5154 del año 2013 en favor del
Banco Santander-Chile, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago; (iv) Prohibición a favor del Banco Santander-Chile a fojas 31.955, N° 53953 del año 2012 del
Registro de Prohibiciones e Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de Santiago (v)
Prohibición a favor del Banco Santander-Chile a fojas 38.733, N° 65.250 del año 2012 del Registro de
Prohibiciones e Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de Santiago y (vi) Prohibición
a favor del Banco Santander-Chile a fojas 3575, N° 5970 del año 2013 del Registro de Prohibiciones e
Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
34.5.7 Inmobiliaria Noval S.A.
a) Respecto de la existencia de inmuebles de propiedad de la sociedad de la referencia, informamos a ustedes lo
siguiente:
1.
2.
3.
4.
Inmobiliaria Noval S.A. es dueña del Lote X3-1 resultante de la subdivisión del Lote X Tres de acuerdo al
plano archivado bajo el número 621 al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
La Serena del año 2013, el cual a su vez es resultante de la subdivisión del Lote F Uno o Resto del Fundo La
Cruz del Molino. La inscripción de dominio a su nombre se practicó a fojas 9.409 N° 7.087 en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concón del año 2013.
Inmobiliaria Noval S.A. es dueña del Lote SEIS c GUION TRES, de una superficie aproximada de 8122,10
metros cuadrados, de la ciudad de Temuco. La inscripción de dominio a su nombre rol inscrita a fojas 8824
vuelta, N° 7693 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco correspondiente al
año 2014.
Inmobiliaria Noval S.A. es dueña del Lote X3-7, resultante de la subdivisión del Lote X Tres de acuerdo al
plano archivado bajo el número 621 al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
La Serena del año 2013, el cual a su vez es resultante de la subdivisión del Lote F Uno o Resto del Fundo La
Cruz del Molino. La inscripción de dominio a su nombre se practicó a fojas 10306 N° 7314 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La Serena correspondiente al año 2014.
Inmobiliaria Noval S.A. es dueña del Lote X3-8, resultante de la subdivisión del Lote X Tres de acuerdo al
plano archivado bajo el número 621 al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
La Serena del año 2013, el cual a su vez es resultante de la subdivisión del Lote F Uno o Resto del Fundo La
Cruz del Molino. La inscripción de dominio a su nombre se practicó a fojas 11094 N° 7890 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La Serena correspondiente al año 2014.
b) Respecto de los gravámenes, cualquiera sea su naturaleza, que afecten a los activos de la propiedad de la
sociedad de la referencia, podemos indicar lo siguiente:
5.
6.
7.
Respecto del inmueble señalado en el N° 1 de la letra a) anterior, hipoteca a favor del Banco Scotiabank
Chile, inscrita a fojas 5.910 N° 3.273 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y la Prohibición inscrita a
fojas 5.887 N° 4.189 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas del año 2013 y del
Conservador de Bienes Raíces de Concón.
Respecto del inmueble señalado en el N° 2 de la letra a) anterior, se Encuentra vigente hipoteca en favor
del SCOTIABANK CHILE, inscrita a fojas 7264, N° 4139 del año 2014 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes; y una Prohibición en favor de SCOTIABANK CHILE inscrita a fojas 7427 vuelta, N° 5804 del
año 2014, todas del Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
Respecto del inmueble señalado en el N° 4 de la letra a) anterior, se Encuentra vigente hipoteca en favor
del SCOTIABANK CHILE, inscrita a fojas 7400 N° 3980 del año 2014 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes; y una Prohibición en favor de SCOTIABANK CHILE inscrita a fojas 7123 N° 4723 del año 2014,
todas del Conservador de Bienes Raíces de La Serena.
