Es geht weiter mit 26 barrierefreien und behindertengerechten Wohnungen Küps, Lessingstraße 7 Wohnen mit Herz in Küps Das moderne Wohnkonzept abgestimmt auf Bedürfnisse und Lebensqualität Der Begriff ,,Wohnen mit Herz" steht für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wohnform. Unsere Bevölkerungsstruktur ist einem starken Wandel unterworfen. Durch die höhere Lebenserwartung, bedingt auch durch die Fortschritte in der ganzheitlichen Medizin, steigt die Zähl älterer und behinderter Menschen in unserer Gesellschaft stark an. Diese Menschen entwickeln zu Recht ein gesundes Anspruchsdenken und wollen in einer angenehmen Atmosphäre und Umgebung leben. Immer mehr Menschen entscheiden sich deshalb für das zeitgemäße und zukunftsorientierte Wohnen in Form einer Eigentumswohnung. Eigennutzung Eigenständigkeit - und trotzdem gut versorgt Als Eigentümer einer solchen barrierefreien und behindertengerechten Eigentumswohnung genießen Sie das Privileg, solange wie möglich in den eigenen vier Wänden zu wohnen, auch dann, wenn Sie nicht mehr alle Dinge des täglichen Lebens alleine erledigen können. Durch den im Haus ansässigen Pflegedienst können sämtliche Alltagshilfen sowie Pflegeleistungen in Anspruch genommen werden. Um den Grundsatz einer hohen Selbständigkeit zu wahren, ist gewährleistet, dass die Bewohner des Hauses grundsätzlich selbst bestimmen, in welchem Umfang - und ob Sie überhaupt die Leistungen des Pflegedienstes in Anspruch nehmen. Es gibt keine vertragliche Bindung! Kapitalanlage Wertstabile Anlage Eine der besten und nachhaltigsten Kapitalanlagen im Landkreis Kronach nach dem Prinzip, was vielen nutzt und in der Zukunft gebraucht wird, bringt für Sie eine dauerhafte Rendite, ca. 4%. Unsere Bevölkerungsstruktur ist einem starken Wandel unterworfen. Die Anzahl der Menschen nimmt immer mehr zu und damit der Bedarf an kleinen und bezahlbaren Wohnungen. Bei diesem Trend ist kein Ende abzusehen. Nicht jeder Mensch verfügt über ein hohes Einkommen, um sich eine große Wohnung leisten zu können. Kleinere Wohnungen lassen sich deshalb gut vermieten. Dieser Wohnungsmarkt wird in Zukunft eine hohe Nachfrage haben. Wenn Sie investieren, investieren Sie in einen sicheren und zukunftsorientierten Sachwert. Zentral Wohnen Wohnen in angenehmer Umgebung Die Lessingstraße in Küps ist eines der Baugebiete der ca. 10.000 Einwohner umfassenden Marktgemeinde. Direkt im Gebäude befindet sich Lebenswert GmbH, ITS-WG mit einer ambulanten Wohngemeinschaft für intensivpflichtige Patienten. Gegenüber im Gebäude, Wohnen als Erlebnis, praktizieren ein internistischer Facharzt und ein ambulanter Pflegedienst. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe umfangreicher Einkaufsmöglichkeiten, sowie Friseure, Augenoptiker und Apotheken. Der Bahnhof ist zu Fuß gut erreichbar. Im Ort sind 3 Allgemeinmediziner, 2 Zahnärzte, 2 Apotheken sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und 2 Bankfilialen ansässig. Des Weiteren befinden sich im Markt Küps: Postagentur, Volksschule, Kindergarten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudio, Schwimmbad, Musikschule, diverse Gastronomie. ln Küps finden zahlreiche Veranstaltungen sowie Konzerte und Marktsonntage statt, es sind über 100 Vereine verschiedenster Ausrichtung ansässig. Küps ist sicherlich eine Umgebung, in der man sich schnell einleben kann. Architektur Laubengänge, Balkone, Sonnengarten Die Wohnanlage ist gut durchdacht. Um lhnen einen besseren Eindruck der Architektur vermitteln zu können, wurde auch die Südseite als computergenerierte Grafik aufgebaut. An warmen Tagen werden Sie viele Stunden im Freien verbringen und am Abend mit einem Glas Wein den Tag auf dem Balkon, im wunderschön angelegten Garten oder in den Gemeinschaftsräumen ausklingen lassen. Durch die großen Fensterelemente holen Sie sich auch an kalten Tagen die Sonne in lhre Wohnung. Gemeinsam Wellness - das macht Spaß und hält fit! Auch dafür bietet das Haus im 2. Obergeschoss ausreichend