事業のあゆみ ■ 平成 22 年 2月 ■ 平成 24 年 2月 ■ 6月 ■ 8月 10 月 ■ 都市計画の決定・告示（高度利用地区・第一種市街地再開発事業）事業計画　認可権堂 B –1 地区市街地再開発組合　設立 ■ ■ 権堂 B –1 地区市街地再開発準備組合　設立 11 月事業計画（変更）認可準備組合設立総会 ▲ 権利変換計画　認可既存建築物除却工事　着工 ■ 平成 25 年 6月施設建築物工事　着工 ■ 平成 26 年 4月施設建築物（北棟）　竣工 ■ 平成 27 年 2月施設建築物（南棟）　竣工 ■ 9月市街地再開発組合解散認可（予定）組合設立総会 ▲ 事業推進体制 ■ 施行者権堂Ｂ－1地区市街地再開発組合 ■ 事業推進・権利変換計画株式会社ユーデーコンサルタンツ ■ 顧問弁護士弁護士　中村隆次　■ 善光寺権堂Ｂ－１地区第一種市街地再開発事業南棟施行地区税務コンサルタント I S パートナーズ会計事務所長野県庁評価・鑑定株式会社谷澤総合鑑定所 ■ 土地測量株式会社共栄測量設計社 ■ 登記司法書士・土地家屋調査士　山口亨 ■ 建築設計・監理ユーデーコンサルタンツ・エーシーエ設計共同企業体権堂アーケード TOiGO 長一般業務代行・工事施工北野建設株式会社野駅長野大通り ■ ■ 権堂イーストプラザ位置図長野市役長野市役所北棟 N 権堂Ｂ－１地区市街地再開発組合長野市西鶴賀町１４８４番地６権堂Ｂ－１地区市街地再開発組合 TEL：０２６-２３１-５１１１ FAX：０２６-２３１-５１１２ Email ： [email protected] 2015.2 ご挨拶権堂Ｂ−１地区市街地再開発組合理事長市村信幸権堂地区は、江戸時代より善光寺参りの精進落としの花街として栄え、近年では権堂アーケードを中心に長野県内の随一の繁華街として発展してきましたが、昨今の社会状況や経済活動の変化に伴い空家や空き店舗、建物の老朽化が目立つようになり、中心市街地としての賑わいが失われつつありました。そのような状況から、平成２４年に権堂地区再生計画が策定され、権堂Ｂ−１地区は権堂地区の東の玄関口として、市民交流やまちなか居住の拠点として位置づけられております。北棟には業務施設、商業施設、市民交流の場となる公益施設（市民交流センター）を、南棟には権堂アーケードの一端を担う商業施設とまちなか居住を促進する共同住宅を、北棟と南棟の間には市民交流センターと一体利用ができる広場（市民交流広場）を配置し、賑わいが創り出されるまちづくりを推し進めました。この度、再開発ビルを竣工することができましたのは、国土交通省、長野県、長野市をはじめとする関係機関の皆様並びに地元近隣の皆様のご理解、ご支援によるものであり、組合員一同深く感謝申し上げます。皆様に親しみを感じてもらえる権堂地区となりますよう、引き続きまちづくりに取り組んでまいりますので、今後とも皆様のご協力を賜りますようよろしくお願い申し上げます。都市計画決定の概要施行区域面積約 0.6ha 建築敷地面積約 3,600㎡建築面積約 2,500㎡敷地面積に対する建築面積の割合延べ面積（容積対象面積）公共用地面積約 1,300㎡道路率約 22％階数従前の状況緑町通り権堂 B-1 地区約2,215㎡延床面積約7,624㎡ N 約47% 従　前 21名 6名 16名 43名従後（残留）５名 ※ １名２名８名南棟（権堂イーストプラザ SD）構造・規模 : 鉄筋コンクリート造　地上１４階建て敷地面積 : 1,810.14㎡建築面積 : 1,173.24㎡階数主用途 2.44㎡ 13～14 住宅 809.22㎡３～12 住宅 5,650.60㎡４業務 845.31㎡３業務 1,272.19㎡ 2 業務 1,225.67㎡ 1 店舗・公益施設 1,248.32㎡ 2 店舗計 581.97㎡ 2,216.72㎡ 9,258.51㎡《テナントテナント》　コンビ二エンスストア、寝具・雑貨店、接骨院《テナントテナント》　イタリアンレストラン、福祉施設、共済組合、保険会社配置図延床面積住宅（エントランス） 1 4,593.93㎡ ■ 断面図長野大通り緑町通り再開発事業区域駐車場出入口 ▼ ＜住宅用＞ゴミ置場＜住宅用＞駐輪場バイク置場公益施設店舗車路＜店舗用＞共用部分店舗約162％ ▲ 公益出入口 ※ 都市再開発法第3条第2号に規定される非耐火建築物＜住宅用＞立体駐車場広場水路公共駐輪場店舗 ▲ 従前の様子事業の目的店舗ード権堂アーケ（うち、※ 非耐火建築物 7,624㎡）容積率 ■ 延床面積計 ■ （うち、※ 非耐火建築物 2,215㎡）建ぺい率主用途Ｒ従前の建物状況建築面積道路約 700㎡水路約 300㎡広場約 1,400㎡構造・規模 : 鉄骨造　地上４階建て敷地面積 : 1,665.13㎡建築面積 : 1,294.42㎡ケード権堂アー ■ 約 63％権利者数土地所有者借地権者借　家　人計北棟（権堂イーストプラザ ND）てきている状況にありました。約 4,700㎡ ■ 住宅用駐車場約 80 台（重複を除く） ※うち１名は特定分譲により残留々な要因により、かつての賑わいは失われてきており、権堂アーケードにおいても多くの空き店舗が発生し ■ あっては1/10を加えた数値とする。施設計画の概要ありました。しかし、近年の市街地拡散に伴い、中心市街地人口の減少、商業の衰退、建物の老朽化等の様空地率約 35/10 住宅・業務・商業・公益公共施設権堂地区は善光寺のお膝元として参詣客で賑わい、地域商業の原点として商業の中心を担ってきた地区で宅地面積約14,200㎡（約12,400㎡） (注1) 建築基準法第53条第3項第2号に該当する建築物に主要用途施行地区の概況従前の土地利用・容積率・最高 40/10 最低 20/10 ・建ぺい率・最高　8/10(注1) ・建築面積・最低 200㎡・壁面位置・市道長野西234号線、93号線、長野大通りの各道路区域界から2.0m 約 7/10 敷地面積に対する延べ面積の割合 ■ ■ 高度利用地区 ▲ 住宅出入口第一種市街地再開発事業により、公共施設・都市機能の整備を行うとともに、既存の都市機能ストックを長野大通り住宅更新し、公共交通との連携やバリアフリー化を実現します。また、居住空間や生活利便施設等を整備して、住宅立地特性を活かしたまちなか居住を促進するとともに、市民の交流拠点として広場を整備し、賑わいを創出します。 ■ 施行地区の面積約 0.6ha 権利変換方式地上権非設定型（都市再開発法第111条）隣地境界線長野市大字鶴賀字腰巻、字高築地、字中色黒の各一部店舗・公益施設北棟（権堂イーストプラザ ND）広場（権堂イーストプラザ市民交流広場） ▲隣地境界線施行地区の区域 ▲ 権堂Ｂ－１地区第一種市街地再開発事業 ▲ 事　業　名　称隣地境界線業務事業の概況 1,392㎡ ※ 駐輪場を含む店舗広　場（権堂イーストプラザ市民交流広場）南棟（権堂イーストプラザ SD）