227
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 35 – GARANTÍAS
35.1
Garantías emitidas
Corresponden principalmente a boletas entregadas en garantía por la línea de negocio Ingeniería y Construcción con
el propósito de garantizar el fiel cumplimiento del contrato de construcción. Representan un eventual pasivo
contingente solo en la medida que sea probable que el cliente las ejecute. A la fecha de cierre de los presentes
estados financieros y en base a datos históricos no existe la probabilidad que se ejecuten.
A continuación se resumen las garantías emitidas de acuerdo a su naturaleza:
Al 31 de marzo de 2015:
Tipo de garantía
BG ANTICIPO
BG BUENA EJECUCION
BG CANJE RETENCIONES
BG FIEL CUMPLIMIENTO
BG OBRA URBANIZACION
BG OTRAS
BG SERIEDAD OFERTA
Stand By
BG OBRA PAVIMENTACION
Total garantías directas
Saldo pendiente
de pago
Al 31-03-2015
M$
32.517.734
21.360.489
19.844.355
64.065.230
19.717.325
6.474.416
19.619.048
3.682.043
493.084
187.773.724
Liberación de las garantías
2015
M$
11.108.904
8.768.811
16.056.868
29.150.052
0
1.366.138
19.570.958
3.682.043
0
89.703.774
2016
M$
2017
M$
13.494.900
11.556.402
1.030.863
29.056.216
12.001.219
2.829.605
48.090
0
432.448
70.449.743
7.913.930
932.845
2.756.624
4.465.553
7.714.506
2.181.906
0
0
11.967
25.977.331
2018
M$
0
40.341
0
1.393.409
769
28.673
0
0
48.669
1.511.861
2019
M$
0
62.090
0
0
831
68.094
0
0
0
131.015
Al 31 de diciembre de 2014:
Tipo de garantía
BG ANTICIPO
BG BUENA EJECUCION
BG CANJE RETENCIONES
BG FIEL CUMPLIMIENTO
BG OBRA URBANIZACION
BG OTRAS
BG SERIEDAD OFERTA
Stand By
BG OBRA PAVIMENTACION
Total garantías directas
Saldo
pendiente de
pago
Al 31-12-2014
M$
45.102.787
30.586.634
19.829.718
71.455.918
20.207.186
4.571.153
3.644.880
4.504.327
145.755
200.048.358
Liberación de las garantías
2015
M$
38.843.443
22.354.858
16.583.976
48.263.216
17.120.986
2.283.886
3.644.880
4.504.327
94.185
153.693.757
2016
M$
6.259.344
8.103.742
488.634
22.099.134
3.085.412
1.675.696
0
0
1.724
41.713.686
2017
M$
0
74.498
2.757.108
422.874
788
543.469
0
0
49.846
3.848.583
2018
M$
0
53.536
0
670.694
0
0
0
0
0
724.230
2019
M$
0
0
0
0
0
68.102
0
0
0
68.102
35.2
Garantías recibidas
El monto de las garantías recibidas al 31 de marzo de 2015 asciende a M$ 13.275.009
228
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 36 - COMBINACION DE NEGOCIOS
2015
Al 31 de marzo de 2015 no existen combinaciones de negocio que informar.
229
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 37 - OPERACIONES CESIÓN DE CARTERA Y CONFIRMING
37.1
Saldo vigente por tipo de operación y segmento de negocio
37.1.1 Cesión de Cartera con responsabilidad
Al 31 de marzo de 2015 y 31 de Diciembre de 2014 la cesión de cartera con responsabilidad vigente es la siguiente:
VENTA DE CARTERA CON RESPONSABILIDAD
Tipo de
Documento
Escritura
Otros
Total vigente
Ingeniería y
Construcción
M$
0
0
0
SEGMENTO
Inmobiliaria
Edificación
Aconcagua S.A.
M$
M$
21.936.868
1.470.960
2.056.600
0
23.993.468
1.470.960
Activos y
Rentas
M$
0
0
0
Saldo vigente
al 31-03-2015
M$
23.407.828
2.056.600
25.464.428
Ingeniería y
Construcción
M$
0
0
0
SEGMENTO
Inmobiliaria
Aconcagua S.A.
