WG Baubeschreibung - H&G Haus & Grundstück GmbH

H&G
Haus & Grundstück GmbH
Baubeschreibung Reihenhaus „Waisengärten“ 19, 22175
Hamburg
Planung
Fertigen der Bauzeichnungen und der Statik und Einreichen des Bauantrages bei der zuständigen
Baubehörde erfolgt durch den Auftragnehmer.
Baustelleneinrichtung
Das Bauvorhaben wird abgesteckt und die Baugrube durch Setzen der Winkelböcke kenntlich gemacht.
Erdarbeiten
Im Bereich des Baukörpers und der Arbeitsräume wird der Boden abgeschoben und die Baugrube
ausgehoben. Der Erdaushub wird auf dem Grundstück gelagert, überschüssiger Boden wird weggefahren.
Nach Fertigstellung des Bauvorhabens wird der auf dem Grundstück befindliche Boden glatt verteilt.
Gründung
Fundamente: Die Gründung des Gebäudes erfolgt gem. Statik.
Maurer- und Zimmererarbeiten
Die Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Bereich der gemauerten Wände wird durch eine
horizontale Sperrschicht vorgenommen.
Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Die Innenwände werden gem. Statik massiv aus Kalksandsteinen oder Porenbeton in den erforderlichen
Stärken hergestellt. Das einschalige Außenmauerwerk wird laut Zeichnung bzw. Statik und
Energiesparverordnung aus 36,5 cm Porenbeton erstellt. Der Außenputz besteht aus einem Unterputz und
einem Edelputz, Farbgestaltung gemäß B-Plan. Im Sockelbereich wird ein Buntsteinputz aufgetragen.
Die Decken im Erd- und Obergeschoss bestehen aus Stahlbeton gem. Statik. Das Dachgeschoss erhält eine
Holzbalkendecke. Die Stoßfugen der Fertigteildecken werden verspachtelt.
Alle gemauerten Innenwände außer Bad erhalten einen Wandputz aus Gipsputz, glatt abgerieben. Das Bad
erhält einen Kalkzementputz.
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Streifen- und Einzelfundamente werden frostfrei erstellt. Fundamenterder werden eingebaut, die
Stahlbetonbodenplatte wird gem. statischer Berechnung errichtet.
Die Umfassungswände des Kellergeschosses erfolgen als Stahlbetonwände oder Systeme aus
Stahlbetonfertigteilen einschließlich erforderIicher Abdichtung gem. DIN. (weiße Wanne)
Wände, Stützen, Decken und Balken erfolgen aus Stahlbeton oder Systeme aus
Stahlbetonfertigteilen oder Mauerwerk gem. statischer Berechnung einschl. erforderlicher
Dämmung gemäß Wärmeschutz- u. und Schallschutznachweis.
Die Treppen vom Keller bis zum Erdgeschoss werden als Betonfertigteile ausgeführt und mit
Natur- oder Kunststein belegt.
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Dachdecker- und Dachklempnerarbeiten
Die Dachkonstruktion wird gemäß statischer Berechnung errichtet. Das Dach wird lt. Baugenehmigung als
Pultdach ausgeführt. Der Dachstuhl bzw. die Balkenlage wird in Nadelholz Güteklasse 2, Schnittklasse AB
mit einem amtlich anerkannten Holzschutzmittel nach Vorschrift gegen tierische und pflanzliche
Holzzerstörer vorbehandelt. Dachunterstand und Ortgänge sind aus Holz und mit Holzschutzlasur
gestrichen.
Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen der Marke Braas in bester Oberflächenqualität gegen
Verschmutzung und mit hoher Farbbeständigkeit, Farbe nach Abstimmung inklusiv sämtlicher Formsteine.
Verlegung der Pfannen erfolgt auf einer diffusionsoffenen Unterspannbahn der Marke Delta Maxx oder
gleichwertig.
Fenster und Türen
In den Wohngeschossen bestehen die Fensterelemente, Terrassen- und Balkontüren aus Kunststoff, Farbe
außen anthrazit innen weiß mit Einhand- Dreh- bzw. Dreh/ Kipp-Beschlägen und Gummilippendichtungen.
Die Verglasung besteht aus 3 Scheiben Isolierglas.
Die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff, Farbe außen anthrazit innen weiß, mit DreifachSicherheitsverriegelung und isolierverglastem Lichtausschnitt sowie Profilzylinderschloss und
Sicherheitsbeschlag. Weiterhin wird ein elektrischer Türentriegler installiert. Neben die Haustür werden
Briefkästen, Klingelanlagen, 1 Gegensprechanlage und 1 Lichttaster eingebaut.
