vol. ハウジング・トリビューン【ウィークリー】 241 5 22 5 28 2015 年 5 月29 日号 http://www.sohjusha.co.jp 今週のトピック解説 空家対策特措法が全面施行、 「特定空家」の判断指針も 5月26日、空き家の適切な管理や利活用の促進策などを 「特定空家」の判断の参考となる基準の例 盛り込んだ「空家等対策の推進に関する特別措置法」 （以下、 そのまま放置すれば倒壊等 著しく保安上危険となるおそれのある状態 空家対策特措法）が全面施行した。同法は昨年11月に成立し、 今年2月に一部が施行。そして今回、完全施行した。空き家 対策については、これまで市町村レベルの対策だった。だが、 空家対策特措法が全面施行されたことにより、いよいよ国を 挙げての空き家対策が本格的に始動しそうだ。 2月の一部施行では、本格的な空き家対策に向けた土台を 構築する内容が主であった。具体的には、国に対しての空き 家対策の「基本方針」の策定や、市町村に対しての「空家等 対策計画」の策定が求められた。 一方で、今回の全面施行では、特に周辺環境に悪影響を与 える「特定空家」への対策が盛り込まれているため、空家対 策特措法が本格的に動きだしていくと考えられる。全面施行 1. 建築物が著しく保安上危険となるおそれがある。 （1）建築物が倒壊等するおそれがある。 イ 建築物の著しい傾斜 ・基礎に不同沈下がある ・柱が傾斜している ロ 建築物の構造耐力上主要な部分の損傷等 ・基礎が破損又は変形している ・土台が腐朽又は破損している 等 等 （2）屋根、外壁等が脱落、飛散等するおそれがある。 ・屋根が変形している ・屋根ふき材が剥落している ・壁体を貫通する穴が生じている ・看板、給湯設備等が転倒している ・屋外階段、バルコニーが腐食、破損又は脱落している 等 2. 擁壁が老朽化し危険となるおそれがある。 ・擁壁表面に水がしみ出し、流出している 等 により、市町村が「特定空家」に対して一定の措置を講じる ことができるようになるのだ。市町村は「特定空家」に対し、 準を示している。まず、 「特定空家」の参考判断基準として、 修繕、立木竹の伐採等の措置の助言または指導、勧告、命令 ①「そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそ ができるようになる。命令に従わない者には50万円以下の れのある状態」②「そのまま放置すれば著しく衛生上有害と 罰金が科せられる。さらに、この次の段階として、市町村は なるおそれのある状態」③「適切な管理が行われていないこ 行政代執行により特定空家の除去を行える。 とにより著しく景観を損なっている状態」④「その他周辺の 「特定空家」と判断するための 具体的な参考基準も示す 生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状 態」の4つに大きく分類。 その上で、それぞれについて、判断基準を詳しく示している。 市町村が「特定空家」に対して、一定の措置を講じれるよ 例えば、①については、 「建物の著しい傾斜」や「基礎の損傷」 、 うになった一方で、浮上した問題もある。例えば、どういっ 「屋根、外壁等が脱落、飛散等するおそれ」といった項目を例示。 た空き家を「特定空家」とするのかという判断基準が難しい さらに、 「建物の著しい傾斜」に当てはまる参考基準として、 「1/20 超の傾斜が認められる場合」といった具体的な考え方 という点だ。 そこで、空家対策特措法の全面施行と併せて、国土交通省 も示している。 はパブコメで募集した意見などを参考に、 「 『特定空家等に対 今回の指針によって、特定空家になる危険性を持った空き する措置』に関する適切な実施を図るために必要な指針（ガ 家が明らかになりそうだ。今後は“ 「特定空家」予備軍”を イドライン） 」を公表した。 このなかで、 「特定空家」と判断するために参考とする基 「特定空家」にさせないために、 「空き家管理サービス」など の需要が高まるかもしれない。 今週の主なニュース 5 22 5 28 ・大和ハウス工業 北陸エリアでメガソーラ事業に着 ・LIXIL 1日で工事が完了するリフォーム玄関ドアに人気 手 石川県で4MW の太陽光発電を建設・運営 のデザイン・カラーを追加 全42デザイン・16カラーに ・旭化成ホームズ 築30年前後の二世帯住宅に関する ・三協立山 三協アルミ社 コンクリートブロック塀をア 調査を実施 最も良かったことは「親の老後の世話」 ルミフレームで再現した、新感覚の境界フェンスを開発 ・三井不動産レジデンシャル 新たなライフスタイルを提案す ・パナソニックホームエレベーター タタミ一畳のスペースで設置できる るプロジェクトが始動 東京の5つの分譲マンションで提案 ホームエレベーターを提案 押し入れ空間を利用してリフォーム可能
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