M$
21.502.422
2.303.689
23.806.111
Edificación
M$
231.816
0
231.816
0
0
0
Saldo
vigente al
31-12-2014
M$
21.734.238
2.303.689
24.037.927
0
0
0
0
Saldo
vigente al
31-12-2014
M$
10.121.561
15.599.542
0
25.721.103
Activos y
Rentas
M$
37.1.2 Cesión de Cartera sin responsabilidad
Al 31 de marzo de 2015 y 31 de Diciembre de 2014 la cesión de cartera sin responsabilidad vigente es la siguiente:
VENTA DE CARTERA SIN RESPONSABILIDAD
Tipo de
Documento
Factura
Escritura
Otros
Total vigente
Ingeniería y
Construcción
M$
7.836.901
0
0
7.836.901
SEGMENTO
Inmobiliaria
Edificación
Aconcagua S.A.
M$
M$
0
0
7.409.796
852.346
0
0
7.409.796
852.346
Activos y
Rentas
M$
0
0
0
0
Saldo vigente al
31-03-2015
M$
7.836.901
8.262.142
0
16.099.043
Ingeniería y
Construcción
M$
10.121.561
0
0
10.121.561
SEGMENTO
Inmobiliaria
Aconcagua S.A.
M$
0
13.113.339
0
13.113.339
Edificación
M$
0
2.486.203
0
2.486.203
Activos y
Rentas
M$
230
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
37.1.3 Operaciones Confirming
Al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 no existen saldos vigentes por este tipo de operaciones.
37.2
Volumen acumulado por tipo de operación y segmento de negocio:
A continuación se detalla el volumen por tipo de operación y segmento de negocio entre el 1 de enero y 31 de marzo de 2015:
SEGMENTO
Tipo Documento cedido
Cantidad de
documentos
cedidos
Monto
recibido
Monto
pagado
Monto por
pagar
M$
M$
M$
VENTA DE CARTERA CON RESPONSABILIDAD
Escritura
453
5.510.406
925.373
16.317.672
Escritura
209
6.257.934
9.975.891
6.283.642
Escritura
18
806.514
0
806.514
Otros
619
0
152.562
1.078.213
Escritura
351
0
94.527
978.387
SUBTOTAL VENTA DE CARTERA CON RESPONSABILIDAD
25.464.428
VENTA DE CARTERA SIN RESPONSABILIDAD
Factura
2
1.350.829
1.355.124
0
Factura
66
12.172.486
4.369.152
7.836.901
Factura
20
4.008.978
4.021.202
0
Factura
***1
***1
728.395
0
Factura
***1
***1
1.556.266
0
Escritura
274
3.124.884
4.050.512
5.596.211
Escritura
252
2.122.257
5.211.893
2.096.549
Escritura
7
569.382
0
569.382
SUBTOTAL VENTA DE CARTERA SIN RESPONSABILIDAD
16.099.043
TOTAL OPERACIONES ACUMULADAS ENTRE EL 1 DE ENERO Y 31 DE MARZO DE 2015
Institución
financiera
M$
Banco
Banco
Banco
Banco
Banco
BCI
CHILE
CONSORCIO
SECURITY
TANNER
BCI
Chile
Estado
Chile
Estado
Banco BCI
Banco Chile
Banco Consorcio
Ingeniería y
Construcción
Inmobiliaria
Aconcagua
S.A.