Die Innentüren sind endbehandelte, handelsübliche Fertigtüren mit Röhrenspaneinlage, Weißlack oder
Buchedekor, einschließlich Futter und Bekleidung mit eloxierten Drückergarnituren und Buntbartschlössern.
Die Wohnungseingangstüren sind Fertigtüren mit Vollspaneinlage, schallgedämmt (SD 32) mit
Profilzylinderschloss und Sicherheitsbeschlag einschließlich Zarge. Türblatt und Zarge entsprechen der
Klimaklasse 3.
Fensterbänke
Die Außenfensterbänke werden aus Granit Rosa Beta in einer Stärke von 2 cm und Innenfensterbänke aus
Marmor (Typ aggloBotticino) in einer Stärke von ca. 2 cm geliefert und eingebaut. Die Fenster im Bad und
Gäste- WC erhalten eine geflieste Fensterbank.
Treppen
Eine Holzsystemtreppe Holzart Bucheparkett 1/2 oder 1/4 gewendelt führt vom Erdgeschoß bis ins
Dachgeschoss. Die Deckenverkleidung, Geländer und wenn erforderlich Brüstungsgeländer mit Rundstäben
erfolgen ebenfalls in Buche.
Metallbauarbeiten
Die Brüstungsgeländer der Dachterrassen bestehen aus verzinkten Stahlprofilen, Rundrohr mit Füllstäben.
Elektroinstallation
Die Elektroinstallation wird entsprechend den VDE-Vorschriften komplett ab Zählerkasten einschließlich
Fundamenterder hergestellt. Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler im Hausanschlussraum sowie eine
eigene Sicherungsverteilung in der Wohnung.
Die E-Ausstattung im Einzelnen:
In der Diele des Hauses wird ein Gong installiert, ein Klingelknopf befindet sich außen neben der
Hauseingangstür.
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Antenne / Telefon:
Telefon- und Kabelanschluss für Radio und Fernsehen sind vom Käufer selbst beim Telefon- bzw.
Kabelanbieter zu beantragen. Insofern gehen Anschlussgebühren, Kosten und monatliche Gebühren
zu Lasten des Käufers.
Alle Wohn- und Schlafräumen erhalten eine kombinierte Radio/TV- Anschlussdose und einen
Telefonanschluss.
Sonstige Anschlüsse
Wohnraum
1 Deckenbrennstellen
2 Ausschalter
6 Steckdosen
1 Antennenanschluss
1 Telefonanschluss
Schlaf-u. Kinderzimmer
1 Deckenbrennstelle
1 Ausschalter
4 Steckdosen
1 Antennenanschluss
1 Telefonanschluss
Küche
1 Deckenbrennstelle
1 Ausschalter
6 Steckdosen
1 Herdanschluss (Drehstrom)
1 Geschirrspülmaschinenanschluss
Flur
1 Deckenbrennstelle
1 Wechselschaltung
2 Steckdose
Bad
1 Deckenbrennstelle
1 Wandbrennstelle
1 Ausschalter
2 Steckdose
Abstellraum
1 Deckenbrennstelle
1 Ausschalter
1 Steckdose
Terrasse/Dachterrasse
1 Steckdose mit Ausschalter von innen
1 Außenbrennstelle
Garage
1 Deckenbrennstelle
1 Ausschalter
1 Steckdose
1 elektrisches Garagentor mit Fernbedienung und Schlüsselschalter an der
Einfahrt und Ampelregelung
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Heizung
Die Heizungsversorgung und die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Fernwärmestation mit
Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung, welche sich in dem Hausanschlussraum errichtet wird. Alle
Zimmer der Wohnungen (außer Abstellraum und Kellergeschoss) erhalten Fußbodenheizung mit
Raumtemperaturregelung.
Sanitärinstallation
Das Rohrmaterial der Warm- und Kaltwasserleitungen besteht aus DIN-gerechtem Material, z.B. MetallVerbundrohr, Fabrikat Prestabo oder gleichwertig. Abwasserfallrohre, Dunst- und Verbindungsrohre
bestehen aus DIN-gerechtem Material, z.B. HT-Rohr.
Ausstattung der Bäder:
Sanitäre Objekte:
1 Waschtischanlage, bestehend aus Waschtisch ,,Concept 2000“ 65cm, Einhebelmischbatterie Derby Top.
1 Wand WC- Anlage ,,Carola“ bestehend aus:
1 Porzellan Tiefspül-WC Becken, Betätigung mit Spartaste und WC- Sitz Concept Luxus
1 Badewannenanlage, bestehend aus:
Einbaubadewanne, Kaldewei 170cmx 75cm, Stahlblech emailliert, Einhebelbatterie mit Brausegarnitur.