Freiraum. Ob für Veranstaltungen oder für die gemeinsame Freizeitgestaltung, der Gemeinschaftsraum im 1. Obergeschoss bietet Platz für ein geselliges Miteinander. ... sind Sie neugierig geworden? … dann kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie sehr gerne. AS - Bau und Immobilien GmbH Andrea Wunder Lessingstraße 14 96328 Küps Tel. 09264-8017955 Baubeschreibung: Neubau einer barrierefreien und behindertengerechten Wohnanlage ( 26 WE) Lessingstraße 7, 96328 Küps Wohnen mit Herz für Jung und Alt! Allgemeine Baubeschreibung In der Gemeinde Küps, welche ca. 10.000 Einwohner umfasst, wird als Bauvorhaben die Errichtung einer barrierefreien und behindertengerechten Wohnanlage mit bis zu 26 Wohneinheiten und ambulantem Pflegedienst, direkt nebenan, im Gebäude Wohnen als Erlebnis liegend, ausgeführt. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe umfangreicher Einkaufsmöglichkeiten, sowie Friseuren Augenoptikern und Apotheken. Der Bahnhof ist zu Fuß gut erreichbar. Im Ort sind 3 Allgemeinmediziner, 2 Zahnärzte, 2 Apotheken, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und 2 Bankfilialen ansässig. Des Weiteren befinden sich im Markt Küps: Postagentur, Volksschule, Kindergarten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudio, Schwimmbad, Musikschule, diverse Gastronomie. Es finden zahlreiche Konzerte und Marktsonntage statt. Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung, bieten ein vielfältiges Programm Das Gebäude ist in der Bauweise Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Penthouse Geschoss konzipiert. Das Penthouse Geschoss kann, abhängig vom Vermarktungserfolg, möglicherweise entfallen. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein anspruchsvoll gestaltetes Foyer. Die Wohnanlage ist komplett nach Süden ausgerichtet. Die Wohnungen werden über rückwärtige Laubengänge erreicht und öffnen sich mit den Wohn-, Schlafräumen und Terrassen/Balkonen nach Süden. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und hell. Gemeinschaftseigentum: Zutritt mit Wohnungseingangsschlüssel Allgemeinräume im 1. OG - Gemeinschaftseigentum Hier können Sie sich unbeschwert mit anderen Wohnungseigentümern oder Mietern treffen, gemeinsam feiern, Ihren eigenen Geburtstag ausrichten, Kaffee trinken, einen Spieleabend genießen oder eine der Sonderveranstaltungen und Vorträge des ambulanten Pflegedienstes Lebenswert besuchen. Wie gesagt ...Sie können …aber müssen nicht. Wellnessbereich im 2. OG - Gemeinschaftseigentum Halten Sie sich fit …...jeder so wie er kann, oder entspannen Sie nach einem Besuch in der Wärmekabine auf einem der orthopädischen Liegestühle mit Panoramaaussicht in den Frankenwald. Eine Massageliege, ermöglicht es Ihnen ambulante Massagen zu buchen, ohne dass Sie das Haus verlassen müssen. 1 Ausführungsgrundlagen Für alle zur Verwendung kommenden Baustoffe und Bauteile gelten die gültigen DIN – Vorschriften und die anerkannten Regeln der Technik. Die Ausführung erfolgt unter Zugrundelegung der VOB und entsprechend der Baugenehmigung. Der Wärmeschutz wird nach der neuen Energie – Einspar-Verordnung EnEV ausgeführt; der Schallschutz nach DIN. In der Planung wird größter Wert auf Barrierefreiheit gelegt. Dies gilt besonders für die Türen (b= 1,0m) sowie die Installation der Bäder( Rollstuhlradien ), den Personenaufzug, und den Verkehrsflächen. Die Bauausführung wird fortlaufend von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen überwacht. Nach Fertigstellung wird ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß der §§16ff Energiesparverordnung (EnEV) erstellt. Die Optimierung erfolgt für ein Effizienzhaus KfW 70 Das bedeutet, dass jeder Käufer für seine Wohnung ein zinsgünstiges Darlehen (z. Zt. Zins ca. 1,5 % p.a.) in Höhe von 50.000,- EUR in die Finanzierung kostengünstig integrieren kann. Eine gute Vermietbarkeit mit ca.7.