Baubeschreibung - Immobilien Neumann

Hochwertiges Mehrfamilienhaus
Einbruckstr. 15
85051 Ingolstadt
Sehr ruhige Lage
Direkt vom Bauherrn provisionsfreier Verkauf
Dieses schmucke Mehrfamilienhaus hat eine gesamt Wohnfläche von 448,03 m².
EG je Einheit 65,96 m² + Terrasse 20,5 m² gesamt Wohnfläche 86,46 m²
OG je Einheit 61,50 m² + Terrasse 9,63 m² gesamt Wohnfläche 71,12
DG 104,09 +Balkon 8,00 m² + Terrasse 5,7 m² gesamt Wohnfläche 117,79 m²
Energiestandart KFW Effizienzhaus 55 (EnEv 2014)
Aufzug von KG bis DG
2
Baubeschreibung
Gebäudehülle
KG Komplett gedämmt Bodenplatte Polystyrol d 12 cm Wlg 0,38 Beton d 25 WU
Umfassungswände Keller gedämmt mit Extruderschaum d 12 cm Wlg 0,38
Beton d 25 WU
EG. OG und DG Umfassungswände aus Beton 18 cm stark
Kommunwände werden wegen erhöhtem Schallschutz betoniert 25 cm stark
Treppenhauswände betoniert b:22 cm und Aufzugswände betoniert b = 17,5 cm
Zwischenwände der Schlafzimmer werden in trockenbauweise erstellt, Vorrmauerungen, Bad und Versorgungsschächte erfolgt mit schwerem Ziegel Rhd. 2,0.
Außenputz
WDVS System mit folgenden Aufbau Styropor Dämmung d 16cm mit Kleber Wlg
0,032. Grundputz erfolgt über eine vollflächige Gewebespachtelung Oberputz
Scheibenputz 2-3 mm.
Vorbauten die im Plan grau gekennzeichnet sind, werden farblich abgesetzt.
Innenputz
Kalkgipsputz ca. 1,5 cm stark fein verrieben
Nassräume Kalkzementputz ca. 1,5 cm stark
Dach
Aufbau von außen nach innen Betondachziegel Lattung 4cm Holzweichfasserplatten
Zwecks Schalschutz und Wärmdämmung Wlg 0,45 20cm Vollsparrendämmung Wlg
0,35 Dampfbremse Folie Lattung und Gipskarton platten 1,5 cm stark
Spengler
Alle Spenglerarbeiten in Titanzink 0,7 mm
Fenster
KG Fenster 100 /60 /25 zum einbetonieren Drehkipp beschlag Un-Wert 1,30 (W/m²K)
EG, OG und DG U-Wert 0,84 (W/m²K)
Kunststoff weiß Dreh-Kippbeschlag Marke Burgmann
DG Wohnung bekommt zur Terrasse eine Hebeschiebetüre und ein feststehendes
Element.
Bodentiefe Fenster im OG und DG bekommen franz. Balkone Höhe 1 m ab OK
Fußboden innen.
Rollladen Kunststoff manueller Zug
Elektrisch möglich mit Aufpreis pro Einheit von 280,00 € pro St
Haustür
Kunststoffhaustür mit großzügigen Fensterelementen integrierter Klingel und
Sprechanlage so wie Briefkästen
3
Heizung
Pelletheizung die im KG aufgestellt ist mit Extraraum für Pellet Punker
sämtliche Wohnungen erhalten Fußbodenheizung Treppenhaus ist beheizt
Lüftung
Feuchte regulierte Abluftventilatoren für Bad und Küche.
Außenhauben Typ EGB R2 KF
Edelstahl blank gebürstet
Stückzahlen richten sich nach der ENEV Berechnung
Sanitär
EG Bäder sind mit einer Bodentiefen Dusche die durch eine Marmorplatte von der
Badewanne getrennt ist. Acrylbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet
OG Bäder mit einer Bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Duschabtrennung eine Seite mit einer Marmorplatte.
DG Bad ist mit einer Boden tiefen Dusche die auf einer Seite mit einer Marmorplatte
abgetrennt wird, sowie mit einer Acryl Badewanne und einen Waschbecken
ausgestattet.