Edificación
Activos y
Rentas
M$
M$
M$
M$
Total Volumen
Acumulado
operaciones
entre el 1 de
Enero y 31 de
Marzo de 2015
M$
0
0
0
0
0
0
15.772.085
16.259.533
806.514
1.230.775
1.072.914
35.141.821
1.470.960
0
0
0
0
1.470.960
0
0
0
0
0
0
17.243.045
16.259.533
806.514
1.230.775
1.072.914
36.612.781
1.355.124
12.206.053
4.021.202
0
0
0
0
0
17.582.379
17.582.379
0
0
0
728.395
1.556.266
8.794.376
7.308.443
569.382
18.956.862
54.098.684
0
0
0
0
0
852.347
0
0
852.347
2.323.307
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1.355.124
12.206.053
4.021.202
728.395
1.556.266
9.646.723
7.308.443
569.382
37.391.588
74.004.369
231
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
37.2 Volumen acumulado por tipo de operación y segmento de negocio (continuación):
A continuación se detalla el volumen por tipo de operación y segmento de negocio entre el 1 de enero y 31 de diciembre de 2014:
SEGMENTO
Tipo Documento cedido
Cantidad de
documentos
cedidos
VENTA DE CARTERA CON RESPONSABILIDAD
Factura
27
Factura
6
Factura
9
Escritura
1.174
Escritura
514
Escritura
161
Monto
recibido
Monto
pagado
Monto por
pagar
Institución
financiera
M$
M$
M$
M$
10.703.014
3.290.317
15.624.041
44.445.482
26.959.870
10.753.990
3.302.341
15.680.013
46.942.518
18.310.317
8.210.921
9.587.637
0
0
0
11.732.639
10.001.599
Estado
Chile
BCI
Banco BCI
Banco CHILE
Banco
0
CONSORCIO
1.230.775 Banco SECURITY
1.072.914 Banco TANNER
24.037.927
Otros
1.309
4.046.283
2.927.283
Otros
3.515
3.889.885
6.976.161
SUBTOTAL VENTA DE CARTERA CON RESPONSABILIDAD
VENTA DE CARTERA SIN RESPONSABILIDAD
Factura
129
68.056.120
68.291.517
0
Factura
159
50.301.935
50.517.525
8.565.295
Factura
17
9.541.028
9.576.636
1.556.266
Factura
2
312.452
313.327
0
Factura
1
***1
1.284.708
0
Factura
3
***1
1.674.414
0
Factura
8
***1
11.241.286
0
Escritura
999
35.451.690
41.103.394
10.413.357
Escritura
554
15.042.076
23.165.753
5.186.185
Otros
46
1.309.334
1.303.065
0
SUBTOTAL VENTA DE CARTERA SIN RESPONSABILIDAD
25.721.103
TOTAL OPERACIONES ENTRE EL 1 DE ENERO Y 31 DE DICIEMBRE DE 2014
BCI
Chile
Estado
BBVA
Banco Estado
Banco BCI
Banco Chile
Banco BCI
Banco Chile
Banco Consorcio
Ingeniería y
Construcción
Inmobiliaria
Aconcagua
S.A.
Edificación
Activos y
Rentas
M$
M$
M$
M$
Total Volumen
Acumulado
operaciones
entre el 1 de
Enero y 31 de
Diciembre de
2014
M$
10.753.990
3.302.341
15.680.013
0
0
0
0
0
58.592.243
28.163.014
0
0
0
82.914
148.902
0
0
0
0
0
10.753.990
3.302.341
15.680.013
58.675.157
28.311.916
0
0
0
29.736.344
9.587.637
4.158.058
8.049.075
108.550.027
0
0
0
231.816
0
0
0
0
9.587.637
4.158.058
8.049.075
138.518.187
68.291.517
59.082.820
11.132.902
313.327
0
0
0
0
0
0
138.820.566
168.556.910
0
0
0
0
0
0
0
49.030.549
28.351.939
1.303.065
78.685.553
0
0
0
0
0
0
0
2.486.202
0
0
2.486.202
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
68.291.517
59.082.820
11.132.902
313.327
0
0
0
51.516.751
28.351.939
1.303.065
219.992.321
358.510.507
232
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 38 - INTERES NO CONTROLANTE
Al 31 de marzo de 2015:
Movimiento de Interés No Controlante
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Inmobiliaria Piedra Roja INC
Constructora Novatec Edificios S.A
Artec S.A.