- EUR/qm Wohnfläche ist aufgrund der hochwertigen Bauweise und der gelungenen Architektur gegeben. Die Rendite nach den bisherigen Erfahrungen liegt im Vermietungsfall bei ca. 4% p.a. 2 Rohbauarbeiten 2.1 Baumeisterarbeiten - Humus abtragen - Gründungsniveau Bodenplatte herstellen - Fundamentaushub bis Gründungssohle mit seitlicher Lagerung für Wiedereinfüllung bzw. Abfuhr des überschüssigen Materials - Stahlbetonfundamente als Streifen-, Platten – und Einzelfundamente - Kapillarbrechende Kiesfilterschicht und Perimeterdämmung unter Bodenplatte - Stahlbeton – Bodenplatte aus bewehrtem Stahlbeton mit außenseitiger Abdichtung - Stahlbeton – Massivdecken aus Filigranplatten mit Aufbeton und glatter Untersicht, Stärke nach statischem Erfordernis - Die Decke über Penthouse (3. OG)wird ggf. als Flachdachmassivholzdecke in Holz ausgeführt. Siehe hierzu 2.2. - Außenwände aus Porenbeton Ytong Planstein 36,5 cm - Die Außenwände im Penthousebereich können als Sonderwunsch gegen Aufpreis in Massivholzwänden mit Holzfaseraußendämmung, mit dem Ergebnis eines natürlichen Raumklimas ausgeführt werden. Weitere Ausführungen hierzu siehe unter 2.2. - Stahlbetonstützen nach statischem Erfordernis - Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk, Stärke nach Plan - Wohnungstrennwände aus Kalksandsteinmauerwerk mit Schallschutz - Geschosstreppen Stahl oder Stahlbeton , schwingungsarm gelagert, mit Natursteinbelag, oder Fliesen, oder Beschichtung, sowie innen liegendem Handlauf - Massivbalkone aus Stahlbeton mit Aufkantung und Wasserspeier, thermisch getrennt vom Mauerwerk mit Schöck- Iso - Korb, oder voll eingepackt außenisoliert, mit Balkongeländer (siehe 3.9.) oder in Stahlkonstruktion der Fassade vorgesetzt, thermisch nicht mit dem Gebäude verbunden. Diese Ausführungsentscheidung trifft der Bauträger im Zuge des Rohbaus. Hinweis: - Aufgrund der statisch berechneten aber zulässigen Durchbiegungen von einzelnen Bauteilen wie Decken, Unterzügen, Fundamenten usw., und dem Setzen und Schwinden von Baumaterialien im Zuge der Trocknung, können leichte, aber statisch unproblematische Schwundrisse auftreten. Diese werden, nachdem die beschriebenen Vorgänge abgeklungen sind, vom Bauträger im Rahmen der vertraglichen Gewährleistung überarbeitet. 2.2 Zimmererarbeiten – Flachdach über Penthousebereich = 3. OG A./ Dachstuhl als Flachdach mit umlaufender Attika Ausführung in Massivholzplatte Stora Enso CLT 150 L3s NSI, Deckenuntersicht Sichtholz natur, nach statischer Berechnung. ( REI 90 = F 90 ) Massivholz unterstützt ein natürliches Raumklima und hat klimaregelnde Eigenschaften. - Diffusionsoffene Unterdeckbahn -Aufdachgefälledämmung 20 cm ( 2-lagig ) nach Energieberechnung (über Flachdach Penthouse und im Bereich Dachterrasse Penthouse) --Rhepanol fk – Kunststoff –Folien - Flachdachabdichtung verschweißt, sowohl über Flachdach Penthouse als auch im Bereich Dachterrasse. Folienabdichtung ist geeignet zur Aufnahme von Solar und Photovoltaikplatten - Bodenbelag Dachterrasse: Bangkirai oder WPC Terrassendielen, 25x145, Farbe bräunlich-rötlich, Resistenzklasse 1-2 auf Lagerholz mit Distanzleiste. B./ Außenwände Penthousewohnungen im Regelfall wie unter 2.1 beschrieben in Porenbeton Ytong Planstein 36,5 cm oder aus Massivholz alternativ gegen Aufpreis (60.- EUR/qm ) 10 cm Stora Enso CLT Massivholzwand 100 C3s NSI ( REI 90 = F90) 20 cm Holzfaseraußendämmung WLG 0,043 W/qmK Wind und Regenschutzbahn Außenverkleidung mit waagerechter Rhombusschalung, architektonisch anspruchsvoller, in WPC ( Kunststoff-Holzgemisch ) Ausführung, Farb- und Witterungsbeständig C./ Innenwände Penthousewohnungen normal wie unter 2.1. beschrieben Ausführung in KS 11,5 cm, oder aus Massivholz alternativ gegen Aufpreis ( 70.- EUR(qm ) 10 Stora Enso CLT 100 Massivholzwand C3a NSI, beidseitig Sichtholzqualität, mit biologischem Wachsholzanstrich von OSMO. Farbtönung nach Wahl. 2.3 Dachdeckerarbeiten wie bereits unter 2.2 beschrieben -Rhepanol fk – Kunststoff– Folien- Flachdachabdichtung verschweißt. Geeignet zur Aufnahme von Solar und Photovoltaikplatten. 