Sämtliche Bäder sind natürlich von den jeweiligen Käufern nach Ihren Wünschen
Gestalt bar wen es aus Technischer Sicht machbar ist
Waschtisch derby 80x40 weiß
Wand WC derby Tiefspüler weiß
KG
Waschhaus
Stahlwaschbecken mit Armatur Kalt Warm
Für die Wäsche sind im KG zwei Gemeinschaftskellerräume für das Aufstellen von
Waschmaschinen und Trockner vorgesehen, diese werden auf einen
Waschmaschinen Sockel gestellt der 50 cm über den Boden ist, damit darunter noch
Platz für die Waschkörbe ist.
Elektroarbeiten
Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Elektrostation ( E Auto ) erstellt werden
Aufpreis 3800,00 €
KG Treppenhaus
1*Bewegungsmelder 1* Steckdose sowie 1* Ein und Ausschalter für Leuchtmittel
KG Flure
Je zwei Steckdosen, 2 Ein und Ausschalter für je 2 Leuchtmittel
KG Waschräume
2 Einzelsteckdosen Aus und Einschalter für Leuchtmittel.
KG Technikraum
1 Steckdose Aus und Einschalter für Leuchtmittel
KG Hauswirtschaftsraum
2 Steckdosen Aus und Einschalter für Leuchtmittel
4
KG Heizraum
1 Steckdose Aus und Einschalter für Leuchtmittel
KG Pelletraum
Ein und Ausschalter für Leuchtmittel
KG
Alle anderen Kellerräume erhalten je 2 Einzelsteckdosen Ein und Ausschalter für
Leuchtmittel.
Sämtliche Kellerräume bis auf Flur Treppenhaus Aufputz
Installation. KG Leuchtmittel Leuchtstofflampen 36 Watt
KG Treppenhaus Flur Deckenleuchte.
Erdgeschoss
Küche
1
Stück Wechselschaltleitung mit einem Leuchtenauslass
1
Stück Ausschaltleitung mit einem Leuchtenauslass
4
Stück Steckdosenleitung einfach inkl. Steckdose und Rahmenanteil
3
Stück Steckdosenleitung doppelt inkl. Steckdose und Rahmenanteil
1
Stück Elektroherdleitung inkl. Herdanschlussdose
1
Stück Spülmaschinenleitung mit separaten Stromkreis 16 A
inkl. Steckdose und Rahmenanteil
1
Stück Anschluss für Raumtemperaturregler bestehend aus:
- Rohinstallation, UP- Dose und Leitung
- GIRA Raumtemperaturregler mit Ein-/Ausschalter komplett
- Anschluss der Stellantriebe
Essen/Wohnen
1
Stück Wechselschaltleitung mit einem Leuchtenauslass
1
Stück Kreuzschaltleitung mit 3 Schaltstellen und einem Leuchtenauslass
3
Stück Steckdosenleitung einfach inkl. Steckdose und Rahmenanteil
3
Stück Steckdosenleitung doppelt inkl. Steckdose und Rahmenanteil
1
Stück Leerrohr für Antenne mit Anschlussleerdose
Abdeckung für Kabelfernsehen oder Sat-Anlage
1
Stück Antennensteckdose Kathrein inkl. Koaxialkabel, Gira
Abdeckung, Einbau und Verdrahtung
1
Stück Leerrohr für PC inkl. Anschlussleerdose
1
Stück Netzwerkdose BTR inkl. KAT7-Leitung, Abdeckung u. Rahmen,
Einbau und Verdrahtung
1
Stück Anschluss für Raumtemperaturregler bestehend aus:
- Rohinstallation, UP-Dose und Leitung
- GIRA Raumtemperaturregler mit Ein-/Ausschalter komplett
- Anschluss der Stellantriebe
1
Stück Ausschalter- bzw. Serienschaltleitung mit einem
Leuchtenauslass für Terrasse
1
Stück Steckdosenleitung einfach inkl. Steckdose mit Klappdeckel und
Rahmenanteil für Außenbereich
5
5
2
1
2
1
1
1
Diele
Stück
Stück
Stück
Stück
Stück
Stück
Stück
Tasterschaltleitung bestehend aus Taster, Leitung und Rahmenanteil
Lampenleitung für Tasterschaltung inkl. Klemmen