1 Brausewannenanlage 90cm x 90cm x 6,5 cm superflach, Stahlblech emailliert, Einhebelbrausebatterie,
Handbrause, Wandstange verchromt.
Ausstattung der Gäste WC:
Sanitäre Objekte:
1 Waschtischanlage, bestehend aus Waschtisch, Einhebelmischbatterie Derby Top.
1 Wand WC- Anlage ,,Carola“ bestehend aus:
1 Porzellan Tiefspül-WC Becken, Betätigung mit Spartaste und WC- Sitz Concept Luxus
Anschlüsse Küche:
Es sind Wasser- und Abwasseranschlüsse für die Spüle und einen Geschirrspülautomaten vorgesehen.
Außenanschlüsse:
Jedes Haus erhält eine Kaltwasser – Außenzapfstelle im Erdgeschossbereich.
Waschmaschinenanschluss:
In jedem Haus wird ein Waschmaschinenanschluss eingerichtet.
Fliesenarbeiten
Küche, Flur (einschl. Abstellraum) und Bad erhalten einen Fliesenbelag auf den Estrich geklebt. In den
gefliesten Bereichen ohne Wandfliesen wird der Fußboden mit einer umlaufenden Sockelleiste versehen. In
den Bädern werden die Wände ca. Tür hoch gefliest. Die Küche erhält ein Fliesenschild im Bereich der
Arbeitsplatte von 600cmx50cm. Dem Bauherren obliegt die Auswahl der Fliesen bei einem gelisteten
Großhändler Fliesenmaterialpreis bis 25,00 € zzgl. Verschnitt brutto/m² (Seitenlänge der Fliesen zwischen
10 und 40cm).
Estricharbeiten
Die Wohngeschosse erhalten einen ”schwimmenden” Zementestrich mit Trittschall/ Wärmedämmung sowie
Randstreifen. Generell richtet sich die Aufbauhöhe nach der Wärmschutzverordnung.
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Bodenbeläge
Alle nicht gefliesten Räume erhalten einen Laminatboden schwimmend verlegt Materialwert 25 €/qm
inklusive Trittschall und Fußleisten.
Malerarbeiten
Alle Decken werden mit Malervlies versehen und weiß gestrichen, Wände werden mit einer Raufasertapete
versehen und erhalten einen weißen deckenden Anstrich. Der Abstellraum wird weiß deckend gestrichen.
Die Decken- und Wandflächen der Kellerabstellräume u. Kellerflure erhalten einen wischfesten weißen
Anstrich. Der Estrich der Kellerabstellräume u. Kellerflure erhält einen staubbindenden und
feuchtebeständigen Anstrich. Material- Imparat Super floor RAL 7032.
Fahrradschuppen
Jedes Reihenhaus erhält einen Holzfahrrad- bzw. Geräteschuppenschuppen. Der Unterbau erfolgt in
Betonstein grau 20cmx10cm incl. Unterbau gepflastert.
Außenanlagen
Hauszuwegungen und die Zufahrt zur Tiefgarage werden aus Beton-Verbundsteinpflaster grau angelegt.
Mutterboden von zirka 15 cm Stärke wird im Gartenbereich aufgetragen ohne Raseneinsaat.
Terrasse /Dachterrasse
Das Erdgeschoss erhält eine gepflasterte Terrasse mit Betonstein grau 20cmx10 cm. Die Dachterrassen
werden mit Lärchenholz geriffelt belegt.
Rollläden
Alle Fenster zur Gartenseite erhalten elektrische Rollläden.
Sonstiges
Die Hausanschlussleitungen für Fernwärme, Wasser, Strom, Kabel und Telefon sowie die
Abflussleitungen für Schmutz- und Regenwasser auf dem Grundstück sind im Kaufpreis enthalten.
Die, in den Verkaufsprospekten oder in den hier beigefügten Bauzeichnungen dargestellte, Möblierung ist
im Leistungsumfang und somit im Kaufpreis nicht enthalten. Ebenso sind die im Lageplan dargestellten
Bäume und Hecken im Kaufpreis nicht enthalten.
Soweit die Baubeschreibung von den genehmigten Bauplänen, der Statik, der Wärmebedarfsberechnung
und den Ausführungsplänen abweicht, gelten zunächst diese, sodann die Baubeschreibung.
Schlussbemerkung
Bei Erteilung von Mehr- oder Minderaufträgen für Mehr- oder Minderleistungen kann die Vertragssumme
jederzeit von den Bauherren vermindert oder erhöht werden. Der Differenzbetrag der Mehr- oder
Minderleistung wird wahlweise über einen Ergänzungsauftrag mit der bisherigen Vertragssumme verrechnet
oder separat in Rechnung gestellt.
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Ort, Datum
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Unterschrift: AG
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Unterschrift: AN

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