2.4 Klempnerarbeiten - Ausführung aller Blecharbeiten in Titanzink-Blech - Halbrunde Hängedachrinne mit allen erforderlichen Formstücken, Dachkehlen, Brustblech und Überhangstreifen 3. Ausbauarbeiten 3.1 Fenster - Kunstofffenster mit umlaufender, doppelter Lippendichtung, Lüftung nach Lüftungskonzept siehe unter 3.16 beschrieben - Verglasung mit 3-Scheiben-Wärmeschutz –Isolierverglasung 3/0,8/0,8 U gesamt-Wert 0,9 W/ m2K - Beschläge aus Leichtmetall, verdeckt liegend, in Einhand-Bedienung, - einflügelige Fenster- und Türelemente mit Dreh-Kipp-Beschlag; zweiflügelige mit einem Dreh-Kipp- und einem Drehbeschlag - äußere Fensterbank aus Leichtmetall, Farbe naturblank E6 EV1 3.2 Rollladen/Beschattung - alle Wohnraumfenster erhalten Kunststoff-Rollladen in gedämmten Rollladenkästen, oder mit Vorbaurollos (Entscheidung fällt nach gestalterischen Aspekten) ausgenommen Treppenhausfenster, Fenster mit Rundungen oder Abschrägungen sowie Dachflächenfenster. - Das große Wohnzimmerfenster ist mit Elektrobedienung ausgestattet. - Die Fenster der Penthousewohnungen erhalten Raffstores mit Elektrobedienung. 3.3 Innenputzarbeiten - Kalkzementputz in Technikräumen, 2-lagig, Oberfläche gefilzt - Kalkelementputz in Bädern, als Untergrund für Fliesenbelag - Gipsputz auf allen übrigen Flächen, Oberflächen glatt und malerfertig - Eckschutzwinkel an vorspringenden Kanten Massivholzwandverkleidung im Penthousebereich mit Gipskartonplatten, gespachtelt und gestrichen weiß, oder Oberfläche belassen als Sichtholz. 3.4 Außenputzarbeiten - Kalkzementputz als Fassaden-Sockelputz, ca. 30 cm hoch über Geländer, mit Dispersionsfarbanstrich - Kalkzementputz als Fassadenputz aus Unter- und Oberputz, Oberfläche als Scheibenputz mit Struktur, Mittelkorn 3mm mit Gewebe, geeignet für Ytong Außenmauerwerk. 3.5 Trockenbauarbeiten - Gipskarton-Feuchtraumplatten als Vorsatzschale in allen Bädern, dauerelastische Abfugung der Wand-Decken-Anschlüsse Trennwände 11,5 cm als Trockenbauwände. 3.6 Estricharbeiten - schwimmende Zementestriche mit Randdämmstreifen auf Wärme- und Trittschalldämmung im EG, OG und DG, - Abdeckfolie PE 0,2mm - Zementestrich zusätzlich mit Estrichbewehrung für Fliesenflächen in Bädern 3.7 Natursteinarbeiten - innere Fensterbank aus Naturstein 3 cm stark, Oberfläche geschliffen und poliert, Kanten abgerundet 3.8 Fliesenarbeiten Die Standardausführung können Sie in unserer Musterwohnung besichtigen. Die Fliesenauswahl erfolgt vom Kunden und ist spätestens 3 Wochen nach Notarvertragsunterzeichnung zu treffen. Es kann Fliesenmaterial aus unserem Mustersortiment in der Musterwohnung, sowohl für Wand und Boden gewählt werden, bis zu einem Materialpreis von 30.- EUR/qm incl. USt, incl. Holz oder MDF Sockelleiste, incl. Verschnitt. Der Preis/qm wird über den Gesamtpreis bestimmt. Standard ist die Ausführung mit Holz oder MDF Sockelleiste. Die Ausführung mit Sockelfliesen ist eine Sonderleistung und muss vor Ausführung gesondert vereinbart werden. Fliesenfugenfarbe: weiß, grau, beige – nach Bemusterung Eck und Sockelfugen mit Silikon Bad / Wände Wände im Bereich Dusche ( l=1,5 x b= 1,5 m ) Fliesenhöhe 2,10 m Fliesengröße bis 30 x 60 cm Sonstige Wände Fliesenhöhe 1,20m Höhe. Wandfliesengröße bis 30x60 cm, gerade verlegt. Das Verlegen incl. den gängigen und notwendigen Nebenleistungen ist im Kaufpreis enthalten. Zuschläge für Diagonalverlegungen und Übergrößen, Zuschläge für Bordüren werden gegen Aufpreis ausgeführt. Die restlichen Wandflächen und die Deckenflächen werden malerfertig gespachtelt und weiß gestrichen. Bad / Boden Dusche gefliest, bodengleich im Gefälle mit Mosaik oder ähnlichem. Diele, Küchenbereich (ca. 10 qm) /Boden Bodenfliesen wie bei Wandfliesen oben beschrieben. Zu den Fliesenarbeiten wird nach Bemusterung ein Verlegeplan einmalig für die Ausführung erstellt. Nachträgliche Änderungswünsche des Wohnungskäufers führen zu Mehrkosten. Diese werden weiter berechnet. (Stundensatz 60.