Inmobiliaria Cinco Oriente S.A.
Inmobiliaria Amapolas S.A.
Inmobiliaria Andes Dos S.A.
Inmobiliaria Don Belisario S.A.
Inmobiliaria Don Elias S.A.
Inmobiliaria Los Maitenes S.A.
Inmobiliaria Don Santiago S.A.
Inmobiliaria Teresa Vial S.A.
Constructora Coraceros Ltda.
Constructora Tecsa Zublin Ltda.
Tecsa Inversiones S.A.
Constrcutora Lo Saldes S.A.
Salfa Internacional Ltda.
Agricola y Forestal Penitente Ltda.
ICEM S.A.
Inmobiliaria Alto San Miguel S.A.
Salfa Gestión Ing. S.A.
Rentas Inmb. y Maq. Geovita S.A.
Geovita Maquinaria y Servicios S.A.
TOTAL INTERES NO CONTROLANTE
País de
origen
Moneda
Funcional
Porcentaje
participación y
poder de votos
Chile
EEUU
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
US$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
50,00%
5,00%
0,08%
33,33%
30,00%
49,51%
35,00%
42,32%
42,32%
35,00%
42,32%
0,01%
40,00%
32,97%
0,01%
35,00%
1,00%
3,71%
10,00%
40,00%
0,27%
1,00%
0,01%
Saldo al
31-12-2014
M$
6.195.316
45.752
1.217
(88.625)
(309.550)
3.916
5.289
(15.030)
(6.272)
4.463
(9.933)
(6)
19.517
(1.082)
146
26.753
(51.471)
7.464
1.425.752
1.794
14.761
3.600
411
7.274.182
Participación en
Ganancias
(Pérdidas)
Dividendos
recibidos
Otros Incrementos
(Decrementos)
31-03-2015
M$
M$
M$
M$
19.075
(18.779)
(117)
(15)
(19)
(44)
(11)
(14)
(33)
(33)
(53)
0
(45)
(7)
0
0
(7.236)
(2)
(11.620)
(47)
(2.224)
0
0
(21.224)
(298.352)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(298.352)
145
(6.916)
(842)
0
0
0
0
0
0
0
0
6
0
0
(3)
0
(342)
0
3.677
0
53
0
0
(4.222)
Saldo al
5.916.184
20.057
258
(88.640)
(309.569)
3.872
5.278
(15.044)
(6.305)
4.430
(9.986)
0
19.472
(1.089)
143
26.753
(59.049)
7.462
1.417.809
1.747
12.590
3.600
411
6.950.384
233
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 38 - INTERES NO CONTROLANTE (continuación)
Al 31 de diciembre de 2014:
Movimiento de Interés No Controlante
Inmobiliaria Ciudad del Norte S.A.
Ayres de Chicureo S.A.
Inmobiliaria Piedra Roja INC
Inmobiliaria La Portada SA
Blue Stone
Constructora Novatec Edificios S.A
Artec S.A.
Inmobiliaria Cinco Oriente S.A.
Fondo de Inversión Privado Alameda
Inmobiliaria Amapolas S.A.
Inmobiliaria Andes Dos S.A.
Inmobiliaria Don Belisario S.A.
Inmobiliaria Don Elías S.A.
Inmobiliaria Los Maitenes S.A.
Inmobiliaria Don Santiago S.A.
Inmobiliaria Teresa Vial S.A.
Constructora Coraceros Ltda.
Constructora Tecsa Zublin Ltda.
Tecsa Inversiones S.A.
Constructora Lo Saldes S.A.
Salfa Internacional Ltda.
Agrícola y Forestal Penitente Limitada
Maqsa Perú
Salfa Montajes
HV Contratistas
ICEM S.A.
Inmobiliaria Alto San Miguel S.A.