Ausschaltleitung mit einem Leuchtenauslass
Steckdosenleitung einfach inkl. Steckdose und Rahmenanteil
Steckdosenleitung doppelt inkl. Steckdose und Rahmenanteil
Leerrohr für Telefon inkl. Anschlussleerdose
Rutenbeck Anschlussdose TAE inkl. Leitung, Abdeckung und Rahmen
Einbau und Verdrahtung
1
Stück Anschluss für Raumtemperaturregler bestehend aus:
- Rohinstallation, UP- Dose und Leitung
- GIRA Raumtemperaturregler mit Ein-/Ausschalter komplett
- Anschluss der Stellantriebe
WC , falls separat
1
Stück Ausschaltleitung mit einem Leuchtenauslass
1
Stück Steckdosenleitung einfach inkl. Steckdose und Rahmenanteil
1
Stück Lampenauslass für Anschluss für Spiegelbeleuchtung
1
Stück Anschluss für Raumtemperaturregler bestehend aus:
- Rohinstallation, UP- Dose und Leitung
- GIRA Raumtemperaturregler mit Ein-/Ausschalter komplett
- Anschluss der Stellantriebe
Abstellraum
1
Stück Ausschaltleitung mit einem Leuchtenauslass
1
Stück Steckdosenleitung einfach inkl. Steckdose und Rahmenanteil
Obergeschoß
Kind
1
1
3
1
Stück
Stück
Stück
Stück
1
Stück
1
1
Stück
Stück
1
Stück
Wechselschaltleitung mit einem Leuchtenauslass
Steckdosenleitung einfach inkl. Steckdose und Rahmenanteil
Steckdosenleitung doppelt inkl. Steckdose und Rahmenanteil
Leerrohr für Antenne mit Anschlussleerdose
Abdeckung für Kabelfernsehen oder Sat- Anlage
Antennensteckdose Kathrein inkl. Koaxialkabel, Gira
Abdeckung, Einbau und Verdrahtung
Leerrohr für PC inkl. Anschlussleerdose
Netzwerkdose BTR inkl. KAT7-Leitung, Abdeckung u. Rahmen,
Einbau und Verdrahtung
Anschluss für Raumtemperaturregler bestehend aus:
- Rohinstallation, UP- Dose und Leitung
- GIRA Raumtemperaturregler mit Ein-/Ausschalter komplett
- Anschluss der Stellantriebe
6
Schlafen/Ankleide
1
Stück Kreuzschaltleitung mit 3 Schaltstellen und einem Leuchtenauslass
1
Stück Ausschaltleitung mit einem Leuchtenauslass
2
Stück Steckdosenleitung einfach inkl. Steckdose und Rahmenanteil
3
Stück Steckdosenleitung doppelt inkl. Steckdose und Rahmenanteil
1
Stück Leerrohr für Antenne mit Anschlussleerdose
Abdeckung für Kabelfernsehen oder Sat- Anlage
1
Stück Antennensteckdose Kathrein inkl. Koaxialkabel, Gira
Abdeckung, Einbau und Verdrahtung
1
Stück Anschluss für Raumtemperaturregler bestehend aus:
- Rohinstallation, UP- Dose und Leitung
- GIRA Raumtemperaturregler mit Ein-/Ausschalter komplett
- Anschluss der Stellantriebe
Flur
5
Stück Tasterschaltleitung bestehend aus Taster, Leitung und Rahmenanteil
1
Stück Lampenleitung für Tasterschaltung inkl. Klemmen
1
Stück Steckdosenleitung einfach inkl. Steckdose und Rahmenanteil
Bad
1
Stück Ausschaltleitung mit einem Leuchtenauslass
2
Stück Steckdosenleitung doppelt inkl. Steckdose und Rahmenanteil
1
Stück Lampenauslass für Anschluss für Spiegelbeleuchtung
1
Stück Anschluss für Raumtemperaturregler bestehend aus:
- Rohinstallation, UP- Dose und Leitung
- GIRA Raumtemperaturregler mit Ein-/Ausschalter komplett
- Anschluss der Stellantriebe
Potentialausgleich
1
Stück Potentialausgleich bestehend aus
1 Potentialausgleichsschiene
1 Erdung der Heizungsanlage
1 Erdung der Wasseruhr
Sprechanlage
1
Stück Sprechanlage bestehend aus:
Gira Türstation AP 1fach, Farbe Alu, 126665
Gira Wohnungsstation AP, System 55, Reinweiß glänzend 125003
Gira Abdeckrahmen 2-fach
Gira Steuergerät Audio
7
Zählerschrank, Verteilung
1
Stück Zählerschrank mit 2 Zählerplätzen und 1 TRE- Feld
Montage Aufputz oder in bauseits vorhandene Mauernische
2
Stück Zählervorsicherung Hager SLS- Schalter 35A, 3-polig E- Charakt
3
Stück FI- Schutzschalter 40/0, 03 A
Personenschutzautomat
24 Stück Sicherungsautomat B16A 1pol.
2
Stück Sicherungsautomat C16 A 3-Polig
2
Stück Stromstoßschalter für Tasterschaltung,
Verteilungseinbau inkl. Klemmarbeiten
Photovoltaikvorbeitung bis unter das Dach vorbereitet
Estrich
KG Bodenplatte wird im Zuge der Erstellung eine Hartkornaufstreuung
aufgebracht und Maschinelgeschliefen danach versiegelt Es können leichte
Farbunterschiede auftreten sowie leichte Kalkflecken sichtbar sein
EG/ OG / DG Anhydrit Fliesestrich
7 cm
2 cm
6 cm
Polystyrol Hartschaum Wlg 0,35
Trittschallplatte Wlg 0,35
Fließestrich
Bodenbeläge
Treppenhaus
Boden und Treppen Belag aus Granit
Bäder, Flur, Küchen und Essbereich gefliest Fliesen zu einen Materialpreis von 30,€/m² Wohnbereich Fliesen 30€/² oder optional Parkettboden 60,- €/m² inkl Verlegung
EG Terrassen gepflastert mit Betonstein Pflaster Materialpreis 15 € /m²
OG Terrassen Belag Holz Lärchenbretter geriefelte Oberfläche 3 cm
Fensterbänke
Jura Marmor gestockt und gebürstet
Wohnungseingangstüren
Klima Klasse 3 mit Überschlagdichtung u. absenkbarer Bodendichtung (Schulex )
Bänder verstärkt dreiteilig und verstärktes Schließblech WK2 Ausführung.
Optional
Drei Punkt Verriegelung erhöht Sicherheit. Aufpreis 198,€
Innentüren KG, EG u. OG DG
CPL 0,4 mm Dekor Uni Weiß Ral 9010
8
Malerarbeiten
Innen zweifachen Anstrich mit Innensilikat Bio weiß
Außenanstrich: Siliconharz Fassadenfarbe weiß
Decken erhalten eine Farbspachtelung EG und OG
KG werden die Deckenfugen verspachtelt und Decke 2mal gestrichen
Zuschlag für Farbtonagen
Preisgruppe 1
1 m² 0,60 €
Preisgruppe 2
1 m² 0,96 €
Preisgruppe 3
1 m² 1,44 €
Mülltonnenhaus ( Betonschränke )
Pro Wohnung einen Schrank für zwei Tonnen 60-120 und 240 Liter
Erdberührende Putzflächen werden vor Pflasterung abgedichtet
Hauszugang und Stellplätze werden mit Versickerungsfähigen Pflaster belegt
.30/20/8 Beton grau
Regenwasser wird auf dem Grundstück über eine Rigole versickert
Schmutzwasser aus KG 2000 Leitung
Schmutzwasser wird über einen Revisionsschacht geführt und ins öffentliche
Kanalnetz eingeleitet
Gartenzaun
Bestehend aus Doppelstabmatten mit Pfosten alle 2,5m Zaun Höhe 1,00m
Mutterboden
Mutterboden wir in einer Stärke von ca. 20cm grob verteilt
Balkon- und Dachterrassengeländer in verzinkter Ausführung im Preis enthalten.
Sollte Ausführung in V4A, Aufpreis pro lfm. 40,00 €
Ausführung in Glas, Aufpreis pro lfm. 250,00 €
Vorbehaltlich können technische Änderungen auftreten.
wegen Statik, Wärme- und Schallschutz können Veränderungen an der
Raumaufteilung bzw. Ausführungsart ergeben.
Dies hat keine Auswirkung auf Kaufpreisminderung.

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