- EUR incl. USt.) Umgekehrt hat jeder Wohnungskäufer die Möglichkeit, die kompletten Fliesenarbeiten incl. Abdichtungsarbeiten in Eigenleistung zu erbringen. Vorrausetzung ist eine entsprechende bindende Vereinbarung, in der auch eine Gutschrift pro qm Fliesenarbeiten in Höhe von 60.- EUR auf den Kaufpreis geregelt wird. Treppenhaus, Laubengänge und Balkone trittsicherer Fliesenbelag im Treppenhaus auf Treppenstufen und Podesten, Flächenabdichtung und frostsicherer Fliesenbelag auf den Laubengängen und Balkonen 3.9 Schlosserarbeiten - Innen: Treppengeländer in Edelstahl, mit Ober- und Untergurt und senkrechten Füllungsstäben, sowie aufgesetztem Rund-Handlauf - außen: Balkon-und Penthouse Geländer aus feuerverzinkten Stahl, pulverbeschichtet, mit schräg-senkrechten Tragstützen. Die horizontale Teilung erfolgt mit Rundstäben im Abstand von ca.12-13 cm. Der Handlauf ist rund in Edelstahl aufgesetzt. Gemauerte Brüstung bei Laubengängen: Abdeckblech mit Tropfkante aus Edelstahl, mit integrierten Handlauf aus Edelstahl. 3.10 Hauseingangstür - Hauseingangstür als Automatiktür mit Bewegungsmelder - Briefkastenanlage mit feststehenden Seitenteilen 3.11 Innentüren - Wohnungseingangstüren, mit glatten Türblatt und Glasausschnitt aus Milchglas, kunststoffbeschichtet, mit Profilzylinder aus Metall im Rahmen einer zentralen Schließanlage, Drückergarnitur als Rundgriffdrücker mit Schild aus ALU, Schallschutz nach DIN, - Zimmertüren mit Röhrenspaneinlage, einschl. Holzzarge, kunststoffbeschichtet Uni-weiß mit Bundbartschloss aus Metall, Drückergarnitur aus Edelstahl. Ausführung wie Mustertüren in der Musterwohnung. 3.12 Malerarbeiten - im kompletten Wohnungsbereich, Decken und Wände, gespachtelt, mit mineralischem Innenfarbanstrich, waschbeständig, weiß - Eingangs- und Treppenhausbereich in Dispersionsfarbanstrich, farbig abgesetzt - Eisen-Metallflächen mit Kunstharzlack im Innenbereich - Holzschutz-Lasuranstrich für Außenholzbauteile, Dachüberstände etc. 3.13 Bodenbelagsarbeiten - Fußbodenspachtelung , (falls notwendig) von groben Unebenheiten im Estrich Belag, - Laminat im Wohnen, Schlafen, Abstellraum, Arbeitszimmer und Schlafzimmer, schwimmend verlegt, auf 2 mm Trittschalldämmung, einschl. Sockelleisten. - Im Kaufpreis enthaltener Materialwert incl. Sockelleisten und Verlegung für die Räume Wohnen, Schlafen, Abstellraum, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer II ist 30.-EUR/qm incl. USt. aus unserem Mustersortiment. Wünscht der Wohnungskäufer einen höherwertigen Bodenbelag ist der entsprechende Aufpreis zu zahlen. 3.14 Sanitärinstallation - Rohrleitungen aus SML/HT/Kupfer/Verbundrohr, mit Dämmmaterial, - Messgeräte für Verbrauchsabrechnung, - Zirkulationspumpe für Warmwasserentnahme, Objektträger für Vorwandinstallation, Wannenträger - Küche: - Bad: - Anschluss für Spüle und Geschirrspüler - Einrichtungsgegenstände nach Plan, Farbe Weiß, - Tiefspülklosett in Wandmontage mit Kunststoffdeckel und Einbauspülkasten sowie Papierrollenhalter - Waschtisch, ca. 60/50 cm, Einhebelmischbatterie, Kristallspiegel und Handtuchhalter - Dusche, bodengleich gefliest, mit UP-Einhebelmischbatterie, Brauseschlauch, Wandgestänge und Handbrause - alle Armaturen als Einhebelmischarmaturen, verchromt, unter Putz, Fabrikat Ideal Standard, Grohe od. glw - Anschluss für Waschmaschine 3.15 Heizungsinstallationen A: Grundheizung: - gasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit Brennwerttechnik - Warmwasserspeicher, isoliert, 500 Liter - Fußbodenheizung - Messgeräte für Verbrauchsabrechnung B: Primärenergiequelle für Effizienzklasse 70: 1. Möglichkeit: Integration von Blockheizkraftwerk als regenerative Energiequelle. 2. Möglichkeit : Integration von Solarelementen zur Warmwasser und Heizungsunterstützung. 3. Möglichkeit: Gesamtheizungsausführung als Pellets-Heizung. Alle 3 Möglichkeiten garantieren indirekt durch Rückvergütung bei Einspeisung) oder direkt (weniger Heizkosten) geringe Heizkosten. Die detailliert gewählte Ausführung hierzu wird gem. Ergebnis der Fachplanung im Zuge des Baufortschritts vom Bauträger, entschieden. Es wird aber die Ausführung nach den Anforderungen zur Effizienzklasse 70 nach KFW sichergestellt. 