Salfa Gestión Ing. S.A.
Rentas Inmobiliaria y Maquinarias Geovita S.A.
Geovita Maquinaria y Servicios S.A.
Salfa Gestión S.A.
TOTAL INTERES NO CONTROLANTE
País de
origen
Moneda
Funcional
Porcentaje
participación y
poder de votos
Chile
Chile
EEUU
Chile
EEUU
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Perú
Perú
Perú
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
Chile
CL$
CL$
US$
CL$
US$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
PEN$
PEN$
PEN$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
CL$
50,00%
45,00%
5,00%
50,00%
5,00%
0,08%
33,33%
30,00%
40,00%
49,51%
35,00%
42,32%
42,32%
35,00%
42,32%
0,01%
40,00%
32,97%
0,01%
35,00%
1,00%
3,71%
0,00%
0,00%
0,00%
10,00%
40,00%
0,27%
1,00%
0,01%
0,05%
Saldo al
31-12-2013
M$
6.305.044
181.052
98.896
16.345.919
53.035
0
(99.537)
(251.167)
37.358
2.712
5.233
(14.170)
(6.247)
4.443
(10.117)
(3)
22.837
(1.150)
0
25.560
(26.603)
7.320
44.895
70.097
789.485
2.971.640
(576)
0
0
0
198
26.556.154
Participación en
Ganancias
(Pérdidas)
M$
1.594.373
(248.302)
77.727
5.834.316
0
(690)
1.871
(290)
0
264
8
(860)
(25)
20
(105)
0
(3.688)
68
2
1.193
(7.345)
106
(3.534)
(9.083)
5.598
163.095
916
(6.158)
(135)
22
0
7.399.364
Dividendos
recibidos
M$
(1.704.101)
0
(151.312)
(14.013.059)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(152.726)
0
0
0
0
0
(16.021.198)
Compras de
participación
Otros Incrementos
(Decrementos)
M$
M$
0
67.250
0
0
0
0
0
0
(37.358)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
(41.921)
(67.546)
(992.675)
(1.409.456)
0
0
0
0
0
(2.481.706)
0
0
20.441
(8.167.176)
(53.035)
1.907
9.041
(58.093)
0
940
48
0
0
0
289
(3)
368
0
144
0
(17.523)
38
560
6.532
197.592
(146.801)
1.454
20.919
3.735
389
(198)
(8.178.432)
Saldo al
31-12-2014
M$
6.195.316
0
45.752
0
0
1.217
(88.625)
(309.550)
0
3.916
5.289
(15.030)
(6.272)
4.463
(9.933)
(6)
19.517
(1.082)
146
26.753
(51.471)
7.464
0
0
0
1.425.752
1.794
14.761
3.600
411
0
7.274.182
234
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS INTERMEDIOS
AL 31 DE MARZO DE 2015 Y 2014 (NO AUDITADO)
NOTA 39 - MEDIO AMBIENTE
El grupo Salfacorp se encuentra afecto al cumplimiento de la legislación medioambiental que rige al país y,
asimismo a los controles de los organismos pertinentes.
En la totalidad de los contratos se establece que la responsabilidad por posibles perjuicios al medioambiente
emanados de la ejecución de los contratos será de responsabilidad del mandante.
El grupo Salfacorp al 31 de marzo de 2015 y al 31 de diciembre de 2014 no presenta desembolsos de
mejoramiento y/o inversión de procesos productivos, verificación y control del cumplimiento de ordenanzas y
leyes relativas industriales y cualquier otra que pudiera en forma directa o indirecta afectar la protección del
medio ambiente.
NOTA 40 - HECHOS POSTERIORES
Entre el 01 de abril de 2015 y el 12 de mayo de 2015, fecha de presentación de estos estados financieros
consolidados intermedios, no existen otros hechos posteriores que pudiesen afectar significativamente la
interpretación de los mismos.
235

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Nº 55 - Gaceta Oficial