3.16 Lüftung -Raumlüftung nach Ergebnis Lüftungskonzept des Energieberaters, entweder über Regel- Air Falzlüfter in den Fenstern, oder über Thermo–LüfterSystem - innenliegende Bäder und Abstellräume mit mechanischer Abluftanlage als Einzellüfter mit automatischem Nachlauf, Luftnachströmung über Luftspalt im unteren Bereich der Tür - Rauchabzug im Treppenhaus nach Vorschrift 3.17 Elektroinstallationen - Zähleranlage zentral - Unterputzsicherungskasten mit entsprechender Anzahl von Sicherungsautomaten in der Wohnung, Unterputzverteilerkasten für Telefon/Daten und Antenne in der Wohnung - Zuleitung und Installationen entspr. VDE-Richtlinien - Wohnzimmer: - mindestens eine, max. zwei Deckenbrennstellen mit Serienwechselschalter, - 7 Steckdosen, auch kombiniert als Doppelsteckdosen - Schlafzimmer: - 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschalter, - 6 Steckdosen, auch kombiniert als Doppelsteckdose - Küche: - Arbeitszimmer: - mindestens 1 max. Brennstellen mit Wechselschalter - 5 Steckdosen, kombiniert auch als Doppelsteckdose - 1 Anschluss für Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank. - 1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter - 4 Steckdosen, auch kombiniert als Doppel- Steckdose - Bad: - 1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter - 1 Wandbrennstelle - 2 Steckdosen - 1 Anschluss für Waschmaschinen (oder wahlweise im Abstellraum) - 1 Anschluss für Trockner (oder wahlweise im Abstellraum) - Diele: - 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschalter, oder Taster - 1 Steckdose - 1 Steckdose für Medienverteiler - 1 Türsprechstelle mit Türöffner Funktion - Abstellraum: - 1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter - 1 Steckdose - 1 Steckdose Kühltruhe - Terrasse/Balkon: - 1 Wandbrennstelle mit Ausschalter für Außenbereich - 1 FR-Steckdose (EG abschließbar) - Telefon/Datenleitungen: - 1 Zuleitung Telefonversorger in Datenverteiler - je eine Leitung von Datenverteiler in WZ, KZ, AZ, SZ und Diele - 1 Datendose in Diele - Antennenanschluss: - 2 Leitungen von SAT- Anlage in Datenverteiler Wohnung - je eine Leitung von Datenverteiler in WZ, AZ,SZ (max. 2 Anschlüsse unabhängig gleichzeitig nutzbar) - Gemeinschaftsflächen: - Beleuchtung der Treppenhäuser und Laubengänge über Decken- und Wandleuchten, - Hauseingangsbeleuchtung mit Bewegungsmelder - 1 Türsprechanlage - Wohnungskeller: - 1 Deckenleuchte mit Ausschalter, 1 Steckdose - Garage: - 1 Deckenleuchte mit Ausschalter, 1 Steckdose Zusätzliche Steckdosen, Dimmer oder Datendosen werden nur gegen Aufpreis installiert! 3.18 Außenanlagen - Einebnen der Restfläche mit Ausbildung unterschiedlicher Bereiche der Anpflanzungen heimischer Sträucher/Laubbäume Pflanzfläche abdecken mit Rindenmulch, Rasenflächen ansäen mit Gebrauchsrasen - Terrasse mit Beton- und Werksteinplatten und Einfassung belegt - Kiestraufe mit Einfassung als Abschluss zu Rasenfläche umlaufend ums Haus - Parkplätze, Geh- und Fahrradwege mit grauem Verbundpflaster, oder Bitumendecke nach Abstimmung Fachplanung Außenanlagen. 3.19 Garagen Massiv - Reihengaragen als Fertiggaragen B= 2,78 m, l= 5,50 m, h= 2,46 m, Durchfahrtsbreite Tor = 2,34 m, Durchfahrtshöhe Tor = 1,98 m, Nutzfläche 14,20 qm, Model Massiv 278 SK Fa. Zapf oder gleichwertig. 3.20 Aufzüge - Einbau eines Aufzuges für 6 Personen nach DIN EN 81. 3.21 Baufeinreinigung - grobe Baureinigung während der Bauzeit, einschl. Schüttbeseitigung 3.22 Nebenräume/Abstellraum außerhalb der Wohnung (anstelle Keller) Die Nebenräume sind mit stabilen Holzlamellen abgetrennt, incl. verschließbarer Eingangstür. Jeder Raum erhält eine Steckdosen 4. Schlussbemerkungen - Diese Baubeschreibung entspricht der derzeitigen Planung. Abhängig vom Vermarktungsprozess sind Umplanungen möglich. Das Penthouse Geschoss kann abhängig vom Vermarktungserfolg möglicherweise entfallen. Änderungen der baulichen Ausführungen bleiben vorbehalten, soweit diese durch baurechtliche Auflagen, durch Änderung des Bauablaufs, technische Erfordernisse oder technischen Fortschritt verursacht werden. Änderungen die im Wert gleichwertig mit den in der Baubeschreibung aufgeführtem Standard sind, kann der Bauträger selbst entscheiden und entsprechend umsetzen. Voraussetzung jeglicher Änderung ist aber die Zumutbarkeit für den jeweiligen Wohnungskäufer, unter Berücksichtigung der Interessen des Bauträgers. - Kleinere Änderungen, die aus Zweckmäßigkeitsgründen angezeigt sind, können vom Bauträger, wiederum unter Prüfung der Zumutbarkeit für den jeweiligen Wohnungskäufer jederzeit vorgenommen werden. Der qualitative Standard bleibt in jedem Falle unberührt. - Die Gestaltung der „Wohnanlage“, der Fassade, sowie aller Außendetails erfolgt in Abstimmung mit der Baubehörde, der Gemeinde, mit der für die Baumaßnahme zuständigen Dipl. Gestalterin für Farbe und Raum und nach übergeordneten Gestaltungsprinzipien. - Für die Bezeichnung der Leistungen gelten die vorliegende Leistungsbeschreibung und vorliegende Planausschnitte, wobei die Bau- und Leistungsbeschreibung vorrangig ist. - Die in den Planzeichnungen/Grundrissen dargestellte Möblierung sowie die eingezeichneten Wege in den Freiflächen sind kein Vertragsbestandteil. - Die Bauausführung dieses Objekts erfolgt grundsätzlich nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik, nach den gültigen DINVorschriften im Bauwesen und nach den Bauplänen mit den im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen. - Maßliche Differenzen, die sich gegenüber den Eingabeplänen aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und den Nutzen des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten, es werden auf jeden Fall die entsprechenden DIN-Normen eingehalten. - Alle vom Käufer gewünschten Änderungen und Erweiterungen der Bauleistung gegenüber der Baubeschreibung sind Sonderwünsche, sie können nach individueller Vereinbarung insoweit berücksichtigt werden, als sie nicht den Rohbau und die äußere Gestaltung betreffen. Sonderwünsche müssen vor Ausführung als Ergänzung zum Kaufvertrag und Baubeschreibung schriftlich vereinbart werden. - Darüber hinaus behält sich der Bauträger vor, Sonderwünsche abzulehnen, falls für den Gesamtbaufortschritt Schwierigkeiten entstehen können. - Bei alternativen aber gleichwertigen Ausführungen innerhalb des Gemeinschaftseigentums erfolgt die Festlegung durch den Bauträger im Rahmen der Ausführungsplanung. - Alle Angaben in dieser Baubeschreibung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. - Sie entsprechen dem Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe der Baubeschreibung. - Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. - Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. - Die Gewährleistung für sämtliche Mängel am Bauwerk richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des Werkvertrages des BGB, soweit nachfolgend nichts anderes vereinbart ist. - Danach verjähren Gewährleistungsansprüche bei Arbeiten am Bauwerk nach fünf Jahren und bei Arbeiten am Grundstück in 12 Monaten vom Zeitpunkt der Abnahme an. - Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungselemente sowie andere Verschleißteile gelten die üblichen Gewährleistungsbedingungen der Hersteller. - Bauliche Sonderwünsche müssen bis zu Beginn der Rohbauarbeiten, besprochen und vom Käufer schriftlich bestätigt sein. Für die Bearbeitung der Sondervereinbarung, wird als Erstattung der für Planungs-und Bauleitungsarbeiten, rechtliche und steuerliche Administration ein Stundensatz der beauftragten Fachleute von 60,00 € incl. Ust berechnet. Diese Leistungen sind vom Käufer zu bezahlen. - Hinweis auf die Kaufpreisraten des Kaufvertrages bezogen auf den Kaufpreis: - A.) nach Beginn der Erdarbeiten 25 % - B.) nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmerarbeiten 28 % - C.) nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen 5,6 % - D.) nach Rohinstallation der Heizungsanlagen 2,1 % - E.) nach Rohinstallation der Sanitäranlagen 2,1 % - F.) nach Rohinstallation der Elektroanlagen 2,1 % - G.) nach Fenstereinbau, einschließlich Verglasung 7 % - H.) nach Anbringung des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten 4,2 % - I.) nach Einbringung des Estrichs 2,1 % - J.) nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich 2,8 % - K.) nach Bezugsfähigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe 8,4 % - L.) nach Fertigstellung der Fassadenarbeiten 2,1 % - M.) nach vollständiger Fertigstellung 3,5 % - Der von der ersten Rate, die gem. MaBV 30 % wäre, einbehaltener Sicherheitseinbehalt von 5%, wird fällig, wenn das Vertragsobjekt vollständig fertiggestellt ist. Aufgestellt: Donnersdorf, den 05.02.2015/ T & Z Immobilien GmbH Bauvorhaben: Wohnen mit Herz Neubau von 27 ETW, barrierefrei und behindertengerecht gestaltbar 96328 Küps, Lessingstraße 7 Bauherr: Wohnung Nummer / Geschoss Stand: Verkauft: T & Z Immobilien GmbH , Donnersdorf ausverkauft Keller Nummer Beschreibung der Wohnung Wohnfläche Kaufpreis m² € Status Erdgeschoss W 01 / EG W 02 / EG W 03 / EG W 04 / EG W 24 / EG W 25 / EG W 26/ EG 1 2 3 4 24 25 26 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Terrasse 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Terrasse 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Terrasse 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Terrasse 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Terrasse 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Terrasse 3-Zimmer, Küche, Bad, Süd- Terrasse 87,79 67 67 77,06 67 67 77,97 verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft 1. Obergeschoss W 05 / 1. OG W 06 / 1. OG W 07 / 1. OG W 08 / 1. OG W 09 / 1. OG W 10 / 1. OG W 11 / 1. OG 5 6 7 8 9 10 11 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Balkon 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Balkon 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Balkon 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Balkon 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Balkon 3-Zimmer, Küche, Bad, Süd-Balkon 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Balkon 87,79 67 67 77,06 67 67 77,97 verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft 25.09.2015 27 von 27 WE Garage Stellplatz 9.800.- EUR 4.800.- EUR 10 29 3 12 22 19 6 14 27 20 26 15 2. Obergeschoss W 12 / 2. OG W 13 / 2. OG W 14 / 2. OG W 15 / 2. OG W 16 / 2. OG W 17 / 2. OG W 18 / 2. OG 12 13 14 15 16 17 18 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Balkon 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Balkon 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Balkon 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Balkon 3- Zimmer ,Küche, Bad, Süd-Balkon 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Balkon 3- Zimmer, Küche, Bad, Süd-Balkon 87,79 67 67 77,06 67 67 77,97 verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft 30 Penthouse W 19/ Penthouse W 20/ Penthouse W 27/ Penthouse W 21/ Penthouse W 22/ Penthouse W 23/ Penthouse 19 20 27 21 22 23 3 - Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Süd Terrasse 3 -Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Süd Terrasse 3 - Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Süd Terrasse 2 - Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Süd Terrasse 3 - Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Süd Terrasse 2 - Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Süd Terrasse 82,11 77,67 77,67 72,71 104,5 72,64 verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft 16 13 1 31 2 18 25 9 28 17 21 4+5 11 Besuchen Sie uns in unserer Musterwohnung und lassen Sie sich inspirieren! Sie erreichen uns in unserem Büro in Küps, Lessingstr. 14, unter 09264/8017955. Montag bis Freitag von 7.30 Uhr – 12.00 Uhr
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